物業(yè)管理委托合同(六)

1、物業(yè)管理委托合同六委托人： 以下簡稱甲方受任人： 以下簡稱乙方茲因甲方為興建 大廈開展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理參謀效勞，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：第一條 物業(yè)名稱現(xiàn)名大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱。第二條 物業(yè)地址第三條 效勞范圍效勞范圍如附件內(nèi)容略所載。第四條 聘約期限1前期物業(yè)管理參謀效勞由簽約日開始生效，至大廈落成并 交付使用日止。2物業(yè)管理效勞由交付使用日開始，為期 年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前 3 個月由甲、乙雙

2、方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更 換等1乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余局部為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成。2甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護、維修收費 標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。3為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行。第六條 設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交1甲方應(yīng)將

3、該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負 責(zé)任。2圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。3移交工程的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條 物業(yè)管理公約1甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn) 權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、 業(yè)主遵守該等

4、文件的情況，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負責(zé)。假設(shè)因甲 方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損 失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。2甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主 要嚴(yán)格遵守之。第八條 協(xié)商及舉報投訴1為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商 解決。2乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng)，租戶、業(yè)主及 甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條 管理機構(gòu)1乙方在接管該物業(yè)后，于 天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責(zé)制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責(zé) 制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。

5、2甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房， 。第十條 財務(wù)管理1乙方根據(jù)前述規(guī)定和?管理維修公約?而確定的收費工程、 收費標(biāo)準(zhǔn)及收費，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各 項費用。2乙方的年度財務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施。3所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。第十二條 稅費政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費由乙方自行負擔(dān)。第十三條 違約1甲方

6、或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬 違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方 的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止 本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。第十四條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。第十五條 終止1甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。2因代表 分之 以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。3甲、乙雙方因其中一方違約，造本錢合同無法執(zhí)行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管 理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。第十六條 爭議因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的， 可以提起訴訟。第十七條 保險關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。第十八條 其他1一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正