建設(shè)工程施工總包合同范本

1、合同編號(hào):項(xiàng)目施工總承包合同工程名稱： 工程地點(diǎn)：發(fā)包人：承包人：簽訂日期：年月日目錄第一部分 協(xié)議書、工程概況 3二、工程承包范圍 3三、合同工期 5四、合同價(jià)款 5五、合同文件的組成及解釋順序 6六、乙方承諾 7七、甲方承諾 7八、其他 7九、合同生效 7第二部分 合同通用條款 8相關(guān)內(nèi)容按建筑工程施工合同(示范文本)( GF-2013-0201)第三部分 合同專用條款一、詞語(yǔ)定義和解釋 9二、甲乙雙方一般權(quán)利和義務(wù) 10三、施工組織設(shè)計(jì)和工期管理 17四、質(zhì)量與驗(yàn)收 19五、安全文明施工 22六、工程價(jià)款與支付 24七、材料設(shè)備供應(yīng) 30八、工程變更及簽證 32九、工程分包 32十、總承

2、包管理和配合 33十一、竣工驗(yàn)收 36十二、工程結(jié)算 37十三、工程保修 40十四、保險(xiǎn) 40十五、擔(dān)保 40十六、不可抗力 40十七、違約、索賠和爭(zhēng)議 40十八、其他 41第四部分合同附件 附件一：?jiǎn)挝还こ谈鲗I(yè)工程取費(fèi)表附件二：總分包施工界面劃分表附件三：甲定乙供、指定供貨材料設(shè)備品牌范圍附件四：工程質(zhì)量保修書附件五：房屋接收標(biāo)準(zhǔn)附件六：廉政合作協(xié)議書附件七：施工場(chǎng)地文明施工標(biāo)準(zhǔn)附件八：工地現(xiàn)場(chǎng)管理制度附件九：項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)委托書附件十：圖紙目錄附件十一：工程設(shè)計(jì)變更管理流程、工程簽證管理流程附件十二：公司管理規(guī)定匯編第一部分協(xié)議書發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：法定代表人：電話：傳真：承包人

3、：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：法定代表人：電話：傳真：鑒于：一、甲方是一家依照中華人民共和國(guó)法律合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)地址為： ; 注冊(cè)資本： ; 法定代表人： 。二、乙方是一家依照中華人民共和國(guó)法律合法成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)地址為：；注冊(cè)資本： ；法定代表人： 。乙方承諾其資質(zhì)等級(jí)為房屋建筑總承包特級(jí)，完全具備為本合同項(xiàng)下工程提供施工服務(wù)的資質(zhì)與能力。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，結(jié)合總承包工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）的具體情況，就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，供雙方執(zhí)行。第一條：工程概況1.1工程名稱：施工總承包工程;1.2工程地點(diǎn)：:1.3工程規(guī)模及特征：1.4現(xiàn)場(chǎng)條件：已具備開工條件。第

4、二條：工程承包范圍2.1 承包范圍。本工程承包范圍包括經(jīng)甲方認(rèn)可的 施工圖范圍的內(nèi)容以及施工過(guò)程中甲方書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、甲方書面通知的內(nèi)容。本工程承包范圍包括但不限于：基礎(chǔ)工程（含基坑開挖后的土石方工程、基坑四周土方回填工程、基坑支護(hù)、樁頭封砼工程 ），建 筑結(jié)構(gòu)（含各設(shè)備基礎(chǔ)工程），裝飾裝修（含防火門購(gòu)置安裝、室外墻磚工程、室內(nèi)外欄桿工程，不含室 內(nèi)公共部分精裝修和幕墻、鋁合金門窗、百葉、玻璃雨棚、鋼架工程），室內(nèi)水電安裝工程（含屋面虹 吸排水系統(tǒng)），消防系統(tǒng)室內(nèi)管道預(yù)留預(yù)埋，弱電系統(tǒng)的室內(nèi)室外管道預(yù)留預(yù)埋，室內(nèi)空調(diào)及通風(fēng) （冷 卻塔甲供、空調(diào)主機(jī)與空調(diào)末端設(shè)備甲供，不含消防排煙系統(tǒng)），供

5、熱系統(tǒng)（主機(jī)、鍋爐甲供），室外 雨水、污水工程，室外給水工程，室外小區(qū)道路（含道路油面層），低壓配電柜后的室內(nèi)外強(qiáng)電工程等。（以上內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）以下由甲方指定分包的工程項(xiàng)目的管理、協(xié)調(diào)：土方工程（三通一平），樁基施工及檢測(cè)，基坑支護(hù)施工及監(jiān)測(cè)，玻璃幕墻及鋁合金門窗、百葉、防 火門及入戶門，玻璃雨棚、鋼架工程深化設(shè)計(jì)及施工，發(fā)電機(jī)采購(gòu)及機(jī)房環(huán)保工程（發(fā)電機(jī)供電開關(guān)出 線端至低壓配電房雙電源切換柜母線槽及其配件的施工由乙方完成），室外園林景觀工程（種植土以下 的土方工程由乙方完成），消防工程，人防工程，智能化工程，電梯采購(gòu)、安裝及電梯轎廂裝飾裝修工 程，公共部分精裝修工程，指示牌及

6、標(biāo)示、地庫(kù)環(huán)氧地坪工程、停車劃線工程，LED顯示屏工程，景觀 路燈及室外亮化工程，道路開口工程，變配電及外線工程（含低壓配電柜），燃?xì)夤こ?，市政供水工?等甲方同意或指定的工程分包項(xiàng)目。（以上內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整）2.2甲方有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際情況調(diào)整乙方工程承包范圍（甲方需在單項(xiàng)工程開工30天前告知乙 方），或者將甲供材料調(diào)整為甲定乙供或指定供貨，乙方不得以任何理由拒絕接受，有關(guān)費(fèi)用按合同文 件之約定計(jì)算。增減部分工程量按合同約定計(jì)算費(fèi)用，乙方不得因工程范圍及工程量的調(diào)整而提出額外 的費(fèi)用索賠，而只要不處于整個(gè)工程關(guān)鍵施工線路上，乙方保證不會(huì)因該等調(diào)整而提出工期方面的索賠。2.3乙方應(yīng)

7、搭設(shè)與甲方招商展示要求相適應(yīng)的臨時(shí)圍墻并配合甲方營(yíng)銷工作實(shí)現(xiàn)外立面局部的提前展示。2.4前述工程承包范圍及內(nèi)容僅是概括的介紹和描述，不代表已囊括了乙方在合同文件項(xiàng)下的所有 工作任務(wù)，乙方應(yīng)整體研究合同文件，特別是圖紙，以了解工程的實(shí)際范圍和具體工作內(nèi)容。2.5各專業(yè)施工范圍劃分詳見附件二：總分包施工界面劃分表。第三條合同工期3.1 XXX工程開工日期：預(yù)計(jì)開工日期為年月日（實(shí)際開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)）?？⒐と掌冢耗阓月日。本工程總工期為 個(gè)日歷天（包含施工前臨設(shè)搭建等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作），其中關(guān)鍵里程碑工期要求如下（絕對(duì)工期為工程開工至節(jié)點(diǎn)工期完成所用時(shí)間）：（1 ）± 0.00全部完

8、成時(shí)間為年月日，絕對(duì)工期為個(gè)日歷天；(2)主體工程全部封頂時(shí)間為年月日，絕對(duì)工期為個(gè)日歷天;(3)本工程竣工驗(yàn)收時(shí)間為年月日，絕對(duì)工期為個(gè)日歷天。乙方必須按此時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成所有施工內(nèi)容，并按甲方要求全力配合完成所有與招商展示區(qū)有關(guān)的 各類工作面，否則每拖延一天工期向甲方支付 丄萬(wàn)元人民幣違約金，拖延工期超過(guò)15_天，甲方有權(quán) 要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。第四條、合同價(jià)款4.1 本工程依據(jù)，工程量清單計(jì)價(jià)，采用綜合單價(jià)方式，工程量按實(shí)計(jì)算。本協(xié)議暫定總價(jià)為人民幣（大寫）： （小寫：¥）。合同價(jià)款包括總包施工內(nèi)容及總包協(xié)調(diào)管理的總包配合管理費(fèi)用、甲供材料保管費(fèi)用，不含甲供

9、材料費(fèi)用及甲方自行獨(dú)立分包工程費(fèi)用。乙方在收到本工程施工圖后50天內(nèi)，分單項(xiàng)工程按本合同第七條約定的計(jì)價(jià)原則（不包括 關(guān)于材料價(jià)格調(diào)整條款）編制施工圖預(yù)算報(bào)甲方審核，審核結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（材料價(jià)格 按單項(xiàng)工程實(shí)際開工當(dāng)月的 市工程造價(jià)信息價(jià)中價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)），調(diào)整本協(xié)議暫定總價(jià)。如乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未向甲方提交施工圖預(yù)算資料，每延期一天，乙方承擔(dān)一萬(wàn)元的違約金，在工程進(jìn) 度款中直接扣除。乙方提交的預(yù)、結(jié)算要求采用廣聯(lián)達(dá)軟件算量及計(jì)價(jià)，廣聯(lián)達(dá)軟件不能算量的采用EXCEL 格式計(jì)算，不接受其他軟件的算量及計(jì)價(jià)。施工圖預(yù)算工程量計(jì)算依據(jù)：本工程施工圖及經(jīng)甲方、監(jiān)理審定的本工程施工組織設(shè)計(jì)。

10、（具 體詳見合同專用條款條要求）。4.2本工程為施工工程總承包，實(shí)行包工包料承包方式。即包工包料、包甲方設(shè)計(jì)院發(fā)出施工圖 紙后所需之深化設(shè)計(jì)、包配合甲方報(bào)建（含甲方指定分包工程）、包質(zhì)量、包安全、包工期、包安全文 明施工、包施工各項(xiàng)措施、包趕工、包工程竣工驗(yàn)收通過(guò)（含甲方指定分包工程）、包乙方自行購(gòu)買的 一切與本項(xiàng)目有關(guān)的保險(xiǎn)、包質(zhì)量保修（甲指分包工程的保修由各指定分包單位完成）。4.3本協(xié)議價(jià)款為在本協(xié)議明確的工期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的質(zhì)量，完成本協(xié)議委托施工范圍內(nèi) 所有工程項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、各項(xiàng)措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等所有相關(guān)費(fèi)用。 除本協(xié)議約定的價(jià)款外，甲方無(wú)須為實(shí)現(xiàn)

11、本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)益再向乙方或第三方支付其它任何款項(xiàng)。 第五條、合同文件的組成及解釋順序1.合同文件的組成甲、乙雙方之間形成合法有效的建設(shè)工程施工總承包法律關(guān)系的完整合同文件由以下部分組成：（1 ）本合同簽訂后甲、乙雙方共同簽署的有關(guān)工程的洽商、調(diào)整、變更等事項(xiàng)的書面協(xié)議、會(huì)議紀(jì) 要及其他文件（雙方蓋章）；（2 ）本合同協(xié)議書；（3）工程量清單、單價(jià)表及工程預(yù)算書（雙方書面確認(rèn)的）；(4) 本合同專用條款；(5) 本合同通用條款；(6) 乙方向甲方提交的與工程施工或本合同履行有關(guān)的承諾性文書、函件；(7 )甲、乙雙方在工程定標(biāo)前的來(lái)往函件；(8) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；(9) 規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、

12、政策性規(guī)定和其它有關(guān)技術(shù)資料；(10) 施工圖紙、設(shè)計(jì)變更。2 合同文件的解釋順序合同文件的各個(gè)組成部分原則上互為補(bǔ)充和說(shuō)明；如各組成部分之間關(guān)于同一事項(xiàng)的約定互相矛盾 或存在沖突，則以排序在前且形成時(shí)間在后的文件約定為準(zhǔn)。第六條、乙方承諾乙方向甲方承諾嚴(yán)格按照合同文件之約定進(jìn)行本工程的施工、完工、竣工驗(yàn)收通過(guò)并交付，并在質(zhì) 量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任(詳見合同附件四)。第七條、甲方承諾甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。第八條、其他8.1為項(xiàng)目施工報(bào)建，雙方于 年月日簽訂的主體承包合同只作為工程備案合同使用，無(wú)具體法律效力，一切合同的條款執(zhí)行以本合同相

13、關(guān)約定為準(zhǔn)。8.2本合同文件的修訂或變更，需經(jīng)雙方友好協(xié)商，在修訂或變更文件上簽字蓋章生效。本合同未 盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況議定補(bǔ)充協(xié)議，以便雙方共同遵守。第九條、合同生效本合同一式份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，均具有相同法律效力。本合同自雙方蓋章、簽 字后正式生效。(本頁(yè)無(wú)正文)方：（公章）方：（公章）地 址：地址：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）:電話：電話:傳直./、 傳直/、幵戶銀行：幵戶銀行:賬號(hào)：賬號(hào):郵政編碼：郵政編碼:本合同訂立時(shí)間：年月日訂立地點(diǎn)：。第二部分 合同通用條款相關(guān)內(nèi)容按建筑工程施工合同(示范文本)( GF-2013-0201)1.11.21.3

14、1.41.51.61.71.81.91.101.111.12第三部分 合同專用條款詞語(yǔ)定義和解釋下列詞語(yǔ)除通用條款約定外，還應(yīng)具有本條所賦予的含義甲方：。甲方代表：甲方駐工地總代表為 。乙方：。項(xiàng)目經(jīng)理： 為乙方在專項(xiàng)條款中指定負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理和合同履行的代表。設(shè)計(jì)單位：指。監(jiān)理單位： ，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)?？偙O(jiān)：為監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，監(jiān)理單位的指令經(jīng)總監(jiān)簽署后生效。質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)單位： 。安全監(jiān)督檢查單位： 。甲定乙供：由甲方指定材料品牌（不少于3個(gè)）范圍，由乙方自行選定供應(yīng)商并提供樣板，經(jīng) 甲方確認(rèn)后乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的模式。指定供貨：由甲方指定材料供應(yīng)商并確定材料單價(jià)，由乙方負(fù)責(zé)

15、采購(gòu)并按采購(gòu)合同約定支付貨 款，甲方給予乙方采保費(fèi)及合理利潤(rùn)。指定分包：是本合同中提及的由甲方選定的并由甲與其簽訂二方合同的分包形式，或在合同中 指明要求乙方向其分包某些工作的分包形式。1.131.141.151.161.171.181.191.201.211.22、2.1工程：指甲方、乙方在合同中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程。費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由甲方或乙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。工期：指甲方、乙方在合同文件中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)， 已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺(tái)風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊 環(huán)境、勞務(wù)市場(chǎng)變化等影響因素（本合同專項(xiàng)條

16、款第十六條定義的“不可抗力”除外）。 獨(dú)立施工單位：由甲方直接委托執(zhí)行本建設(shè)項(xiàng)目除本合同約定外的其它部分的施工單位。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件） 等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損 失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?。小時(shí)或天：本合同約定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定 按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定 節(jié)假日的，以

17、節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為 當(dāng)日24時(shí)。合同文件：指組成合同的全部文件（詳見本合同協(xié)議書之約定）。貨幣單位：合同中出現(xiàn)的貨幣金額，除特別說(shuō)明外，均以人民幣計(jì)。甲、乙雙方一般權(quán)利和義務(wù)甲方代表甲方委派為甲方代表，行使合同約定的甲方權(quán)利，履行合同約定的甲方職責(zé)。甲方所有文件須經(jīng)甲方代表簽署并加蓋甲方公章后方生效。甲方要求總監(jiān)在簽發(fā)工程開工令、停工令、復(fù)工令、工程款支付、設(shè)計(jì)變更、工程簽證、 工程決算及合同價(jià)款調(diào)整前應(yīng)征得甲方批準(zhǔn)。未注明的，按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l理履行監(jiān)理職責(zé)；除合 同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，總監(jiān)無(wú)權(quán)解除本合同約定的乙方任何權(quán)利和義務(wù)。甲方的指

18、令、通知由甲方代表簽字后，以書面形式交給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司發(fā)出及監(jiān) 督執(zhí)行，乙方代表或乙方收文人在回執(zhí)簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，甲方代表或 其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對(duì)指令應(yīng)予以執(zhí)行。乙方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后 3天內(nèi)提出書 面確認(rèn)要求，乙方未按時(shí)提出確認(rèn)要求的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。222.3乙方認(rèn)為甲方的指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)提出書面申告，甲方代表應(yīng)在 收到申告之日起三日內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，逾期視作認(rèn)可。在緊急情況下， 甲方要求乙方立即執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)無(wú)條件予以執(zhí)行，乙方拒不按時(shí)執(zhí)行指令的，甲方有權(quán) 解除合同或按合同有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。甲方代表

19、履行本合同中約定的甲方權(quán)利和義務(wù)，簽署甲方指令。其中對(duì)本合同的任何修 訂、重大的設(shè)計(jì)變更及增加工程、工程進(jìn)度款的支付、工程結(jié)算款的審定等事項(xiàng)，需要另外獲 得甲方法定代表人的授權(quán)，否則，甲方不承擔(dān)其指令造成的任何后果。甲方代表可授權(quán)代表，行使合同約定給自己的職權(quán)，并可在必要時(shí)撤回。甲方代表授權(quán) 人，在甲方代表授權(quán)的范圍內(nèi)向乙方簽發(fā)的函件，與甲方代表簽發(fā)的函件具有同等效力。乙方 對(duì)此有疑問時(shí)，可將此函件提交甲方代表進(jìn)行確認(rèn)。甲方代表易人，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任職 權(quán)，履行前任的義務(wù)。乙方代表乙方委派為乙方代表，行使合同約定的乙方權(quán)利，履行合同約定的乙方職責(zé)。乙

20、方代表應(yīng)由曾受甲方考察認(rèn)可的項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任。乙方在任命乙方代表前，應(yīng)將擬任命的乙方 代表的資歷報(bào)甲方批準(zhǔn)。乙方的要求、請(qǐng)求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后遞交監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司轉(zhuǎn) 交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。乙方代表依據(jù)合同、按總監(jiān)及甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和甲方發(fā)出指令、 要求組織施工。在情況緊急且無(wú)法與甲方代表或監(jiān)理聯(lián)系的情況下；可采取保證工程和人員生 命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時(shí)內(nèi)再向甲方代表送交報(bào)告。責(zé)任在甲方的， 由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方的，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延。 乙方代表易人，乙方應(yīng)提前7天

21、書面通知甲方，報(bào)甲方批準(zhǔn)后，乙方代表方可易人，后 任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的職責(zé)。甲方權(quán)利和義務(wù)開工前甲方辦理好土地征用、房屋拆遷等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件。開工前完成紅線以外的“三通”，開工后由乙方負(fù)責(zé)完善。提供水、電接口，由乙方安 裝計(jì)量表具并承擔(dān)費(fèi)用，施工期間的水、電費(fèi)用也由乙方負(fù)責(zé)。具體的內(nèi)容見本合同水、電管 理相關(guān)條款。乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理施工場(chǎng)地、臨時(shí)水電設(shè)施移交手續(xù)，乙方應(yīng) 綜合考慮施工場(chǎng)地在施工中的合理布置，無(wú)論何種情況甲方均不負(fù)責(zé)外租臨時(shí)施工場(chǎng)地的一切 手續(xù)和費(fèi)用。若工程施工過(guò)程中與合同文件約定、甲方指令不符，甲方或獲甲方授權(quán)的工程監(jiān)督管 理人員有權(quán)停止一切工程或部

22、分工程。2.3.4 開工前向乙方提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管網(wǎng)線路資料，以書面交驗(yàn)的形式向 乙方提供水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)，如甲方要求乙方應(yīng)進(jìn)一步探明時(shí)所發(fā)生的探明費(fèi)用由甲方承 擔(dān)。2.3.5 組織乙方、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加的圖紙會(huì)審，由設(shè)計(jì)單位向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。2.3.6 對(duì)放線驗(yàn)線、隱蔽工程等關(guān)鍵工序， 甲方可請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門進(jìn)行復(fù)核或檢驗(yàn)， 復(fù)核或 檢驗(yàn)合格則甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如不合格，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及造成的一切損失。2.3.7 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、 設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的 支付、辦理竣工結(jié)算等。2.3.8 如乙方不按合同要求和甲方代表合理指令進(jìn)

23、行施工， 甲方即可勒令乙方暫停施工， 待整 改完畢后報(bào)甲方驗(yàn)收并同意后方可復(fù)工，工期不予順延，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。2.4乙方權(quán)利和義務(wù)2.4.1 執(zhí)行本合同中乙方的有關(guān)權(quán)利和責(zé)任，按合同要求的質(zhì)量和工期完成本工程的施工。2.4.2 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令， 按照合同、施工圖紙、經(jīng)甲方及監(jiān)理單 位審批確認(rèn)后的施工組織設(shè)計(jì) （或施工方案） 、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、 施工及驗(yàn)收規(guī)范 等進(jìn)行施工。2.4.3 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施、 道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水、電接駁點(diǎn)接駁施 工用水用電，乙方對(duì)施工場(chǎng)內(nèi)的臨水、臨電管線承擔(dān)保管責(zé)任，乙方必須對(duì)埋地管線進(jìn)行標(biāo)示， 確

24、保不因乙方或第三方造成破壞， 如因標(biāo)示不清而造成管線的破壞， 或乙方不能確定造成破壞 的責(zé)任單位， 其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 工期不予順延， 如果乙方已確定破壞的責(zé)任單位， 維修 費(fèi)用由責(zé)任單位承擔(dān)。 乙方應(yīng)采取措施避免工程施工對(duì)紅線周邊地下管線、 臨近建筑物及市政 設(shè)施造成破壞，如發(fā)生以上情況，造成的損失和引起的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。2.4.4 乙方負(fù)責(zé)辦理施工臨時(shí)占用道路等合法手續(xù) （相關(guān)費(fèi)用由乙方提供政府出具的正規(guī)規(guī)費(fèi) 收費(fèi)發(fā)票給甲方予以報(bào)銷） 。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況合理布置臨時(shí)設(shè)施，場(chǎng)地面積不能滿足施工要求時(shí)， 施工單位必須在場(chǎng)外自行租地解決，且費(fèi)用包含在綜合單價(jià)里，不另計(jì)取。2.4.5 乙方須考慮

25、污水排放辦法，排至甲方指定位置。2.4.6 正確準(zhǔn)時(shí)地配備保修工程所需的熟練工人。2.4.7 乙方進(jìn)場(chǎng)前報(bào)現(xiàn)場(chǎng)各負(fù)責(zé)人及主要技術(shù)工人和特殊崗位人員的姓名、 年齡、性別、身份 證復(fù)印件、照片、上崗證等有關(guān)資料、有關(guān)設(shè)備合格證年審證等證件，以備核查。248乙方必須按合同文件之約定組織施工，接受甲方指令。乙方的所有現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)具有 與所承擔(dān)工作相應(yīng)的能力，且須按照工程需要配齊管理人員，一經(jīng)確定后，乙方項(xiàng)目部以下管 理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其 他項(xiàng)目任何職務(wù)；如需變更人員安排、機(jī)械設(shè)備、施工方案等，必須提前 7日書面上報(bào) 甲方并經(jīng)同意方可執(zhí)行，

26、否則，乙方每違約一項(xiàng)（或一人），需支付違約金 5000元（并按照 甲方指令要求進(jìn)行改正）；乙方項(xiàng)目經(jīng)理?yè)Q人，其后任者必須無(wú)條件全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的 責(zé)任。249本工程乙方駐工地管理人員：a .項(xiàng)目經(jīng)理： ;技術(shù)負(fù)責(zé)人：;施工員：;安全員：;預(yù)算員： （土建、水電各專業(yè)專人負(fù)責(zé)）；資料員：;質(zhì)檢員（土建）： ;質(zhì)檢員（安裝）：材料員 ：測(cè)量員：b .其他人員： 模板工長(zhǎng)： ，鋼筋工長(zhǎng)： ，混凝土工長(zhǎng)： ，砌體工長(zhǎng)： ，裝修工長(zhǎng)： ，給排水工長(zhǎng)： ，電氣工長(zhǎng)： 。下列人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，乙方必須在48小時(shí)內(nèi)將其調(diào)離本工程項(xiàng)目，否則, 每人次乙方應(yīng)支付違約金2000元；同時(shí)，乙方應(yīng)在3天內(nèi)

27、派遣合格的人員（甲方批準(zhǔn)）到場(chǎng) 代替上述調(diào)離的相應(yīng)人員，否則每拖延1天乙方支付違約金500元。a.甲方確認(rèn)無(wú)法勝任工作者，包括：對(duì)分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合格要求負(fù) 有責(zé)任的施工人員、不熟悉本專業(yè)工作的施工人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員、不積極配合 甲方工作、不積極執(zhí)行甲方指令者。b .不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括招商）者；c.違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者；d .無(wú)證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；e. 與合同文件規(guī)定名冊(cè)不符者；f. 與本工程施工無(wú)關(guān)的人員；g. 高空拋倒建筑垃圾者。h. 與甲方管理人員直接打架及直接辱罵甲方工作人員的，無(wú)論什么原因，乙方必須責(zé)令該

28、工 作人員立刻離場(chǎng)。2.4.11 乙方項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人、土建施工負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、 安全負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前 4 小時(shí)向甲方提出書面申請(qǐng)并在 獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金500元/人次。如以上人員離開工地， 應(yīng)向甲方代表請(qǐng)假并經(jīng)批準(zhǔn)后方可離開，否則乙方向甲方支付違約金300元/人次，若一 個(gè)人一個(gè)月內(nèi)發(fā)生超過(guò)三次，乙方向甲方支付違約金800元/人次。2.4.12 乙方如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、配合等問題而導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)理被甲方勒令退場(chǎng)，乙方 一次性支付甲方違約金人民幣 50000 元，項(xiàng)目經(jīng)理被甲方勒令退場(chǎng)達(dá) 3 次，甲方有

29、權(quán)與乙方 解除合同，乙方賠償甲方因此所造成的全部損失并支付合同暫定價(jià)款 5%的違約金。項(xiàng)目部其 他人員因上述原因被勒令退場(chǎng)或調(diào)職調(diào)崗者，乙方每人次支付甲方人民幣 2000元違約金。乙 方人員不得以任何原因與看房、 購(gòu)房客戶發(fā)生任何沖突， 否則，乙方應(yīng)每次向甲方支付違約金 人民幣20005000元（具體數(shù)額視情節(jié)輕重程度），并向客戶賠禮道歉。2.4.13 乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ?工有影響的情況， 如地質(zhì)土壤情況、 水源、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r、道路、交通流量、勞動(dòng)力的提供范 圍和周圍居民等。 甲方將施工場(chǎng)地移交給乙方后， 乙方應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地上發(fā)生的一切負(fù)責(zé)

30、 （包括 施工安全、環(huán)境污染、擾民和非甲方原因引起的民擾） ，若發(fā)生非不可抗力或非甲方指令原因 而影響施工導(dǎo)致工期拖延及財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。2.4.14 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃表（包括關(guān)鍵工期節(jié)點(diǎn)）， 并說(shuō)明其采取的施工時(shí)間、 方法、程序、分段和次序。 經(jīng)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)后， 按認(rèn)可的部署及 計(jì)劃施工。2.4.15 若在施工期間有特殊情況出現(xiàn)，甲方認(rèn)為必須修改己認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃 表，乙方須按甲方要求修改其施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，并在甲方提出要求之日起 3日天內(nèi) 提交；甲方根據(jù)招商和施工等實(shí)際需要， 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整和整修、 對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行

31、變 更，乙方應(yīng)無(wú)條件給予配合執(zhí)行， 并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。 乙方應(yīng)按時(shí)完成以上工作， 否 則，每逾期1日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 2000元違約金。2.4.16 為了維持工程進(jìn)度及在需要時(shí)修改施工進(jìn)度計(jì)劃表，乙方須在本身或其分包單位的工 程材料供應(yīng)有延誤跡象時(shí)及時(shí)書面通知甲方。2.4.17 施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表 （包括修改）的提交及甲方的認(rèn)可均不會(huì)減輕或解除乙方在 合同文件中的任務(wù)和責(zé)任，合同文件載明的工期要求必須嚴(yán)格遵循。2.4.18 按合同約定內(nèi)容，為甲方分包的工程（含三方施工合同）提供總包配合和總包管理， 并及時(shí)辦理相關(guān)備案合同手續(xù)， 對(duì)甲、乙雙方分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)， 參加

32、甲方分包工程 和三方施工合同的分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收， 并對(duì)承包范圍內(nèi)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)， 對(duì)甲指分 包工程承擔(dān)連帶責(zé)任。2.4.19 開工前甲方將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)提交乙方，并由乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)，校驗(yàn)完畢，如 有差錯(cuò)乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方； 如乙方無(wú)異議，即由乙方負(fù)責(zé)保護(hù)， 此后由于有差錯(cuò)不能閉 合或點(diǎn)位破壞或失準(zhǔn)帶來(lái)的重新測(cè)量、放點(diǎn)費(fèi)用及由此造成的其它方面損失均由乙方承擔(dān)。2.4.20 乙方須在本工程開始前核實(shí)所有與本工程有關(guān)的尺寸和位置。在工地現(xiàn)場(chǎng)正式展開工 作前，乙方必須派人在工地復(fù)核會(huì)影響到本工程的土建方面的定位、 標(biāo)高、尺寸等實(shí)地資料的 正確性，并在發(fā)覺有問題時(shí)立刻向甲方書面報(bào)告并

33、要求發(fā)出指示。2.4.21 乙方須承擔(dān)因自己不準(zhǔn)確定位或事先沒有核實(shí)尺寸、標(biāo)高所引起的錯(cuò)誤而引致的相關(guān) 費(fèi)用。2.4.22 如合同文件說(shuō)明要乙方承擔(dān)部分或全部的深化設(shè)計(jì)，則乙方須負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)計(jì)及提交設(shè) 計(jì)圖紙 （該圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)并需經(jīng)甲方批準(zhǔn) ） 予相關(guān)設(shè)計(jì)院審閱并得到 他們的書面認(rèn)可。2.4.23 所有其它必須完成本工程而沒有包括在合同文件內(nèi)的圖紙、細(xì)節(jié)大樣、規(guī)范說(shuō)明等， 乙方均須提交給甲方及監(jiān)理、 設(shè)計(jì)單位審批、認(rèn)可后才能進(jìn)行實(shí)施。 甲方可拒絕認(rèn)可或更改資 料。乙方應(yīng)保證提交資料的準(zhǔn)確性、 有效性，甲方的審批行為并不會(huì)免除或減輕乙方應(yīng)負(fù)的責(zé) 任。2.4.24 開工前乙方應(yīng)

34、對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作， 指出圖紙上任何不符施工常規(guī)、 慣例或規(guī)范之處，以及設(shè)計(jì)圖紙中錯(cuò)、 漏、碰、缺的問題，并 做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方未能在施工該道工序前 10 日內(nèi)協(xié)調(diào)解決好此類矛 盾、問題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失（按有錯(cuò)誤的設(shè)計(jì)圖紙施工，需返工、修改設(shè)計(jì)）， 乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在進(jìn)場(chǎng)后 20 天內(nèi)向監(jiān)理、甲方提交需甲、乙雙方協(xié)商定質(zhì)定價(jià)材料 設(shè)備明細(xì)表，并在材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng) 45 天前提交技術(shù)資料、樣板、申報(bào)價(jià)格等相關(guān)資料，若因乙 方未按要求辦理造成甲方定價(jià)不及時(shí)而影響工程進(jìn)度的責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.4.25 乙方須對(duì)一切現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、施

35、工方法和已完成工程的穩(wěn)妥性、安全性及工程質(zhì)量全面負(fù) 責(zé)。2.4.26 乙方根據(jù)自己的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)按設(shè)計(jì)文件施工時(shí)，如判斷將發(fā)生缺陷，應(yīng)及時(shí)將情況如 實(shí)報(bào)告給甲方。如乙方面對(duì)設(shè)計(jì)缺陷，未及時(shí)向甲方報(bào)告， 亦未采取任何有效的措施來(lái)解決缺 陷，則不能免除乙方的責(zé)任。2.4.27 乙方必須配備專職的預(yù)結(jié)算人員滿足甲方的工作。預(yù)算員必須是乙方全權(quán)委托負(fù)責(zé)本 工程范圍內(nèi)的工程簽證、工程設(shè)計(jì)變更、工程的預(yù)算決算的專職人員。2.4.28 工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送甲方和監(jiān)理，周報(bào)包括下周計(jì)劃和本 周完成工作、未完成情況說(shuō)明（包括擬采取措施、 最終完成時(shí)間），并且記錄工地上與本工程 有關(guān)的每個(gè)工種

36、雇用工人及使用機(jī)械的數(shù)目、 運(yùn)到工地的材料數(shù)量及當(dāng)天的天氣。 乙方應(yīng)在每 月25日向甲方書面報(bào)送下月施工計(jì)劃和本月完成工程月報(bào)，下月施工計(jì)劃必須具體、 詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來(lái)源、工程量等。2.4.29 參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行配合協(xié)商解 決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。2.4.30 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨 時(shí)接受甲方或行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查， 采取可靠的安全防護(hù)措施， 消除事故隱 患。2.4.31 已竣工工程未交付使用前， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作， 并承擔(dān)毀損、火

37、災(zāi)、 丟失的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。2.4.32 乙方必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影、錄像資料。 負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。2.4.33 乙方應(yīng)辦理本方在施工場(chǎng)地的人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi) 用，并向甲方及時(shí)提交繳費(fèi)證明。2.4.34 在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物和有價(jià)值的物品時(shí)，乙方在采取防止損壞措施的同時(shí)，應(yīng)立即 知會(huì)甲方、文物局和公安局，否則責(zé)任自負(fù)。2.4.35 如果在現(xiàn)場(chǎng)挖掘土方工作的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)電線、水管管道，或者其他公共設(shè)施，乙方 應(yīng)立即停止挖掘工作，并及時(shí)報(bào)告

38、甲方或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)。 乙方根據(jù)有關(guān)指示，負(fù)責(zé)修理那些被破壞 的公共設(shè)施，并恢復(fù)原狀，費(fèi)用由破壞方承擔(dān)。2.4.36 乙方在施工中的問題應(yīng)本著“文來(lái)文去”的原則，而且必須提前 3 日發(fā)文給甲方，口 頭匯報(bào)不作為依據(jù)。乙方發(fā)文應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)固定格式， 規(guī)范的文件編號(hào)，由項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)，甲方代 表簽署后生效。2.4.37 本合同約定的工程項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將任何工程項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給 第三方，若經(jīng)確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)施工， 甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收分包單位施 工的工程，并有權(quán)解除合同和沒收履約保證金， 且取消乙方以后與甲方合作的資格， 同時(shí)乙方 應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.4.38

39、 施工中乙方不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)私自進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此 導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。所有的設(shè)計(jì)變更需設(shè)計(jì)院、 監(jiān)理、施工 單位和甲方四方簽字后方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。2.4.39 在施工過(guò)程中應(yīng)根據(jù)甲方招商需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境及招商展示區(qū)域等非 計(jì)劃內(nèi)的施工工作，并按甲方指令時(shí)限完成，如不能按時(shí)完成，則每逾期 1 日，應(yīng)向甲方支付 違約金人民幣 5000 元。2.4.40 合同文件約定由乙方完成或給分包單位提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi) 容以及設(shè)計(jì)變更等） ，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成， 甲方即可安排第三方完成， 所 發(fā)生的

40、一切費(fèi)用另加其 25% 的管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，從當(dāng)月工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由 乙方負(fù)責(zé)。2.4.41 在施工過(guò)程中做到工完場(chǎng)清，接到甲方退場(chǎng)通知后 10日內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)， 10日內(nèi)未完成， 甲方有權(quán)安排第三方完成，所發(fā)生的一切費(fèi)用再加其 5 的管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，從當(dāng)月工程款 中扣回。2.4.42 乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)及生活區(qū)內(nèi)的污水外抽和垃圾清除外運(yùn)及相關(guān)的一切費(fèi)用。2.4.43 乙方自行解決本工程需要的所有資源，包括施工所需足夠量的設(shè)備、材料，并自行進(jìn) 行看管，丟失、損壞由乙方自行負(fù)責(zé)。2.4.44 遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī) 定辦理有關(guān)手續(xù)，并以

41、書面形式知會(huì)甲方、監(jiān)理，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)， 并嚴(yán)格按 照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理， 在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防 治措施及生態(tài)保護(hù)、 水土保持措施。由此發(fā)生的費(fèi)用及罰款由乙方負(fù)責(zé)。 施工過(guò)程所需一切證 件（包括夜間施工證）由乙方及時(shí)自行辦理，并承擔(dān)費(fèi)用。如發(fā)生擾民和民擾（非甲方原因） 現(xiàn)象，乙方自行妥善處理并承擔(dān)其費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)。2.4.45 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何名義任何方式作任何關(guān)于該項(xiàng)目的宣傳報(bào)道，但乙方 必須積極配合甲方的相關(guān)宣傳報(bào)道、形象展示等活動(dòng)。2.4.46 臨時(shí)道路設(shè)施和場(chǎng)地內(nèi)圍墻、其他內(nèi)外道路由乙方自行解決，其做法必須符合甲方的

42、 要求。乙方負(fù)責(zé)做好門前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。2.4.47 竣工后的場(chǎng)地，乙方有責(zé)任將該場(chǎng)地內(nèi)因工程施工所留下臨時(shí)便道，各類路、場(chǎng)基、 設(shè)備基礎(chǔ)材料全部清理干凈。2.4.48 乙方承擔(dān)因違反以上 而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用，且不得以任何理由停 工和向甲方提出經(jīng)濟(jì)和工期補(bǔ)償要求。并確保不會(huì)因上述原因使甲方聲譽(yù)受到不良影響。2.4.49 在工程施工過(guò)程中以及工程竣工保修期內(nèi)，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或 者其他原因， 受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)， 均會(huì)給本工程的 社會(huì)形象造成損失，前述情況每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付 50000 元違

43、約金。違約金從乙 方工程進(jìn)度款或保修款中直接扣除。2.4.50 乙方接到甲方或監(jiān)理任何指令必須按時(shí)完成，否則每次支付甲方違約金 1000 元，累 計(jì)3 次后，每次支付甲方違約金 3000 元，并且甲方有權(quán)選擇其他單位完成該項(xiàng)指令，從乙方 工程款中扣除 1.25 倍實(shí)際發(fā)生金額。合同文件另有約定的按其約定執(zhí)行。2.4.51 本工程施工中腳手架施工方案報(bào)甲方審批，乙方按甲方審定的方案報(bào)價(jià)，甲方審核， 參與總價(jià)下浮。2.4.52 合同文件說(shuō)明要甲方審批、認(rèn)可的文件、事項(xiàng)或工作，乙方皆須提交給甲方審核批準(zhǔn) 和認(rèn)可。甲方的任何批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或修改建議皆不會(huì)減輕或免除乙方按合同文件所承擔(dān)的責(zé)任。 批準(zhǔn)應(yīng)以書

44、面形式發(fā)出，否則無(wú)效。2.4.53 如發(fā)生甲方對(duì)乙方及工作人員的罰款，則甲方有權(quán)直接在當(dāng)期應(yīng)付工程進(jìn)度款中扣 除。2.4.54 乙方必須搭設(shè)活動(dòng)板房辦公室，提供監(jiān)理方、甲方各二間辦公室，并滿足基本辦公條 件（含空調(diào)、地板膠、吊頂、電話網(wǎng)絡(luò)接線等），現(xiàn)場(chǎng)整體平面布置需經(jīng)甲方審核、 同意后方 可進(jìn)行。2.4.55 出入口由總包根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況自行安排，但不得在招商中心周邊 20 米內(nèi)開設(shè)出入 口。2.4.56 乙方不因本項(xiàng)目基坑周邊場(chǎng)地狹小，向甲方提出工期及費(fèi)用索賠。2457乙方垂直運(yùn)輸設(shè)備必須無(wú)條件為本工程所有專業(yè)分包單位提供材料垂直運(yùn)輸服務(wù)，不 得以任何理由向甲方索要設(shè)備租賃及使用費(fèi)用。未經(jīng)甲

45、方書面同意，乙方不得自行拆除垂直運(yùn) 輸設(shè)備。2458乙方承擔(dān)一切常規(guī)、非常規(guī)材料、新型材料（例如外墻保溫檢測(cè)及系統(tǒng)檢測(cè)）試驗(yàn)的 相關(guān)費(fèi)用。2459乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)及執(zhí)法隊(duì)的關(guān)系，并支付相關(guān)協(xié)調(diào)費(fèi)用（甲方應(yīng)予以全力配 合），在未辦理施工許可證的前提下，以致臨建設(shè)施、土方開挖、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工等 施工不受影響。在甲方辦理施工許可證時(shí)協(xié)助甲方提供相關(guān)資料、配合甲方與相關(guān)職能部門進(jìn) 行協(xié)調(diào)；乙方負(fù)責(zé)辦理開工前后的各種手續(xù)【包括招標(biāo)投標(biāo)（招標(biāo)文件、標(biāo)底清單、中標(biāo)備案 費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）、主體工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、備案（乙方配合）等】，甲方應(yīng)予以 配合。乙方承擔(dān)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用及證件費(fèi)用（相關(guān)

46、政府規(guī)定費(fèi)用等），其中招標(biāo)代理費(fèi)用由甲方 與招標(biāo)代理公司商定，按甲方確認(rèn)的價(jià)格支付給乙方，由乙方支付給招標(biāo)代理公司，甲方只負(fù) 責(zé)招標(biāo)組織過(guò)程服務(wù)費(fèi)用和政府規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。2460乙方負(fù)責(zé)按甲方要求提供散裝水泥、新型墻體材料費(fèi)用返還所需相應(yīng)資料，如乙方不 能按要求配合甲方辦理完成兩項(xiàng)資金的返退工作，則由乙方承擔(dān)上述兩項(xiàng)應(yīng)返還甲方的費(fèi)用， 甲方在工程結(jié)算款中扣除。如由甲方施工前已代繳的安全文明施工費(fèi)、農(nóng)民工工日保證金等費(fèi)用，甲方在乙方工 程進(jìn)度款中按實(shí)際交納金額分三次等額扣回。乙方承諾，在乙方施工范圍內(nèi)項(xiàng)目，業(yè)主工程質(zhì)量投訴率不能超過(guò) 條/每戶（），不能超過(guò)_條，若交付后4個(gè)月時(shí)乙方質(zhì)量缺

47、陷投訴率超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方除承擔(dān)維修費(fèi)用外，對(duì)超出部分還需按照總投訴條數(shù)支付甲方 3000元/條的質(zhì)量違 約金（甲方憑維修單從維保費(fèi)中扣除）。乙方承諾，在施工過(guò)程中，若乙方達(dá)不到約定的工期、質(zhì)量、進(jìn)度要求，甲方可要求 乙方無(wú)條件退場(chǎng)，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定按時(shí)、按質(zhì)、按量完成本項(xiàng)工程。在施工過(guò)程中，除不 可抗力、甲方書面通知外，乙方不得以任何理由停工。如因乙方原因，停工累計(jì)達(dá)3天且甲方書面通知后沒有按甲方要求改進(jìn)的，甲方有權(quán)解除本合同，不予返還乙方已運(yùn)用到工程上的 任何材料，同時(shí)責(zé)令乙方5個(gè)工作日之內(nèi)無(wú)條件完全退場(chǎng)并交清所有工程資料，暫不結(jié)算乙 方已完成工程量。甲方另行發(fā)包工程。乙方應(yīng)賠償給甲方造

48、成的一切直接、間接損失和向第三 方承擔(dān)的賠償損失，包括但不限于另行發(fā)包后的工程造價(jià)超過(guò)原工程造價(jià)的部分，且甲方可直 接從未結(jié)工程款中抵扣乙方應(yīng)賠償?shù)膿p失，不足部分由乙方即時(shí)全數(shù)補(bǔ)付甲方。乙方承諾在甲方指定的 市 銀行開具專用賬戶，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方辦理本項(xiàng)目貸款相關(guān)手續(xù)。防水責(zé)任：由于乙方施工質(zhì)量瑕疵（如結(jié)構(gòu)裂縫、砼澆搗不密實(shí)、砂漿抹灰面空鼓、 脫落、開裂、使用假冒防水材料或未按設(shè)計(jì)要求施工等）導(dǎo)致的滲水、漏水問題由乙方無(wú)償承 擔(dān)維修責(zé)任及受損方的全部經(jīng)濟(jì)損失 施工組織設(shè)計(jì)和工期管理3.1進(jìn)度計(jì)劃3.1.1 乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間：圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底后 7 天內(nèi)。 乙

49、方編制的施工組織設(shè)計(jì)僅作為工程管理參考依據(jù)， 甲方對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的確認(rèn)是對(duì)施工組織 設(shè)計(jì)可行性的確認(rèn)，并不是對(duì)所涉及費(fèi)用的確認(rèn)， 也不承擔(dān)其缺陷責(zé)任，施工組織設(shè)計(jì)不作為 工程結(jié)算的直接依據(jù)。 由甲方提出的那些將涉及到費(fèi)用的施工組織設(shè)計(jì) （施工方案） ，則必須 在監(jiān)理審核確認(rèn)后經(jīng)甲方代表審核確認(rèn)方為有效。 施工完成后， 涉及費(fèi)用的施工組織設(shè)計(jì) （施 工方案）必須在施工完成后組織甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)，否則甲方不予認(rèn)可。3.1.2 工程師確認(rèn)時(shí)間：收到乙方資料后監(jiān)理單位 2天內(nèi)予以確認(rèn)或否認(rèn)；監(jiān)理確認(rèn)后報(bào)甲方 , 甲方3天內(nèi)予以確認(rèn)或否認(rèn)。3.1.3 甲方在確認(rèn)乙方編制的進(jìn)度計(jì)劃后， 雙方

50、應(yīng)共同編制并確認(rèn)工期控制節(jié)點(diǎn) （也稱“里程 碑計(jì)劃”）。3.2工期管理3.2.1 工期（自甲方、監(jiān)理指令進(jìn)場(chǎng)開始至通過(guò)甲方組織的單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格為止）。3.2.2 甲、乙雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)， 已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式 （除不可 抗力外）的風(fēng)險(xiǎn)引起的工期延誤。3.2.3 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面指定的開工日期開工。 乙方不能按時(shí)開工， 應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知 的開工日期前 3天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應(yīng)當(dāng)在接到 延期開工申請(qǐng)后的 48 小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)乙方。甲方代表在接到延期開工申請(qǐng)后 48小時(shí)內(nèi) 不答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表

51、不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi) 提出延期開工要求，工期不予順延。3.2.4 以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上， 造成竣工日期及控制工期拖延， 且該拖延后果確屬不 可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。a .合同文件定義的不可抗力（本合同定義以外的不可抗力的影響已由乙方在施工總工期中綜 合考慮，不作為順延工期的依據(jù)）；b. 甲方未在開工前提供施工場(chǎng)地，提供圖紙；c. 因甲方原因工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）；d 在關(guān)鍵線路上甲方提出的一次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過(guò)合同約定總量的10%以上者。3.2.5 上述情況發(fā)生后 3 天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提交書面報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)并蓋

52、 章，乙方保留原件作為延期憑證。本工程不計(jì)任何停工、窩工、誤工及機(jī)械設(shè)備停置費(fèi)用。3.2.6 非上述條原因，乙方未按以上控制工期節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)分段工程， 乙方應(yīng)向甲方支 付違約金（違約金支付額見 條），并在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。此違約金的支付并不能解除 乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任 （如售樓、總工期節(jié)點(diǎn)未拖延，該扣款在工程 竣工結(jié)算時(shí)返還；如售樓、總工期節(jié)點(diǎn)拖延，該扣款不退還，且按合同相關(guān)條款另扣總工期延 誤款，工期罰款累計(jì)不超過(guò)合同結(jié)算金額的 1 % ）；并且甲方有權(quán)將未完成項(xiàng)目重新發(fā)包，由 此發(fā)生的費(fèi)用從乙方當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。3.2.7 工期控制節(jié)點(diǎn)違約金支付額標(biāo)準(zhǔn)：a、周、月進(jìn)度

53、計(jì)劃、材料計(jì)劃不按時(shí)申報(bào)；違約金按照500元/天b 、售樓控制節(jié)點(diǎn)不能按計(jì)劃完成；違約金按照 20000 元/ 天c、單批主體封頂不能按計(jì)劃完成；違約金按照10000元/天d、單批總進(jìn)度計(jì)劃不能按合同工期完成；違約金按照20000元/天3.2.8 以上分段工程項(xiàng)目完成后由乙方提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由甲方、監(jiān)理公司共同驗(yàn)收確認(rèn)。3.2.9 合同總價(jià)已包括必須的加班工作費(fèi)用， 保證本工程能在竣工之日前完成。補(bǔ)償加班費(fèi)的 要求將不予考慮。3.2.10 合同文件約定的竣工日期是指合同文件約定工程總承包工作內(nèi)容全部完成，并通過(guò)甲 方組織的竣工驗(yàn)收之日 （即完成工期控制時(shí)間表中的單位工程竣工驗(yàn)收合格） ，承包內(nèi)容

54、中任 何一項(xiàng)分部分項(xiàng)工程未完工或經(jīng)甲方組織的驗(yàn)收評(píng)定為不合格，均視為工期延誤。3.2.11 工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn) 度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)， 并為趕工提供方便條件； 提前竣工協(xié)議內(nèi)容包 括：提前的時(shí)間、乙方采取趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)等；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工， 甲方不支付提前竣工的有關(guān)費(fèi)用。四、4.14.24.3質(zhì)量與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。合同文件約定由乙方總承包及結(jié)算范圍內(nèi)的各分部分項(xiàng)工程， 應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、 規(guī)范 規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求施工和驗(yàn)收（其中裝飾工程按中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收） ， 當(dāng)各

55、個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有不一致之處，以甲方選定的較高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。隱蔽工程和中間驗(yàn)收4.3.1 工程具備隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗(yàn)收前 24 小時(shí)以書面形式通知甲方和監(jiān)理， 并提供有關(guān)驗(yàn)收資料， 經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。 如果發(fā)現(xiàn)乙方在驗(yàn)收合格后到隱蔽 施工前，對(duì)合格部分做任何改動(dòng)， 應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收； 重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè) 計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，乙方在甲方和監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)整改后重新驗(yàn)收。4.44.54.64.74.84.3.2 合同文件定義的必須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的關(guān)鍵工序主要包括：a. 基礎(chǔ)工程：測(cè)量放線t土方開挖t基礎(chǔ)墊層t模板t鋼筋綁扎t混凝土t土方夯填t面層；b. 主體及

56、裝飾工程：測(cè)量放線T支模板T鋼筋綁扎T混凝土T砌體T墻表面處理T抹灰（分層 驗(yàn)收）T油漆或其他飾面；c. 樓地面工程：樓地面測(cè)量放線T洞口處理T地面清理T砂漿找平T防水T保護(hù)層T其他面層；d. 門窗工程：門窗框初步固定T塞縫T收口T淋水試驗(yàn)；e. 屋面工程：面層清理T找平層T防水T保護(hù)層T隔熱T找平T屋面層；f. 設(shè)備安裝：給水管暗設(shè)定位t給水試壓T系統(tǒng)試壓排水管坡度T伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置T存水 灣設(shè)置；g. 防水工程：有防水要求的地方，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序。4.3.3 無(wú)論甲方或監(jiān)理是否已經(jīng)驗(yàn)收，當(dāng)甲方提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)乙方應(yīng)按要 求進(jìn)行剝露或復(fù)測(cè)，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用， 賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用以及不合格工程造成的損失， 工期不予順延。4.3.4 為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前， 按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖， 詳細(xì)標(biāo)明各 種管線的具體位置和尺寸。為保證施工質(zhì)量， 對(duì)于施工難點(diǎn)以及預(yù)防杜絕質(zhì)量通病的地方， 乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確 認(rèn)；甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板 （包括砌體、 抹灰、涂料、門窗安裝、 防水、瓷 片、石材裝修、 陽(yáng)臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板或百頁(yè)等等） ，樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合