遼寧扎區(qū)華遠(yuǎn)小區(qū)住宅工程監(jiān)理

1、扎區(qū)華遠(yuǎn)小區(qū)住宅2#3#8#9#樓工程監(jiān) 理 大 綱安泰監(jiān)理有限責(zé)任公司二OO七年九月八日扎區(qū)華遠(yuǎn)小區(qū)住宅2#3#8#9#樓工程監(jiān) 理 大 綱一、工程概況工程名稱：扎區(qū)華遠(yuǎn)小區(qū)住宅2#3#8#9#樓工程建筑面積：21701m2、建筑結(jié)構(gòu)：磚混建設(shè)地點(diǎn)：扎區(qū)中央大街以北、滿達(dá)路以西建設(shè)單位：滿洲里華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司施工單位：遼寧撫順華豐建筑安裝工程公司設(shè)計(jì)單位：滿洲里建筑勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：安泰監(jiān)理有限責(zé)任公司開工日期：2007年9月8日竣工日期：2008年 月 日質(zhì)量等級(jí)：合格二、工程特點(diǎn)該工程為扎賚諾爾華遠(yuǎn)小區(qū)，先開工的部分住宅樓工程共四棟，分別為2#樓6727m2，3#樓4510

2、m2、8#樓5189m2、9#樓5275m2，合計(jì)21701m2。均設(shè)地下儲(chǔ)菜窖，基層高為2.2米，不計(jì)算建筑面積。一層為車庫(kù)（部分設(shè)有住宅），26層為住宅，建筑外圍結(jié)構(gòu)為120磚墻，內(nèi)為240磚墻內(nèi)夾120厚苯板保溫節(jié)能墻體。采暖車庫(kù)為散熱氣片，住宅為地?zé)帷?007年9月8日破土動(dòng)工，2008年竣工為跨年度工程，2007年計(jì)劃完成到地下室頂板澆完砼。因而在施工中監(jiān)理工作在2007年重點(diǎn)抓住條基和地下室頂板砼質(zhì)量的施工，2008年開工后重點(diǎn)控制墻體保溫層的安裝和拉接筋的放置。按照施工單位所報(bào)施工方案基礎(chǔ)上，對(duì)照有關(guān)節(jié)能墻體施工規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行全過程監(jiān)理。另外，該工程按施工計(jì)劃2007年完

3、成基礎(chǔ)施工，包括地下室頂板，由于氣溫下降，又要搶工期，這一特點(diǎn)，監(jiān)理單位要根據(jù)氣溫變化督促施工單位做好防凍工作，采取必要防凍措施，如氣溫達(dá)不到正常施工條件，就予以停工。停工后對(duì)基礎(chǔ)做好防凍工作，預(yù)防凍害的發(fā)生，確?；A(chǔ)不能因防凍工作做不好而影響工程質(zhì)量。三、監(jiān)理時(shí)限本工程的監(jiān)理服務(wù)期從簽訂合同之日開始至工程通過竣工驗(yàn)收為止。四、監(jiān)理工作目標(biāo)工程質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)：確保符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范合格等級(jí)。工程工期監(jiān)理目標(biāo)：滿足計(jì)劃工期要求。工程投資監(jiān)理目標(biāo)：因建設(shè)單位與施工單位簽定的m2包干合同，監(jiān)理不負(fù)責(zé)獎(jiǎng)金情況。安全、文明施工目標(biāo)，杜絕工程事故，安全、文明施工達(dá)標(biāo)。五、監(jiān)理工作內(nèi)容及依據(jù)（一）監(jiān)理

4、工作內(nèi)容1、督促、檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)建設(shè)單位和承包單位之間的關(guān)系。2、審核承包單位或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。3、組織和參加定期召開的工地監(jiān)理例會(huì)，并做好記錄。4、監(jiān)督、檢查承包單位落實(shí)施工安全技術(shù)措施，組織檢查并監(jiān)督控制工程進(jìn)度、質(zhì)量。組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證（在建設(shè)方需要時(shí)）。5、審核技術(shù)檔案資料及竣工驗(yàn)收資料。6、及時(shí)提供完事的監(jiān)理檔案資料，定期編制監(jiān)理報(bào)告。7、參加工程交工初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，提出工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和總結(jié)。8、檢查施工過程中的安全工作，定期提出安全評(píng)定記錄。（二）監(jiān)理工作依據(jù)中

5、華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定等有關(guān)政府法律、法規(guī)條例、文件。建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽定的監(jiān)理合同，施工圖說明，國(guó)家或自治區(qū)、市現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性文件。六、工程質(zhì)量監(jiān)理的方法、制度及程序（一）在項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理實(shí)施過程中，采用目標(biāo)控制方法，制定措施。建立一套有力的質(zhì)量控制體系，具體分為四個(gè)層次，即由公司總部、總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，監(jiān)理員組成的四組質(zhì)量控制體系。在施工階段的質(zhì)量控制中，強(qiáng)調(diào)事前控制，以主動(dòng)控制為主，加強(qiáng)質(zhì)量的事中控制及事后控制的驗(yàn)收工作，確保工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（二）監(jiān)理工作制度1、開工報(bào)告審批制度，在工程開工前項(xiàng)目監(jiān)理

6、部應(yīng)要求施工單位提交工程開工報(bào)告，并進(jìn)行審批。2、施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)方案）審批制度，施工組織設(shè)計(jì)必須在施工單位自審手續(xù)齊全的基礎(chǔ)上（即有編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人的簽名和公章）由施工單位填寫施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，提出審查意見后，返回施工單位修改，直至項(xiàng)目監(jiān)理部審批通過。3、旁站和現(xiàn)場(chǎng)巡視制度，施工過程由于現(xiàn)場(chǎng)施工或操作不當(dāng)或不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)所預(yù)制工程質(zhì)量的，對(duì)此要加強(qiáng)施工旁站和巡視檢查加以控制。對(duì)形成工程主體的主要工序及對(duì)工程質(zhì)量具有重大影響的工序過程必須進(jìn)行旁站監(jiān)理。如，混凝土澆筑，電照串線管的隱蔽，給水、采暖系統(tǒng)的打壓。對(duì)其它一般工序執(zhí)行巡視檢查制

7、度。旁站及現(xiàn)場(chǎng)巡視均應(yīng)有詳細(xì)記錄。4、隱蔽工程驗(yàn)收制度：凡被其他后繼工序施工所隱蔽和覆蓋的分部、分項(xiàng)工程即隱蔽工程，在隱蔽或覆蓋前，必須經(jīng)監(jiān)理人員檢查、驗(yàn)收，確認(rèn)其質(zhì)量合格后，才允許加以覆蓋，監(jiān)理人員并在隱蔽記錄上簽字后方可進(jìn)行下道工序施工。若發(fā)現(xiàn)其施工質(zhì)量與施工圖、技術(shù)交底、施工規(guī)范、操作規(guī)程不符合，則監(jiān)理人員以書面形式通知施工單位指令其進(jìn)行處理改正和返工。5、技術(shù)檢查制度。在該工程尚未施工前進(jìn)行復(fù)核性的預(yù)先檢查。其主要范圍是：建筑工程定位：預(yù)檢和復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)軸線及水平樁?；A(chǔ)工程：檢查、復(fù)核軸線、標(biāo)高、預(yù)留孔洞。砌體工程：檢查和復(fù)核墻體軸線、樓層標(biāo)高、預(yù)留孔洞位置尺寸，砂漿配合比等。鋼筋砼工程

8、，檢查模板尺寸、位置、預(yù)留孔洞，鋼筋規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、位置、砼配合比等。若經(jīng)檢查、復(fù)核后發(fā)現(xiàn)與圖紙技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)不符合，指令施工單位改正和返工。6、圖紙會(huì)審制度，參加有關(guān)部門組織的圖紙會(huì)審，并在圖紙會(huì)審記要上簽字、蓋章。未經(jīng)會(huì)審的施工圖不得進(jìn)行施工。7、設(shè)計(jì)變理和會(huì)簽設(shè)計(jì)變理制度，對(duì)設(shè)計(jì)修改(包括施工單位對(duì)設(shè)計(jì)的修改意見)應(yīng)由監(jiān)理通過現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)人員(或通過建設(shè)單位與設(shè)計(jì)人員)，研究確定后提出修改通知，并須經(jīng)監(jiān)理會(huì)簽后交施工單位施工。在會(huì)簽設(shè)計(jì)變更時(shí)應(yīng)側(cè)重審查工程質(zhì)量、進(jìn)度是否有不利影響。8、請(qǐng)示匯報(bào)制度：施工監(jiān)理過程中的一般問題，由專業(yè)監(jiān)理人員負(fù)責(zé)處理，并及時(shí)將處理結(jié)果向總監(jiān)理工程師匯報(bào)；重大事

9、項(xiàng)由總監(jiān)理工程師及時(shí)向建設(shè)單位匯報(bào)，并會(huì)同建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行分析處理。專業(yè)監(jiān)理工程師按日期填寫工程監(jiān)理日記，記載工程監(jiān)理主要問題等。監(jiān)理日記應(yīng)認(rèn)真填寫，以便日后查閱。9、技術(shù)資料的管理制度：凡收到和發(fā)出的文件，均應(yīng)妥善保存，必要時(shí)應(yīng)做好登記。10、監(jiān)理見證取樣制度：見證取樣的范圍：工程所有的全部原材料和現(xiàn)場(chǎng)制作的砼、砌筑砂漿試塊，均按照規(guī)定實(shí)行監(jiān)理見證取樣。見證取樣的程序：施工單位取樣人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行原材料取樣和試塊時(shí)，監(jiān)理見證人員必須在旁見證。監(jiān)理見證人要在檢驗(yàn)委托單上簽字蓋章，并作好見證取樣單的匯總工作。按要求見證人對(duì)試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)并和施工單位取樣人員一起將試樣送至檢測(cè)單位或采取有效的封

10、樣措施送樣。附工作流程表：1、監(jiān)理工作流程同意 監(jiān)理書面意見通知 監(jiān)理填寫開工申請(qǐng)單施工單位參與審核開工申請(qǐng)單審核的結(jié)果開 工每道工序自檢后填自檢單施工單位現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量、抽檢監(jiān)理工程師檢驗(yàn)結(jié)果簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收單監(jiān)理工程師分項(xiàng)分部和單位工程完成工程初驗(yàn)和終驗(yàn)監(jiān)理參與工程核驗(yàn)有關(guān)質(zhì)檢填寫開工申請(qǐng)單施工單位附件：1、施工組織設(shè)計(jì)2、機(jī)械與技術(shù)人員數(shù)量3、材料到場(chǎng)情況4、主要機(jī)械、設(shè)備到場(chǎng)情況不同意返 工不合格2、技術(shù)聯(lián)系工作流程圖承包單位提出聯(lián)系內(nèi)容總監(jiān)理工程師審核承包單位實(shí)施可否申報(bào)重大問題報(bào)建設(shè)單位磋商磋商磋商磋商設(shè)計(jì)單位3、質(zhì)量控制工作流程圖工程施工申請(qǐng)工程開工或每道工序完工后承包單位自檢填寫工程

11、質(zhì)量評(píng)驗(yàn)單監(jiān)理工程師質(zhì)量檢查監(jiān)理簽署工程質(zhì)量評(píng)驗(yàn)單進(jìn)行下一道工序4、原材料質(zhì)量監(jiān)理工作流程監(jiān)理檢測(cè)不合格材 料 來 源出廠合格證（質(zhì)保書）自 檢承 包 人承包人自檢后送材料報(bào)檢單材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用承包人按規(guī)定批量自檢并填寫報(bào)檢單通知禁止使用并自費(fèi)運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)使用監(jiān)理試驗(yàn)工程師審批監(jiān)理專業(yè)工程師審批監(jiān)理發(fā)現(xiàn)材料有疑問抽檢 換 材 料 不合格 合格5、混凝土、砂漿質(zhì)量監(jiān)理工作流程配合比設(shè)計(jì)及試配承 包 人監(jiān)理試驗(yàn)工程師審核有關(guān)質(zhì)檢監(jiān)理工程師審 批不合格重 配現(xiàn)場(chǎng)混凝土拌和有關(guān)質(zhì)檢合格按規(guī)定頻率承包人、監(jiān)理填砼強(qiáng)度報(bào)告承 包 人監(jiān)理工程師審 批認(rèn) 可有關(guān)質(zhì)檢合格取樣芯檢測(cè)承包人、監(jiān)理不合格不合格重

12、做或補(bǔ)強(qiáng)6、隱蔽工程驗(yàn)收流程承包單位驗(yàn)收、認(rèn)可監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)簽證工 程 隱 蔽分 包申報(bào)申報(bào)否可7、現(xiàn)場(chǎng)澆筑鋼筋砼構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)理工作流程驗(yàn)收結(jié)果鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收監(jiān)理工程師驗(yàn)收軸線、標(biāo)高監(jiān)理工程師鋼筋工程自檢合格承 包 人整 改承 包 人模板工程自檢合格承 包 人模板工程驗(yàn)收監(jiān)理工程師驗(yàn)收結(jié)果整 改承 包 人混 凝 土 澆 筑承 包 人簽署砼澆筑令監(jiān)理工程師、承包人檢查澆筑前的準(zhǔn)備工作監(jiān)理工程師、承包人 不合格 合格 不合格 合格8、竣工驗(yàn)收流程承包單位驗(yàn)收合格后提出預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場(chǎng)預(yù)驗(yàn)監(jiān)理單位組織初驗(yàn)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位參加，監(jiān)理單位就存在問題作出書面意見承 包 單 位 整 改監(jiān)

13、理單位復(fù)驗(yàn)承包單位提交工程檔案資料并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，承包監(jiān)理設(shè)計(jì)及其他有關(guān)單位參加質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收、評(píng)定等級(jí)進(jìn)入保修階段監(jiān)理單位提出評(píng)估報(bào)告 申報(bào) 否 申報(bào) 否七、具體控制要點(diǎn)（一）基礎(chǔ)工程測(cè)量定位監(jiān)理人員在充分了解工程定位等測(cè)量原始資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)建設(shè)單位提供的測(cè)量平面控制點(diǎn)和高程對(duì)施工單位測(cè)量出的各單位工程控制點(diǎn)、主要的軸線交點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核。各結(jié)構(gòu)、部位的標(biāo)高監(jiān)理人員在施工前進(jìn)行復(fù)測(cè)、驗(yàn)收。土方開挖、基坑圍護(hù)工程根據(jù)已驗(yàn)收的平面控制點(diǎn)，控制基礎(chǔ)開挖平面尺寸。嚴(yán)格控制土方開挖標(biāo)高，嚴(yán)禁超挖。在坑底標(biāo)高30cm，督促施工單位采用人工修土的方法。集中人力和機(jī)械設(shè)備，開挖完一棟，

14、驗(yàn)收一棟，澆一棟墊層，防止土體擾動(dòng)，減少基底暴露時(shí)間。在開挖過程中，注意控制減少基坑頂邊緣地面荷載，嚴(yán)禁超載，嚴(yán)格控制施工機(jī)械在基坑邊緣作業(yè)。（二）主體工程主體鋼筋砼工程主體工程中鋼筋砼工程是施工質(zhì)量控制重點(diǎn)：a:模板工程：控制軸線、標(biāo)高、垂直度偏差。模板斷面尺寸、偏差。模板強(qiáng)度及支撐的牢固性。預(yù)留孔中心線是否準(zhǔn)確。梁、板模的高度。模板縫隙。b：鋼筋工程：按照規(guī)范要求對(duì)鋼筋 進(jìn)行試驗(yàn)，按試驗(yàn)后的規(guī)格進(jìn)行驗(yàn)收。嚴(yán)格進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，根據(jù)圖紙和規(guī)范要求，檢查鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長(zhǎng)度、接頭位置。鋼筋綁扎、彎鉤、箍筋數(shù)量、彎鉤質(zhì)量、受力盤間距、排距、箍筋間距、受力筋保護(hù)層。c、砼工程：檢

15、查原材料質(zhì)量，主要檢查正式試驗(yàn)配合比通知單，原材料是否符合要求，計(jì)量是否準(zhǔn)確。首先完成模板、鋼筋的檢驗(yàn)工作，并做好隱蔽工程記錄。在砼施工過程中監(jiān)理人員實(shí)施旁站制，對(duì)質(zhì)量較差，級(jí)配不符合要求及含 泥量大的砂、石料拒絕進(jìn)場(chǎng)使用，對(duì)質(zhì)量有懷疑的水泥監(jiān)理人員進(jìn)行抽檢。對(duì)和易性差的砼重新攪拌，并監(jiān)督制作砼試件。控制振搗質(zhì)量，下料高度。鋼筋過密，砼無法下料，必要時(shí)專門做細(xì)石砼級(jí)配。處理好施工縫，在主梁及重要部位盡量不留施工縫。做好工序交接工作，督促施工單位做好砼養(yǎng)護(hù)工作，雨天施工要求施工單位準(zhǔn)備好相應(yīng)防雨材料，采取技術(shù)措施，做好技術(shù)交底工作。砌體工程：主要控制砂漿強(qiáng)度，磚強(qiáng)度等級(jí)，水平灰徑砂漿飽滿度，斜槎

16、角置，接結(jié)筋的長(zhǎng)度、數(shù)量、位置、軸線位移、垂直度、組砌方法等。墻體接結(jié)筋，用5mm鋼筋加工成型，使370墻與120接結(jié)在一起500×500。墻體砌至1.5米高時(shí)設(shè)4層實(shí)磚墻體。外墻圈梁退進(jìn)外墻30mm，附30mm厚苯板，防止冷橋出現(xiàn)。（三）裝飾裝修工程1、抹灰所用材料的品種和性能，砂漿的配合比，是否分層進(jìn)行，有無脫層、空鼓、面層有無爆灰和裂縫。2、地面工程：本工程設(shè)計(jì)為毛地面：均為陶粒砼，上部拉毛，主控其強(qiáng)度面層與下一層的結(jié)合必須牢固，無空鼓裂紋。3、門窗工程塑鋼窗：主控其品種、類型、規(guī)格、尺寸、連接方法、填嵌密封處理，內(nèi)襯型鋼的壁厚、強(qiáng)度、固定片及膨脹螺栓的數(shù)量 、位置，窗框與墻體

17、的密封。防盜門及卷簾門主控項(xiàng)目、品種、類型、規(guī)格、尺寸、開戶方向、位置要符合設(shè)計(jì)要求，安裝要牢固，門框與墻體間隙均采用發(fā)泡密封，卷簾門外側(cè)用密封膠打嚴(yán)。電動(dòng)和搖控部分安裝完后要統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)試，達(dá)到開關(guān)靈活、關(guān)閉緊密，并做好成品保護(hù)。4、內(nèi)外墻涂料工程：內(nèi)墻、天棚均按設(shè)計(jì)要求施工，主要控制其材料質(zhì)量，大白的強(qiáng)度。所使用的建筑用膠做到無污染，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。外墻涂料要達(dá)到設(shè)計(jì)要求，線條順直，顏色一致。5、防水工程：主要控制衛(wèi)生間及二層平臺(tái)屋面防水。衛(wèi)生間要做好閉水試驗(yàn)，做到無滲漏。屋面天溝檐溝找平層的排水坡度，必須符合設(shè)計(jì)要求，縱向坡度不應(yīng)小于1%。（四）層面工程：主要控制壓型彩鋼板的質(zhì)量及保溫材料質(zhì)

18、量在鋪苯板時(shí)要做到緊貼（靠）基層、鋪平墊穩(wěn)、拼縫嚴(yán)密、上下層錯(cuò)縫并嵌填密實(shí)。（五）電氣工程1、防雷與接地接地體質(zhì)量監(jiān)理：按設(shè)計(jì)要求將底板筋做環(huán)型焊接，搭接長(zhǎng)度焊接應(yīng)大于鋼筋直徑6倍，利用構(gòu)造柱做避雷引下線，應(yīng)不少于2根主筋，上部與避雷網(wǎng)焊接，下部與基礎(chǔ)主筋焊接，接地電阻若達(dá)不到要求在柱子預(yù)留接地極處附加人工接地極，接地極材料應(yīng)采用40×40×4鍍鋅扁鋼。2、穿線管的預(yù)埋及盒箱安裝：絕緣管材質(zhì)要符合現(xiàn)行國(guó)標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，線管的規(guī)格要滿足設(shè)計(jì)要求，砼內(nèi)預(yù)埋管必須在二層面筋中間，埋設(shè)深度不小于3cm，管線多時(shí)應(yīng)減少重疊交叉，以免交叉處管子高出樓板面。120mm墻內(nèi)管不得預(yù)埋，以免破

19、壞結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用剔槽埋沒。鋼管嚴(yán)禁對(duì)口焊接，并做內(nèi)外防腐（砼內(nèi)預(yù)埋管只做內(nèi)防腐）。連接管要緊密、管口光滑、護(hù)口齊全，盒箱設(shè)置正確，固定可靠，管子進(jìn)入盒箱處順直，在盒箱內(nèi)露出的長(zhǎng)度小于5mm。配電箱外殼均應(yīng)有明顯可靠的PE線接地。儀表應(yīng)牢固、平正、整潔，間距均勻，銅端子無松動(dòng)，啟閉靈活，導(dǎo)線與器具連接應(yīng)牢固緊密，不傷線芯。燈具、開關(guān)、插座安裝的位置、標(biāo)高要符合設(shè)計(jì)要求。3、電纜、電線敷設(shè)電纜敷設(shè)前必須做絕緣電阻測(cè)試。電纜嚴(yán)禁有絞擰、護(hù)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺損。管內(nèi)穿線。所穿導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。導(dǎo)線在接線盒、開關(guān)盒、插座盒內(nèi)的預(yù)留長(zhǎng)度為15cm；在配電箱內(nèi)的預(yù)留長(zhǎng)度為配電箱箱體周

20、長(zhǎng)的1/2；導(dǎo)線出戶的預(yù)留長(zhǎng)度為1.5m；導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭。凡接頭處必須做掛錫處理。導(dǎo)線穿完后搖測(cè)絕緣電阻。接地（接零）線截面選用正確，連接牢固可靠，相線、零線及保護(hù)接地線的顏色應(yīng)加以區(qū)分。（六）采暖及給排水工程1、采暖系統(tǒng)本工程為地?zé)峁こ?，分戶?jì)量下給雙管同程式系統(tǒng)，供熱由市供熱市網(wǎng)直供，供回水溫度70/50度，車庫(kù)內(nèi)采用M132型散熱器，工作壓力為0.4MPa。衛(wèi)生間及廚房采用S字形敷設(shè)方式，其余房間采用回字型敷設(shè)。地面加熱管為PEX管，按照設(shè)計(jì)尺寸敷設(shè)，一個(gè)環(huán)路一根管材，地下部分無接頭，系統(tǒng)其他部分采用優(yōu)質(zhì)焊接鋼管。預(yù)留孔、預(yù)埋件：監(jiān)理人員在控制該項(xiàng)工作時(shí)，第一要求安裝單位與承建單位

21、就預(yù)留預(yù)埋事宜協(xié)商劃分范圍；第二是督促安裝人員對(duì)所做的預(yù)留工作進(jìn)行復(fù)核；第三要求安裝人員在砼澆過程中，有專人看護(hù)；第四是將管道圖與結(jié)施、建施圖相對(duì)照，做好事前控制；第五是在隱檢時(shí)，對(duì)它們的位置、尺寸進(jìn)行復(fù)核，確認(rèn)無誤 簽署隱蔽記錄，同意下道工序施工。室外及樓梯間管道需保溫，保溫材料為60mm厚聚苯管殼。加熱管在直線管段每隔1m設(shè)3個(gè)固定管卡，敷設(shè)S形時(shí)，在彎曲部位設(shè)兩處固定管卡，應(yīng)采用同材質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)固定卡。分配器應(yīng)固定牢靠，用木制或金屬制品罩住，并在水分配器的管道和護(hù)罩安裝時(shí)，考慮檢修和以后熱計(jì)量時(shí)查表的方便和可行。車庫(kù)采用內(nèi)涂塑鑄鐵M132型散熱器，工作壓力為0.4MPa。2、給排水系統(tǒng) 生活

22、給水采用PPP管，熱熔連接，管材工作壓力為1.6MPa，廚房給水由埋地管引出后，在距地面250mm處預(yù)留1.15m處用絲堵封死，接熱水器的管道如接太陽(yáng)能熱水器則出屋面用絲堵封死，如接普通熱水器則在高出地面1.65m處用絲堵封死。消防管道采用涂塑鋼管，溝槽式連接，閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。排水管道采用膠粘劑粘接。每層設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)，通氣管高出屋面700mm，并從室內(nèi)頂棚下0.3m處將管徑放大一級(jí)，排水通氣帽為傘型，頂層檢查口設(shè)在距室內(nèi)頂棚0.5m處。廚房排水支管在樓板上與排水立管連接。八、工程質(zhì)量控制的措施(一)事前控制施工準(zhǔn)備階段是施工單位為正式施工進(jìn)行各項(xiàng)準(zhǔn)備、創(chuàng)造開工條件的階段。施工階段

23、發(fā)生的質(zhì)量問題、質(zhì)量事故，往往是由于施工準(zhǔn)備階段工作的不充分而引起的。因此，項(xiàng)目監(jiān)理部在進(jìn)行質(zhì)量控制時(shí)，將十分關(guān)注施工準(zhǔn)備階段各項(xiàng)準(zhǔn)備工作的落實(shí)情況。項(xiàng)目監(jiān)理部將通過抓住工程開工審查關(guān)，采集施工現(xiàn)場(chǎng)各種準(zhǔn)備情況的信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能造成質(zhì)量問題的隱患，以便及時(shí)采取措施，實(shí)施預(yù)防。在施工準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目監(jiān)理部采取預(yù)控制方法進(jìn)行監(jiān)理，具體控制要點(diǎn)及手段主要有：(1) 檢查和督促施工單位健全質(zhì)量及安全保證措施每個(gè)施工承包單位都應(yīng)有項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，并設(shè)施工員、質(zhì)量員和資料員、安全員，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全過程質(zhì)量管理和質(zhì)量控制。建立施工工序的自檢驗(yàn)收制度。(2) 對(duì)施工隊(duì)伍及人員控制審查承包單位施工隊(duì)伍及人員

24、的技術(shù)資質(zhì)與條件是否符合要求，項(xiàng)目監(jiān)理部審查認(rèn)可后，方可上崗施工；對(duì)不合格人員，項(xiàng)目監(jiān)理部有權(quán)要求承包單位予以撤換。(3) 施工準(zhǔn)備的檢驗(yàn)和監(jiān)理施工準(zhǔn)備工作的檢查是預(yù)控制的重要環(huán)節(jié)。對(duì)于分部工程的開工，監(jiān)理工程師要著重從工程質(zhì)量保證角度逐項(xiàng)審查。對(duì)于不具備開工條件者，有權(quán)要求施工單位暫緩開工，直至達(dá)到開工條件為止。(4)施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施的審批項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)后，將嚴(yán)格審查施工承包單位編寫的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施，審查應(yīng)以確保工程質(zhì)量為前題。項(xiàng)目監(jiān)理部將以施工單位是否按施工承包合同中所承諾的機(jī)具、人員、材料進(jìn)行投入來作為衡量是否已做好開工準(zhǔn)備的條件之一。九、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工監(jiān)理監(jiān)理安

25、全控制工作主要是控制施工人員的不安全行為，控制物的不安全狀態(tài)，督促施工單位做好作業(yè)環(huán)境的防護(hù)工作，其具體工作有：1、貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，國(guó)家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。2、督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)的組織保證體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。3、督促施工單位對(duì)工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及分部分項(xiàng)工程的安全技術(shù)交底。4、審查施工方案或施工組織設(shè)計(jì)中有否保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。5、檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實(shí)分部、分項(xiàng)工程或各工序、關(guān)鍵部位的安全防護(hù)措施。6、監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工

26、、衛(wèi)生防疫等項(xiàng)工作。7、不定期組織安全綜合檢查，按建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-99)進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出處理意見并限期整改。8、發(fā)現(xiàn)違章冒險(xiǎn)作業(yè)的要責(zé)令其停止施工，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改。內(nèi) 容監(jiān) 理 督 促 檢 查 內(nèi) 容現(xiàn)場(chǎng)安全管理現(xiàn)場(chǎng)安全首先應(yīng)建立總包單位專職管理，應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中明確，設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)的專職崗位及人員。監(jiān)理方將督促檢查總包單位安全責(zé)任制的落實(shí)情況，進(jìn)行經(jīng)常性教育，安全技術(shù)交底、安全紀(jì)律檢查、安全標(biāo)志、安全標(biāo)語(yǔ)宣傳和現(xiàn)場(chǎng)道路暢通等檢查工作。安全用具督促檢查安全帽、安全帶、安全網(wǎng)是否齊全。六口防護(hù)樓梯口、電梯口、預(yù)留洞口、出入通道口、井字架進(jìn)料出入口防護(hù)措施是否及時(shí)和

27、可靠。臨邊防護(hù)施工卸料臺(tái)周邊、斜道周邊等有否防護(hù)措施。腳手架符合施工作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，牢固可靠。龍門架、井架、塔吊等塔吊的避雷接地，纜風(fēng)繩、錨固保險(xiǎn)可靠。檢查塔吊安裝就位情況，塔吊就位后，應(yīng)由法定檢測(cè)單位提供認(rèn)可檢測(cè)報(bào)告。施工用電現(xiàn)場(chǎng)周圍高壓線是否有防護(hù)措施，有否電線破皮漏電現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)照明是否使用安全電壓。施工機(jī)具機(jī)械防護(hù)措施做到輪有罩、軸有帽，凡機(jī)械工必須持證操作。十、監(jiān)理人員工作守則及職責(zé)（一）監(jiān)理人員工作守則1、維護(hù)國(guó)家的榮譽(yù)利益，按照“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)；2、執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)；3、努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識(shí)，不斷提

28、高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平；4、不以個(gè)人名義，承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)；5、不得是施工、設(shè)備制造和材料構(gòu)配件單位的合伙經(jīng)營(yíng)者；6、不收受施工單位的任何禮金。（二）監(jiān)理人員工作紀(jì)律1、遵守國(guó)家的法律和政府的有關(guān)條例、規(guī)定和辦法等；2、認(rèn)真履行工程建設(shè)監(jiān)理合同所承諾的義務(wù)和承擔(dān)的約定的責(zé)任；3、堅(jiān)持科學(xué)態(tài)度和實(shí)事求是的原則，公正、公平地處理有關(guān)各方的爭(zhēng)議；4、在按監(jiān)理合同的規(guī)定向業(yè)主提供技術(shù)服務(wù)的同時(shí)，幫助被監(jiān)理者完成其擔(dān)負(fù)的建設(shè)任務(wù)；5、不得損害他人名譽(yù)；6、不泄露所監(jiān)理的工程需保密的事項(xiàng)；7、不擅自接受業(yè)主額外的津貼，也不接受被監(jiān)理單位的任何津貼。十一、監(jiān)理人員的責(zé)任和權(quán)力(一)總監(jiān)理工程師的責(zé)任和權(quán)力1、委托

29、總監(jiān)理工程師代表，指派監(jiān)理工程師和其他監(jiān)理人員，確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)。2、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。3、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。4、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。5、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。6、審查承包單位提交的開工報(bào)告，發(fā)布開工令，審批施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃，提出監(jiān)理建議。7、有權(quán)對(duì)工程所有部位的任何一項(xiàng)工藝、材料和設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，并可隨時(shí)發(fā)出整頓、整改及采取補(bǔ)救措施的指令。8、審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣

30、工結(jié)算。9、向甲方建議更換不符合工程建設(shè)要求的施工單位和撤換不能勝任本職工作或行為不端或玩忽職守的施工人員。10、協(xié)調(diào)建設(shè)單位與被監(jiān)理方之間的矛盾和爭(zhēng)議。11、審查和處理工程變更，審核工程量和工程款的變更。12、可以行使按合同規(guī)定的和合同中隱含的權(quán)利，但在行使下列權(quán)利之前必須得到建設(shè)單位批準(zhǔn)：(1) 涉及全局工程進(jìn)度的工程暫停；(2) 設(shè)計(jì)變更涉及工程投資或承包合同造價(jià)的變化；(3) 部分工程分包；(4) 索賠的支付；(5) 涉及改變?cè)O(shè)計(jì)意圖或影響設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充圖紙和指標(biāo)。13、除合同另有規(guī)定外，總監(jiān)理工程師無權(quán)免除施工承包合同規(guī)定的施工承包人的權(quán)利和義務(wù)。14、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；15、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；16、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理