城市房屋拆遷補償安置協(xié)議-建設工程教育網(wǎng)——中國超大的

1、wf33-2003-02合同編號：簽訂地點：簽訂吋間：年月h城市房屋拆遷補償安置協(xié)議安 徽 省 建設廳監(jiān)制部門：安徽省工商行政管理局二00三年七月城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房 屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協(xié)議內容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解 不一致的，可向當?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當事人的自愿原則，本協(xié)議文本屮相關 條款后都有空白行，供房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。房屋拆 遷當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效 后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3、本協(xié)議文木中涉及到的選擇、填

2、寫內容以手寫項為優(yōu)先。4、對協(xié)議文本【 】屮選擇內容、空格部位填寫及其他需要 刪除或添加的內容，房屋拆遷當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇 內容，以劃丁方式選定；對于實際情況未發(fā)生或當事人不作約定時， 應在空格部位打x，以示刪除。5、本協(xié)議條款由省建設廳負責解釋。城市房屋拆遷補償安置協(xié)議拆遷人（以下簡稱甲方）:單位名稱：，地址:法定代表人：,職務:郵編：,電話:委托代理人:單位名稱：,地址:法定代表人：,職務:郵編：,電話:被拆遷人（以下簡稱乙方）:單位名稱：,地址:法定代表人：,職務:郵編：,電話:委托代理人:單位名稱：，地址:法定代表人：,職務:郵編：,電話:房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙

3、方）:單位名稱：,地址:法定代表人：,職務:郵編：,電話:委托代理人:單位名稱：,電話:法定代表人：,職務:郵編：,電話:甲方因建設需要，經(jīng)批準取得號房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、安徽省城市房屋 拆遷管理辦法及等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償 安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點,建筑面積平方米（其中有證建筑面積平方米，房屋使用面積,房屋產(chǎn)權證號）,房屋的用途,房屋的產(chǎn)權性質,房屋的結構,房屋的總樓層數(shù),房屋 所在的樓層數(shù),房屋的朝向。（二）房屋內部設施及裝潢情況：（三）房屋的附屬物及構筑物情況:（四）機

4、械設備情況:笫二條乙方或丙方基本情況（一）被拆除房屋為住宅時：1、乙方有正式戶口人（其中常住人口人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：o2、丙方有正式戶口人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：（）被拆除房屋是非住宅時：1、乙方情況：2、丙方情況：第三條房屋拆遷補償選擇第種方式：1、貨幣補償。2、房屛產(chǎn)權調換。第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式（-）貨幣補償金額的確定選擇第種方式：1、根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。2、根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部 門確定的評估機構評估的市場評估價確

5、定。4、當事人約定的其他作價方式。（二）房屋裝潢作價方式：（三）被拆遷房屋補償金額:1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積平方米,按建筑面積每平方米元計價，小計元。2、裝潢補償金額元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。3、附屬物及構筑物補償金額元。以上三項合計補償金額兀。（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N,補償金額由甲方于年月日前支付給乙方，支付方式：（五）實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚仓秘熑?，由乙?對丙方進行安置。第五條房屋產(chǎn)權調換補償方式（_）甲方提供位于,結構,用途,房屋號,建筑面積平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法:產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下

6、標準：1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;2、房屋內應當有以下設施：（1）;（2）；（3）；（4）；（5）；3、房屋裝飾與設施標準見附件二4、新建房屋竣工后質量應經(jīng)登記備案。（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第 四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差 價。（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額o（四）產(chǎn)權調換差價幣種：,差價由方于年月日前向方支付，支付 方式：o第六條房屋產(chǎn)權調換的過渡安置（-）過渡方式按以下第方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2、由甲方提供周轉房過渡安置。（二）【乙

7、方】【丙方】過渡期限自年刀日至年月日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙 方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址： , 建筑面積平方米。（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得 到安置房后日內騰空周轉房。第七條房屋拆遷補助費（一）甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費元，臨時安置補助費元，其他補助費元，共計元。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費兀，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損

8、失補償費元，其他補助費元，共計元。（三）房屋拆遷補助費的幣種：,甲方應于年月日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：0第八條 【乙方】【丙方】在年月日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在 年h日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。第十條逾期安置的違約責任。（-）甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨吋過渡期期滿 前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時 過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】 【丙方】加付臨時安置補助費。2、逾期個月內，甲方按本協(xié)議第七條

9、約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過個月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有 權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。4、o5、 o（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通 知方式為） 起4個月內，應到甲方辦理安置 手續(xù)；甲方應從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補 償費。第十一條甲方關于安置房標準的違約責任。(一) 甲方交付的安置房標準應符合第五條

10、第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行 整改，并賠償元。(二) 安置房屋面積確認及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】(本款中 均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為 準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、 乙雙方同意按種方式進行處置：1、雙方自行約定：(1) ;(2) ；(3) ；(4) o2、雙方同意按以下原則處置：(1) 血積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規(guī) 定原則據(jù)

11、實結算差價；(2) 面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié) 議約定面積吋，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第 五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房 屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋 價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié) 議約定面積時，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按 第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按 超岀3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比二（產(chǎn)權登記面積協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積x 100%第十二

12、條甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、 臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的 違約責任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列笫種方式處理：（-）按逾期時間，分別處理（不累加）1、逾期在日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支 付逾期應付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日 止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。木條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實 際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實 際已付款的差額確定。（）o（三）o第十三條其他違約責任：第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，市當事人協(xié)商解 決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下述 第種方式解決：（一）向仲裁委員會申請仲裁。（-）依法向人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議未盡事項，可rti雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附 件三）第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附