專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約 (1).

1、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約  第一條  （制定的目的和依據(jù)）    為了規(guī)范           小區(qū)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）籌集、使用、續(xù)籌、補(bǔ)建、增值等管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況，制定本規(guī)約。第二條  （維修資金賬戶管理）    本業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)代為與業(yè)主大會(huì)維

2、修資金賬戶開立銀行、維修資金代理記賬等機(jī)構(gòu)分別簽訂業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開立銀行委托合同、業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶代理記賬合同。    第三條  （維修資金籌集、補(bǔ)建與再次籌集）    業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列方式籌集、補(bǔ)建、再次籌集維修資金：   （一）按照相關(guān)規(guī)定交納首期維修資金；原未交納首期維修資金的業(yè)主按以下第    、    項(xiàng)方式補(bǔ)建：     1. 

3、;根據(jù)房屋建筑面積，按        元/平方米一次性交納；     2. 分     次交納，根據(jù)房屋建筑面積按每次不少于    元/平方米交納補(bǔ)建；     3.              

4、60;                                 （二）維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時(shí)，按下列第    、   項(xiàng)方式再次籌集。再次籌集后維修資金余額，配備電梯的物業(yè)

5、不得少于每平方米建筑面積成本價(jià)的7%；不配備電梯的物業(yè)不得少于每平方米建筑面積成本價(jià)的5%：    1. 分期交納的，按       元/平方米逐月交納，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)予以代收，并在     日內(nèi)轉(zhuǎn)入維修資金分戶賬內(nèi)； 2. 憑維修資金交款單，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開戶銀行一次性交納；3.        &#

6、160;                                      第四條  （維修資金補(bǔ)充）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列第      、

7、0;      、      項(xiàng)方式補(bǔ)充維修資金： （一）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)利用物業(yè)共用部分獲取的收入，扣除管理服務(wù)成本和業(yè)主大會(huì)決定用于補(bǔ)充物業(yè)管理需要的其他費(fèi)用后的公共收益，按照以下第    種方式納入業(yè)主大會(huì)維修資金銀行賬戶：1. 每季度末予以結(jié)算，次月5日前補(bǔ)充入業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶；2.         &#

8、160;                                            ；入賬的公共收益自入賬之日起   

9、  日內(nèi)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金分戶賬內(nèi)。（二）維修資金余額大于首期籌集金額30%，但不足首期籌集金額       %時(shí)，按照下列第   項(xiàng)的方式進(jìn)行補(bǔ)充：1. 按     元/平方米逐月交納補(bǔ)充；2.                   

10、;                             ；（三）                     

11、                                    。第五條  （維修資金使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定使用維修資金：（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等共用部分的維修、更新符合下述情形之一的，由

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用按規(guī)定列支： 1. 存在以下安全隱患、影響正常使用或者危及房屋安全、公共安全等緊急情況而采取應(yīng)急防范措施：（1）給排水系統(tǒng)中設(shè)備控制箱柜、蓄水池、水泵、上水管道、下水管道、污水池、排污泵等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，無(wú)法正常使用的；（2）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中轎廂、升降軌道、曳引機(jī)、鋼絲繩、基坑等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，無(wú)法正常使用，由電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（3）消防設(shè)施設(shè)備中消防中央控制系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、正壓風(fēng)系統(tǒng)、消防水泵（房）、消火栓箱、滅火器具、消防外部結(jié)合器、防火門損壞等發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；（4）屋頂、屋面、地

13、下室發(fā)生積水或嚴(yán)重滲漏，外墻面滲漏水或有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位出具證明的。2. 出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的其他情形；上述緊急維修工程由物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急防范措施后，制定后續(xù)維修、更新方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并經(jīng)維修資金賬戶開立銀行提供的審價(jià)機(jī)構(gòu)審核，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支；業(yè)主委員會(huì)不履職或無(wú)法正常運(yùn)作時(shí)，全體業(yè)主授權(quán)       區(qū)（縣）房屋行政管理部門組織代為維修，維修資金賬戶開立銀行按約定將相應(yīng)款項(xiàng)支付給     

14、60;區(qū)（縣）房屋行政管理部門。（二）物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等共用部分的維修、更新費(fèi)用在          元（不大于500元）以下，且每年度使用該類維修工程的資金總金額在        元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支；（三）物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等共用部分的維修、更新費(fèi)用在       元（不大于501元）以上 &

15、#160;    元（不大于2000元）以下，且每年度使用該類維修工程的資金總金額在         元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修、更新方案，報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。（四）除上述三項(xiàng)以外，有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備場(chǎng)地等共用部分的維修、更新，需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修、更新方案，經(jīng)本小區(qū)專有部分占建筑物總面積過(guò)2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)2/3的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。第六條  （維修資

16、金使用方案的制定和實(shí)施）維修資金使用方案按下列程序制定并組織實(shí)施： （一）制訂方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制的維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項(xiàng)目名稱、實(shí)施范圍、預(yù)算總金額、分?jǐn)偡秶懊娣e、施工單位選擇方式、決算方式、實(shí)施時(shí)間等內(nèi)容，并提交業(yè)主委員會(huì)；（二）完善方案：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的意見，完善使用方案。（三）決定方案：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將使用方案提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組表決通過(guò)，并在小區(qū)內(nèi)公告；（四）落實(shí)施工單位：由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位簽訂物業(yè)共用部分維修、更新、改造的施工合同； （五）組織項(xiàng)目施工：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照使用方案組織實(shí)施。項(xiàng)目施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)

17、主委員會(huì)提交物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和列支費(fèi)用；（六）審核施工費(fèi)用：由業(yè)主委員會(huì)依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報(bào)告和費(fèi)用列支清單進(jìn)行審核，應(yīng)當(dāng)審價(jià)的，經(jīng)審價(jià)后向?qū)翥y行發(fā)出同意劃轉(zhuǎn)維修資金通知，并將維修資金使用的情況按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。第七條  （維修費(fèi)用承擔(dān)）    業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用：（一）專有部分的所需費(fèi)用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)； （二）部分共用部分的所需費(fèi)用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；  &#

18、160;  （三）全體共用部分的所需費(fèi)用，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。 物業(yè)共用部分屬于人為損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第八條 （維修資金審價(jià)）除規(guī)定的維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)外，本小區(qū)有下列情形之一的，維修費(fèi)用也需經(jīng)有資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)后在維修資金中列支：（一）屬于本約定第五條第（一）項(xiàng)緊急維修項(xiàng)目；     （二）維修項(xiàng)目金額在     元以上的或者維修單價(jià)在   

19、   元平方米以上的；（三）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組決定審價(jià)的；（四）按照相關(guān)規(guī)定和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)審價(jià)的；第九條 （維修資金審計(jì)）對(duì)維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況按下述方法進(jìn)行審計(jì): （一）業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組成立之日起的      日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)委托業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開立銀行提供的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)； （二）業(yè)主委員會(huì)逾期未進(jìn)行審計(jì)的，由          &#

20、160;                 （業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組/物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府/物業(yè)所在地的居（村）民委員會(huì)）委托業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶開立銀行提供的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計(jì)，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)被違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會(huì)或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。 第十條  （維修資金和公共收益賬目公布）業(yè)主委員會(huì)或者委托的代理記賬機(jī)構(gòu)每年1月、7月向全體業(yè)主公布一次下列情況： （一）維修資金收入、支出和結(jié)存的金額； （二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r； （三）利用本物業(yè)管理區(qū)域全體和部分共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)而獲取的收入和使用情況； （四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工