xx商貿(mào)物流中心可行性研究報告

1、項目單位：XX鎮(zhèn)人民政府報告編制單位：XX鎮(zhèn)人民政府項目名稱：XX商貿(mào)物流中心項目項目承擔(dān)單位：XX鎮(zhèn)人民政府法人代表：丁勤華報告編制單位：XX鎮(zhèn)人民政府 一、項目單位概況5二、項目基本情況6（一）項目名稱6（二）項目承辦單位6（三）法人代表6（四）項目擬建地點6（五）項目建設(shè)內(nèi)容6（六）投資預(yù)算7三、項目提出的背景及建設(shè)必要性7四、建設(shè)條件與場址7（一）項目建設(shè)地點概況7（二）場址選擇原則7（三）項目建設(shè)地點8（四）場址評述8五、項目建設(shè)方案8（一）建設(shè)內(nèi)容8（二）設(shè)計指導(dǎo)思想8（四）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計10（五） 公用工程11六、企業(yè)組織、勞動定員14（一）企業(yè)組織機構(gòu)14（二）勞動定員15七、環(huán)

2、境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防15（一） 環(huán)境保護15（二） 勞動安全衛(wèi)生16（三）消 防17八、項目實施進度17九、投資估算18（一） 投資估算18（二）資金籌措與資金使用計劃19十、經(jīng)濟評價19（一）財務(wù)評價依據(jù)20（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算20（三）財務(wù)評價結(jié)論20十一、結(jié)論2022一、項目單位概況 XX鎮(zhèn)位于安徽省蕭城鎮(zhèn)西北32公里處，蘇魯豫皖四省交界處，東臨江蘇徐州，南靠淮北大煤田，西與河南商丘、北與山東菏澤、濟寧不過百公里。隴海鐵路、310國道、301省道縱貫橫連，另有黃趙、黃青兩條縣級公里，交通便利。全鎮(zhèn)總面積92平方公里。其中，鎮(zhèn)區(qū)面積4.7平方公里。轄區(qū)有35個行政村，1

3、11個自然村，6個居委會，138個鎮(zhèn)直機關(guān)、事業(yè)單位。到2005年底，全鎮(zhèn)總?cè)丝?2000人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口3.3萬人，XX鎮(zhèn)是蘇魯豫皖邊區(qū)物資交流轄區(qū)的集散地，淮海經(jīng)濟區(qū)重鎮(zhèn)。 改革開放以后，XX鎮(zhèn)快速發(fā)展。鎮(zhèn)區(qū)面積由原來的2.2平方公里擴大到現(xiàn)在的4.7平方公里，鎮(zhèn)區(qū)人口由1984年的2萬多人增加到現(xiàn)在的3.3萬人，街道由原來的2000多米增加到11000多米。到2005年底，全鎮(zhèn)有國營、集體、私營企業(yè)42家，其中皖王集團2005年銷售收入達(dá)到3.4億元，另外全鎮(zhèn)還有個體工商戶2100多戶，中小學(xué)35所，其中鎮(zhèn)區(qū)有完全高中1所，普通初中4所，小學(xué)3所，職業(yè)技術(shù)高中1所，醫(yī)院3所，醫(yī)療室、所2

4、5個，臨床230張，另有文化站、電視臺、廣播站、劇場、影院、郵政、電信局各1處，其中電視轉(zhuǎn)播臺可覆蓋蘇魯豫皖接壤地區(qū)周圍40公里地域。主要商貿(mào)市場有工業(yè)品市場、農(nóng)貿(mào)市場、百貨公司大樓、華聯(lián)超市、美聯(lián)超市、聯(lián)華超市等，其他服務(wù)業(yè)有飯店60多家，小吃部80多家，旅社、旅館25家，出租汽車70多部。1970年建起的XX變電所，擔(dān)負(fù)著XX鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)村的輸變電任務(wù)。坐落在鎮(zhèn)區(qū)中間的XX火車站，歸屬濟南鐵路局，為四級一等站，每天有四對直快客車?？俊?XX鎮(zhèn)地勢平坦，屬黃淮海沖積平原，暖溫帶半濕潤性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨水較充沛，土壤以半沙半淤為主，適宜小麥、玉米、棉花、大豆、紅薯、蘋果、梨生長。地下資源

5、主要有石油，經(jīng)有關(guān)部門勘探，以XX為中心，周圍50公里內(nèi)有著豐富的石油油氣資源，有待日后開發(fā)。 二、項目基本情況 （一）項目名稱XX商貿(mào)物流中心（二）項目承辦單位XX鎮(zhèn)人民政府法定地址：XXXX鎮(zhèn)人民路（三）法人代表法人代表：丁勤華（四）項目擬建地點XX鎮(zhèn)物流工業(yè)園（五）項目建設(shè)內(nèi)容現(xiàn)代物流中心規(guī)劃總占地面積50-60畝，項目分兩期建設(shè)，一期主要為集團總部辦公大樓、綜合樓、倉儲一區(qū)、信息中心與物流調(diào)度中心等，二期為研發(fā)中心、倉儲二區(qū)及其它工程。一期主要為集團總部辦公大樓、綜合樓、倉儲一區(qū)、信息中心與物流調(diào)度中心區(qū)，集團辦公大樓一幢：建筑面積6280平方米，配電房一幢：建筑面積 50平方米，綜合

6、樓一幢: 建筑面積2560平方米;信息中心與物流調(diào)度中心一幢：建筑面積2240平方米，停車場一排：建筑面積1170平方米；倉儲一區(qū)包括倉儲綜合樓一幢，建筑面積2600平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積12820平方米；一期建筑面積26550平方米；二期主要為研發(fā)中心、倉儲二區(qū)，研發(fā)中心一幢：建筑面積1250平方米，倉儲二區(qū)包括綜合服務(wù)樓一幢，建筑面積2165平方米、普通倉庫兩幢，建筑面積11120平方米。本項目針對全部工程進行設(shè)計。（六）投資預(yù)算該項目總投資為6500萬元，其中：固定資產(chǎn)投資3850萬元，流動資金2650萬元。三、項目提出的背景及建設(shè)必要性建設(shè)大型商貿(mào)物流中心，加強與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)

7、商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，推進商貿(mào)物流現(xiàn)代化。 新型商貿(mào)流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升南嶼商貿(mào)流通業(yè)的層次。XX商貿(mào)物流中心的建設(shè)，對XX鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進作用。四、建設(shè)條件與場址（一）項目建設(shè)地點概況 XX鎮(zhèn)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于XX鎮(zhèn)南部，屬鎮(zhèn)南社區(qū)。開發(fā)區(qū)地勢平坦開闊，北面靠近310國道，314省道、隴海鐵路穿境而過，交通十分便利。該項目建設(shè)在開發(fā)區(qū)中，對發(fā)展十分有利。（二）場址選擇原則、符合XX鎮(zhèn)的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；、符合XX鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃及長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況；5、無其它不良條件。（三）項目建設(shè)地點該項目

8、選址于XX鎮(zhèn)物流園，占地50-60畝，區(qū)內(nèi)供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件良好。（四）場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項目的順利實施、有效運轉(zhuǎn)。五、項目建設(shè)方案（一）建設(shè)內(nèi)容該項目為現(xiàn)代商貿(mào)物流中心建設(shè)項目?，F(xiàn)代商貿(mào)物流中心主要分集團總部、研發(fā)中心、物流調(diào)度中心、信息中心、倉庫等五個部份。一期項目占地面積40畝，主要包括集團總部、綜合樓、倉儲一區(qū)、物流調(diào)度中心、信息中心等，還包括道路和綠化。二期項目占地面積20畝，主要包括研發(fā)中心、和倉儲二區(qū)。一二期項目總占地

9、約50-60畝。（二）設(shè)計指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟有影響和帶動作用的物流中心。（三）規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括集團總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調(diào)度中心及信息中心區(qū)、庫區(qū)四部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團式布置。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。組團的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點及

10、用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團的劃分應(yīng)盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。（4）辦公區(qū)和倉儲區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設(shè)置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（6）進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。（8）結(jié)合場區(qū)實

11、際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。2、總體規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。集團總部辦公區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、物流調(diào)度中心及信息中心區(qū)、庫區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。（四）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB5006

12、82001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB5022395）2、設(shè)計參數(shù)基本風(fēng)壓抗震設(shè)防均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、辦公室 2.0 kN/ m2d、走廊、樓梯 2.0 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 2.5 kN/ m2f、水箱間 10.0 kN/ m2其余房間活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GBJ9-87取值3、建筑方案設(shè)計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。（2）著

13、重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲物流中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。建筑設(shè)計構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代商貿(mào)物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。（五） 公用工程1、給排水工程1)設(shè)計依據(jù)a建筑給水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88b建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-87（2001年版）c自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ84-85d污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GJ18-862)供水a(chǎn)供水水源、取水和輸水工程、

14、方案項目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道，接點壓力為0.5Mpa。本項目一期完成后小時平均用水量為3m3，經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項目用水需求。b消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。 c項目用水量本項目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號用水部門用水種類耗水量（m3）全年用水量小時平均小時最大全天4生活用水自來水2455綠 化自來水116澆灑道路自來水117其 他自來水12210合 計38930003)排水生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建

15、筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。2、供電及通訊1)工廠供電（1）項目裝機容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級項目投產(chǎn)后，全廠的總裝機容量約為120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。經(jīng)計算有功負(fù)荷為102kW，無功計算功率為45kVar，視在計算負(fù)荷130kVA。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%。本項目全年用電量約為2萬度。（2）電源、電源設(shè)施及外部條件本項目的用電

16、由南嶼鎮(zhèn)變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。（3）供電方案本項目全部負(fù)荷均為三級負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時間過長會造成企業(yè)重大的經(jīng)濟損失，故也按二級負(fù)荷處理。10KV高壓電源線進入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，由變壓器降壓到0.4/0.23KV后，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，0.4KV電源進入各用電部門后，經(jīng)動力配電箱向各用電設(shè)備配電。高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項目自然功率因數(shù)約為0.69，經(jīng)低壓側(cè)電器補償后，功率因數(shù)約為0.89。照明電源由配電室引出

17、專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。（4）防雷措施本項目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于30，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。2)電訊本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、

18、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計算機中心設(shè)總機室，安置自動電話交換系統(tǒng)一套，總機室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊的直通電話。3、采暖、通風(fēng)1)設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GBJ50019-87建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-87（2001年版）2)通風(fēng)工程本項

19、目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。六、企業(yè)組織、勞動定員（一）企業(yè)組織機構(gòu)1、組織機構(gòu)項目由XX鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項工作。2、工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。（二）勞動定員本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項目順利進行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。初步擬定集團公司總部人員為335名。其中，物流中心及調(diào)度人員176人，研發(fā)中心人員9人，信息中

20、心人員15名，倉儲、采購和銷售人員100人，管理人員35人。員工來源分為內(nèi)部競聘和外部招聘。內(nèi)部競聘即所招聘的員工來自公司內(nèi)部，內(nèi)部競聘能形成和提高公司內(nèi)部競爭壓力，激發(fā)現(xiàn)有員工工作激情。因此公司將優(yōu)先考慮內(nèi)部競聘。七、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及消防（一） 環(huán)境保護主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機器運轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；b、GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB16297-1996大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。3、項目污染治理方案a廢水治理與綜合利用本項目污水主要為清洗

21、廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。b噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機及冷凝風(fēng)機。泵及冷凍機采用單獨房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機進氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB12348-90的要求。c固體廢棄物的治理本項目設(shè)兩個固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運，不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。d綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是項目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項目規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。本項目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進行綠

22、化。綠化的重點以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。（二） 勞動安全衛(wèi)生本項目主要為現(xiàn)代物流中心項目其設(shè)計依據(jù)為：1、中華人民共和國勞動法2、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法3、工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GBZ1-2002）4、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-90）職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域均設(shè)有危險標(biāo)志和防護措施。2、實驗室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求

23、和空氣清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。（三）消 防建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ50016-87（2001年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ140-90消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空場可用于消防回車。2、建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。3、消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN75消防管網(wǎng)，水壓0.35Mpa，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消

24、防設(shè)施，可滿足消防要求。4、車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個，每個體積不小于20立方米。八、項目實施進度為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進行初步設(shè)計和資金落實，同時做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實行招投標(biāo)。同時，為確保工程進度和建成運營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。根據(jù)項目進展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗收投入使用共需2年時間。九、投資估算（一） 投資估算1、估算范圍本項目的投資估算范圍包括：XX商貿(mào)物流中心建設(shè)所需建筑工程費用、其它費用、預(yù)備費及建設(shè)期利息等。2、估算依據(jù)中國輕工總會頒發(fā)的輕工業(yè)建設(shè)項目投

25、資估算辦法；安徽省建筑工程消耗定額；安徽省安裝工程消耗定額；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。3、編制說明1）建筑工程費用：建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及福建省建筑工程消耗定額估算。2）設(shè)備及儀器購置費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本項目設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費。3）土地征用費：項目擬征地50-60畝，預(yù)估費用1200萬元 4）其他費用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項目實際情況計取。5）預(yù)備費：基本預(yù)備費取工程費用和其它費用之和的4%，漲價預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。4、總投資估算工程固定投資估算本項目建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法，經(jīng)測算，計劃總投資6500萬元，其中土地費用1200萬、工程費用2450萬、不可預(yù)見費用200萬、流動資金2650萬元。經(jīng)估算，本項目總投資為6500萬元，其投資構(gòu)成見下表 項目總投資估算匯總表序號費用名稱投資額占項目總投資的比例（%）1建筑工程費2450萬37.692土地費用1200萬1