中高檔住宅要素分析

1、中高檔住宅要素分析住宅小區(qū)本身沒有具體標(biāo)準，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施） 是有具體標(biāo)準的。銷售部門和工程部門的相關(guān)人員根據(jù)多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，結(jié)合目前通行原則和一些業(yè)內(nèi)約定俗成的標(biāo)準，形成了本次對北京中高檔住宅的要素分析，以便于應(yīng)用和考量。以下部分主要以高檔住宅為例，從各個方面分析主要要素：一、地段交通便利，地鐵、公交等公共交通發(fā)達。通達性好，臨城市主要干路或小區(qū)周邊道路通暢。周邊配套齊備，包括銀行、醫(yī)院、教育、生活等配套一應(yīng)俱全。周邊自然人文環(huán)境優(yōu)越，有一定獨特的自然資源、人文資源或旅游資源。二、小區(qū)規(guī)劃1、整體規(guī)劃知名建筑設(shè)計單位規(guī)劃，建筑設(shè)計有

2、特色，全程高水平設(shè)計。小區(qū)規(guī)模達到一定程度，但不宜過大，一般在20-40 萬平方米之間。小區(qū)規(guī)劃個性化，建筑布局合理地分隔空間，分隔時要把握各空間的比例關(guān)系，把握各空間的布局以及彼此銜接的方式。建筑遵循高低錯落、疏密有致的原則，建筑造型上凹凸有致，層次分明，形成小區(qū)豐富優(yōu)美的建筑空間。小區(qū)容積率低，產(chǎn)品類型為板樓或更追求品質(zhì)的別墅類型。2、交通組織交通規(guī)劃交通規(guī)劃需人性化，結(jié)合建筑布局和小區(qū)功能空間的布局，組織好車行路線、步行人回家路線、業(yè)主閑暇時的散步路線等。車行路線的組織以減少對小區(qū)內(nèi)行人及住戶的干擾為宜，同時注意美化車行沿線的環(huán)境步行人回家路線則強調(diào)舒適便捷，盡可能避開車流。業(yè)主閑暇時的

3、散步路線，園路結(jié)合地形和景觀設(shè)計，蜿蜒曲折，使業(yè)主在散步中有移步景易的視覺效果。人車分流設(shè)計：人流、車流、物流應(yīng)合理組織、互不干擾。道路設(shè)計小區(qū)規(guī)劃中消防車道、消防回車場地及消防登高面的設(shè)計應(yīng)需在滿足消防設(shè)計規(guī)范的前提下顧及到小區(qū)景觀的效果和減少對居民的干擾。地塊內(nèi)的市政道路按照12 米以上進行設(shè)計，組團級道路（次路）寬度不低于7 米。消防登高面按照退讓建筑10 米，道路寬度6 米進行設(shè)置。入戶路（步行道） 道路寬度米，漫步路（步行道）道路寬度米。停車位小區(qū)主要停車主要集中在地下，地上為零散或臨時停車位。車位與住戶配比應(yīng)不低于：1。地面停車位不宜過多，不宜布置在交叉路口處，且結(jié)合景觀整體設(shè)計予

4、以布局。3、管理與配套規(guī)劃入口設(shè)計小區(qū)入口設(shè)計應(yīng)結(jié)合規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計及管理等綜合考慮。合理組織入口處的交通流線，在規(guī)劃中應(yīng)界定好機動車的出入口、步行出入口，在條件許可情況下應(yīng)設(shè)訪客車輛專用車道和謝絕進入后的回車道，最好考慮出租車專用等候區(qū)小區(qū)入口處地形標(biāo)高的設(shè)計應(yīng)結(jié)合小區(qū)周邊市政道路的地坪標(biāo)高、市政管線的標(biāo)高、小區(qū)景觀營造的構(gòu)想、小區(qū)排水系統(tǒng)組織等方面綜合考慮。小區(qū)入口崗?fù)さ脑O(shè)置也應(yīng)結(jié)合規(guī)劃、建筑、景觀、管理角度，崗?fù)さ某叽?、功能配置及?gòu)筑風(fēng)格應(yīng)與住宅建筑、景觀相協(xié)調(diào)，分析保安人員管理動線，充分改善保安人員的工作環(huán)境和工作條件。公建配套物業(yè)管理用房、居委會管理用房、業(yè)主委員會管理用房等可設(shè)

5、在住宅建筑底部。變電站、煤氣調(diào)壓箱、垃圾收集站、等應(yīng)避開小區(qū)主要景觀空間，同時與住宅建筑保持一定的距離，滿足交通及管線敷設(shè)要求的前提下設(shè)在小區(qū)的邊角相對隱蔽區(qū)域。小區(qū)圍墻的樣式、材質(zhì)、色彩、工藝等方面也是反饋此樓盤是否高檔的窗口之一，圍墻的構(gòu)筑風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)建筑、入口崗?fù)さ娘L(fēng)格相統(tǒng)一。三、建筑設(shè)計1、建筑結(jié)構(gòu)通常采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，在底層做整體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層或局部轉(zhuǎn)換。在地庫的結(jié)構(gòu)梁設(shè)置中，由于管道敷設(shè)的要求，也應(yīng)盡可能的增加使用凈高，以提高整體地庫的使用舒適度。必要時可采用厚板結(jié)構(gòu)地庫。2、建筑造型建筑外立面建筑外立面檔次評價的因素有小區(qū)的建筑風(fēng)格、建筑立面與平面的關(guān)系、建筑構(gòu)圖、建筑外墻飾面材質(zhì)

6、、建筑外立面分部的比例、建筑構(gòu)件搭配、尺度、色彩、建筑細部的精細、建筑立面管線的設(shè)計、建筑燈光設(shè)計、施工的工藝程度等。在高檔樓盤中面磚的使用率較高，石材、金屬外墻材料等較高檔的飾面材料等也有一定的使用率建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格：強調(diào)建筑外部輪廓簡約、別致，外墻光潔，無復(fù)雜的裝飾，但光影變化豐富。擯棄瑣碎的形式主義裝飾，建筑外觀講求整體，線條豎直聳立，裝修注意色調(diào)、質(zhì)感，特別注意從建筑自身的結(jié)構(gòu)中尋求變化意韻。新古典主義風(fēng)格：利用古典建筑的比例關(guān)系，大量采用現(xiàn)代建筑構(gòu)件和材料的建筑形式，使其在具備了古典建筑傳統(tǒng)美感的同時，與時代同步。新古典主義建筑創(chuàng)造的是一種有厚度的形式美，它著重要表現(xiàn)的是一種歷史

7、感，一種文化中縱深感，在這類建筑中可以看到一種文化意蘊。新巴洛克裝飾風(fēng)格：在繼承古典巴洛克的強烈裝飾性基礎(chǔ)上，通常通過采用玻璃、不銹鋼等現(xiàn)代材質(zhì)和優(yōu)雅古典的圖案、材質(zhì)相混合，營造出一種華麗高貴，時髦而又經(jīng)典的空間環(huán)境。西班牙建筑風(fēng)格：建筑造型、風(fēng)格、色彩與材質(zhì)，均傳承了西班牙建筑文化的主要特征，立面造型豐富而多變，但秩序井然，具有非常人性化的建筑尺度，從坡頂層面到檐口、陽臺、露臺、窗戶、門頂柱廊以及各種建筑裝飾，都營造出濃郁的地中海建筑風(fēng)韻。裝飾藝術(shù) ART DECO 建筑風(fēng)格：它在風(fēng)格方面的要素是折衷的，并大多有嚴格的形式。特點在于直線、堅挺的邊緣或角來組合構(gòu)圖，有特定風(fēng)格的裝飾。建筑立面常

8、做成一系列的收進，強調(diào)了幾何形式。呈垂直劃分布置的條窗，帶有裝飾的窗下墻也加入了構(gòu)圖。硬邊的淺浮雕飾面圍繞著門窗開口，并沿屋檐或女兒墻布置。裝飾細部常用與建筑同樣的材料，或用對比性的金屬材料，也用釉磚或馬賽克貼面。古典主義建筑風(fēng)格：建筑更加注重產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，產(chǎn)品的建筑風(fēng)格與使用功能協(xié)調(diào)，建筑與環(huán)境的關(guān)系更和諧。法式建筑基本是在多變的基礎(chǔ)上追求不對稱的平衡，而德式建筑很嚴謹、規(guī)矩的網(wǎng)絡(luò)狀基礎(chǔ)上，在里面追求小的變化。國際式建筑風(fēng)格：國際式建筑特征是：平頂、外表光滑統(tǒng)一、大量使用窗戶及建筑上層的突出或懸挑。完全不加裝飾是它的風(fēng)格，愛用白色及強調(diào)水平方向的帶形角窗。無出檐的屋頂與墻面平齊，窗與墻面平

9、齊，推拉窗較流行，也采用縱向天窗。3、戶型結(jié)構(gòu)100 平以下高檔一居兩居戶型整體特點：平面緊湊，設(shè)置一房兩廳或兩房兩廳，有一定的動靜分區(qū)，基本配置一間衛(wèi)生間，若平面組織好盡量設(shè)置兩間衛(wèi)生間?？蛷d：客廳面寬宜為米以上?？蛷d設(shè)沙發(fā)組，客廳與餐廳連通為一個開敞的空間?？蛷d應(yīng)有采光和通風(fēng)面，爭取視覺上景觀入室。主人房：主人房盡量單獨配備衛(wèi)生間，需考慮衣柜設(shè)置的空間。房間的面寬為米以上。衛(wèi)生間配置浴缸、臺盆、馬桶等，浴缸宜設(shè)在臨觀景窗位。衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對床。次臥：若住宅配置一間次臥，次臥與客廳公用一間衛(wèi)生間。臥室的面寬為米以上，臥室也應(yīng)預(yù)留衣柜的空間。衛(wèi)生間：若臥室與客廳公用一間衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設(shè)置

10、在靠近客廳與臥室，衛(wèi)生間內(nèi)配置淋浴間、臺盆、馬桶。廚房：設(shè)一間廚房，廚房位置應(yīng)靠近工作陽臺，廚房的空間設(shè)計盡量能布置L 型櫥柜。陽臺：可分別設(shè)置休閑陽臺和工作陽臺等，休閑陽臺進深至少保證應(yīng)為米，工作陽臺應(yīng)預(yù)留中央空調(diào)室外機和中央供熱水系統(tǒng)設(shè)備的位置。1.5 米，工作陽臺進深110-150平高檔三居戶型整體特點：戶型的基本功能房間配置齊全，平面較緊湊，設(shè)置兩房兩廳或三房兩廳，基本不分主人和傭人入戶流線，有一定的動靜分區(qū)，有條件下每間臥室配置獨立的衛(wèi)生間?？蛷d：面寬宜為米以上?？蛷d設(shè)成套沙發(fā)組，客廳與餐廳連通為一個開敞的空間?？蛷d應(yīng)有較大的采光和通風(fēng)面，將室外環(huán)境映入室內(nèi)，增強客廳的精神享受。主人

11、套房：作為主人獨享的私密性生活空間，是重要的功能空間。單獨配備洗浴空間，主臥室需考慮衣柜設(shè)置的空間。房間的面寬為米以上。衛(wèi)生間配置浴缸、臺盆、馬桶等，浴缸宜設(shè)在臨觀景窗位。衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對床。次臥：每套住宅配置至少一間次臥，次臥盡量配置單獨的衛(wèi)生間，若不能單獨配置則與客廳公用一間衛(wèi)生間。衛(wèi)生間也設(shè)置淋浴間、臺盆、馬桶等。其中一間臥室的面寬為米以上。衛(wèi)生間：可能一間臥室與客廳公用一間衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設(shè)置在靠近客廳與此間臥室，衛(wèi)生間內(nèi)配置淋浴間、臺盆、馬桶。廚房：只設(shè)一間廚房，廚房位置應(yīng)靠近工作陽臺，廚房的空間設(shè)計盡量能布置L 型櫥柜。陽臺：可分別設(shè)置休閑陽臺和工作陽臺等，休閑陽臺進深至少保證

12、米，工作陽臺進深應(yīng)為米，工作陽臺應(yīng)預(yù)留中央空調(diào)室外機和中央供熱水系統(tǒng)設(shè)備的位置。150-250平高檔四居五居戶型整體特點：功能房間配置基本齊全。戶內(nèi)各功能空間分區(qū)明確，動靜分離，內(nèi)外分離。戶內(nèi)面積分配有主有次，主仆使用空間分離，附屬空間動線不應(yīng)干擾主要空間，戶內(nèi)的主要空間就是主人空間（起居空間、臥室）。客廳：客廳面寬宜為米以上。一般不設(shè)家庭室，客廳設(shè)較寬敞的沙發(fā)組，面積大的可設(shè)休閑區(qū)或鋼琴區(qū)等。這些區(qū)域可與餐廳或休閑區(qū)合并設(shè)置?？蛷d應(yīng)有較大的采光和通風(fēng)面，將室外環(huán)境映入室內(nèi)，增強客廳的精神享受。餐廳：面寬宜為米以上。餐廳可結(jié)合客廳連通成開敞的空間，餐廳可寬松地擺設(shè)六人桌主人套房：主人套房作為主

13、人獨享的私密性生活空間，是重要的功能空間。單獨配備走入式衣帽間、洗浴空間，面積大的套房內(nèi)設(shè)書房。房間的面寬為4.2 米以上。衛(wèi)生間配置按摩浴缸、淋浴間、雙臺盆、馬桶等，浴缸宜設(shè)在臨觀景窗位。衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對床。次臥：每套住宅配置兩間次臥，至少一間次臥配置單獨的衛(wèi)生間和更衣間，衛(wèi)生間也設(shè)置浴缸（或淋浴間）、臺盆、馬桶等。房間的面寬為米以上。衛(wèi)生間：可能一間臥室與客廳公用一間衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設(shè)置在靠近客廳與此間臥室，衛(wèi)生間內(nèi)配置淋浴間、臺盆、馬桶。廚房：房型建筑面積大的可設(shè)置中西雙廚，西廚結(jié)合吧臺或早餐臺；房型建筑面積小的只設(shè)一間廚房，廚房位置應(yīng)靠近工人房。工人房：應(yīng)設(shè)于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，并結(jié)合工

14、作陽臺設(shè)置，應(yīng)配置獨立衛(wèi)生間。陽臺：可分別設(shè)置休閑陽臺和工作陽臺等，休閑陽臺進深至少保證 1.8 米，可容納一桌兩椅，工作陽臺進深應(yīng)為 1.2 米，工作陽臺應(yīng)預(yù)留中央空調(diào)室外機和中央供熱水系統(tǒng)設(shè)備的位置。戶型可提升空間空中私家游泳池小區(qū)樓王的頂層 A 類大房型可配置空中私家游泳池，這里需考慮結(jié)構(gòu)、防水、下層住宅的凈高等問題?；▓@入戶：首層贈送花園或者營造花園陽臺。4、公共部分設(shè)計單元入口單元門廳臨著小區(qū)車行道，一般在單元主入口處設(shè)置氣派的風(fēng)雨門廊，門廊的設(shè)計使之更象公共建筑，不僅使主、客人下車進入大門時免受日曬雨淋，同時和主體建筑的體量相呼應(yīng)、突出住宅的宏偉氣派。單元門廳臨著小區(qū)人行道且不與車

15、道連接，則單元入口處的門廊或雨蓬應(yīng)根據(jù)主體建筑的體量、建筑立面風(fēng)格而設(shè)計。單元入口的設(shè)計還應(yīng)考慮無障礙通道。單元底層門廳（入口大堂）為考慮業(yè)主接待不同客人的需要，應(yīng)在大堂內(nèi)設(shè)置會客區(qū)，同時也會豐富大堂的空間。頂級住宅結(jié)合物業(yè)管理在大堂設(shè)置酒店式接待區(qū)，負責(zé)接待的人員是訓(xùn)練有素的紳士或小姐，以更好地為業(yè)主服務(wù)。入口大堂的空間設(shè)計應(yīng)考慮寬敞、通透，大堂的層高應(yīng)與平面尺寸相協(xié)調(diào)。在進入大堂前的玄關(guān)中設(shè)置信報箱，或在大堂附近設(shè)置單獨的信報間。單元地下室門廳單元地下室與地下車庫連通為一整體，在地下室門廳與地下車庫連通處旁邊設(shè)置采光井，引入陽光、綠化和自然通風(fēng)，地下室門廳的玻璃大門直接開向車庫，地下室門廳

16、與底層大堂在裝修風(fēng)格、裝修標(biāo)準統(tǒng)一，以營造精美的地下室大堂，保證業(yè)主的回家路線便捷及舒適度。電梯廳和樓梯間電梯間：應(yīng)盡量設(shè)計直接自然采光和通風(fēng)的電梯廳，規(guī)避傳統(tǒng)電梯住宅的弊病，使得電梯廳及入戶走廊明亮舒適，體現(xiàn)居住的舒適感和尊榮感。若考慮電梯廳結(jié)合裝飾工程布置部分綠化植物或?qū)⑹彝獾沫h(huán)境映入電梯廳的視線，則更提升電梯廳的舒適度。樓梯間：樓梯間在高檔住宅中高檔次的體現(xiàn)更多是裝飾方面及盡可能直接自然采光和通風(fēng)。樓梯間內(nèi)設(shè)置可密閉的垃圾間。底層架空層處于小區(qū)重要空間的住宅底部局部設(shè)置架空層，利用架空層的視線通透感，住宅兩側(cè)的綠化由于架空層而相互滲透，擴展了綠化空間和視野。在底層架空層也可將景觀綠化引入

17、，觀賞性耐蔭植物展示；結(jié)合主景觀區(qū)的內(nèi)外滲透，成為小區(qū)景觀空間中的灰空間。屋面在高低錯落的多棟住宅建筑組成的小區(qū)里，低高度的建筑屋面形象極大影響了附近高樓的高樓層業(yè)主的室外感觀。屋面綠化：在建筑設(shè)計時應(yīng)提前考慮屋頂樓板的承載能力、防水措施、燈具的電源及灌溉苗木的水源等。地下車庫考慮地下車庫的局部采光、綠化及地下車庫出入口的隱蔽設(shè)計，應(yīng)盡可能避免建筑單元地下室空間的浪費，保證駕車族回家路線的便捷及良好的環(huán)境。從人性化角度，地下車庫應(yīng)在單元地下室入口附近設(shè)置少量殘疾人車位?？紤]中型家具搬運車可開至地下車庫，這就要求地下車庫保持一定的凈高。為確保一定的凈高，一方面需采取地下車庫結(jié)構(gòu)優(yōu)化措施如設(shè)局部無

18、梁結(jié)構(gòu)、厚板結(jié)構(gòu)等以減少地庫頂部的結(jié)構(gòu)高度；另一方面在建筑設(shè)計時應(yīng)考慮各專業(yè)管線的綜合，在保證各專業(yè)管線正常使用功能的基礎(chǔ)上，部分專業(yè)可結(jié)合結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)置穿梁管線，管線布置應(yīng)盡可能減少管線交叉、上下多層管線平行情況的發(fā)生。設(shè)備用房住宅的設(shè)備用房設(shè)計是否合理，在一定情況下會影響小區(qū)景觀環(huán)境、小區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境和空氣環(huán)境、建筑外立面、住宅戶內(nèi)的聲環(huán)境、建筑地下室空間的利用率、地下汽車庫的停車位數(shù)量。地下水泵房應(yīng)與住宅保持一定的距離，以避免水泵房的噪音、排氣和振動影響住戶。住宅的電梯機房、水箱間通常設(shè)置在建筑頂部。地下汽車庫的設(shè)備用房及地下室的配電房、電信房都應(yīng)盡量集中設(shè)置，通常設(shè)置在地庫的一端，這需結(jié)合

19、地庫的建筑整體設(shè)計、管線布置、地上的景觀設(shè)計、停車位的布置等綜合考慮，方便物業(yè)管理，也提高地庫空間的使用率。5、會所會所風(fēng)格會所的建筑風(fēng)格、材質(zhì)的選用、色彩的搭配應(yīng)與小區(qū)的整體規(guī)劃、建筑、景觀相協(xié)調(diào)。會所的入口應(yīng)設(shè)置氣派的風(fēng)雨門廊，考慮客戶直接行車至?xí)拈T廊，不受日曬雨淋，彰顯客戶的尊貴。會所功能高檔住宅小區(qū)的會所設(shè)施應(yīng)力求精致，而不求大且全。保健型服務(wù)項目應(yīng)必須，如健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球室、網(wǎng)球場、羽毛球室等。娛樂休閑型服務(wù)項目中桌球室、棋牌室、兒童樂園、多功能廳、咖啡吧、閱覽室是應(yīng)該配置的。如壁球場、籃球、攀巖、滾軸滑板區(qū)、高爾夫推桿果嶺、高爾夫推桿練習(xí)場、迷你高爾夫球場等運動型項

20、目則根據(jù)住宅目標(biāo)客戶群的細分類的需求而選擇。多功能影視娛樂中心、藝術(shù)陳列室、 SPA、夏威夷沖浪沙灘、桑拿、雪茄吧、紅酒吧、燒烤野餐區(qū)、小超市等則根據(jù)小區(qū)周邊的社會配套情況而定。在以上功能配置中 SPA、室內(nèi)游泳池、雪茄吧、高爾夫推桿果嶺、高爾夫推桿練習(xí)場在一定程度上可提高會所的檔次。會所平面布局會所的平面布局應(yīng)根據(jù)會所的規(guī)劃定位、地形、建筑造型構(gòu)想、景觀構(gòu)想、功能房間的交通流線組織、動靜分區(qū)等方面綜合考慮。會所的平面布局也需結(jié)合會所的空間設(shè)計，營造豐富有序的室內(nèi)空間。會所交通組織若會所設(shè)置在小區(qū)的邊緣且為開放式會所，則建議會所設(shè)置獨立的地下停車庫，業(yè)主先行車至?xí)肟诘拈T廊，讓家人或客人先下

21、車，再行至地下車庫停車，乘車庫的電梯至?xí)筇没蚱渌麡菍?。會所?yīng)單獨考慮人行入口，以避開車流。從管理角度，開放式會所應(yīng)與小區(qū)隔離開，以保證小區(qū)的安全和私密性。若會所設(shè)置在小區(qū)的中央，則會所的目標(biāo)客戶應(yīng)為小區(qū)業(yè)主，則會所的停車設(shè)計應(yīng)與小區(qū)整體停車統(tǒng)一考慮，可在地庫就近設(shè)置部分臨時停車位，乘電梯或樓梯至?xí)娜肟诟浇蛑苯又習(xí)拇筇?。會所地面上主要設(shè)置人行出入口。四、建筑室內(nèi)裝飾完美的精裝修作品可以提升一個房地產(chǎn)項目價值，體現(xiàn)項目的高檔次，同時又兼具人文情懷。1、高檔住宅裝修風(fēng)格古典奢華風(fēng)格：注重修飾，追求富麗和浪漫的思想內(nèi)涵。表現(xiàn)手法多以柱式、壁畫、浮雕等形式為主。色彩華貴，給人以輝煌的美感，

22、追求一種富麗堂皇、氣勢宏大、富于動感的藝術(shù)境界新古典主義：在傳統(tǒng)美學(xué)法則的指引下，以現(xiàn)代材料和加工工藝為基礎(chǔ)演繹傳統(tǒng)文化中的經(jīng)典精髓使作品在擁有典雅端莊的氣質(zhì)的同時帶有鮮明的古典氣息。用簡化的手法追求傳統(tǒng)樣式的大致輪廓特點；注重裝飾效果，用室內(nèi)陳設(shè)品來增強歷史文脈特色。裝飾主義（ ARTDECO）：設(shè)計風(fēng)格包含流暢而銳利的線條、優(yōu)美的幾何造型及簡潔的色系，強調(diào)數(shù)學(xué)性和動能感，混合了古典、哥特式樣、現(xiàn)代、超現(xiàn)實等多種文化元素。時尚摩登主義：一種生活主張，是一種精致的生活態(tài)度，也是一種美學(xué)空間概念。倡導(dǎo)空間風(fēng)格獨特新穎，個性鮮明并富有品位，在設(shè)計中注入了尊貴、現(xiàn)代、性感的元素，又緊扣簡潔、明快、舒

23、適的現(xiàn)代裝飾流行趨勢，成為新潮流的方向標(biāo)。簡約主義：極力主張從功能觀點出發(fā)，著重發(fā)揮形式美，多采用最新工藝與科技生產(chǎn)的材料與家具。其特色是將設(shè)計的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度，但對色彩、材料的質(zhì)感要求很高。2、高檔住宅公共區(qū)域精裝修大堂門庭入口采用巨大的落地玻璃窗，使得室內(nèi)得以充分的光線同時保持了室內(nèi)外空間的相互貫通。入口裝飾通過大理石柱與墻面形成顏色對比，并配置高大綠色植物，營造出清雅、生機的感受。利用空間的滲透性營造出中庭，較大地豐富了空間的變化和層次，給人不同的空間感。吊頂中央配上華麗的水晶燈，大理石的鋪地，使得大堂頓顯富麗華貴。在空間的組合中，為使各空間保持相互貫通，采用滲

24、透手法，使空間與空間之間彼此相互借用，削落分隔空間對空間的完整性的影響。在大堂局部引入螺旋形、弧線形等具有動感的構(gòu)件，使空間感更加豐富，活潑。電梯廳把所有的管道和裝飾都結(jié)合起來設(shè)計，這樣不會看到很突兀的消防龍頭或者是管道井外露在外面，同時也做了一些暗門、移門裝置便于以后的維修和檢修。地下電梯前室與地庫的過渡空間精裝修部分通常采用標(biāo)準層的裝修模式，有的更為考究是在過渡空間外墻部分加以大理石或花崗巖貼面并配置壁燈，同時局部增設(shè)裝飾吊頂，出入口處兩則擺放綠化，使客戶一踏進這棟樓就已經(jīng)有回家的感覺。3、高檔住宅戶內(nèi)精裝修玄關(guān)高檔公寓的戶內(nèi)入口處往往設(shè)置玄關(guān)，讓人在視覺上有一種停留和分隔。在玄關(guān)入口處配

25、置了鞋柜，增強了使用功能。一般都在玄關(guān)處設(shè)置玄關(guān)桌、裝飾畫、藝術(shù)插花及水晶吊燈等裝飾，共同營造了尊貴、典雅的氣氛。客廳、餐廳瑰麗、現(xiàn)代、優(yōu)雅三者一體化演繹，強調(diào)舒適、氣派、實用。其精髓是盡可能使裝飾最小化，以達到空間最大化。整體上光潔明亮，給人視覺上的空間擴展，并以清簡的飾品做點綴緩沖，讓人得以享受一種難以言喻的平靜。設(shè)計上可采用不同的弧形家具、屏風(fēng)，以及天花造型，在有限的空間中創(chuàng)造出更多的視覺變化和動感效果。主臥主人套房可設(shè)閱覽室、主臥室和浴室，墻面可采用沉實色調(diào)的木飾面，氣氛寧靜肅然。優(yōu)雅華麗的家具及高貴深色天鵝絨掛簾，可突顯主人房的氣派，更成為品位的典范。主人套房床后的大型背墻可以米色絲

26、絨外框和銀色內(nèi)框為背景，鑲嵌著印有深淺粉紅花卉圖案的飾畫，可與低調(diào)的地毯花卉圖案形成和諧對比。主臥與主衛(wèi)可通過玻璃屏風(fēng)的隔斷，既對空間作了劃分，又保證了內(nèi)部良好的視野范圍。主衛(wèi)可采用雙臺盆的設(shè)置，并配以中島式的按摩浴缸、優(yōu)美的大理石拼花圖案使得主衛(wèi)空間更加尊貴、奢華。書房書房是主人個性的直接展現(xiàn)，它所要表現(xiàn)的是主人的品德與個性，是為突出人而服務(wù)的。其宗旨是要營造一種輕松工作、愉快閱讀、恬靜安寧的個性氛圍?？托l(wèi)客衛(wèi)根據(jù)其使用功能特征一般只設(shè)置洗手臺湓、座便器，而不設(shè)置沐浴空間。由于客衛(wèi)空間較小，一般均通過大面積鏡面，拓展視覺空間感。3.7 廚房：廚房動作路線的設(shè)計 , 一般應(yīng)先確定煤氣灶、水槽、

27、冰箱三者位置，再按廚房結(jié)構(gòu)面積和業(yè)主的習(xí)慣燒菜程序，安排常用器材位置。在廚房里所有的插座是否都在合適的位置，門口的擋水有多高等等。光潔度應(yīng)該是廚房壁磚選材的第一指標(biāo)。燈光，在設(shè)計廚房燈光時應(yīng)同時安裝一些輔助燈源，這樣既協(xié)調(diào)照明，又能增強整個廚房的空間感。廚房設(shè)計要簡約干凈順暢消除雜亂色彩和線條。其他空間其他空間包括次臥、次衛(wèi)、衣帽間、儲物間等都應(yīng)根據(jù)個人愛好需求靈活的進行裝修。五、景觀設(shè)計隨著近年來社會對園林景觀及環(huán)境保護方面的重視，對于高檔的樓盤景觀設(shè)計甚至比樓盤更重要，景觀成為衡量住宅小區(qū)是否高檔的重要標(biāo)志之一。1、綠化景觀結(jié)合居住小區(qū)不同功能空間的需要，植物景觀的設(shè)計布置也各不相同，以下

28、是小區(qū)主要空間植物景觀的布置要求。主入口植物景觀小區(qū)入口的空間形態(tài)應(yīng)具有一定的開敞性，入口標(biāo)志性造型應(yīng)與居住區(qū)整體環(huán)境及建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。根據(jù)住區(qū)規(guī)模和周圍環(huán)境特點確定入口標(biāo)志造型的體量尺度，達到新穎簡單、輕巧美觀的要求。同時要考慮與保安值班等用房的形體關(guān)系，構(gòu)成有機的景觀組合。機動車道植物景觀機動車道路作為車輛和人員的匯流途徑，具有明確的導(dǎo)向性，道路兩側(cè)的環(huán)境景觀應(yīng)符合導(dǎo)向要求，并達到步移景異的視覺效果。常規(guī)機動車道路邊的綠化種植及路面質(zhì)地色彩的選擇應(yīng)具有韻律感和觀賞性。小區(qū)內(nèi)的消防車道以及消防登高場，占人行道、院落車行道合并使用時，可設(shè)計成隱蔽式車道，即在 4 米幅寬的消防車道內(nèi)種植不妨礙消

29、防車通行的草坪花卉，鋪設(shè)人行步道，平日作為綠地使用，應(yīng)急時供消防車使用，有效地弱化了單純消防車道的生硬感，提高了環(huán)境和景觀效果。人行道植物景觀人行道綠化是在滿足步行需求的同時，道路可形成重要的視線走廊，強調(diào)道路的對景和遠景設(shè)計，以強化視線集中的觀景。要盡可能形成綠蔭帶，并串連花臺、亭廊、水景、游樂場等，形成休閑空間的有序展開，增強環(huán)境景觀的層次。組團植物景觀組團作為小區(qū)居民活動的主要空間，具有休閑活動功能，各空間（包括私密空間、活動空間等）利用喬木、灌木的大小、疏密、常綠、落葉的不同的方式將不同空間加以分隔。住宅單元入口是小區(qū)內(nèi)體現(xiàn)院落特色的重要部位，入口造型設(shè)計除功能要求外，還要突出裝飾性和

30、可識別性。要求植物不宜過高，控制在米左右，以開花大灌木為主。焦點植物景觀位置大都處于組團的中心，成為視覺的中心，給人以美的享受的景觀，所以植物的設(shè)置必須要有很高的要求，包括苗木的形態(tài)、規(guī)格，滿足不同方向觀感的要求。宅旁植物貼近居民，特別具有通達性和實用觀賞性。宅旁綠地的種植應(yīng)考慮建筑物的朝向，在近窗不宜種高大灌木；而在建筑物的西面，需要種高大闊葉喬木，對夏季降溫有明顯的效果。小區(qū)休閑場地?zé)o疑已成為居民們休閑小憩、戶外活動、相互交流的好場所。通過植物種群的組合以及植物與庭院、雕塑、水景、道路等的有機搭配，小區(qū)綠地能帶給在其中休憩、活動居民以視覺景觀的享受和文化品位的欣賞。組團小徑主要是為小區(qū)居民

31、散步、休閑，提供放松空間的道路，要求植物景觀尺度較小，細部更精致，植物色彩富于變化。集中綠地景觀集中綠地是指小區(qū)內(nèi)較為集中、面積較大的開放式綠地，包括小區(qū)中央大面積的公共綠地，可比作是小區(qū)的“綠肺”。集中綠地更要體現(xiàn)其休閑功能，所以集中綠地在執(zhí)行構(gòu)建原則基礎(chǔ)上，還應(yīng)側(cè)重添入人文和景觀元素。種植角度，綠地內(nèi)宜多植大樹，這樣可以增加遮蔭效果，給人以庇護；樹種上宜選擇富有葉色變化的喬木，再搭配一些可以開花結(jié)果的植物來引蝶招鳥，既能給人以色彩上的美感，又能增加集中綠地的生物豐富性。其他植物景觀其他植物景觀主要包括隔離、架空層空間、屋頂、陽臺的植物景觀布置。隔離綠化：小區(qū)道路兩側(cè)應(yīng)栽種喬木、灌木和草本植

32、物，以減少交通造成的塵土、噪音及有害氣體，有利于沿街住宅室內(nèi)保持安靜和衛(wèi)生。行道樹應(yīng)盡量選擇枝冠水平伸展的喬木，起到遮陽降溫作用。公共建筑與住宅之間應(yīng)設(shè)置隔離綠地，多用喬木和灌木構(gòu)成濃密的綠色屏障，以保持居住區(qū)的安靜，居住區(qū)內(nèi)的垃圾站、鍋爐房、變電站、變電箱等欠美觀地區(qū)可用灌木或喬木加以隱蔽。架空層綠化：內(nèi)宜種植耐蔭性的花草灌木，局部不通風(fēng)的地段可布置枯山水景觀。架空層作為居住者在戶外活動的半公共空間，可配置適量的活動和休閑設(shè)施。屋頂綠化：植物選擇應(yīng)根據(jù)上述生態(tài)條件種植耐旱、耐移栽、生命力強、抗風(fēng)力強、外形較低矮的植物。且以種植觀賞性較強的花木為主，并適當(dāng)配置水池、花架等小品，形成周邊式和庭園

33、式綠化。在考慮屋頂花園時，首先要在結(jié)構(gòu)設(shè)計時充分考慮屋頂?shù)暮溯d和設(shè)排水溝和排水管的方式解決排水問題，避免積水造成植物根系腐爛。陽臺綠化：可以在投入較低的情況下擴大綠化面積，有效提高人居環(huán)境質(zhì)量。2、硬質(zhì)景觀硬質(zhì)景觀主要指除綠化以外的大部分非裝飾性的景觀元素部分，包含各類道路、水景以及各類功能性的室外活動場所。硬質(zhì)景觀在設(shè)計、營造過程中要結(jié)合規(guī)劃建筑布局和風(fēng)格，在材料、材質(zhì)、構(gòu)成等方面綜合考慮。道路部分主要目的是解決交通，車行或人行，在材料、構(gòu)造、寬度等方面都有不同要求。按飾面材料劃分主要常用的有瀝青路、混凝土路、花磚路、石板路等。規(guī)劃時考慮人車分流及消防車道的布置，機動車道往往有一部分使用頻率

34、較高，另一部分僅考慮緊急時使用，具體設(shè)計時將緊急時候使用的道路做隱蔽設(shè)計。機動車道：主要是車行，強度、耐久性要求最高。設(shè)計是要根據(jù)重要程度、通行車輛的多少和類型、美觀需要來具體確定道路的寬度、構(gòu)造、飾面材料。高檔住宅的機動車道在材料常見的是瀝青路面和石材路面等。非機動車道：主要是供人行和自行車等使用，一般強度要求低于機動車道，在高檔住宅中飾面材料主要是各類石材、水洗石、防腐木、樹脂材料等。設(shè)計時根據(jù)具體的使用情況，可分為側(cè)重交通功能的道路和側(cè)重休閑功能的道路，前者要強調(diào)道路的便捷性，較為平直，后者強調(diào)道路的舒適性和休憩功能。路緣石：置目的是確保行人安全，進行交通引導(dǎo)，保持水土，保護種植，區(qū)分路

35、面鋪裝。路緣石可采用預(yù)制混凝土、磚、石料和合成樹脂材料，高度為100-150mm 為宜。水景水景在居住區(qū)景觀環(huán)境的營造中很重要的元素，在適當(dāng)條件下宜在樓盤特別是高檔住宅中有所應(yīng)用，體現(xiàn)親水性。自然水景：與海、河、江、湖、溪相關(guān)聯(lián)。這類水景設(shè)計必須服從原有自然生態(tài)景觀，自然水景線與局部環(huán)境水體的空間關(guān)系，正確利用借景、對景等手法，充分發(fā)揮自然條件，形成的縱向景觀、橫向景觀和鳥瞰景觀。應(yīng)能融和居住區(qū)內(nèi)部和外部的景觀元素，創(chuàng)造出新的親水居住型態(tài)。人工水景：據(jù)住區(qū)空間的不同，采取多種手法進行引水造景（如疊水、溪流、瀑布、涉水池等），在場地中有自然水體的景觀要保留利用，進行綜合設(shè)計，使自然水景與人工水景

36、融為一體。設(shè)計時要借助水的動態(tài)效果營造充滿活力的居住氛圍。泳池水景：以靜為主，營造一個讓居住者在心理和體能上的放松環(huán)境，同時突出人的參與性特征（如游泳池、水上樂園、海濱浴場等）。居住區(qū)內(nèi)設(shè)置的露天泳池不僅是鍛煉身體和游樂的場所，也是鄰里之間的重要交往場所。居住區(qū)泳池設(shè)計必須符合游泳池設(shè)計的相關(guān)規(guī)定。泳池平面不宜做成正規(guī)比賽用池，池邊盡可能采用優(yōu)美的曲線，以加強水的動感。泳池根據(jù)功能需要盡可能分為兒童泳池和成人泳池，兒童泳池深度為-0.9m為宜，成人泳池為 -2m。裝飾水景：裝飾水景不附帶其他功能，起到賞心悅目，烘托環(huán)境的作用，這種水景往往構(gòu)成環(huán)境景觀的中心。裝飾水景是通過人工對水流的控制（如排

37、列、疏密、粗細、高低、大小、時間差等）達到藝術(shù)效果，并借助音樂和燈光的變化產(chǎn)生視覺上的沖擊，進一步展示水體的活力和動態(tài)美，滿足人的親水要求。主要形式包括各類噴泉和倒影池。2.3 活動場所2.3.1健身活動場所居住小區(qū)的運動場所分為專用運動場和一般的健身運動場，小區(qū)的專用運動場多指網(wǎng)球場、羽毛球場、門球場和室內(nèi)外游泳場，這些運動場應(yīng)按其技術(shù)要求由專業(yè)人員進行設(shè)計，有時結(jié)合在會所的功能空間里。健身運動場應(yīng)分散在住區(qū)方便居民就近使用又不擾民的區(qū)域。不允許有機動車和非機動車穿越運動場地。健身運動場包括運動區(qū)和休息區(qū)。運動區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運動的鋪裝材料，同時滿足易清洗、

38、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材要考慮老年人的使用特點，要采取防跌倒措施。休息區(qū)布置在運動區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅。有條件的小區(qū)可設(shè)置直飲水裝置（飲泉）。2.3.2兒童游樂場所兒童游樂場應(yīng)該在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，一般均為開敞式。游樂場地必須陽光充足，空氣清潔，能避開強風(fēng)的襲擾。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。游樂場的選址還應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶10m遠為宜。兒童游樂場周圍不宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視性，便于成人對兒童進行目光監(jiān)護。兒童游樂場設(shè)施的

39、選擇應(yīng)能吸引和調(diào)動兒童參與游戲的熱情，兼顧實用性與美觀。色彩可鮮艷但應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。游戲器械選擇和設(shè)計應(yīng)尺度適宜，避免兒童被器械劃傷或從高處跌落，可設(shè)置保護欄、柔軟地墊、警示牌等。2.3.3休閑廣場休閑廣場應(yīng)設(shè)于住區(qū)的人流集散地（如中心區(qū)、主入口處），面積應(yīng)根據(jù)住區(qū)規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計要求確定，形式宜結(jié)合地方特色和建筑風(fēng)格考慮。廣場上應(yīng)保證大部分面積有日照和遮風(fēng)條件。廣場周邊宜種植適量庭蔭樹和休息座椅，為居民提供休息、活動、交往的設(shè)施，在不干擾鄰近居民休息的前提下保證適度的燈光照度。廣場鋪裝以硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感，不宜采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等。廣場出入口應(yīng)

40、符合無障礙設(shè)計要求。停車場停車場地設(shè)置時宜考慮一定地隱蔽性，外圍種植高大一些地常綠喬木和灌木，以減少對居住者干擾。車位的鋪裝要有一定的強度和耐久性，色彩上能對車位劃分。景觀小品亭、廊等屬于庇護性景觀構(gòu)筑物，是住區(qū)中重要的交往空間，是居民戶外活動的集散點，既有開放性，又有遮蔽性。設(shè)置應(yīng)鄰近居民主要步行活動路線布置，易于通達。并作為一個景觀點在視覺效果上加以認真推敲，確定其體量大小，樣式和材質(zhì)上應(yīng)符合整體景觀意境要求，構(gòu)造上堅固耐久。2.4.2座椅座椅是住區(qū)內(nèi)提供人們休閑的不可缺少的設(shè)施，同時也可作為重要的裝點景觀進行設(shè)計。應(yīng)結(jié)合環(huán)境規(guī)劃來考慮座椅的造型和色彩，力爭簡潔適用。室外座椅的選址應(yīng)注重居

41、民的休息和觀景。室外座椅的設(shè)計應(yīng)滿足人體舒適度要求，普通座面高 38-40cm ，座面寬 40-45cm，標(biāo)準長度：單人椅60cm 左右，雙人椅120cm 左右， 3 人椅 180cm 左右，靠背座椅的靠背傾角為100- 110°為宜。座椅材料多為木材、石材、混凝土、陶瓷、金屬、塑料等，應(yīng)優(yōu)先采用觸感好的木材，木材應(yīng)作防腐處理，座椅轉(zhuǎn)角處應(yīng)作磨邊倒角處理。2.4.3雕塑雕塑小品與周圍環(huán)境共同塑造出一個完整的視覺形象，同時賦予景觀空間環(huán)境以生氣和主題，通常以其小巧的格局、精美的造型來點綴空間，使空間誘人而富于意境，從而提高整體環(huán)境景觀的藝術(shù)境界。雕塑在布局上一定要注意與周圍環(huán)境的關(guān)系，

42、配合住區(qū)內(nèi)建筑、道路、綠化及其它公共服務(wù)設(shè)施而設(shè)置，起到點綴、裝飾和豐富景觀的作用。特殊場合的中心廣場或主要公共建筑區(qū)域，可考慮主題性或紀念性雕塑。雕塑應(yīng)具有時代感，要以美化環(huán)境保護生態(tài)為主題，體現(xiàn)住區(qū)人文精神。以貼近人為原則，切忌尺度超長過大。更不宜采用金屬光澤的材料制作。假山、置石假山是以造景游覽為主要目的，并充分結(jié)合其他多方面的功能，假山可觀、可游，體量較大。置石是以山石為材料做獨立性或附屬性的造景布置，主要表現(xiàn)山石的個體美或局部的組合美，不具備完整的山形。置石主要是用來觀賞或表現(xiàn)某一特定的主題意境，具有一定的實用性，體量小而分散，材料的種類也很多，表現(xiàn)的意境和手法也不一樣。常用的石材有

43、太湖石、房山石、黃石、靈壁石、宣石、青石、石筍等。標(biāo)識系統(tǒng)居住區(qū)信息標(biāo)志可分為4 類：名稱標(biāo)志、環(huán)境標(biāo)志、指示標(biāo)志、警示標(biāo)志。信息標(biāo)志的位置應(yīng)醒目，且不對行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計應(yīng)充分考慮其所在地區(qū)建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3、景觀細節(jié)設(shè)計與處理下水口、窨井蓋、鋪裝井蓋植物底層處理花盆植物設(shè)計采光井汽車、自行車庫入口地庫人防出口4、燈光設(shè)計照明作為景觀素材進行設(shè)計，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，必須設(shè)計或選擇造型優(yōu)美別致的燈具，使之成為一道亮麗的風(fēng)景線

44、。六、建筑設(shè)備設(shè)計1、建筑給排水工程給水系統(tǒng)1.1.1管道材質(zhì)住宅小區(qū)內(nèi)的給水管道應(yīng)滿足外觀穩(wěn)定、線膨脹系數(shù)小、強度高、剛性好、抗沖擊、水力特性好、耐腐蝕、無泄露、衛(wèi)生無毒、堅固耐用等特性。對于住宅小區(qū)的熱水管道還應(yīng)滿足耐高溫、變形系數(shù)小等特性。高檔住宅小區(qū)冷熱水管道宜采用薄壁銅管、薄壁不銹鋼管道，直飲水管道應(yīng)采用薄壁不銹鋼管，以提高房產(chǎn)品的檔次。1.1.2供水方式高檔住宅小區(qū)的供水方式應(yīng)結(jié)合市政管網(wǎng)供水情況及實際情況，采取水池與變頻水泵供水至各用戶用水點。減少屋頂水池、水箱的設(shè)置，降低供水二次污染的發(fā)生概率，同時有利于建筑設(shè)計，美化房屋的建筑外觀。1.1.3分質(zhì)供水高檔住宅小區(qū)宜采用分戶供應(yīng)

45、純水或軟化水的方式。中水工程廣泛運用在住宅小區(qū)內(nèi)。1.2 排水系統(tǒng)1.2.1管道材質(zhì)高檔住宅小區(qū)室內(nèi)排水管道的采用上應(yīng)從隔音、降噪，強度高、耐腐蝕、耐高溫、防火性能好、安裝簡便等特點上予以考慮，可結(jié)合是否采用同層排水來選擇室內(nèi)排水管材的種類。室外管道應(yīng)從管道的韌性和強度高、密封性能好、抗氧化、耐腐蝕、水力條件好、耐外壓好、抗地面荷載能力強、安全可靠、施工方便、使用壽命長等特點考慮，可考慮選用HDPE雙壁波紋管或玻璃鋼管道。1.2.2地漏高檔住宅公寓小區(qū)內(nèi)地漏型式的選用應(yīng)結(jié)合排水場所的特點，根據(jù)需要選用不同型式的地漏。1.2.3同層排水同層排水系統(tǒng)就是排水支管不穿越樓板, 在同一樓層內(nèi)與排水立管

46、相連。將室內(nèi)排水在進入主立管前的排水程序在一個樓層的空間里完成。1.2.4其他設(shè)計對于空調(diào)室內(nèi)機排水可考慮排至外機機位處或可結(jié)合內(nèi)機位置設(shè)置在衛(wèi)生間管道井等部位。設(shè)備的配備應(yīng)機位應(yīng)集中考慮，如空調(diào)外機、熱交換式新風(fēng)機、鍋爐設(shè)備等集中安裝在設(shè)備陽臺部位應(yīng)設(shè)置有組織的排水。屋面雨水管道的位置布置時應(yīng)結(jié)合外立面的線條考慮要求，減少管道對外立面的影響。熱水供應(yīng)高檔住宅小區(qū)一般提供24 小時熱水供應(yīng)。對高檔住宅公區(qū)熱水供應(yīng)應(yīng)結(jié)合戶內(nèi)中央空調(diào)、熱水地板采暖等綜合考慮，實現(xiàn)熱源的集中管理與供應(yīng)。2、建筑電氣工程（強電）公共照明公共部位照明分為普通照明和應(yīng)急照明。普通照明分為一般照明和裝飾性照明等，應(yīng)急照明則

47、為緊急狀態(tài)下人員疏散進行指示和照明。公用部位照明應(yīng)結(jié)合功能空間的要求、住宅裝飾特點等進行綜合照明系統(tǒng)的專業(yè)設(shè)計。設(shè)計中既要考慮滿足普通照明的要求，又要滿足裝飾所要達到的效果。公用部位照明設(shè)計時應(yīng)考慮節(jié)能要求，設(shè)置系統(tǒng)控制裝置。戶內(nèi)電氣2.2.1住戶配電箱住戶配電箱應(yīng)采用嵌墻安裝（考慮到管線較多，宜在磚墻內(nèi)設(shè)置），配電箱宜設(shè)置在進戶門后等較為隱蔽的地方，避免對裝修造成影響。住戶箱內(nèi)應(yīng)貼上住戶電氣控制系統(tǒng)圖，各開關(guān)處應(yīng)明確標(biāo)注其控制回路。高檔住宅小區(qū)的住戶配電箱可考慮從羅格朗、ABB、施耐德、西門子、海格等高檔次產(chǎn)品中選擇，住戶配電箱的形式選擇應(yīng)結(jié)合戶內(nèi)用電回路設(shè)置和配合裝修特性。高檔住宅的住戶配

48、電箱內(nèi)應(yīng)對中央吸塵系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、廚房內(nèi)插座、衛(wèi)生間內(nèi)插座、熱水供應(yīng)設(shè)備、中央凈水機、洗衣房等設(shè)置單獨回路控制。2.2.2戶內(nèi)照明對于不同戶型的戶內(nèi)照明應(yīng)結(jié)合戶內(nèi)裝修風(fēng)格、裝修特點、戶內(nèi)裝飾材料運用的特點，采取專業(yè)的戶內(nèi)燈光設(shè)計，滿足住戶對居住環(huán)境內(nèi)光源、照度、色溫等的要求。戶內(nèi)照明設(shè)計考慮戶內(nèi)照明的靈活性和可變性，設(shè)置中應(yīng)考慮不同情景下的燈光效果。2.2.3戶內(nèi)照明及電器設(shè)備控制對于高檔住宅小區(qū)，可以結(jié)合弱電系統(tǒng)，采取弱電系統(tǒng)實現(xiàn)對家居照明和家電的智能控制。智能家居的控制形式分為多種，主要有面板控制、遙控器控制、集中控制、遠程控制。面板控制：只需要輕觸一個按鈕便可實現(xiàn)預(yù)設(shè)的控制模式，每個

49、開關(guān)都可以進行編程設(shè)定，以實現(xiàn)不同的功能。遙控器控制：通過一個遙控器面板可以完成所有房間的照明和電氣設(shè)備的控制。集中控制：可以通過智能家居的集中控制面板，實現(xiàn)對系統(tǒng)設(shè)置下的所有電器設(shè)備進行控制。遠程控制：網(wǎng)絡(luò)遠程控制通過互聯(lián)網(wǎng)，可以直觀地、方便地對家居的燈光、電器、安防等設(shè)備進行遠程控制。變配電設(shè)備的設(shè)置高檔住宅小區(qū)可將變電站移至地下車庫或室外埋地設(shè)置?？紤]到小區(qū)住宅樓之間的間距較大且比較分散，小區(qū)內(nèi)變電站可以采取集中設(shè)置在小區(qū)中心或分區(qū)、分片設(shè)置變電站。3、建筑電氣工程（弱電）高檔住宅弱電系統(tǒng)分為五個部分：綜合通訊部分、安全防范部分、智能家居部分、物業(yè)服務(wù)部分和專業(yè)系統(tǒng)部分。綜合通訊部分針對

50、寬帶接入、語音接入以及移動覆蓋網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)預(yù)留管線路由、預(yù)留電信機柜安裝部位和確立結(jié)合界面，以便園區(qū)后期對社會資源的接入具有充分條件。對園區(qū)內(nèi)部駐地網(wǎng)建設(shè)采用主干路由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的原則，杜絕重復(fù)投資和重復(fù)施工。安全防范部分包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)五個系統(tǒng)。以上系統(tǒng)經(jīng)過長期發(fā)展，功能目標(biāo)明確，已趨于成熟，因此對此部分的應(yīng)用應(yīng)著重于選擇穩(wěn)定、可靠的產(chǎn)品。智能家居部分智能家居系統(tǒng)可包含室內(nèi)綜合布線系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、家電集控系統(tǒng)、自動抄表系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)、中央空調(diào)控制系統(tǒng)、地?zé)峥刂葡到y(tǒng)、環(huán)保供電系統(tǒng)、電子玻璃系統(tǒng)等，并能實現(xiàn)以下功能。安全監(jiān)控：包

51、括各種報警探測器的訊息采集，開關(guān)門報警等如門磁、緊急按鈕、紅外探測、煤氣探測等，并完成與住宅小區(qū)物業(yè)管理和110 報警的聯(lián)網(wǎng)。背景音樂：在居室的任何一間房里，包括廚房、衛(wèi)生間和陽臺，均安裝背景音樂線，通過多個音源，可以讓每個房間都聽到美妙的背景音樂。具有功能完善的三表（水、電、煤氣） 遠程傳送收費系統(tǒng)（一般配合在智能住宅小區(qū)使用）。家電控制：利用計算機、移動電話、PDA通過高速寬帶接入Internet，并對燈具、窗簾、空調(diào)、冰箱、電視、洗衣機等家用電器進行遠程控制、定時控制。家居商務(wù)和辦公：實現(xiàn)網(wǎng)上購物、網(wǎng)上商務(wù)聯(lián)系、視頻會議。網(wǎng)上娛樂：家庭影院、無線視頻傳輸系統(tǒng)、在線視頻點播、交互式電子游戲

52、等。家庭醫(yī)療保健和監(jiān)護：利用網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)家庭的遠程醫(yī)療和監(jiān)護。網(wǎng)絡(luò)在智能家居醫(yī)療保健中的作用有很大的潛力，不僅助您身心更加健康，而且會降低醫(yī)療保健成本。業(yè)主可以在家中將測量的血壓、體溫、脈搏、葡萄糖含量等參數(shù)傳遞給醫(yī)療保健專家，并和醫(yī)療保健專家在線咨詢和討論，配備求助系統(tǒng) ( 按鍵 ) ，保障家人的健康和安全（應(yīng)考慮納入綠城園區(qū)服務(wù)系統(tǒng)）。訊息服務(wù)：通過互聯(lián)網(wǎng)可在任何時間任何地點獲得和交換訊息，訊息傳輸可以以多種形式，從靜態(tài)文本、圖形到動態(tài)的音頻、視頻訊息.網(wǎng)絡(luò)教育。網(wǎng)絡(luò)教學(xué)將課堂帶進了家庭，在學(xué)校和家長通過家居中的基于互聯(lián)網(wǎng)的教育工具可以合作得更加緊密，并在家庭和課堂之間建立了橋梁。物業(yè)服務(wù)部分物業(yè)服務(wù)部分主要可包括背景音樂系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、小區(qū)一卡通系統(tǒng)、弱電備份應(yīng)急供電系統(tǒng)、機電智能節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、中央機房建設(shè)系統(tǒng)等，可實現(xiàn)以下功能。背景音樂系統(tǒng)：采用數(shù)字總線分區(qū)控制模式實現(xiàn)較大范圍公共背景音樂的應(yīng)用，具有日常廣播和緊急廣播兩大功能。車輛管理系統(tǒng)：對大型園區(qū)多個出入口和地下車場的綜合管理，分別采用遠程 IC 卡和圖像識別系統(tǒng)實現(xiàn)對車輛出入識別的自動管理。小區(qū)一卡通系統(tǒng)：包括 I