房屋租賃合同_ABL初稿

1、房屋租賃合同上海楊仕貿(mào)易有限公司與上海八六三信息安全產(chǎn)業(yè)基地有限公司 房屋租賃合同 中國·上海二一四年三月房屋租賃合同本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）由如下雙方于2014年3月 日共同在中華人民共和國浦東新區(qū)簽署。甲方（出租方）：上海楊仕貿(mào)易有限公司法定代表人：楊文仕住所：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：上海八六三信息安全產(chǎn)業(yè)基地有限公司法定代表人：彭望爵住所：聯(lián)系方式：鑒于：1. 甲方是一家依法在上海市工商行政管理局浦東新區(qū)分局注冊的有限責(zé)任公司，注冊資本（實(shí)收）為人民幣6,180萬元；甲方現(xiàn)行有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照詳見本合同附件一。2. 乙方是一家依法在上海市工商行政管理局浦東新區(qū)

2、分局注冊的有限責(zé)任公司，注冊資本（實(shí)收）為人民幣7,500萬元；乙方現(xiàn)行有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照詳見本合同附件二。3. 甲方依法擁有位于上海市浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)金滬路1283弄88號1-2幢，及金滬路1283弄88號、錦繡東路1999號3幢物業(yè)（以下合稱“租賃房屋”）的房地產(chǎn)權(quán)。租賃房屋目前的上海市房地產(chǎn)權(quán)證詳見本合同附件三。4. 乙方有意向承租甲方擁有的租賃房屋，甲方愿意向乙方出租甲方擁有的租賃房屋，且甲、乙雙方已于2013年 月 日煩請貴司填入意向書的簽署日期。共同簽署了房屋租賃意向書（以下簡稱“意向書”）。5. 甲方確認(rèn)，意向書簽署后，乙方已向甲方支付了人民幣100萬元的意向金以及人民幣300

3、萬元的裝修保證金。6. 雙方確認(rèn)，雙方已共同確認(rèn)租賃房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)以及交房時間，詳見本合同附件四。有鑒于此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的租賃房屋事宜達(dá)成協(xié)議向如下：1. 租賃房屋1.1 租賃房屋基本情況1.1.1 甲方確認(rèn)，甲方依法擁有租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)，租賃房屋地上建筑面積約20,000平方米，地下建筑面積約3,000平方米，最終應(yīng)以屆時上海市浦東新區(qū)房產(chǎn)測繪中心就租賃房屋出具的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（以下簡稱“最終測繪報告”）中記載的建筑面積為準(zhǔn)。1.1.2 甲方承諾，租賃房屋具備完整的規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)，現(xiàn)已完成竣工驗(yàn)收備案并已取得竣工驗(yàn)收備案證書（竣工驗(yàn)收備案證書詳見本合同附件

4、五）。1.1.3 甲方確認(rèn)，截至本合同簽署之日，租賃房屋已抵押給中國建設(shè)銀行上海市金橋支行，除此以外租賃房屋不存在其他抵押或者其他權(quán)利限制。1.1.4 甲方確認(rèn)是租賃房屋的唯一所有權(quán)人，并負(fù)責(zé)辦理與房地產(chǎn)租賃合同有效履行的全部相關(guān)手續(xù)并提供租賃所需的全部相關(guān)證件材料。1.2 免費(fèi)場地甲方同意，甲方將另行免費(fèi)向乙方提供位于地上的不少于500平方米的免費(fèi)場地，供乙方作為食堂、超市等相關(guān)配套設(shè)施使用。2. 租賃用途煩請貴司根據(jù)實(shí)際需要約定租賃用途。2.1 雙方確認(rèn)，乙方可將租賃房屋用作如下用途： 。2.2 若乙方欲變更租賃房屋用途的，乙方將提前通知甲方，甲方同意乙方可變更上述第2.1條約定的租賃房屋

5、的用途。3. 交付3.1 交房標(biāo)準(zhǔn)及交房時間甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽署前，雙方已經(jīng)共同書面簽署確認(rèn)了如下文件并約定了甲方向乙方交付租賃房屋的交房時間：(1) 施工圖紙(2) 效果圖（包括大堂、走道、衛(wèi)生間、辦公區(qū)域、地下車庫、廚房及餐廳）(3) 交房時間確認(rèn)書(4) 授權(quán)委托書（包括寬帶、電話、煤氣等業(yè)務(wù)的申報及辦理）(5) 項(xiàng)目裝修要求雙方確認(rèn)，上述雙方共同書面簽署確認(rèn)的文件（詳見本合同附件四）構(gòu)成甲方最終應(yīng)向乙方交付租賃房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“交房標(biāo)準(zhǔn)”）及交房時間（以下簡稱“交房時間”）。3.2 交付及驗(yàn)收3.2.1 甲方應(yīng)按雙方在本合同附件四共同書面確認(rèn)的交房標(biāo)準(zhǔn)及交房時間以及甲方在

6、本3.2.1條的承諾向乙方交付租賃房屋。甲方承諾，若交付時甲方尚未就租賃房屋全部約20,000平方米地上建筑面積、約3,000平方米地下建筑面積（最終應(yīng)以最終測繪報告為準(zhǔn)）辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證的，則甲方確保租賃房屋未取得房屋產(chǎn)權(quán)證部分應(yīng)符合 相關(guān)質(zhì)量要求煩請貴司根據(jù)實(shí)際簽署的意向書填入。的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并且已由雙方一致認(rèn)可的專業(yè)第三方檢測機(jī)構(gòu)上海眾材工程檢測有限公司出具了符合上述質(zhì)量要求的 相關(guān)文件名煩請貴司根據(jù)實(shí)際簽署的意向書填入。予以確認(rèn)。3.2.2 甲方承諾，交房時間屆滿前15日，甲方應(yīng)書面通知乙方驗(yàn)收并向乙方交付租賃房屋。3.2.3 乙方將在收到甲方書面通知之日起15日內(nèi)按照本合同附件四雙方共同

7、簽署確認(rèn)的交房標(biāo)準(zhǔn)及甲方在本合同第3.2.1條中的承諾對租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方驗(yàn)收合格的，雙方將共同簽署房屋交接書（其中：甲方授權(quán)吳思忠（身份證號碼代表甲方簽署，乙方授權(quán)萬翔（身份證號碼代表乙方簽署）。若雙方在驗(yàn)收中產(chǎn)生異議的，雙方約定應(yīng)由雙方一致認(rèn)可的專業(yè)第三方檢測機(jī)構(gòu)上海眾材工程檢測有限公司進(jìn)行檢測，并出具檢測報告。4. 租賃期及免租期4.1 雙方確認(rèn)，乙方承租租賃房屋的租賃期為十年零六個月。租賃期開始之日為甲方按本合同的約定向乙方合格交付租賃房屋且租賃房屋通過乙方驗(yàn)收之日。4.2 甲方同意向乙方提供為期六個

8、月的免租期，免租期自租賃期開始之日起計(jì)算。但免租期內(nèi)，乙方仍應(yīng)自行繳納水、電及通訊等費(fèi)用（如有）。已與貴司溝通，免租期內(nèi)的水、電、通訊等費(fèi)用應(yīng)由貴司承擔(dān)。4.3 租賃期滿，乙方將向甲方返還租賃房屋。雙方確認(rèn)，若乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期滿之日的 個月續(xù)租提前通知的時間煩請貴司考慮并填入。前向甲方明確提出書面要求，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。5. 租金及支付方式5.1 租金5.1.1 甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)按照最終測繪報告中記載的租賃房屋地上建筑面積及本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租賃房屋的租金（最終測繪報告出具前，甲方應(yīng)按照租賃房屋上海市房地產(chǎn)權(quán)證中記載的地上建筑面積（合計(jì)15,190.22

9、平方米）及本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租賃房屋的租金）最終測繪報告出具前，按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，敬請貴司最終確認(rèn)。根據(jù)與貴司的溝通，目前暫約定為：在最終測繪報告出具前按產(chǎn)權(quán)證記載的面積計(jì)算租金。，租賃房屋地下建筑面積不計(jì)租金。5.1.2 租金標(biāo)準(zhǔn)如下：(1) 免租期結(jié)束后的第1至第2年內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1.00元/平方米/日；(2) 免租期結(jié)束后的第3至第4年內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1.50元/平方米/日；(3) 免租期結(jié)束后的第5至第6年內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1.65元/平方米/日；(4) 免租期結(jié)束后的第7至第8年內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1.95元/平方米/日。

10、(5) 免租期結(jié)束后的第9至第10年內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣2.40元/平方米/日。5.2 支付進(jìn)度5.2.1 雙方約定，乙方承租租賃房屋應(yīng)先付后租。除本合同另有約定外，租金每3個月為1期，乙方將在每1期的第1個月的第10日前向甲方支付1期（即3個月）的租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按逾期支付金額的0.1承擔(dān)違約金。5.2.2 乙方按時將租金支付至甲方如下指定銀行帳號：賬戶名：上海楊仕貿(mào)易有限公司 開戶行：中國銀行上海市浦東開發(fā)區(qū)支行營業(yè)部 賬 號：449463536579 甲方應(yīng)在租金到帳之日起7日內(nèi)向乙方開具正規(guī)的稅務(wù)發(fā)票。5.2.3 應(yīng)甲方要求，乙方同意于如下條件均滿足之日

11、起的 日煩請貴司根據(jù)意向書的約定填入。內(nèi)提前向甲方支付人民幣200萬元的租金。該200萬元及乙方支付的300萬元裝修保證金（合計(jì)人民幣500萬元）均作為乙方已經(jīng)先行支付的房屋租金：(1) 雙方已簽署了本房屋租賃合同；(2) 甲方已經(jīng)按照本合同的約定向乙方交付了租賃房屋，乙方已經(jīng)驗(yàn)收合格，且雙方已經(jīng)按照本合同第3.2.3條的約定共同簽署了房屋交接書。6. 租賃保證金6.1 雙方確認(rèn)，乙方承租租賃房屋的租賃保證金金額為人民幣300萬元，租賃保證金不計(jì)利息。6.2 乙方將在本合同簽署之日起7日內(nèi)將租賃保證金支付至甲方如下指定賬號（扣除乙方已經(jīng)向甲方支付的人民幣100萬元意向金，即乙方屆時僅需支付人民

12、幣200萬元）：賬戶名：上海楊仕貿(mào)易有限公司 開戶行：中國銀行上海市浦東開發(fā)區(qū)支行營業(yè)部 賬 號： 449463536579 甲方應(yīng)在收到租賃保證金之日起7日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。6.3 雙方確認(rèn)，租賃期屆滿，甲方應(yīng)在租賃期屆滿之日無息退還乙方該人民幣300萬元租賃保證金。甲方應(yīng)退還至乙方書面指定賬戶。7. 租賃房屋的使用、裝修及維修維護(hù)7.1 甲方同意，乙方承租租賃房屋后，乙方或乙方轉(zhuǎn)租、分租的第三方可以根據(jù)需要對租賃房屋的全部和/或部分進(jìn)行裝修。若該等裝修根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定需經(jīng)政府主管部門審批的，則通過甲方取得政府主管部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，且甲方將協(xié)助乙方取得有關(guān)的批準(zhǔn)。7.2 除甲、

13、乙雙方另有明確約定外，租賃期內(nèi)，由甲方按交付標(biāo)準(zhǔn)提供的設(shè)施、設(shè)備和建筑物結(jié)構(gòu)，或者公用/共用部位的設(shè)施、設(shè)備和建筑物結(jié)構(gòu)，其維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，并確保符合國家及上海市關(guān)建筑、消防、環(huán)保和衛(wèi)生等方面的法規(guī)和規(guī)定；乙方添加的有關(guān)設(shè)施和設(shè)備，由乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)義務(wù)。7.3 在租賃期內(nèi)，乙方正常使用租賃房屋（包括配套設(shè)施、設(shè)備）的情況下：(1) 小修、急修項(xiàng)目：即租賃房屋如發(fā)生小修和急修事項(xiàng)，預(yù)計(jì)維修金額在人民幣5萬元（含5萬元）以下的，由乙方先行處理，以備忘錄形式上報甲方，甲方及時處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2) 大中修項(xiàng)目：即租賃房屋如發(fā)生大中修事項(xiàng)，預(yù)計(jì)維修金額在超過人民幣5萬元的，由乙方及時通報

14、甲方指定人員，甲方在收到乙方通報后的15個工作日內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況提出維修方案并組織實(shí)施。(3) 若甲方未能及時維修的，乙方可自行或者聘請第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8. 物業(yè)管理8.1 雙方約定，租賃房屋的物業(yè)管理公司由乙方自行負(fù)責(zé)選聘，在租賃期內(nèi)租賃房屋的水、電、煤及通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.2 甲方同意并授權(quán)由乙方與乙方自行聘請的物業(yè)管理公司簽署相應(yīng)的物業(yè)管理合同。9. 轉(zhuǎn)租、分租9.1 甲方確認(rèn)并同意，乙方可以自行向任何第三方轉(zhuǎn)租、分租全部或者部分租賃房屋并開展經(jīng)營活動。9.2 甲方同意，乙方向第三方全部或者部分轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋的收益均歸屬乙方所有。10. 租賃房屋的返還根據(jù)

15、與貴司的溝通，租賃房屋的返還原則暫按屆時使用現(xiàn)狀返還約定。10.1 租賃期滿，乙方將按屆時租賃房屋的現(xiàn)狀書面通知甲方并向甲方歸還租賃房屋。10.2 乙方向甲方返還租賃房屋時，雙方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。11. 租賃房屋的抵押、轉(zhuǎn)讓11.1 雙方確認(rèn)，本合同簽署后，若甲方欲就租賃房屋新增、變更、解除抵押或者銷售的，需提前60日書面通知乙方，且甲方承諾確保該等情況不會影響乙方承租、轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋。11.2 在租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的，應(yīng)提前60日書面通知乙方，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)在向受讓方轉(zhuǎn)讓

16、租賃房屋時應(yīng)明確告知受讓方本合同約定的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并保證租賃房屋在轉(zhuǎn)讓后不會影響乙方承租、轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋。12. 違約責(zé)任12.1 除非本合同另有約定，若有一方違反本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，守約方可發(fā)出通知要求違約方消除違約情形。違約方同時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任；同時違約方因違約給非違約方造成損失（包括但不限于因甲方違約造成乙方對轉(zhuǎn)租方、分租方的違約損失等煩請貴司特別注意，因?qū)Ψ竭`約可能會造成貴司對轉(zhuǎn)租方、分租方的違約，該等損失建議需明確由對方賠償。）的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2 若租賃房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)且甲方按時通知并向乙方交付租賃房屋，但乙方拒絕接收的，甲方有權(quán)書面

17、通知乙方解除本合同及意向書并不予返還乙方已經(jīng)支付的人民幣100萬元意向金，但應(yīng)返還乙方支付的人民幣300萬元裝修保證金。12.3 發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同及意向書，甲方應(yīng)雙倍返還意向金及裝修保證金（合計(jì)人民幣800萬元）：(1) 甲方未能按時通知并向乙方交付租賃房屋的；(2) 甲方交付的租賃房屋不符合交房標(biāo)準(zhǔn)及/或甲方在本合同第3.2.1條中的承諾的；(3) 除本合同第1.1.3條約定的抵押情況外租賃房屋存在其他抵押或者其他權(quán)利限制的；(4) 甲方未按本合同的約定提前書面通知乙方就租賃房屋新增、變更、解除抵押或者銷售租賃房屋的；(5) 甲方就租賃房屋的抵押、銷售影響乙

18、方承租、轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋的；(6) 租賃房屋的抵押遭實(shí)現(xiàn)或執(zhí)行的；(7) 本合同簽署后甲方與任何第三方就租賃房屋的全部和/或部分洽談出租事宜或者將租賃房屋的全部和/或部分出租給任何第三方的。12.4 如因甲方原因致使乙方無法承租租賃房屋或者無法向第三方轉(zhuǎn)租、分租租賃房屋的全部和/或部分的，乙方有權(quán)解除本合同及意向書，甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)損失。12.5 甲方應(yīng)就租賃房屋全部約20,000平方米地上建筑面積、約3,000平方米地下建筑面積（最終應(yīng)以最終測繪報告為準(zhǔn)）辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。若因租賃房屋未能取得全部約20,000平方米地上建筑面積、約3,000平方米地下建

19、筑面積（最終應(yīng)以最終測繪報告為準(zhǔn)）的房屋產(chǎn)權(quán)證致使乙方、第三方損失的，雙方將屆時另行協(xié)商解決。12.6 違約責(zé)任不因本合同的解除/終止而解除/終止。13. 不可抗力13.1 若本合同任何一方由于不可抗力且自身無過錯而造成的完全不能履行或部分不能履行本合同下的義務(wù)，不視為違約。但遇有不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力而造成的損失。13.2 遇有不可抗力的一方應(yīng)盡快將不可抗力事件以書面形式通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后五（5）日內(nèi)，向本合同另一方提交完全不能履行或部分不能履行本合同下的義務(wù)或需要延期履行的書面報告。13.3 不可抗力事件指在本合同范圍內(nèi)，一方不能預(yù)見、不能避

20、免且無法合理控制，并且在采取合理審慎措施后相關(guān)方仍無法完全或部分避免或克服從而直接或間接阻止本合同項(xiàng)下任何重大義務(wù)履行的任何事件、情況或狀態(tài)，包括但不限于天災(zāi)、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、爆炸、地震、恐怖襲擊等。14. 標(biāo)識廣告牌14.1 甲方同意，租賃房屋的命名權(quán)歸乙方享有，且乙方有權(quán)自己或允許第三方在租賃房屋上安裝相關(guān)標(biāo)識、標(biāo)志和/或廣告牌。14.2 如前述命名或者安裝相關(guān)標(biāo)識、標(biāo)志和/或廣告牌需經(jīng)政府主管部門審批的，甲方同意給予相應(yīng)的協(xié)助和配合。15. 適用法律及爭議解決15.1 本合同適用中華人民共和國（不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)）法律。15.2 若雙方就本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。16. 通知16.1 任何一方向其他方發(fā)出與本合同有關(guān)的通知，應(yīng)采用書面形式送達(dá)至本合同第16.2款約定