綠城各個(gè)系列產(chǎn)品——綠城研究專題PPT課件

1、建筑類型建筑類型產(chǎn)品系列產(chǎn)品系列項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置系列特點(diǎn)系列特點(diǎn)代表作品代表作品多層公寓多層公寓綠城-桂花系列城郊地段/ 結(jié)合位置低樓層、低密度、低容積率、高綠化/ 溫情、典雅、莊重、沉靜杭州桂花城合肥桂花園長(zhǎng)沙桂花城綠城-百合系列北京百合公寓鄭州百合公寓高層公寓高層公寓 綠城/ 綠園系列城市核心國(guó)際理念、商務(wù)氛圍、生活品位 / 精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典 杭州綠園、上海綠城、杭州春江花月杭州丁香公寓平層官邸平層官邸 綠城-御園風(fēng)景區(qū)中西結(jié)合、高貴豪華 /中西合璧、優(yōu)雅瑰麗北京御園杭州留莊別別墅系列墅系列綠城-玫瑰園 綠城-桃花源居住的舒適性、生活的私密性、景觀的相容性 /歷史感、耐久性、不可再生性

2、杭州九溪玫瑰園上海玫瑰園杭州桃花源、長(zhǎng)沙青竹園大型社區(qū)大型社區(qū) 城市新興區(qū)交際性、生活性、便利性 /時(shí)尚、沉穩(wěn)、氣派杭州翡翠城海寧百合新城青島理想之城綠城產(chǎn)品系列1注：除上述住宅產(chǎn)品系列外，綠城還是城市綜合體系列、酒店系列、寫字樓系列等產(chǎn)品線。第1頁(yè)/共24頁(yè)綠城產(chǎn)品發(fā)展階段2 時(shí)間時(shí)間( (年年) )發(fā)展階段發(fā)展階段第二階段（第二階段（9999年年-03-03年）年）綠城代表作桂花城推出，內(nèi)部展開“桂花城批判”總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，確立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰園第三階段（第三階段（0404年年- -至今）至今）在“桂花城”模式的基礎(chǔ)上，結(jié)合地域特點(diǎn)，開展各種創(chuàng)新產(chǎn)品，拓展全國(guó)； 05年進(jìn)

3、入高層產(chǎn)品開發(fā)領(lǐng)域（杭州綠園、上海綠城） 開發(fā)第三代別墅（上海玫瑰園/青竹園） 05年開始創(chuàng)新產(chǎn)品平層官邸（御園/留莊） 05年開始開發(fā)酒店類產(chǎn)品。第一階段（第一階段（9494年年-98-98年）年） 開創(chuàng)杭州“低樓層低密度”先河； 代表作品：多層公寓（丹桂公寓）第一代別墅（丹桂花園）19982009200319942005造房造房造生活造生活造園造園第2頁(yè)/共24頁(yè) 堅(jiān)持精品策略，保證產(chǎn)品品質(zhì) 在市場(chǎng)同類型的產(chǎn)品中，保證處于高端水平； 產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列發(fā)展，逐漸完善產(chǎn)品線； 每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級(jí)；產(chǎn)品不斷根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需要進(jìn)行更新。綠城產(chǎn)品特點(diǎn)3第3頁(yè)/共24頁(yè) 多層公寓總體

4、特點(diǎn)： 低層次、低容積率、低密度、高綠化率； 立面三段色,青灰、赫紅系列的清水磚墻面，頁(yè)巖、片石飾面及局部高級(jí)涂料綠城產(chǎn)品多層4第4頁(yè)/共24頁(yè) “桂花城系列”公寓產(chǎn)品以低樓層、低密度、低容積率、高綠化率；整體建筑風(fēng)格清新典雅，細(xì)部層次豐富，追崇意境，采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，運(yùn)用四坡頂、大型景觀陽臺(tái)、八角窗等元素，采用青灰、赭紅系列的清水磚墻面，組合頁(yè)巖、片石飾面及局部噴涂。是建筑具有很好的層次感。綠城產(chǎn)品多層代表作：桂花城系列5中心景觀三段式立面、四坡頂、八角窗架空層及中心花園一角小橋景觀大片綠地江南綠色植物第5頁(yè)/共24頁(yè) 桂花城現(xiàn)象經(jīng)過11年的發(fā)展，綠城的“桂花城”系列多層公寓

5、產(chǎn)品已經(jīng)成為目前國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的一個(gè)系列房產(chǎn)品，已建、在建的項(xiàng)目達(dá)21個(gè)個(gè)之多，地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地。 桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)最高的樓盤 桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最容易銷售的 桂花城市場(chǎng)反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花城現(xiàn)象”。 杭州桂花城已經(jīng)成為杭州城西升值最快的房產(chǎn)品. 杭州桂花城呈現(xiàn)持續(xù)增值的良好態(tài)勢(shì)，價(jià)格較周邊房產(chǎn)高約1000元/綠城產(chǎn)品多層代表作：桂花城系列6第6頁(yè)/共24頁(yè) 高層總體特點(diǎn) 外立面講究，建筑造型細(xì)膩/ 注重會(huì)所，功能配比齊全/ 園林綠化高、精致綠城產(chǎn)品高層7第7頁(yè)/共24頁(yè) 高層公寓產(chǎn)品以杭州綠園、春江花月和上海綠城為代表 在總體規(guī)

6、劃布局和建筑構(gòu)成方面，不僅考慮園區(qū)居住環(huán)境和景觀的品質(zhì)，而且關(guān)注未來城市的整體之美和景觀。綠城產(chǎn)品高層代表作：上海綠城8杭州綠園杭州綠園 春江花月春江花月 上海綠城上海綠城 外立面外立面 小區(qū)內(nèi)景觀小區(qū)內(nèi)景觀第8頁(yè)/共24頁(yè) 上海綠城的市場(chǎng)效果 上海綠城總體沿襲了綠城產(chǎn)品穩(wěn)重、典雅的風(fēng)格，建筑造型細(xì)膩而富于變化，含蓄地表達(dá)了這座國(guó)際都市所蘊(yùn)涵的獨(dú)特氣質(zhì)及文化氣息，是綠城集團(tuán)高層系列產(chǎn)品的代表作品 在一期基本售磬的情況下，上海綠城決定追加3000萬元提高住宅品質(zhì)。 將會(huì)所面積增加到6500平方米，還在外墻保溫、車庫(kù)采光等20多處細(xì)節(jié)進(jìn)行了改進(jìn)； 多次修改景觀方案，每一個(gè)環(huán)節(jié)上力求達(dá)到產(chǎn)品的完美；

7、綠城產(chǎn)品高層代表作：上海綠城上海綠城成交價(jià)格年增長(zhǎng)2030，目前較周邊房產(chǎn)價(jià)格高約10002000元/。第9頁(yè)/共24頁(yè) 不斷創(chuàng)新的別墅 綠城開發(fā)的別墅產(chǎn)品具有明顯的階段性印跡，從1995到2007年間，完成了從造房到造園到造生活三代別墅的演變。綠城產(chǎn)品別墅10第10頁(yè)/共24頁(yè)綠城產(chǎn)品別墅111-北美風(fēng)格的九溪玫瑰園因地制宜 因景制宜因地制宜 因景制宜2-自然田園的桃花源自然之美村落田園3-東方人文的桃花源東區(qū)綠城別墅的總體特點(diǎn)綠城別墅的總體特點(diǎn)n因地制宜，充分利用環(huán)境和地塊本身的優(yōu)勢(shì)，重視資源的不可再生性，注重產(chǎn)品的耐久性、通過設(shè)計(jì)和規(guī)劃重塑別是的歷史感。圍合的庭院東方的窗臺(tái)第11頁(yè)/共2

8、4頁(yè)綠城產(chǎn)品別墅綠城別墅代表作：桃花源的市場(chǎng)表現(xiàn)綠城別墅代表作：桃花源的市場(chǎng)表現(xiàn)n桃花源南區(qū)是綠城營(yíng)造別墅的領(lǐng)先理念先造園（園區(qū)）、后造房、再造院（庭院）的文化實(shí)踐，標(biāo)志著綠城由“造房時(shí)代”到“造園時(shí)代”再到“生活時(shí)代”的成功轉(zhuǎn)型。n桃花源是綠城集團(tuán)繼九溪玫瑰園和桃花源東區(qū)、西區(qū)之后，別墅開發(fā)歷程中的又一創(chuàng)新，是綠城第三代別墅的代表作品。第12頁(yè)/共24頁(yè) 硬件1：建筑優(yōu)美的外立面和高雅的大堂： 典雅 氣派 高品質(zhì)感 材質(zhì)優(yōu)良綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”13杭州綠園上海綠城杭州深藍(lán)廣場(chǎng)大堂杭州丁香公寓北京御園北京御園第13頁(yè)/共24頁(yè) 硬件2：社區(qū)園林: 通過大型的公園式園林與各種景觀結(jié)合，形

9、成魅力的社區(qū)景觀。綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”公園式園林綠化超大會(huì)客廳景觀小品高雅公共空間參與式的景觀特色公共空間硬件硬件3：住客會(huì)所：住客會(huì)所: 通過業(yè)主和住客的大會(huì)客廳通過業(yè)主和住客的大會(huì)客廳高雅公共生活空間提升社區(qū)品質(zhì)。高雅公共生活空間提升社區(qū)品質(zhì)。第14頁(yè)/共24頁(yè) 軟 件：物業(yè)管理: 安全 可靠 溫馨細(xì)致周到 運(yùn)作模式 物業(yè)服務(wù)的作用和意義綠城產(chǎn)品特色：“3硬+1軟”15第15頁(yè)/共24頁(yè) 客戶對(duì)綠城產(chǎn)品的滿意度評(píng)價(jià) 來自客戶的評(píng)價(jià)最能夠反映綠城產(chǎn)品的價(jià)值所在，正如綠城強(qiáng)調(diào)的“3硬+1軟”，綠城努力完善的硬件或者軟件都成為了綠城產(chǎn)品的加分項(xiàng)。綠城產(chǎn)品的評(píng)價(jià)16第16頁(yè)/共24頁(yè)綠城的

10、精致17建筑的美感人性化的架空層主動(dòng)營(yíng)造高差和坡地圍合的庭院圍合的道路設(shè)計(jì)細(xì)部還原經(jīng)典花邊的穹頂看似隨意的留心第17頁(yè)/共24頁(yè) 由于綠城對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著，綠城嚴(yán)格的要求自己，對(duì)產(chǎn)品的投入不惜力，不惜金 在綠城，“加法”已經(jīng)成為一種慣例。綠城認(rèn)為，真正的好產(chǎn)品沒有捷徑可走，無一例外，就是用錢和心血堆出來的。 超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 綠城桃花源的建筑結(jié)構(gòu)，同樣是住宅產(chǎn)品，一般房產(chǎn)品都是磚混結(jié)構(gòu)，綠城卻采用輕鋼結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)足以達(dá)標(biāo)，但綠城認(rèn)為，加固主體結(jié)構(gòu)有利于減少室內(nèi)承重墻，有利于空間營(yíng)造和再造，有利于營(yíng)造大面積挑高空間的價(jià)值，有利于地震考驗(yàn)房屋質(zhì)量等。 對(duì)已交付產(chǎn)品的持續(xù)增加投入和改進(jìn) 2003年11月

11、，上海綠城一期住宅已基本售罄，綠城卻又追加3000萬元投資，精心營(yíng)造一期品質(zhì)。追加投資主要用于增加會(huì)所面積、改用原裝進(jìn)口電梯、提高外墻面磚和石材的配置、增加弧形和大面積的中空玻璃窗、增加車庫(kù)采光面積、大幅度增加名貴樹種和草種、提高智能化和配套設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等近30項(xiàng)材料和細(xì)節(jié)。 2004年5月，已交付使用的杭州綠園的游泳池沒有使用指定顏色的瓷磚，和游泳池應(yīng)有的品質(zhì)不太協(xié)調(diào)，堅(jiān)持最終游泳池的瓷磚被敲掉，重新貼過。綠城的加法18第18頁(yè)/共24頁(yè) 品質(zhì) 唯有高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)才能得到客戶的認(rèn)可和信任，唯有打造精致產(chǎn)品的企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展。 一味依靠速度的粗放式房產(chǎn)開發(fā)模式必將被精耕細(xì)作

12、式的品質(zhì)房產(chǎn)時(shí)代所替代。 標(biāo)準(zhǔn) 綠城標(biāo)準(zhǔn)：也是綠城特質(zhì)，由于在產(chǎn)品系列化、標(biāo)準(zhǔn)化，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的努力和用心，綠城同一系列產(chǎn)品，無論是在北京、上海還是杭州，都有體現(xiàn)鮮明“綠城特質(zhì)； 綠城產(chǎn)品雖然看龐雜，但實(shí)則盡然有序，標(biāo)準(zhǔn)清晰。 已形成了以桃花源、九溪玫瑰園為代表的別墅系列； 以桂花城、紫桂花園為代表的多層系列； 以春江花月、杭州綠園、上海綠城等為代表的高層系列。 進(jìn)化 在堅(jiān)持高端產(chǎn)品路線的前提下，產(chǎn)品由單系列發(fā)展到多系列； 每一產(chǎn)品系列不斷優(yōu)化、自我升級(jí)，根據(jù)市場(chǎng)需要同步發(fā)展，不斷創(chuàng)新改進(jìn)。綠城產(chǎn)品特點(diǎn)19第19頁(yè)/共24頁(yè) 綠城成長(zhǎng)的方法：不斷的自我批判和反思 綠城對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)過程

13、尤其是工程建設(shè)進(jìn)行總結(jié)和反思，逐步形成了一系列的工程管理案例、工作規(guī)程、綱要； 2001年桂花城批判，2003年教訓(xùn)與反思（房產(chǎn)質(zhì)量缺陷匯編）、景觀工程管理綱要、隱蔽工程的實(shí)施與驗(yàn)收綱要等等，其內(nèi)容幾乎涵蓋了工程營(yíng)造的所有細(xì)節(jié)。 自我批判和學(xué)習(xí)的結(jié)果：第一是產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升和細(xì)節(jié)的專注 施工現(xiàn)場(chǎng)你看到的將是整齊美觀的腳手架，整潔有序的材料堆放，花園式辦公環(huán)境 鋼筋幫扎整齊到可以用充滿韻律感，而澆鑄成型的樓板、柱子，橫平豎直，光滑整潔第二是產(chǎn)品的自我更新和重塑。 2009年綠城已經(jīng)在結(jié)合世界上最新的住宅開發(fā)特點(diǎn)，在集團(tuán)范圍內(nèi)舉辦“綠城十年總結(jié)與反思”活動(dòng)，整合世界一流的專業(yè)資源，通過綠城設(shè)計(jì)研究

14、院全面完成現(xiàn)有產(chǎn)品體系的完善和升級(jí)，并且推出新的產(chǎn)品形態(tài)， 如綠城杭州桃花源的十錦園和南區(qū)精裝修別墅，長(zhǎng)沙青竹園、上海玫瑰園項(xiàng)目等等。綠城成長(zhǎng)的方法20第20頁(yè)/共24頁(yè)雖然綠城是多系列產(chǎn)品，但在同一系列產(chǎn)品中，綠城依然保持了高度的統(tǒng)一和標(biāo)準(zhǔn) 綠城的復(fù)制是產(chǎn)品品質(zhì)的復(fù)制，也是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的復(fù)制；綠城的復(fù)制不僅保證了其不同地域下的“綠城特質(zhì)”，也保證了產(chǎn)品快速開發(fā)和公司高速擴(kuò)張；綠城的復(fù)制是有生命力的復(fù)制，根據(jù)地域、文化、習(xí)慣、品位等不斷的在細(xì)部進(jìn)化和修改綠城的復(fù)制21公寓項(xiàng)目 別墅項(xiàng)目 上海綠城 杭州春江花月 杭州綠城 北京 御園 上海玫瑰園 長(zhǎng)沙青竹源 第21頁(yè)/共24頁(yè)綠城的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)可以

15、借鑒和學(xué)習(xí)，但綠城多年的研究和積淀難以短期內(nèi)被業(yè)內(nèi)其他企業(yè)所復(fù)制。1995年至2000年，綠城潛心在杭州一城開發(fā)項(xiàng)目，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的杭州制造了“桂花園現(xiàn)象”。在之后的異地?cái)U(kuò)張過程中，綠城不斷的改進(jìn)和優(yōu)化其桂花園系列，逐漸形成了相對(duì)完善和標(biāo)準(zhǔn)，能夠適用于各地不同居住需要和文化的產(chǎn)品系列。在2001年綠城擴(kuò)張的過程中，綠城首先進(jìn)入上海、北京，并且通過高品質(zhì)的產(chǎn)品贏得了市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可。之后逐漸向全國(guó)擴(kuò)張。在上述杭州區(qū)域市場(chǎng)積累和深耕的過程中，以及之后全國(guó)戰(zhàn)略擴(kuò)張和優(yōu)化產(chǎn)品的過程中，綠城形成了自己特有的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也培養(yǎng)了產(chǎn)品過程控制、細(xì)部控制、過程管理等綜合能力。規(guī)劃布局以人為本，因地制宜；建筑造

16、型精美，用材用色考究；園區(qū)空間錯(cuò)落有致，疏密得當(dāng)；戶型寬敞舒適多樣靈活；景觀環(huán)境濃墨重彩與建筑有機(jī)融合；園林綠化與活動(dòng)功能相輔相成；社區(qū)會(huì)所配套完善，設(shè)施齊全；智能化設(shè)計(jì)無微不至；室內(nèi)裝潢精致氣派而不失典雅等等。 綠城的不可復(fù)制，是對(duì)于其他公司而言的。因?yàn)榫G城特質(zhì)是不是一天煉成的。綠城的不可復(fù)制第22頁(yè)/共24頁(yè) 企業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)，關(guān)系企業(yè)生存、發(fā)展。品質(zhì)始終領(lǐng)先進(jìn)步，逆水行船，則企業(yè)生；品質(zhì)不時(shí)失控退步、順流而下，則企業(yè)亡。 宋衛(wèi)平 綠城是堅(jiān)持品質(zhì)地產(chǎn)的又一執(zhí)著代表。 15年的企業(yè)史，是綠城孜孜不倦追求住宅品質(zhì)的執(zhí)著歷程。 1995年，綠城從杭州城西起步，市場(chǎng)低迷讓綠城認(rèn)識(shí)到：市場(chǎng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)品，產(chǎn)品的關(guān)鍵在于“能否合乎人們內(nèi)心深處的呼喚”