房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及計(jì)算方法

1、.   房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及計(jì)算方法  1  范圍     本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成取以外的工礦企事業(yè)單位及其毗鄰居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。      2  引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。   

2、0;GB/T 2260-1995 中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼    GB 6962-1986  1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范    GB/T 17986.2-2000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 第二單元：房產(chǎn)圖圖式    CH 1003-1995 測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)     3  總則 3.1 房產(chǎn)測(cè)量的目的和內(nèi)容

3、 3.1.1 房產(chǎn)測(cè)量的目的。 房產(chǎn)測(cè)量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)的資料。 3.1.2 房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容。房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。 3.1.3 房產(chǎn)測(cè)量的成果。房產(chǎn)測(cè)量成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。 3.2 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求 3.2.1 房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差。本標(biāo)準(zhǔn)以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。 3.

4、2.2 房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求。末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0.025m。 3.2.3 房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度 3.2.3.1 模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相鄰于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上± 0.5mm。 3.2.3.2 利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上 ± 0.6mm。 3.2.3.3 對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的

5、點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0.05m。 3.2.3.4 采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過(guò)圖上± 0.1mm。 3.2.4 房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求 。房產(chǎn)界址點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)）的精度分三級(jí)，各界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)式（1）計(jì)算結(jié)果。 表 1 界址點(diǎn)等級(jí) 界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差相鄰界址點(diǎn)的間距誤差 限差 中誤差 一 ±0.04 

6、;±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10 D=（±m j+0.02m jD).(1) 式中：m j相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m;        D-相鄰界址點(diǎn)間的距離，m;      D-界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m。 3.2.5 房腳點(diǎn)的精度要求。 需要測(cè)定房腳點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房腳點(diǎn)坐

7、標(biāo)的精度登記和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測(cè)定房腳點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)則將房屋按2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。 3.2.6 房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)表2計(jì)算結(jié)果。 表2  房產(chǎn)面積的精度要求 房產(chǎn)面積的精度等級(jí) 限差 中誤差 一 0.02s+0.0006s 0.01s+0.0003s 二 0.04s+0.002s 0.02s+0.001s 三 0.08+s0.06s 0.04s+0.003s 注：S為房產(chǎn)面積單位，（平方米）s為開(kāi)根號(hào) 3.3

8、 測(cè)量基準(zhǔn) 3.3.1  房產(chǎn)測(cè)量的坐標(biāo)系統(tǒng)。房產(chǎn)應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。 3.3.2   房產(chǎn)測(cè)量平面投影。房產(chǎn)測(cè)量統(tǒng)一采用高斯投影。 3.3.3   高程測(cè)量基準(zhǔn)。房產(chǎn)測(cè)量一般不測(cè)高程，需要進(jìn)行高程測(cè)量時(shí)，由設(shè)計(jì)書另行規(guī)定，高程測(cè)量采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)  5 房產(chǎn)調(diào)查 5.1 一般規(guī)定 5. 1. 1 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容 房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬

9、、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。 5. 1. 2 房產(chǎn)調(diào)查表 房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按附錄A中的A1、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表“以丘和幢為單位逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。 5.2  房產(chǎn)單元的分類 5.2.1 房屋用地的調(diào)查與測(cè)繪單元，房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行。 5.2.2 房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元，房屋調(diào)查與測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)行。 5.3  丘與丘號(hào) 5.3.1丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單

10、元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。 5.3. 2丘的劃分。有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。 5.3.3 丘的編號(hào) 5.3.3.1  丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。 5.3.3.2房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。 5.3.3.3 丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐帧?5.3.3.4 編號(hào)方法：市、市轄區(qū)（縣）的代碼采用GB/T2260規(guī)定的代碼。 房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以

11、兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用“01”表示。 丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號(hào)順序連續(xù)編立。 丘的編號(hào)格式如下： 市代碼+市轄區(qū)（縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào) （2位） （2位）       （2位）    （2位）    （4位） 丘的編號(hào)從北至南，從西至東以反S形順序編列。 5.4 幢與幢號(hào) 5.4.1 

12、;幢的定義 幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和層數(shù)的房屋。 5.4.2  幢號(hào)的編立 幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。 5.4.3  房產(chǎn)權(quán)號(hào) 在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號(hào)后面加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)，房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符A表示。 5.4.4  房屋共有權(quán)號(hào) 多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符B表示。5.6 房屋調(diào)查 5.6.1房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻

13、體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。 5.6.2 房屋的座落 房屋的座落按5.5.2要求調(diào)查。 5.6.3 房屋產(chǎn)權(quán)人 5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人的姓名。 5.6.3.2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。 5.6.3.3 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明

14、托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及計(jì)算方法來(lái)源：考試大   【考試大：考試專家，成就夢(mèng)想！】   2007年12月24日5.6.4 房屋產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A4執(zhí)行。 5.6.5 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源。房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買賣、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等，產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。 5.6.6 房屋總層數(shù)

15、與所在層次 5.6.6.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 5.6.6.2所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 5.6.7 房屋建筑結(jié)構(gòu)，房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來(lái)劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A5執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)分別注明。 5.6.8

16、60;房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。 一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。 5.6.9 房屋用途，房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A6執(zhí)行。 一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。 5.6.10 房屋墻體歸屬，房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。 5.6.11 房屋產(chǎn)權(quán)的的附加說(shuō)明，在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。 5.6.12 房屋權(quán)界線示意圖。房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪

17、制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(zhǎng)。對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。 房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。       8  范圍8.2.1  計(jì)算全部建筑面積的范圍，永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按

18、一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。   與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。    房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。  

19、0; 下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。    有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。     玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。     屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 8.2.2  計(jì)算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等