房地產(chǎn)買賣中被告如何行使先履行抗辯權(quán)

1、第1頁共1頁房地產(chǎn)買賣中被告如何行使先履行抗辯權(quán)1,甲方提供出租給乙方2,租賃期為：半年租，季度租，月租3,租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交 房。乙方如要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿前一個月向甲方提出書 面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同。4,該房租每月租金為人民幣，付款方式為現(xiàn)金。5,乙方租賃期內(nèi)，使用的水，電，液化氣，物業(yè)管理費等其 他的費用，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負責。水，電的繳費卡由甲方 保管并幫乙方先行墊付，乙方應于每個月向甲方繳納房租時結(jié)清 季度的水電費。6,押金作為家具， 家電及乙方應承擔的有關(guān)費用的擔保， 租 賃期滿后，如乙方使用沒有造成房屋或是設(shè)施的損壞，且不

2、欠有 關(guān)費用，則交接完畢后，甲方退還該押金7,甲方將房屋交付時，內(nèi)有8,租賃期間乙方不得帶其他人進來住宿9,此房只限乙方本人租住，不得帶閑雜人等入住。10,本合同一式雙份，由甲乙雙方各執(zhí)，由甲乙雙方簽字之 日起生效。出租房：承租方：第1頁共1頁電話：電話：簽約日期：簽約日期：房屋租賃合同三房屋租賃合同編號：本合同當事人出租方;承租方;根據(jù)中華人民共和 國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的 基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事 宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、

3、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于；門牌號為2、出租房屋面積共平方米。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、 設(shè)備情況詳見合同附件。 該附件 作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條甲方應提供房產(chǎn)證、身份證明等文件，乙方應提供身 份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供 本次租賃使用。第四條租賃期限、用途第1頁共1頁1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年 月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙 方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲 方同意后，重新簽訂租賃合同

4、。第五條租金及支付方式1、該房屋每月租金為元。租金總額為元。2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金1、甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生 政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用， 應由甲方負擔。2、乙方交納以下費用：乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同 未明確由乙方交納的費用。第七條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及 所第1頁共1頁屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由 甲方負責。甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方

5、應 積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維 修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。2、 乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如因使用 不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè) 備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書 面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙 方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙方恢復原狀。向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間， 甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房

6、屋， 轉(zhuǎn) 讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條 件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。第1頁共1頁2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居 住。甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。未經(jīng)甲方書面同意，改

7、變本合同約定的房屋租賃用途。利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方 造成嚴重損害的。拖欠房租累計個月以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前 書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第條房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常 使用狀態(tài)。第1頁共1頁2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施設(shè)備有 異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應于房

8、屋租賃期滿后， 將承租房屋及附屬設(shè)施、 設(shè)備 交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀 態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物 品，甲方有權(quán)處置。第一條甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的違約金。 甲方除應按約定支付違約金外， 還應對超出違約金以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的， 甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾 期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修 的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效

9、憑證。4、甲方違反本合同約定， 提前收回房屋的， 應按照合同總租 金的向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。第二條乙方違約責任第1頁共1頁1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的向甲方支付違約金。若支 付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌 補全部損失為止。未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； 拖欠房租累計

10、個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費 用，每逾期一天，則應按上述費用總額的支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方 應該按合同總租金的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不 足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的倍 支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每 逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。第三條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改

11、造已租賃的房屋，使甲、乙雙第1頁共1頁方 造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情 況”。第四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補 充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同 等法律效力。第五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決：1、提請仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定事項1、_2、_第七條本合同自雙方簽后生效。第八條本合同及附件一式份,由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。甲方：_乙方身份證號_ 身份證號：_第1頁共1頁電話：_電話：_傳真：_ 傳真：_地址：_ 地址：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_房產(chǎn)證號：_房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：簽約代表：_ 簽約代表：_簽約日期：年月日簽約日期：年月 日簽約地點： _ 簽約地點：_設(shè)滋、設(shè)備清單本；設(shè)施清單為