房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)_模擬題二_2012年版

1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每小題1分。每題的備選答案：中只有一個(gè)最符合題意）關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。A:物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B:物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)C:物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力D:物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限答案:D解析:物權(quán)中有些可以是無(wú)期限的，如所有權(quán)，而債權(quán)都有期限。2、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱(chēng)為( )A:質(zhì)權(quán)B:留置權(quán)C:抵押權(quán)D:用益物權(quán)答案:C3、父母與未成年之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于( ）代理A:委托B:法定C:指定D:全權(quán)答案:B4、根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（ ）A:10周歲以下的未成年人B:10周歲以上的未成

2、年人C:16周歲不滿(mǎn)18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人D:18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人答案:B解析:限制民事行為能力人為大于10周歲小于18周歲，或不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。5、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于( )。A:單務(wù)合同B:主合同C:實(shí)踐合同D:要式合同答案:D6、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是( )年A:0.5B:lC:2D:3答案:B解析:民法通則第136條規(guī)定延付或拒付租金的訴訟時(shí)效屬于特殊訴訟時(shí)效，期限為1年7、一幢6層樓的住宅，屬于( )A:低層住宅B:多層住宅C:中高層住宅D:高層住宅答案:B解析:46層的住宅為多層住宅8、按房屋完損

3、等級(jí)分類(lèi)，實(shí)物狀況最好的房屋是( )A:完好房屋B:良好房屋C:基本完好房屋D:一般損壞房屋答案:A9、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是( )A:建筑詳圖B:標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C:首層平面圖D:中間層平面圖答案:B10、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是( )A:房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶(hù)圖一房產(chǎn)分丘圖B:房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶(hù)圖C:房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶(hù)圖D:房產(chǎn)分戶(hù)圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖答案:C11、影劇院、俱樂(lè)部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類(lèi)型一般多采用( )。A:熱水采暖系統(tǒng)B:蒸汽采暖系統(tǒng)C:集中式空調(diào)系統(tǒng)D:分布式空調(diào)

4、系統(tǒng)答案:B12、墻體沿建筑物短軸方面布置的墻，被稱(chēng)之為( )。A:非承重B:縱墻C:隔墻D:橫墻答案:D13、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是( )A:抹灰底層B:抹灰中間層C:抹灰基層D:抹灰面層答案:B14、下列噪聲特點(diǎn)中，不屬于建筑施工噪聲特點(diǎn)的是( )A:聲源面廣且不固定B:突發(fā)性C:沖擊性D:不連續(xù)性答案:A解析:建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性和不連續(xù)性的特點(diǎn)15、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是( )。A:噴泉B:草皮C:樹(shù)木D:音響設(shè)施答案:D16、酸雨是由( )隨雨雪降落形成的A:硫酸霧B:一

5、氧化氮霧C:二氧化氮霧D:碳?xì)浠衔锎鸢?A17、生活污水的主要特點(diǎn)是( )A:富營(yíng)養(yǎng)化B:含氮、硫、磷高C:含污染物多D:含金屬碎屑多E: 答案:B18、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種( )A:燈光污染B:視覺(jué)污染C:不可見(jiàn)光污染D:電磁波輻射污染答案:B19、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是( )A:微波B:短波C:中波D:長(zhǎng)波答案:A解析:危害程度：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波20、城市化率=( )。A:農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口B:鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝贑:鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝贒:城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝诖鸢?D21、與發(fā)

6、達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化( )發(fā)展時(shí)期A:快速B:平穩(wěn)C:緩慢D:低速答案:A22、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與( )。A:人均占地面積B:人均公建的用地面積C:人均公共綠她面積D:高層住宅比例答案:B23、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是( )A:公共綠地B:宅旁綠地C:曬臺(tái)綠地D:地下建筑屋頂綠地答案:C解析:居住區(qū)內(nèi)綠地面積不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地24、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000 m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積l0000 m2，新建住宅建筑面積80000 m2，則該小區(qū)的拆建比是( )A:7.7%B:12.5%C:20.

7、0%D:62.5%答案:B解析:拆建比= l0000/80000=12.5%25、在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)( )層A:四B:五C:六D:七答案:C26、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50%、30%、20%的比例出資購(gòu)買(mǎi)一幢寫(xiě)字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。則丙公司應(yīng)該得( )萬(wàn)元。A:1200B:1320C:1400D:2200E: 答案:B解析:6600×20%=132027、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年須向銀行存款( )元。A:5772. 21B:8

8、341. 61C:11428.57D:12000.00答案:B解析:A=180000×5%/(i+5%)151=8341.61.28、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬(wàn)元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是( )年A:3.8B:4.0C:4.8D:5.8答案:A解析:投資回收期=4-1+240/300=3.829、下列房地產(chǎn)中，適用于收益法估價(jià)的有（ ）A:公園B:行政辦公樓C:旅館D:圖書(shū)館答案:C30、張某購(gòu)買(mǎi)了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)

9、酬率為8.5%，則其收益價(jià)格為( )萬(wàn)元A:76. 30B:79. 68C:80. 69D:82. 35答案:B解析:V=（7/8.5%）×1-1/(1+8.5%)42=79.6831、建筑區(qū)在實(shí)體上的老化，損壞所造成建筑物價(jià)值損失，稱(chēng)為( )。A:物質(zhì)折舊B:功能折舊C:經(jīng)濟(jì)折舊D:技術(shù)折舊答案:A32、下列稅收政策中，在賣(mài)方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是( )。A:減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B:增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C:增加買(mǎi)方的稅收D:增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案:B33、采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于( )個(gè)。A:2B:3C:5D:10答案:B34、

10、我國(guó)的匯率采用的是直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，意味著人民幣的幣值( )A:越高B:越低C:不變D:高低不確定答案:B35、秦某購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為60萬(wàn)元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25%，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為( )元。A:1875.00B:3223.94C:3357.00D:4125.00答案:B解析:根據(jù)V=（A/Y）×1-1/(1+Y)n,將V=45萬(wàn)元，i=6%/12，n=20×12=240代入公式，求出A=3223.9436、按照匯率制度的不同，匯率可分為( )A:基本匯率和套算匯率B:買(mǎi)入?yún)R率、賣(mài)

11、出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率C:官方匯率和市場(chǎng)匯率D:固定匯率和浮動(dòng)匯率答案:D37、在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為( )。A:貸款價(jià)值比率B:償還比率C:月房產(chǎn)支出與收入比D:月所有債務(wù)支出與收入答案:B38、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的( )。A:暫時(shí)性B:償還性C:收益性D:風(fēng)險(xiǎn)性答案:D39、某城市2009年前三季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)分別為5123元/m2，5480元m2，5920元m2，則該市第三季度商品房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為( )。A:6.68%B:7.50%C:8.03%D:15.56

12、%E: 答案:C解析:（5920-5480）5480=8.03%40、在某城市住房市場(chǎng)中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬(wàn)m2，其中，小戶(hù)型住房為80萬(wàn)m2，中等戶(hù)型為100萬(wàn)m2，大戶(hù)型為20萬(wàn)m2，研究各類(lèi)戶(hù)型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是( )。A:比例相對(duì)指標(biāo)B:結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C:比較相對(duì)指標(biāo)D:強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)答案:B41、報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積為( )A:商品房可預(yù)售面積B:商品房預(yù)售面積C:商品房出租面積D:商品房空置面積答案:B42、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。A:三者有可能是一致的

13、B:眾數(shù)有可能最大C:中位數(shù)有可能最大D:算術(shù)平均數(shù)有可能最大答案:C43、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱(chēng)為( )。A:統(tǒng)計(jì)總體B:總體單位C:樣本容量D:統(tǒng)計(jì)個(gè)體答案:A44、2011年末，某城市共有80萬(wàn)個(gè)家庭，共計(jì)84萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭擁有1. 05套住房。該指標(biāo)在統(tǒng)計(jì)上稱(chēng)為( )相對(duì)指標(biāo)A:比例B:比較C:動(dòng)態(tài)D:強(qiáng)度答案:D45、消費(fèi)者賈某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自已的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買(mǎi)目的。這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的( )A:獨(dú)立性B:果斷性C:堅(jiān)定性D:自制力答案:A46、購(gòu)房者有目的到銷(xiāo)售樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣

14、板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過(guò)程屬于( )A:感覺(jué)B:想象C:觀察D:知覺(jué)答案:C47、下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是( )A:傾聽(tīng)B:眼神C:表情D:動(dòng)作答案:A48、活潑好動(dòng)、接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的氣質(zhì)類(lèi)型( )A:多血質(zhì)B:膽汁質(zhì)C:黏液質(zhì)D:抑郁質(zhì)答案:A49、個(gè)性心理特征以( )為核心A:能力B:性格C:氣質(zhì)D:經(jīng)驗(yàn)答案:B50、在個(gè)性心理活動(dòng)中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵(lì)功能的是( )。A:需要B:興趣C:信念D:動(dòng)機(jī)答案:D51、二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題至少有兩個(gè)正確答案：，錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確

15、的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）監(jiān)護(hù)的類(lèi)型主要有( )。A:法定監(jiān)護(hù)B:指定監(jiān)護(hù)C:自愿監(jiān)護(hù)D:形式監(jiān)護(hù)E:遺囑監(jiān)護(hù)答案:A,B,C,E52、成為法人需要具備4個(gè)條件,它們分別是( )A:依法成立B:有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C:有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D:有自己的規(guī)章制度E:能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任答案:A,B,C,E53、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )A:本代理B:委托代理C:法定代理D:復(fù)代理E:指定代理答案:B,C,E54、民事法律行為是指民事主體( )民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。A:設(shè)立B:變更C:登記D:終止E:核準(zhǔn)答案:A,B,D55、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中

16、進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C技術(shù)包括( )A:現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)B:現(xiàn)代通信技術(shù)C:現(xiàn)代地理信息技術(shù)D:現(xiàn)代控制技術(shù)E:現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)答案:A,B,D,E56、房屋室內(nèi)整體類(lèi)地面包括( )地面A:陶瓷錦磚B:水泥砂漿C:水磨石D:缸磚E:細(xì)石混凝土答案:A,C,E解析:陶瓷錦磚和缸磚屬于貼面類(lèi)地面構(gòu)造57、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為( )A:柔性基礎(chǔ)B:獨(dú)立基礎(chǔ)C:條形基礎(chǔ)D:剛性基礎(chǔ)E:箱型基礎(chǔ)答案:B,C,E58、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有( )A:電視發(fā)射塔B:高壓輸電線路C:人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站 D:原子能核電站E:高頻設(shè)備答案:A,B,C,E解析:原子能核電站屬于放射性輻

17、射污染源59、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為（ ）三類(lèi)排水系統(tǒng)。A:農(nóng)業(yè)廢水B:生活污水C:生產(chǎn)廢水D:冰水E:雨水答案:B,C,E60、通風(fēng)系統(tǒng)按動(dòng)力，分為( )A:自然通風(fēng)B:局部通風(fēng)C:全面通風(fēng)D:進(jìn)氣式通風(fēng)E:機(jī)械通風(fēng)答案:A,E61、在選住宅時(shí)，購(gòu)房者主要考慮的社會(huì)環(huán)境有( )A:大氣環(huán)境B:人工環(huán)境C:文化傳統(tǒng)D:社會(huì)治安E:建筑小區(qū)答案:C,D解析:環(huán)境分為自然環(huán)境、人工環(huán)境和社會(huì)環(huán)境，大氣環(huán)境屬于自然環(huán)境，建筑小區(qū)屬于人工環(huán)境。62、按照污染物排放的形式，可分為： ( )A:高架源B:點(diǎn)源C:線源D:地面源E:面源答案:B,C,E63、下列屬于居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則的

18、有 ( )A:地域性原則B:社會(huì)性原則C:經(jīng)濟(jì)性原則D:生態(tài)原則E:健康性原則答案:A,B,C,D64、公共設(shè)施用地：是指城市中為社會(huì)服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。按用地性質(zhì)，公共設(shè)施用地可進(jìn)一步分為： ( )。A:行政辦公用地B:商業(yè)金融業(yè)用地C:公共服務(wù)設(shè)施用地D:文化娛樂(lè)用地E:醫(yī)療衛(wèi)生用地答案:A,B,D,E65、房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。A:土地供應(yīng)量過(guò)大B:房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲C:過(guò)度的投機(jī)炒作D:房地產(chǎn)投資失敗E:群體的非理性預(yù)期答案:C,E66、【新增】根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可以分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，以下屬于系統(tǒng)風(fēng)

19、險(xiǎn)的是（ ）。A:通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B:市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)C:周期風(fēng)險(xiǎn)D:收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)E:未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)答案:A,B,C解析:系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等，收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。67、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱(chēng)為工程地質(zhì)病害。下列屬于工程地質(zhì)病害范圍的有: ( )。A:沖溝B:地下溶洞C:洪水D:滑坡與塌方E:地震答案:A,B,D,E68、房地產(chǎn)投資包括如下幾個(gè)階段：( )。A:反饋投資結(jié)果B:尋找投資機(jī)會(huì)C:評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)D:選擇投資方案E:實(shí)施投資方案答案:B,C,D,E69、以下屬于投資具有的特

20、性的是：( )A:投資具有空間性B:投資必須有投入C:投資具有時(shí)間性D:投資必須求回報(bào)E:投資具有風(fēng)險(xiǎn)性答案:B,C,D,E70、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般分為下列4大步驟進(jìn)行：( )A:求取建筑物折舊B:搜集交易實(shí)例C:選取可比實(shí)例D:對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚鞥:求取比準(zhǔn)價(jià)值答案:B,C,D,E71、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有( )A:累加法B:成本法C:試算法D:內(nèi)插法E:市場(chǎng)提取法答案:A,E解析:成本法屬于房地產(chǎn)估價(jià)的方法，試算法、內(nèi)插法是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的求取方法72、決定利率水平的因素主要包括( )A:平均利潤(rùn)率B:資金供求狀況C:預(yù)期通貨膨脹率D:國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策E:鄰國(guó)政局答案:A,B,C,D解析:決定利率水平的因素主要有：（1）平均利潤(rùn)率；（2）資金供求狀況；（3）預(yù)期通貨膨脹率；（4）國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策；（5）國(guó)際利率水平；（6）國(guó)際收支狀況。73、下列關(guān)于金融的相關(guān)表述不正確的有： ( )A:金融的基本職能是為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行籌集資金和分配資金B(yǎng):由金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方的方式，稱(chēng)為間接金融C:直接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道D:典型的間接金融是銀行的存貸款業(yè)務(wù)E:在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人答案:B