恒錦九龍湖項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定稿

1、恒錦九龍湖工程施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)工程技術(shù)部編制第一局部總那么一、目的為保證九龍湖工程施工圖設(shè)計(jì)階段的順利進(jìn)行，使設(shè)計(jì)成果到達(dá)高標(biāo)準(zhǔn)的居住、管理 及維修要求，減少施工過程中的返工與改動(dòng)，有效防止住宅設(shè)計(jì)中的常見問題，特制定本 標(biāo)準(zhǔn)。要求施工圖設(shè)計(jì)單位認(rèn)真參閱我司相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化文件及常用做法要求，因地制宜，改良提高，保證住宅及商鋪的設(shè)計(jì)質(zhì)量。二、依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)為施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)， 是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)的根底之上，結(jié)合我公司以 往住宅工程開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完 善后編制而成。三、適用范圍承接九龍湖工程的建筑設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)遵照本任務(wù)書。四、圖紙要求

2、1. 工程名稱:恒錦九龍湖工程。2. 圖面要求：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達(dá)內(nèi)容應(yīng)清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。2.1建筑如由多個(gè)分區(qū)組成，應(yīng)提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達(dá)各分區(qū)的界限和銜接 關(guān)系。各分區(qū)邊界確實(shí)定應(yīng)做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。2.2不同戶型單元應(yīng)繪制單元平面放大圖1： 50。圖中應(yīng)清晰表示出墻體構(gòu)造、 隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺(tái)、挑板尺寸、家俱布置開關(guān)及插座 應(yīng)定位、潔具擺放洗手盆、大便器、地漏應(yīng)定位、地暖、各種熱水器含 空氣能等設(shè)備及空調(diào)機(jī)位的預(yù)留洞口和位置，并標(biāo)明地面降板位置相對(duì)標(biāo)高， 和衛(wèi)生間排水坡度。2.3 各專業(yè)應(yīng)限制使用通用圖紙，各專

3、業(yè)應(yīng)仔細(xì)核查圖紙索引位置、標(biāo)高及尺寸標(biāo)注 情況，減少不必要的麻煩。2.4 設(shè)備夾層如一層與地下室間的夾層空間也應(yīng)繪制建筑圖平面圖。如地下室獨(dú) 立出圖，那么設(shè)備層平面歸屬地下室局部。2.5 地下室局部，應(yīng)有頂板平面圖，準(zhǔn)確表達(dá)地下室通風(fēng)采光井及出地面樓梯間位置 與地上建筑一層平面間的相互關(guān)系。2.6 應(yīng)提供門窗詳圖，清晰表示出門窗尺寸，窗型分格和開啟扇位置方向，并應(yīng)和立 面圖統(tǒng)一。2.7正式出圖前應(yīng)提供甲方 A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：電子 文件一套；藍(lán)圖20套，其中2套為裝訂成冊(cè)A4規(guī)格。裝訂成冊(cè)的1套送至 我公司指定的審圖所，其余的送至我公司辦公地點(diǎn)；白圖6套：A2或A3規(guī)

4、格。 防雷報(bào)批A3白圖4套電氣設(shè)計(jì)加“防雷設(shè)計(jì)專篇，加蓋設(shè)計(jì)院公章； 消防報(bào)批藍(lán)圖1套；產(chǎn)權(quán)測(cè)繪用圖1套，送至我公司指定的測(cè)繪公司；規(guī) 劃局存檔用：建筑平立剖面圖平面含屋頂平面加結(jié)構(gòu)根底圖 3套，藍(lán)圖，裝 訂成冊(cè)A4規(guī)格。彩色立面分色圖10套。立面分色圖中，建筑有局部不能 表達(dá)的局部，應(yīng)以剖面圖等表達(dá)。2.8 電子文件方面的說明：2.8.1 方案圖、施工圖等必須提供相應(yīng)的電子文件。電子文件在文件編排組織上 要清晰、明確，文件目錄要以建筑棟號(hào)命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。建筑相 同而棟號(hào)不同的仍要分別建立相應(yīng)的目錄，不得以一個(gè)目錄和一個(gè)文件代替。2.8.2 設(shè)計(jì)說明中或單獨(dú)提供住宅建筑的住宅套數(shù)

5、及戶室比，提供建筑的基底面 積。五、內(nèi)容說明1. 工程設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在相關(guān)各專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào) 整。2. 本標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家或地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有沖突時(shí)以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)， 設(shè)計(jì)單位需提前將沖突內(nèi)容 照會(huì)我司后，方可執(zhí)行。3. 圖紙繪制深度按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方有關(guān)規(guī)定及我公司要求執(zhí)行。第二局部建筑專業(yè)建筑專業(yè)設(shè)計(jì)1. 設(shè)計(jì)說明1.1建筑設(shè)計(jì)總說明中建筑面積的計(jì)算要準(zhǔn)確，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)工程需要及時(shí)更新面積計(jì)算書。計(jì)算書形式可參照附件一。1.2室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照我司擬定的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見附件二。2. 統(tǒng)一做法2.1公共局部2.1.1 電梯前室與核心體2.

6、1.1.1 電梯選用 待定品牌電梯。2.1.2 首層大堂2.1.2.1 大堂前的室外不應(yīng)放置各種井蓋。大堂的層高結(jié)合平面布局宜設(shè)置為挑高一層半或二層，一般為 4 5米， 以提升住宅檔次；同時(shí)應(yīng)注意防止挑高大堂對(duì)住宅一、 二層的遮擋并不得影響二層 前室的自然采光通風(fēng)。消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)防止設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)。2.1.3 樓梯2.1.3.1 住宅樓梯間開間軸線尺寸2600為宜；進(jìn)深滿足標(biāo)準(zhǔn)前提下按最經(jīng) 濟(jì)條件考慮，宜為多層5100,高層5100,剪刀梯時(shí)7200為宜不 考慮管道井尺寸。2.1.4 地下、半地下停車庫(kù)應(yīng)提高地下車庫(kù)利用率非人防區(qū)32平米/車位，人防區(qū)35平米/車位

7、， 宜采用兩柱間停3臺(tái)車布置宜開間8100。地下停車庫(kù)宜集中布置，合理安排設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁板柱等關(guān)系，盡量降 低層高以節(jié)省造價(jià)的前提下，保證車庫(kù)凈高不低于2.4米。獨(dú)立車庫(kù)的門洞口統(tǒng)一 寬為2.7米，高為2.4米，軸線進(jìn)深不小于6.0米。車庫(kù)門最終開啟高度為2.2m。 在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意， 門運(yùn)行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、 柱、各種水暖管線及電氣燈具等障 礙物。燈位及電機(jī)插座應(yīng)避開軌道及電機(jī)的位置。 地下車庫(kù)內(nèi)有防火卷簾時(shí)， 應(yīng)注 意防火卷簾洞口內(nèi)不得有管線穿越。2.1.4.3 地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、是否在頂板上方走管線、頂板上方 排水管線坡度和坡長(zhǎng)等因素影響，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮比擬，控制頂

8、板結(jié)構(gòu)荷載， 得出最優(yōu)方案。覆土深度按平均 1.5 米計(jì)算，同時(shí)應(yīng)注意消防車道等其它相關(guān)荷載。 大型喬木種植應(yīng)考慮在地下室范圍外，而一般喬木可考慮按柱頂樹池方式對(duì)應(yīng)布 置。2.1.4.4 半地下車庫(kù)室內(nèi)須設(shè)置防潮措施，防潮層如聚乙烯丙綸等高度至車庫(kù) 內(nèi)窗臺(tái)下。2.1.4.5 住宅窗戶距車庫(kù)出入口的距離應(yīng)不小于 15m。2.1.5 幼兒園各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、要求及室內(nèi)外平安防護(hù)措施均根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī) 范執(zhí)行。設(shè)計(jì)中有不明之處，及時(shí)與我司溝通、協(xié)商解決。2.1.6 配套、配建等用房室內(nèi)局部按經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原那么，按國(guó)家及地方行業(yè)等相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。水泵 房設(shè)值班室并附設(shè)衛(wèi)生間。值班室有條件時(shí)宜設(shè)在地上

9、。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站室內(nèi)設(shè)給水及 地漏，墻面貼磁磚 1.8 米高，以便水洗沖刷。2.1.7 商業(yè)商鋪、物業(yè)用房2.1.7.1 商鋪設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預(yù)留上下水、強(qiáng)弱電配電箱。2.1.7.2 商鋪設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮餐飲商鋪的排煙及排油問題，以利于今后運(yùn)營(yíng)的便利。2.1.7.3 商鋪的門面應(yīng)仔細(xì)考慮店招、空調(diào)位的設(shè)置及管線的走向預(yù)留。2.1.7.4 其它及物業(yè)用房見我部提供的相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.1.7.5 其它未詳用房， 根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行外， 設(shè)計(jì)過程中及時(shí)與我部溝通、 協(xié)商。2.2 住宅戶內(nèi)局部2.2.1 整體要求221.1 220平米戶型層高3.1米，290平米大平層戶型層高3.2米，290平米疊拼戶型層

10、高客廳層層高3.6，其它層層高3.2米,144及98平米住宅戶型層高3米。2.2.1.2 交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房時(shí)，各房間樓面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)降板情況見下表：各房間樓面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)降板表廳或房間建筑標(biāo)咼H廳或房間結(jié)構(gòu)標(biāo)咼H-30同層排水衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-380廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)咼無防水H-60一般陽臺(tái)H-802.2.1.3 臥室及書房主臥內(nèi)不允許露梁?？蛷d2.2.2.1 客廳內(nèi)不能露梁。2.2.2.2 四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)的兩種可 能性，合理設(shè)計(jì)空調(diào)留洞及排水方式。陽臺(tái)、露臺(tái)2.2.3.1 除效勞陽臺(tái)外，開敞陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿應(yīng)為欄桿，不得設(shè)實(shí)心欄板。2.2.3.2 效勞陽臺(tái)開敞陽臺(tái)

11、，應(yīng)考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽臺(tái)內(nèi)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度、 坡向。私家花園2.2.4.1 多層住宅，首層設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍?；▓@范圍內(nèi)原那么 上不得設(shè)有檢修井蓋，花園內(nèi)標(biāo)高可比環(huán)境略高。2.2.4.2 帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進(jìn)入，私家花園外有人行道路的，花園根據(jù)情況向人行道開門。2.2.4.3 首層平面圖應(yīng)標(biāo)注私家花園的準(zhǔn)確定位尺寸及開門位置。2.2.4.4 花園圍墻的墻、柱的根底須進(jìn)行設(shè)計(jì)。花園圍墻墻面主要為鐵花欄桿，樣式另行設(shè)計(jì)委托3. 構(gòu)造要求3.1 門窗3.1.1 開窗面積不宜過大，滿足相關(guān)節(jié)能要求。3.1.2 窗戶主要采用平開式。3.1.3 觀景窗視線高度范圍內(nèi)

12、防止出現(xiàn)分格遮擋視線。 在窗戶分格的設(shè)計(jì)上， 把握盡可 能少用五金件以減少本錢的原那么， 加大采光面積，考慮適當(dāng)?shù)拈_啟扇面積及數(shù)量， 保證良好的采光通風(fēng)條件。3.1.4 大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為 1200 寬，2300高子母門；小戶型 98 平米戶 型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為 1000 寬， 2300高。入戶門門垛不得小于 250，以免 影響使用。3.1.5 戶內(nèi)門洞口高度均為 2100；廚房、衛(wèi)生間門洞口寬不小于 800采用雙扇推拉門 時(shí)，門洞口寬度不小于 1600；臥室或書房等門洞口寬度為 900；豪華型住宅的 主臥室，門寬不小于 1200子母門或 1000。3.1.6 衛(wèi)生間開窗可盡量加大

13、以改善采光通風(fēng)條件； 根據(jù)情況， 有良好景觀條件的衛(wèi)生 間可考慮降低窗臺(tái)高度為 450 或 600。3.1.7 窗開啟扇的設(shè)計(jì)及位置應(yīng)考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。3.1.8 所有門都應(yīng)留門垛。3.1.9 編制門窗表時(shí)，左右對(duì)稱的窗型應(yīng)分別編號(hào)，不得使用同一編號(hào)。同時(shí)，在表中 應(yīng)指明窗型所在平面位置。3.1.10 平開窗的開啟扇寬度w 650,高度W 1500;上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。3.2 墻體3.2.1 外墻為外保溫墻體。3.2.2 100厚的內(nèi)墻上部如有梁時(shí)，其定位應(yīng)考慮在相對(duì)次要的房間內(nèi)露梁。3.2.3 剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。起居廳與次

14、臥室或 其他輔助房間隔墻剪力墻， 保證起居廳墻面平整。 主臥室與次臥室或其他輔助房 間隔墻剪力墻，保證主臥室墻面平整。3.2.4 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做 200距結(jié)構(gòu)面素砼反檻。3.2.5 外墻，分戶墻，戶內(nèi)隔墻，所用材料以當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧蠟槭走x，由設(shè)計(jì)單位提供建 議，我司進(jìn)行決定。3.3 樓地面3.3.1 住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。3.3.2 廚房、衛(wèi)生間及陽臺(tái)樓面按地磚考慮設(shè)計(jì)。衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)完成面為防水層，不 做保護(hù)層；廚房不設(shè)防水層；具體做法列在材料作法表內(nèi)。3.4 屋頂3.4.1 多層住宅中，有綠化設(shè)計(jì)的屋頂樓板含露臺(tái)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮 400 厚濕土荷 載；

15、同時(shí)應(yīng)考慮澆灌用水的接水點(diǎn)位置；防水要求需提高一個(gè)防水等級(jí)。3.4.2 屋面雨水落管的布置應(yīng)盡量考慮隱蔽設(shè)置， 并應(yīng)考慮裙房、 底層出入口的使用不 受影響，同時(shí)減少對(duì)立面的影響。4. 立面4.1 商業(yè)立面應(yīng)考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告的設(shè)置不影響 立面效果。并且，此位置宜采用經(jīng)濟(jì)實(shí)用的外飾面材料，以節(jié)省造價(jià)。4.2 空調(diào)位設(shè)計(jì)4.2.1 空調(diào)機(jī)板的最小結(jié)構(gòu)不含保溫層厚度尺寸為 600X1000。422 空調(diào)機(jī)板應(yīng)做5%。的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。4.2.3 應(yīng)充分考慮雨水管和空調(diào)機(jī)冷凝管對(duì)立面效果的影響。4.3 層高4.3.1 其它建筑類型層高，具體設(shè)計(jì)時(shí)再行指定或協(xié)商

16、。5. 外立面裝修設(shè)計(jì)深度5.1 所有外立面裝修設(shè)計(jì)除由其它設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)廠家擔(dān)任設(shè)計(jì)的分項(xiàng)以外， 其余均須 設(shè)計(jì)到位。局部細(xì)部構(gòu)件須做專項(xiàng)設(shè)計(jì)并繪制詳圖大樣，例如：陽臺(tái)欄桿、架空層細(xì) 部做法、門廳外立面細(xì)部做法、屋頂山花、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架做法等。5.2 所有外立面需依裝飾材料做出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)， 繪制立面分色圖及排磚圖。 如裝飾 材料有變動(dòng)，需根據(jù)變動(dòng)后的材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細(xì)標(biāo)注出各種尺寸、作法、 顏色、材料等。分隔設(shè)計(jì)進(jìn)度應(yīng)滿足總體施工進(jìn)度要求。6. 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)深度6.1 按我司提供的交樓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7. 園林對(duì)本工程園林進(jìn)行初步設(shè)計(jì)， 我司將在此根底上委托相關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行深化。 ，需

17、 要提供設(shè)計(jì)深化的根底條件， 包括相關(guān)的圖紙和電子文件、 招標(biāo)設(shè)計(jì)的根本要求、 對(duì)園 林設(shè)計(jì)中的主題及小品等需要提出明確的要求， 以盡可能保證園林設(shè)計(jì)延續(xù)并能提升建 筑設(shè)計(jì)之主題。8. 詳圖8.1 墻身剖面不允許分段制圖，不同樓型之間不得使用通用節(jié)點(diǎn)。8.2 由專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)的詳圖，如鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)的小品、構(gòu)件、雨篷、天篷等應(yīng) 繪制能對(duì)專業(yè)公司的專業(yè)設(shè)計(jì)起控制作用的平、立、剖面圖。9. 其它9.1 對(duì)下沉綠道旁地下室， 在實(shí)際可行的情況下， 請(qǐng)盡可能按省院推薦的地下室自排方式 進(jìn)行地下室設(shè)計(jì)。9.2 其它未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或與我部共同商議解決、確定。設(shè)計(jì)管理根據(jù)合同中規(guī)定，

18、 對(duì)于設(shè)計(jì)過程中的重要問題，建筑師應(yīng)先送至我公司審核前方可進(jìn) 行下一步設(shè)計(jì)，本標(biāo)準(zhǔn)中要求在建筑擴(kuò)初及施工圖的以下階段提交我公司設(shè)計(jì)初步成果作 審核并依據(jù)審核意見作調(diào)整。具體提交時(shí)間以圖紙送達(dá)為準(zhǔn)按照我司與設(shè)計(jì)單位共同 制定的工作方案進(jìn)行：1. 建筑的總圖、所有平面、立面、立面分色圖可后期提交、剖面。2. 各戶型的單元放大圖 1：50，其中應(yīng)表示出梁的位置細(xì)虛線表示并標(biāo)明，家具、 廚具、潔具的詳細(xì)布置及相關(guān)尺寸，電氣開關(guān)及插座、配電箱、燈具等位置、細(xì)部尺 寸的詳細(xì)標(biāo)注及做法、預(yù)留洞的位置，空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并標(biāo)明管線名稱，散熱器位置，以及其它需要在單元放大圖中表示的設(shè)施

19、，以便 校核其相互關(guān)系。3. 大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。4. 立面放大圖：立面復(fù)雜位置放大圖。5. 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院根據(jù)雙方共同制定的設(shè)計(jì)方案及以上審圖內(nèi)容，提交以上圖紙。第三局部結(jié)構(gòu)專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書1. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一般要求1.1 施工圖設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作。結(jié)構(gòu)體系選型、結(jié)構(gòu)布 置、內(nèi)力分析、結(jié)構(gòu)措施、根底及地下室結(jié)構(gòu)方案等都要進(jìn)行多方案比擬、進(jìn)行 設(shè)計(jì)優(yōu)化，以到達(dá)適用、平安、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)目標(biāo)。并表達(dá)以下原那么：1.1.1 為降低工程造價(jià)， 節(jié)約能源和有利環(huán)保， 提倡積極采用成熟的新技術(shù)、 新結(jié) 構(gòu)、新材料；1.1.2 重視結(jié)構(gòu)的選型，

20、經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風(fēng)力性能好的結(jié)構(gòu)體系 和結(jié)構(gòu)布置方案，應(yīng)使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷；1.1.3 必須選擇適宜的計(jì)算假定、 計(jì)算簡(jiǎn)圖、 計(jì)算方法及計(jì)算程序， 對(duì)于重要的高 層結(jié)構(gòu)、復(fù)雜的高層建筑結(jié)構(gòu)， 應(yīng)至少用兩個(gè)不同的力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析程 序進(jìn)行計(jì)算，分析比擬，并對(duì)計(jì)算結(jié)果的合理性進(jìn)行判斷，確認(rèn)其可靠性， 保證結(jié)構(gòu)的平安；1.1.4 結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)必須從概念設(shè)計(jì)入手，加強(qiáng)連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性、 足夠的強(qiáng)度和適當(dāng)?shù)膭偠取?.2 對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的要求：1.2.1 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，根底平面圖、根底詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳圖、 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)

21、圖、預(yù)埋件詳圖等表達(dá)清晰， 內(nèi)容 齊全，方便施工；1.2.2 結(jié)構(gòu)計(jì)算除進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算外，應(yīng)進(jìn)行撓度及裂縫寬度的驗(yàn)算。1.3 高層住宅建筑應(yīng)采用框架結(jié)構(gòu)、框架 -剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，當(dāng)住宅建筑平面 較為規(guī)整時(shí)，可采用異形柱結(jié)構(gòu)； 7 層及以下的住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)。1.4結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱，提高 空間利用率；在平面較規(guī)那么的情況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱結(jié)構(gòu)，否那么應(yīng)視不 規(guī)那么的具體實(shí)際選用框架、短肢剪力墻、框架-剪力墻和剪力墻結(jié)構(gòu)，以獲取對(duì)工 程本錢的最大控制。1.5衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)降低時(shí)，梁面也需相應(yīng)降低處理，防止梁面突出樓板面；衛(wèi)生間 四周結(jié)構(gòu)

22、處理應(yīng)采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質(zhì)量缺陷。1.6戶型平面設(shè)計(jì)中，盡可能將客廳與餐廳設(shè)計(jì)為大板結(jié)構(gòu)，防止在客廳與餐廳連接 處設(shè)置大梁；當(dāng)因此而引起造價(jià)較大增加時(shí)，建議設(shè)計(jì)采用扁梁處理。大板厚度 應(yīng)滿足強(qiáng)度與撓度要求，不宜過厚，以控制在 130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅 度增加。1.7上部結(jié)構(gòu)的含鋼量應(yīng)根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)類型提出適宜的含鋼量目標(biāo)，以控制和節(jié)約 工程造價(jià)：施工圖設(shè)計(jì)鋼筋含量、混凝土含量指標(biāo)工程類別層數(shù)鋼筋用量2 kg/m混凝土用量m3/m2結(jié)構(gòu)類型多層花園洋房5F360.33框架結(jié)構(gòu)高層普通住宅16F18F420.38剪力墻結(jié)構(gòu)高層普通住宅25F33F480.45剪力墻結(jié)構(gòu)普通地下室-1

23、F1201.0-1.1 框架結(jié)構(gòu)人防地下室-1F150框架結(jié)構(gòu)1.8對(duì)整個(gè)工程應(yīng)提出統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造措施及統(tǒng)一做法。以表達(dá)小區(qū)整齊美觀的 風(fēng)格，并方便施工。1.9為防止和防止工程出現(xiàn)平安和造價(jià)增加過大，設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖時(shí)，必須 明確設(shè)計(jì)意圖和適用范圍，以使設(shè)計(jì)內(nèi)容符合實(shí)際情況；對(duì)所采用的通用構(gòu)件， 設(shè)計(jì)必須對(duì)各類構(gòu)件的適用范圍和考前須知等仔細(xì)了解清楚，以防止誤用。2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的特殊要求2.1結(jié)構(gòu)梁相交處且梁下無墻時(shí)，相交各梁宜設(shè)計(jì)為等高梁。防止建筑門洞上方出現(xiàn) 結(jié)構(gòu)梁。2.2建筑主體在地下車庫(kù)開孔區(qū)域的柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。2.3地下室車庫(kù)柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮結(jié)合車位的合理布

24、置及結(jié)構(gòu)方案的經(jīng)濟(jì)性。2.4 客廳與餐廳之間盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)梁，采用大跨度異形板結(jié)構(gòu)體系；異形板陽角處作 為簡(jiǎn)支支座時(shí)無需增設(shè)放射形構(gòu)造筋，當(dāng)異形板陽角處為板的嵌固端時(shí)，可酌情 配置 5 根放射形短筋由陽角嵌固端支座處伸出，也可采用雙向板面鋼筋的加 強(qiáng)措施。2.5 復(fù)式上層屋面的梁板布置應(yīng)防止在共用空間上方出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。2.6 復(fù)式建筑通高外窗中間不應(yīng)設(shè)置梁，角窗處不得設(shè)置柱。2.7 衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置淋浴間或浴缸的墻角不應(yīng)設(shè)置凸柱。2.8 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降低時(shí)，排污管可由梁腹中部接出室外；對(duì)于上層衛(wèi)生間錯(cuò)位，如復(fù) 式上層衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)下層廳房時(shí)，應(yīng)采取同層排水方案，結(jié)構(gòu)層不采取降低方案。2.9 為方便施工，衛(wèi)生

25、間樓板降低處，板底平梁底；2.10 所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預(yù)埋管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面 位置及標(biāo)高；剪力墻暗柱上不應(yīng)穿設(shè)備管，如確有困難時(shí)，可預(yù)留不大于 100mm 的預(yù)埋鋼套。2.11 室內(nèi)給水管埋在樓地面找平層內(nèi)。2.12 框架柱與門洞間的距離缺乏一磚長(zhǎng)時(shí)，該框架柱應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土凸緣補(bǔ)齊該間 距。2.13 為防止樓板裂縫，當(dāng)樓板的局部區(qū)域布置有大量管線時(shí)，須在該區(qū)域板面鋪設(shè)鋼 絲網(wǎng)。2.14 應(yīng)急發(fā)電機(jī)房須考慮隔聲措施，發(fā)電機(jī)須采用隔振根底。2.15 樓梯欄桿和陽臺(tái)欄桿均采用預(yù)埋件方式連接固定。2.16 屋面板配筋應(yīng)采取雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。2.17

26、可以利用后澆帶調(diào)節(jié)混凝土收縮及根底早期沉降差的影響，但不能以此而減少計(jì) 算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生的應(yīng)力，必須采取限制上述應(yīng)力影響的 措施。2.18 外墻砌體與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)交接處：外墻面應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥 砂漿分兩次抹面；內(nèi)墻應(yīng)鋪 400mm 寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。2.19 復(fù)式住宅外墻門連窗應(yīng)采用無聯(lián)系梁的通高形；凸窗中間不應(yīng)設(shè)結(jié)構(gòu)柱。2.20 弱電機(jī)房等需考慮 UPS 不間斷電源機(jī)柜的負(fù)載重量。3. 荷載取值要求符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求4. 對(duì)設(shè)計(jì)全過程的配合要求4.1 在設(shè)計(jì)之初，應(yīng)針對(duì)建筑的根底，主體結(jié)構(gòu)選型、地基處理進(jìn)行方案比擬，并與 我司進(jìn)行交流溝通和反

27、應(yīng)，必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。4.2 結(jié)構(gòu)的根底選型、地基處理、地下室的柱網(wǎng)及梁板布置，梁板根本尺寸等根底設(shè) 計(jì)，要求做出 2 個(gè)以上的結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行方案比擬和優(yōu)化。并通過有我司技術(shù)人員 參加的專業(yè)論證會(huì)確認(rèn)， 選定適宜的根底及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)4.3 在設(shè)計(jì)過程中，結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)及時(shí)向我司提供以下計(jì)算成果：4.4 每層梁、墻、柱配筋簡(jiǎn)圖；4.5 每層板配筋簡(jiǎn)圖；4.6 柱底內(nèi)力圖提供 Nmax 和 Mmax 圖；4.7 當(dāng)建筑平面不規(guī)那么而豎向規(guī)那么時(shí)，為使施工圖設(shè)計(jì)審查順利通過，設(shè)計(jì)應(yīng)提供采 用空間結(jié)構(gòu)計(jì)算模型計(jì)算結(jié)果，并符合抗震標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中相應(yīng)的要求。4.8 結(jié)構(gòu)施工圖正式出

28、圖前和出圖后應(yīng)向業(yè)主提供相應(yīng)圖紙電子文件，提供的次數(shù)和 數(shù)量視工程具體情況在合同中確定。4.9 其他要求及做法詳國(guó)家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、要求。5. 主體工程5.1 多層采用異型柱框架結(jié)構(gòu)，高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)。合理安排結(jié)構(gòu)構(gòu)件，保證建筑 使用要求。5.2 應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)的的建筑在圖紙中標(biāo)明沉降觀測(cè)點(diǎn)平面位置。5.3 砼強(qiáng)度等級(jí)：框架柱、墻盡量保證采用與梁同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土；當(dāng)?shù)撞恐?、?的強(qiáng)度缺乏時(shí)，考慮砼強(qiáng)度等級(jí)按樓層遞減。5.4 入戶門廊及屋面飄架在滿足建筑造型的前提下，建議采用砼結(jié)構(gòu)，建筑造型需要 做鋼結(jié)構(gòu)時(shí)應(yīng)做好相應(yīng)的預(yù)埋件設(shè)計(jì)。5.5 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，柱、梁的突出部位應(yīng)

29、盡量在廚房、衛(wèi)生間或小 臥房?jī)?nèi)。5.6 梁應(yīng)滿足梁底距本層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高不小于 2450，適當(dāng)采用上反梁。5.7 預(yù)埋件的問題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時(shí)盡量予留予埋件，以防止事 后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手局部、陽臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件 等。與墻體拉接的鋼筋應(yīng)要求在施工時(shí)預(yù)埋。5.8 非承重墻采用輕質(zhì)砌塊。5.9鋼筋選擇需考慮市場(chǎng)貨源情況5.10主體用鋼量控制：多層待定公斤/平米，高層待定公斤/平米。5.11所有大于300mm的留洞均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注，且需要 相關(guān)專業(yè)會(huì)簽確認(rèn)。6. 根底及地下室工程5.1根底型式的選擇要求進(jìn)行多方案比擬。5.2地下室盡

30、量不設(shè)縫，設(shè)計(jì)上采取相應(yīng)措施防止裂縫產(chǎn)生。有園林景觀局部地下室 頂板盡量不做閉合雙向反梁。5.3首層地下室頂板荷載應(yīng)考慮施工荷載。地下室頂板上的消防通道荷載應(yīng)取考慮覆 土的折算面荷。5.4鋼筋混凝土地下室內(nèi)外砼墻在底板部位不要設(shè)構(gòu)造梁。5.5混凝土膨脹劑根據(jù)市場(chǎng)貨源情況選用。7. 樓地面工程7.1樓板按跨度不同確定厚度，應(yīng)考慮電氣穿線管對(duì)板厚的影響，防止開裂，注意經(jīng) 濟(jì)性。7.2上人屋面特別是屋頂花園配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設(shè) 計(jì)。7.3樓板中予留的穿線管不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開裂。7.4突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式

31、空調(diào)機(jī)盒及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，砼厚 度如建筑沒有要求，那么結(jié)構(gòu)要求經(jīng)濟(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)向我司提交設(shè)計(jì)進(jìn)度方案，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)平安、經(jīng)濟(jì)。1樁基設(shè)計(jì)選型意見確定，施工圖設(shè)計(jì)之前；2結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù)確定，出圖標(biāo)準(zhǔn)制定完成時(shí)；3結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整根本滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；4結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前；5結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)時(shí)遇到特殊問題時(shí)；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會(huì)簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。第四局部機(jī)電專業(yè)一、 電氣局部1. 設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)1.1 設(shè)計(jì)范圍1.1.1 強(qiáng)電包括室外配電、住

32、宅配電、商業(yè)配電、機(jī)電設(shè)備等上下壓系統(tǒng)配電等國(guó)家規(guī)定 的設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行設(shè)計(jì)。 高壓 10kV 供電系統(tǒng)含二次接線設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門審定要 求，應(yīng)含開閉所、變配電所高壓配電系統(tǒng)圖，平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳圖、 計(jì)算依據(jù)等；上下壓變配電系統(tǒng)分公變及專變配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。1.1.2 低壓配電系統(tǒng)應(yīng)含低壓配電系統(tǒng)圖，平面布置圖、剖面圖、電纜溝布置、局部詳 圖等。例如電氣豎井、樓層配電間設(shè)備布置安裝詳圖；1.1.3 住宅弱電系統(tǒng)須具備：平安防范系統(tǒng)、小區(qū)管理與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 如：寬帶網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、 系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警及可視對(duì)講系統(tǒng)、等智能 化系統(tǒng)、燃?xì)鈭?bào)警、消防報(bào)警、緊

33、急按鈕、停車場(chǎng)系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界防范系統(tǒng)、 及建立健全物業(yè)管理效勞平臺(tái)等。1.2 設(shè)計(jì)指標(biāo)1.2.1 用電負(fù)荷 應(yīng)根據(jù)工程所在地電力部門要求和該地區(qū)居民用電習(xí)慣按不同的戶型面積大小合理分類 考慮；商業(yè)照明及空調(diào)要求按面積考慮設(shè)備容量并有所預(yù)留。設(shè)計(jì)說明和施工圖應(yīng)完整；設(shè)計(jì) 說明中要列出各用電的負(fù)荷等級(jí)供配電設(shè)計(jì)依據(jù)；工程總負(fù)荷計(jì)算和分路負(fù)荷計(jì)算：供、 配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，須標(biāo)注出裝機(jī)容量、平均功率因數(shù)、需用系數(shù)、計(jì)算容量、計(jì)算電流，供 電負(fù)荷計(jì)算電流及其供電回路短路容量校驗(yàn)是斷路器及電纜的設(shè)計(jì)依據(jù)。高壓供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要滿足業(yè)主方同供電部門簽署的相關(guān)協(xié)議， 并應(yīng)符合供電部門關(guān)于變 電所設(shè)置

34、位置、繼電保護(hù)含零序保護(hù)、操作電源、計(jì)量方式、設(shè)備選型、設(shè)置高壓開閉所 等要求。變電所設(shè)置原那么貼臨市政路、規(guī)劃路，進(jìn)、出線方便；深入負(fù)荷中心；設(shè)備吊裝、運(yùn) 輸方便；不應(yīng)設(shè)于經(jīng)常有水積滯場(chǎng)所的正下方或正上方。1.2.2 負(fù)荷分配住宅局部用電負(fù)荷取系數(shù)下限，適當(dāng)提高公共商業(yè)局部、室外用電水景動(dòng)力、庭院照明 等、屋頂泛光等的負(fù)荷容量。負(fù)荷計(jì)算時(shí)應(yīng)注意，以下負(fù)荷不應(yīng)計(jì)?。?消防類負(fù)荷；2備用負(fù)荷。3負(fù)荷計(jì)算時(shí)，用于空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備負(fù)荷與制熱設(shè)備負(fù)荷不能重復(fù)計(jì)算，應(yīng)取其 容量大者進(jìn)行計(jì)算。對(duì)負(fù)荷量大、集中及含有大量未確定容量之用電負(fù)荷，可根據(jù)工程實(shí)際使用需求、安裝條 件、供電距離及工程本錢狀況確定是

35、否使用母線槽進(jìn)行供電。配電方式有放射式、樹干式、鏈?zhǔn)饺N方式。對(duì)重要負(fù)荷，大容量負(fù)荷一般采用放射式配 電方式；鏈?zhǔn)脚潆姺绞竭m用于配電容量較小，同一回路鏈接配電數(shù)量不超過5 次。 配電線路應(yīng)設(shè)短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)、接地故障保護(hù)，配電系統(tǒng)保護(hù)配合應(yīng)具有選擇性。新防火標(biāo)準(zhǔn)要求所有專變，應(yīng)從低壓母線開始，消防用電和非消防用電完全分開。2. 設(shè)計(jì)考前須知及我司的習(xí)慣做法2.1 系統(tǒng)局部2.1.1 整個(gè)配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)可多設(shè) 一兩臺(tái)聯(lián)絡(luò)柜， 并考慮與后期工程配電室的低壓連接 。高、低壓配電室中原那么上要留出 1-2 臺(tái)備用柜的位置，以便由于最終設(shè)備訂貨與設(shè)計(jì)不

36、符時(shí)可進(jìn)行調(diào)整，設(shè)計(jì)中應(yīng)用細(xì)虛線將備 用柜的位置表示出來。應(yīng)預(yù)留足夠的備用回路，各分饋電回路應(yīng)按用途加設(shè)計(jì)量。2.1.2 設(shè)計(jì)時(shí)請(qǐng)不要遺漏水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動(dòng)時(shí)切斷非消防電 源的配電柜二次線路圖。2.1.3 配電開關(guān)設(shè)計(jì)選型由我司根據(jù)工程的實(shí)際情況確定后提供給設(shè)計(jì)單位。按?建設(shè)工程 質(zhì)量管理?xiàng)l例?第二十二條注明設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)參數(shù)與數(shù)量，不得指定制造商 和供給商，不得使用淘汰產(chǎn)品，一般情況下在設(shè)計(jì)中對(duì)低壓斷路器不得標(biāo)注具體型號(hào)。對(duì)0.4kV低壓斷路器的表示為：ACB-框架斷路器MCCB-塑殼斷路器、MC微型斷路器、ATS- PC級(jí)雙電源切換裝置、IS 隔離開關(guān)

37、、RC帶剩余電流保護(hù)的斷路器。2.1.4 要求詳細(xì)繪制配電柜聯(lián)絡(luò)母線及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注線槽尺寸和穿線根數(shù)和 規(guī)格、回路。接地系統(tǒng)采用TN-S,衛(wèi)生間和泳池設(shè)計(jì)局部等電位。設(shè)計(jì)中應(yīng)詳細(xì)給出斷路器等配電柜、箱內(nèi)主要元器件的主要技術(shù)參數(shù)及相關(guān)整定值， 明確變壓器、發(fā)電機(jī)組或其他應(yīng)急電源設(shè)備主要技術(shù)參數(shù)；明確高、低壓配電柜母排等主要 技術(shù)參數(shù)。對(duì)在設(shè)計(jì)中有連鎖等方面控制要求的設(shè)備，應(yīng)提供設(shè)計(jì)要求。低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中應(yīng)盡量按負(fù)荷等級(jí)、用途、業(yè)態(tài)來布置配電柜盤面；對(duì)電梯、風(fēng)機(jī)及公共照明配電柜、水泵等用電主回路在配電房需要有計(jì)量考核表。公共負(fù)荷實(shí)行分路計(jì)量。為滿足節(jié)能等管理要求，變電所低壓饋電回

38、路-照明、動(dòng)力應(yīng)按系統(tǒng)出線回路分別設(shè)計(jì)量表。動(dòng)力配電中空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他動(dòng)力系統(tǒng)用電計(jì) 量應(yīng)分開，以滿足?通用節(jié)能措施及綠建一星措施實(shí)施細(xì)那么?內(nèi)關(guān)于分類計(jì)量的要求。2.1.9 臨街商戶及單層住宅戶內(nèi)用電計(jì)量表具應(yīng)集中設(shè)于樓層公共區(qū)，計(jì)量表具應(yīng)按供電部門要求選取；原那么上均按一戶一表；大于80平米商鋪和290疊加多層的每戶按三相380V用電，分層裝表表前加保護(hù)開關(guān)；管井內(nèi)宜采用預(yù)分支電纜，分區(qū)設(shè)置，分層裝電 表。居住區(qū)計(jì)量裝置應(yīng)考慮采用遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表方式。2.1.10 0.4kV配電系統(tǒng)中，凡電動(dòng)操作的斷路器，設(shè)計(jì)中需注明“電動(dòng)操作或以帶說明的符號(hào)來表示；未加注明者均視為手動(dòng)操作。主要配

39、電箱柜需要有電壓顯示及BA接口,以便于將智能電網(wǎng)信息反應(yīng)到物業(yè)管理中心。2.1.11 電動(dòng)機(jī)起動(dòng)、控制：消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵如設(shè)置及消防風(fēng)機(jī)盡量采用直接起動(dòng)方式；當(dāng)電機(jī)容量大于或等于45kW時(shí)可采用Y- 起動(dòng)方式。2.1.12 在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防系統(tǒng)設(shè)備水泵、 風(fēng)機(jī)在運(yùn)行過程中如發(fā)生故障，系統(tǒng)報(bào)警， 但不能切除電源。2.1.13 排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)，進(jìn)風(fēng)兼補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)：平時(shí)，由DDC系統(tǒng)控制，火災(zāi)時(shí)，由消防控制室控制，消防控制室具有控制優(yōu)先權(quán)。用于消防時(shí)，設(shè)備的過載保護(hù)只報(bào)警，不跳閘。2.1.14 消防控制室可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵的電源及運(yùn)行狀況。2.2 室外局部考慮小區(qū)內(nèi)

40、多個(gè)配電房低壓電纜聯(lián)絡(luò)，共同使用消防應(yīng)急電源。整個(gè)小區(qū)弱電系統(tǒng)及室外管網(wǎng)均進(jìn)行統(tǒng)一考慮。室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃?xì)夤艿葢?yīng)保持標(biāo)準(zhǔn)要求的平安距離。請(qǐng)考慮環(huán)境水景動(dòng)力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明的容量及配電。室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。室外電纜井、 弱電井不能設(shè)在住戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最好設(shè)在綠化帶內(nèi)，或用綠化圍擋。電氣管井位置是否合理、尺寸是否適中；2.3建筑公共局部公共部位照明控制方式要結(jié)合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，樓梯間和電梯廳 的照明控制方式要分開，住宅標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及樓梯間采用聲光感應(yīng)開關(guān)靠馬路一側(cè)不宜 用，首層入

41、口門廳采用翹板開關(guān)控制。由于樓梯間大多為不帶采光窗的暗樓梯，故樓梯電 梯前室處照明設(shè)計(jì)中應(yīng)保證每層至少設(shè)置一盞長(zhǎng)明燈自容式燈具兼做值班照明，樓梯間 其余照明燈具集中控制后半夜時(shí)可集中關(guān)閉或采用人體感應(yīng)燈具。樓梯間、樓梯前室照明：樓梯、樓梯前室均選用開啟式熒光燈，豎向照明配電；設(shè)置 一般照明及應(yīng)急照明，分回路供電；地下室車庫(kù)、走道等處的應(yīng)急照明為長(zhǎng)明燈；樓梯間照明不含商業(yè)局部：各樓梯間照明設(shè)置一專用應(yīng)急電源箱同時(shí)供電氣豎 井井照明；樓梯間照明建議優(yōu)先采用豎向供電，每路燈具不多于25盞。入口門廳不允許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設(shè)備，建議放在首層樓梯下或室外 隱蔽處。首層住宅大堂高層住宅有大堂的

42、情況的照明平面要設(shè)計(jì)照明配電箱，并考慮足夠 大的容量，并在大堂裝修平面圖設(shè)計(jì)完成后對(duì)電氣照明設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以配合裝修設(shè)計(jì)。首層住宅大堂內(nèi)要設(shè)置插座，以便今后使用。首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對(duì)講接線盒需暗埋，門廳內(nèi)設(shè)攝像機(jī)。首層門廳不允許有外露管線。樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈人體感應(yīng)式燈具，頂層樓梯間假設(shè)層高較高， 可考慮設(shè)壁燈。高層屋頂和沿街面屋頂考慮設(shè)計(jì)泛光燈配電。樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強(qiáng)、弱電所有系統(tǒng)的設(shè)備 和線槽橋架，圖上應(yīng)注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡(luò)選 用封閉式橋架，消防報(bào)警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設(shè)。假設(shè)多層電

43、井太小，設(shè)備可考慮設(shè)置在首層， 電井僅考慮布線。請(qǐng)將走道內(nèi)穿梁或剪力墻開洞位置詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。2.3.12 電氣豎井強(qiáng)、弱電井門應(yīng)開向公共部位，電氣豎井盡量寬面開門，即采用寬面 操作方式。合理安排管井位置，需要有詳圖；所有暗裝配電箱設(shè)計(jì)中要給出預(yù)留墻洞的定位 及尺寸。所有強(qiáng)弱電管井中，需要按每層考慮檢修插座，并與管井電源開關(guān)共用一塊面板；2.3.13 戶內(nèi)弱電箱、公共弱電箱、電動(dòng)自行車停車場(chǎng)等部位需考慮就近電源的設(shè)置，電動(dòng) 自行車停車場(chǎng)需考慮計(jì)量充電配電箱及插座箱。2.3.14 高層住宅供電局戶表局部，以預(yù)分支電纜設(shè)計(jì)為主，單體建筑地下室配電間不需設(shè) 專門的配電柜，可分

44、單元設(shè)電纜分支箱；另可利用分勵(lì)脫扣器，由消防控制室控制停相關(guān)區(qū) 域非消防電源。2.3.15 凈高度及寬度：發(fā)電機(jī)房及設(shè)備進(jìn)出通道凈高度?3.5米。主要設(shè)備通道寬度不小余1.5米。主要根據(jù)設(shè)備容量確定，配電間開關(guān)柜高度一般在2.7高2.3.16 雙回路供電的低壓配電線路應(yīng)敷設(shè)于不同電纜橋架或設(shè)隔板或保護(hù)管內(nèi)。低壓配電回路電纜橋架內(nèi)敷設(shè)電纜截面總面積不宜超過40%電纜橋架內(nèi)截面面積。消防系統(tǒng)線纜不應(yīng)與其他回路線纜共用橋架，如不能滿足，中間應(yīng)設(shè)防火隔板。2.4 裙房局部假設(shè)為小商鋪，按每間定量考慮；假設(shè)為大面積商場(chǎng)，配電僅按區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮二次 裝修，具體由商戶進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但應(yīng)考慮公共局部照明及

45、消防設(shè)備配電。2.5 住宅局部可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)設(shè)計(jì)位置要避開入戶大門。帶入戶花園的戶型其可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)應(yīng) 設(shè)在客廳內(nèi)。疊拼戶型在主臥門口設(shè)計(jì)一個(gè)室內(nèi)機(jī)接口。僅考慮燃?xì)馓綔y(cè)器安裝高度為2500mm戶內(nèi)配電箱宜設(shè)置于隱蔽處，同時(shí)方便使用和檢修，戶內(nèi)配電箱和弱電箱，進(jìn)出管線 較多，此局部墻體建議按結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞加固考慮，并盡量設(shè)置在中心不明顯位置，以利于今 后施工?？照{(diào)穿墻套管、空調(diào)機(jī)組、地暖機(jī)組、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在電施圖中標(biāo) 示平面位置及標(biāo)高，以便于插座位置確實(shí)定與復(fù)核。主要設(shè)備的強(qiáng)弱電配電箱、燃?xì)獗砑盁?水器、地暖主機(jī)位置，應(yīng)得到業(yè)主方書面認(rèn)同為宜。標(biāo)準(zhǔn)戶型的電氣平面布置圖中，僅考慮燈具

46、、管線及接線盒設(shè)計(jì)。2.5.5 標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的燈具一定要設(shè)置于其所在功能區(qū)域的中心位置特別是餐廳燈具的位 置。2.5.6 注意疊拼房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。2.5.7 廚房報(bào)警器位置須預(yù)留插座。2.5.8 每戶僅提供一個(gè)水源點(diǎn)，在 0.5米位置設(shè)置個(gè)水嘴，一般設(shè)置在衛(wèi)生間。2.5.9 衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝，并預(yù)留一個(gè)排氣孔。2.5.10 如果客廳空調(diào)同時(shí)考慮柜機(jī)和掛機(jī)，那么冷凝、冷媒管留洞均應(yīng)考慮上下兩套。，請(qǐng) 詳細(xì)出空調(diào)室內(nèi)機(jī)位、室外機(jī)位、插座、洞口布置大樣圖。2.6地下室局部2.6.1 配電室內(nèi)各電纜溝均應(yīng)考慮排水建筑及結(jié)構(gòu)圖需考慮單獨(dú)設(shè)置集水井。262 線槽、橋架

47、明敷時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm263 地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞或套管位置要求詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并同時(shí) 標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中，特別是外墻預(yù)留孔洞，需按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置剛性防水套管。264 根據(jù)我司的習(xí)慣性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫(kù)的上部，因此其電源引入點(diǎn)和消防控制模塊也要設(shè)置于地庫(kù)的上部，位置為距地庫(kù)頂板300mn處。265 消防警鈴按鈕、電源開關(guān)等設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避開人防門。266 人防設(shè)計(jì)需按當(dāng)?shù)厝朔擂k規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.6.7 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮安裝發(fā)電機(jī)的入口，并注 意人防發(fā)電機(jī)房通風(fēng)井的預(yù)留。2.6.8 地下車庫(kù)進(jìn)入住

48、宅各單元需設(shè)置門禁系統(tǒng)，以防止外來人員的混入。2.6.9 電氣管路在結(jié)構(gòu)伸縮縫、結(jié)構(gòu)縫時(shí)，要做伸縮補(bǔ)償措施。應(yīng)提供地下室管網(wǎng)綜合圖。地下車庫(kù)照明按防火分區(qū)進(jìn)行照明配電；應(yīng)進(jìn)行照明節(jié)能控制設(shè)計(jì)定時(shí) +感應(yīng)。 局部區(qū)域采用智能BA控制，在照明配電箱內(nèi)需考慮 BA接 口及位置；開關(guān)選型時(shí)也需考慮能 實(shí)現(xiàn)此功能。地下車庫(kù)的照明控制接線方式要求一燈具控制分3級(jí)控制：1/4應(yīng)急照明帶蓄電池的自容式燈具、1/4 一般照明、2/4 一般照明。采用吊裝雙管熒光燈，照度 75LUX工作面 為地面；安裝高度大于2.4m；其中車道的燈具布置及安裝高度需考慮小汽車及貨柜車的行駛 要求。大面積照明場(chǎng)所如地下車庫(kù)必須采用

49、LED照明燈具；地下室推薦采用 LED光管，均 勻布置；車道燈具與車位燈具采用不同照明回路供電；車道燈具的長(zhǎng)軸應(yīng)同車行方向平行。應(yīng)急照明如采用集中供電的 EPS電源，應(yīng)急照明燈具不內(nèi)帶蓄電池。2.7 設(shè)備安裝及選型2.7.1 變壓器選用節(jié)能型干式變壓器；雙電源切換裝置應(yīng)選用PC級(jí)產(chǎn)品。本工程變、配電所內(nèi)配電系統(tǒng)斷路器選用 合資或國(guó)內(nèi)一線品牌產(chǎn)品；公變一戶一表按國(guó)內(nèi)一線品牌考慮。2.7.2 為節(jié)約工程造價(jià)，除涉及到消防電氣動(dòng)力系統(tǒng)外的沿墻及吊頂內(nèi)敷設(shè)的電氣穿線鋼管.1.40.以下建議在符合.標(biāo)準(zhǔn)的前提下，優(yōu)先選用薄壁穿線鋼管一一JDG或.PVC電管為宜，以降低本錢。即在滿足標(biāo)準(zhǔn)、壓力、溫度等技術(shù)

50、條件下優(yōu)先選擇綜合單價(jià)較低的管材如常 =. i_- - 1 " .-"-111"* I- - I - -11 1_ _ 1i - - I- "- 111-、 - I I 1 _ 1 1 - i_ _ - 一 - _ 1 -1 -11"用電管價(jià)格增序排列：PVC管-KBGJDG鋼管-SC鋼管2.7.3 為方便固定垂直電纜，強(qiáng)電豎井內(nèi)的電力電纜橋架應(yīng)選為梯形電纜橋架；其余部 位電纜橋架選型為托盤式橋架：冷軋鍍鋅鋼板、烤漆。消防、強(qiáng)電、弱電各類橋架需用不同顏 色標(biāo)識(shí)，可每隔1米及轉(zhuǎn)彎處做色環(huán)標(biāo)識(shí)。2.7.4 電線電纜、電氣開關(guān)、橋架等的材料選型在滿足

51、標(biāo)準(zhǔn)的前提下是否最為經(jīng)濟(jì)，如：能選擇阻燃電纜就不選擇防火電纜，能選擇較小線徑就不無原那么放大。除一級(jí)負(fù)荷采用A級(jí)耐火電纜外，二級(jí)負(fù)荷采用B級(jí)耐火電纜，其他均選用B級(jí)阻燃電纜或非消防負(fù)荷回路如生活 泵、污水泵、普通風(fēng)機(jī)、非消防電梯等采用非阻燃型電纜。滿足消防標(biāo)準(zhǔn)前提下盡量少采用低煙無鹵型電纜。2.7.5 消防控制室與監(jiān)控室應(yīng)盡量緊鄰布置或合用同一房間，以方便管理，并可共用一 臺(tái)雙電源切換箱。2.7.6 屋面上的動(dòng)力設(shè)備除做好防雷接地外，為保證配電系統(tǒng)平安，還應(yīng)在低壓配電系 統(tǒng)中設(shè)置防浪涌保護(hù)裝置SPD o2.8 節(jié)能設(shè)計(jì)2.8.1 選用合理的供電方案，盡量使變壓器負(fù)荷率處于最正確。單臺(tái)變壓器負(fù)荷

52、率一般為 65%80%對(duì)運(yùn)行時(shí)間差異較大類負(fù)荷，可采用錯(cuò)峰設(shè)計(jì)，來有效降低供電系統(tǒng)裝機(jī)容量。2.8.2 對(duì)于季節(jié)性負(fù)荷，如空調(diào)負(fù)荷應(yīng)單獨(dú)設(shè)置變壓器，在非空調(diào)季，可以關(guān)停供制冷機(jī)房主電源的變壓器，防止變壓器空載損耗；選用節(jié)能型產(chǎn)品。如選用節(jié)能型變壓器SCB1011、 變頻器等。2.8.3 對(duì)常年運(yùn)行之動(dòng)力設(shè)備如電梯等應(yīng)采用變頻控制；大容量水泵、空調(diào)機(jī)組設(shè)備應(yīng) 盡可能采用變頻控制。此局部詳見業(yè)主方招標(biāo)各方參數(shù)值，2.8.4 照明系統(tǒng)應(yīng)盡可能采用光效較高的光源，室內(nèi)一般照明燈具應(yīng)以熒光燈、節(jié)能筒 燈為主，節(jié)能型熒光燈管建議選用 T5系列。室外景觀及夜景照明燈具可采用 LED或光伏燈具， 燈具型式由設(shè)

53、計(jì)方案確定。2.8.5 室外照明的控制納入建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理。航空障礙物照明：在規(guī)定高度 及屋頂四角位置設(shè)置航空障礙標(biāo)志燈，航空障礙燈的控制納入建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，并 根據(jù)室外光照及時(shí)間自動(dòng)控制。3.住宅弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合工程定位及本錢分析填寫?住宅工程弱電工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)菜單項(xiàng)選擇項(xiàng)表?，詳見附件一3.1弱電系統(tǒng)3.1.1.1 具體系統(tǒng)由甲方招標(biāo)選購(gòu)，設(shè)計(jì)按熟悉品牌設(shè)計(jì)，重點(diǎn)考慮室內(nèi)預(yù)埋和室外弱 電管網(wǎng)。3.1.1.2 智能化工程設(shè)計(jì)總體應(yīng)表達(dá)以人為本、功能實(shí)用、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)行可靠、經(jīng)濟(jì) 合理、施工維修方便、可擴(kuò)展等各方面考慮，充分滿足使用功能要求，并結(jié)合建設(shè)總體規(guī)劃目 標(biāo)，按照

54、統(tǒng)一規(guī)劃、平安可靠、資源共享的原那么，使智能化系統(tǒng)具有良好的可擴(kuò)展性、可升級(jí) 性，合理控制投資本錢。3.1.1.3 電信由 和寬帶運(yùn)營(yíng)商提供語音和數(shù)據(jù)，管井到戶內(nèi)按電信三網(wǎng)合一要求，在每戶弱電箱設(shè)置一至二個(gè)點(diǎn)，每點(diǎn)采用一根UTP5e或光纖入戶。市政外線路至各棟單元的弱電機(jī)房，其機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備及系統(tǒng)由電信運(yùn)營(yíng)商需自行設(shè)計(jì)；地下室局部弱電公用橋架及管道井內(nèi) 橋架圖紙由建筑設(shè)計(jì)院參照智能化等專業(yè)完成。3.1.1.4 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)考慮UPS 2小時(shí)備電機(jī)房地面自重較大。為物業(yè)提供一臺(tái)交換 機(jī)48 口，品牌選用合資名牌設(shè)備，交換機(jī)安裝位置在物業(yè)辦公區(qū)，交換機(jī)同停車場(chǎng)管理系 統(tǒng)通過光纖聯(lián)網(wǎng)，管理處的辦公亦需要同

55、此系統(tǒng)光纖聯(lián)網(wǎng)，交換機(jī)具備網(wǎng)段劃分管理功能。綜合布線系統(tǒng)采用三級(jí)網(wǎng)絡(luò)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，滿足物業(yè)的管理中心集中監(jiān)視管理和通 風(fēng)、電梯監(jiān)控、公共照明管理的就地管理要求，提高系統(tǒng)使用效率和可靠性，減少系統(tǒng)故障風(fēng) 險(xiǎn)。系統(tǒng)具有多個(gè)工作站聯(lián)網(wǎng)的功能，以完成不同分系統(tǒng)間的信息傳輸，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理對(duì)各分 系統(tǒng)的總體情況的監(jiān)測(cè)和管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)、外以及地下室停車場(chǎng)照明的控制管理，采用開關(guān)量 控制。3.1.1.6 綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)具備運(yùn)行的高度可靠性，對(duì)于特別重要的局部，采用冗余備 份來保證線路的萬無一失。有高度的靈活性、管理的方便性，且產(chǎn)品的通用性滿足各種網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品及通信系統(tǒng)的要求。綜合布線系統(tǒng)中除去固定于建筑物內(nèi)的水

56、平線纜外其所有的接插件都是 積木式的標(biāo)準(zhǔn)件，系統(tǒng)的擴(kuò)充升級(jí)容易。保護(hù)用戶一次性投資，維護(hù)費(fèi)用極低，使整體投資達(dá) 到最少。3.1.1.7 所有弱電外線進(jìn)線需具有防雷措施。關(guān)鍵弱電設(shè)備及弱電機(jī)房供電需具有防浪涌 措施。工程施工圖設(shè)計(jì)的深度應(yīng)滿足以下幾點(diǎn)要求：1土建施工所需預(yù)留孔洞、預(yù)埋件和線槽、橋架的定位、尺寸以及走向的工藝與敷設(shè)要求。2作好弱電設(shè)備機(jī)房和弱電井的電源和接地預(yù)留、接地可采用聯(lián)合接地，電阻不應(yīng)大于1 Q;采用弱電單獨(dú)接地時(shí)，接地電阻不應(yīng)大于4Q。3相對(duì)不變層如設(shè)備層、層面局部區(qū)間、大樓接入網(wǎng)的管道預(yù)埋。4中央監(jiān)控室、各類弱電機(jī)房的位置大小、平面布置要求。5系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)控制器DDC、監(jiān)控點(diǎn)IP/OP的定位及安裝要求。6系統(tǒng)配線規(guī)格和布線要求。系統(tǒng)設(shè)備線路端接的編號(hào)和方式。3.1.1.9 戶內(nèi)可視對(duì)講及燃?xì)鈭?bào)警的管線需到位； 各棟樓單元大堂門禁及對(duì)講系