房屋租賃合同未備案影響租賃合同發(fā)揮效力么？范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法 律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道 德行為準那么。房屋租賃合同未備案影響租賃合同發(fā)揮效力么？雖然相關行政法規(guī)規(guī)定雙方租賃房屋應該辦理房屋租賃合同備案，可 是現(xiàn)實生活中，大局部人沒有按照該規(guī)定去做。那么房屋租賃合同未 備案，影響租賃合同發(fā)揮效力么？對于這個問題，律師365小編根據相關資料，通過下文給出了解答。一、房屋租賃合同未備案，影響租賃合同發(fā)揮效力么？?房地產管理法?第54條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂 書面租賃合同，并向房產管理部門登

5、記備案。?解釋?第 4條規(guī)定， 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù) 為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理 登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方 已經履行主要義務，對方接受的除外。具體理由如下：1、行政規(guī)章不能成為認定合同無效的依據。人民法院在審理民事案件中，只能依據法律、行政法規(guī)的規(guī)定認定合 同無效，這是合同法明文規(guī)定的。對于行政規(guī)章所規(guī)定的義務，行為 人違反的只能產生行政法上的行政制裁后果，并不能導致合同無效。 立法之所以做出這樣的規(guī)定，實際是考慮到由于部門利益驅動，相當 多的行政規(guī)章存在非法干預民事活動的越權條款，很

6、多部門以及地方 政府自己授予自己對某項民事活動的登記備案權。其實質是以登記備 案之名，行肆意收費之實。如果人民法院不加分析的一概使用，就會 阻礙社會交易，妨害商品流轉。2、違背法律的登記備案規(guī)定，亦不能導致租賃合同無效。法律的強制性規(guī)定包括兩種：禁止性和該當性。合同法所指的強制性 規(guī)定到底只是禁止性的規(guī)定亦或二者兼而有之呢？合同法語焉不詳， 學界和司法實踐界那么普遍認為，對此應當作限制性解釋即專指禁止性 規(guī)定。也就是說，只有違背法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的合同方屬 無效，而對于違反該當性規(guī)定的，除非該法明確規(guī)定批準、登記是合 同的生效要件的，一般不能認定無效。這一觀點被最高人民法院的司 法解釋

7、所支持。3、該合同亦不屬已成立未生效的效力待定合同。依據司法解釋的規(guī)定精神，即使對于法律雖然明確規(guī)定批準、登記后 生效的合同，當事人雖然沒有辦理批準、登記，但是如果在一審訴訟 辯論終結前補辦有關手續(xù)的，仍然認定合同有效。該解釋正表達了最 高司法機關保護交易，不輕易認定合同無效的司法理念。二、房屋租賃合同未備案可能有什么后果？1、不能對抗善意第三人。如果房屋出租未經備案登記，可能影響承租 人下了權益：1如房屋先出租后出售，根據法律規(guī)定，買賣不破租賃。2如房屋先出租后抵押，那么根據法律規(guī)定，抵押權人不能以抵押權 對抗承租權。即抵押權實現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。3如果房屋出租在先，法院查封、凍結在后，那么租賃權應當受到 法律保護，可以使用買賣不破租賃的原那么。2、在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。根據最高人民法院?關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法 律假設干問題的解釋?第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同， 在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下 列順序確定履行合同的承租人：1已經合法占有租賃房屋的；2已經辦理登記備案手續(xù)的；3合同成立在先的。綜上所述，目前相關法規(guī)對于房屋租賃合同備案采取的是“應該的 說法，也就是說不是必須