云熙臺銷售說辭第二版

1、恒森云熙臺銷講說辭銷售：您好，歡迎光臨恒森云熙臺，我是置業(yè)顧問xx 。請問是第一次光臨嗎？客戶：是的。銷售：請永許我為您介紹以下五橋片區(qū)最大的、品質(zhì)最高端的恒森云熙臺。恒森云熙臺由深耕萬州24 年的恒森集團打造，恒森集團是一家享譽三峽庫區(qū)， 集房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)， 資產(chǎn)運營管理為一體的大型知名企業(yè)。恒森集團于1999 年由國有企業(yè)改制重組而來。恒森注冊資金 5000 萬元，公司現(xiàn)有資產(chǎn)10 億元，恒森集團25 年深耕萬州，布局全國二級房產(chǎn)資質(zhì)先后開發(fā)了恒森陽光國際，恒森天江麗城，恒森濱湖曉月，恒森摩登時代，恒森星都匯等20 個項目。目前在售的項目有恒森 摩登時代，恒森星都匯恒森親水臺，恒森 云熙臺

2、等 4 個項目。開發(fā)住宅項目超過150萬平米，恒森集團先后榮獲“抗震救災(zāi)先進集體” “老百姓喜愛的十大品牌” “萬州非公有制重點企業(yè)”“社會貢獻獎”“2012 年守合同重信用單位”“愛心助學(xué)單位”“獻愛心先進企業(yè)”等稱號。區(qū)位介紹：萬州由一江兩岸4 大板塊構(gòu)成（有天城、龍寶、江南、五橋）。而五橋位于萬州的最南端， 由于長江的阻隔， 是一個相對比較獨立的區(qū)域。道路十分寬闊，縱橫交措，318國道，萬利高速、萬忠高速、銀白高速、均位于五橋，由此可見，五橋可以說是萬州的城市南門戶。五橋除了被稱為萬州的南門戶，同時眾多的學(xué)校匯聚五橋， 雞公嶺小學(xué)，移民小學(xué)，萬中，上海中學(xué)，三峽學(xué)院，醫(yī)專等眾多知名學(xué)府聚

3、集五橋，五橋也是當(dāng)知無愧的學(xué)府之都。萬州被稱為小重慶， 您也知道重慶有個沙坪壩， 其實五橋就是萬州的沙坪壩，五橋是城市的南門戶，眾多知名學(xué)校匯聚，這就是萬州學(xué)府中心。很多來自于萬州其他區(qū)域的父母，為了孩子都選擇來五橋購房，選擇五橋的一套房屋， 讓孩子贏在起跑線上。 寬闊的城市馬路，完善的城市配套，都足以滿足您的日常生活。醫(yī)療配套：三峽中心醫(yī)院百安分院、第五人民醫(yī)院、婦幼保健院等為你的健康保駕護航。生活配套：永輝超市，新世紀(jì)，銀河商貿(mào)等為您的居家生活提供完美便利，金融配套：四大行在五橋均有網(wǎng)點，為您的財富保駕護航。整個五橋城區(qū)以正在規(guī)劃建設(shè)中的白巖寨公園為界，白巖寨公園以西為五橋的老城區(qū)，經(jīng)過2

4、0 多年的發(fā)展，五橋老城區(qū)基本以樓梯房為主，隨著城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展， 目前老城區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)非常不適應(yīng)現(xiàn)代的居住要求（停車難、步梯房較多），所以政府規(guī)劃白巖寨公園以西為五橋未來發(fā)展的城市新方向，五橋新城。恰好我們項目恒森 云熙臺位于五橋最繁榮的主要干道上海大道延伸段東段，也是五橋新城的首要位置。2 個月以前五橋的高速路口還在項目前段， 但現(xiàn)在高速路口已經(jīng)搬遷， 這說明高速路口已經(jīng)阻礙了五橋新城的發(fā)展， 并且項目 1 期 4 號樓位置就是上海大道的公交車站，在路口處以前也沒有紅綠燈，但近期紅綠燈已經(jīng)安裝，所以五橋的新城區(qū)必將崛起。 可以說未來居住在云熙臺是相當(dāng)方便的，就像之前的長龍家園片區(qū)一樣，現(xiàn)在

5、也是非常繁華了，生活也非常方便了。可以說是選擇云熙臺小區(qū)， 您離開了城市的喧囂， 但是并未離開城市的繁華。從這里你可以看到，恒森云熙臺雙公園環(huán)繞，前臨五橋新城健身公園，背靠萬州最大的主題公園白巖寨公園。白巖寨公園作為經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合工程，同時也是全區(qū)重點基礎(chǔ)設(shè)施項目。公園按照城市空間的延伸、生態(tài)環(huán)境的提升、活動空間的多樣性、文化特征的地域性特色進行設(shè)計，定位以休閑娛樂、 運動健身、觀景賞景、兒童游樂為主題，輔以商業(yè)和民俗展示的生態(tài)人文公園。整個公園以“寨”文化為背景充實其文化內(nèi)涵。在南北出入口區(qū)域，利用山勢，結(jié)合擋土墻設(shè)計具有古寨堡特色的寨墻、寨門等元素；在山頂區(qū)域，通過“寨”風(fēng)格建筑作為“寨”

6、文化的博物館，展示“寨“文化的發(fā)展歷史、周邊寨堡信息等。在空間布局上，白巖寨公園按照“一軸二環(huán)三建五區(qū)七點八特色”展開。其中：“一軸”即中心景觀軸線，“二環(huán)”即車行環(huán)線、人行環(huán)山環(huán)線，“三建”即三大主要建筑區(qū)域， “五區(qū)”即入口廣場活動區(qū)、濕地風(fēng)景體驗區(qū)、塘風(fēng)秋色運動休閑區(qū)、山地地貌體驗區(qū)、自然生態(tài)展示區(qū)。據(jù)了解，“五區(qū)”是公園打造的重點功能區(qū)。入口廣場活動區(qū)分為南、北兩個入口，南廣場以開敞的廣場和更新后的廟為主，展示當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化；北廣場則結(jié)合“寨”文化，實現(xiàn)城市形態(tài)與自然景觀完美結(jié)合。濕地風(fēng)景體驗區(qū)在原有耕作農(nóng)田基礎(chǔ)上進行改造，整體保持原有水體分布， 形成自然濕地體驗景觀， 讓市民感受自然，

7、 親近自然。塘風(fēng)秋色運動休閑區(qū)主要為景觀節(jié)點和休閑運動區(qū)域，布置有各種運動休閑設(shè)施、舞臺、休憩亭、親水平臺等，以及落水崖景觀，拉近人與自然的關(guān)系。山地地貌體驗區(qū)利用高低落差，布置梯田景觀、城市種植區(qū)、盤山觀景臺、極限攀巖場地等，使之成為特色景觀區(qū)。自然生態(tài)展示區(qū)主要以自然森林景觀為主，利用架高浮橋， 在保護好原有植被基礎(chǔ)上，達到最佳觀景效果，改造成為展覽館，宣傳自然生態(tài)文化。針對不同年齡群體，白巖寨公園均有兼顧，為兒童規(guī)劃了滑梯、蹺蹺板、秋千、木馬等娛樂設(shè)施， 以及沙坑、 嬉戲草坪、冒險家樂園、親子樂園等，為青年人設(shè)計了攀巖場地、登山健身步道、環(huán)山健身跑步道、滑板運動場地、 濱水跑步道等，為老

8、年人配置了運動健身設(shè)施、濱湖慢跑道、活動廣場等，做到各有所樂。此外，公園內(nèi)還將打造紅桔園、山茶園、櫻花林、蘆葦蕩、樹玫瑰、竹林、桃花園等眾多特色綠化景觀，并種植香樟、女貞、欒樹、無患子、金桂、紫薇、西府海棠等幾十種苗木。根據(jù)區(qū)級重點基礎(chǔ)設(shè)施項目進度安排，預(yù)計白巖寨公園將于明年建成。屆時，您居住在云熙臺小區(qū)距離這座萬州最大、最有特色、功能最齊全的白巖寨公園最近， 在日常下班后或周末節(jié)假日休息時，您都可以帶著您的孩子， 陪著家人一起散步于公園。 充分享受家庭的樂趣，放松工作的壓力。特別值得一提的就是云熙臺小區(qū)業(yè)主子女可以就讀全萬州前三甲小學(xué)雞公嶺小學(xué)，始創(chuàng)于1929 年，其后遷于文昌宮， 1932

9、 年當(dāng)時的政府撥銀一萬元，又遷于雞公嶺(現(xiàn)三峽都市報報社 )，命名為區(qū)立第一小學(xué) ，1944 年又更名為 新城鎮(zhèn)第一中心小學(xué) 。建國后，1952 年 10月又更名為 萬縣市雞公嶺小學(xué) 。1961 年 4 月，學(xué)校又遷至白巖路 122 號。1992年前屬原萬縣市管，后屬原大萬縣市、萬州移民開發(fā)區(qū)、現(xiàn)萬州區(qū)教委直管。2006 年 5 月孫家書房小學(xué)在區(qū)教委教育資源整合的改革中，整體并入到雞公嶺小學(xué)。 學(xué)校現(xiàn)是聯(lián)合國教科文組織研究項目實驗學(xué)校、國家十五重點研究課題實驗學(xué)校、中國澳大利亞音樂教育實驗學(xué)校、重慶市基礎(chǔ)教育課改實驗學(xué)校、重慶市教育科研基地十佳學(xué)校。曾先后榮獲全國紅旗大隊、重慶市德育示范學(xué)校

10、、重慶市安全文明校園、 重慶市藝術(shù)教育示范學(xué)校、萬州區(qū)民主管理示范學(xué)校、 萬州區(qū)廉政文化進校園和規(guī)范教育收費示范學(xué)校、萬州區(qū)首批示范性實驗小學(xué)等30 多項榮譽稱號。項目景觀介紹：云熙臺總占地 400畝，總建筑面積70 萬方，可以說是目前五橋最大的一個小區(qū)。整個小區(qū)分二期開發(fā)建設(shè)，一期占地163 畝，總建筑面積 30 萬方，容積率 2.0 ，綠地率 35% ，由 23 棟 1 梯 2 戶純板式結(jié)構(gòu)的墅級洋房和 13棟闊景高層組成，整個一期未來可居住1922戶，其中花園洋房 658 戶，高層電梯房 1264戶，按照 1:3 的比例計算，未來僅僅一期就可居住約6000人。在二期用地， 我們配備了 2

11、000 多平米的國際幼兒園（目前正在引進），在幼兒園內(nèi)實現(xiàn)雙語教學(xué)，讓您的孩子充分的贏在起跑線上。并且在二期規(guī)劃中， 還配備了洋房和別墅，所以可以很明確的告訴您，恒森云熙臺是五橋品質(zhì)最高端的項目。據(jù)了風(fēng)水大師講解，云熙臺項目地塊屬于風(fēng)水寶地。在古代選擇居家的風(fēng)水寶地左青龍右白虎前朱雀后玄武。我們項目北靠白巖寨公園，就是相當(dāng)于北有靠山，就是后玄武。前朱雀：我們項目前面是上海大道，上海大道前方為陸家壩，地勢開闊，正所謂前朱雀。整個項目屬于五橋片區(qū)的風(fēng)水寶地。恒森云熙臺采用備受國際建筑界推崇的新亞建筑風(fēng)格，主張以具有濃厚的地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化， 把中國傳統(tǒng)文化融入現(xiàn)代建筑語系， 將

12、傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對稱應(yīng)用，用現(xiàn)代設(shè)計來隱喻中國的傳統(tǒng)文化， 在關(guān)注現(xiàn)代生活舒適性的同時，讓中國的傳統(tǒng)文化得以傳承和發(fā)揚。亞洲文化在世界上屬于非常特殊的文化，其根源在于亞洲文化的交融性及其歷史延度、深度均強于美洲、歐洲等文化。自秦朝的中國與周邊國家的文化交流開始，自漢、唐、明、清等多個朝代，中國文化與日、韓、泰、印尼等亞洲多個國家之間的文化不斷進行交融。例如唐鼎盛時期日本文化對唐文化的追逐崇拜，明鼎盛時期韓文化對明朝文化的追捧等， 中國文化因此向亞洲其他國家文化進行了大量的輸出。而日、韓、泰等典型亞洲國家在對中國文化接納的同時，也形成了自有的文化形態(tài)。由于整個亞洲文化在不斷交融的過程中，中國文

13、化曾經(jīng)占據(jù)過相當(dāng)主導(dǎo)的地位，因此亞洲文化存在一定的相似性，或者稱為存在相同的文化基因。這種相似性是非常重要的， 因為這是新亞洲風(fēng)格能夠存在的基石。正是由于存在這種相似性， 才有可能從中提煉出具備共通特點的，相互之間和諧存在的新風(fēng)格。我們設(shè)計用匠人創(chuàng)新、精雕細(xì)琢的精神努力為您打造一座70 萬方新亞洲人文公園城。 您可以看到， 我們小區(qū)的大門采用門廊式的建筑設(shè)計，您是不是有一種古代那種登門望府的感覺呢？這在古代來說的話，一般都是丞相或者大戶人家的府邸才會有的設(shè)計喲！所以可以告訴您，選擇恒森云熙臺也是一種身份和品味的象征。您可以看到，在園林景觀的打造上我們結(jié)合項目的地形地貌營造五橋最唯美園林，以五維

14、園林為骨架，以新亞洲風(fēng)格重新演繹，完美體現(xiàn)了皇家園林的華貴和精致，在廊柱、噴泉、疊水之間，每個節(jié)點都在訴說著一個故事，藝術(shù)的斑駁光影，多年后依然清晰可見。您可以看到在恒森云熙臺共有3 個小區(qū)人行出入口， 分別是：少府門/ 星輝門 / 云府門，主要人行出入口少府門采用6 米挑高的門廊設(shè)計，彰顯尊貴大氣，進入少府門就是我們的五星級入戶大堂，然后乘坐電梯到 3 樓即可進入小區(qū)的中庭花園。 進入小區(qū)花園后， 您可以看到我們在小區(qū)景觀的打造上， 充分結(jié)合項目的地形地貌， 在高層區(qū)域我們以院為主題， 實現(xiàn)每戶業(yè)主推窗即是最美的園林，下樓就是中庭花園。您可以看到在24/25/26 號樓之間以水景為主題，以小

15、橋、流水、亭宇 / 陽光草坪等共同構(gòu)成，結(jié)合中國傳統(tǒng)山水文化，正應(yīng)了那句古詩：小橋流水人家。 在 24/27 號樓之間為小區(qū)業(yè)主配備了一個小型籃球場，讓您在空閑時間可以約幾個朋友或鄰居來一場放松的友誼賽。您也知道萬州的夏天也是很炎熱的，長邊邊的孩子都很喜歡游泳，為此我們在 27/28/29 號之間為您和您的家人配備了一個游泳池就是我們的丁蘭園， 考慮到您和您的孩子， 我們還分別設(shè)置了兒童泳池和成人泳池。 夏天的傍晚時分， 您和您的家人就可以在泳池放松玩耍，不用再坐車出門到江邊或者其他地方游泳，不安全，也不方便。其實現(xiàn)在隨著工作壓力的增大，平時您工作的繁忙， 可能我們陪伴孩子的時間就比較少，導(dǎo)致

16、現(xiàn)在孩子都經(jīng)常玩手機/ 看電視等，為了解放孩子的天性， 30/31/32 號樓的映景院設(shè)置兒童游樂場，里面會設(shè)置一些兒童秋千 / 沙池/ 攀爬等眾多兒童玩耍游樂設(shè)施。 讓您的孩子可以與鄰居的小孩結(jié)交朋友，不會讓孩子感到孤獨。在現(xiàn)代社會中， 年輕人工作壓力重，生活壓力大，老年人經(jīng)常是我們年輕人所忽視的對象，老年的人孤獨感更為強烈，為此我們在34/35/36 號樓之間設(shè)置了老年人活動中心悠然院。以草坪/ 座談/聚會為主，讓您家的老人可以與其他業(yè)主老人一起在茶余飯后可以互相結(jié)交，晚年幸福。在洋房區(qū)，云熙臺以巷為主題，每兩排洋房之間都是一個景觀帶，玉錦巷、風(fēng)韻巷、長樂巷、依托項目高低形態(tài)， 采用大灌木

17、、 小灌木、矮灌木、草坪等形成 7 重立體景觀，整個環(huán)境錯落有致。最值得一提的就是在洋房每棟樓的單元入戶門面，我們都會以不同的方式形成府門的感覺，讓您和家人盡顯尊貴。朝向說辭：您注意到一個小細(xì)節(jié)沒有？我們小區(qū)所有的房屋均是南北朝向，您知道南北朝向的房屋有什么好處嗎？重慶建筑最佳朝向為南、南偏東 10 度；適宜朝向為南偏東15 度、南偏西 5 度；不宜朝向為東、西。南北朝向的好處由哪些呢？首先是獲得充足的日照。按國家規(guī)定，房屋的采光標(biāo)準(zhǔn)是冬至日陽光滿窗日照時間不低于1 小時。而如此基本的要求在目前的重慶還有很多樓盤達不到，原因是非南北朝向或住宅間距過窄等因素。其次是除濕滅菌。據(jù)調(diào)查資料顯示，一天

18、內(nèi)陽光能射入2-3 小時，對消除室內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室溫等有巨大作用。再者就是節(jié)能。眾所周知， 東西向樓房吸熱大，夏天空調(diào)使用嚴(yán)重浪費能源、破壞環(huán)境。如果實在不得已只能修建東西向房屋，則可以通過墻體保溫隔熱、窗臺遮陽等措施進行被動的人工調(diào)節(jié)， 以減少能耗。還有就是通風(fēng)良好、防止西曬等益處，因為主導(dǎo)風(fēng)向為北風(fēng)，南北朝向利于風(fēng)的直線流動，在炎熱夏季能形成“穿堂風(fēng)”。您可以看到， 我們整個小區(qū)的樓棟之間的間距是相當(dāng)大的，最小間距都是超過 28 米，最大的樓間間距超過40 米。所以您不用擔(dān)心未來居住的一個私密性。智慧小區(qū)： 云熙臺除了擁有最美的景觀/ 最好的小區(qū)內(nèi)配套，同時也是一個智慧型的小區(qū)，我

19、們和騰訊大渝網(wǎng)合作，運用大數(shù)據(jù)信息，結(jié)合業(yè)主使用終端，為您的生活提供便捷。比如：未來您可以在手機上通過我們的智慧終端進行預(yù)約看病、收洗衣服、叫車、繳納物業(yè)費用、水電費等多種便利性的生活服務(wù)。同時在小區(qū)內(nèi)部所有的公共地帶，我們還配置免費的公共wifi，您和家人在小區(qū)內(nèi)休息時，就可以免費上網(wǎng)淘寶購物、 看新聞等， 同事在園區(qū)內(nèi)我們還配備了背景音樂系統(tǒng)，在休息時， 心情的放松也是我們的服務(wù)。我們不僅僅就只考慮了項目園區(qū)內(nèi)的景觀和美感， 在房屋內(nèi)部我們也是精雕細(xì)琢，我們每棟房屋的電梯間都是吊頂處理， 并且墻面都是滿貼墻磚， 避免像一些老小區(qū)一樣，一旦時間長一點，墻上都是小廣告（開鎖、辦證），現(xiàn)在貼了墻磚后，如果出現(xiàn)小廣告，我們就會定期清理并且不會損傷墻壁，也利于您房屋的保值增值。 入戶門我們也采用的知名品牌：美心防盜門。并且采用指紋密碼鎖。 洋房入戶門均是子母大門，更彰顯您的尊貴身份。在單元的入戶大門處，我們還設(shè)置了可視對講系統(tǒng)，智慧安防，保障您和家人的居住財產(chǎn)安全。老師您