裝修工程監(jiān)理細(xì)則

1、北京 XXXX 附屬中學(xué)男、女生宿舍樓改造裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制 :審批:北京 XXXX 工程咨詢有限公司北京 XXXX 附屬中學(xué)男、女生宿舍樓裝修改造工程項(xiàng)目監(jiān)理部XXXX 年 XX 月1、編制依據(jù)1.1 、監(jiān)理規(guī)程1.2 、工程施工方案；1.3 、XXXXX附中男女生宿舍樓裝修改造工程施工項(xiàng)目清單1.4 、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50204-2002)；1.5 、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( GB50210-2001)；1.6 、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50300-2001)1.7 、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB50203-2002) ；1.8 、建筑地

2、面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB50209-95)；1.9 、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 (JGJ113-2003)1.10 、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范 (GB50194-93) ；1. 11、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范(JGJ 46 1988)。目錄一、編制依據(jù)二、目錄 三、工程概況四、工程項(xiàng)目特征五、項(xiàng)目監(jiān)理組織部組織框圖 六、本工程特點(diǎn)七、總承包單位組織框圖 八、工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施相關(guān)單位名錄 九、監(jiān)理控制要點(diǎn) 十、地面工程 十一、墻面耐水膩?zhàn)庸こ?十二、面層施工 十三、涂料工程 十四、衛(wèi)生間防水1、工程概況（一）、工程項(xiàng)目特征：（二）、工期 XX日歷天，開(kāi)工日期 XXXX年 XX月 XX日

3、至 XXXX年 XX月 XX日。（三）、施工范圍 宿舍樓內(nèi)部裝修， 1-6 層宿舍及走廊粉刷，衛(wèi)生間改造，一層淋浴間、洗衣 房吊頂，局部層更換走廊地磚、更換蹲便器及上下水管等。（四）、2、項(xiàng)目監(jiān)理部組織框圖總監(jiān)理工程師XXX總監(jiān)理工程師代表土建監(jiān)理工程師：XXX電氣監(jiān)理工程師：XXX水暖監(jiān)理工程師：XXX資料 管理：3、工程概況工程名稱XXXX附中男女生宿舍樓裝修改造工程性質(zhì)開(kāi)工日期XXXX XX.XX竣工日期XXXX.XX.XX工期天數(shù)質(zhì)量目標(biāo)合格承包方式總承包XX日歷天工程項(xiàng)目一覽表4、本工程特點(diǎn)：本項(xiàng)目構(gòu)成、本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)有部分功能拆除改動(dòng)、增加淋浴間、地面墻面 修補(bǔ)鋪貼瓷磚、墻面、頂面、

4、重新粉刷、吊頂、房間開(kāi)門(mén)洞新增裝飾門(mén)、 衛(wèi)生間重新改造裝修。主要防水材料、衛(wèi)生間、涮洗間防水層采用 1.5 厚 JS 防水涂料、四周 向上卷起 1800(淋浴區(qū)域)成膜厚度不小于 1.5 厚。衛(wèi)生間卷起完成面上 翻 300mm.5、工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施相關(guān)單位名錄1、建設(shè)單位： XXXX 附中2、監(jiān)理單位： XXXX工程咨詢有限公司3、施工單位： XXXXXX 建筑安裝工程有限公司XXXXXX 建筑安裝工程有限公司4、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督單位： XXXXX 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站6、監(jiān)理控制要點(diǎn) 走廊局部地面磚先將原地面磚及墊層剔鑿并將基層上的灰塵、小雜物清掃干凈， 剔 掉灰漿皮和灰渣層。 根據(jù)原地面標(biāo)高

5、，在走廊往上量測(cè)出地面 500 標(biāo)高控制線，并彈在墻上作為地面 標(biāo)高控制線。根據(jù)墻上彈的面層標(biāo)高水平線，然后拉水平線開(kāi)始打點(diǎn)抹灰餅(5 ×)5橫cm豎間距為 1.5 2.0m，板塊樓地面面層允許偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差 （mm）檢驗(yàn)方法1表面平整度3用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查2標(biāo)高2用水準(zhǔn)儀檢查3接縫高低差0.5用塞尺檢查4踢腳線上口平直2尺量檢查3.1.3 成品保護(hù) 鋪地板磚合料時(shí)，注意不得破壞預(yù)埋管線，應(yīng)先將管線進(jìn)行穩(wěn)固，通過(guò)地面的豎管 也要加以保護(hù)。（3）地板磚鋪設(shè)完之后，要注意加以養(yǎng)護(hù)。（4）操作過(guò)程中注意對(duì)其他專業(yè)設(shè)備的保護(hù)。（5）面層做完以后養(yǎng)護(hù)期內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)入。（6）嚴(yán)禁在面

6、層上拌合砂漿和儲(chǔ)存砂漿。3.2 地面工程 衛(wèi)生間、廁所及前室、淋浴室、為地磚地面，砂漿采用預(yù)拌砂漿。3.2.1 工程做法（1）鋪 510 厚防滑地磚 DTG擦縫；（2）干拌砂漿粘結(jié)層；（3）20厚 DS砂漿保護(hù)層；（4）防水層（5）砂漿找平層（6）基層3.2.2 工藝流程：基礎(chǔ)處理找標(biāo)高、彈線抹找平層砂漿彈鋪磚控制線鋪磚勾縫、擦縫養(yǎng)1）地磚：本工程采用地磚型號(hào)顏色按甲方封樣，質(zhì)量要求應(yīng)符合現(xiàn)行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。進(jìn)場(chǎng)檢查不合格的不準(zhǔn)使用。（2）結(jié)合層采用地磚專用粘結(jié)砂漿。（3）鋪貼前準(zhǔn)備 地面磚進(jìn)場(chǎng)后側(cè)立堆放在室內(nèi)，地下應(yīng)加墊方木。 室內(nèi)抹灰、地面墊層、水電設(shè)備管線等均己完成。 房?jī)?nèi)四周墻上彈好

7、 +50cm線，畫(huà)出鋪設(shè)地面磚的施工大樣圖。 對(duì)磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進(jìn)行預(yù)選，按 1mm分類，浸水濕潤(rùn)后晾干并 碼放整齊，準(zhǔn)備鋪貼，鋪貼進(jìn)磚應(yīng)緊密、堅(jiān)實(shí)，砂漿應(yīng)飽滿。并嚴(yán)格控制標(biāo)高。地磚的 縫隙寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，緊密鋪貼縫隙寬度宜為1.5mm。（4）進(jìn)行鋪貼 要先進(jìn)行預(yù)鋪，在門(mén)口處、內(nèi)外要保證通縫。大面積施工時(shí)，應(yīng)采取分段按順序 鋪貼，按標(biāo)準(zhǔn)拉線鋪貼，并做各道工序的檢查和復(fù)驗(yàn)工作。 安裝標(biāo)準(zhǔn)塊：在地面各部位，鋪貼標(biāo)準(zhǔn)塊，用水平尺、角尺找平。鋪貼時(shí)以此為 標(biāo)準(zhǔn)及分格線，逐行掛線操作。 鋪貼操作： 陶瓷釉面地磚在鋪砌前應(yīng)先浸水濕潤(rùn)至少 2 小時(shí)，陰干備用，通體磚、 ?；?/p>

8、磚在鋪砌前不需要浸水濕潤(rùn)。 結(jié)合層與地面磚應(yīng)分段同時(shí)鋪砌， 鋪砌要先進(jìn)行試鋪， 待合適后，將板材揭起， 再在結(jié)合層上均勻散布一層干水泥面， 亦可采用水泥漿作粘結(jié)， 同時(shí)在板背面灑水，正式鋪砌。鋪砌時(shí)板材要四角同時(shí)下落，并用皮錘敲擊平實(shí)。注意 找平找直，要求四角平整，縱橫間隙縫對(duì)齊。 磚間與結(jié)合層以及墻角、靠墻處均勻緊密砌合，不得有空隙。地面磚的表面應(yīng)潔 凈、平整、堅(jiān)實(shí)，地面磚間的縫隙寬度不大于 1。5mm。 接縫：地面磚鋪完凝結(jié)后（約兩晝夜） ，清理縫隙并灌漿擦縫，用白水泥拌和均 勻調(diào)成稀水泥漿擦縫。塞縫要嚴(yán)密。兩小時(shí)后將板面灰漿擦拭干凈，三天內(nèi)不準(zhǔn)上人。 有地漏的房間， 在鋪貼防滑地磚時(shí)，

9、向地漏處找 1%的坡度。 并且注意室內(nèi)地平比 室外地平低 20mm。地磚地面允許偏差（ mm）項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度3用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直2拉 5m 線，不足 5m 拉通線和尺量檢查3接縫高低差0.5尺量和楔形塞尺檢查4板塊間隙寬度不大于2尺量檢查3.2.3 成品保護(hù)（1）在鋪砌板塊操作過(guò)程中，對(duì)已安裝好的門(mén)框、管道都要加以保護(hù)，如門(mén)框釘保 護(hù)鐵皮。（2）切割地磚時(shí)，不得在剛鋪砌好的磚面層上操作。（3）當(dāng)鋪砌砂漿抗壓強(qiáng)度達(dá) 1.2MPa 時(shí)，方可上人進(jìn)行操作，但必須注意油漆、砂 漿不得存放在板塊上，鐵管等硬器不得碰壞磚面層。噴漿時(shí)要對(duì)面層進(jìn)行覆蓋保護(hù)。3.3 墻

10、面耐水膩?zhàn)庸こ?.3.1 工程做法（1）將原有墻、頂涂料濕潤(rùn)后鏟除干凈：（2）先將陰陽(yáng)角部位進(jìn)行找直找方；（3）滿刮 2 厚面層耐水膩?zhàn)诱移?；?）膩?zhàn)痈稍锖筮M(jìn)行砂紙打磨；3.3.2 工藝流程 基層處理修補(bǔ)膩?zhàn)哟虻最嵔悄ǖ讓邮喙蔚谝槐槊鎸?刮第二遍面層3.3.3 施工工藝（1）刮膩?zhàn)樱汗文佔(zhàn)拥谋閿?shù)可由基層或墻面的平整度來(lái)決定，一般情況為二遍， 具體操作方法為：第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎， 每刮一刮板最后收頭時(shí)，要注意收的要干凈利落。干燥后用 1 號(hào)砂紙磨，將浮膩?zhàn)蛹鞍?跡磨平磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍為成活面層，皮刮板找補(bǔ)膩?zhàn)?，用鋼片刮板滿 刮膩?zhàn)樱瑢γ?/p>

11、等基層刮平刮光，部分地方有浮膩?zhàn)蛹靶“咣E處待面層干燥后用細(xì)砂紙 磨平磨光，注意不要漏磨或?qū)⒛佔(zhàn)幽ゴγ婷鎸釉试S偏差序號(hào)項(xiàng)目允許偏差 （mm）檢驗(yàn)方法1表面平整度3用 2m 靠尺和塞尺檢查2立面垂直度3用 2m 托線板檢查4陰陽(yáng)角垂直3用 2m 托線板檢查5陰陽(yáng)角方正3用方尺和塞尺檢查3.3.4 成品保護(hù)（1）門(mén)窗框上殘存的膩?zhàn)討?yīng)及時(shí)清理干凈。塑鋼門(mén)窗框及室內(nèi)門(mén)用潔凈的棉絲將框擦凈。（ 2）室內(nèi)鋪磚前宜在門(mén)框根部 500 600mm高范圍內(nèi)，釘鐵皮或木板保護(hù)，防止施 工中碰壞。（3）地面踢腳板、墻裙及管道背后及時(shí)清掃干凈。（4）室內(nèi)搬運(yùn)物料要輕抬、輕放，及時(shí)清除場(chǎng)內(nèi)雜物，施工工具、材料碼放整齊

12、， 避免撞壞和污染門(mén)窗、墻面和護(hù)角。為避免破壞地面面層，嚴(yán)禁在地面拌灰，保護(hù)地面 完好。（5）保護(hù)好墻面的預(yù)埋件，管線槽、孔、盒。電氣、水暖設(shè)備等。（6）衛(wèi)生間層找平層凝結(jié)硬化期應(yīng)防止、水沖、撞擊、振動(dòng)，以保證抹灰層有足 夠的粘接強(qiáng)度。3.4 涂料工程本工程樓梯間墻體及頂棚宿舍及走廊采用涂料面層3.4.1 工程做法 待內(nèi)墻膩?zhàn)庸瓮旮稍锖筮M(jìn)行打磨，然后刷多樂(lè)士涂料。3.4.2 工藝流程 基層打磨、清理刷封底漆 1 道刷內(nèi)墻涂料 2 道3.4.3 施工方法（1）基層打磨、清理：將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜 物清除掃凈，對(duì)有浮膩?zhàn)蛹靶“咣E處進(jìn)行打磨。（2）施涂第一遍乳液薄涂料：

13、施涂順序是先刷頂板后刷墻面，刷墻面時(shí)應(yīng)先上后 下。先將墻面清掃干凈，再用布將墻面粉塵擦凈。大面墻涂料一般滾子涂刷，陰陽(yáng)角、 窗口、開(kāi)關(guān)插座、燈部位使用排筆涂刷，使用用新排筆時(shí)，注意將活動(dòng)的排筆毛理掉。 涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開(kāi)。3.6 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分?jǐn)嚢瑁绮缓艹恚?不宜加水或盡量少加水，以防露底。由于涂料干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅速操作，涂刷時(shí)從一 頭開(kāi)始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順?biāo)⒒ハ嚆暯?，后一滾緊接前一滾，避免出現(xiàn) 干燥后再處理接頭。涂料面層允許偏差序號(hào)項(xiàng)目成活后要求1透底、流墜、皺皮大面無(wú)、小面明顯處無(wú)2光亮和光滑光亮

14、和光滑均勻一致4裝飾線、分色線平直偏差不大于 1mm （拉 5m 小線檢查，不足 5m 拉通線檢查 ）5顏色、刷紋顏色一致，無(wú)明顯刷紋3.4.3 成品保護(hù)（1）施涂前應(yīng)首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂料質(zhì)量。（2）施涂墻面涂料時(shí)，不得污染地面、踢腳線、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、門(mén)窗及玻璃等已完 成的分部分項(xiàng)工程。（3）最后一遍涂料施涂完后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防漆膜干燥后表面無(wú)光或光澤 不足。（4）涂料未干前，不應(yīng)打掃室地面，嚴(yán)防灰塵等沾污墻面涂料。（ 5）涂料墻面完工后要妥善保護(hù)，不得磕碰污染墻面。3.6 鋁鎂合金門(mén)安裝本工程衛(wèi)生間為單扇鋁鎂合金門(mén)。操作工藝3.6.1 門(mén)安裝（ 1）工藝流程 :劃好

15、門(mén)安裝位置及標(biāo)高 立門(mén)框木楔臨進(jìn)固定 按水平線復(fù)核安裝標(biāo)高，按中線 復(fù)核安裝位置 焊接固定裝門(mén)扇裝五金件 （2）施工方法 劃線找規(guī)矩：按原門(mén)洞安裝位置、尺寸、標(biāo)高，進(jìn)行安裝。 門(mén)框就位，將固定鐵腳插入預(yù)留洞內(nèi)找正吊直，且保證位置準(zhǔn)確，用木楔臨 時(shí)固定，門(mén)上框距邊留 1cm縫，使左右縫隙均勻，寬度一致。 門(mén)框立好后，要進(jìn)行位置及標(biāo)高的檢查，符合要求后，框上與預(yù)埋鐵件固定。安裝門(mén)扇，門(mén)五金件安裝應(yīng)牢固，應(yīng)注意防止污染和丟失、損壞。門(mén)窗安裝允許偏差及留縫寬度項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差 （mm）檢驗(yàn)方法1門(mén)窗框兩對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm>2000mm56用鋼卷尺檢查量里角2鉸鏈面2用 2× 50

16、 塞片檢查量鉸鏈面窗框扇配合間隙的限值執(zhí)手板1.5用 1.5 × 50 塞片檢查量框大 面3窗框扇搭接量限值空腹窗4用鋼針劃線和濃度尺檢查實(shí)腹窗2用鋼針劃線和濃度尺檢查4門(mén)窗框（含拼樘料）正側(cè)面垂直度3用 1m 托線板檢查5門(mén)窗框（含拼樘料）水平度3用 1m 水平尺和楔形塞尺檢 查6門(mén)無(wú)下檻時(shí)，內(nèi)門(mén)扇與地面間留縫限值48用楔形塞尺檢查（ 3）成品保護(hù) 門(mén)進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)、分類堆放，然后掛牌并標(biāo)明其規(guī)格、型號(hào)和數(shù)量， 用苫布蓋好，嚴(yán)防亂堆亂放，防止窗變形。 門(mén)運(yùn)輸時(shí)應(yīng)輕拿輕放，并采取保護(hù)措施，避免擠壓、磕碰，防止變形損壞。 抹灰時(shí)，殘留在門(mén)窗框扇上的砂漿應(yīng)及時(shí)清理干凈。 嚴(yán)禁以門(mén)

17、窗的樘料做為腳手架的支點(diǎn)和固定點(diǎn)，使樘料受壓變形；3.7 衛(wèi)生間防水本工程衛(wèi)生間采用 js 防水涂料，防水層厚度為 1.5mm。衛(wèi)生間在洗浴設(shè)備影響范圍 內(nèi)的墻面上防水層高 1800mm，其余部分防水層完成面上反 300mm，3.7.1 工藝流程基層清理細(xì)部附加層施工第一層涂膜第二層涂膜第三層涂膜第一次試水保護(hù)層施工第二次試水工程驗(yàn)收3.7.2 施工方法（1）基層清理，涂膜防水施工前，先將基層表面上的灰皮用鏟刀除掉，清掃干凈， 尤其管根，地漏線管等部位應(yīng)仔細(xì)清理干凈。（2）防水施工時(shí)應(yīng)先作附加層，在管根、地漏陰陽(yáng)角等處用油漆毛刷蘸攪拌好的 涂料。在管根、地漏、陰陽(yáng)角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷

18、，注意涂刷不要超高，一 般常溫施工 4h，表面就可做第二遍涂膜，每層涂膜厚度為 0.6-0.7mm，根據(jù)設(shè)計(jì)要求的 1.5mm厚度決定涂膜遍數(shù)。（3）第一遍操作程序，做附加層做墻面做地面，依次操作各層的遍數(shù)，并保 證每次的涂刷厚度為 0.6-0.7mm，一般用量為 0.6-0.8kg/m 2 為宜，操作時(shí)由內(nèi)向外退著 操作。（4）第二遍涂膜待第一遍涂膜固化后不粘手時(shí)就可涂第二遍。第二遍施工，刮涂 方向必須與第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度為0.5mm為宜，第三遍刮涂待第二遍固化不粘手時(shí)方準(zhǔn)進(jìn)行，厚度為 0.5mm。（5）根據(jù)防水涂膜施工工藝流程，按檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程做好記錄，防水層完

19、成并 實(shí)干后，對(duì)涂膜質(zhì)量進(jìn)行全面檢查、驗(yàn)收（并做切片檢查） ，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后可進(jìn)行 蓄水試驗(yàn)，蓄水深度高出標(biāo)準(zhǔn)地面 20mm，24 小時(shí)無(wú)滲漏，做好記錄，可進(jìn)行保護(hù)層施 工。4.7.3 成品保護(hù)（1）作業(yè)人員要穿平底鞋作業(yè)，穿過(guò)地面及墻面等處的管件、套管、地漏、固定 管的卡子等不得碰損、變位，防水涂膜時(shí)不得污染其它部位的墻面、地面、電氣、水暖 等設(shè)施。（2）防水層施工后，要加以保護(hù)，在做好的防水門(mén)口要設(shè)醒目的“禁止入內(nèi)”標(biāo) 志，在保護(hù)層施工前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水。（3）地漏以及出地面管口在防水施工前，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防雜物進(jìn)入，蓄水 合格及時(shí)安排做保護(hù)層。（4）防水蓄水試驗(yàn)合格后，嚴(yán)禁采用小推車向上倒豆石砼，應(yīng)用鐵鍬向內(nèi)倒砼， 但應(yīng)注意鐵鍬不要刺破防水層。4.7.3 安全注意事項(xiàng)（1）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)通風(fēng)良好，在通風(fēng)差的地下室作業(yè)，應(yīng)采取通風(fēng)措施。操作人員戴口罩并每隔 1 2h到室外休息 1015min。（2）現(xiàn)場(chǎng)操作人員應(yīng)戴防護(hù)手套，避免聚氨酯污染皮膚。4、4.1 嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。4.2 樣板間樣板層的設(shè)置4.2.