防滲漏施工方案

1、防滲漏施工方案工程名稱：樂昌市碧桂園東片一區(qū) （50 棟） 工程地點：樂昌市河南石子坑 施工單位：金中天集團建設有限公司編制 部門 ：樂 昌碧 桂園 東片 一期（ 50棟 ）項 目 部 審批 部門 ：編制 人：審批 人：審批日期：編制日期：目錄一、工程概況1、工程基本情況2、工程概況二、組織 管理機構三、管理措施四、各分項 工程防 滲漏針對 性施工方案1混凝土工程I）保證 混凝土本身 質(zhì) 量2）施工縫3）、預埋件2。墻體砌筑工程3。鋁合金 門窗工程4。外墻 粉刷工程5屋面工程1），找平層2），卷材防水6. 地面漏水防治7. 樓面工程8. 室內(nèi)給 排水工程一 工程概況1. 工程基本情況序號項目內(nèi)

2、容1工程名稱樂昌碧桂園一期（東片）工程2工程地址樂昌市河南石子坑3建設單位樂昌碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設計單位廣東博意建筑設計院有限公司5監(jiān)理單位國晟建設監(jiān)理有限公司6勘察單位廣州地址勘察基礎工程公司7施工單位金中天集團建設有限公司2. 工程概況樂昌碧桂園位于樂昌市河南石子坑，北接正在興建的梅樂大橋，并 以梅樂大橋南路為界分為東、西兩大部分，總規(guī)劃用地面積約為 1400 畝。由我 司承建的樂昌碧桂園一期（東片）工程，正式合同建筑面積 133199m2, 主要包括 低、多層洋房，高層洋房及其他附屬設施， 11 層洋房 14 棟、6 層洋房 6 棟。 追加建造別墅有 50 棟約 40000m2二

3、、組織管理機構 為創(chuàng)無滲漏工程活動順利進行，公司根據(jù)該工程的特點組織成立由公司技 術人員參加，由項目部主要成員的領導小組，具體管理網(wǎng)絡見附圖。管理網(wǎng)絡圖三、管理措施（一）由組長負責制訂保證創(chuàng)無滲漏活動實現(xiàn)的各項規(guī)章制度和獎罰制 度小組人員的崗位職責，做到分工明確，責任到人，確保目標的實現(xiàn) .（二） 按質(zhì)量體系文件標準，控制各分項分部工程的質(zhì)量標準 . 材料采 購籌備遭環(huán)節(jié)，環(huán)環(huán)扣緊。（ 三 ） 堅持樣板帶頭制度，各道工序施工前應先做樣板間樣板板，根據(jù) 樣板制作的情況，調(diào)整工序施工技術措施和糾正各種發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，使大面 樅施量時少發(fā)生質(zhì)量事故。（ 四 ） 做好各種隱蔽驗收和技術復核和巡回檢查工

4、作，發(fā)現(xiàn)問題及時整 改調(diào)整。（ 五 ） 做好關鍵部位的施工方案，使工程質(zhì)量事先得到控制。（ 六 ） 做好各項宣傳發(fā)動工作，使每個生產(chǎn)工人都認識房屋滲漏發(fā)生后的嚴重性、危害性，從操作工人開始控制質(zhì)量通病的發(fā)生。(七) 做好職 工的技 術培訓和技術交底工作，提高工人的技 術素質(zhì)和質(zhì) 量意識(八) 針對各工序各分部工程的生 產(chǎn)進展情況， 經(jīng)常性召開生產(chǎn)骨干技 術管理人員參加的技 術攻術會議，提出和解決工程施工中 發(fā)生的各種技術問題 和質(zhì) 薰問題(九) 對在施工中認真負責工程質(zhì)量好的班組和個人用黑板 報的形式宣 傳表揚獎勵·對較差的班 組或個人 進行批評和罰款，并 認真總結。(十) 定期組織

5、 建設、設計、監(jiān)理三方進行現(xiàn)場質(zhì)量大檢查，并進行講 評、分析、 討論 。(十一)重點對 外墻的砌體 質(zhì)量進行檢查，對發(fā)現(xiàn) 的問題進行整改。四、各分項 工程防 滲漏針對性施工方案1. 凝土工程1).保證混凝土本身 質(zhì)量1)保證 混凝土本身水灰比，以減少毛 細孔的生成量； 摻加表面活性 劑和 加強養(yǎng)護 ，加速水泥 顆粒充分水化，使毛 細孔被充分填充堵塞而 變細或被封 閉 不許出現(xiàn)開放性貫通孔隙。(2) 采用較 小顆粒骨料，增加砂 漿稠度或摻入加氣 劑，使砂 漿滯性增大， 減少離析，減少沉降縫 隙。(3) 采用合適的配合比，需要時 采用膨 脹水泥或在普通水泥中加入適量的 膨脹劑2) 施工縫(1) 應

6、加強對施工縫 的處理，要認真清除施工 縫處的浮粒和雜物并應將老 混凝土表面鑿 毛，用清水 將施工縫沖洗 潔凈然后 澆筑新混凝土。(2)在澆筑新混凝土之前，應先鋪一層水泥漿或用同強度等級的水泥砂漿， 再澆筑混凝土。并應加強振搗，確保其強度。3 )、預埋件(1) 預埋鐵件的表面應進行認真除銹處理。(2) 預埋件的安裝必須牢固，對埋設件周圍的混凝土應加強振搗，確保埋 設件周邊的混凝土密實性。(3) 對有振動的預埋件，應事先制成預埋件混凝土預制塊，其表面做好防 水抹面處理，然后穩(wěn)固地固定在預定位置上，再與混凝土澆筑成一體。2 ·墻體砌筑工程1 采用“滿刀灰''砌筑，不論頂頭縫

7、、水平縫必須沿磚邊坡滿灰漿，使豎縫飽滿；不準“敲頭縫' '，水平縫鋪灰長度不得超過 1 米，隨鋪隨砌磚。填充墻上口梁底斜磚砌筑密實，灰緊砌嵌不留空隙。二端三角用砼預制 壤鑲砌：斜磚砌必須待下部填充墻砂漿硬結后進行。3 、在組砌中形成的少量空頭縫應及時檢查將空縫用勾縫方法修整。4 ，墻體砌筑時磚應隔夜?jié)菜疂駶櫍刂其伝议L度，防止砂漿早期脫水降低 強度，增加空隙產(chǎn)生滲水。5 、砌墻時應把預留拉接鋼筋按規(guī)定放置防止墻體開裂。6 、廚房浴室墻體底部先做 1 5 0 高素砼墻后，再砌筑磚墻，防止廚房浴室 積水后。滲入室內(nèi)房間和外墻面。7 、澆搗構造柱時，應將兩側磚充分濕潤，防止構造柱與磚

8、脫水過快產(chǎn)生裂8 、當設計女兒墻無 （或少） 構造柱時，應按照要求增加，防止女兒墻與樓 而開裂產(chǎn)生裂縫。9、女兒墻砌筑必須采用實心粘土磚砌筑，嚴禁采用多孔磚和其它小型砌 塊。3鋁合金 門窗工程1立窗前應對 窗臺下澆搗不小于 6 o厚細石砼板，并伸入兩 側磚墻不少于 6Omm。2、鋁合金門窗框安裝后，框的四周與 墻保持 2 Omm縫隙，框外側用 8mm 厚術 條封閉，中 間打發(fā)泡劑填充縫隙。3、粉刷時應在框與粉刷層之間留寬度68mm，深度為 5mm的縫隙留作嵌 硅膠用的縫。增加硅膠與 墻體的粘結力，防止?jié)B漏。4、門窗外 側防水膠密封 應嚴密厚度均勻，特 別是轉角處。5、橫、豎 框交接 處應 用密

9、封膠封 嚴。6、窗框下軌 道根部 應設置排水孔，并保 證暢通。7、室外窗臺板應 低于窗框，下口抽出上園檔做出排水坡度，防止倒泛水。8、最后對門窗四周縫隙進行淋水試驗，只有淋水試驗合格并作出 試驗記錄， 才能交付驗 收。4。外墻 粉刷工程1、粉刷前應對 外墻的挑頭木等孔洞采用 13 細石砼分層，嵌補密實防止?jié)B 水。2，嚴格選擇粉刷用砂的 質(zhì)量， 應選用中粗砂含泥量低于 2，并過篩 。 3做好配合比的過 磅計量工作，確保粉刷砂 漿強 度。4，砼與粉刷層接觸面應用界面劑，防止空鼓 開裂產(chǎn)生滲水。5、粉刷隔天充分濕潤墻 面，防止砂 漿稅水過快。磚墻面隔夜 澆水濕透，第 度水泥砂漿 括糙要薄，厚度 約

10、5mm，要聽到鐵 板聲；隔天粉第二度，用括尺 括平堅頭 ，木蟹打磨理直。6、必須 分層刮糙，分 層厚度不大于 20mm，迎風 雨面的墻面刮糙遍數(shù)不得少 于 2 次7、砂漿成隨拌隨用嚴禁使用隔夜砂 漿。8，門窗口的天 盤應設置鷹咀和滴水 線，室外窗臺板必 須低于室內(nèi)窗臺板， 并做成坡度，利于排水，并抽出園檔。9）、分格條采用塑料、嵌條并嵌塢 密 實，嚴防砂眼。1 0、挑出的空調(diào) 機板及雨 蓬與墻 面交接處應先做 R 角，然后用粉刷層壓 牢， 防止產(chǎn) 生裂縫滲水。11、面磚采用粘結劑粘鋪，防止空鼓，粘 鋪應采用滿刀灰。面 磚鋪貼前浸 水濕潤，撈起后略為涼干，按照 墻面彈線尺寸逐塊鋪貼，括去余灰，隨

11、手勒 縫， 要求內(nèi)凹進 8mm。12、面磚 嵌縫應嚴 密、光澤深淺一致，加少量淘砂，防止 開裂、滲水。要 水用嵌縫劑對 面磚進行嵌 縫，不準采用 鐵板粉面及用回 絲揩除的不良操作，以 保證面磚縫內(nèi)密實不滲漏。1 3、外墻裝飾工程施工完成后，無自然降水條件，宜做外 墻淋水試驗 ，在 外墻三屢和六層高度設NDI 5壓力噴水管，噴水時間為 24H，如發(fā)現(xiàn)滲漏點，做 出記號，找出原因，修補 好后，對原滲漏點重新噴水2 4H，做到不滲 漏為止。5。屋面工程1）、找平層(1) 嚴格控制找平 層 砂漿配合比，水泥的 強度和安定性，以及砂子的含泥 量，調(diào) 整砂漿的配合比確保找平 層的強度，防止起砂。(2) 整

12、體水泥砂漿 找平層上必須留置分格 縫。(3) 分格縫的縱橫間距不宜不大于 6m 縫寬約為 2 0mm，如有排氣道時應 適當加寬 。并 應 與保溫 層 相通。(4) 基層突出屋面結構的連接處以及在基 層的轉角處，施工時均應精心做 成半徑為 1 001 5 0的園弧形式鈍 角。(5) 屋面 (含天溝檐溝 )找平層 坡必須符合 設計要求，內(nèi)部排水的水落口 周圍，應做成略低的凹坑。(6) 屋面板砼澆搗 后加強覆蓋養(yǎng)護，澆水不少于 7d；以防止砼 早期收縮裂 縫的產(chǎn)生。(7) 面層水泥砂漿分刷前要將垃圾清理干 凈，沖水濕潤，以防面 層砂漿起 殼。龜 裂。2)、卷材防水(1) 防水層所選用的材料 質(zhì)量必須

13、符合現(xiàn)行技術標準和相應技術規(guī)范的有 關規(guī)定(2) 防水材料采購應選 用質(zhì)量管理與 質(zhì)量保 證條件好的正 規(guī)生產(chǎn)廠家。(3) 出廠材料應 有合格 證證明，進入現(xiàn)場應立即抽樣復驗，合格后方可施 。(4) 卷材與基層 ：卷材與卷材 間粘結牢固， 鋪貼前應保證基層與卷材表面 干燥，沒有潮濕情況。(5) 為了保證粘結力，基層表面要打掃干凈，不得有砂粒污 垢等，鋪貼時 廟將卷材下面空氣排 凈加適當 壓力使其粘牢。(6) 要保證卷材的搭接 寬度和粘結力，各種卷材搭接寬度應符合規(guī)范要求， 為保證搭接尺寸必 須在已 鋪卷材上量好搭接 寬度，彈出粉 線作為標準。(7) 天溝泛水等部位應 按標 準增加附加 層控制上

14、翻高度，卷材 鋪貼應順貼 ， 不得有逆向貼 ，卷材 應伸入落水口內(nèi)不少于 5 0mm。(8) 卷材鋪貼 不得有粘 結不牢，起泡、 開裂、收 頭翹曲開口等現(xiàn)象。(9) 天溝等部位鋪貼 好卷材后 應做存水 試驗 。(1 o)屋面鋪設 隔熱板時應加強保護，不得損壞防水層。(11)鋪瓦要密縫搭接，不留縫隙，碎瓦必 須剔除。6地面漏水防治1、做地坪時 ，泛水 應坡向地漏，地漏 應相對于地面落低 51 Omm，做成 盤子形。2、穿過樓地面煤氣管道 應預埋好套管，套管 應高出地面 80一 1 oOmm。3、穿過地面的其它管道 (沒有套管 )及地漏安裝好后，清除干凈 洞口垃圾， 支撐好底模，并灑水濕潤 洞壁和

15、客壁，先 鋪抹一層的 1 5mm左右厚的水泥砂漿 ， 再用 c20細石混凝土將管道及地漏四周修 補好。待修補料硬化后， 進行潑水、 蓄水試驗 ，試驗時間 不少于 2 4H，不滲不漏后再做地坪，同 時必須在管子四周 粉出高于地坪 3 Omm 以上的錐 體(俗稱饅頭 )。4、浴室、廚房按圖設 防水涂料，地漏及排水管四周 加涂一層 ，并在完成后 做 24H試水試驗，確保無 滲漏現(xiàn)象。5、陽臺板上的立管、落水頭 、廁所間 的地漏，穿 過地面及屋面板的管道、 落水頭 等應安裝牢固，修 補工作應在安裝管道后做地面及屋面前 進行，補洞應 逐層進行，但一般不準將 連續(xù)兩層樓面臨時固定管道的 對拔榫同時拆除。補

16、洞 工序：管子安裝標 高、位置校正 清理洞口 支模管子外壁和預 留洞壁刷一 遍 1 07水泥漿一用 1 02 Omm厚度的 1：2水泥砂漿搗實 洞周邊澆 C2 o細石 混凝土(比洞口低 2 Omm)_ 24H內(nèi)不準碰動 并養(yǎng)12D拆模刷防水涂料或 嵌一層油膏用 1：2 水泥砂漿 抹平 存水試驗 不滲漏質(zhì)檢員驗 收。7樓面工程(1) 浴間四周磚墻處自樓面起要 現(xiàn)澆 1 5 0m高砼擋水墻。(2) 浴間及廚房間樓板砼面層應按設計要求做防水 層后再做 1：2水尼砂漿 面層 。(3) 浴間有地漏處應 做成一定流水坡度，以利落水。(4) 在進墻暗管水壓試驗合格后方準 墻面粉刷。8室內(nèi)給 排水工程1、管道完畢 后，必 須進行水壓試驗，試驗合格后再涂刷防腐涂料，然后才 準許投入使用。如果有 隱蔽管道，要做好 隱蔽前的各 種驗收記錄；具體水 壓試 驗方法、試驗記錄應 符合施工驗收規(guī)范要求。2、必須選用合格管材、器具及配件；如果有 預制管段、管件， 應妥善保管， 防止損壞、破裂 導致滲漏。3、管道安裝接口必須 牢固、嚴密。管道 連接應采用螺紋質(zhì)量的好壞與管道 上安裝直徑大于 5 0mm的閥門時，均采用法 蘭連接；安裝時，對口法蘭應平行， 間隙要均勻， 墊片要平整，并且不得突入管內(nèi)，也不 許用雙墊調(diào)整法 蘭間隙； 緊固螺栓時，要十字交叉 對稱進行，不可一次 將一螺栓擰 死，緊固壓力要分