基于成本效益分析的綠色建筑的評(píng)價(jià)研究

1、    基于成本效益分析的綠色建筑的評(píng)價(jià)研究    王君言 靳翼飛 霍攀龍摘要：當(dāng)前，資源稀缺與環(huán)境破壞問(wèn)題是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要問(wèn)題，降低建筑行業(yè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的污染，減少高能耗、高污染、高排放的傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)，發(fā)展綠色建筑能很好地解決這一問(wèn)題。本文首先：基于成本效益分析，以凈現(xiàn)值、投資回收期、內(nèi)部收益率、費(fèi)用效益比，作為綠色建筑費(fèi)用效益的評(píng)價(jià)指標(biāo)，得到了其與決策方案的關(guān)系以及判斷依據(jù);其次：引入一級(jí)指標(biāo)和二級(jí)指標(biāo)通過(guò)凈現(xiàn)值法對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，得到其權(quán)重w=0.27， 0.15， 0.18， 0.21， 0.19， 。最后：將模型運(yùn)用到某地三星住宅小區(qū)，

2、進(jìn)行費(fèi)用效益分析和評(píng)價(jià)，結(jié)果可以看出綠色建筑，在全生命周期視角下取得的各種效益增量遠(yuǎn)高于其成本增量，具有很大的推廣價(jià)值。關(guān)鍵詞：綠色建筑;成本效益分析;綜合評(píng)價(jià)1 引言當(dāng)前，資源短缺與環(huán)境破壞問(wèn)題是影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重大問(wèn)題，我國(guó)水資源占有率低下，耗水量大的問(wèn)題依然存在。大力保護(hù)各種資源，減少建筑行業(yè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的污染是實(shí)現(xiàn)我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的首項(xiàng)要求。而綠色建筑能夠最大限度的實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生進(jìn)而滿足我國(guó)各項(xiàng)發(fā)展要求。這一逐漸興起的高質(zhì)量建筑則需滿足如下特點(diǎn)：綠色建筑可有效利用新能源與二次能源，以減少不可再生能源和資源的消耗。綠色建筑應(yīng)有利于環(huán)境的保護(hù)綠色建筑應(yīng)因地制宜，使用本地原料。綠色

3、建筑，其結(jié)構(gòu)應(yīng)舒適健康，適應(yīng)環(huán)境、環(huán)境友好。綠色建筑功能應(yīng)具備靈活性、適應(yīng)性并且易于維護(hù)，從一定程度減少建筑施工成本。下文將從綠色建筑成本效益評(píng)價(jià)體系的構(gòu)成及成本效益的指標(biāo)選取進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并結(jié)合具體小區(qū)實(shí)例來(lái)進(jìn)行評(píng)價(jià)體系的建立。2 綠色建筑成本效益評(píng)價(jià)體系：圖1描述了綠色建筑的增量成本構(gòu)成，其主要分為決策階段、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、運(yùn)營(yíng)階段以及拆除階段五個(gè)階段1，涉及到可行性研究，勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)、資金籌備、安裝生產(chǎn)等一系列費(fèi)用，除此之外圖1還描述了綠色建筑的效益增量構(gòu)成，除了帶來(lái)的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材四方面直接效益以外，還有間接的環(huán)境效益和社會(huì)效益，下文將通過(guò)多種費(fèi)用效益評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行

4、分析和評(píng)價(jià)。2.1 費(fèi)用效益評(píng)價(jià)指標(biāo)：npv是以計(jì)算周期t為年限，將項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量，根據(jù)一定比例，以社會(huì)折現(xiàn)率（ic）的方式，折合到項(xiàng)目的初期進(jìn)而代數(shù)加和2。若npv>0，表明方案除了基本收益以外，還可以獲得超值收益，即方案可行;若npv=0，表明方案收益剛好等于規(guī)定的基準(zhǔn)水平，方案可以被接受，仍可以考慮;若npv<0，則表明項(xiàng)目方案規(guī)劃有誤，無(wú)法達(dá)到所要求的的基準(zhǔn)水平，項(xiàng)目不能被接受5。投資回收期，可以分為兩種，靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期，其分類標(biāo)準(zhǔn)是，資金時(shí)間價(jià)值是否納入考慮范疇，本文采用動(dòng)態(tài)法，因此需考慮時(shí)間價(jià)值，其計(jì)算公式如下：式中：t是項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)累計(jì)現(xiàn)金流量值首

5、次出現(xiàn)正值或零的年份。當(dāng) pdps說(shuō)明項(xiàng)目可行;否則項(xiàng)目不可行。項(xiàng)目的投資回收期值越小，說(shuō)明項(xiàng)目收益能力越大，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越小，經(jīng)濟(jì)性越高。3。irr的實(shí)質(zhì)就是是項(xiàng)目的實(shí)際投資報(bào)酬率：內(nèi)部收益率一般采用線性內(nèi)插法求解，當(dāng) irric 表明 npv0，方案可以接受，否則方案不可接受。其中：bt為第t年的增量效益;ct為第t年的增量成本。當(dāng)r>1，表明項(xiàng)目可以被接受，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行;否則項(xiàng)目不可行4。3 綠色建筑成本效益綜合性評(píng)價(jià)：3.1 一級(jí)指標(biāo)：根據(jù)網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷，抽樣調(diào)查，以及查閱相關(guān)資料3，本文將結(jié)果進(jìn)行分析整理，得到指標(biāo)判斷矩陣如下：3.2 二級(jí)指標(biāo)：下文以凈現(xiàn)值法，對(duì)綠色建筑成本效益進(jìn)行評(píng)

6、價(jià)：其中，e1c代表經(jīng)濟(jì)成本效益，ic11、ic12、ic13分別為建設(shè)前期、建造階段和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的成本。對(duì)二級(jí)指標(biāo)進(jìn)行分析，比較，得到其判斷矩陣4 結(jié)語(yǔ)：本文基于成本效益分析，以凈現(xiàn)值、投資回收期、內(nèi)部收益率、費(fèi)用效益比，作為綠色建筑費(fèi)用效益的評(píng)價(jià)指標(biāo)，得到了其與決策方案的關(guān)系以及判斷依據(jù);引入一級(jí)指標(biāo)和二級(jí)指標(biāo)通過(guò)凈現(xiàn)值法對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，得到其權(quán)重w=0.27， 0.15， 0.18， 0.21， 0.19， ，將模型運(yùn)用到某地三星住宅小區(qū)，進(jìn)行效益分析和評(píng)價(jià)，結(jié)果可以看出綠色建筑，在生產(chǎn)和使用上取得的效益增量較大。參考文獻(xiàn)：1 牟藺平.基于費(fèi)用效益分析的綠色建筑的評(píng)價(jià)研究j.房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2015，（34）：421.2 夏雪濤.基于全壽命周期的綠色建筑費(fèi)用效益分析d.江西：華東交通大學(xué)，2015.3 張慶琨，高宇亮.綠色建筑全壽命周期的費(fèi)用效益分析研究j.建材發(fā)展導(dǎo)（上），2018，16（12）：37.4 陶鵬鵬.綠色建筑全壽