二《民用建筑監(jiān)理工作手冊(cè)》

1、華信監(jiān)理 民建監(jiān)理工作手冊(cè) 民用建筑 工程監(jiān)理工作手冊(cè) 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 劉 鋼黃石華信工程監(jiān)理有限公司2011年04月目 錄第一部分 工程監(jiān)理準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作 第二部分 工程監(jiān)理實(shí)施階段監(jiān)理工作 一、工程施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作 二、工程施工階段監(jiān)理工作 （一）、質(zhì)量控制部分 1、綜合質(zhì)量控制 2、地基與基礎(chǔ)質(zhì)量控制 3、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制 4、裝飾工程質(zhì)量控制 5、建筑屋面質(zhì)量控制 6、給排水及采暖質(zhì)量控制 7、通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量控制 8、建筑電氣質(zhì)量控制 9、電梯質(zhì)量控制 10、智能建筑質(zhì)量控制 （二）、進(jìn)度控制部分 （三）、投資控制部分 （四）、合同管理部分 （五）、安全監(jiān)理部分 三、工程施工竣

2、工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作 第三部分 工程監(jiān)理結(jié)束階段監(jiān)理工作 第一部分 工程監(jiān)理準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作1.1、工程委托監(jiān)理合同簽訂后或監(jiān)理業(yè)務(wù)基本確定，監(jiān)理部與市場(chǎng)部銜接，進(jìn)入工程監(jiān)理準(zhǔn)備階段工作。1.2、監(jiān)理部與綜合部商定總監(jiān)人選，確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式、人員構(gòu)成，成立項(xiàng)目監(jiān)理部。1.3、總監(jiān)協(xié)助綜合部辦理“總監(jiān)理工程師任命書(shū)”和 “項(xiàng)目監(jiān)理部”章啟用文件。1.4、總監(jiān)收集監(jiān)理依據(jù)性文件，具體內(nèi)容詳見(jiàn)開(kāi)工前請(qǐng)業(yè)主單位提供相關(guān)文件資料清單（附件三）。1.5、對(duì)委托監(jiān)理工程基本情況：招投標(biāo)文件、施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)、勘查文件等，總監(jiān)組織監(jiān)理部人員對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行學(xué)習(xí)，對(duì)要點(diǎn)內(nèi)容在監(jiān)理日記中記錄。1.6

3、、總監(jiān)根據(jù)公司范本開(kāi)始編制監(jiān)理規(guī)劃，重點(diǎn)是“針對(duì)本工程特點(diǎn)有針對(duì)性的目標(biāo)控制措施”。1.7、總監(jiān)編制“監(jiān)理工作準(zhǔn)備會(huì)議”幻燈文稿（見(jiàn)附件一），經(jīng)公司審核后定稿，與業(yè)主約定后召開(kāi)“監(jiān)理工作準(zhǔn)備會(huì)議”。1.8、總監(jiān)根據(jù)實(shí)際情況提交現(xiàn)場(chǎng)“項(xiàng)目監(jiān)理部”辦公、生活用品清單，經(jīng)監(jiān)理部長(zhǎng)、公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，提交綜合部籌備。第二部分 工程監(jiān)理實(shí)施階段監(jiān)理工作一、工程施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作施工準(zhǔn)備階段指從建設(shè)工程合同簽訂到項(xiàng)目開(kāi)工這個(gè)階段，在此階段監(jiān)理部的工作可分為三個(gè)部分：一是監(jiān)理部自身的準(zhǔn)備工作；二是協(xié)助檢查確認(rèn)業(yè)主的準(zhǔn)備工作；三是對(duì)施工單位準(zhǔn)備工作的檢查、督促。1.1、監(jiān)理部自身的準(zhǔn)備工作。1.1.1、以書(shū)面

4、形式將現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)人員名單報(bào)業(yè)主。1.1.2、以工作聯(lián)系單的形式向業(yè)主收集前期工程準(zhǔn)備階段各項(xiàng)文件，具體內(nèi)容詳見(jiàn)開(kāi)工前請(qǐng)業(yè)主單位提供相關(guān)文件資料清單（附件三）的內(nèi)容。1.1.3、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部組織實(shí)施監(jiān)理技術(shù)準(zhǔn)備工作：1）參與業(yè)主組織的設(shè)計(jì)交底，組織圖紙會(huì)審工作。2）編制監(jiān)理規(guī)劃、安全監(jiān)理規(guī)劃、旁站方案、工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理旁站項(xiàng)目清單（附件四）、監(jiān)理工程師平行檢查記錄主要項(xiàng)目清單（附件五）、隱蔽工程檢查及驗(yàn)收主要項(xiàng)目清單（附件六）等，并書(shū)面報(bào)送業(yè)主。3）編制監(jiān)理工作計(jì)劃（附件二）下發(fā)施工單位，總監(jiān)協(xié)助業(yè)主召開(kāi)第一次工地會(huì)議。4）總監(jiān)組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員對(duì)上述監(jiān)理技術(shù)文件進(jìn)行學(xué)習(xí)，并在監(jiān)理日記

5、中對(duì)學(xué)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行記錄。5）制定、準(zhǔn)備各類(lèi)監(jiān)理表格。1.2、確認(rèn)業(yè)主的準(zhǔn)備工作：1.2.1、以工作聯(lián)系單的形式提醒業(yè)主單位完善工程前期的各項(xiàng)工作和手續(xù)，將開(kāi)工前請(qǐng)業(yè)主單位提供相關(guān)文件資料清單（附件三）作為附件提交業(yè)主。1.2.2、復(fù)核施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”的具體落實(shí)情況，應(yīng)達(dá)到施工合同專(zhuān)用條款的約定，使施工現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件（“三通一平”工作完成情況符合施工合同約定的條件）。如果施工現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有達(dá)到施工合同約定的條件，應(yīng)與業(yè)主商定解決辦法。1.2.3、檢查業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公及生活的房屋及設(shè)施，是否達(dá)到監(jiān)理合同專(zhuān)用條款的約定。1.2.4、在沒(méi)有總承包單位或有多個(gè)施工單位、或多個(gè)單位工程的項(xiàng)目，總監(jiān)應(yīng)做“施

6、工總平面布置規(guī)劃”，或者建議業(yè)主單位做。1.2.5、督促業(yè)主單位確定工程實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)、沉降觀測(cè)等第三方檢測(cè)單位。1.3、對(duì)施工單位準(zhǔn)備工作的檢查督促：1.3.1、審查施工單位資質(zhì)及項(xiàng)目經(jīng)理部的質(zhì)量管理、技術(shù)管理、質(zhì)量保證和安全生產(chǎn)、文明施工體系，重點(diǎn)審查項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、管理制度、職能分工、主要管理人員的資格證、上崗證。1.3.2、核查施工單位特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。1.3.3、審核“施工組織設(shè)計(jì)（方案）（含施工平面布置圖）”、“施工總進(jìn)度計(jì)劃”、“施工專(zhuān)項(xiàng)方案”、“工程測(cè)量定位成果”、“砼同條件養(yǎng)護(hù)試塊留置方案”等施工單位技術(shù)準(zhǔn)備文件。1.3.4、對(duì)分包單位的資格進(jìn)行審查。1.3.5、對(duì)于

7、約定的獨(dú)立的第三方檢測(cè)單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，經(jīng)確認(rèn)后向業(yè)主通報(bào)審查結(jié)果，同時(shí)應(yīng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)市場(chǎng)準(zhǔn)入備案認(rèn)可。1.3.6、審查施工測(cè)量放線方案，檢查施工單位測(cè)量人員的資格及測(cè)量?jī)x器設(shè)備的檢定證書(shū)，要求施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)紅線點(diǎn)、坐標(biāo)與高程控制點(diǎn)采取保護(hù)措施；復(fù)核場(chǎng)內(nèi)測(cè)量控制點(diǎn)的校核成果，復(fù)核建筑平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)的測(cè)量成果。1.3.7、審查擬進(jìn)場(chǎng)的原材料、半成品、機(jī)械設(shè)備的材料質(zhì)量及設(shè)備性能狀態(tài)，并審查材料供應(yīng)商、設(shè)備生產(chǎn)商的資質(zhì)、市場(chǎng)準(zhǔn)入備案情況。1.3.8、以監(jiān)理工程師通知單的形式要求施工單位提交前期工程準(zhǔn)備階段各項(xiàng)文件，將開(kāi)工前要求施工單位提供相關(guān)文件資料清單（附件三）作為附件下發(fā)施工單

8、位。1.3.9、審核施工單位提交的開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告及附件，核查現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工準(zhǔn)備工作情況（含業(yè)主的前期文件及現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作）。二、工程施工階段監(jiān)理工作（一）、質(zhì)量控制部分1、綜合質(zhì)量控制1.1、每個(gè)單位工程定位坐標(biāo)應(yīng)有設(shè)計(jì)書(shū)面文件。核查總圖坐標(biāo)和單體建筑物坐標(biāo)是否相吻合，建筑物坐標(biāo)如因其它原因發(fā)生變化，應(yīng)要有對(duì)坐標(biāo)變更確認(rèn)的文件，每一建筑物應(yīng)有兩個(gè)以上定位坐標(biāo)，建筑物軸線也要在文件上反映出來(lái)（避免建筑物平面布置顛倒）。1.2、建筑物定位坐標(biāo)測(cè)量放線成果應(yīng)由公司檢測(cè)組進(jìn)行檢查。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)軸線進(jìn)行復(fù)核，每條軸線的總尺寸應(yīng)和分尺寸相吻合；在項(xiàng)目施工過(guò)程中，每一單位工程的樓層都要有標(biāo)高檢查記錄，施工方層高誤差

9、，應(yīng)小于規(guī)范要求，上述每項(xiàng)檢查要有文字記錄。1.3、工程開(kāi)工前，審核施工單位的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)（溫度20度±3，濕度大于90%）設(shè)施，如達(dá)不到要求，不得進(jìn)行混凝土施工。1.4、混凝土施工實(shí)行“準(zhǔn)澆令”制度（即砼澆筑申報(bào)表），做好開(kāi)盤(pán)鑒定工作。1.5、所有材料（鋼材、水泥、砂、石子、磚、卷材、油漆等）的進(jìn)場(chǎng)應(yīng)要有合格證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，相關(guān)報(bào)告應(yīng)及時(shí)登記。1.6、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)拌制的零星混凝土配合比的控制，材料的計(jì)量檢查，每個(gè)工作班抽查次數(shù)不得少于一次?，F(xiàn)場(chǎng)混凝土試塊見(jiàn)證取樣點(diǎn)，在混凝土攪拌機(jī)出口或輸送車(chē)出料口。1.7、商品砼質(zhì)量控制按黃石市預(yù)拌混凝土質(zhì)量監(jiān)督管理辦

10、法(試行)（附件十一）的要求執(zhí)行。1.8、應(yīng)將土建圖與電氣、給排水圖進(jìn)行核對(duì)，檢查相關(guān)尺寸、標(biāo)高、方向是否一致，其中預(yù)留孔、埋件、基礎(chǔ)標(biāo)高和外形幾何尺寸一定要相吻合，如圖紙不全，應(yīng)向業(yè)主提出書(shū)面報(bào)告。1.9、旁站工作要按旁站方案內(nèi)容進(jìn)行，做好旁站記錄，總監(jiān)要對(duì)旁站人員進(jìn)行旁站交底。1.10、按監(jiān)理工程師平行檢查記錄主要項(xiàng)目清單（附件五）內(nèi)容對(duì)檢驗(yàn)批進(jìn)行平行檢查，每一分項(xiàng)工程每一樓層或每一驗(yàn)收單元檢驗(yàn)批平行檢查次數(shù)均不得少于一次。1.11、項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，所下發(fā)的“監(jiān)理工程師通知單”，施工單位要有“監(jiān)理工程師通知回復(fù)單”，監(jiān)理工程師對(duì)執(zhí)行情況的檢查結(jié)果，在“監(jiān)理工程師通知單”新增加的 “執(zhí)行結(jié)

11、果”一欄中記錄，使管理處于閉合狀態(tài)。1.12、建筑物沉降觀測(cè)單位應(yīng)由業(yè)主委托有資質(zhì)單位進(jìn)行。審查沉降觀測(cè)單位資質(zhì)和“沉降觀測(cè)方案”。第一次初始讀數(shù)在第一層。沉降觀測(cè)要求：監(jiān)理工程師參與建、構(gòu)筑物沉降觀測(cè)次數(shù)不少于2次（主體完工一次，竣工一次），并做好平行檢查記錄。要求施工單位將所有沉降觀測(cè)資料并入竣工驗(yàn)收資料。項(xiàng)目竣工后，該部分內(nèi)容要反映在監(jiān)理工作總結(jié)中，對(duì)后期沉降觀測(cè)提出建議。1.13、工程施工前，與業(yè)主約定當(dāng)質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理程序1.14、要求施工單位提交各專(zhuān)項(xiàng)施工方案（如測(cè)量定位、基坑支護(hù)、樁基、地下室及防水、大體積砼澆筑、大型鋼結(jié)構(gòu)、大截面梁砼澆筑、預(yù)應(yīng)力、高支模等），審核合格后實(shí)

12、施。1.15、總監(jiān)組織項(xiàng)目監(jiān)理部人員學(xué)習(xí)熟悉“各專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”的內(nèi)容，掌握其中控制的要點(diǎn)，并將學(xué)習(xí)內(nèi)容在監(jiān)理日記中記錄。1.16、對(duì)工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)發(fā)出通知單要求整改并跟蹤檢查整改情況，將整改通知單內(nèi)容進(jìn)行封閉。1.17、工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷及事故，總監(jiān)應(yīng)分析產(chǎn)生的原因及責(zé)任，商定處理措施，批準(zhǔn)處理的技術(shù)措施和方案，并檢查處理措施的落實(shí)和結(jié)果。對(duì)整改不合格或拒不整改的，按公司總監(jiān)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)中確定的 “質(zhì)量控制盡責(zé)標(biāo)準(zhǔn)三步措施”進(jìn)行：（1）、12小時(shí)內(nèi)下發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”要求限期整改；（2）、在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有整改的，12小時(shí)內(nèi)下發(fā)第二份“監(jiān)理工程師通知單”，再次要求限期整

13、改，并將如果仍然沒(méi)有整改的后果告知承包方：我方將此問(wèn)題報(bào)告業(yè)主和上級(jí)主管部門(mén)，該工程后續(xù)施工的工程均評(píng)定為不合格工程，同時(shí)下達(dá)“停工令”；（3）、如果在規(guī)定的期限仍然沒(méi)有整改，則按第二份通知單告知的后果執(zhí)行。2、地基與基礎(chǔ)質(zhì)量控制2.1、基礎(chǔ)施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)自然地面標(biāo)高進(jìn)行測(cè)量并提交測(cè)量成果，監(jiān)理工程師邀請(qǐng)業(yè)主參加復(fù)核，復(fù)核后三方書(shū)面簽字確認(rèn)。特別是，樁基施工前，對(duì)樁基的孔口自然地面標(biāo)高也應(yīng)按上述程序予以確認(rèn)；施工方樁位放線完成后，應(yīng)首先聯(lián)系公司檢測(cè)組對(duì)測(cè)量放線成果進(jìn)行驗(yàn)收（此為必檢項(xiàng)目）。2.2、樁施工過(guò)程中應(yīng)監(jiān)控樁徑、護(hù)壁及所穿過(guò)土層的情況，主要是控制樁徑是否符合設(shè)計(jì)

14、要求、護(hù)壁材料及厚度是否符合設(shè)計(jì)要求、是否存在流沙等現(xiàn)象，如有不符或異常情況應(yīng)立即發(fā)出監(jiān)理工程師通知單要求整改或采取措施。2.3、地基持力層的確認(rèn)，應(yīng)要求地勘部門(mén)工程師到現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，否則不得同意下道工序施工。不準(zhǔn)代替地勘部門(mén)工程師確認(rèn)持力層。2.4、樁成孔后，應(yīng)對(duì)孔深和孔徑的進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)使用自帶測(cè)量工具，如用施工方的測(cè)尺和測(cè)繩，應(yīng)進(jìn)行復(fù)核。2.5、在施工方下放鋼筋籠過(guò)程時(shí)應(yīng)逐根檢查鋼筋籠的長(zhǎng)度，避免施工方弄虛作假，并填寫(xiě)檢查記錄。特別要檢查接長(zhǎng)部分鋼筋籠的施工質(zhì)量。2.6、砼澆灌過(guò)程中應(yīng)全過(guò)程旁站，應(yīng)見(jiàn)證施工單位按要求留置試塊，在見(jiàn)證的試塊上做上標(biāo)記，并在監(jiān)理日記中記錄。2.7、樁

15、位施工結(jié)束后，要求樁基施工單位提交樁位竣工圖，總監(jiān)組織樁基、上部施工、業(yè)主等單位驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。樁位、樁頂標(biāo)高等出現(xiàn)超出規(guī)范允許偏差，按質(zhì)量事故程序處理。2.8、樁基檢測(cè)報(bào)告提交一周內(nèi)，組織對(duì)該子分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，提交樁基質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，并按程序組織驗(yàn)收。2.9、地下室施工縫質(zhì)量控制應(yīng)在監(jiān)理細(xì)則中制定有針對(duì)性的措施。地下室在防水、土方回填施工前應(yīng)按要求進(jìn)行試水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方可同意施工。2.10、土方回填的質(zhì)量控制要在監(jiān)理實(shí)施細(xì)則中明確，并進(jìn)行旁站。2.11、地基與基礎(chǔ)分部工程施工結(jié)束后進(jìn)行上部主體結(jié)構(gòu)工程施工前，總監(jiān)編制地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，并按程序組織驗(yàn)收。3、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制

16、3.1、混凝土施工前，梁、板的保護(hù)層厚度，板的負(fù)彎矩鋼筋和板厚、原漿收光是監(jiān)理平行檢查的重點(diǎn)，檢查內(nèi)容：保護(hù)層墊塊應(yīng)是標(biāo)準(zhǔn)塊、負(fù)彎矩鋼筋的綁扎固定要牢靠（建議采用鋼筋馬凳），板厚控制措施要有效（建議采用彈線、鋼筋樁頭、移動(dòng)式板厚馬凳），對(duì)板厚厚度的控制，在砼澆筑過(guò)程中，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行平行檢查，并做平行檢查記錄。原漿收光不少于兩次。3.2、混凝土施工后對(duì)養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查驗(yàn)收，高溫季節(jié)施工方要有相應(yīng)的混凝土養(yǎng)護(hù)方案，方案經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，監(jiān)理工程師要求施工方按方案執(zhí)行。3.3、鋼結(jié)構(gòu)除銹、油漆的工序控制程序?yàn)椋撼P第一道底漆第二到底漆第一道面漆第二道面漆，特別是除銹要徹底，不得用鋼絲刷進(jìn)行除銹

17、，應(yīng)用手提式電動(dòng)除銹工具或噴砂除銹，除銹面要見(jiàn)金屬本色，不得受潮，除銹完后四小時(shí)內(nèi)，涂刷第一道底漆，每個(gè)構(gòu)件要有相應(yīng)的檢查記錄，每道工序應(yīng)驗(yàn)收合格簽字認(rèn)可后才能進(jìn)行下道工序施工。油漆的品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，品牌要監(jiān)理和業(yè)主認(rèn)可。3.4、鋼結(jié)構(gòu)的細(xì)部處理和材料應(yīng)按圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖集檢查驗(yàn)收，如：節(jié)點(diǎn)的連接，鋼梯和混凝土連接處節(jié)點(diǎn)處理；欄桿、樓梯材料的規(guī)格（如欄桿鋼管直徑、厚度，扁鋼的寬度、厚度，花紋鋼板的厚度），不相符處，下達(dá)監(jiān)理工程師通知單要求整改，如仍然得不到整改，則驗(yàn)收不合格，與業(yè)主協(xié)商處理。3.5、高強(qiáng)螺栓、鋼結(jié)構(gòu)的一、二級(jí)焊縫應(yīng)建議業(yè)主委托獨(dú)立的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.6、砌體的拉結(jié)筋的

18、檢查驗(yàn)收：砌體拉結(jié)筋應(yīng)審核錨固方案，如采用后植方案，則應(yīng)要求做拉撥試驗(yàn)，每層砌體在施工前，要對(duì)錨固筋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，檢查內(nèi)容：拉結(jié)筋間距、長(zhǎng)度。3.7、對(duì)樓層標(biāo)高、樓板屋面板厚度的控制：每層樓層標(biāo)高、樓板及屋面板厚度均要進(jìn)行一次平行檢查并做記錄，出現(xiàn)偏差按質(zhì)量控制層序進(jìn)行糾偏，特別是樓層標(biāo)高，應(yīng)從底層±0.00開(kāi)始拉通尺進(jìn)行檢查驗(yàn)收，避免累計(jì)誤差。3.8、框架填充墻控制重點(diǎn)：應(yīng)對(duì)砌體拉結(jié)筋、空心砌塊齡期、頂部斜砌方式、干磚上墻、固定門(mén)窗專(zhuān)用砌塊等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收門(mén)窗洞口尺寸偏差不得超過(guò)規(guī)范允許最大值。3.9、檢測(cè)小組的工作：公司檢測(cè)小組對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作提供技術(shù)支持，對(duì)以下檢測(cè)項(xiàng)目，總監(jiān)

19、應(yīng)提前一個(gè)星期與檢測(cè)組長(zhǎng)提交檢測(cè)計(jì)劃，以便檢測(cè)組到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作。檢測(cè)項(xiàng)目如下：檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)間必檢項(xiàng)目樁位放線成果復(fù)測(cè)樁位放線成果報(bào)驗(yàn)后樓板測(cè)厚一層樓拆模后其余層次高層每五層一次沉降觀測(cè)觀測(cè)建立后混凝土構(gòu)件強(qiáng)度回彈主體驗(yàn)收階段鋼筋保護(hù)層厚度測(cè)定建筑物垂直度、全高測(cè)量結(jié)構(gòu)裂紋檢測(cè)道路彎沉檢測(cè)竣工驗(yàn)收鋼構(gòu)件涂層厚度檢測(cè)鋼構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)后4、裝飾工程質(zhì)量控制4.1、總監(jiān)（盡量做到與業(yè)主一起）在正式開(kāi)工一周內(nèi)組織有關(guān)單位召開(kāi)質(zhì)量預(yù)控專(zhuān)題會(huì)議，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行充分的討論，制定出防范措施，讓所有參與質(zhì)量管理的人員從思想上對(duì)質(zhì)量引起重視，并形成專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要。4.2、作好裝飾原材料、成品及半成品進(jìn)場(chǎng)控

20、制檢驗(yàn)工作，把好材料第一關(guān)。要求施工方在所有材料進(jìn)場(chǎng)前，都要填寫(xiě)A9表即工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表（附件為生產(chǎn)許可證、出廠合格證、地方商檢試驗(yàn)報(bào)告等）上報(bào)監(jiān)理項(xiàng)目部審核，審查合格后方可進(jìn)場(chǎng)使用。4.3、協(xié)助業(yè)主對(duì)原材料、成品半成品進(jìn)行選樣工作，如業(yè)主要求，監(jiān)理部以書(shū)面文件監(jiān)理工作聯(lián)系單發(fā)表意見(jiàn)供業(yè)主參考。所有裝飾材料品牌應(yīng)要監(jiān)理和業(yè)主確認(rèn)后，才能用于工程上，裝飾材料的樣品要放在“樣品庫(kù)”或“監(jiān)理辦公室”，施工單位施工材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)將材料和樣品進(jìn)行對(duì)比，在確認(rèn)相符情況下，方允許用于工程上。4.4、內(nèi)外裝修大面積施工前組織進(jìn)行樣板間的施工。對(duì)完成后的樣板間組織施工單位有關(guān)人員進(jìn)行檢查，

21、找出施工中的問(wèn)題，明確施工中細(xì)部做法，并形成專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要使該工程在大面積施工時(shí)有據(jù)可依，質(zhì)量得以控制。4.5、檢查施工單位對(duì)防水、防裂縫等問(wèn)題的技術(shù)交底記錄。4.6、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、會(huì)審紀(jì)要和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，作好本專(zhuān)業(yè)與其他專(zhuān)業(yè)的施工配合工作，避免“相互碰撞”現(xiàn)象的發(fā)生，地下室、公共走道部分應(yīng)作為重點(diǎn)審查部位。4.7、掌握以下控制要點(diǎn)、目標(biāo)值，掌握檢查方法：1）、凡預(yù)埋之鋼、木構(gòu)件均須做防銹、防腐處理，要選用合格、耐久、安全可靠的防銹、防腐材料，仔細(xì)施工，不得遺漏。2）、所有的外墻螺栓洞口應(yīng)經(jīng)過(guò)處理，在驗(yàn)收后才能用砂漿封堵，鋁合金門(mén)窗框應(yīng)按照業(yè)主、監(jiān)理和承包單位共同討論的方案進(jìn)行封堵和防水處理，做

22、到外墻上每一堂門(mén)窗都應(yīng)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序。3）、內(nèi)墻抹灰主要注意防裂縫，應(yīng)特別注意砌體完成后留足技術(shù)間隙時(shí)間一般為一周以上。嚴(yán)禁前腳砌筑完成，后腳就進(jìn)行粉刷的非規(guī)范操作，杜絕墻體裂縫的產(chǎn)生；不同材料的墻體縫隙間要定好鋼板網(wǎng)，并經(jīng)檢查合格后再進(jìn)行抹灰施工。4）、外墻磚的鋪貼則堅(jiān)持樣板引路的做法，大面積施工開(kāi)始前作好小面積的樣板施工工作。注意外墻磚的勾縫應(yīng)是水泥砂漿，不準(zhǔn)使用水泥漿勾縫，勾縫要平滑密實(shí)。盡量排出整磚，如不能實(shí)現(xiàn)，也要保證每塊磚大于1/2磚，半磚應(yīng)留于陰角處。5）、樓地面工程則要注意砼樓面的基層處理應(yīng)清理干凈，澆水濕潤(rùn)后才能施工找平層。應(yīng)采取措施防止裂縫和地面起砂。如果是水泥

23、砂漿面層則要作好撒水養(yǎng)護(hù)工作。6）、檢查暗埋于樓面、墻內(nèi)管材位置，完工后由施工單位畫(huà)出管線的詳細(xì)走向圖，經(jīng)確認(rèn)后存檔，以后發(fā)給裝修單位和業(yè)主，防止二次破壞。5、建筑屋面工程質(zhì)量控制5.1、檢查施工單位對(duì)防水、防裂縫等問(wèn)題的技術(shù)交底記錄。5.2、協(xié)助業(yè)主對(duì)原材料、成品半成品進(jìn)行選樣工作，如業(yè)主要求，監(jiān)理部以書(shū)面文件發(fā)表意見(jiàn)供業(yè)主參考。5.3、掌握以下檢查驗(yàn)收控制要點(diǎn)、目標(biāo)值，掌握檢查方法：1）、屋面板砼澆筑時(shí)進(jìn)行旁站控制，對(duì)砼塌落度嚴(yán)格控制符合要求，振搗均勻、密實(shí)，不得過(guò)振、漏振，混凝土澆筑要求連續(xù)，不得有冷縫出現(xiàn)，在混凝土的初凝時(shí)間內(nèi)完成收漿工作、不得少于3次；砼養(yǎng)護(hù)符合要求措施完備，防止失水

24、和溫差過(guò)大造成結(jié)構(gòu)開(kāi)裂。2）、對(duì)屋面板混凝土養(yǎng)護(hù)措施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，砼澆筑如果是在夏天，應(yīng)對(duì)完工后的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量進(jìn)行控制，不得少于14天，特備是前7天不得有漏養(yǎng)現(xiàn)象，要保持表面始終濕潤(rùn)。模板的拆除施工單位應(yīng)提交申請(qǐng)，監(jiān)理審核同意后才能拆除。3）、涂膜前應(yīng)對(duì)基層缺陷處理和表面應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，砼結(jié)構(gòu)表面壓光不得有起鼓、起沙現(xiàn)象，對(duì)麻面、蜂窩等缺陷應(yīng)要求施工單位進(jìn)行修補(bǔ)整平。應(yīng)對(duì)保護(hù)層的砼（沙漿）標(biāo)號(hào)、厚度、鋼筋網(wǎng)進(jìn)行檢查符合設(shè)計(jì)要求，對(duì)保護(hù)層養(yǎng)護(hù)時(shí)間進(jìn)行檢查，使之符合規(guī)定時(shí)間。4）、對(duì)變形縫構(gòu)造形式、采用材料寬度、止水帶設(shè)置等進(jìn)行檢查，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后澆帶的設(shè)置、構(gòu)造形式，后澆時(shí)間、澆灌要求、養(yǎng)護(hù)措施均

25、應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。穿墻管道的埋入形式，止水環(huán)、防水套管的連接、封口均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。預(yù)埋件底部砼厚度不得小于規(guī)定要求。預(yù)留孔、槽內(nèi)的防水層設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5）、涂膜防水層檢查合格后，應(yīng)注水試驗(yàn)，注水試驗(yàn)檢查合格后方可進(jìn)行面層施工。6、給排水及采暖質(zhì)量控制6.1、總監(jiān)在給排水及采暖分部工程施工前組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員，對(duì)以下給排水及采暖施工工序內(nèi)容進(jìn)行學(xué)習(xí)，并在監(jiān)理日記中對(duì)學(xué)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行記錄：6.1.1、給水系統(tǒng)：施工準(zhǔn)備（人、技術(shù)、機(jī)）-材料、設(shè)備-予埋、測(cè)量（配合土建）-管道、設(shè)備支架制作安裝-管道、設(shè)備安裝-系統(tǒng)檢驗(yàn)-試壓-防腐、絕熱-系統(tǒng)清洗-資料匯總-竣工驗(yàn)收。6.1.2、排水系統(tǒng)：施工準(zhǔn)

26、備（人、技術(shù)、機(jī)）-材料-予埋、測(cè)量（配合土建）-管道支架制作安裝-立管安裝-支管安裝-衛(wèi)生器具-灌水試驗(yàn)-通水試驗(yàn)-資料匯總-竣工驗(yàn)收。6.1.3、采暖工程：施工準(zhǔn)備（人、技術(shù)、機(jī)）-基礎(chǔ)驗(yàn)收-支架、鍋爐本土體及管道安裝-過(guò)熱器、省煤器、空氣預(yù)熱器安裝-水壓試驗(yàn)-筑爐-風(fēng)道、鋪機(jī)安裝-鋪機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)-烘、煮爐-負(fù)荷連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)-交工驗(yàn)收。（其它安裝類(lèi)同給水系統(tǒng)）6.2、總監(jiān)組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)以下以下質(zhì)量控制要點(diǎn)、目標(biāo)值、檢查方法進(jìn)行學(xué)習(xí)，并在監(jiān)理日記中對(duì)學(xué)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行記錄：6.2.1、給水管道穿地下室外墻、水池壁等防水要求部位，采用防水套管，不得使用一般鋼管。穿樓板予留孔尺寸、位置是否按圖紙、規(guī)范留

27、置。一般樓板和廚房、衛(wèi)生間樓板套管高度安裝控制（H+0.02和H+0.05M）。一般墻體套管安裝控制（套管兩端平飾面），管道與套管縫隙處理。人防工程見(jiàn)專(zhuān)用要求（見(jiàn)公司培訓(xùn)教材）。6.2.2、直埋金屬管道應(yīng)對(duì)防腐質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)防腐層材質(zhì)、厚度、均勻度進(jìn)行檢查，特別對(duì)底部不易刷到位地方重點(diǎn)檢查。埋地、暗敷樓板和墻體給水管道應(yīng)試壓合格后才能封閉。直埋管道需重點(diǎn)控制標(biāo)高、深度。隱蔽工程應(yīng)簽署隱蔽工程報(bào)驗(yàn)單。6.2.3、應(yīng)對(duì)給排水管道不同材質(zhì)管道連接方式進(jìn)行驗(yàn)收，其坡度、立管和橫管支吊架安裝間距及平整牢固性進(jìn)行控制，應(yīng)符合規(guī)范（B50242-2002）規(guī)定。6.2.4、高層建筑管道穿樓板管徑大于或等于

28、110mm時(shí)應(yīng)做防火處理（一般采用樓板下口加設(shè)阻火圈或長(zhǎng)度不小于500mm防火套管，管道穿防火墻須兩側(cè)加阻火圈或不小于500mm防火套管，套管與管道之間采用不燃材料封堵）。6.2.5、管道穿建筑物變形縫、伸縮縫處應(yīng)安裝伸縮器。管道穿樓板孔砼封閉應(yīng)分兩遍澆灌，并每遍完工后經(jīng)試水確保不漏。6.2.6、給排水、采暖系統(tǒng)構(gòu)件、器具、設(shè)備安裝控制要點(diǎn)：消火栓安裝高度；栓口方向；栓口位置；濕式報(bào)警安裝高度及兩側(cè)與墻間距和正面操作空間；水泵接合器安裝位置及與墻、門(mén)、窗、孔凈距；排水立管檢查口高度及方向；橫管檢查口或清掃口間距及位置；排水管伸縮節(jié)安裝位置和距離；地漏安裝高度；不同屋面排氣管安裝高度；排水立管與

29、排出管端部連接要求；排水橫管與橫管及立管連接處要求；采暖器安裝高度及與墻間距、托鉤位置和數(shù)量、水平度和直度、距窗臺(tái)板最小距離；衛(wèi)生器具安裝要求；水泵等設(shè)備安裝前基礎(chǔ)（尺寸、強(qiáng)度、標(biāo)高、預(yù)埋件）報(bào)驗(yàn)和交接。6.3、管道絕熱保溫質(zhì)量控制要點(diǎn)：保溫施工前管道表面清理，保溫層厚度，不同保溫材料接縫及綁扎，分層施工時(shí)同層和不同層保溫接縫位置，硬質(zhì)保溫材料膨脹縫的留置及位置和間距，膨脹縫間隙大小及填充處理，閥門(mén)及法蘭保溫處理。防潮層是否完整嚴(yán)密、厚度均勻、無(wú)氣空、鼓泡和開(kāi)裂現(xiàn)象。保護(hù)層采用纏繞式重疊寬度、裹緊度、起點(diǎn)和終點(diǎn)牢固度，金屬式壓邊、箍緊環(huán)縫和縱縫搭接、縫口方向進(jìn)行控制。6.4、給排水及采暖工程竣

30、工驗(yàn)收質(zhì)量控制主要內(nèi)容：6.4.1、檢查施工單位竣工資料文件的完整性、真實(shí)性、符合歸檔要求（竣工圖與實(shí)際情況一致性）。6.4.2、工程實(shí)體質(zhì)量檢查：工程是否全部施工完成，有無(wú)漏項(xiàng)。質(zhì)量是否符合合同約定和設(shè)計(jì)文件要求，符合施工驗(yàn)收規(guī)范，建設(shè)項(xiàng)目能否達(dá)到正常使用等。7、通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量控制7.1、水電監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)通風(fēng)管道進(jìn)行分類(lèi)質(zhì)量控制。通風(fēng)管道分為室內(nèi)送新風(fēng)管道、空調(diào)送風(fēng)管道、防火風(fēng)管道，前二種管道施工的好壞影響使用功能，后一種管道施工的好壞影響安全功能。7.2、施工單位采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)提供樣品，進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理要對(duì)照?qǐng)D紙、合同與施工方、建設(shè)方一道進(jìn)行驗(yàn)收，并形成文字記錄。7.3、通風(fēng)與空

31、調(diào)工程所使用的保溫材料及軟連接材料，監(jiān)理應(yīng)按圖紙或規(guī)范的要求級(jí)別進(jìn)行驗(yàn)收，使之符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求。7.4、通風(fēng)與空調(diào)工程中所使用的金屬與非金屬風(fēng)管，其加工和制作質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性的驗(yàn)證，現(xiàn)場(chǎng)一般用燈光進(jìn)行檢查，檢查是否漏光，漏光可采用密封膠嵌縫和其他方法密封，并形成文字記錄。7.5、防火風(fēng)管強(qiáng)度的檢測(cè)主要為風(fēng)管的耐壓能力檢測(cè)。7.6、風(fēng)管從建筑物出室外或進(jìn)入不同區(qū)域時(shí)，要注意與消防施工相配合，注意防火閥的安裝位置，要與消防進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)試。7.7、  在風(fēng)管穿過(guò)需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時(shí)，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管，其鋼板厚度、縫隙封堵應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。7.8、空調(diào)冷熱水、

32、冷卻水系統(tǒng)應(yīng)做試水試驗(yàn)并形成文字記錄。7.9、對(duì)空調(diào)供、回水管保溫材料施工前進(jìn)行檢查驗(yàn)收，使保溫材料符合設(shè)計(jì)要求。7.10、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)對(duì)空調(diào)供、回水管道沖洗進(jìn)行檢查驗(yàn)收。7.11、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試時(shí)，用紅外測(cè)溫儀測(cè)試出風(fēng)口的溫度，用測(cè)風(fēng)儀測(cè)試風(fēng)速，并做好記錄。8、建筑電氣質(zhì)量控制8.1、電氣安裝質(zhì)量控制準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作重點(diǎn)：電氣安裝施工前，總監(jiān)或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)組織施工單位土建與電氣專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行中間交接驗(yàn)收，會(huì)同土建監(jiān)理工程師核查建施、結(jié)施、電施圖標(biāo)注尺寸是否一致，核查標(biāo)高、間距與土建工程有無(wú)沖突，對(duì)電氣安裝預(yù)留、預(yù)埋的部位、標(biāo)高、間距、尺寸進(jìn)行復(fù)核，并形成記錄。8.2、電氣安裝前應(yīng)對(duì)土

33、建結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行檢查驗(yàn)收：1）屋面樓板施工完畢，不得滲漏；2）室內(nèi)地面基層施工完畢，內(nèi)墻抄平控制線已出；3）預(yù)埋件及預(yù)留孔符合設(shè)計(jì)要求，預(yù)埋件牢固；4）混凝土基礎(chǔ)及構(gòu)件支架達(dá)到允許安裝的強(qiáng)度和鋼度，其坐標(biāo)位置，標(biāo)高、外形尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定。支架焊接質(zhì)量符合要求；5）模板、雜物及設(shè)備清除干凈，并有足夠的安裝工作面，安裝施工道路通暢；6）基坑已回填夯實(shí)。8.3、防雷、水壓等試驗(yàn)檢測(cè)應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，報(bào)告鑒定符合設(shè)計(jì)要求的檢測(cè)報(bào)告。8.4、應(yīng)對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單簽署明確的結(jié)論，隱蔽工程形成隱蔽驗(yàn)收文件。建筑電氣工程主要隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容：埋于結(jié)構(gòu)內(nèi)的各種電線導(dǎo)管、

34、利用結(jié)構(gòu)鋼筋做的避雷引下線、等電位及均壓環(huán)、接地裝置埋設(shè)、金屬門(mén)窗幕墻與避雷引下線連接、直埋電纜等。8.5、電氣專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師在監(jiān)理工作過(guò)程中，應(yīng)了解建筑電氣分部、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批的劃分，避免在檢查驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)漏檢。檢驗(yàn)批劃分：1）室外電氣安裝工程檢驗(yàn)批，依據(jù)庭園大小、投入時(shí)間先后、功能區(qū)塊不同劃分；2）變配電室安裝工程檢驗(yàn)批，主變配電室為一個(gè)檢驗(yàn)批；有數(shù)個(gè)分變配電室，且不屬于子單位工程的分部工程，各為一個(gè)檢驗(yàn)批，其驗(yàn)收記錄匯入所有變配電室有關(guān)分項(xiàng)工程的驗(yàn)收記錄中。如積分變配電室屬于各子單位的子分部工程，所有分項(xiàng)工程各為一個(gè)檢驗(yàn)批，其驗(yàn)收記錄應(yīng)為一個(gè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，經(jīng)子分部工程驗(yàn)收記錄匯入分部

35、工程驗(yàn)收記錄中；3）供電干線安裝工程檢驗(yàn)批，依據(jù)供電區(qū)段和電氣線纜豎井的編號(hào)劃分；4）電氣動(dòng)力和電氣照明安裝工程中分項(xiàng)工程及建筑物等電位，聯(lián)結(jié)分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批，其劃分的界區(qū)應(yīng)與建筑土建工程一致。5）備用和不間斷電源安裝工程中分項(xiàng)工程各自成為一個(gè)檢驗(yàn)批。6）防雷及接地裝置安裝工程中分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，人工接地裝置和利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋的接地體各為一個(gè)檢驗(yàn)批，大型基礎(chǔ)可按區(qū)塊劃分成幾個(gè)檢驗(yàn)批，防雷引下線安裝6層以下的建筑物為一個(gè)檢驗(yàn)批，高層建筑依均壓環(huán)設(shè)置間隔的層數(shù)為一個(gè)檢驗(yàn)批，按閃器安裝同一層屋面為一個(gè)檢驗(yàn)批（防雷網(wǎng)）。8.6、電氣監(jiān)理工程師應(yīng)組織分項(xiàng)工程質(zhì)量的驗(yàn)收，參與試車(chē)、試運(yùn)轉(zhuǎn)及單機(jī)聯(lián)運(yùn)調(diào)試。8

36、.7、質(zhì)量控制資料應(yīng)審查電氣絕緣、接地接零、避雷系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告單是否齊全。8.8、竣工驗(yàn)收資料：1）建筑電氣工程施工圖、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄及洽商記錄2）主要設(shè)備、器具、材料的合格證及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3) 隱蔽工程記錄。4) 電氣設(shè)備交接試驗(yàn)記錄。5) 接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄。6) 空載試運(yùn)行和負(fù)荷試運(yùn)行記錄。7) 調(diào)試記錄。8) 建筑照明通電試驗(yàn)運(yùn)行記錄。9) 各檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄10) 竣工圖及變更單11) 其他必要的文件和記錄9、電梯質(zhì)量控制9.1、以工作聯(lián)系單的形式提醒業(yè)主在基礎(chǔ)施工前確定電梯廠家、規(guī)格及提供電梯土建施工圖。9.2、應(yīng)審查電梯安裝單位資質(zhì)。安裝單位應(yīng)持有國(guó)家頒發(fā)安裝許可證

37、，安裝單位還應(yīng)持有電梯安裝營(yíng)業(yè)執(zhí)照。9.3、電梯安裝工程施工質(zhì)量控制應(yīng)符合下列規(guī)定：1）電梯安裝前應(yīng)對(duì)土建預(yù)埋件施工進(jìn)行交接檢查驗(yàn)收，并填寫(xiě)土建交接檢驗(yàn)記錄表，土建施工、電梯安裝、監(jiān)理、業(yè)主等單位共同簽字確認(rèn)。2）電梯安裝前應(yīng)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。并填寫(xiě)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄表。9.4、根據(jù)設(shè)備廠家提供的圖紙，會(huì)同土建監(jiān)理工程師核查建施、結(jié)施圖的標(biāo)注尺寸是否一致，核查標(biāo)高、井道尺寸避免影響工程施工質(zhì)量。9.5、審查電梯安裝承包單位在施工前報(bào)送的電梯專(zhuān)項(xiàng)施工（方案）。9.6、電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收質(zhì)量控制：建設(shè)工程所用電梯，應(yīng)是國(guó)家頒發(fā)生產(chǎn)許可證的廠家生產(chǎn)的、有合格證的產(chǎn)品，并取得當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)頒發(fā) “建設(shè)

38、機(jī)械產(chǎn)品準(zhǔn)用證” 的產(chǎn)品。國(guó)家明令淘汰的電梯產(chǎn)品不得安裝使用。國(guó)外進(jìn)口的電梯還應(yīng)有商檢合格證明方可進(jìn)場(chǎng)安裝。應(yīng)根據(jù)規(guī)范嚴(yán)格審查其產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品準(zhǔn)用證及商檢合格（進(jìn)口電梯）。9.7、電梯安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)：電梯安裝單位應(yīng)對(duì)井道腳手架搭建方案進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)方案審查。9.8、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)電梯安裝隱蔽工程控制。9.9、應(yīng)參與電梯專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收并收集有關(guān)部門(mén)的相關(guān)出具的合格證明。10、智能建筑質(zhì)量控制10.1、智能建筑的施工專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，應(yīng)要求施工單位提供針對(duì)本工程的施工方案、檢查標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及調(diào)試方案。10.2、智能化系統(tǒng)中使用的材料、硬件設(shè)備、軟件產(chǎn)品和工程應(yīng)用的各種系統(tǒng)接口，產(chǎn)品質(zhì)量

39、檢查應(yīng)列入中華人民共和國(guó)實(shí)施強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證的產(chǎn)品目錄或?qū)嵤┥a(chǎn)許可證和上網(wǎng)許可證管理的產(chǎn)品，不符合以上條件的產(chǎn)品，應(yīng)按規(guī)定的程序通過(guò)產(chǎn)品檢測(cè)后方可使用。10.3、強(qiáng)電線路與弱電線路平行施工時(shí)，線路保持300的間距，線路交叉施工時(shí)，弱電線路在交叉點(diǎn)處用錫紙緾紅，長(zhǎng)度在交叉點(diǎn)前后300。10.4、弱電線路施工時(shí)，線路中間不能接線頭，不能900折彎。10.5、計(jì)算機(jī)房施工時(shí)，要協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)消防施工與機(jī)房施工接口，材料要使用防火材料。10.6、計(jì)算機(jī)房施工時(shí)，要設(shè)計(jì)兩種及以上的供電方式，注意UPS電源電池組的重量，要求業(yè)主核實(shí)大樓樓板荷載是否符合要求。10.7、計(jì)算機(jī)房防雷接地要單獨(dú)施工，確保接地電阻長(zhǎng)時(shí)

40、間保持1。（三）、進(jìn)度控制部分3.1、現(xiàn)場(chǎng)基本具備開(kāi)工條件一周內(nèi)，要求施工單位報(bào)送開(kāi)工報(bào)告，施工方如不能及時(shí)報(bào)送開(kāi)工報(bào)告，監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，公正地確定開(kāi)工日期，并將此開(kāi)工日期以文件形式抄送業(yè)主和施工方，作為以后工期確認(rèn)的依據(jù)；3.2、要求施工單位在規(guī)定的期限提交按照合同工期編制的“施工總進(jìn)度計(jì)劃”，審核施工單位經(jīng)其內(nèi)部審查后提交的“施工總進(jìn)度計(jì)劃”。3.3、，定期檢查、對(duì)比、糾偏、督促，并在例會(huì)紀(jì)要、監(jiān)理月報(bào)中反映出來(lái)。每周例會(huì)將進(jìn)度情況進(jìn)行通報(bào)，每月將現(xiàn)場(chǎng)日歷天數(shù)和合同工期進(jìn)行比較，對(duì)進(jìn)度滯后或提前的具體日歷天數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，作為竣工時(shí)執(zhí)行合同的依據(jù)。3.4、一旦出現(xiàn)非承包方原因造成工

41、程延期的趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)后一周內(nèi)書(shū)面提醒業(yè)主避免工期及費(fèi)用索賠。3.5、工期延期報(bào)告的審批：監(jiān)理工程師分清延期的原因，按合同約定進(jìn)行審批。3.6、單位工程的進(jìn)度出現(xiàn)偏差時(shí)的處理措施：總監(jiān)按公司總監(jiān)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)中確定的 “進(jìn)度控制盡責(zé)標(biāo)準(zhǔn)三步措施”進(jìn)行監(jiān)理工作：（1）、進(jìn)度滯后1周后，24小時(shí)內(nèi)組織承包方、業(yè)主方召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，確定趕工措施；（2）、如趕工措施沒(méi)有落實(shí)，進(jìn)度繼續(xù)滯后達(dá)到2周，24小時(shí)內(nèi)組織召開(kāi)第二次專(zhuān)題會(huì)議，再次要求落實(shí)趕工措施，將如果仍然沒(méi)有落實(shí)的后果告知承包方：我方將此問(wèn)題報(bào)告業(yè)主或上級(jí)主管部門(mén)，建議按合同規(guī)定采取經(jīng)濟(jì)處罰或合同措施；（3）、如果在規(guī)定的期限仍然沒(méi)有整改，則按第二份通

42、知單告知的后果執(zhí)行。3.7、工程完工后，根據(jù)合同工期，以單位工程為對(duì)象，整理進(jìn)度過(guò)程控制資料，將延誤工期統(tǒng)計(jì)出來(lái)報(bào)業(yè)主。（四）、投資控制部分4.1、開(kāi)工前應(yīng)對(duì)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的原始標(biāo)高要進(jìn)行測(cè)量，形成測(cè)量成果，施工、監(jiān)理和業(yè)主方要在成果圖上簽字，避免日后因工程量問(wèn)題出現(xiàn)糾紛。4.2、做好施工組織設(shè)計(jì)（方案）及重要施工技術(shù)措施的審核，并根據(jù)招投標(biāo)文件、合同的約定審核費(fèi)用增減，若費(fèi)用增加需報(bào)造價(jià)工程師審核。4.3、工程進(jìn)度款的審核：總監(jiān)或現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師審核形象進(jìn)度，造價(jià)工程師審核工程進(jìn)度款具體數(shù)額，總監(jiān)理工程師簽署支付證書(shū)。4.4、工程現(xiàn)場(chǎng)簽證，按“現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理文件簽字規(guī)定”（附件八）進(jìn)行。4.5、所有工程變

43、更均需設(shè)計(jì)院或業(yè)主出具的書(shū)面變更文件。具體簽署按“現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理文件簽字規(guī)定”（附件八）進(jìn)行操作。4.6、當(dāng)工程變更費(fèi)用超過(guò)合同金額20%時(shí)，向業(yè)主提交書(shū)面報(bào)告，告知投資風(fēng)險(xiǎn)。（五）、合同管理部分5.1、在監(jiān)理合同權(quán)限范圍內(nèi)，通過(guò)申報(bào)審批、指示、通知、協(xié)商、檢查、檢測(cè)、驗(yàn)收、簽證等各種手段，公正、公平處理發(fā)包人與承包人之間的合同事宜，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種合同履行偏差，并提醒合同履行方可能出現(xiàn)的合同違約事實(shí)，督促建設(shè)雙方全面履行合同。5.2、根據(jù)不同合同，分門(mén)別類(lèi)地整理成合同管理目錄清單；（六）、安全監(jiān)理工作及文明施工管理6.1、工程開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師根據(jù)工程實(shí)際情況組織編寫(xiě)安全監(jiān)理規(guī)劃，并明確監(jiān)理工程師安

44、全監(jiān)理的職責(zé)。同時(shí)監(jiān)理工程師編制相應(yīng)的安全監(jiān)理細(xì)則，并經(jīng)總監(jiān)審核簽字。6.2、開(kāi)工準(zhǔn)備階段，審查施工單位安全生產(chǎn)許可證、現(xiàn)場(chǎng)建立的安全生產(chǎn)保障體系和安全專(zhuān)業(yè)管理人員資格，及施工組織設(shè)計(jì)中有關(guān)施工安全的組織措施，審查專(zhuān)（兼）職安全員、特種工種持證上崗情況。6.3、施工過(guò)程中，審查批準(zhǔn)施工單位編寫(xiě)的“安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案”，并督促其實(shí)施。（深基坑、高大模板、塔吊及施工升降機(jī)的安拆、爆破工程、整體提升腳手架、高度超過(guò)24米落地式外架安拆、卸料平臺(tái)安拆等。具體見(jiàn)湖北省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工管理規(guī)定），6.4、對(duì)“安全施工組織設(shè)計(jì)”或“安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案”的審查，應(yīng)按以下要點(diǎn)進(jìn)行審查：1） 安全施工組織設(shè)計(jì)（安

45、全專(zhuān)項(xiàng)施工方案）編制、審批手續(xù)是否齊全。一般編制人、審核人、批準(zhǔn)人簽字和施工機(jī)構(gòu)蓋章應(yīng)齊全，施工組織設(shè)計(jì)和重要的專(zhuān)項(xiàng)施工方案（如臨時(shí)用電方案、基坑支護(hù)與降水方案、模板腳手架搭設(shè)方案等）應(yīng)有施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字。2） 安全施工組織設(shè)計(jì)（安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案）主要內(nèi)容包括質(zhì)保體系、安保體系、施工方法、工序流程、進(jìn)度安排、人員設(shè)備配置、施工管理及安全、勞動(dòng)保護(hù)、消防、環(huán)保對(duì)策等，達(dá)到一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程還應(yīng)有安全技術(shù)措施的計(jì)算書(shū)并附具安全驗(yàn)算結(jié)果。而且，還要審查應(yīng)急救援預(yù)案是否符合要求。3）安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案具體內(nèi)容有以下內(nèi)容：、土方工程地上障礙物的防護(hù)措施、地下隱蔽物、各種管線的保護(hù)措施

46、、相鄰建筑物的保護(hù)措施、場(chǎng)區(qū)的排水防洪措施、土方開(kāi)挖時(shí)的施工組織及施工機(jī)械的安全生產(chǎn)措施、基坑的邊坡穩(wěn)定支護(hù)措施和計(jì)算書(shū)、基坑四周的安全防護(hù)措施等是否齊全完整。、腳手架腳手架設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)驗(yàn)算書(shū)、施工方案、拆除方案等是否正確可行。審查腳手架的搭設(shè)轉(zhuǎn)向方案。施工單位采用扣件式鋼管落地式外腳手架，常規(guī)搭設(shè)，因而未進(jìn)行桿件計(jì)算。鋼管扣件進(jìn)場(chǎng)時(shí)，檢查合格證及外觀，并建立臺(tái)帳，對(duì)于不合格的材料堅(jiān)決清退出場(chǎng)；腳手架安裝完成后，進(jìn)行檢查驗(yàn)收，然后準(zhǔn)許投入使用。、模板工程審查模板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)的荷載取值是否符合工程實(shí)際，計(jì)算方法是否正確；模板工程包括模板及支撐設(shè)計(jì)、制作。安全和拆除的施工程序，作業(yè)條件及運(yùn)輸、

47、堆放的要求等。施工過(guò)程中，控制支撐系統(tǒng)、立柱穩(wěn)定、施工荷載、模板存放、支拆模板、模板驗(yàn)收、砼強(qiáng)度及作業(yè)環(huán)境內(nèi)容，尤其是模板的拆除應(yīng)由施工單位提出拆除申請(qǐng)，并經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師核準(zhǔn)簽字。、高空作業(yè)、交叉作業(yè)施工監(jiān)理過(guò)程中，對(duì)“三寶”、“四口”、“五臨邊”防護(hù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，監(jiān)理工程師應(yīng)以身作則，上工地首先規(guī)范地佩戴安全帽。 、主要施工機(jī)械、設(shè)備的技術(shù)性能及安全條件，特別是塔式起重機(jī)審查塔吊安全與拆卸方案。塔吊進(jìn)場(chǎng)前，檢查塔吊合格證；塔吊基礎(chǔ)施工時(shí)，要求有關(guān)施工人員對(duì)地耐力進(jìn)行復(fù)核、驗(yàn)槽，對(duì)塔吊基礎(chǔ)鋼筋、砼施工情況實(shí)施全面控制；塔吊安裝后，督促施工單位及時(shí)完成相應(yīng)的驗(yàn)收、備案。、臨時(shí)用電審查施工用電專(zhuān)

48、項(xiàng)方案。施工用電重點(diǎn)是接地與接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱和開(kāi)關(guān)箱、現(xiàn)場(chǎng)照明、配電線路、電器裝置等內(nèi)容，尤其是人工挖孔樁成孔作業(yè)時(shí)，照明應(yīng)保證使用12V安全電壓，同時(shí)對(duì)所用電線及配件質(zhì)量進(jìn)行控制。、人工挖孔樁成孔專(zhuān)項(xiàng)安全方案。人工成孔涉及到的安全措施有：樁井防護(hù)、護(hù)壁、井邊荷載、排水、上下軟梯、作業(yè)環(huán)境等。對(duì)出現(xiàn)大量流沙、有毒氣體等情況時(shí)，審查施工單位編制的相應(yīng)的補(bǔ)充方案。6.5、工程發(fā)生大的變更、施工方法發(fā)生大的變化，應(yīng)重新編制施工組織設(shè)計(jì)（專(zhuān)項(xiàng)施工方案），并重新報(bào)送監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。6.6、當(dāng)發(fā)現(xiàn)了安全事故隱患，總監(jiān)按公司總監(jiān)崗位工作標(biāo)準(zhǔn)中確定的 “安全控制盡責(zé)標(biāo)準(zhǔn)三步措施”進(jìn)行：（1）、12小時(shí)內(nèi)

49、下發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”要求限期整改；（2）、在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有整改的，12小時(shí)內(nèi)下發(fā)第二份“監(jiān)理工程師通知單”，再次要求限期整改，并將如果仍然沒(méi)有整改的后果告知施工方：我方將此問(wèn)題報(bào)告業(yè)主和上級(jí)主管部門(mén)，同時(shí)下達(dá)“停工令”；（3）、如果在規(guī)定的期限仍然沒(méi)有整改，則按第二份通知單告知的后果執(zhí)行；（4）對(duì)重大安全隱患，應(yīng)立即下發(fā)“停工令”，同時(shí)報(bào)告業(yè)主和上級(jí)主管部門(mén)。6.7、發(fā)生施工安全事故后的監(jiān)理工作，按以下要求進(jìn)行：6.7.1、發(fā)生施工安全事故后，總監(jiān)應(yīng)立即簽發(fā)工程暫停令，要求施工單位立即停止施工、排除險(xiǎn)情、搶救傷員、并防止事故擴(kuò)大。6.7.2、要求施工單位按照國(guó)家有關(guān)傷亡事故報(bào)告和調(diào)查處理

50、的規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)地向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。6.7.3、要求施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和證據(jù)保全工作。6.7.4、協(xié)助做好事故調(diào)查，協(xié)助分析事故原因、調(diào)查事故損失情況。根據(jù)需要，提供相關(guān)合同、圖紙、會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理日記等資料。6.7.5、根據(jù)上級(jí)部門(mén)的要求，要求施工單位及時(shí)寫(xiě)出施工安全事故報(bào)告。報(bào)告一般應(yīng)包括事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、事故嚴(yán)重程度、人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失；事故的簡(jiǎn)要經(jīng)過(guò)；事故的初步原因分析；搶救措施和事故控制情況；報(bào)告人情況和通訊方式等。6.7.6、收集整理有關(guān)監(jiān)理部自我保護(hù)方面的資料：如針對(duì)安全隱患下發(fā)的“監(jiān)理工程師通知單”、“例會(huì)紀(jì)要”、“安全專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要”、“專(zhuān)題報(bào)告”等文件。6.8、文明施

51、工管理工作，按以下要求進(jìn)行：6.8.1、要求施工單位按建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ5999）的要求進(jìn)行安全管理，每月進(jìn)行檢查。6.8.2、正式開(kāi)工一個(gè)月內(nèi)檢查總平面布置、現(xiàn)場(chǎng)掛牌制度、封閉管理制度等是否符合安全文明施工的要求。6.8.3、要求施工單位在建筑物各樓層施工期間，材料和機(jī)具擺放整齊有序，建筑垃圾要及時(shí)清理。6.9、安全監(jiān)理的資料管理，按以下要求進(jìn)行：6.9.1、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員將每天發(fā)現(xiàn)的安全隱患及處理情況在監(jiān)理日記中做好記錄；總監(jiān)按公司要求定期審閱并簽署意見(jiàn)。6.9.2、“專(zhuān)項(xiàng)安全施工方案（安全技術(shù)措施）”報(bào)審、分包單位資質(zhì)審查、監(jiān)理工程師通知單和整改回復(fù)單仍使用公司現(xiàn)行相關(guān)表格?，F(xiàn)場(chǎng)檢查記錄使用現(xiàn)行的巡視旁