合同范本房屋租賃(商品房預租)合同樣本_第1頁
合同范本房屋租賃(商品房預租)合同樣本_第2頁
合同范本房屋租賃(商品房預租)合同樣本_第3頁
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文檔簡介

1、房屋租賃（商品房預租）合同樣本房屋租賃（商品房預租）合同樣本內(nèi)容簡介：一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃， 不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、 行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在 條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造， 并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。三、本合同條款中的出租或預租為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有出租部分的內(nèi)容；而作為商品房預租合同使用時，

2、則預租部分的條款和補充條款中的預租有關事宜部分的條款。其他未標有符號的條款作為通用性條款， 不論預租或出租都適用。四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、 取得了房地產(chǎn)權(quán)征后， 預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。 商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù) 上海市房屋租賃條例制定的示范文本（試行） 。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙房屋租賃（商品房預租）合同樣本雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前， 出租人應向承租人出具房地

3、產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。 并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的， 出租人還應出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證 。七、本合同簽訂后的 15 日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的， 應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案； 內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后， 再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案， 租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣

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