浐河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案.doc

1、浐河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案 2006-0516  作者:劉磊君  來源：4A酒吧  瀏覽次數(shù)：30  文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　縼碓矗?A酒吧 4（作者：admin原文：浐河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案（http：//article/2006/0516/article_8338。html）第一部分：市場分析    藍(lán)色家園地處東郊浐河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),緊靠浐河西岸，距西安市的 "東大門”交通要道之一的咸寧東路200米，環(huán)境條件較好。&#

2、160;   鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議，對于該項目的市場調(diào)研只是在宏觀上和較小范圍內(nèi)進行。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗，項目前期定位對項目的整體成功運作影響可達到40，鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調(diào)研，以利于項目的準(zhǔn)確定位,同時為將項目推向市場積累足量的目標(biāo)購房人群，實現(xiàn)"勝兵先勝而后求戰(zhàn)”的策劃理念。    該調(diào)查報告通過對項目周邊情況的調(diào)查,希望能為藍(lán)色家園項目的產(chǎn)品定位，提供市場參考。一，區(qū)域概況人文環(huán)境    項目周邊有西京大學(xué)，交大思源學(xué)院，凱聯(lián)學(xué)院等大中專院校，有聞名中外的半坡文化遺

3、址半坡歷史博物館等文化名勝.交 通    本項目據(jù)西安市東大門交通要道-咸寧路僅200米，有8路等公交車途經(jīng)此地.區(qū)域項目    浐河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)    一期規(guī)劃面積3.86平方公里,由北部工業(yè)區(qū)，南部旅游度假區(qū)，中部商業(yè)街三部分組成.工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑,如管理，金融，商貿(mào)， 科研, 人才培訓(xùn)，學(xué)校， 醫(yī)院,飯店等，旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)為娛樂區(qū)，風(fēng)景瀏覽區(qū)，別墅居住度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。灞橋科技產(chǎn)業(yè)園    位于灞橋區(qū)，即將開工建設(shè)，以信息，高科技材料，

4、加工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。前 景    和灞橋科技產(chǎn)業(yè)園將在滻河，灞河流域形成以房地產(chǎn)開發(fā)，休閑娛樂，餐飲，以及以高科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，形成新的經(jīng)濟增長點,從而從根本上改變城東區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單調(diào)(主要是紡織業(yè)和軍工)，無支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，為區(qū)域經(jīng)濟快速,健康發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。二，周邊在建項目半坡湖渡假村會議中心    位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，與本項目近鄰。占地35畝，總建筑面積7800平方米。達到三星級客房標(biāo)準(zhǔn)，200個標(biāo)準(zhǔn)間及豪華高級套房和多功能會議廳，配備有大型宴會廳， 舞廳及健身房,康復(fù)理療中心。都市花園  

5、   ”都市花園"位于浐河開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi)，與本項目近鄰,由中銀萬泰（西安)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè).項目總投資4.5億元,占地341畝，綠地面積 136畝,建筑容積率0。88。其特點是公共設(shè)施建設(shè)比重較大,如文體，娛樂，圖書館等,建設(shè)工期兩年。長力大廈    位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，總面積為15000m2，地下及地上共計十六層(下建地下停車場）.其中裙房為三層，主要功能有：一層超市,二層餐廳,三層娛樂,四到五層為賓館,六層以上為寫字樓。華田大酒店     位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，項目主體為7層框架結(jié)構(gòu)，土地使

6、用面積為3947平方米(5。9畝), 建筑用地面積1767平方米，總建筑面積10193平方米,12層（商場，接待廳)3331平方米，3-6層（客房及寫字間)6662平方米,7層為設(shè)備層200平方米.該項目總投資3300萬元.將建有國際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂中心(餐飲,娛樂,健身，美容，桑拿，洗浴，休閑)和室內(nèi)溫泉游泳館。華清園小區(qū)    位于開發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū)，占地202畝，建筑面積16萬平方米， 交通便利,環(huán)境優(yōu)雅，小區(qū)綠化面積達50，空氣質(zhì)量優(yōu)量，富含礦物質(zhì)的地?zé)釡厝峁?4小時的沐浴及生活用熱水。小區(qū)實行全封閉的社區(qū)管理模式，配套設(shè)施齊全。三，地域發(fā)展前景優(yōu)勢 

7、   浐河是西安市距離城市中心最近，綜合條件最好的水系。    浐河地區(qū)是市政府即將啟動的”西安東大門”新建規(guī)劃的重點建設(shè)區(qū)域。    河地區(qū)豐富的水資源,河灘地，坡塬地為實踐西安市政府 經(jīng)營城市,創(chuàng)建西部最佳 理念提供了科學(xué)合理的發(fā)展空間。    浐河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是托起城東經(jīng)濟快速發(fā)展的基石。    政府即將進行咸寧東路，長樂東路，韓森路等聯(lián)系主城區(qū)和城東地區(qū)城市道路的改,擴建工程,屆時連接主城區(qū)和城東的交通將更加方便，通暢。  &

8、#160; 灞橋科技產(chǎn)業(yè)園加速灞橋區(qū)產(chǎn)業(yè)改造,提升城區(qū)綜合素質(zhì)，將成為灞橋區(qū)城市發(fā)展的希望所在。未來35年內(nèi)，浐河開發(fā)區(qū)，灞橋科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展將使灞橋區(qū)同西安城東完全連接起來，形成一個發(fā)展均衡,風(fēng)景秀美的大城東,而浐河則是連接二者的天然綠色環(huán)境紐帶和經(jīng)濟紐帶,將成為城東人休閑，娛樂，度假的好去處,更是居家置業(yè)的首選之地,發(fā)展前景廣闊。    據(jù)此項目不遠(yuǎn)的白鹿原將建成西安市的城市森林，形成城市綠肺和城東地區(qū)綠色屏障.不足    城東地區(qū)和市區(qū)其它區(qū)域之間的經(jīng)濟社會發(fā)展水平存在著明顯差距.    目前僅有長

9、樂路和咸寧路聯(lián)系主城區(qū)，交通狀況不能滿足城東地區(qū)城市發(fā)展 需要。    區(qū)域發(fā)展前景尚未完全體現(xiàn)，社會影響力不足,市民關(guān)注度較差。    周邊配套設(shè)施不足四，目標(biāo)客戶    東郊?xì)v史居民。    目前在東郊及灞橋工作的中青年白領(lǐng)階層。    在高新開發(fā)區(qū)東區(qū)工作的白領(lǐng)階層.    東郊及灞橋的小型私營業(yè)主。    項目周邊的十幾家大型軍工,紡織企業(yè)職工家庭.由于住宅老化，企業(yè)改制，住房改

10、革以及下海經(jīng)商等原因，有相當(dāng)一部分的家庭需要新置家產(chǎn),本項目具有地域，環(huán)境，發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢,對他(她）來說具有相當(dāng)?shù)奈?第二部分：規(guī)劃建議一，經(jīng)濟指標(biāo)項 目230畝81。631畝總用地面積153333。18 m254420。612 m2容積率1。81.8建筑密度3535%綠化率60%60%道路用地5%5%平均層數(shù)5.59層5。25層總建筑面積30萬m210萬m2二，規(guī)劃要求    項目地擬建成具有獨特概念和較高文化品位的高尚住宅區(qū)，具有鮮明的代表性,成為西安乃至西北的建筑典范。作為高尚住宅區(qū)，要體現(xiàn)"以人為本，回歸社會"的理念。堅持可持續(xù)發(fā)

11、展的原則，堅持生態(tài)環(huán)境的建設(shè),要求環(huán)境幽雅,居住舒適方便，配套服務(wù)設(shè)施完善.平面布局功能完善合理，經(jīng)濟實用，立面造型典雅，大方.為住戶提供一個真正舒適，休閑的經(jīng)典生活空間。    我們立足項目本身優(yōu)，劣勢分析，依據(jù)市場供應(yīng)及需求特征提出的項目理念設(shè)計及規(guī)劃建議,希望能給海洋地產(chǎn)的藍(lán)色家園項目運作帶來一些啟示。返樸歸真簡約又持久 理念描述    今天的城市快捷的節(jié)奏淹沒了我們閑散的心境，愈來愈模式化的居住方式以驚人的速度吞沒了整個城市。城市的淡漠,城市的冷硬，城市在給了你我無數(shù)便利的同時,也悄然抹掉了你我心靈中那些柔軟而親切的東西。&#

12、160;   蠶只有撐破自己的繭才能飛行和繁衍。    我們的理念中社區(qū)沒有奇異的外表，沒有昂貴的穿著,也無需巨額的成本.    簡約，自然,如同一塊塊天然的美玉，時間上的推移絲毫無損他們純樸而美麗的光澤.    于是,"返樸歸真"就是營造這樣一種居住環(huán)境和生活方式，沒有成片讓人望而生畏的高層，沒有冷冰冰的玻璃幕墻折射出的蒼白。社區(qū)里建筑的高度和層次都生動而富于變化，建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有鄉(xiāng)村特色的格局。更注重給客戶"生活即在風(fēng)景中”的感

13、覺。    環(huán)境和景觀都滲透到日常生活中，景觀不再孤芳自賞,而能為人所用。幽香的自然景觀延伸了人們的生活空間,豐富的人文景觀使人們在親近自然的同時也拉進了彼此之間的距離,居民在這里可以找回都市生活中失落的自然和關(guān)愛.    項目主要針對城東及西安其它區(qū)域的人群,他們作為"返樸歸真"的重要的居住群,將引領(lǐng)一種高品質(zhì)的生活方式。使浐河兩岸不僅成為一個適合居住的社區(qū)，而且在經(jīng)濟上得以騰飛。清新的空氣,健康地呼吸，"樸素生活”同時滿足了你的城市理想和居住追求，并將你帶入全新的生活體驗之中,一種閑散輕松的”簡約自然

14、生活”中去?？尚行苑治?#160;   歷史機遇:西部大開發(fā)以及入世成功,西安房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，西安其它適合住宅開發(fā)的區(qū)域可開發(fā)潛量已經(jīng)很小本地區(qū)優(yōu)惠政策，該區(qū)域用地規(guī)模大，有足夠的空間進行開發(fā)，能營造高品質(zhì)的環(huán)境.    區(qū)域優(yōu)勢：項目地處西安城東浐河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨西安罕見水系浐河，自然生態(tài)環(huán)境俱佳特別適合人居住，更有大主題環(huán)境做依托.    交通優(yōu)勢：城東是西安乃至西北的交通要道，發(fā)展?jié)摿薮?項目兩邊的長樂東路和咸寧東路給附近居民的出行帶來更多方便.    經(jīng)濟優(yōu)勢：浐河開發(fā)

15、區(qū)有政府的強勢引導(dǎo)，在未來發(fā)展中獨具天時,地利，人和的優(yōu)勢;    市場保障：紡織城富裕人群西安城區(qū)西移和西安城東居民向東移居必將會聚居于生態(tài)環(huán)境好，適合人居住的浐河兩岸.必要性分析    目前房地產(chǎn)環(huán)境處營造階段，缺乏新生活方式的倡導(dǎo)。    城東房地產(chǎn)項目的市場號召力普遍不強,必須引進全新居住理念，先進設(shè)計，引導(dǎo)市場旺銷時機的提前到來。    切實"以人為本，回歸自然"，以消費者心理，生理需求和自然環(huán)境的結(jié)合為出發(fā)點。消費者分析主要目標(biāo)消費群在城東工作

16、和生活的歷史居民。紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。在浐河經(jīng)濟帶工作的白領(lǐng)階層及中高級管理者。長樂商貿(mào)圈中追求生活品位的業(yè)主。目標(biāo)消費者的特征描述年齡：2550歲之間婚姻狀況：已婚人士居多。教育程度：受過中，高等教育。家庭月收入：20003000元居住習(xí)慣：現(xiàn)工作地基本在城東，或從前就在這里居住.目標(biāo)消費者的購買特征結(jié)構(gòu)：多層為主要需求,小高層次之。戶型:三室二廳二衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，三室一廳一衛(wèi)。面積：100120平米，80-100平米，5180平米。環(huán)境：園林式項目特征分析優(yōu)勢市場調(diào)查顯示，中等社區(qū)最受市場青睞。項目規(guī)模較大，則人氣旺,居家氛圍濃厚。項目規(guī)模較大,則配套全，生活舒

17、適,方便.項目規(guī)模較大,規(guī)劃好安排。項目規(guī)模較大，容易創(chuàng)出品牌。項目規(guī)模較大，經(jīng)營成本低。項目地處西安罕見水系浐河邊,區(qū)位整體優(yōu)勢明顯.項目具備塑造西安市場少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。劣勢城東住宅市場供需量小,樓盤競爭激烈.規(guī)模較大，開發(fā)周期長，規(guī)劃超前難度大。西安其它區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤大量分解目標(biāo)消費群.品牌影響力較小。規(guī)劃理念建議注重環(huán)境營造    因地制宜，營造時尚，休閑，便利，舒適的環(huán)境.將線性景觀帶，各組團綠地，社區(qū)的中心綠化有機結(jié)合，喬，灌，花，草相結(jié)合，充分進行點，線，面，多層次景觀環(huán)境，水榭亭臺優(yōu)雅裝點,社區(qū)綠意風(fēng)華.營造水景  

18、  在小區(qū)中央景區(qū)引入起伏的坡地和悠悠碧水，日式旱噴泉，是您擁有真正返樸歸真的田園生活,使人居與自然和諧共生。讓所居之人-清晨，沐浴林間清風(fēng)雨露;黃昏，傾聽溪水瀑布流淌.營造的人工水景可考慮用污水循環(huán)系統(tǒng)進行再利用，體現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)原則，并降低日后的管理運營成本。陽臺花園    陽臺外側(cè)裝一小鐵架，可以錯落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花，陽臺內(nèi)側(cè)和護欄上可以種植牽?；?，長春藤，葡萄等攀藤植物，整個陽臺有綠葉相掩,花香怡人，使人足不出戶,也能享受大自然的樂趣.注重健康的生活    響應(yīng)人際交往的渴望,對忙碌生活節(jié)奏的緩解.應(yīng)用

19、科技手法使人在健身大道步行保健，優(yōu)美環(huán)境,將大眾生活引向室外活動，提倡新的生活方式,促進居者的身心健康,增強小區(qū)活力.注重生態(tài)平衡    建立具有自我循環(huán)能力的社區(qū)體系，設(shè)置的循環(huán)利用系統(tǒng),生活垃圾循環(huán)再生和再利用系統(tǒng)，加強小區(qū)的新陳代謝能力。降低住宅的能源消耗，降低常規(guī)能源消耗，注重”再生能源"的利用.#內(nèi)涵生活-理想又現(xiàn)實理念描述    當(dāng)人們明白了知識可以改變生活,教育變成了生活中的一個中心點，成了每一個家庭選擇家庭生活方式的要素之一，人們對精神生活就有了更高的要求，便可望藝術(shù)成為生活的一部分。  

20、  我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分,作為家庭生活的重心，這必然匯兌有教育以實際責(zé)任感的家庭,社會乃至政府產(chǎn)生大的震動和推進?？尚行苑治鑫幕瘍?yōu)勢：有歷史文化淵源，強化與歷史文化環(huán)境的有機結(jié)合。設(shè)施優(yōu)勢：西安有可開發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢.人文優(yōu)勢：開發(fā)區(qū)有大量的小資人群，目標(biāo)客源文化層次較高，4， 時機優(yōu)勢：西安房地產(chǎn)未來開發(fā)中心勢必東移，藍(lán)色家園必將先入為主，成為掘得區(qū)域市場第一桶金者。必要性分析項目地規(guī)模較大，可以有效支援社區(qū)教育配套設(shè)施。目標(biāo)客戶屬于強烈渴求不斷提高的年齡階段。目標(biāo)客戶的子女多處于幼兒園，初中階段。規(guī)劃理念建議文化會所    以

21、健康，運動為主題簡易會所,提供一個休閑，娛樂的理想場所，通過文娛體育活動，增強體質(zhì)，休閑放松，相互溝通，交流情感，創(chuàng)造良好的社區(qū)文化.培訓(xùn)中心    青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn)，全國各類教育培訓(xùn)，才藝培訓(xùn)，國內(nèi)外先進教育體系建立，增強小區(qū)教育質(zhì)量的社會影響力，渲染社區(qū)的文化氛圍。民俗飲食    商業(yè)步行街內(nèi)設(shè)茶藝，地方風(fēng)味食街，咖啡酒吧等場所，適合不同階層的不同需要。智能網(wǎng)絡(luò)    設(shè)置安全防范系統(tǒng)，集中管理與監(jiān)控系統(tǒng),智能化計量收費系統(tǒng)，家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng).通過主動式防范及被動式防范，創(chuàng)小區(qū)安全環(huán)境。開放交通&

22、#160;   設(shè)置方便電動汽車，可供任意實用的社區(qū)公用腳踏車方便居住著。三，項目功能分區(qū)及說明    項目地較大，建議形成一個多功能的內(nèi)需型社區(qū).總體分為出入?yún)^(qū),公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)。入口區(qū)    入口區(qū)拓展一個廣場可以兼作公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)的入口，成為社區(qū)形象的重要節(jié)點。公建區(qū)商業(yè)服務(wù)    在規(guī)劃布局中,以居民日常工作，生活的活動規(guī)律為基礎(chǔ),方便居民實用，提供最佳服務(wù)半徑,最大限度減少環(huán)境的干擾，采取點，線，面結(jié)合的方式促使小區(qū)商業(yè)中心與片區(qū)級商業(yè)中心合理分布，生活購物與休

23、閑娛樂性購物相互滲透，在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)步行街，便利店等。文化教育（建議不設(shè)中小學(xué)）    若要設(shè)置合理數(shù)量的幼兒園，小學(xué)及高素質(zhì)的中學(xué)。學(xué)校的規(guī)劃位置，應(yīng)即考慮社區(qū)內(nèi)學(xué)生的便利，又考慮了周邊小區(qū)的廣泛生源。體育運動    社區(qū)內(nèi)中小學(xué)的運動場地在課余時間可向居民開放，體育設(shè)施科結(jié)合綠地布置兒童游戲和老年休閑場所。引入健康步道。別墅區(qū)建議圍繞中心綠化帶作少量別墅。    錯落有致的靈活布置，每座別墅都有面積不一的庭院和露天平臺，既保證個人空間的私密性,有拓展交往的和公共場所，追求別墅區(qū)道路形態(tài)蜿蜒起伏。

24、住宅區(qū)    以多層疊加別墅住宅為主體，并配以少量的小高層和高層.    多層疊加別墅住宅,小高層和高層形成活潑跳躍的天際線，加上內(nèi)部的立體綠化，使每個組團形成了各有特色的悠悠庭園.建筑尺度的小型化，空間多樣化，降低密度感，創(chuàng)造尺度親切宜人的居住氛圍，緩解都市人緊張的心理壓力，促進身心健康。    項目著眼于居住者對高品質(zhì)生活的需求,項目對于住宅單體與戶型內(nèi)部空間的設(shè)計予以高度重視。采用大面寬，小進深,主要居室南向，良好的通風(fēng)與采光，戶戶享有的南向玻璃陽光室。采用退臺及坡屋頂形勢，營造”步移景異"

25、;的內(nèi)部景觀與空間。四，道路系統(tǒng)布局及說明社區(qū)道路設(shè)置    道路分級布置，感到與支道形成主次分明，有層次道路系統(tǒng)。道路網(wǎng)絡(luò)清晰，整合有序，導(dǎo)向明確，干道及小路旁應(yīng)具有良好的景色，交織成有景觀表現(xiàn)力的"動感視廊”。人車分流設(shè)置    建立完善,邊界都不干擾的人車分流網(wǎng)絡(luò)，因地度勢，巡視促成，弱化區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)，強化完整的步行系統(tǒng),盡量保持社區(qū)安靜，減小車行交通面積。停車場布置    自行車庫均采用集中式布置,布置在組團處入口處.小汽車停車采用半地下車庫,去內(nèi)地平高于車道1.2米,汽車通過外環(huán)道進入

26、半地下車庫。在車庫設(shè)計上，按每10戶4個車位的比例預(yù)設(shè)車位數(shù)，部分小高層，高層采取層低架空既可做綠化，又可做地下停車.五，建筑風(fēng)格，色彩及說明總體建筑風(fēng)格及色彩    社區(qū)的住宅建筑的造型突出體現(xiàn)現(xiàn)代大城市的風(fēng)貌，社區(qū)的主色調(diào)要統(tǒng)一，局部色彩有要有所變化,增強小區(qū)各組團的領(lǐng)域感和識別性。建筑群體及單體規(guī)劃    建筑群體講求和諧,以統(tǒng)一協(xié)調(diào)為主,以多樣化為輔，形成大統(tǒng)一，小變化的建筑群體特征，使建筑既協(xié)調(diào)又有個性。    建筑單體平面實用簡潔，空間方正明確.以簡明一致，尺度宜人的單體組成豐富的群體，建筑空

27、間簡潔又豐富，注重整體輪廓線，形成統(tǒng)一中的變化.六，環(huán)境規(guī)劃及說明總體環(huán)境規(guī)劃塑造視覺環(huán)境    景觀環(huán)境在滿足日照，通風(fēng)等條件下盡可能為其爭取良好視角，在住戶”無景可觀"時，適時適地的造景或組景，善用場外之景,將小區(qū)外的風(fēng)景”借入"社區(qū)，住宅造型盡可能塑造不同風(fēng)格。充分利用小區(qū)的地形,地貌塑造視覺環(huán)境,創(chuàng)生動景觀。多層次景觀    社區(qū)采用立體多層景觀,建議小型的活動設(shè)施分散布置，并使其景觀化,較大規(guī)模的娛樂項目，適于集中建設(shè)，設(shè)置景觀緩沖帶予以隱藏.親自然設(shè)計組團內(nèi)綠化    精心

28、安排公用綠地，建筑小品和宅間綠地，使線性景觀帶和組團的集中綠地及垂直綠化相結(jié)合。讓居者真正感覺到綠色空間的美感。小品布置    加強精品意識，在細(xì)處精雕細(xì)刻，為居者提供舒適方便的條件。共享空間    精心創(chuàng)造條件使人可以自由參與其中，通過一定參與和情感介入，使自身行為與環(huán)境有機結(jié)合，如設(shè)計水井時考慮供人在水中嬉戲的景園，又如小高層，高層住宅低層架空下的共享綠色空間.通過將作為主體的多層設(shè)計為獨特的疊加別墅，樹立小區(qū)低價位，高品質(zhì)的公眾形象。第三部分:階段推廣主題一，概念闡釋(一)親水概念：    古語云：

29、"仁者樂山,智者樂水”,中華五千年文明史與山水素有不解之緣;十三朝古都西安，歷史文化源遠(yuǎn)流長，近山親水理念更是深入人心;山借水增添靈性,人以水聚財，家居近水已成為現(xiàn)代人選者居所的重要條件。西安自古便有"八水繞長安"之美譽，但由于地處北方,加之現(xiàn)在的西安城區(qū)離"八水”中大多數(shù)水源距離均較遠(yuǎn)，臨水而居只能是一種奢望。然而，在國家山川秀美工程全面啟動和西安市政府的大力推動下，西安人又將享受山清水秀的自然風(fēng)光。浐河作為距西安城區(qū)最近的水系，擁有營造水景的優(yōu)勢自然條件和積聚已久的市場資源支撐，藍(lán)色家園作為浐河附近第一個具備獨特優(yōu)勢的親水型商住小區(qū)必將受到市場的追捧

30、.親水家園的基本特征:1，小區(qū)臨近活水源，擁有良好的自然水景風(fēng)光;2,小區(qū)所在區(qū)域具備良好的生態(tài)環(huán)境，特別適合人居??；3，小區(qū)內(nèi)有自成體系的循環(huán)水景;4，小區(qū)建設(shè)有生態(tài)控制系統(tǒng)，確保小區(qū)的健康生態(tài)。（二）"疊加別墅”概念”疊加別墅”即是將多層建設(shè)為復(fù)式別墅的簡稱。    在歐美國家"TOWN HOUSE”比較流行，其中以連排別墅最具代表性，而在日本，新加坡等東方國家”疊加別墅"更受這些土地面積較為緊缺國家的歡迎。近幾十年來,由于中產(chǎn)階級隊伍的不斷擴大,在他們只追求生活品位而有相對不富裕的客觀條件推動下,”疊加別墅"由于其經(jīng)濟

31、性,科學(xué)性，品味性而倍受市場推崇.在中國由于目前中產(chǎn)階層尚未形成，社會財富分配的不盡合理,致使社會消費產(chǎn)品市場供應(yīng)畸形發(fā)展，加之中國房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚,故而在房地產(chǎn)市場常常表現(xiàn)為為少數(shù)人蓋房，一些更適合中國大眾的精品建筑類型并未大面積引入."疊加別墅”正是在這種背景下引入西安的，她的到來勢必引起市場的強烈震動!從此西安有了為普通市民量身打造的別墅”疊加別墅”區(qū)."疊加別墅”的基本特征：戶型結(jié)構(gòu)科學(xué)，合理,能從根本上解決了住宅動，靜分區(qū)問題，業(yè)主的生活私密性得到保障;商品房經(jīng)濟性良好，高而不貴緊切普通市民需求；注重室內(nèi)生活空間的營造，品味高級，特色鮮明。（三)"小資

32、家庭”概念    現(xiàn)代社會經(jīng)濟繁榮,市民生活穩(wěn)定 ,在鄧小平同志關(guān)于讓一部分人先富起來的偉大理論引導(dǎo)下，西安已有相當(dāng)數(shù)量的家庭邁入小康生活。如今日漸富裕起來的市民愈來愈重視追求生活品質(zhì)，休閑，享受成為這一部分人的普遍追求.這一理念體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上,便使一部分購房者更注重戶型設(shè)計，小區(qū)布局乃至社區(qū)整體品質(zhì),對生活質(zhì)量的追求已成為富裕人群的普遍共識。然而，這一人群又不是非常富裕，能夠在保持目前生活整體狀態(tài)的前提下,享受高品質(zhì)的生活勢必成為其生活理想，于是在中國各大城市出現(xiàn)了一批小資產(chǎn)階級階層.這一階層相當(dāng)于西方發(fā)達國家的中產(chǎn)階層，又有明顯的中國社會特色，而由這一人群為核心的家庭即為”小資”家庭。其基本特征如下：1,大多有個人事業(yè)，生活較為富裕；2，注重生活品質(zhì)的提高，追求品位；3,個人事業(yè)或家庭對某個地區(qū)環(huán)境的依賴性大；4，有較強的經(jīng)濟意識且看中生活實效