DLS廣告系統(tǒng)流程

1、DLXS3.1廣告系統(tǒng)流程1. 市場分析（1） XX 區(qū)周邊市場地理位置及區(qū)域人文狀況（2）樓盤分析產(chǎn)品定位分析；消費者接受度分析（3）近期市場分析產(chǎn)品特色找尋最與眾不同最具競爭力特點；消費者購買動機類型及對競爭個案印象，可能購買原因。2. 項目條件分析（ 1）地理位置分析（ 2）規(guī)劃分析（ 3）設(shè)計分析（ 4）價格分析（ 5）競爭樓盤分析三、廣告階段劃分1. 第一階段（內(nèi)部認購正式認購）此階段廣告宣傳以建立知名度及美譽度為主，以聚集人氣，為正式開盤打下基礎(chǔ)， 奠定樓盤在特定消費層中形象。此階段廣告投入較大。2. 第二階段（正式認購首期交樓）此階段廣告宣傳投入也較大，以便啟動及促進銷售。3.

2、第三階段（首期交樓二期完工）此階段以品牌維持為目的，穩(wěn)定樓盤品牌形象，投入相對較少。4. 第四階段（二期工程小區(qū)建成）廣告任務維持小區(qū)良好口碑，并以此帶動銷售完成尾盤工作。此階段廣告費用投入為中等。四、廣告費用估算1、廣告預算費項目單 項內(nèi) 容廣告調(diào)查費用廣告前期市調(diào)，廣告效果調(diào)查，廣告咨詢費，媒介調(diào)查費廣告制作費用照相，制版，印刷，錄音（攝影，錄像，文案，美工，禮品等）廣告媒體費用報紙及雜志版面，電視及電臺播出頻道及時段，戶外看板等其他相關(guān)費用與廣告活動有關(guān)的公共活動， SP，直效營銷等費用2、廣告計劃擬定假設(shè)某樓盤 7 月中旬開盤， 其具體推廣內(nèi)容安排如下：（忽略淡季）按時間段宣傳內(nèi)容投入

3、費用銷引5 月中旬 6 月中旬新聞發(fā)布；營最高售導銷中心開張；時期樓盤綜合報段道劃6 月中旬 7 月初提示內(nèi)部登較少分記7月初8月初提示開盤日較多及相關(guān)宣傳強銷 8月10月以系列宣傳較多期為主，如規(guī)劃篇，景觀篇，價格篇等延續(xù) 11月2月挖掘工地部適中期分已完工項目題材2月5月小區(qū)實景實適中物；充分展示現(xiàn)房優(yōu)勢1引導期，以下列手段進行初期信息傳播。（1）戶外看板：設(shè)置于客流較大地帶作明顯引導（尺寸依實際需求為準）。（2）現(xiàn)場看板，于工地現(xiàn)場搭設(shè)圍墻看板，塑造現(xiàn)場氣氛。（3）宣傳掛旗：工地附近及市區(qū)主要繁華地帶。（4）報紙：當?shù)匕l(fā)行量第一、二大報紙，大力宣傳。（5）電視：當?shù)赜芯€電視臺房產(chǎn)專欄或無

4、線電視臺黃金檔。（6）電臺： AM及 FM頻道播放廣告。2. 強銷期（1）廣告推出（2）大力度刊登報紙廣告（3）派發(fā)海報其中穿插DM（4）電視、電臺廣告力度加大3延續(xù)期此段廣告以配合工地實物及繼續(xù)貫穿主題鞏固已有客戶，并以老客戶來帶動新客戶。五、廣告計劃執(zhí)行1廣告目的 （吸引注意；使人理解；有些好感；產(chǎn)生認同）2形式表現(xiàn)“沙漠風暴”以大篇幅于推盤之際進行強勢轟炸，通常用2以十萬 M 以上大盤開盤?！奥槿笐?zhàn)”以小篇廣告天天見報，廣告期與銷售期都拉得較長，通常用以尾盤銷售。“連續(xù)劇” 以相同面積風格每次講述一個話題，或是景觀，或是智能篇一次一變。通常用在大幅調(diào)價之后，以制造新賣點。直觀表現(xiàn)以實景照

5、片或效果圖表現(xiàn)廣告背景配以文案，通常針對不甚成熟市場。抽象表現(xiàn)以與房產(chǎn)不相干畫面為背景誘人看盤，通常針對較成熟市場，針對特定消費層。3傳播階段硬性及軟性配合傳播在整個廣告階段中，軟性廣告應于硬廣告相配合產(chǎn)生整體的社會效益，促使經(jīng)濟效益的產(chǎn)生。媒體選擇條件a、銷售重點；b、向誰傳播；c、消費者購買原因；d、具體那一種媒體能滿足以上各點，效率如何。4廣告文案寫作要素（1）廣告語一句簡明扼要的口號性語句向顧客傳達一種長期不變觀念。通常獨立于正文。（ 2）標題是最能引起受眾興趣信息通常在廣告文案最前面。（ 3）正文文字中傳達的大部分廣告信息。（ 4）隨文（附文）發(fā)展商，地址、銷售中心、電話等一般在廣告

6、結(jié)尾、5廣告局部策劃（ 1）樓盤與消費者分析（ 2）廣告策略 基本策略策略注重點 廣告主題（地段，價位，品質(zhì)，物管，區(qū)位，智能，景觀 ）（3）媒體安排媒體： XX報 XX版，刊登日期： XX年 XX月 XX日 （4）費用預算媒體費用： A+B+C TOTAL元(A、B、C、表示單項廣告投入)設(shè)計費用： X 元（5）設(shè)計制作：A. 注意力： 報紙版面面積越大，廣告注意率越高，但支出越大。第一版位置廣告效果最佳，刊登在其他各版位置逐減。雜志廣告注意力大小依次為封面，封底，封二，封三，扉頁，底扉，正中內(nèi)頁。B 印刷品： 主要有樓書及宣傳單張（一般為彩色） ，在設(shè)計時除考慮開本大小，還須考慮用紙和印刷

7、、工藝、紙張等主要為銅版紙、亞粉紙和藝術(shù)紙， 樓書封面一般用 210300 克紙，內(nèi)頁及單張一般用128210 克紙張。正規(guī)開本組別十六開三十二開六十四開787×1092188×260130×18492×126850×1156203×280140×203101×137C 制作品： 主要有展板、燈箱、看板、旗幟、手袋及車身廣告。展板主用于懸掛在售樓處或展銷會展臺標準展板面積為 90×120CM，燈箱分室內(nèi)和市外兩種，以聚酯材料， PVC材料和有機玻璃等為主；看板畫面可用顏料油漆繪制，應考慮夜間照明；手提袋，主要是用于贈送給前來看房或房展會公眾；車身廣告包括車身內(nèi)外廣告，所使用