商鋪?zhàn)赓U合同(完美版)

1、甲方 （出租人 ）簽字 :乙方（承租人 ）簽字 :簽訂 日期：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方合法擁有商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方合法經(jīng)營XXX-事達(dá)成以下共識(shí)，并共同遵守。- 、概述1、 甲方合法擁有的商鋪?zhàn)溆赬X市 XX區(qū) XX路 XX編號(hào)為 XX建筑面積約 XX平方 米，所有權(quán)歸XX和 XX所有，現(xiàn)將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方供合法經(jīng)營XX使用。2、 該商鋪現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施如下：卷閘門1 扇、不銹鋼推拉門1 扇、玻璃門1 扇、窗戶1 扇、天然氣管道及儀表1 組、水管道及儀表1 組、鍋爐1 臺(tái)、暖氣管道及散熱片1 組、電表1 臺(tái)、電氣

2、控制箱和通訊控制箱各1 個(gè)，燈5 個(gè)，預(yù)留開關(guān)、插座、電話、電視、互聯(lián)網(wǎng)等接口。3、 該商鋪為開發(fā)商交付的毛坯房，頂部已刮大白，墻面及地面為水泥砂漿抹灰，乙方 自行裝修后使用。二、用途1、乙方承租該商鋪，以現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施能力為基礎(chǔ)，作為合法經(jīng)營XX使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍，更不得用于賭博、毒品、色情等非法經(jīng)營場(chǎng)所。2 、經(jīng)甲方書面同意第三方合法經(jīng)營范圍后，乙方方能將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、期限1、 本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至XXX燈 XX月 XX日終止。2、 本合同到期 XX日前由乙方根據(jù)自己需求書面提出解除請(qǐng)求書或續(xù)租請(qǐng)求書。四、押金1、 為了約束乙方

3、正確合理使用該商鋪所有設(shè)備設(shè)施及按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，約定向甲方支付押金為 XXXX元整（大寫：伍仟元整 ） 。2、 押金以現(xiàn)金方式 - 次性支付，甲方收到后須開等額押金收據(jù)。3、 續(xù)租合同簽訂時(shí)，甲方進(jìn)行驗(yàn)房，原有設(shè)備設(shè)施齊全，確保正常使用，并無拖欠相 關(guān)費(fèi)用（含各種稅費(fèi) ）和轉(zhuǎn)讓期租金時(shí)，押金繼續(xù)保留，簽訂續(xù)租合同。若發(fā)現(xiàn)原有設(shè)備設(shè) 施缺失、損壞、故障，或拖欠轉(zhuǎn)讓期租金或相關(guān)費(fèi)用 （含各種稅費(fèi) ）時(shí)，甲方有權(quán)從押金中 扣除，由此造成的押金缺口由乙方補(bǔ)繳之后，簽訂續(xù)租合同。4、交房時(shí)，甲方進(jìn)行驗(yàn)房，若原有設(shè)備設(shè)施齊全，確保正常使用，并無拖欠相關(guān)費(fèi)用（含各種稅費(fèi) ） 、轉(zhuǎn)讓期租金或違約金時(shí)，押金全

4、額退還給乙方（不計(jì)利息 ） ，同時(shí)撕毀押金收據(jù)。若發(fā)現(xiàn)原有設(shè)備設(shè)施缺失、損壞、故障，或拖欠相關(guān)費(fèi)用（含各種稅費(fèi)） 、轉(zhuǎn)讓期租金或違約金時(shí)，甲方有權(quán)扣除后，剩余部分退還給乙方（不計(jì)利息） ，同時(shí)撕毀押金收據(jù)。若扣除額大于押金額時(shí)，超額部分由乙方XX 日內(nèi)補(bǔ)繳后，撕毀押金收據(jù)。5、乙方拒絕補(bǔ)繳的，針對(duì)簽訂續(xù)租合同的，甲方有權(quán)拒絕簽訂續(xù)租合同，按解除合同處理；針對(duì)交房的，甲方XX日內(nèi)收回使用權(quán)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲆曳绞诺纳暾?qǐng)。上述 兩種情況，均由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)，甲方不做任何補(bǔ)償。五、租金及稅收1、 本合同生效之日起到XXXX年 XX月 XX日為免租期。

5、2、 XXXX年 XX月 XX日至 XXXX年 XX月 XX日期間，每月租金為XXXX元整（大寫： XXXX整）， XX年 XX月 XX日至 XX年 XX月 XX日期間，每月租金為SXXXX元整 （大寫： XXXX ）， 乙方將上述 XX個(gè)月的租金累計(jì)XXXX元整 （大寫： XXXX整）在簽訂本合同當(dāng)日以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方，甲方收到后須開等額租金收據(jù)。3、 本合同生效期間，甲、乙雙方不得向?qū)Ψ教岢鲎饨饾q、跌要求。4、 乙方將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，在本合同生效期間，租金由乙方負(fù)責(zé)支付，在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方與第三方簽訂新租賃合同之前，租金由乙方負(fù)責(zé)支付。5、 本合同中途解除或處于轉(zhuǎn)讓期的

6、，承租月份為整月的，租金按整月計(jì)算。當(dāng)月租金按下列公式進(jìn)行計(jì)算。未承租期間的租金，乙方提供租金收據(jù)后，甲方返還給乙方（不計(jì)利息），同時(shí)撕毀租金收據(jù)。當(dāng)月租金=上月租金十當(dāng)月天數(shù)X承租天數(shù)6、 轉(zhuǎn)讓期租金由乙方以現(xiàn)金方式按月一次性支付，不足一個(gè)月的在交房時(shí)以現(xiàn)金方式一次性支付，乙方拒絕支付的，甲方有權(quán)從押金中扣除。7、 轉(zhuǎn)讓期到期后乙方續(xù)租的，按續(xù)租合同約定的租金補(bǔ)足轉(zhuǎn)讓期租金的差額，方可簽訂續(xù)租合同。六、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、本合同自生效之日起，該商鋪的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方。2、在本合同生效期間或轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，該商鋪的使用權(quán)歸乙方所有。3、在本合同生效期間，由于乙方原因，乙方有將該商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方

7、的意向時(shí)，須向甲方提出書面轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求書，經(jīng)甲方簽字同意后方可轉(zhuǎn)讓。否則，甲方有權(quán)按解除合同處理，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)。本合同到期，乙方與第三方的轉(zhuǎn)讓關(guān)系隨之失效，甲方與第三方重新簽訂租賃合同生效后，隨之該商鋪的使用權(quán)歸第三方所有（ 終止見新租賃合同 ） ，從此乙方無權(quán)干涉該商鋪的任何事項(xiàng)，但甲方同意乙方與第三方保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系（ 乙方與第三方商定，與甲方無關(guān)） 。4、本合同到期，乙方未簽訂續(xù)租合同，且乙方找不到第三方時(shí)，自動(dòng)進(jìn)入轉(zhuǎn)讓期，轉(zhuǎn)讓期最長XX日。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方擁有該商鋪的使用權(quán)，乙方積極尋找第三方，爭取保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。乙方找到第三方后，須向甲方提出書面解除請(qǐng)求書，經(jīng)甲方

8、同意，與第三方簽訂的新租賃合同生效后，該商鋪的使用權(quán)歸第三方所有（終止見新租賃合同） ，轉(zhuǎn)讓期隨之終止。從此乙方無權(quán)干涉該商鋪的任何事項(xiàng)，但甲方同意乙方與第三方保留轉(zhuǎn)讓金關(guān)系（ 乙 方與第三方商定，與甲方無關(guān)） 。5、轉(zhuǎn)讓期到期，乙方未簽訂續(xù)租合同，且乙方找不到第三方時(shí)，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)回收該商鋪，乙方須XX日內(nèi)騰房、交出鑰匙、辦完交房手續(xù)。甲方對(duì)乙方造成的裝修等一切損失不做任何補(bǔ)償，從此乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。6、在本合同生效期間或轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方在甲方不知情或不同意（ 即在解除請(qǐng)求書或續(xù)租請(qǐng)求書上未簽字）的情況下將該商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的轉(zhuǎn)讓為無效轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)

9、拒絕與乙方或第三方簽訂續(xù)租合同或新租賃合同，按解除合同處理，收回該商鋪的使用權(quán)。乙方承擔(dān)違約責(zé)任，須XX日內(nèi)騰房、交出鑰匙、辦完交房手續(xù)。甲方對(duì)乙方造成的裝修等一切損失不做任何補(bǔ)償，從此乙方不能與任何人建立轉(zhuǎn)讓金關(guān)系。七、裝修1、每次裝修必須經(jīng)甲方書面同意后才能進(jìn)行。否則，由此造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。2、裝修前乙方仔細(xì)檢查原有設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有損壞或故障時(shí)，及時(shí)告知甲方，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系物業(yè)公司及時(shí)處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、裝修押金由乙方負(fù)責(zé)繳納與索取，裝修不符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定造成的所有損失均由乙方承擔(dān)。4、裝修期間所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、垃圾費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。5、裝修須

10、符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，須符合物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，不允許損壞墻、 梁、樓板、柱子、卷閘門、玻璃門、不銹鋼推拉門、窗框及玻璃、天然氣管道、各類儀表、 上層下水管道、鍋爐、電氣設(shè)施、通訊設(shè)施等，若有損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修和更換，相關(guān) 責(zé)任、費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。6、店招牌的制作、安裝、拆除及產(chǎn)生的電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。八、使用1、在裝修和使用期間， 乙方須合理使用并愛護(hù)所有設(shè)備設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)、 不合 理使用或故意人為導(dǎo)致?lián)p壞或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和損 失全部由乙方承擔(dān)。2、在裝修和使用期間， 甲方督促物業(yè)公司按其工作進(jìn)度完成所有設(shè)備設(shè)施正常使用并 處于

11、安全狀態(tài)。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)公司或其他社會(huì)組織停止服務(wù)的，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和 損失全部由乙方承擔(dān)。3、在裝修和使用期間，甲方或物業(yè)公司對(duì)該商鋪進(jìn)行安全、消防、維修、修繕等檢查或處理時(shí)，乙方須給予配合。若乙方躲避、阻撓或不按要求整改而產(chǎn)生的后果，相關(guān)責(zé)任、費(fèi)用和損失全部由乙方承擔(dān)。4、在裝修和使用期間，物業(yè)公司或其他社會(huì)組織增設(shè)與乙方合法經(jīng)營無關(guān)的設(shè)備設(shè)施時(shí)，乙方須給予配合，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、在裝修和使用期間，由于乙方原因引發(fā)火災(zāi)導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔(dān)。6、在裝修和使用期間，盜竊導(dǎo)致的一切損失均由乙方承擔(dān)。7、在使用期間，乙方非法經(jīng)營和擅自改變經(jīng)營范圍導(dǎo)致的一切責(zé)任、費(fèi)用和損失均由乙方承

12、擔(dān)。8、以上7 條也適用于第三方。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在本合同生效期間和轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方須保證該商鋪無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛。否則，由此造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。2、在本合同生效后，甲方根據(jù)乙方合法經(jīng)營需要，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。3、在本合同生效后，甲方根據(jù)物業(yè)公司工作進(jìn)度，積極辦理水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、電視閉路費(fèi)等相關(guān)繳費(fèi)卡證。十、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方對(duì)正確、合理使用設(shè)備設(shè)施及房屋導(dǎo)致的自然損耗不負(fù)賠償責(zé)任。2、乙方根據(jù)合法經(jīng)營需求，有多次裝修的權(quán)利。3、乙方有按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用(含物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、天然氣費(fèi)、電視閉路費(fèi)等)和租金的義務(wù)。4、乙方不得買賣、抵押該商鋪的使用權(quán)。否則，造成的一切后果及損失均由乙方承擔(dān)。5、在同等條件下，乙方對(duì)該商鋪擁有優(yōu)先承租或購買的權(quán)利。6、乙方承擔(dān)與經(jīng)營相關(guān)的所有稅收和證照辦理費(fèi)用。十一、續(xù)租流程1、乙方按規(guī)定時(shí)間書面提出續(xù)租請(qǐng)求書。2、甲方 XX日內(nèi)根據(jù)當(dāng)年當(dāng)?shù)赝瑧粜蜕啼佔(zhàn)饨饾q幅情況提出續(xù)租期的租金漲幅要求，甲、乙雙方共同協(xié)商確定續(xù)租租金，達(dá)成一致意見后，甲方在續(xù)租請(qǐng)求書上簽字確認(rèn)。3、確定續(xù)租意向后，甲方準(zhǔn)備續(xù)租合同。4、續(xù)租合同每年簽訂一次，期限為12 個(gè)月。5、續(xù)租合同簽訂后，乙方當(dāng)日以現(xiàn)金方