存量房買賣合同2

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-408編號(hào)：_存量房買賣合同甲方：_乙方：_日期：_存量房買賣合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對(duì)違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。合同編號(hào)：存量房買賣合同示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局制定二一九年月目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章房屋基本狀況第三章房屋價(jià)款第四章房屋轉(zhuǎn)移登記與交付手續(xù)第五章房屋交易

2、方式及合同網(wǎng)簽備案第六章其他事項(xiàng)說明1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。買受人應(yīng)實(shí)際查看房屋，了解并認(rèn)可房屋的詳細(xì)情況。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前：要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)

3、商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。7.本合同自簽訂之日起90日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)劫Y金監(jiān)管窗口辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，逾期未辦理該手續(xù)的，則本合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)自動(dòng)失效；如需交易，應(yīng)另行網(wǎng)簽合同。專業(yè)術(shù)語解釋1.存

4、量房買賣：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋的再轉(zhuǎn)讓。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.共有：房屋共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有房屋按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對(duì)共有的房屋共同享有所有權(quán)。7.抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，

5、債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。8.承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。9.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。存量房買賣合同雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)民法典中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人出售其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照

6、】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【】，號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【】，號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：（房屋為共有時(shí)，可相應(yīng)增加出賣人）共有方式為【按份共有】【共同共有】，按份共有份額為_。買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【】，號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【】，號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：（房屋為共有時(shí)，可相應(yīng)增加買受人）共有方

7、式為【按份共有】【共同共有】，按份共有份額為_。第二章房屋基本狀況第一條房屋基本情況1.1出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于：【區(qū)】【縣】（樓盤/小區(qū)地址）（樓盤/小區(qū)名稱）【幢】【】單元號(hào)（室）。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。1.2若該房屋用途為住宅，其性質(zhì)為【商品房】【房改房】【經(jīng)濟(jì)適用房】【】。1.3該房屋戶型：室廳廚衛(wèi)【】；朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】向（可多選）；有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。1.4該房屋裝修情況：【毛坯】【簡(jiǎn)裝】【精裝】。

8、1.5該房屋電梯配置：【有】【無】。1.6該房屋車庫(kù)/車位配置：【有】【無】（車位、地下室有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)另行簽訂買賣合同）。1.7該房屋建成年份:。1.8其他。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況2.1該房屋【房屋所有權(quán)證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【】為，規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.2土地使用狀況。該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【】：，用途為【住宅】【商業(yè)】【】，土地使用年限為從年至年。2.3該房屋抵押情況：【已抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵

9、押的，出賣人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前辦理抵押權(quán)注銷登記，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，因提前還款產(chǎn)生的利息及其他費(fèi)用由方承擔(dān)。2.4該房屋租賃情況：【已出租】【未出租】。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件二。2.5其他。第三條房屋權(quán)利狀況承諾3.1出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利；3.2該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.3該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；3.4；3.5。如該

10、房屋權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章房屋價(jià)款第四條房屋成交價(jià)格出賣人與買受人約定的該房屋的成交價(jià)格為：（幣種）元（大寫元整）。第五條交易資金和資金監(jiān)管5.1簽訂本合同前，買受人應(yīng)向出賣人支付定金（幣種）元（大寫元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)

11、【抵作】【】該房屋價(jià)款。支付方式為：存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶直接支付給出賣人，出賣人應(yīng)于收到款項(xiàng)之日起日內(nèi)將該筆定金存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。5.2買受人采取下列第種方式付款：5.2.1一次性付款。交易雙方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)將房屋全部?jī)r(jià)款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。5.2.2分期付款。交易雙方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)分期將該房屋全部?jī)r(jià)款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫元

12、整）應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。5.2.3首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【】。交易雙方應(yīng)在_年_月_日前簽訂存量房資金監(jiān)管協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議之日起日內(nèi)將首期房?jī)r(jià)款（幣種）元（大寫元整）存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶，占該房屋全部?jī)r(jià)款的%。買受人應(yīng)在_年_月_日前就余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng)或者批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，雙方當(dāng)事人同意按照方式處理。（1）如貸款額度低于擬貸款金額，買受人應(yīng)于貸款審批通過之日起日內(nèi)自行補(bǔ)足購(gòu)房款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易

13、結(jié)算資金監(jiān)管賬戶；（2）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方協(xié)商一致解決方式為：買受人自行籌集剩余房?jī)r(jià)款支付給出賣人。支付時(shí)間：自買受人收到貸款未得到批準(zhǔn)通知之日起日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。買受人應(yīng)于收到貸款未得到批準(zhǔn)通知之日起日內(nèi)繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款至貸款批準(zhǔn)，繼續(xù)申請(qǐng)貸款的次數(shù)以次為限，期間已產(chǎn)生的及將要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，在申辦貸款過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人次申請(qǐng)銀行貸款后仍未得到批準(zhǔn)，未能按時(shí)向出賣人支付購(gòu)房款的，視為買受人違約，出賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。5.2.4其他方式：。5.3資金監(jiān)管5

14、.3.1買賣雙方約定，買受人將交易資金（幣種）元（大寫元整），存入存量房交易資金監(jiān)管部門授權(quán)或備案的交易資金監(jiān)管賬戶，該房屋交易資金監(jiān)管賬戶開戶行為，賬戶名稱為，賬號(hào)為。5.3.2其他約定。第六條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：6.1按照逾期時(shí)間，分別處理（6.1.1和6.1.2不作累加）。6.1.1逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。6.1.2逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第6.1.1項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款

15、的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。買受人應(yīng)于收到出賣人書面解除通知之日起日內(nèi)配合出賣人辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率不低于第6.1.1項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。6.2出賣人未按合同約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人共同辦理按揭手續(xù)或資金監(jiān)管，超過日的，買受人有權(quán)解除合同，買受人不解除合同的，出賣人每逾期一日，按全部房款的%向買受人支付違約金；買受人

16、解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人有權(quán)按全部房款的%向出賣人主張違約金，出賣人應(yīng)于收到買受人書面解除通知之日起日內(nèi)配合買受人辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。6.3。第七條稅費(fèi)對(duì)于存量房買賣所涉及稅費(fèi)的繳納，買賣雙方約定按照下列方式承擔(dān)：7.1應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。7.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【增值稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【土地出讓金或土地收益金】【】。買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【】。7.3其他約定：。第四章房屋轉(zhuǎn)移登記與交付手續(xù)第八條房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)買受人貸款銀行審批通過，并且

17、將貸款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶之日起日內(nèi)由出賣人、買受人雙方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；買受人一次性付款的，自購(gòu)房款存入交易保證機(jī)構(gòu)設(shè)立的二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶之日起日內(nèi)由出賣人、買受人雙方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；其他約定：。如未按本合同第八條約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按下列第種方式處理。8.1逾期不超過日的，自本合同約定的期限屆滿之日起至實(shí)際辦理之日止，違約方每日按總房款的%的向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日，守約方有權(quán)解除合同，并將書面通知違約方，解除書面通知自到達(dá)之日起生效。違約方應(yīng)于收到書面解除通知之日起日內(nèi)，配合辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)

18、議的注銷手續(xù)，每逾期一日，按購(gòu)房總價(jià)款的%支付違約金；2.其他方式：。第九條房屋交付時(shí)間和手續(xù)出賣人應(yīng)在【完成全部購(gòu)房款的支付】【完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】【】之日，將房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：9.1買賣雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)（詳見附件一）；9.2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；9.3移交該房屋房門鑰匙；9.4房屋為住宅的，出賣人已經(jīng)將戶口遷出房屋所在地址；如未遷出，買賣雙方約定日內(nèi)出賣人須辦理戶口遷移手續(xù)；9.5。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)

19、】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】【】費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人，未繳納房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修資金）的由【出賣人】【買受人】【】繳納。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：10.1按照逾期時(shí)間，分別處理（10.1.1和10.1.2不作累加）。10.1.1逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第六條6.1.1項(xiàng)中的期限），自第九條

20、約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第六條第6.1.1項(xiàng)中的比率）。10.1.2逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第10.1.1項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條

21、第10.1.1項(xiàng)中的比率）的違約金。10.2。第五章房屋交易方式及合同網(wǎng)簽備案第十一條房屋交易方式出賣人與買受人通過種方式達(dá)成交易。11.1雙方當(dāng)事人自行成交；11.2雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（機(jī)構(gòu)名稱）成交，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為（幣種）元（大寫元整）。其中出賣人按成交價(jià)格的%支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用元，買受人按成交價(jià)格的%支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同見附件三。11.3其他方式：。第十二條交易合同網(wǎng)簽備案12.1買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。由房地產(chǎn)經(jīng)

22、紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。12.2有關(guān)存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：。第六章其他事項(xiàng)第十三條13.1出賣人若出現(xiàn)下列情形之一（包括但不限于以下情形），均視為違約，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)于收到買受人書面解除通知之日起日內(nèi)配合買受人辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。出賣人應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款%向買受人支付違約金，且出賣人應(yīng)退還所收買受人全部已付款（包含定金）：13.1.1出賣人提供的該房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的；13.1.2該房

23、屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的；13.1.3拒絕將該房屋出售給買受人或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；13.1.4出賣人未按照約定按時(shí)辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)的；13.1.5本合同簽訂時(shí)出賣人故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后出賣人又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同根本目的不能實(shí)現(xiàn)的。13.2買受人若出現(xiàn)下列情形之一（包括但不限于以下情形），均視為違約，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)于收到出賣人書面解除通知之日起日內(nèi)配合出賣人辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)的%向出賣人支付違約金。13.2.1提供的證件等資料不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；13.2.2拒絕購(gòu)買該房屋的。13.3因出賣人自身原因未按期遷出該房屋相關(guān)的所有戶口的，每逾期一日，出賣人應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。13.4交易雙方任意一方存在違約情形，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)條款的違約責(zé)任外還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑蛑鲝堖`約產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）13.5交易雙方簽訂本合同時(shí)已經(jīng)對(duì)于該合同簽訂后，房屋價(jià)格可能上漲或者下跌的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)知，任何一方