小型房地產(chǎn)項目工程部各崗位職責(zé)12頁

1、目錄一、項目各職位說明 1二、項目部經(jīng)理職責(zé) 2三、項目開發(fā)組主管職責(zé) 2（一）投資發(fā)展專員職責(zé) 2（二）項目開發(fā)專員職責(zé) 3（三）辦證專員職責(zé) 3（四）設(shè)計專員職責(zé) 4四、工程技術(shù)管理組主管職責(zé) 4（一）施工員職責(zé) 5（二）技術(shù)員職責(zé) 6（三）質(zhì)檢員職責(zé) 6（四）材料設(shè)備管理員 7（五）裝飾、裝修專員職責(zé) 8（六）項目經(jīng)理職責(zé) 8五、預(yù)算合約組主管職責(zé) 9（一）預(yù)結(jié)算員職責(zé) 10（二）合約管理員職責(zé) 11121、項目開發(fā)主管 全面負責(zé)工程前期工作投資發(fā)展專員 根據(jù)公司的發(fā)展目標，積極的尋找項目，確定項目（選地、買地），遞交可行性報告項目開發(fā)專員 負責(zé)項目立項、招投標、拆遷補償、尋求伙伴及融資

2、等工作。辦證員 負責(zé)辦理項目所需的所有證件。如規(guī)劃許可證、銷售許可證、施工許可證等。設(shè)計專員 負責(zé)項目的設(shè)計工作，含規(guī)劃設(shè)計、圖紙設(shè)計及修改、審核、保管、領(lǐng)取等工作。2、工程技術(shù)主管 全面負責(zé)工程施工過程中的工作現(xiàn)場管理人員 具體負責(zé)施工現(xiàn)場事宜，含工程施工、測量、水電、消防、防雷等工作資料員 負責(zé)收集工程資料，為各項工作的竣工驗收提供資料。質(zhì)檢員 工程質(zhì)量監(jiān)督員，負責(zé)對工程質(zhì)量進行把關(guān)。裝飾裝修員 負責(zé)工程的裝飾裝修工作，從設(shè)計到施工全程把關(guān)。材料設(shè)備管理員 負責(zé)工程材料的采購及保管。3、預(yù)算合約主管 負責(zé)工程的預(yù)結(jié)算工作及工程合約工作預(yù)結(jié)算員 負責(zé)工程具體的預(yù)結(jié)算工作合約管理員 負責(zé)工程合

3、同的起草、修改、審核等工作二、項目部經(jīng)理職責(zé)1負責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)到竣工驗收的全程管理工作。2負責(zé)編制各項關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行。 3負責(zé)審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，確保各項工作得以順利進行。4定期召開工作會議，及時解決各項工作存在的問題。遇到重大問題應(yīng)當(dāng)匯報上級領(lǐng)導(dǎo)。5負責(zé)企業(yè)項目聯(lián)系單位的公關(guān)工作。6負責(zé)企業(yè)融資工作。三、項目開發(fā)組主管職責(zé)1根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責(zé)房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作2執(zhí)行公司房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度。 3組織開展項目前期的談判、項目用地投標、土地款項撥付計劃擬訂及報批等工

4、作4指導(dǎo)管理項目的引進、前期談判和土地投標工作5負責(zé)組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作6負責(zé)開展企業(yè)項目聯(lián)系單位的公關(guān)工作（一）投資發(fā)展專員職責(zé)1根據(jù)企業(yè)實際情況和行業(yè)發(fā)展動態(tài)，編制企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，提請公司辦公會議審議。2負責(zé)編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃與年度投資計劃，提請工作會議審議，并實施。3負責(zé)為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關(guān)的調(diào)研工作。4負責(zé)制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理。評估投資風(fēng)險，定期編制投資風(fēng)險評估報告5負責(zé)對外投資、合作項目的洽談等工作6監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和宏觀政策變化，（不）定期向總經(jīng)理提交行業(yè)市場分析報告7根據(jù)國家相關(guān)政策的變化適時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。（二）項目開

5、發(fā)專員職責(zé)1對所拓展的房地產(chǎn)項目、建筑工程項目進行全面測算和評估，擬訂可行的項目開發(fā)計劃2負責(zé)組織開展項目前期的談判、項目用地投標、土地款項撥付計劃擬訂及報批等工作3負責(zé)項目立項所有手續(xù)的報批報建等工作4負責(zé)土地、工程招投標管理及招投標文件的編制、起草和保管等工作。5負責(zé)拆遷補償工作，做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作。6協(xié)助設(shè)計專員辦理規(guī)劃設(shè)計工作，負責(zé)領(lǐng)取和保存規(guī)劃設(shè)計方案。7負責(zé)開展企業(yè)項目聯(lián)系單位的公關(guān)工作8負責(zé)項目用地投標、立項報批、規(guī)劃設(shè)計等文件資料的管理工作。9、負責(zé)尋找合作伙伴、合作銀行；配合財務(wù)部做好企業(yè)融資工作。（三）辦證專員職責(zé)全面負責(zé)企業(yè)從開發(fā)到銷售期間所需要的所有

6、證件如：土地證、房產(chǎn)權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證等等。（四）設(shè)計專員職責(zé)1負責(zé)聯(lián)系市規(guī)劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設(shè)計院等外部單位，溝通設(shè)計事宜。做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設(shè)計和質(zhì)量把關(guān)工作。2參與規(guī)劃設(shè)計工作。3參與施工設(shè)計圖紙的會審、施工圖技術(shù)交底等工作。負責(zé)交底記錄整理、簽認和發(fā)放4負責(zé)施工圖設(shè)計變更的初審、上報設(shè)計院與設(shè)計變更的組織管理等工作。5配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設(shè)計回訪及設(shè)計技術(shù)總結(jié)工作。6負責(zé)對設(shè)計方案變更事宜的協(xié)調(diào)、審核與確認，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙。7負責(zé)組織本企業(yè)設(shè)計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復(fù)印、歸檔等工作。對于已竣工驗收

7、的圖紙整理后統(tǒng)一移交給檔案員存檔。四、工程技術(shù)管理組主管職責(zé)1組織制定工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，及時上報給項目部經(jīng)理。2熟悉施工設(shè)計圖紙，參與施工設(shè)計圖紙會審和技術(shù)交底工作3負責(zé)工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工作4參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收。5組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責(zé)檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調(diào)確保各項工程如期完成6對現(xiàn)場工程建設(shè)技術(shù)的指導(dǎo)權(quán)，對現(xiàn)場工程建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán)，對工程建設(shè)設(shè)計變更、工程洽商的審核權(quán)與決策權(quán)，在

8、權(quán)限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡(luò)權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)7協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應(yīng)計劃8參與施工招投標管理，簽審招投標文件，并對招投標工作予以技術(shù)指導(dǎo)。9負責(zé)對所轄部門員工的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)，及對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)。 10負責(zé)主持解決工程上存在的任何問題，并匯總報告項目部經(jīng)理。11負責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的工程量復(fù)核審查簽證，并擬出復(fù)核意見報預(yù)算合約主管。12. 參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作（一）施工員職責(zé)組織單位工程的施工，確保工程進度、施工安全、工程質(zhì)量，檢查各項措施、制度和指標的落實情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個單項任務(wù)1協(xié)助項目經(jīng)理做好工程

9、開工的準備工作，初步審定圖紙、施工方案，提出技術(shù)措施和現(xiàn)場施工方案2認真審核工程所需材料，并對進場材料的質(zhì)量要嚴格把關(guān)3對施工現(xiàn)場進行監(jiān)督管理，遇到質(zhì)量、安全問題及時同有關(guān)部門解決4負責(zé)對圖紙變更、增補工程進行現(xiàn)場簽證和記錄。5做好工程施工記錄，對承包人已完成的工程進行計量6審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預(yù)付款，并呈報造價管理部7負責(zé)組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作8負責(zé)整理各項工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作9參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問題10負責(zé)協(xié)調(diào)工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作（二）技術(shù)員職責(zé)負責(zé)施工組

10、織設(shè)計方案編寫、施工技術(shù)交底、設(shè)計變更報批、技術(shù)問題處理等相關(guān)工作，保證項目施工技術(shù)管理工作的順利進行1認真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙會審、“三圖一表”及時上墻工作2編制施工圖紙預(yù)算，編寫出材料分析匯總表，按分項工程（基礎(chǔ)、主體、裝飾、分層）提出材料計劃表3做好各分項工程技術(shù)交底資料，向各個施工小組進行技術(shù)交底4負責(zé)本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄5負責(zé)保管測量用具、儀器，并定期校正測量儀器6收集、整理工程施工中的變更簽證資料7做好分項工程量的計算與成本核算工作，按時結(jié)算各施工班組的分部、分項8負責(zé)工程建設(shè)項目的施工技術(shù)管理、開工準備、對外技術(shù)協(xié)調(diào)等工作。9負責(zé)工程技

11、術(shù)文件資料的收集、保管和歸檔管理工作10. 配合項目部經(jīng)理與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃（三）質(zhì)檢員職責(zé)全面負責(zé)企業(yè)工程材料檢驗及施工工程質(zhì)量竣工驗收等管理工作，同時負責(zé)組織企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理體系認證及相關(guān)評審工作。1組織制定工程質(zhì)量管理制度（含企業(yè)質(zhì)量目標和質(zhì)量方針、質(zhì)量控制流程及規(guī)范，報企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行并監(jiān)督落實。2組織編寫工程使用的材料、設(shè)備的試驗、檢驗程序并監(jiān)督落實。3根據(jù)工程項目質(zhì)量標準對項目施工的工程質(zhì)量和工程進度進行監(jiān)控，及時、準確地解決施工中的各種問題，確保工程最終質(zhì)量驗收符合標準。4定期召開質(zhì)量檢查會議，指出工程質(zhì)量中存在的問題，并制定改進措施。5組

12、織妥善處理施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患。6監(jiān)督監(jiān)理單位執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。7組織對工程使用的原材料進行檢查或抽檢。8審核企業(yè)采購的各種原材料和設(shè)備的合格證書。9負責(zé)配合相關(guān)部門對施工工程中的各項隱蔽工程進行驗收，并負責(zé)組織項目的竣工驗收工作。（四）材料設(shè)備管理員1組織編制、執(zhí)行年度、季度、月度材料設(shè)備采購計劃和管理制度，經(jīng)主管副總批準后執(zhí)行2負責(zé)制訂企業(yè)材料、設(shè)備的年、季、月度用款計劃，控制材料設(shè)備管理成本。審核重要材料、設(shè)備的價格，并報主管副總審批3負責(zé)組織材料設(shè)備采購的招投標工作，負責(zé)采購合同的談判、簽署和執(zhí)行工作4按照企業(yè)賬目規(guī)定，設(shè)立倉庫材料、設(shè)備賬、卡，填報年、季、月度庫存報表

13、5負責(zé)材料設(shè)備的入庫驗收、倉庫保管、出庫、回收、借用和檢查工作。6負責(zé)定期或不定期對材料設(shè)備使用、管理、保管等方面進行盤點，存在不合格材料和設(shè)備時應(yīng)當(dāng)上報上級領(lǐng)導(dǎo)并提出處理意見。7開展供應(yīng)商的審核和建立供應(yīng)商檔案的管理工作8負責(zé)各類材料、設(shè)備文件資料的建立、整理和保存工作9對本部門員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權(quán)和建議權(quán)（五）裝飾、裝修管理主管1負責(zé)企業(yè)物業(yè)的裝飾裝修的各項工作，草擬裝飾裝修管理規(guī)章制度（如裝飾裝修設(shè)計工作流程、工作標準及其相關(guān)工作制度），經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準后執(zhí)行。2負責(zé)按時制訂出各階段的裝飾裝修施工進度計劃及材料需求計劃等，并報主管領(lǐng)導(dǎo)審核。3負責(zé)組織裝飾裝修設(shè)計工作，對已

14、設(shè)計完成的裝飾方案和設(shè)計圖紙進行審核，確保按時完成裝飾設(shè)計任務(wù)，力求準確無誤地設(shè)計出使客戶滿意的裝飾方案和設(shè)計圖。4加強裝飾裝修施工管理，確保按照圖紙和國家的規(guī)定標準施工，協(xié)調(diào)解決施工過程中發(fā)生的各種問題5負責(zé)及時組織編制各分項裝飾工程的施工預(yù)算，并報主管領(lǐng)導(dǎo)審核。6負責(zé)定期組織工程質(zhì)量安全的檢查活動，及時總結(jié)上報。7負責(zé)協(xié)調(diào)與工程技術(shù)等部門的關(guān)系，提升裝飾工程的質(zhì)量和速度。8負責(zé)對本部門員工的考核及培訓(xùn)等工作。9做好裝飾設(shè)計方案及圖紙的收集、交存工作（六）項目經(jīng)理職責(zé)1制訂項目施工進度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施。2負責(zé)工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施

15、工、場容等進行全面管理。3負責(zé)工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預(yù)審及招標的組織、實施工作，并負責(zé)對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審。4負責(zé)接收項目的規(guī)劃設(shè)計，參與結(jié)構(gòu)及施工圖紙設(shè)計的審核工作。5負責(zé)負責(zé)管理施工隊伍，并隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決。6對安全施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、安全事故。7審查施工組織設(shè)計，監(jiān)督進度計劃的實施情況，控制施工進度，完成工期目標8負責(zé)施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟簽證等的審核工作，嚴格控制工程造價。負責(zé)審核工程進度款及保修金等費用。9組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料。10加強工程質(zhì)量控制，負責(zé)

16、工程施工管理到竣工驗收的全過程五、預(yù)算合約部主管職責(zé)1學(xué)習(xí)國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，以控制工程項目的投資。2組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持3組織編制工程項目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，4參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作5參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計的會審工作6審核項目工程量進度報告，核實設(shè)計變更事項的費用7根據(jù)項目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額8負責(zé)制定預(yù)算定額和單價，參與審核材料和設(shè)備采購招標，提出專業(yè)性的意見9參與勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會審、會簽工作10負責(zé)造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作（一）預(yù)、結(jié)算員職責(zé)1負責(zé)審定征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預(yù)算工作。2準確計算工程量，并進行合理分項，以調(diào)整各項單價計算工程預(yù)算造價3依施工圖及施工方案，計算招標項目標底價，參與確定招標條件4了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項目的材料和工程成本測算工作5依據(jù)技術(shù)變更或現(xiàn)場情況，核定工程量及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費用6確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差7與施工單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量8匯總、計算、確定項目結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件9在項目的各個階段，受