文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、精品文檔靖水山莊文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、 靖水山莊文化旅游項(xiàng)目總論1、項(xiàng)目背景隨著人們生活水平日益提高和閑暇時(shí)間增多， 旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力、永不衰落的 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” ，成為經(jīng)濟(jì)增長的新“ 亮點(diǎn) ” 。改革開放以來，我國旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù) 20 多年的持續(xù)、快速發(fā)展， 旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng)，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長，國際旅游各項(xiàng)指標(biāo)比 80 年代初有了四五十倍以上的增長， 實(shí)現(xiàn)了從 “ 資源大國 ” 到 “ 亞洲旅游大國 ” 的歷史性跨越。 隨著小康社會(huì)的到來， 我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“ 觀光時(shí)代 ” 向 “

2、休閑度假時(shí)代” 轉(zhuǎn)變， 人們的休閑時(shí)間也越來越多， 傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊， 人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求， 這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展， 休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。 休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵，是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向2、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：靖水山莊綜合文化旅游休閑園2、項(xiàng)目單位：中玨國際集團(tuán)有限公司3、建設(shè)地址：靖安縣水口鄉(xiāng)水口村茅屋組4、經(jīng)營方式：合資。5、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：靖水山莊綜合文化休閑園文化

3、旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃控地1000 畝， 分三期工程建設(shè), 總投資 6 億元人民幣。 建設(shè)以“ 九龍文化影視城” 和“中華詩詞園”為主體，結(jié)合觀光、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)等要素，集健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體, 打造成以休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地，最終使之發(fā)展成為國家級的旅游和療養(yǎng)保健一條龍的休閑基地。6 、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表承擔(dān)可行性研究工作的單位：北京時(shí)代凱歌文化發(fā)展有限公司法人代表：李建華二、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景1、項(xiàng)目提出的背景：靖安三爪侖是國家AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)，也江西省唯一的國家級示范森林公園， 地處贛西北， 景區(qū)森林覆蓋率高達(dá)95.7%，森

4、林動(dòng)植物豐富，地廣人稀林密，生態(tài)環(huán)境一流，發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，是江西“綠色搖籃”中的一顆生態(tài)明珠。近幾年，靖安縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，確立了“生態(tài)立縣、 旅游興縣” 的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略， 強(qiáng)力推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)程，旅游基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、 旅游服務(wù)項(xiàng)目日臻豐富、 旅游行業(yè)管理更加規(guī)范、旅游客源市場半徑日漸延伸，旅游接待人數(shù)每年大幅遞增，產(chǎn)生了良好的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 2008年接待游客97.2 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.9 億元， 2009 年接待游客101.2 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入4.05 億元，旅游業(yè)成為了靖安縣重要產(chǎn)業(yè)之一。目前三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā)40

5、余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊 21 個(gè)， 旅游景點(diǎn) 13 個(gè)， 娛樂項(xiàng)目 10個(gè)， 全縣賓招接待床位3000余個(gè)， 基本形成了一個(gè)由中部夢幻休閑區(qū)、 況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、 寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、 虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、 羅灣白茶文化休閑區(qū)、 中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。為了策應(yīng)鄱陽湖生態(tài)旅游示范區(qū)建設(shè)， 進(jìn)一步加快靖安縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，打造面向海內(nèi)外的生態(tài)旅游勝地，縣委、縣政府緊緊圍繞“生態(tài)立縣，旅游興縣”的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)加大旅

6、游開發(fā)建設(shè)力度，啟動(dòng)了洪屏抽水蓄能電站、靖安國際旅游休閑居住中心、中部夢幻城、 恒茂金羅灣度假村等重大旅游建設(shè)項(xiàng)目， 已開工或即將開工的項(xiàng)目總投資達(dá)100 億元， 項(xiàng)目建成后， 可將靖安三爪侖打造成全國聞明的“山水長廊，休閑天堂” 。我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化，從“ 觀光時(shí)代 ” 向 “休閑度假時(shí)代 ” 轉(zhuǎn)變， 人們的休閑時(shí)間也越來越多， 傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊， 人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求， 這種變化大大刺激了休閑度假旅游和文化旅游的發(fā)展， 休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點(diǎn)。追求文化、享受大自然，已逐漸成為一種社會(huì)時(shí)尚， 是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價(jià)值。

7、 文化休閑旅游主動(dòng)順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵， 是第二代旅游發(fā)展的一個(gè)重要方向。 縱觀靖安旅游發(fā)展勢頭 , 加速靖安文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)有著十分重要的意義。2、項(xiàng)目發(fā)展的必要性: 靖安山水風(fēng)光秀麗，佛教文化神奇，古文化厚重， 詩詞文化瑰麗， 旅游資源極為豐富， 是全省重點(diǎn)旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007 年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一；詩詞文化獨(dú)具特色 , 靖安縣是個(gè)只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出， 現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人， 其中中華詩詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過百人，因此， 19

8、99 年 10 月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)； 2003年 12 月 30 日中華詩詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。三、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目建設(shè)條件分析1、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平: 靖安縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。隨著縣委、縣政府 “工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、林果富民 ”等經(jīng)濟(jì)建設(shè)重大戰(zhàn)略的實(shí)施，縣域經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展， 經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)， 人民生活不斷改善。 國民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)優(yōu)， 二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣鰪?qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高?；窘ㄔO(shè)投資高速增長，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大， 旅游業(yè)蓬勃發(fā)展， 社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面繁榮， 新農(nóng)村建設(shè)全面啟動(dòng)， 城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加

9、快， 城鄉(xiāng)面貌煥然一新，人民居住環(huán)境大為改觀。2、自然資源條件: 靖安縣位于江西省西北部，東界安義，南鄰奉新，西毗修水，北倚武寧、永修。全縣國土面積 1377.49 平方公里，轄 5鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 74個(gè)行政村，人口 14萬。境內(nèi)千米以上山峰113座，位于靖安、武寧交界處的九嶺尖海拔1794米，是宜春市最高點(diǎn)；九嶺山脈綿亙?nèi)?，北潦雙溪流貫東西，素有 “八山半水一分田，半分道路和莊園 ”之稱；峰巒層疊，木竹繁茂，氣候溫和，雨量充沛，山川毓秀，風(fēng)景秀美，是國家AAA蹴旅游風(fēng)景區(qū)、江西唯一的國家示范森林公園，曾被唐宋八大家之一的曾鞏贊譽(yù) “雖為千家縣，正在清華間”。3、靖安文化獨(dú)具特色：靖安山水風(fēng)光秀

10、麗，佛教文化神奇，古文化厚重， 詩詞文化瑰麗， 旅游資源極為豐富， 是全省重點(diǎn)旅游縣市，國家森林公園三爪侖峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，寶峰寺佛教文化深厚，東周古墓是2007 年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一。詩詞文化獨(dú)具特色，靖安縣是個(gè)只有十三萬人的山區(qū)小縣，但這里文風(fēng)鼎盛，歷代人才輩出， 現(xiàn)在靖安的詩人就有四千多人， 其中中華詩詞協(xié)會(huì)會(huì)員就超過百人，因此， 1999 年 10 月，江西省文化廳授予靖安縣“詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)； 2003年 12 月 30 日中華詩詞協(xié)會(huì)授予靖安縣為全國“中華詩詞之鄉(xiāng)”稱號(hào)。4、交通條件: 距省會(huì)南昌 80 公里，至昌北機(jī)場 56 公里，離開放型口岸九江175 公里，離昌九

11、高速公路49 公里。四、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目景觀分析、資源評價(jià)及定位1、景觀分析 ：靖水山莊主要有：1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8 條文化特色小街。使之成為全國項(xiàng)目最全影視拍攝基地。2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩詞文化長廊和詩詞博物館為主體。3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說，建設(shè)各姓的姓氏博物館。4、在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：靖水山莊地處水口鄉(xiāng)政府西部，東向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。

12、2、景觀資源評價(jià)1、九龍文化影視城：根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)7-8 條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約 500 米的實(shí)體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景， 整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街=民間藝術(shù)街、宋街=美食街、元街=娛樂風(fēng)情街、明街=書畫古玩街、清街=民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街=精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街=夢幻游戲街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。2、中華詩詞園：園內(nèi)山、水、石、林等景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特，主要以詩詞文化長廊

13、和詩詞博物館為主體。這個(gè)園子是以文化休閑為主的特色文化園，園里的文化長廊以展示為主，讓游客進(jìn)入園子后感受到濃厚的文化氣息，長廊里展示的詩詞以書畫的形式表現(xiàn)出來，讓每個(gè)游客都有躍躍欲試的沖動(dòng)。詩詞博物館以陳列全國詩詞愛好者的作品為主，給詩詞作者頒發(fā)收藏證書并編號(hào)陳列。3、中國姓氏文化公園：根據(jù)中國的百家姓中的姓氏起源和相關(guān)文化傳說， 建設(shè)各姓的姓氏博物館。 中國姓氏文化源遠(yuǎn)流長，文化底蘊(yùn)深厚，建設(shè)各姓的姓氏博物館給游客了解自己的祖先，也是各姓氏宗族文化的展示園，在文化旅游項(xiàng)目中是個(gè)不可多得的易招商、引游客、經(jīng)營活的好項(xiàng)目。4、景區(qū)小別墅：在景區(qū)的周邊開發(fā)少量小別墅：靖水山莊地處水口鄉(xiāng)政府西部，東

14、向開闊，西、北、南三方均靠山，在建設(shè)主體項(xiàng)目時(shí)會(huì)有一部分零散土地不好利用，因此，在零散土地上將開發(fā)一些小別墅。有著很好的房產(chǎn)價(jià)值。3、景區(qū)定位：文化旅游觀光、文化消費(fèi)體念、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營五、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目環(huán)境容量與游客容量預(yù)測1、環(huán)境容量預(yù)測：水口鄉(xiāng)位于靖安縣中部和南部，東鄰寶峰鎮(zhèn)、雷公尖鄉(xiāng)、雙溪鎮(zhèn)、南界香田鄉(xiāng)和奉新縣操下鄉(xiāng)，西倚高湖鎮(zhèn)，北毗璪都鎮(zhèn)和三爪侖鄉(xiāng)，面積178.41 平方公里。水口鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈。桃源春色、鶴嶺晴嵐、雙峰霽雪為舊 “雙溪十景 ” 中的 “三景 ”。桃源又是盛唐詩人劉慎虛晚年的定居地，他在此地辟有深柳讀書堂，唐詩三百首中載的闕題 （原題為歸桃源鄉(xiāng) ）詩寫于此，

15、青山村口尚有劉慎虛墓。 沙港村橋邊野鹿銜花地有宋代淳熙進(jìn)士舒邦佐墓。來堡村瑪瑙崖是明代正德五年（ 1510年）胡雪二聚眾起義扎寨之地。土地革命時(shí)期，桃源到煙竹為大股紅軍途經(jīng)地。 1983年在來堡村發(fā)掘的鄭家坳土坑墓群為新石器時(shí)代晚期古墓葬。 水口村李家組是國家一級館藏文物春秋時(shí)期徐國青銅器盥盤、盧盤和科（音主）的出土地。 2007年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為 2500年前的東周墓葬，共出土 47 具棺木，其一墓多棺為江南罕見，墓中出土的竹扇被考古專家譽(yù)為 “中國第一扇 ” ，竹席被譽(yù)為 “中國第一竹席” ，棺頭金箔飾物為全國同類出土文物中最大最完整的， 人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國罕見。所以靖

16、安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) , 水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北 8 部公里處， 省道萬黃直通覆地， 水口鄉(xiāng)政府駐地（ 2010 年高速路通車后距省會(huì)南昌僅 50 公里）。座落于群山環(huán)抱之中， 總面積達(dá) 5000余畝。 森林覆蓋面積 4000余畝， 以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過，百年的奇形松樹，顯得格外迷人。靖水山莊的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)

17、”的綜合旅游環(huán)境。2、游客容量預(yù)測：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到 15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。六、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目旅游市場預(yù)測1、 當(dāng)?shù)芈糜问袌霈F(xiàn)狀： 目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開發(fā) 40 余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊 21 個(gè)，旅游景點(diǎn) 13 個(gè)，娛樂項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢幻休閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級國際休閑娛樂區(qū)、 寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、 虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、 羅灣白茶文化休閑區(qū)、 中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、 金羅灣水上娛樂休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)

18、， 通過 100 公里的旅游公路串接而起， 構(gòu)建成中國三爪侖百里生態(tài)休閑長廊。 然而除寶峰寺外幾乎沒有文化旅游項(xiàng)目 , 因此開發(fā)文化旅游項(xiàng)目在靖安顯得尤其重要.2、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場：靖安是江西省距省會(huì)最近縣市之一，也是江西重點(diǎn)旅游地。南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市之一、 4 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、 萍鄉(xiāng)、 鷹潭、 黃石、 株州、 長沙、 上饒等地級以上城市、600 多萬城市人口 ;8 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、 7000 多萬城市人口，城市客源市場無比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會(huì)城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距

19、離， 若在經(jīng)營上有特色，全國的市場都可以統(tǒng)攬。3、本項(xiàng)目市場預(yù)測：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、 滿足精神需求的時(shí)尚。 旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” ， 發(fā)展迅猛。 據(jù)專家預(yù)測，2010 年國際旅游人數(shù)將突破10 億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。 在日益升溫的旅游熱潮中， 文化旅游越來越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項(xiàng)目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場需求，具有良好的發(fā)展前景。七、靖水山莊文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與項(xiàng)目經(jīng)營模式1、開發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗

20、風(fēng)情，綜合文化等。森林旅游：以三爪侖國家級森林公園為主要景區(qū)佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū)詩詞文化：以中華詩詞園為主要景區(qū)生態(tài)養(yǎng)生：以 21 個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū)民俗風(fēng)情：以中國姓氏文化公園為主要景區(qū)綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)2、項(xiàng)目開發(fā)的基本原則：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理3、項(xiàng)目總體規(guī)劃：靖水山莊是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū), 它既有文化旅游價(jià)值, 也有商業(yè)功能. 項(xiàng)目總體將規(guī)劃為靖安文化旅游中心 .4、項(xiàng)目經(jīng)營模式：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：1、影視劇為載體擴(kuò)大影響： 第一步 ：整理靖安傳說故事，重

21、打文化旅游牌 。A、 九龍的傳說： 有這樣一個(gè)傳說故事， 中國古代天上有十個(gè)太陽，后來被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來之后分別在九嶺山上修練成仙，后來沿溪水在今九江市匯入長江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè)地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射下的九個(gè)太陽和九仙倉的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。 B 寶峰寺的傳說：C胡雪二的傳說：D況鐘的故事：

22、E “深柳讀書堂”的傳說故事：F、八仙之一曹國舅的故事：G東周古墓的傳說故事。第二步:把傳說故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。 第三步： 根據(jù)傳說故事的文學(xué)本所涉及的場景選擇適當(dāng)?shù)牡胤剑?作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步 ：把故事拍成影視劇和出版圖書，向全國播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對景區(qū)最好的廣告。2、集團(tuán)式經(jīng)營提高效益：1、 靖水山莊建設(shè)期間，由中玨國際集團(tuán)有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營人才到集團(tuán)后工作檔案均在集 團(tuán)，但他們將配送到全國各大中型城市去經(jīng)營旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年

23、必須完成一定量游客輸送任務(wù)。 2 、 影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營，二樓和三樓 可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營） 3 、 加強(qiáng)橫向聯(lián)營，景點(diǎn)打包經(jīng)營與同行 共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。3、城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè) 7-8 條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長約 500 米的實(shí)體小街，也就是說城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街=民間藝術(shù)街、宋街=美食街、元街=娛樂風(fēng)情街、明街=書畫古玩街、清街=民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街=精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街=夢幻游戲街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)。4、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：影視城的門面房甚至是部