專項維修資金管理規(guī)約 (1).

1、專項維修資金管理規(guī)約  第一條  （制定的目的和依據(jù)）    為了規(guī)范           小區(qū)專項維修資金（以下簡稱維修資金）籌集、使用、續(xù)籌、補建、增值等管理，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定和相關規(guī)定，結合本住宅小區(qū)的實際情況，制定本規(guī)約。第二條  （維修資金賬戶管理）    本業(yè)主大會授權業(yè)委會代為與業(yè)主大會維

2、修資金賬戶開立銀行、維修資金代理記賬等機構分別簽訂業(yè)主大會維修資金賬戶開立銀行委托合同、業(yè)主大會維修資金賬戶代理記賬合同。    第三條  （維修資金籌集、補建與再次籌集）    業(yè)主應當按照下列方式籌集、補建、再次籌集維修資金：   （一）按照相關規(guī)定交納首期維修資金；原未交納首期維修資金的業(yè)主按以下第    、    項方式補建：     1. 

3、;根據(jù)房屋建筑面積，按        元/平方米一次性交納；     2. 分     次交納，根據(jù)房屋建筑面積按每次不少于    元/平方米交納補建；     3.              

4、60;                                 （二）維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列第    、   項方式再次籌集。再次籌集后維修資金余額，配備電梯的物業(yè)

5、不得少于每平方米建筑面積成本價的7%；不配備電梯的物業(yè)不得少于每平方米建筑面積成本價的5%：    1. 分期交納的，按       元/平方米逐月交納，由物業(yè)服務企業(yè)在收取物業(yè)服務費時予以代收，并在     日內轉入維修資金分戶賬內； 2. 憑維修資金交款單，在規(guī)定時間內向業(yè)主大會維修資金賬戶開戶銀行一次性交納；3.        &#

6、160;                                      第四條  （維修資金補充）業(yè)主應當按照下列第      、

7、0;      、      項方式補充維修資金： （一）授權業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)本小區(qū)利用物業(yè)共用部分獲取的收入，扣除管理服務成本和業(yè)主大會決定用于補充物業(yè)管理需要的其他費用后的公共收益，按照以下第    種方式納入業(yè)主大會維修資金銀行賬戶：1. 每季度末予以結算，次月5日前補充入業(yè)主大會維修資金賬戶；2.         &#

8、160;                                            ；入賬的公共收益自入賬之日起   

9、  日內轉入專項維修資金分戶賬內。（二）維修資金余額大于首期籌集金額30%，但不足首期籌集金額       %時，按照下列第   項的方式進行補充：1. 按     元/平方米逐月交納補充；2.                   

10、;                             ；（三）                     

11、                                    。第五條  （維修資金使用）業(yè)主應當嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定使用維修資金：（一）物業(yè)設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新符合下述情形之一的，由

12、物業(yè)服務企業(yè)采取應急防范措施，費用按規(guī)定列支： 1. 存在以下安全隱患、影響正常使用或者危及房屋安全、公共安全等緊急情況而采取應急防范措施：（1）給排水系統(tǒng)中設備控制箱柜、蓄水池、水泵、上水管道、下水管道、污水池、排污泵等設施設備發(fā)生故障，無法正常使用的；（2）電梯運行系統(tǒng)中轎廂、升降軌道、曳引機、鋼絲繩、基坑等設施設備發(fā)生故障，無法正常使用，由電梯專業(yè)檢測機構出具整改通知書的；（3）消防設施設備中消防中央控制系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、正壓風系統(tǒng)、消防水泵（房）、消火栓箱、滅火器具、消防外部結合器、防火門損壞等發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；（4）屋頂、屋面、地

13、下室發(fā)生積水或嚴重滲漏，外墻面滲漏水或有脫落危險，經(jīng)房屋質量檢測單位出具證明的。2. 出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的其他情形；上述緊急維修工程由物業(yè)服務企業(yè)采取應急防范措施后，制定后續(xù)維修、更新方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意，并經(jīng)維修資金賬戶開立銀行提供的審價機構審核，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支；業(yè)主委員會不履職或無法正常運作時，全體業(yè)主授權       區(qū)（縣）房屋行政管理部門組織代為維修，維修資金賬戶開立銀行按約定將相應款項支付給     

14、60;區(qū)（縣）房屋行政管理部門。（二）物業(yè)設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新費用在          元（不大于500元）以下，且每年度使用該類維修工程的資金總金額在        元以下的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施，費用按規(guī)定列支；（三）物業(yè)設施設備和相關場地等共用部分的維修、更新費用在       元（不大于501元）以上 &

15、#160;    元（不大于2000元）以下，且每年度使用該類維修工程的資金總金額在         元以下的，由物業(yè)服務企業(yè)制定維修、更新方案，報業(yè)主委員會同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。（四）除上述三項以外，有關物業(yè)設施設備場地等共用部分的維修、更新，需要使用維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)制定維修、更新方案，經(jīng)本小區(qū)專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總人數(shù)過2/3的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。第六條  （維修資

16、金使用方案的制定和實施）維修資金使用方案按下列程序制定并組織實施： （一）制訂方案：物業(yè)服務企業(yè)編制的維修資金使用方案應當包括維修項目名稱、實施范圍、預算總金額、分攤范圍及面積、施工單位選擇方式、決算方式、實施時間等內容，并提交業(yè)主委員會；（二）完善方案：業(yè)主委員會應當征求業(yè)主的意見，完善使用方案。（三）決定方案：業(yè)主委員會應當將使用方案提交業(yè)主大會或者業(yè)主小組表決通過，并在小區(qū)內公告；（四）落實施工單位：由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)、施工單位簽訂物業(yè)共用部分維修、更新、改造的施工合同； （五）組織項目施工：由物業(yè)服務企業(yè)按照使用方案組織實施。項目施工完成后，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)

17、主委員會提交物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報告和列支費用；（六）審核施工費用：由業(yè)主委員會依據(jù)物業(yè)服務企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報告和費用列支清單進行審核，應當審價的，經(jīng)審價后向專戶銀行發(fā)出同意劃轉維修資金通知，并將維修資金使用的情況按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內予以公告。第七條  （維修費用承擔）    業(yè)主應當按照下列約定承擔物業(yè)維修、更新、改造費用：（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔； （二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔；  &#

18、160;  （三）全體共用部分的所需費用，由本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。 物業(yè)共用部分屬于人為損壞的，費用由責任人承擔。第八條 （維修資金審價）除規(guī)定的維修費用在5萬元以上的維修項目應當經(jīng)有資質的審價機構審價外，本小區(qū)有下列情形之一的，維修費用也需經(jīng)有資質的審價機構審價后在維修資金中列支：（一）屬于本約定第五條第（一）項緊急維修項目；     （二）維修項目金額在     元以上的或者維修單價在   

19、   元平方米以上的；（三）業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的；（四）按照相關規(guī)定和有關標準應當審價的；第九條 （維修資金審計）對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況按下述方法進行審計: （一）業(yè)主委員會換屆改選小組成立之日起的      日內，由業(yè)主委員會委托業(yè)主大會維修資金賬戶開立銀行提供的審計機構進行審計； （二）業(yè)主委員會逾期未進行審計的，由          &#

20、160;                 （業(yè)主委員會換屆改選小組/物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府/物業(yè)所在地的居（村）民委員會）委托業(yè)主大會維修資金賬戶開立銀行提供的審計機構進行審計。審計報告應當在本物業(yè)管理區(qū)域內公告。經(jīng)審計，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。 第十條  （維修資金和公共收益賬目公布）業(yè)主委員會或者委托的代理記賬機構每年1月、7月向全體業(yè)主公布一次下列情況： （一）維修資金收入、支出和結存的金額； （二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造項目和費用以及按戶分攤情況； （三）利用本物業(yè)管理區(qū)域全體和部分共用部分從事停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和使用情況； （四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工