國融大廈設(shè)計(jì)

1、    國融大廈設(shè)計(jì)    宋燕 原媛 李瑞林摘要：以“國融大廈”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐為例，對設(shè)計(jì)過程中的各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)展開分析，探討高層建筑綜合體應(yīng)具備的理念與創(chuàng)新，研究酒店式公寓、小型辦公和配套商業(yè)的合理空間布局，建筑與周邊區(qū)域環(huán)境相互影響的關(guān)系。關(guān)鍵詞：高層建筑綜合體 酒店式公寓及小型辦公 高效商業(yè)空間 合理空間布局abstract: the "country melts building project design practice as an example, the design process of the key nodes on th

2、e analysis, this paper discusses the high-rise building complex should have and the concept of innovation, the service department, the small office and supporting the reasonable space layout of the business, the building and the surrounding area environment influence each other relations.keywords: h

3、igh-rise building serviced apartment complexes and the small office efficient commercial space reasonable space layout中圖分類號：s611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：a 文章編號：國融大廈工程位于北京亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。東臨榮華中路，北臨天華北街，西側(cè)隔12號支路與鹿鳴苑小區(qū)相臨，南側(cè)與c16地塊相接。地理位置扼開發(fā)區(qū)用地范圍北入口之要沖，極具開發(fā)潛力。規(guī)劃中的輕軌、地鐵、公交線等均臨近此區(qū)域，項(xiàng)目所處位置是區(qū)域的交通樞紐，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。國融效果圖1.設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及設(shè)計(jì)特點(diǎn)1.1建筑使用

4、性質(zhì)定位準(zhǔn)確1.1.1 符合區(qū)域特點(diǎn)的酒店式公寓及小型辦公亦莊優(yōu)越的投資環(huán)境吸引了眾多知名企業(yè)，開發(fā)區(qū)已經(jīng)聚集了電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、汽車、裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。亦莊需要解決企業(yè)職工、商旅人群、年輕創(chuàng)業(yè)者的居住問題。國融大廈塔樓部分酒店式公寓及小型辦公的設(shè)計(jì)滿足了這一特定人群的需求。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂,兼具傳統(tǒng)酒店和公寓的長處。它們大多位于成熟商務(wù)中心，外國企業(yè)和外籍人員聚集流動(dòng)的地帶，周圍的服務(wù)配套設(shè)施完善。酒店式公寓擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，既可以居住也可以投資，受用面廣。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方

5、米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其他項(xiàng)目。國融大廈項(xiàng)目開發(fā)了ab兩塔為酒店式公寓，c塔為宜商宜住的小型辦公，三塔共提供957套獨(dú)立套間，面積小，功能齊全，總價(jià)低，既可投資又可自住，受眾面廣，填補(bǔ)該區(qū)域的小戶型住宅的空白。裙房的商業(yè)餐飲不僅為周邊服務(wù)，同時(shí)也方便三座塔樓的業(yè)主生活需求。項(xiàng)目建成后集辦公、酒店式公寓、商業(yè)娛樂設(shè)施為一體，其總體形象代表開發(fā)區(qū)銳意進(jìn)取的時(shí)代風(fēng)貌。1.1.2高效商業(yè)空間的設(shè)計(jì)理念亦莊作為北京重點(diǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，作為京津城際發(fā)展走廊上的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地,目前已吸引眾多企業(yè)

6、入住，但配套服務(wù)尚不能滿足需求，國融大廈的建成投入使用大大緩解了該區(qū)域配套不完善的矛盾，成為該區(qū)域不可或缺的購物餐飲娛樂場所。本項(xiàng)目突出“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，充分研究商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。根據(jù)商業(yè)心理學(xué)家的研究資料表明，購物者行為的空間尺度是影響商業(yè)的重要因素。4m2/人，每位購物者可在各個(gè)方向自由活動(dòng)；2m2/人，購物者將對周圍人持警戒態(tài)度；1.5 m2/人，購物者之間的逆流，沖突不可避免。如果人流過于密集，不加以疏導(dǎo)和控制，反而會降低商業(yè)開發(fā)率。裙房的設(shè)計(jì)過程，我們做了多種方案比較，充分研究購物者的心理需求，盡量合理控制人流。如北入口的觀光電梯能直達(dá)裙房三、四層，東入口的大樓梯及室外扶梯直

7、達(dá)裙房三層，不必進(jìn)入建筑一層，極大的方便了消費(fèi)者，同時(shí)便于管理，投入使用后，蘇寧電器入住三層，東入口的電梯成為其專屬，避免了人流的交叉，提高商業(yè)效率。1.2合理空間布局，提高使用率1.2.1.總平面布置方正，在滿足國家規(guī)范要求的前提下盡量利用土地，各層平面方正有序，方便布置。塔樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約862平方米,每層20套公寓或辦公,套內(nèi)建筑面積2740平方米，設(shè)置廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室各種生活必須功能空間，滿足了“麻雀雖小，五臟俱全”的兼用性與多功能使用要求，凈得房率為78.4。房間平面尺寸比例合理，標(biāo)準(zhǔn)套間為3.6mx7.5m（開間x進(jìn)深），入口設(shè)置廚房、衛(wèi)生間，客廳臥室開間均為3.6m,進(jìn)深在

8、 4.04.3之間，各房間尺寸緊湊合理，將有限的空間資源加以科學(xué)配置，體現(xiàn)了人們居住品位與居住觀念的進(jìn)步，因而該項(xiàng)目投入市場后銷售速度很快。1.2.2.由于國融大廈裙房為商業(yè)，一層無疑是投資者和消費(fèi)者最青睞的樓層，一層利用率越高，帶來的回報(bào)率越高。因此在設(shè)計(jì)中我們盡量提高一層的商業(yè)可使用面積，將空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)生間設(shè)置在二層以上，將一層的金角位置留做商業(yè)。二層以上的設(shè)備用房也盡量設(shè)置在人員不常到達(dá)的走廊盡端。1.2.3.管線集中布置，每兩戶共用一個(gè)管井，面向走廊開檢修門，衛(wèi)生間、廚房環(huán)繞走廊布置，管線不進(jìn)入臥室、客廳等房間，最大限度的提高室內(nèi)凈高，提高使用率。1.2.4.本項(xiàng)目ab塔頂部4層，c塔

9、頂部3層,層高為5.45米，客戶可根據(jù)自己需要，裝修時(shí)進(jìn)行挑高復(fù)式設(shè)計(jì)，一層的面積自由分隔成上下兩層，并且上下空間相對獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)多室多衛(wèi)全功能的生活布局。40多平方米的單層，卻可達(dá)到80多平方米的使用面積，空間利用率提高至100%。這種復(fù)式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，可以進(jìn)一步減少干擾，成就上下兩個(gè)世界。2. 設(shè)計(jì)概述2.1. 總體布局本項(xiàng)目基地大致呈東南西北走向，總平面布置因勢利導(dǎo)將三幢塔樓按以鼎足之勢安排在用地范圍的三個(gè)角上，以利冬季爭取最多的陽光，夏季獲得最佳通風(fēng)，a、b塔為酒店式公寓，貼近開發(fā)區(qū)主干道，地位凸顯， c塔為辦公與西側(cè)鹿鳴苑小區(qū)相鄰，三塔之間以裙房相連設(shè)置各種商業(yè)娛樂設(shè)施。2.2. 平面布

10、局建筑平面布局簡潔明了，各部分功能分區(qū)明確。 a塔地上23層，建筑高度90米。b塔地上21層,建筑高度83.60米。c塔為辦公，地上16層，建筑高度65.35米?？偲矫鎴D裙房部分一至四層為商業(yè)及餐飲用房，商場中部設(shè)置了中庭通高4層，各層功能房間、交通組織均以中庭為核心。東入口設(shè)置醒目的契形鋼結(jié)構(gòu)雨蓬造型，將人流引入商場一層，此入口同時(shí)設(shè)有直通二層及三層的室外扶梯，來此消費(fèi)的人群不需進(jìn)入建筑一層室內(nèi)即可直達(dá)目的樓層；北入口設(shè)置兩部室外觀光梯，顧客乘坐此梯可直達(dá)三層及四層。此二入口扶梯及觀光電梯的設(shè)置方便于人員分流的同時(shí)進(jìn)而使購物環(huán)境更加舒適，購物更加便捷。2.3. 內(nèi)部交通組織：a、b、c三塔通

11、過各自的獨(dú)立出入口直接進(jìn)入各自的交通核，通達(dá)地上及地下，裙房部分北側(cè)及東側(cè)設(shè)有兩個(gè)單獨(dú)出入口，通過自動(dòng)扶梯，電梯及樓梯上到各層。建筑南側(cè)設(shè)置了一個(gè)貨運(yùn)入口，配有4部貨梯，地下一層的商業(yè)，除了一層大堂可進(jìn)入外，在西側(cè)還設(shè)置了單獨(dú)出入口，通過自動(dòng)扶梯及樓梯下至地下一層，方便管理及使用。2.4. 建筑形象本建筑裙房為商業(yè)及娛樂，塔樓為套內(nèi)建筑面積2740平方米的酒店式公寓及小型辦公，考慮到使用性質(zhì)，本建筑表皮采用“馬賽克”方形網(wǎng)格系統(tǒng)，2.4mx2.0m的點(diǎn)式窗戶在網(wǎng)格系統(tǒng)之中若隱若現(xiàn)，有規(guī)律的藍(lán)色或紫色色塊跳動(dòng)在方格網(wǎng)系統(tǒng)中，點(diǎn)窗、空調(diào)百葉窗及方形色塊組成的方形網(wǎng)格系統(tǒng)使立面形成極富韻律的外表；而

12、此“馬賽克”同時(shí)滲透入建筑內(nèi)部，塔樓大堂、中庭采光頂、室內(nèi)地面裝修細(xì)節(jié)都采用此手法。亦莊現(xiàn)有的建筑物多是體量巨大的象征性建筑，而此“馬賽克”立面則是由接近人尺度的點(diǎn)匯集成的整體，不同的色澤，不同的材質(zhì)，靈活多變又秩序感強(qiáng)，充分表現(xiàn)出各種各樣的住戶、商鋪融合成一體的形象，烘托出濃重的現(xiàn)代氣息，使建筑充滿時(shí)代感和城市精神。結(jié)語國融大廈項(xiàng)目是集酒店式公寓、小型辦公和配套商業(yè)為一體的高層建筑綜合體。酒店式公寓的兼用性、多功能的布局，促進(jìn)住宅產(chǎn)品多樣化發(fā)展；配套商業(yè)以心理需求為指導(dǎo)思想，從研究購物者行為的空間尺度出發(fā)，合理空加布局，有效引導(dǎo)人流，建設(shè)實(shí)用高效的商業(yè)餐飲場所。目前此項(xiàng)目已投入使用，吸引了眾多知名品牌入住，為