2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題1

1、2020 年房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題 11、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是 房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn) (開發(fā)) 、經(jīng)營、管理和服務等多種性質(zhì)，屬于 ( ) 。A. 第一產(chǎn)業(yè)B. 第二產(chǎn)業(yè)C. 第三產(chǎn)業(yè)D. 新興產(chǎn)業(yè)答案：C2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置 1年以上按出讓金的 ( ) 以 下征收土地閑置費。A、15%B、20%C、25%D、30%答案： B3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地 ( ) 部門 出具證明。A 城市房地產(chǎn)行政主管部門B. 城市房屋拆遷管理部門C .城市規(guī)劃行政主管部門D.城市建設行政主管部門答案：C4、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)

2、證書有效期為( ) 年。A. 1 年B. 半年C. 2年D. 3年答案： A5、城市總體規(guī)劃的期限一般為 ( ) 年。A、10B. 15C. 20D. 25答案： C6、 下列關(guān)于臨時建設和臨時用地的管理說法準確的是( ) 。A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過 3 年B. 臨時建設是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu) 筑物、道路、管線或其他設施。C. 臨時用地是指因為建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時 使用并不用收回的土地D .臨時建設和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響答案 ： D7、項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級，其中一級項目經(jīng)理須報( ) 認可。A. 縣級政

3、府建設主管部門B. 市級政府建設主管部門C. 省級政府建設主管部門D. 建設部答案：D8、( ) 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購 人，由承購人預付定金或房價款的行為。A. 商品房銷售B. 商品房預售C. 商品房轉(zhuǎn)讓D. 商品房買賣答案： B9、當前實行的商品房買賣合同示范文本指的是 ( ) 。A. 商品房買賣合同示范文本B. 商品房購銷合同示范文本C. 商品房購買合同示范文本D. 商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本答案： A10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在 租賃期限屆滿前 ( ) 個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A、1B、2C、3D、4答案：C11

4、、下列用地中，能夠采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權(quán)的 是 ( ) 。A. 旅游用地B. 機關(guān)單位用地C. 娛樂用地D. 商品住宅用地【準確答案】 B【答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社 會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。12、土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該 耕地被征收前 ( ) 年平均年產(chǎn)值的 6至 10倍。A. 1B. 2C. 3D. 4【準確答案】 C【答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償 費，為該耕地被征收前 3年平均年產(chǎn)值的 6至 10倍。13、當前，某省某村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積1.5 畝，因建設現(xiàn)征收該村集體經(jīng)濟組織

5、的耕地面積 20畝，該耕地近 3 年平均年產(chǎn)值 為 1000 元 / 畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不準確的是 ( ) 。A. 該耕地的安置補助費為30萬元B. 該耕地的土地補償費最少為 12 萬元C. 該耕地的土地補償費為20萬元D. 該耕地的土地補償費和安置補助費之和不得超過 60 萬元【準確答案】 A【答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償 費，為該耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍，即 12 萬至 20 萬 安置補助費為人均耕地平均年產(chǎn)值的 4至 6倍。土地補償費和安置補 助費之和不得超過近 3 年平均年產(chǎn)值的 30 倍。14、商品房用地使用權(quán)出讓方式

6、不應為 ( ) 。A. 掛牌方式B. 招標方式C .拍賣方式D. 劃撥方式【準確答案】 D【答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地 以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，理應以招標、拍賣或者掛牌 方式出讓。15、房屋征收工作中，對征收方案實行論證修改后，市、縣級人 民政府理應予以公布，征求公眾意見，期限很多于 ( ) 日。A. 7B. 10C. 15D. 30【準確答案】 D【答案解析】房屋征收工作中，對征收方案實行論證修改后，市、 縣級人民政府理應予以公布，征求公眾意見，期限很多于 30 日。16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)注冊資本不能低于 ( ) 萬。A. 100B. 800C.

7、 2000D. 5000【準確答案】 C【答案解析】二級資質(zhì)注冊資本2000萬。17、一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審部門是 ( ) 。A. 縣級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門B. 市級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部C. 省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門D. 國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門【準確答案】 C【答案解析】一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政 主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批18、2020年 1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司 )依法取得 某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資 6000 萬元開發(fā)商品住宅。甲公 司實施該項目的項目資本金不得少于 ( ) 萬元。A. 1200B. 1750C. 2100D. 3000【準確答案】 A【答案解析】6000萬元X 20%=1200萬元19、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房 屋重置價格理應定期確定并公布。具體辦法由 ( ) 規(guī)定。A. 國務院B. 建設部C. 全國人大D. 國土資源部【準確答案】 A【答案解析】基準地價、標定地價和各類房屋重置價格理應定期 確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。20、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 70 年，原土地使用