實(shí)用的二手房合同四篇

1、實(shí)用的二手房合同四篇 二手房合同 篇1 有簽約就會(huì)有解約，二手房買(mǎi)賣(mài)也不例外。在已經(jīng)簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，如何解除合同呢？二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買(mǎi)賣(mài)雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買(mǎi)方仍未付款，則買(mǎi)賣(mài)雙方的合同解除?？偟膩?lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是：三方（買(mǎi)房，賣(mài)方，中間方）協(xié)商，若能達(dá)成和平解約，簽署解約協(xié)議即可！如果一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商，違約方能賠付一定的補(bǔ)償，對(duì)方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜。各方不能協(xié)商一致的，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟，依據(jù)合同條款

2、法院判決。如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類(lèi)事件，導(dǎo)致房屋滅失。（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣(mài)方不想賣(mài)房，并明確告知買(mǎi)方房子不賣(mài)了，則買(mǎi)方就可以提出解除合同。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。（四）當(dāng)事人一方遲延履

3、行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。其實(shí)，合同的解除在合同法上有三種形態(tài)：第一種是約定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)約定的.解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實(shí)際上是意思自治原則在合同解除問(wèn)題上的另一種體現(xiàn)。應(yīng)該說(shuō)這三種解除中第一種不是真正的合同解除權(quán)的行使導(dǎo)致的，后兩種情況下的解除才能被稱(chēng)為真正的解除，其解除權(quán)屬于形成權(quán)。第二種是法定解除，指的是合同有效成立之后，沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，當(dāng)法定的解除條件具備時(shí)，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅

4、。這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)合同法中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會(huì)完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當(dāng)信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴(yán)格的限制。根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱(chēng)

5、的根本違約。第三種解除是協(xié)議解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當(dāng)事人意思自治的一種體現(xiàn)。二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：身份證件號(hào)碼：委托代理人：身份證件號(hào)碼：買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：身份證件號(hào)碼：委托代理人：身份證件號(hào)碼：乙方于_年_月_日向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于_房屋_套，雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號(hào)：_號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該

6、房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：1、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）_元（不包含交予中介定金）。2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。3、甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的_個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由_承擔(dān)。五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一

7、方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式_份，甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，_份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：委托代理人（簽字或蓋章）： 委托代理人（簽字或蓋章）：年 月 日 年 月 日 二手房合同 篇2 委托方(甲方)：_承接方(乙方)：_甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進(jìn)行地磚、墻磚鋪設(shè)，訂立本協(xié)議，以共同恪守。一、工程地點(diǎn)：_區(qū)_街_單元_室二、形式結(jié)構(gòu)：_層式 _室_廳_廚_衛(wèi)三、工程項(xiàng)目：1、四個(gè)房間(兩臥室、兩客廳)地面鋪設(shè)80*80瓷磚，打地角線，要求平整;一個(gè)廚房，一個(gè)

8、衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30*30瓷磚，要求平整;兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)30*30瓷磚，要求平整。2、未盡細(xì)節(jié)的之處，由甲方提出方案，商量確定。四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期間的午餐供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)施工。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后，3個(gè)月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償返工維修。六、工程造價(jià)：材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費(fèi)_ _元人民幣。七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，暫扣500元押金，xx 年 4 月_ _日至 xx

9、年 7 月 日內(nèi)無(wú)任何問(wèn)題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項(xiàng)目和設(shè)計(jì)要求，三天內(nèi)付清乙方人工費(fèi)，八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方： _ 乙方：_簽字(蓋章)：_ 簽字(蓋章)：_聯(lián)系電話： _ 聯(lián)系電話：_年_月 _日 _年_月 _日 二手房合同 篇3 買(mǎi)方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。一、房屋具體情況：1.位置：區(qū)2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)樓層，用途。3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià)拾萬(wàn)千

10、百拾元整。二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.房屋所有權(quán)證書(shū)證號(hào)：三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的%，計(jì)元的定金或元的預(yù)付款，其余%，計(jì)元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款。五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。六、本合同甲、乙雙方簽章并

11、由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、其他決定事項(xiàng)：1.2.3.4.九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。十、買(mǎi)賣(mài)雙方情況買(mǎi)方姓名（簽章）現(xiàn)戶(hù)籍所在地身份證號(hào)工作單位電話號(hào)碼登記人共有人代理人、 二手房合同 篇4 甲方：身份證編號(hào)：手機(jī)號(hào)碼：乙方：地址：電話：營(yíng)業(yè)編碼：甲方于_年_月_日星期_向乙方繳納誠(chéng)意金_元整定于位在_市_樓盤(pán)_號(hào)_樓_號(hào)，總價(jià)是人民幣_(tái)萬(wàn)整，建筑面積_平方。于_年_月前簽訂并完成“定金合同”簽署，時(shí)間的變更需要得到雙方同意。下面附屬幾項(xiàng)細(xì)則1、誠(chéng)意金僅限于的本次二手房交易協(xié)議。2、簽訂“訂金合同”時(shí)間協(xié)調(diào)不一致，導(dǎo)致交易無(wú)法完成。需退還甲方繳納誠(chéng)意金。3、若甲方因，個(gè)人原因不愿購(gòu)買(mǎi)定下