貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、2010年3月貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2010年3月貴陽(yáng)商品住宅供求與價(jià)格城市供應(yīng)面積（萬(wàn)m2）同比（%環(huán)比（%成交面積（萬(wàn)m2）同比（%環(huán)比（%成交均價(jià)（元/m2）環(huán)比（%貴陽(yáng)70.2686.71873.1358.266.84152.21431210.593月貴陽(yáng)商品住宅一路飚紅，供求價(jià)普漲，成交量上漲幅度更是巨大。3月全市商品住宅新增供應(yīng)70.26萬(wàn)叭與上月相比出現(xiàn)較大幅度上揚(yáng)，多數(shù)項(xiàng) 目選擇在春季開(kāi)盤(pán)銷售或者推出新案。3月貴陽(yáng)樓市成交量正式走出冬季，單月成交58.26萬(wàn)叭 環(huán)比上月上漲152.21%,同比上漲6.84%,迎來(lái)火熱的春季。3月，全市商品住宅成交均價(jià)為4312元/平方米，環(huán)比上

2、漲10.59%。其中，金陽(yáng) 新區(qū)成交均價(jià)為4290元/平方米，環(huán)比上漲2.73%,區(qū)域內(nèi)各盤(pán)均出現(xiàn)小幅提價(jià)的態(tài)勢(shì)，貴 陽(yáng)世紀(jì)城推出的超高層產(chǎn)品本期成交較為旺盛，使得各盤(pán)均價(jià)上揚(yáng)較為明顯。3月商品住宅成交量顯著增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即挑高一截，購(gòu)房者再次出現(xiàn)恐慌 情緒。我們認(rèn)為，樓市春季反彈，年年都有這波行情，今年不必大驚小怪，季節(jié)因素顯著。 之所以今年引人注目，一是目前處于政策緊縮期，尤其是兩會(huì)前后政府高官頻頻表態(tài)要強(qiáng)硬 性的遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。北京、上海、杭州、南京等一線城市重現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象。從上圖貴陽(yáng)商品住宅供求關(guān)系可知，今年 2月成交量比去年更加低迷，相同的 是三月開(kāi)始反彈。預(yù)計(jì)今年四

3、月份的反彈還將繼續(xù)，價(jià)格比成交量更熱些。但二季度極有可 能招致新的調(diào)控政策。隨著下半年供應(yīng)量的增加，下半年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將較二季度減弱，盤(pán) 整或小幅下跌的可能性更大些。數(shù)字樓市1、貴陽(yáng)市商品房供求關(guān)系2、貴陽(yáng)市商品住宅供求關(guān)系2010年3月，貴陽(yáng)商品住宅供求價(jià)均呈現(xiàn)大幅上升，供大于求。2009年1月至2010年3月貴陽(yáng)市商品住宅供求走勢(shì)圖3、貴陽(yáng)市辦公市場(chǎng)供求關(guān)系2009年1月至2010年3月貴陽(yáng)市辦公用房供求情況比對(duì)圖4、貴陽(yáng)市商業(yè)用房供求關(guān)系2009年1月至2010年3月貴陽(yáng)市商業(yè)用房供求情況比對(duì)圖5、貴陽(yáng)市2010年3月商品住宅成交排行榜排名區(qū)域項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（卅）成交均價(jià)（元/

4、m2）1南明區(qū)山水黔城1452165153.1439192金陽(yáng)新區(qū)貴陽(yáng)世紀(jì)城1068139335.0241733白云區(qū)華頤藍(lán)天23027805.7630804小河區(qū)大興星城16119834.0638145xJU厶巖區(qū)保利云山國(guó)際15415760.2653076白云區(qū)貴陽(yáng)恒大綠洲14915006.6945347金陽(yáng)金陽(yáng)新世99132954711新區(qū)界.758xJU厶巖區(qū)智慧龍城12813155.6446509xJU厶巖區(qū)中天花園10011245.67536710小河區(qū)碧園花城618677.8146556貴陽(yáng)市2010年3月寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面 積（平方米）成交均價(jià)（

5、元/平方米）成交金額（元）1王府風(fēng)景南明區(qū)202300.6154012金泰大廈xJU厶巖區(qū)81634.3333555483945.173凱賓斯基南明區(qū)81270.2133754貴陽(yáng)世紀(jì)城金陽(yáng)新區(qū)9926.0255274655102.545綠地聯(lián)盛國(guó)際金陽(yáng)新區(qū)9908.9568756248782.557、貴陽(yáng)市2010年3月商業(yè)用房成交排行榜排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面 積（平方米）成交均價(jià)（元/平方米）成交金額（元）1綠地聯(lián)盛國(guó)際金陽(yáng)新區(qū)1235559.1594452心美TWINS國(guó)際商白云區(qū)64752.22749住樓3貴陽(yáng)世紀(jì)城金陽(yáng)新區(qū)332107.87151554興隆苑小河區(qū)111481

6、.2366929912114.075中天世紀(jì)新城南明區(qū)4998.69109016保利溫泉新城烏當(dāng)區(qū)8537.26102495506145.387碧海乾圖花園金陽(yáng)新區(qū)5116.93145031695875.118澗橋柏林烏當(dāng)區(qū)1113.256037683709.499帝璟佳苑白云區(qū)2112.84396254471339.2210群升世紀(jì)廣場(chǎng)金陽(yáng)新區(qū)146.9813900653050.163政策資訊=2010年3月國(guó)家和地方相關(guān)房地產(chǎn)列表=來(lái)源政策名稱主要內(nèi)容及解析國(guó)資委關(guān)于加強(qiáng)房 地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān) 管有關(guān)問(wèn)題的通 知規(guī)定土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地 塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%競(jìng)買(mǎi)保證金 不得低

7、于出讓最低價(jià)的20%對(duì)用地者欠繳 土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土 地開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開(kāi)發(fā)能力以及不履行 土地使用合同的，將禁止其在一定期限內(nèi) 參加土地競(jìng)買(mǎi)。這一通知的出臺(tái)，無(wú)疑很 大程度太咼了房開(kāi)商的拿地門(mén)檻，土地競(jìng) 價(jià)門(mén)檻的太高，必然迫使一些資金不足的 中小型房開(kāi)企業(yè)進(jìn)行洗牌，使土地出讓市 場(chǎng)成為大企業(yè)的游戲。國(guó)資委關(guān)于“ 78家央兩會(huì)結(jié)束后的第一天，北京土地市場(chǎng)企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”的新聞發(fā)布會(huì)一天造就了三個(gè)地王。網(wǎng)絡(luò)媒體頓時(shí)議論 紛紛，引起了強(qiáng)烈的社會(huì)爭(zhēng)議，在此情況 下國(guó)資委于3月18日下午緊急召開(kāi)新聞發(fā) 布會(huì)，表示除16豕以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央 企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將

8、退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！皣?guó)資委政策意在規(guī)范 央企拿地行為，避免競(jìng)拍土地時(shí)出現(xiàn)無(wú)限 競(jìng)爭(zhēng)抬高地價(jià)，間接推高房?jī)r(jià)的情況?！?并借此舉安撫民憤。市政動(dòng)態(tài)貴陽(yáng)將對(duì)建設(shè)用 地和閑置土地進(jìn) 行清理收回閑置 土地2月 26日，貴陽(yáng)市召開(kāi)全市城市批次建設(shè)用地清理及閑置土地清理工作會(huì)。貴陽(yáng)市委副書(shū)記、市長(zhǎng)袁周要求，各 級(jí)各相關(guān)部門(mén)要強(qiáng)力推進(jìn)2007年至2009年度建設(shè)用地批后征供地清理實(shí)施工作。?龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)近期總體規(guī)劃獲審查通過(guò)3月17日至19日，受民航局機(jī)場(chǎng)司委托，由中國(guó)民航工程咨詢公司組織的貴陽(yáng) 龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)總體規(guī)劃修編評(píng)審會(huì)在貴州麗豪大飯店召開(kāi)。評(píng)審會(huì)審查通過(guò)了貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)近 期規(guī)劃，為貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程施工奠

9、定了基礎(chǔ)。貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)此次總體規(guī)劃修編，近期目標(biāo)年為2020年，預(yù)測(cè)旅客吞吐量1550萬(wàn)人次，貨郵吞吐量22萬(wàn)噸，飛機(jī)起降架次14.6萬(wàn)架次。遠(yuǎn)期目標(biāo)年為2040年，預(yù)測(cè)旅客吞吐 量3500萬(wàn)人次，貨郵吞吐量60萬(wàn)噸，飛機(jī)起降架次27.8萬(wàn)架次。二戈寨開(kāi)工建設(shè)西南最大物流配送中心3月22日，西南最大物流配送中心、我省最大物流園區(qū)在貴陽(yáng)市二戈寨開(kāi)工建 設(shè)。二戈寨物流配送基地是貴州商儲(chǔ)集團(tuán)發(fā)起建設(shè)的物流項(xiàng)目，項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市重點(diǎn)規(guī)劃的 二戈寨物流園區(qū)中心位置，總投資 5.08億元，建筑面積14.7萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目建成后將改 變傳統(tǒng)物流模式，實(shí)行運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)一體化，銷售和物流一體化，供應(yīng)商和制造商進(jìn)入園區(qū)等

10、 現(xiàn)代物流新模式。貴陽(yáng)市中心城區(qū)8個(gè)客運(yùn)車站 年內(nèi)全部搬離老城3月21日從貴陽(yáng)市交通運(yùn)輸局獲悉，貴陽(yáng)市中心城區(qū)的8個(gè)客運(yùn)車站將采取兩步到位、年內(nèi)全部遷出中心城區(qū)的方式，以確保生態(tài)文明城市總體規(guī)劃的實(shí)施，以及做好“三創(chuàng)一辦”工作。將客車站片區(qū)的 5個(gè)客運(yùn)站點(diǎn)搬遷至臨時(shí)過(guò)渡性車站，分別位于金陽(yáng)新 區(qū)的奧體中心附近，興筑南路、永興路和金陽(yáng)南路交匯處。3年以后將永久性遷至今年將動(dòng)工建設(shè)的，位于金陽(yáng)新區(qū)將軍山附近的貴陽(yáng)客運(yùn)西站。另外，今年內(nèi)將火車站片區(qū)的3個(gè)客運(yùn)車站遷至龍洞堡。指標(biāo)2010年2月2010年3月環(huán)比增長(zhǎng)（%供求比1: 3.191: 0.57-82.13供應(yīng)量（萬(wàn)m2）7.6773.5485

11、8.8成交量（萬(wàn)m）24.4661.85152.86成交價(jià)格（兀/m）4041453012.1成交總額（億兀）9.8828.02183.6貴陽(yáng)市3月商品房各類指標(biāo)變化表2010年3月貴陽(yáng)商品房市場(chǎng)供求比為1： 0.57，環(huán)比上月 下降82.13%,本月供 大于求。供應(yīng)量分析2010年3月，貴陽(yáng)市商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為 73.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲858.8%,同比上漲95.43%,進(jìn)入3月各開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛選擇入市，不論是新項(xiàng)目還是老盤(pán)新推 案都選擇集中上市。2009年1月至2010年3月貴陽(yáng)市商品房供應(yīng)量比對(duì)圖成交量分析2010年3月，貴陽(yáng)市商品房市場(chǎng)成交量為 61.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲

12、152.86%。整體市場(chǎng)出現(xiàn)回升。2009年1月-2010年3月貴陽(yáng)市商品房成交量走勢(shì)成交均價(jià)分析2010年3月，貴陽(yáng)市商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為 4530元/平方米，環(huán)比上月上漲 12.1%。受季節(jié)影響，上月成交均價(jià)大幅下滑，3月出現(xiàn)較大幅度攀升。2008年6月-2010年3月貴陽(yáng)市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖1、市場(chǎng)綜述3月全市掛牌土地?cái)?shù)量為4幅，掛牌占地面積為6.85萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 98.2%，此次出讓地塊均位于兩城區(qū)，以商住為主。2、地塊供應(yīng)明細(xì)2010年3月貴陽(yáng)市 土地市場(chǎng)掛牌明細(xì)表公告號(hào)宀宗地編號(hào)地址土地用途土 地面積 （平方 米）容積率備注（地塊的特殊出讓條件等）筑土出告字（2010） 第

13、06號(hào)G（10）08貴 陽(yáng)市云 巖區(qū)打 漁寨商住291062.5建筑密度不大于28%綠地率不 小于30% 停車位按商業(yè)0.7個(gè)/100 川、居住1個(gè)/戶配置；公建配套設(shè) 施按規(guī)范配置，并符合河道保護(hù)、 道路建設(shè)及其他有關(guān)規(guī)劃要求；該 地塊按生地方式出讓，成交價(jià)款僅 含土地使用權(quán)出讓金，由競(jìng)得人自 行負(fù)責(zé)拆遷安置補(bǔ)償。筑土出告字(2010) 第07號(hào)G(10)09貴 陽(yáng)市南 明區(qū)后 巢鄉(xiāng)四 方河路住宅40332.07建筑密度31.9%,綠地率30%停車位按規(guī)范設(shè)置，并按原審定規(guī) 劃方案實(shí)施，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩 需與已建成的建筑協(xié)調(diào)一致。無(wú)地 上建筑物、構(gòu)筑物的土地按凈地方 式出讓，成交價(jià)款含土地

14、使用權(quán)出 讓金和土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)。其余土地 按生地方式出讓，成交價(jià)款僅含土 地使用權(quán)出讓金，由競(jìng)得人自行負(fù) 責(zé)拆遷安置補(bǔ)償。筑土出告字(2010) 第08號(hào)G(10)10貴 陽(yáng)市云 巖區(qū)黔 靈村工業(yè)用地(醫(yī)藥 制造 業(yè))109204建筑密度不低于40%綠地率不 大于20%停車位按相關(guān)規(guī)范配置； 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù) 設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積 7%嚴(yán)禁在用地范圍內(nèi)建造成套住 宅、專家樓等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 按凈地方式出讓，成交價(jià)款含土地 使用權(quán)出讓金和土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)。 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有醫(yī)藥制 造資質(zhì)的公司、企業(yè)，除法律、法 規(guī)另有規(guī)定外，均可參加掛牌競(jìng) 買(mǎi)。醫(yī)藥制造資質(zhì)必須

15、經(jīng)工商行政 管理部門(mén)依法批準(zhǔn)。筑土出告字(2010) 第09號(hào)G(10)11貴 陽(yáng)市南 明區(qū)云 關(guān)鄉(xiāng)云 關(guān)村住宅244861.5建筑密度不大于30%綠地率不 小于30%建筑限高20米，停車位1 個(gè)/戶。由于該地塊不臨規(guī)劃市政道 路，小區(qū)交通組織應(yīng)與南側(cè)居住小 區(qū)協(xié)商，統(tǒng)一設(shè)置。公建配套設(shè)施 按相關(guān)規(guī)范配置。無(wú)地上建筑物、 構(gòu)筑物部分按凈地方式出讓，其余土地按生地方式出讓，凈地出讓部 分成交價(jià)款含土地使用權(quán)出讓金和 土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)，生地出讓部分成 交價(jià)款僅含土地出讓金，由競(jìng)得人 自行負(fù)責(zé)拆遷安置補(bǔ)償。3、本月土地成交情況3月全市土地成交異常活躍，金陽(yáng)新區(qū)及烏當(dāng)區(qū)的多幅土地成功出讓，且部分地塊的溢

16、價(jià)率偏高，貴陽(yáng)土地市場(chǎng)正朝著健康繁榮的前景發(fā)展。2010年3月貴陽(yáng)土地市場(chǎng)出讓明細(xì)一覽表出土成地用地讓底土地名容面積（平成交價(jià)父總受讓方稱屬積率日期價(jià)（萬(wàn)方米）(性元）萬(wàn)元）烏當(dāng)區(qū)G住2010-11貴州祥豐房（09）44號(hào)地宅342293-53035地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公塊司旅游、酒烏當(dāng)區(qū)G店、文0226062010-88貴陽(yáng)保利投（10）04號(hào)地化娛樂(lè).6783-3162007100資有限公司塊設(shè)施及住宅用地烏當(dāng)區(qū)G商2010-71貴州君誠(chéng)房（10）05號(hào)地住2608093-3170400地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公塊司、貴陽(yáng)三聯(lián)乳業(yè)有限公司貴陽(yáng)市房地云巖區(qū)G商2010-22產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公(10)03號(hào)地住4194

17、543-18800870司、貴州科福房塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司南明區(qū)G住2010-41貴州卓信嘉(09)45號(hào)地宅3269163-104500200譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有塊限公司金陽(yáng)商6387C2010-91貴州君騰房2010-01 號(hào)地辦、酒31地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公.333-125000100塊店司和胡錄爭(zhēng)金陽(yáng)商2197072010-99佛山市美的2010-02 號(hào)地住.468.843-12400400房地產(chǎn)發(fā)展有限塊公司金陽(yáng)商2194642010-92佛山市美的2010-03 號(hào)地住用地.460.343-123005000房地產(chǎn)發(fā)展有限塊綠地公司金陽(yáng)商2194362010-99佛山市美的2010-04 號(hào)地住

18、用地.466.263-12300300房地產(chǎn)發(fā)展有限塊綠地公司住宅市場(chǎng)=貴陽(yáng)市住宅市場(chǎng)分析=、市場(chǎng)綜述3月貴陽(yáng)商品住宅供求比為1: 0.72，月度出現(xiàn)供大于求。3月貴陽(yáng)商品住宅供應(yīng)量達(dá) 70.26萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲873.13%。3月貴陽(yáng)商品住宅成交面積為 58.26萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲152.21%= 3月貴陽(yáng)商品住宅成交均價(jià)為4312元/平方米，環(huán)比上漲10.59%。貴陽(yáng)市3月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2010 年 2月2010 年 3月環(huán)比增長(zhǎng)（%供求比1: 3.191: 0.83-73.98供應(yīng)量（萬(wàn)m）7.2270.26873.13成交量（萬(wàn)m2）23.158.26152.21成交價(jià)格

19、（兀/ m2）3899431210.59成交總額（億元）9.0125.12178.8、供應(yīng)量分析3月，全市商品房住宅新增供應(yīng)量出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)3月貴陽(yáng)市共有9家樓盤(pán)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，商品住宅新增供應(yīng)量 70.26萬(wàn) 叭環(huán)比上漲873.13%,同比上漲86.71%。在本月市場(chǎng)眾多項(xiàng)目問(wèn)世、推出新案，為 2010年 樓市帶來(lái)了供應(yīng)的第一次高峰，此高峰比去年提前了一個(gè)月。2009年1月-2010年3月貴陽(yáng)市市 商品住宅供應(yīng)量走勢(shì)三、成交均價(jià)分析樓市價(jià)格高位運(yùn)行，后續(xù)市場(chǎng)形勢(shì)較緊3月貴陽(yáng)樓市均價(jià)上升到4312元/卅，環(huán)比上漲10.59%,本月隨著成交量的迅速上揚(yáng)成交均價(jià)也出現(xiàn)一定程度的回升受宏觀政策和季節(jié)因素的影響，前兩個(gè)月成交量出現(xiàn)下滑，房