【A+版】著名五星級酒店租賃經(jīng)營管理協(xié)議書

1、【a+版著名五星級酒店租賃經(jīng)營管理協(xié)議書甲方：經(jīng)營地點：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：經(jīng)營地點：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、租賃標的、位置、界限第一條、甲方將以下標的租賃給乙方從事酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營項目的經(jīng)營、使用：1、位于rr省rr市rr區(qū)rr路rr號的新建樓房一棟及其全部配套設(shè)備、 設(shè)施，樓房共&層。該樓房（實測/預測）建筑面積為rrr平方米,樓房用途為 商業(yè)用途,結(jié)構(gòu)為rro房屋所有權(quán)證書編號為：rrr2、上述樓房、地段相應的土地使用權(quán)隨樓房一并予以出租,土地使用面積rrr平方米,其中樓房

2、占用 陛平方米,其它用地均已硬化。四至為：北至rrr ,南至rrr,西至：rrr,東至：rrro國有土地使用權(quán)證書編號為：rrr3、甲方所有的陛千伏的變壓器一臺、配電室以及變壓器至配電室以里的 供電線路。該樓房、土地使用權(quán)的平面圖見本協(xié)議附件。%1. 租賃用途第二條、乙方租賃本協(xié)議第一條規(guī)定的場所，從事酒店以及關(guān)聯(lián)項目的經(jīng)營、 使用,并遵守國家和rr市有關(guān)房屋租賃和酒店管理的有關(guān)規(guī)定。第三條、乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批 核準前，不得擅自改變本協(xié)議第二條規(guī)定的使用用途。三、租賃期限第四條、乙方租賃期限為rl年,自20rr年阻月咫_日始至20rr年rr 月陛日止。四

3、、租賃費及交納方式第五條、乙方的租賃費為rr元/年。第六條、自本協(xié)議生效之日起，甲、乙雙方采取以下第r項規(guī)定的方法計 算租賃費用1、乙方的裝修、裝飾期間為r個月，在此期間甲方不收取乙方的租賃費。2、至乙方試營業(yè)之日甲方依照本協(xié)議第五條之規(guī)定優(yōu)惠rr%收取乙方的 租賃費。3. 至乙方正式開業(yè)之日，甲方依照本協(xié)議第五條之規(guī)定優(yōu)惠gg%收取乙 方的租賃費。第七條、甲、乙雙方一致同意采取以下第§項規(guī)定的方法交納租賃費用：1、租賃費每半年交納一次，先交款后使用，第一次自本協(xié)議生效之日起gg 日以內(nèi)予以交納；第二次于本協(xié)'議生效之日起第七個月的gg日以前交納，其它 依此類推。本協(xié)議第六條

4、第1項規(guī)走的情形加六個月依照本項規(guī)走執(zhí)行。2、租賃費每年交納一次，先交款后使用，第一年自本協(xié)議生效之日起日 以內(nèi)交納；第二年于次年的協(xié)議生效對應日之前交納。其它年度，依此類推。3. 甲、乙雙方自本協(xié)議生效之日起 日以內(nèi)，乙方向甲方交納租賃保證金, 租賃保證金數(shù)額以甲方出具的收款憑證為準,至乙方正式開業(yè)之前交納第一年的 租賃費；第二年的租賃費于次年的開業(yè)對應日之前交納。乙方已經(jīng)交納的租賃保 證金,在乙方正式開業(yè)之前沖抵第一年的租賃費相應金額,不計息。4、租賃費每年交納一次，先使用后交款，第一年交納租賃費于次年協(xié)議生 效對應日之前交納；其它年度，依此類推。五、逾期交納租賃費的法律責任第八條、乙方應

5、當用現(xiàn)金足額交納租賃費,甲方應當出具相應的收款憑證。在征得甲方同意的情況下,乙方可以使用等值財物抵付部分應交納的租賃費。第九條、乙方逾期交納租賃費時，除按本協(xié)議規(guī)走足額補交所欠租賃費及其 同期商業(yè)銀行貸款利息以外，還應當向甲方支付違約金。第十條、乙方逾期交納租賃費超過個月時，除了依照本協(xié)議第九條之規(guī)定 承擔相應責任以外,甲方可以書面通知乙方解除、終止協(xié)議。第十一條、乙方因特殊原因需要延遲交納或者分期交納租賃費時，必須經(jīng)甲 方書面同意且應當在甲方限定的期限內(nèi)足額予以交納，否則應參照本協(xié)議第九 條、第十條之規(guī)定承擔相應責任。六、租賃場所的交接第十二條、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應當對租賃場所進行交接

6、，交接應當 簽訂書面交接手續(xù)并作為本協(xié)議附件。第十三條、交接的范圍、項目應當包括：1、租賃標的的建設(shè)、規(guī)劃手續(xù)是否齊備；2、租賃標的是否經(jīng)竣工驗收合格；3、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書是否辦理；土地出讓金、酉己套費 等國家規(guī)定的稅費是否已經(jīng)繳納；4、樓房隱蔽工程，包括樓層供水、供氣、供電、消防、通風、下水道管線 鋪設(shè)、施工的技術(shù)資料，包括相應分頁規(guī)劃圖、平面圖,施工以及單項驗收合格 的手續(xù)；5、樓房機電工程、設(shè)備安裝、施工的技術(shù)資料，包括電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、餐廳和廚房設(shè)備等機電設(shè)備的生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品生產(chǎn)合格證、保修、 維修手續(xù)等附件,安裝、施工圖紙及單項驗收合格的手續(xù)；6、

7、樓房抗震、避雷系統(tǒng)的設(shè)計、施工的技術(shù)資料及單項驗收合格的手續(xù)。7、變壓器的生產(chǎn)廠家、負荷及其相應技術(shù)資料、安裝手續(xù)。甲方提供乙方 租賃使用的財產(chǎn)、資料應當詳細列表或制作清單壹式貳份,經(jīng)甲、乙雙方簽字、 蓋章后作為本協(xié)議的附件。交接的資料還應當注明其性質(zhì)和來源，提供的復制件 應當加蓋有確認與原件無誤的相關(guān)單位的公章或相應簽字。第十四條、交接項目缺項時，應當按照以下原則予以處理：1、甲方提供的手續(xù)、資料齊全，符合本協(xié)議第十三條規(guī)走項目的要求的， 甲、乙雙方應當在日內(nèi)辦理交接手續(xù)；逾期未辦理交接手續(xù)的,該項目視為 符合協(xié)議要求。2、甲方提供的手續(xù)、資料存在部分瑕疵，不符合本協(xié)議第十三條規(guī)走項目 的要

8、求，但在本協(xié)議生效后_日內(nèi)甲方能夠補足、補辦本協(xié)議第十三條規(guī)走項 目要求的手續(xù)、資料，自甲方將該項目的手續(xù)、資料全部提供給乙方之日起日 內(nèi)，甲、乙雙方應當辦理交接手續(xù)；逾期未辦理交接手續(xù)的，該項目視為符合協(xié) 議要求。3、甲方提供的手續(xù)、資料存在嚴重瑕疵,不符合本協(xié)議第十三條規(guī)定項目 的要求,在本協(xié)議生效后日內(nèi)甲方未能夠補足、補辦本協(xié)議第十條規(guī)定項目 要求的手續(xù)、資料”甲、乙雙方不應辦理該項目的交接手續(xù)，該項目視為存在質(zhì) 量問題且不符合協(xié)議要求。第十五條、甲、乙雙方在交接過程中出現(xiàn)本協(xié)議第十四條第3項規(guī)定的情形 時，乙方同意使用的，并不能視為該項目即符合協(xié)議要求,但不能因此追究甲方 的違約責任。

9、為此，甲方承諾：1、賠償因該項目存在質(zhì)量問題而給乙方造成的實際經(jīng)濟損失；2、承擔該項目修繕、維像 改造的費用；3、酌情減少當年 %- %的租賃費用。七、租賃標的改造、修繕第十六條、本協(xié)議生效后,乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的前提下，有權(quán)對其進行相應改造,但就擬改造的、可能影響樓 房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的位置、部位以及改造方式、施工單位均應當提 前7日書面通知甲方，并從技術(shù)、安全角度作出相應說明或者附有乙方委托的、 具有相應資質(zhì)的施工單位提供的技術(shù)性評估、施工資料，以便于甲方查詢、評估 對樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的影響。甲方收到乙方送達的書面通知及附件后，

10、應當日內(nèi)出具書面答復意見, 并送達乙方；甲方逾期未作出書面答復的,視為同意。甲、乙雙方根據(jù)本條第一、二款之規(guī)定送達對方的書面通知、附件、書面答 復意見以及送達手續(xù),各方均應當予以存檔。第十七條、乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全 的前提下所進行的部分設(shè)備、設(shè)施的改造，就擬改造的位置、部位以及改造方式、方法,可以提前日書面通知甲方。甲方收到乙方送達的書面通知后,應當在日內(nèi)給乙方出具書面答復意見或回執(zhí)。甲、乙雙方根據(jù)本條第一、二款之規(guī)定送達對方的書面通知、附件、書面答 復意見以及送達手續(xù),各方均應當予以存檔。第十八條、在本協(xié)議履行期間，乙方承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)

11、施的修繕、增建，由乙方予以管理、維護并負擔相應費用，但不包括對于樓房及 其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護產(chǎn)生的費用。乙方對于承租范圍內(nèi)的樓房及其全部配套附屬設(shè)施的管理、維護費用應當以 相關(guān)協(xié)議、記賬憑證載明的金額為準。第十九條、甲方對于樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)安全的維護、修繕不得影 響乙方的正常經(jīng)營；乙方應積極予以配合且不得無故阻撓甲方的正常施工。具體 的施工方法應當由甲、乙雙方共同商定。八、裝飾、裝修，廣告牌匾設(shè)置及管理第二十條、乙方承租期間,因經(jīng)營需要有權(quán)自主決走進行室內(nèi)、外的裝飾、 裝修，室內(nèi)、外廣告牌匾的設(shè)置、位置。室外廣告牌匾的設(shè)置、位置應當符合國 家以及 市關(guān)于廣告設(shè)置、管理規(guī)范的

12、要求，費用由乙方自負。第二十一條、乙方有權(quán)自主決定對外租賃、承包樓房、土地相關(guān)部位設(shè)置室 內(nèi)、夕卜廣告牌匾的取費，甲方不得干涉，但乙方對外租賃、承包設(shè)置的室內(nèi)、外 廣告牌匾時間、范圍，不得超出本協(xié)議規(guī)定的乙方承租的時間、范圍。第二十二條、協(xié)議期滿未續(xù)訂，或雙方協(xié)商提前解除協(xié)議，或法院生效判決、 生效仲裁裁決解除、終止協(xié)議，或任何一方根據(jù)本協(xié)議相關(guān)免責條款解除、終止 協(xié)議時，乙方進行的室內(nèi)、夕卜裝飾、裝修以及經(jīng)乙方同意或授權(quán)設(shè)置的廣告牌匾, 均應當無條件予以拆除，所需費用由乙方予以負擔，但經(jīng)甲方同意留用或者繼續(xù) 使用的情形除外。九、用電負荷、使用及增容第二十三條、甲方提供的變壓器及其用電負荷應當

13、滿足乙方經(jīng)營的實際需 要。變壓器的增容費用由甲方負擔，所有權(quán)歸甲方。變壓器的增容費用由乙方負 擔時，所有權(quán)歸乙方,原甲方提供的變壓器所有權(quán)性質(zhì)不變,由甲方在增容手續(xù) 完成后日內(nèi)自行予以處理，否則乙方有權(quán)予以處理。變壓器增容手續(xù)的辦理，甲、乙雙方均應當互相予以配合，否則應承擔違約 責任，造成損失時，責任方還應當承擔損失賠償責任。第二十四條、變壓器的增容費用由甲方予以負責的情況下，增容期間不得影 響乙方的正常經(jīng)營，并應當提前日書面通知乙方。第二十五條、考慮到乙方經(jīng)營期間財務(wù)處理的實際需要，在甲方變壓器的所 有權(quán)不變的前提下,甲方應當協(xié)助乙方在供電單位辦理變更用電單位戶名的手 續(xù)。第二十六條、在本協(xié)

14、議履行期間，因乙方經(jīng)營需要而增置的電表及其配套設(shè) 備、設(shè)施，費用由乙方負擔。十、稅費負擔第二十七條、在乙方租賃經(jīng)營期間，應當依法辦理有關(guān)證照，守法經(jīng)營并依 法負擔各項稅、費。第二十八條、在本協(xié)議履行期間，乙方經(jīng)營使用的水費、電費、供氣以及供 暖費用等，根據(jù)國家規(guī)定或供電（供水、供氣、供暖等）單位規(guī)定的計量方法、 標準，由乙方自負并在規(guī)定的時間、地點予以交納。十一、消防、安全保衛(wèi)、房屋設(shè)施修繕、計生管理第二十九條、在本協(xié)議履行期間，乙方應當按照國家規(guī)定配備相應的消防器 林 設(shè)備及系統(tǒng)；乙方進行的室內(nèi)外裝飾、裝修均應當依法辦理相應的消防方面 的批準或備案手續(xù)，并符合國家消防規(guī)范的要求。第三十條、在

15、本協(xié)議履行期間，乙方應當安全用氣、用電、用暖，確保各類 機電設(shè)備、設(shè)施的有效運轉(zhuǎn)并符合國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求。在本協(xié)議履行期間，因乙方管理瑕疵而造成的各類安全責任事故由乙方負擔 相應法律責任。第三十一條、在本協(xié)議履行期間，乙方自行負責酒店以及關(guān)聯(lián)經(jīng)營項目的安 全保衛(wèi)、社會治安綜合治理、計劃生育、市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等方面的各項 管理工作，所需費用自負。十二、產(chǎn)權(quán)變更第三十二條、在本協(xié)議履行期間，甲方轉(zhuǎn)讓乙方租賃標的的所有權(quán)時,應當 提前六個月書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。在本協(xié)議履行期間,甲方將乙方租賃標的轉(zhuǎn)讓給第三方時，或法院裁定將乙 方租賃標的拍賣給第三方所有時,本

16、協(xié)議對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。十三、協(xié)議的變更、解除及財產(chǎn)處理第三十三條、協(xié)議的變更、解除，除本協(xié)議另有規(guī)定的以外，應當經(jīng)甲、乙 雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更、解除協(xié)議，否則即構(gòu)成違約。第三十四條、除本協(xié)議另有規(guī)定的以外，具有以下情形之一時,本協(xié)議當然 解除或終止:1、協(xié)議期滿未續(xù)訂；2、雙方協(xié)商一致提前解除、終止協(xié)議；3、法院生效判決解除協(xié)議；4、生效仲裁裁決解除、終止協(xié)議；5、根據(jù)本協(xié)議有關(guān)免責條款之規(guī)定,通知對方提前解除、終止協(xié)議時；6、因不可抗力致使協(xié)議確實無法繼續(xù)履行時。本協(xié)議不得因作為協(xié)議一方的自然人的身故，或一方法定代表人的變更而變 更、解除或者終止履行。第三十五條、甲、乙雙方

17、根據(jù)本協(xié)議第三十四條第2、3、4、5、6項之規(guī) 定提前解除、終止協(xié)議時，甲方應當自解除協(xié)議之日起十五日日內(nèi)退還已經(jīng)收取 的乙方未使用期間的租賃費（不足一月按照實際使用時間計算），不計息。第三十六條、根據(jù)本協(xié)議第三十四條之規(guī)定當然解除、終止協(xié)議時，自解除、 終止協(xié)議之日起，乙方所有的和經(jīng)營的商品、使用的機電設(shè)備等物品，設(shè)置的室 內(nèi)展臺（架）、廣告牌匾均應當在日內(nèi)撤出、拆除，所撤出、拆除的物品 歸乙方所有；甲方同意折價留用的部分除外。如超過日乙方未自行予以撤出、 拆除，甲方有權(quán)予以撤出、拆除，費用由乙方予以負擔；所撤岀、拆除的乙方的 物品經(jīng)甲方書面通知領(lǐng)取后，自乙方收到甲方書面通知之日起超過7日未

18、予領(lǐng) 取，甲方有權(quán)予以處理或者銷毀。乙方撤出、拆除其所有的和經(jīng)營的商品、使用的機電設(shè)備等物品時，不應當 包括甲方享有所有權(quán)的設(shè)備、物品，否則，乙方應當承擔違約責任,并依法根據(jù) 其實際價值予以賠償。第三十七條、根據(jù)本協(xié)議第三十四條之規(guī)定當然解除、終止協(xié)議,交接乙方的租賃標的時，應參照本協(xié)議第十二條、第十三條規(guī)定的交接手續(xù)、財產(chǎn)列表或者清單，以樓房及其全部附屬設(shè)施齊全，無主體以及結(jié)構(gòu)安全隱患,甲方原有的水、電、氣、暖氣線路、設(shè)備、設(shè)施,包括門窗、玻璃、裝飾、裝修等完好且能 夠正常使用為原則，但因履行本協(xié)議第十六條、第十七條、第十八條之規(guī)定乙方 在租賃期間已經(jīng)改造、拆除、修繕并且已經(jīng)發(fā)生變化的部分除

19、外。乙方違反前款之規(guī)定交接租賃標的時，應參照其實際價值給予甲方賠償、補 償；協(xié)商不成時，以甲、乙雙方共同委托并經(jīng)依法評估的價值（價格）認定、評 估報告為準。第三十八條、乙方有下列情形之一時，構(gòu)成嚴重背信、違約,甲方有權(quán)以書面通知解除、終止協(xié)議，收回乙方的租賃標的,已收取的實際經(jīng)營使用年度的租賃費甲方不再退回，未收的實際經(jīng)營使用年度的租賃費乙方應當雙倍補足:1、乙方擅自將承租的標的物整體或者全部轉(zhuǎn)租、承包給第三方經(jīng)營、使用2、乙方拖欠租賃費超過本協(xié)'議規(guī)走的交款期限十二個月未足額予以交納的;3. 乙方未經(jīng)甲方書面同意或授權(quán),擅自以所租賃標的對外設(shè)定抵押等形式 的擔保,嚴重損害甲方財產(chǎn)權(quán)益

20、、利益時。第三十九條、甲方有下列情形之一時，構(gòu)成嚴重背信、違約,乙方有權(quán)以書面通知解除、終止協(xié)議，甲方已收取的乙方實際經(jīng)營使用年度的租賃費本息均予以退回,未收的乙方實際經(jīng)營使用年度的租賃費，甲方不得再行收1、甲方在簽訂本租賃協(xié)議時隱瞞了租賃標的已經(jīng)設(shè)定有抵押等形式擔保的事實；2、在本協(xié)議履行期間,甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自以租賃標的對外設(shè)定抵押等形式的擔保；3. 在本協(xié)議履行期間,乙方有充分證據(jù)證明甲方或受其指使、授意的人采取非法手段強行干涉、干擾或嚴重影響乙方的正常經(jīng)營并且已經(jīng)造成較大經(jīng)濟損 失的，自甲方的侵權(quán)行為開始之日起三十日內(nèi)未依法給予乙方相應的賠償、補償 時。十四、免責條件第四十條、甲

21、、乙雙方提前解除或者終止協(xié)議時，應當采用書面形式并送達 對方。解除或者終止協(xié)議的事由應當符合協(xié)議法以及本協(xié)議的規(guī)定。第四十一條、除本協(xié)議另有規(guī)定的以外，甲、乙雙方約定的其它免責條件為：1、因地震、洪水、颶風等人力不可抗拒的自然災害和戰(zhàn)爭,致使協(xié)議無法 繼續(xù)履行時；2、乙方經(jīng)法院依法裁定破產(chǎn)還債致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的；3、因國家征用；4、因地方政府城市規(guī)劃、建設(shè),需要整體拆遷或者拆除乙方所承租的租賃 標的,致使協(xié)議無法繼續(xù)履行時。十五、違約責任第四十二條、違約金數(shù)額為年租賃費的% ,因此而給對方造成經(jīng)濟損失 的，還應當承擔損失賠償責任。十六、甲、乙雙方認為需要規(guī)定的其他事項第四十三條、甲方依照本

22、協(xié)議規(guī)定將乙方承租的標的交付乙方時，不得有拖 欠的稅、費；不得有拖欠的水費、電費或供氣、供暖費用等。第四十四條、協(xié)議期滿后，如甲、乙雙方未能續(xù)訂租賃協(xié)議，乙方應當在30日內(nèi)無條件予以清場并返還甲方租賃標的；超過日即屬于超期占用，乙方 應當承擔違約責任，并根據(jù)乙方超期占用的期間（不足一月按一月計），參照本 協(xié)議規(guī)定的租賃費金額雙倍計算月租賃費，由乙方負擔超期占用期間的使用費， 因此而給甲方造成其它經(jīng)濟損失的，還應當承擔損失賠償責任。第四十五條、在本協(xié)議履行期間，乙方應當自主經(jīng)營，自負盈虧,甲方不得 進行任何形式的干涉。第四十六條、在本協(xié)議履行期間，乙方應當文明、守法經(jīng)營，并切實維護甲、 乙雙方的形象，不得經(jīng)營假冒、偽劣商品。第四十七條、在本協(xié)議履行期間，乙方依照協(xié)議規(guī)定對租賃標的進行相應改 造時，不得影響樓房及其附屬設(shè)施主體、結(jié)構(gòu)的安全。第四十八條、在本協(xié)議履行期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得整體轉(zhuǎn)租或整 體對外承包經(jīng)營。乙方部