馬鋼粉末冶金公司宗地及房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)工作報(bào)告

1、馬鋼粉末冶金公司馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量、房屋建筑面積測(cè)量宗地面積測(cè)量、房屋建筑面積測(cè)量工工作作技技術(shù)術(shù)報(bào)報(bào)告告馬鋼集團(tuán)測(cè)繪有限責(zé)任公司馬鋼集團(tuán)測(cè)繪有限責(zé)任公司中國(guó)中國(guó)安徽安徽馬鞍山馬鞍山馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量、房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告總 經(jīng) 理： 潘興榮總工程師： 劉元華項(xiàng)目經(jīng)理： 李 龍技術(shù)負(fù)責(zé)： 于光濤房產(chǎn)負(fù)責(zé)： 鄒 勇編 寫(xiě)： 李 龍審 核： 陳賢友 馬鋼集團(tuán)測(cè)繪有限責(zé)任公司2012 年 4 月 16 日目目 錄錄第一章、工程概述第一章、工程概述 .1 11 1、任務(wù)來(lái)源、任務(wù)來(lái)源 .12 2、作業(yè)技術(shù)依據(jù)、作業(yè)技術(shù)依據(jù) .13 3、投入的儀器設(shè)備、投入的儀器設(shè)備 .2第

2、二章、宗地面積測(cè)量第二章、宗地面積測(cè)量 .2 21 1、平面坐標(biāo)系統(tǒng)、平面坐標(biāo)系統(tǒng) .22 2、宗地面積測(cè)量、宗地面積測(cè)量 .23 3、完成工作量、完成工作量 .3第三章、房屋建筑面積測(cè)量第三章、房屋建筑面積測(cè)量 .4 41 1、基本信息基本信息 .42 2、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 .43 3、房屋測(cè)量統(tǒng)計(jì)表、房屋測(cè)量統(tǒng)計(jì)表 .5第四章、提交測(cè)繪成果第四章、提交測(cè)繪成果 .7 7附表：馬鋼粉末冶金公司宗地界址點(diǎn)成果表附表：馬鋼粉末冶金公司宗地界址點(diǎn)成果表附圖：馬鋼粉末冶金公司宗地圖附圖：馬鋼粉末冶金公司宗地圖附圖：馬鋼粉末冶金公司房產(chǎn)分丘圖附圖：馬鋼粉末冶金公司房產(chǎn)分丘圖附

3、錄：含有上述信息的數(shù)據(jù)光盤(pán)附錄：含有上述信息的數(shù)據(jù)光盤(pán) 1 1 張。張。馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告1第一章第一章 工程概述工程概述1 1、任務(wù)來(lái)源、任務(wù)來(lái)源根據(jù)馬鋼粉末冶金公司改制的需要，我公司受馬鋼集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部的委托，對(duì)馬鋼粉末冶金公司的土地及房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪工作。本次測(cè)繪項(xiàng)目位于馬鞍山市金家莊區(qū)北塘路。2 2、作業(yè)技術(shù)依據(jù)、作業(yè)技術(shù)依據(jù) 馬鋼粉末冶金公司宗地紅線（馬鋼基建技改部提供） （電子版） ； 本工程執(zhí)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程主要有：全球定位系統(tǒng)城市測(cè)量技術(shù)規(guī)程（CJJ97）城市測(cè)量規(guī)范(CJJ899)地籍測(cè)量規(guī)范（CH5002-94）土地利用現(xiàn)狀分類（G

4、B/T210102007）城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程（TD1001-1993）土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程土地勘測(cè)定界規(guī)程(TD/T1008-2007)測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定（CH1002-95）房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）房產(chǎn)圖圖式（GB/T 17986.2-2000）1:500、1:1000、1:2000 地形圖圖式測(cè)繪技術(shù)總結(jié)編寫(xiě)規(guī)定（CH/T1001-2005）馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告23 3、投入的儀器設(shè)備、投入的儀器設(shè)備本項(xiàng)目主要投入的儀器設(shè)備有上海華測(cè) X900 系列 RTK、南方 NTS-362R 全站儀、鋼尺、徠卡手持測(cè)距儀、計(jì)算機(jī)、數(shù)

5、碼相機(jī)、打印機(jī)等儀器設(shè)備，以及與之相關(guān)的 GPS 數(shù)據(jù)處理、地形成圖和房產(chǎn)成圖等軟件系統(tǒng)。 第二章、第二章、宗地面積測(cè)量宗地面積測(cè)量1 1、平面坐標(biāo)系統(tǒng)平面坐標(biāo)系統(tǒng)本次宗地圖測(cè)繪首級(jí)平面控制測(cè)量采用 2008 年馬鞍山市國(guó)土局施測(cè)的 E 級(jí)控制網(wǎng)。平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用 1954 年北京坐標(biāo)系（1.5任意帶） ，中央子午線 11830，參考橢球采用克拉索夫斯基橢球，長(zhǎng)半軸=6378245 米,扁率 =1/298.3。2 2、宗地面積測(cè)量宗地面積測(cè)量本次測(cè)繪項(xiàng)目根據(jù)作業(yè)技術(shù)依據(jù)所列的有關(guān)規(guī)范細(xì)則進(jìn)行測(cè)算，權(quán)屬界線由馬鋼粉末冶金公司委托何學(xué)愚同志根據(jù)實(shí)際情況現(xiàn)場(chǎng)指界。界址點(diǎn)、界址線的測(cè)繪依據(jù)宗地的土地利

6、用現(xiàn)狀，硬界以明顯地物為界，軟界依據(jù)指界人的現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)。作業(yè)組接到任務(wù)后，首先搜集了相關(guān)的資料，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指界人的指認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)定標(biāo)記，繪制宗地草圖，并在現(xiàn)場(chǎng)采集相關(guān)拐點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)和祥測(cè)宗地紅線內(nèi)的地物，經(jīng)內(nèi)業(yè)組處理繪制出宗地圖。馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告33 3、完成工作量、完成工作量本項(xiàng)目自 4 月 11 日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始作業(yè)，4 月 13 日提交初步成果資料，并嚴(yán)格按照 4.13 會(huì)議精神對(duì)局部宗地面積進(jìn)行調(diào)整和分塊面積計(jì)算，至4 月 16 日?qǐng)A滿完成全部生產(chǎn)任務(wù)，全部成果資料經(jīng)公司質(zhì)檢部門(mén)檢驗(yàn)合格，工期和成果資料格式符合委托方的要求，完成的工作量詳見(jiàn)附表 1。 完成

7、工作量統(tǒng)計(jì)表完成工作量統(tǒng)計(jì)表 附表 1工作內(nèi)容工作內(nèi)容單單 位位數(shù)數(shù) 量量備備 注注控制E 級(jí) GPS 點(diǎn)點(diǎn)5一期宗地面積m2116620.05包含原江東金屬制造廠：2765.70 m2泵房：1319.78 m2二期宗地面積m229594.04馬鋼利民回收公司占用暫不評(píng)估宗地面積m264104.51宗地測(cè)量面積匯總面積匯總m2210318.60馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告4第三章、第三章、房屋建筑面積測(cè)量房屋建筑面積測(cè)量1 1、基本信息、基本信息馬鋼粉末冶金公司位于金家莊區(qū)北塘路，總占地面積210318.60 m2，總建筑面積41528.78 m2。2 2、房屋建

8、筑面積計(jì)算規(guī)定、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積應(yīng)同時(shí)具備下列基本條件:應(yīng)具有上蓋;應(yīng)有圍護(hù)物;結(jié)構(gòu)牢固屬永久性的建筑物;層高在 2.20 或 2.20 米以上;可做為生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。2.1、 計(jì)算全部建筑面積的范圍：(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2.2米以上部位計(jì)算建筑面積；(5)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算；(6)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算；(7)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算；(8)有柱或

9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算；(9)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算；2.2、 計(jì)算一半建筑面積的范圍(1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告5影面積的一半計(jì)算；(2)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算；(3)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算；2.3、不計(jì)算建筑面積的范圍：(1)層高小于 2.2 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 2.2 米的地下室和半地下室；(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、

10、無(wú)柱雨篷等；(3)房屋之間的無(wú)上蓋的架空通廊；(4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池； (7)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；(8)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。未盡事宜參照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GBT17986.12000。33房屋測(cè)量統(tǒng)計(jì)表房屋測(cè)量統(tǒng)計(jì)表座落金家莊區(qū)北塘路區(qū)屬金家莊區(qū)作業(yè)組房產(chǎn)組棟號(hào)房屋名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)年代面積備注1鐵粉辦公樓5鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)19963133.75 2材料庫(kù)房2混合結(jié)構(gòu)1996563.25 3鐵粉精還原車間2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)19963193.82 4還原車間棚庫(kù)1鋼結(jié)構(gòu)1996213.62 5高配室1混合結(jié)構(gòu)1996152.73 6鐵粉初還原車間2鋼筋混凝土

11、結(jié)構(gòu)19967460.11 7危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)1磚木結(jié)構(gòu)1996190.46 8車間值班室1混合結(jié)構(gòu)1996346.29 93 號(hào)原料準(zhǔn)備車間1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1996902.39 102 號(hào)原料準(zhǔn)備車間1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1996359.75 11焦碳棚1鋼結(jié)構(gòu)19961117.28 121 號(hào)原料準(zhǔn)備車間1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1996948.14 馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告613氨罐1鋼結(jié)構(gòu)1996586.26 座落金家莊區(qū)北塘路區(qū)屬金家莊區(qū)作業(yè)組房產(chǎn)組棟號(hào)房屋名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)年代面積備注14鐵鱗棚1鋼結(jié)構(gòu)2001944.67 151 號(hào)廁所1混合結(jié)構(gòu)200758.41 16鐵粉

12、倉(cāng)庫(kù)1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2007992.82 17地磅房棚房1鋼結(jié)構(gòu)200789.59 18地磅房1混合結(jié)構(gòu)200736.57 20篩焦樓電控室1混合結(jié)構(gòu)199694.20 21篩焦樓3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1975378.00 22篩焦樓棚房1鋼結(jié)構(gòu)197544.06 23焦炭棚1鋼結(jié)構(gòu)2001944.39 24低配室1混合結(jié)構(gòu)200777.33 25除塵室3混合結(jié)構(gòu)1985315.34 261 號(hào)車庫(kù)棚房1鋼結(jié)構(gòu)197586.59 271 號(hào)車庫(kù)1磚木結(jié)構(gòu)1975873.86 28車輛維修車間1磚木結(jié)構(gòu)1975519.04 29食堂及浴室1混合結(jié)構(gòu)2007979.18 30泵房1混合結(jié)構(gòu)1996187

13、.66 31食堂庫(kù)房1混合結(jié)構(gòu)200717.98 32工具間1磚木結(jié)構(gòu)197526.86 33205-206 主廠房2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1975603.20 342 號(hào)辦公樓2混合結(jié)構(gòu)197572.76 35203-204 主廠房2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1975621.90 361 號(hào)辦公樓2混合結(jié)構(gòu)197572.76 37201-202 主廠房2鋼混結(jié)構(gòu)1975664.01 38103-106 主廠房2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)19652237.52 39103-106 副廠房1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)19651064.8740201-206 副廠房1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)19752249.23 41201-206 副廠房辦公樓2混

14、合結(jié)構(gòu)1975117.92 42凈水劑車間1磚木結(jié)構(gòu)1997321.4543凈水劑棚庫(kù)1鋼結(jié)構(gòu)199771.6444機(jī)修車間休息室1磚木結(jié)構(gòu)1975206.745機(jī)修車間1鋼結(jié)構(gòu)1975333.3446機(jī)修鉚鍛焊廠房1磚木結(jié)構(gòu)1975633.0647機(jī)修倉(cāng)庫(kù)1磚木結(jié)構(gòu)1975585.1148機(jī)修廢品庫(kù)1磚木結(jié)構(gòu)1985144.41馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告7492 號(hào)廁所1混合結(jié)構(gòu)200085.77座落金家莊區(qū)北塘路區(qū)屬金家莊區(qū)作業(yè)組房產(chǎn)組棟號(hào)房屋名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)年代面積備注50機(jī)修電修廠房1磚木結(jié)構(gòu)1975575.7651機(jī)修辦公樓2混合結(jié)構(gòu)1985448.045

15、22 號(hào)備件庫(kù)1混合結(jié)構(gòu)1985466.46531 號(hào)備件庫(kù)1混合結(jié)構(gòu)1975659.4854冶煉工人休息室2混合結(jié)構(gòu)1975504.8 總計(jì)總計(jì)暫不參加評(píng)估的房屋暫不參加評(píng)估的房屋38574.5919外排水電控室1混合結(jié)構(gòu)200783.42 55銷售科辦公樓2混合結(jié)構(gòu)1990233.7656機(jī)關(guān) 1 號(hào)辦公樓3混合結(jié)構(gòu)19751075.6857托兒所宿舍1磚木結(jié)構(gòu)1975133.858托兒所教室1磚木結(jié)構(gòu)1975149.7592 號(hào)車庫(kù)1混合結(jié)構(gòu)199313.0960機(jī)關(guān) 2 號(hào)辦公樓5混合結(jié)構(gòu)19951046.6461自行車棚1鋼結(jié)構(gòu)199542.0862鐵粉站臺(tái)1鋼結(jié)構(gòu)2007176.0

16、2總計(jì)總計(jì)2954.19匯總匯總41528.78第四章、提交測(cè)繪成果第四章、提交測(cè)繪成果項(xiàng)目完成后，提交下列測(cè)繪成果壹式伍份，每份成果包括：1、工作技術(shù)報(bào)告；2、宗地界址點(diǎn)成果表；3、馬鋼粉末冶金公司宗地圖；4、馬鋼粉末冶金公司房產(chǎn)分丘圖；5、含有上述信息的數(shù)據(jù)光盤(pán) 1 張。馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告8第 1 頁(yè)一一 期期 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 成成 果果 表表共 3 頁(yè) 權(quán)利人權(quán)利人: : 馬鋼粉末冶金公司（一期）馬鋼粉末冶金公司（一期） 宗地面積宗地面積( (平方米平方米):): 116620.053116620.053 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 坐坐 標(biāo)標(biāo)坐坐 標(biāo)標(biāo)序

17、序 號(hào)號(hào)點(diǎn)點(diǎn) 號(hào)號(hào)x(m)x(m)y(m)y(m)邊邊 長(zhǎng)長(zhǎng)1J13511868.345 499696.046 10.61 2J23511867.646 499706.631 2.02 3J33511869.657 499706.764 43.14 4J43511866.815 499749.810 41.27 5J53511826.075 499756.375 60.05 6J63511833.168 499816.003 110.40 7J73511833.500 499926.400 13.81 8J83511819.696 499926.602 20.81 9J93511816.100

18、 499947.100 9.47 10J103511811.656 499955.459 31.69 11J113511793.291 499981.285 23.54 12J123511770.282 499986.259 14.39 13J133511769.434 499971.895 1.41 14J143511769.318 499970.490 60.09 15J153511709.312 499973.681 7.55 16J163511701.760 499973.856 21.24 17J173511680.527 499973.264 2.60 18J183511677.9

19、35 499973.500 15.11 馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告919J193511663.213 499976.907 第 2 頁(yè)一一 期期 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 成成 果果 表表共 3 頁(yè) 權(quán)利人權(quán)利人: : 馬鋼粉末冶金公司（一期）馬鋼粉末冶金公司（一期） 宗地面積宗地面積( (平方米平方米):): 116620.053116620.053 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 坐坐 標(biāo)標(biāo)坐坐 標(biāo)標(biāo)序序 號(hào)號(hào)點(diǎn)點(diǎn) 號(hào)號(hào)x(m)x(m)y(m)y(m)邊邊 長(zhǎng)長(zhǎng)4.5220J203511658.825 499977.980 4.84 21J213511654.759 499980

20、.604 7.23 22J223511648.687 499984.538 11.18 23J233511639.089 499990.263 3.10 24J243511636.354 499991.723 19.88 25J253511620.507 500003.727 9.75 26J263511613.068 500010.033 13.01 27J273511602.436 500017.534 0.64 28J283511601.908 500017.176 8.26 29J293511596.137 500011.269 23.15 30J303511575.696 50000

21、0.412 105.54 31J313511470.320 500006.337 18.18 32J323511452.150 500007.055 53.98 33J333511398.225 500009.572 12.45 34J343511397.603 499997.136 49.98 35J353511447.466 499993.768 71.34 36J363511442.764 499922.586 105.05 37J373511438.436 499817.621 53.99 馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告1038J383511436.215

22、499763.681 第 3 頁(yè)一一 期期 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 成成 果果 表表共 3 頁(yè) 權(quán)利人權(quán)利人: : 馬鋼粉末冶金公司（一期）馬鋼粉末冶金公司（一期） 宗地面積宗地面積( (平方米平方米):): 116620.053116620.053 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 坐坐 標(biāo)標(biāo)坐坐 標(biāo)標(biāo)序序 號(hào)號(hào)點(diǎn)點(diǎn) 號(hào)號(hào)x(m)x(m)y(m)y(m)邊邊 長(zhǎng)長(zhǎng)5.2639J393511435.679 499758.445 13.2740J403511437.059 499745.245 8.1841J413511439.939 499737.585 3.2542J423511437.149 499735.92

23、5 40.1343J433511459.549 499702.635 40.3644J443511499.764 499699.237 155.7945J453511655.309 499690.565 9.8046J463511655.860 499700.347 98.7447J473511754.428 499694.574 63.5548J483511817.912 499691.641 0.3449J493511818.132 499691.380 18.0150J503511836.124 499690.496 5.5451J513511841.666 499690.344 3.9

24、552J523511841.774 499694.292 26.631J13511868.345 499696.046 馬鋼粉末冶金公司宗地面積測(cè)量 房屋建筑面積測(cè)量工作技術(shù)報(bào)告11第 1 頁(yè)二二 期期 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 成成 果果 表表共 2 頁(yè) 權(quán)利人權(quán)利人: : 馬鋼粉末冶金公司（二期）馬鋼粉末冶金公司（二期） 宗地面積宗地面積( (平方米平方米):): 29594.04329594.043 界界 址址 點(diǎn)點(diǎn) 坐坐 標(biāo)標(biāo)坐坐 標(biāo)標(biāo)序序 號(hào)號(hào)點(diǎn)點(diǎn) 號(hào)號(hào)x(m)x(m)y(m)y(m)邊邊 長(zhǎng)長(zhǎng)1J13511491.226 499549.220 9.21 2J23511491.808 499558.407 141.05 3J3351149