南京鞋材項目商業(yè)計劃書（模板）

1、泓域咨詢 /南京鞋材項目商業(yè)計劃書南京鞋材項目商業(yè)計劃書xxx投資管理公司目錄第一章 項目背景、必要性9一、 行業(yè)壁壘9二、 運動鞋市場規(guī)模10三、 鞋材制造業(yè)產業(yè)鏈11第二章 行業(yè)、市場分析12一、 行業(yè)競爭格局12二、 市場規(guī)模14第三章 緒論17一、 項目概述17二、 項目提出的理由19三、 項目總投資及資金構成20四、 資金籌措方案20五、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標20六、 原輔材料及設備21七、 項目建設進度規(guī)劃21八、 環(huán)境影響21九、 報告編制依據(jù)和原則22十、 研究范圍23十一、 研究結論23十二、 主要經濟指標一覽表24主要經濟指標一覽表24第四章 項目選址方案26一、 項目

2、選址原則26二、 建設區(qū)基本情況26三、 創(chuàng)新驅動發(fā)展31四、 社會經濟發(fā)展目標33五、 產業(yè)發(fā)展方向34六、 項目選址綜合評價35第五章 建筑技術方案說明36一、 項目工程設計總體要求36二、 建設方案38三、 建筑工程建設指標41建筑工程投資一覽表42第六章 SWOT分析說明43一、 優(yōu)勢分析（S）43二、 劣勢分析（W）44三、 機會分析（O）45四、 威脅分析（T）45第七章 法人治理結構51一、 股東權利及義務51二、 董事54三、 高級管理人員58四、 監(jiān)事61第八章 環(huán)保分析63一、 環(huán)境保護綜述63二、 建設期大氣環(huán)境影響分析63三、 建設期水環(huán)境影響分析66四、 建設期固體廢

3、棄物環(huán)境影響分析66五、 建設期聲環(huán)境影響分析67六、 營運期環(huán)境影響67七、 環(huán)境影響綜合評價68第九章 節(jié)能方案說明70一、 項目節(jié)能概述70二、 能源消費種類和數(shù)量分析71能耗分析一覽表71三、 項目節(jié)能措施72四、 節(jié)能綜合評價74第十章 技術方案75一、 企業(yè)技術研發(fā)分析75二、 項目技術工藝分析77三、 質量管理78四、 項目技術流程79五、 設備選型方案82主要設備購置一覽表83第十一章 項目進度計劃84一、 項目進度安排84項目實施進度計劃一覽表84二、 項目實施保障措施85第十二章 投資估算86一、 投資估算的編制說明86二、 建設投資估算86建設投資估算表88三、 建設期利

4、息88建設期利息估算表88四、 流動資金89流動資金估算表90五、 項目總投資91總投資及構成一覽表91六、 資金籌措與投資計劃92項目投資計劃與資金籌措一覽表92第十三章 項目經濟效益94一、 基本假設及基礎參數(shù)選取94二、 經濟評價財務測算94營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表94綜合總成本費用估算表96利潤及利潤分配表98三、 項目盈利能力分析98項目投資現(xiàn)金流量表100四、 財務生存能力分析101五、 償債能力分析101借款還本付息計劃表103六、 經濟評價結論103第十四章 風險風險及應對措施104一、 項目風險分析104二、 項目風險對策106第十五章 總結109第十六章 附表附錄

5、111建設投資估算表111建設期利息估算表111固定資產投資估算表112流動資金估算表113總投資及構成一覽表114項目投資計劃與資金籌措一覽表115營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表116綜合總成本費用估算表116固定資產折舊費估算表117無形資產和其他資產攤銷估算表118利潤及利潤分配表118項目投資現(xiàn)金流量表119報告說明國外品牌的沖擊導致市場競爭加劇，本土運動鞋品牌在經歷了粗放式增長后邁入整合階段。2017年，除安踏因品牌戰(zhàn)略改革成功使其市場占有率上升到8.0%，且旗下FILA品牌市場占有率上升到2.6%之外，李寧、361度、特步、鴻星爾克、匹克和、貴人鳥等知名本土品牌市場占有率分別下

6、滑了0.6%、1.7%、2.5%、1.6%、1.3%和1.9%。同年，新百倫（NewBalance）、斯凱奇（SKECHERS）等二線國外運動品牌的市場占有率則分別上升1.8%、2.3%。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資26345.30萬元，其中：建設投資21654.92萬元，占項目總投資的82.20%；建設期利息507.21萬元，占項目總投資的1.93%；流動資金4183.17萬元，占項目總投資的15.88%。項目正常運營每年營業(yè)收入46600.00萬元，綜合總成本費用39132.79萬元，凈利潤5441.38萬元，財務內部收益率14.23%，財務凈現(xiàn)值217.04萬元，全部投資回收期6.74年

7、。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本項目生產線設備技術先進，即提高了產品質量，又增加了產品附加值，具有良好的社會效益和經濟效益。本項目生產所需原料立足于本地資源優(yōu)勢，主要原材料從本地市場采購，保證了項目實施后的正常生產經營。綜上所述，項目的實施將對實現(xiàn)節(jié)能降耗、環(huán)境保護具有重要意義，本期項目的建設，是十分必要和可行的。本報告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。第一章 項目背景、必要性一、 行業(yè)壁壘1、技術及生產工藝壁壘目前，運動鞋的制造需要將流行文化、材料工藝和使用習慣有機地融合起

8、來，才能設計出能滿足消費者需求的產品。對于運動鞋制造的重要組成部件鞋材來說，這就要求鞋材制造企業(yè)具有較強的技術研發(fā)能力并掌握越來越復雜的生產技術和工藝。鞋材制造企業(yè)產品的技術含量越高、生產技術和工藝越成熟穩(wěn)定，其在運動鞋品牌商中的影響力就越大。2、客戶資源壁壘鞋材制造業(yè)上下游企業(yè)經過多年磨合，已建立起緊密的合作關系，并相互依賴，市場分割已經形成。新進入者難以獲得產業(yè)鏈上下游企業(yè)的信任并形成穩(wěn)定持久的業(yè)務合作關系，訂單不穩(wěn)定導致開工時間不足，熟練技術工人容易流失，使得企業(yè)更難以獲得業(yè)務訂單，陷入惡性循環(huán)。3、生產規(guī)模壁壘在生產人員工資、原材料價格上漲等不利因素的影響下，企業(yè)的生產成本不斷提高，行

9、業(yè)整體的利潤較低。只有成本控制能力較好、形成規(guī)模優(yōu)勢的企業(yè)才能在激烈的競爭中生存下去。新進入企業(yè)難以在短時間內形成成本、規(guī)模方面的優(yōu)勢，較難在激烈的市場競爭中立足。4、企業(yè)管理壁壘企業(yè)管理是一項系統(tǒng)工程，企業(yè)管理能力和精細程度決定了企業(yè)運作的效率和成本，優(yōu)越的企業(yè)管理能力能夠有效提升企業(yè)競爭力和經營效益。鞋材制造企業(yè)在產品設計、品牌運營、渠道管理、供應鏈控制等方面難以短期內形成，是行業(yè)新進入者面對的壁壘之一。二、 運動鞋市場規(guī)模近年來，隨著全民體育健身被納入國家戰(zhàn)略、公眾健康意識的覺醒以及運動配套設施的完善，我國居民對體育運動的參與度大幅提升，從而拉動了體育用品的市場需求增長。根據(jù)統(tǒng)計，201

10、3-2017年我國體育用品行業(yè)收入和利潤都在不斷增長，五年年均復合增長率分別為7.64%和9.37%。運動鞋具有功能性與專業(yè)性的標簽，近十年來隨著全球運動時尚之風愈演愈烈，消費者對于運動鞋的認識不斷刷新，從而形成廣義的“運動風”，對運動鞋的消費偏好加劇，再加以中國為主的新興市場運動鞋滲透率提升，以及眾多有影響力的賽事不斷推動，運動鞋成為體育用品中增長最為亮眼的品類之一。國內運動鞋市場規(guī)模由2013年的605億元增長至2017年的1025億元，運動鞋產量也從2013年的7.83億雙增長至2017年的10.19億雙。據(jù)前瞻產業(yè)研究院測算，2018年，國內運動鞋市場規(guī)模預計達1134億元，產量約為1

11、0.85億雙。未來我國運動鞋發(fā)展大環(huán)境依舊比較樂觀，但競爭也在加劇，企業(yè)通過投資并購增加新籌碼，借助娛樂明星代言以贏得年輕消費市場，爭奪賽事贊助資源以獲取更大的營銷商機。三、 鞋材制造業(yè)產業(yè)鏈鞋材制造業(yè)的上游主要是化工類原材料、五金、制鞋機械、輔料的生產制造。目前，上游行業(yè)的技術工藝較成熟，市場競爭較為充分，能夠滿足鞋材生產需求。原材料的供求關系、價格變動、技術質量水平對本行業(yè)企業(yè)的發(fā)展和盈利有一定的影響，原材料價格的變化將直接導致本行業(yè)企業(yè)采購成本的變化，原材料的質量和性能將影響到本行業(yè)企業(yè)產品的品質及耐用性。鞋材制造業(yè)下游為制鞋行業(yè)。制鞋行業(yè)的發(fā)展主要受國家經濟發(fā)展水平，居民收入、人口情況

12、等諸多因素的影響。隨著經濟的快速發(fā)展，居民可支配收入的不斷提高，鞋類市場將蓬勃發(fā)展，從而帶動鞋材制造業(yè)的不斷發(fā)展。由于本行業(yè)與下游行業(yè)的發(fā)展密切相關，若下游行業(yè)發(fā)展停滯，將會降低對本行業(yè)產品的需求，影響本行業(yè)的發(fā)展。第二章 行業(yè)、市場分析一、 行業(yè)競爭格局2012-2017年，我國運動鞋產業(yè)CR10由58.6%升至68.9%，CR5由47.4%升至53.9%，行業(yè)集中度明顯高于整體鞋類市場且目前仍在繼續(xù)提升，主要原因是運動鞋產品功能性強，相比于普通鞋類產品，運動鞋更突出功能性特點，行業(yè)進入壁壘相對比較高。另外，運動鞋正朝時尚性的方向發(fā)展，終端消費者對產品外觀的要求也在不斷提高，國內外知名品牌運

13、動鞋產品更容易獲得終端消費者的認可。最后，優(yōu)質營銷資源的稀缺，市場營銷對于運動鞋銷售具明顯促進作用，F(xiàn)ILA“起死回生”即得益于成功的營銷策略，但優(yōu)質體育營銷資源如熱門運動項目明星、頂級賽事等非常稀缺，往往已被行業(yè)龍頭品牌率先搶占。國內龐大的運動鞋市場，吸引了國內外眾多企業(yè)掘金。目前我國運動鞋市場參與者主要有安踏、李寧、特步、361度等本土品牌以及耐克（Nike）、阿迪達斯（Adidas）、彪馬（PUMA）、銳步（Reebok）等國外品牌。另外，新百倫（NewBalance）、斯凱奇（SKECHERS）等專注戶外、跑步、時尚的二線國外運動品牌也順應消費升級趨勢，憑借優(yōu)異的設計及品牌效應，不斷拓

14、展國內市場。國外品牌的涌入一方面加劇了市場競爭，另一方面也令本土品牌發(fā)展遇阻。2017年，運動鞋市占率前二十品牌中，國外品牌市占率合計由2013年的38.6%升至49.8%，而本土品牌由2013年的35.6%降至32.3%。國外品牌的沖擊導致市場競爭加劇，本土運動鞋品牌在經歷了粗放式增長后邁入整合階段。2017年，除安踏因品牌戰(zhàn)略改革成功使其市場占有率上升到8.0%，且旗下FILA品牌市場占有率上升到2.6%之外，李寧、361度、特步、鴻星爾克、匹克和、貴人鳥等知名本土品牌市場占有率分別下滑了0.6%、1.7%、2.5%、1.6%、1.3%和1.9%。同年，新百倫（NewBalance）、斯凱

15、奇（SKECHERS）等二線國外運動品牌的市場占有率則分別上升1.8%、2.3%。國內運動鞋市場競爭日趨激烈，國外品牌暫時領先，本土品牌陷入調整?？梢灶A見，未來運動鞋市場競爭的結果必然遵循馬太效應，出現(xiàn)“強者愈強，弱者愈弱”的局面。隨著運動鞋市場需求的不斷變化，以及消費市場的不斷升級，消費者將更加看重科技功能性產品。耐克（Nike）、阿迪達斯（Adidas）等國外品牌和安踏、李寧等國內的一線品牌將會憑借自身品牌優(yōu)勢，獲得大量基礎性消費群體。而對于那些二三線品牌來說，將會面臨來自國外品牌和國內一線品牌的雙重壓力，其生存壓力將會越來越大。伴隨新一輪消費升級趨勢，國內運動鞋市場分化將進一步加劇，無論

16、是具備規(guī)模優(yōu)勢的領先品牌，或是深耕細分市場的垂直龍頭，都將面臨一定機遇與挑戰(zhàn)。當前我國本土運動鞋品牌科技研發(fā)實力薄弱，且在研發(fā)成果應用上一直落后于國外品牌。國外品牌的發(fā)展路徑表明，只有提高產品的技術含量才能進一步滿足和引導消費者的需求，才能有效提升產品的質量和品牌的形象。對此，本土運動鞋品牌需要重視科技研發(fā)，加大科技研發(fā)的投入，將新材料、新工藝不斷引進運動鞋制造中，及時準確地了解市場需求的變化，不斷進行產品創(chuàng)新以長期占領市場。目前，本土運動鞋品牌已經開始建立生物力學實驗室或研究所等科技研發(fā)中心或部門，并且與部分高等院校和研究機構合作開展研究工作。建立運動生物力學實驗室，進行專門的測試和研究，提

17、升產品的科技含量，增強競爭力。另外，對運動鞋的研究及相關的理論探索也將成為行業(yè)科技創(chuàng)新的主要趨勢，只有開展科學測試研究和理論探索，賦予運動鞋人性化特征，本土運動鞋品牌才能在科技開發(fā)方面取得突破性成果，從而在運動鞋市場中處于不敗之地。二、 市場規(guī)模根據(jù)國家體育總局2015年11月發(fā)布的2014年全民健身活動狀況調查公報顯示，全國6-19歲兒童青少年在2014年都能夠參加體育健身活動，有94.6%的每周參加1次及以上體育鍛煉（包含體育課、課外體育活動以及校外體育鍛煉）。在校的6-19歲兒童青少年每周參加1次及以上體育鍛煉的人數(shù)百分比為99.3%，不在學校上學的這一人數(shù)百分比為39.9%。隨著年齡的

18、增長，6-19歲兒童青少年每周參加體育鍛煉的次數(shù)減少。在每周參加10次以上體育鍛煉的人群中，6-9歲人群占30.5%，而16-19歲人群僅占17.0%。 2014年全國共有4.1億20歲及以上城鄉(xiāng)居民參加過體育鍛煉，比2007年增加0.7億人。從年齡分布看，呈現(xiàn)出隨年齡增大參加體育鍛煉的人數(shù)百分比降低的特點。其中，20-29歲人群參加體育鍛煉的人數(shù)百分比最高，為48.2%，70歲及以上人群參加體育鍛煉的人數(shù)百分比最低，為26.0%。圖20歲及以上各年齡組人群參加體育鍛煉的人數(shù)百分比2014年全國經常參加體育鍛煉的人數(shù)百分比為33.9%（含兒童青少年），比2007年增加了5.7個百分點；20歲及

19、以上的人群為14.7%，其中，城鎮(zhèn)居民為19.5%，鄉(xiāng)村居民為10.4%。與2007年相比，城鎮(zhèn)增加了48.0%，鄉(xiāng)村增加了154.0%，鄉(xiāng)村居民經常參加體育鍛煉的人數(shù)百分比的增長幅度高于城鎮(zhèn)。20-39歲年齡人群中經常參加體育鍛煉的人數(shù)百分比較低，30-39歲年齡組僅為12.4%，而40歲及以上人群經常參加體育鍛煉的人數(shù)百分比較高，60-69歲年齡組達到18.2%。20-69歲人群呈現(xiàn)出隨年齡增大經常參加體育鍛煉的人數(shù)百分比逐步上升的趨勢。在20歲及以上人群中，有39.9%的人有過體育消費，全年人均消費926元。全年消費總額在499元以下的人數(shù)百分比為47.6%，在500-999元之間的為2

20、4.4%，在1000-1499元之間為11.2%，在1500-1999元之間為4.6%，在3000元以上為6.5%。從年齡來看，20-29歲年齡組的人消費水平最高，人均消費為1162元。隨年齡增大消費水平下降，70歲及以上年齡組，人均消費僅為422元。在體育消費人群中，購買運動服裝的人數(shù)百分比最高，為93.9%，其他依次為購買體育器材、訂閱體育書刊、支付鍛煉的場租和聘請教練以及觀看體育比賽費用等。從人均消費金額來看，“場租和聘請教練”的消費額度最高，人均876元，其他依次是購買運動服裝鞋帽623元，購買體育器材496元，觀看體育比賽366元，其他體育相關消費334元以及訂閱體育報刊和購買體育圖

21、書142元等。此結果與2007年的消費結構順序一致，但消費水平明顯提高。我國20歲及以上城鄉(xiāng)居民認為目前體育消費價格合理的人數(shù)百分比為53.8%，有39.0%的人認為目前體育鍛煉消費價格水平偏高。第三章 緒論一、 項目概述（一）項目基本情況1、項目名稱：南京鞋材項目2、承辦單位名稱：xxx投資管理公司3、項目性質：技術改造4、項目建設地點：xx（待定）5、項目聯(lián)系人：段xx（二）主辦單位基本情況展望未來，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標的實現(xiàn)，在“夢想、責任、忠誠、一流”核心價值觀的指引下，圍繞業(yè)務體系、管控體系和人才隊伍體系重塑，推動體制機制改革和管理及業(yè)務模式的創(chuàng)新，加強團隊能力建設，提升核心競爭力

22、，努力把公司打造成為國內一流的供應鏈管理平臺。公司在“政府引導、市場主導、社會參與”的總體原則基礎上，堅持優(yōu)化結構，提質增效。不斷促進企業(yè)改變粗放型發(fā)展模式和管理方式，補齊生態(tài)環(huán)境保護不足和區(qū)域發(fā)展不協(xié)調的短板，走綠色、協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展道路，不斷優(yōu)化供給結構，提高發(fā)展質量和效益。牢固樹立并切實貫徹創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，以提質增效為中心，以提升創(chuàng)新能力為主線，降成本、補短板，推進供給側結構性改革。公司按照“布局合理、產業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?！钡脑瓌t，加強規(guī)劃引導，推動智慧集群建設，帶動形成一批產業(yè)集聚度高、創(chuàng)新能力強、信息化基礎好、引導帶動作用大的重點產業(yè)集群。加強產業(yè)集群

23、對外合作交流，發(fā)揮產業(yè)集群在對外產能合作中的載體作用。通過建立企業(yè)跨區(qū)域交流合作機制，承擔社會責任，營造和諧發(fā)展環(huán)境。公司自成立以來，堅持“品牌化、規(guī)模化、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰(zhàn)略轉型和管理變革，實現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。（三）項目建設選址及用地規(guī)模本期項目選址位于xx（待定），占地面積約67.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項

24、目建設。（四）產品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設規(guī)劃，達產年產品規(guī)劃設計方案為：xx噸鞋材/年。二、 項目提出的理由運動鞋是根據(jù)人們參加運動或旅游的特點設計制造的鞋子。運動鞋的鞋底和普通的皮鞋、膠鞋不同，一般都是柔軟而富有彈性的，能起一定的緩沖作用。運動時能增強彈性，有的還能防止腳踝受傷。隨著生活水平的提高，人們追求更加舒適、自由的穿鞋體驗，現(xiàn)在運動鞋的穿著范圍越來越廣，從專業(yè)競技運動、訓練領域拓展至健身、休閑、娛樂等日常活動當中。1861年，硫化橡膠技術運用于制鞋，標志著現(xiàn)代運動鞋的誕生。早在20世紀初，美國、德國、英國和法國等國家就已經開始了對運動鞋的研究，耐克（Nike）、阿迪達斯（Adidas）

25、、彪馬（PUMA）、銳步（Reebok）等著名運動鞋品牌商都設立了自己的研發(fā)機構，設計和制造具有特殊功能部件和結構的運動鞋。1987年，耐克（Nike）公司發(fā)明了的第一雙氣墊鞋，在腳跟底下加上減震的氣墊（Air），自此氣墊運動鞋成為主流，各種功能性設計也紛紛出籠，運動鞋朝減震軟膠墊、蜂巢狀結構、彈簧板原理、硅膠液墊等幾個方向發(fā)展。另外，為了提高競技體育運動的觀賞性，體現(xiàn)運動員的個性特點，在造型上趨于更加美觀、更加典型化、個性化。在色彩運用方面，采取多種色彩的搭配、提高明度，更加鮮艷程度等。“十三五”時期，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，但工業(yè)經濟發(fā)展的內外部環(huán)境將發(fā)生新變化，既有國

26、際環(huán)境重大變革帶來的深刻影響，也有發(fā)展方式轉變提出的緊迫要求，南京工業(yè)和信息化發(fā)展既面臨著難得機遇，也伴隨著嚴峻挑戰(zhàn)。三、 項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資26345.30萬元，其中：建設投資21654.92萬元，占項目總投資的82.20%；建設期利息507.21萬元，占項目總投資的1.93%；流動資金4183.17萬元，占項目總投資的15.88%。四、 資金籌措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資26345.30萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）15993.95萬元。（二）申請銀行借款方案根據(jù)謹

27、慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額10351.35萬元。五、 項目預期經濟效益規(guī)劃目標1、項目達產年預期營業(yè)收入（SP）：46600.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：39132.79萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：5441.38萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：14.23%。5、全部投資回收期（Pt）：6.74年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：22195.73萬元（產值）。六、 原輔材料及設備（一）項目主要原輔材料該項目主要原輔材料包括PVC樹脂粉、增塑劑、鞋模。（二）主要設備主要設備包括：密煉機、開煉機、冷水機、截斷機、切條機、硫化機、修邊機、拉毛

28、機、折邊機、液壓機、打碼機、銑床、開槽機、砂帶削尾機、高速磨臺、砂帶機。七、 項目建設進度規(guī)劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產運營共需24個月的時間。八、 環(huán)境影響建設項目的建設和投入使用后，其產生的污染源經有效處理后，將不致對周圍環(huán)境產生明顯影響。建設項目的建設從環(huán)境保護角度考慮是可行的。項目建設單位在執(zhí)行“三同時”的管理規(guī)定的同時，切實落實本環(huán)境影響報告中的環(huán)保措施，并要經環(huán)境保護管理部門驗收合格后，項目方可投入使用。九、 報告編制依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)1、國家經濟和社會發(fā)展的長期規(guī)劃，部門與地區(qū)規(guī)劃，經濟建設的指導方針、任務、產業(yè)政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和

29、地方法規(guī)等；2、經過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協(xié)議等；3、當?shù)氐臄M建廠址的自然、經濟、社會等基礎資料；4、有關國家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術、經濟方面的法令、法規(guī)、標準定額資料等；5、由國家頒布的建設項目可行性研究及經濟評價的有關規(guī)定；6、相關市場調研報告等。（二）編制原則1、嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規(guī)，認真執(zhí)行國家、行業(yè)和地方的有關規(guī)范、標準規(guī)定；2、選擇成熟、可靠、略帶前瞻性的工藝技術路線，提高項目的競爭力和市場適應性；3、設備的布置根據(jù)現(xiàn)場實際情況，合理用地；4、嚴格執(zhí)行“三同時”原則，積極推進“安全文明清潔”生產工藝，做到環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、消防設施和工程

30、建設同步規(guī)劃、同步實施、同步運行，注意可持續(xù)發(fā)展要求，具有可操作彈性；5、形成以人為本、美觀的生產環(huán)境，體現(xiàn)企業(yè)文化和企業(yè)形象；6、滿足項目業(yè)主對項目功能、盈利性等投資方面的要求；7、充分估計工程各類風險，采取規(guī)避措施，滿足工程可靠性要求。十、 研究范圍本報告對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、工程技術方案、項目的組織管理和勞動定員、項目實施計劃、環(huán)境保護與消防安全、項目招投標方案、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為有關部門對工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據(jù)。十一、 研究結論該項目工藝技術方案先進合理，原材料國內市場供應充足，生產規(guī)模適宜，

31、產品質量可靠，產品價格具有較強的競爭能力。該項目經濟效益、社會效益顯著，抗風險能力強，盈利能力強。綜上所述，本項目是可行的。十二、 主要經濟指標一覽表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積44667.00約67.00畝1.1總建筑面積72829.291.2基底面積27693.541.3投資強度萬元/畝311.592總投資萬元26345.302.1建設投資萬元21654.922.1.1工程費用萬元18657.902.1.2其他費用萬元2504.252.1.3預備費萬元492.772.2建設期利息萬元507.212.3流動資金萬元4183.173資金籌措萬元26345.303.1自籌資金

32、萬元15993.953.2銀行貸款萬元10351.354營業(yè)收入萬元46600.00正常運營年份5總成本費用萬元39132.79""6利潤總額萬元7255.17""7凈利潤萬元5441.38""8所得稅萬元1813.79""9增值稅萬元1766.93""10稅金及附加萬元212.04""11納稅總額萬元3792.76""12工業(yè)增加值萬元13248.70""13盈虧平衡點萬元22195.73產值14回收期年6.7415內部收益率14.2

33、3%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元217.04所得稅后第四章 項目選址方案一、 項目選址原則所選場址應避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設區(qū)域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。二?建設區(qū)基本情況南京，簡稱“寧”，是江蘇省會、副省級市、特大城市、南京都市圈核心城市，國務院批復確定的中國東部地區(qū)重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個區(qū)，總面積6587平方千米，建成區(qū)面積817平方千米。2019年，常住人口850.0萬人，城鎮(zhèn)人口707.2萬人，城鎮(zhèn)化率83.2%。南京地處中國東

34、部、長江下游、瀕江近海，是中國東部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，是國務院規(guī)劃定位的長三角輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰(zhàn)略交匯的重要節(jié)點城市。南京屬寧鎮(zhèn)揚丘陵地區(qū)，以低山緩崗為主，屬北亞熱帶濕潤氣候，水域面積達11%以上，是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發(fā)祥地。南京早在100-120萬年前就有古人類活動，35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活。2019年，南京地區(qū)生產總值14030.15億元，人均地區(qū)生產總值152886元。南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有“天下文樞”、“東南第一學”之稱，明清中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。截至2

35、018年，南京各類高等院校66所，其中111計劃高校10所、學科25個；211高校8所、雙一流高校12所、兩院院士81人。2020年6月，經中央依法治國委入選為第一批全國法治政府建設示范地區(qū)和項目名單。預計全年完成地區(qū)生產總值14050億元、可比價增長8%，增幅連續(xù)11個季度保持8%及以上，位居東部地區(qū)GDP過萬億元城市和全省首位；一般公共預算收入1580億元、增長7.5%，稅占比86.9%，增速列全省首位。固定資產投資增長8%，社會消費品零售總額增長5.5%，外貿進出口總額增長10%。預計，金融機構本外幣存貸款余額達到3.6萬億元和3.4萬億元，同比分別增長2%和17%。國家推動區(qū)域經濟布局

36、優(yōu)化，提出“增強中心城市和城市群綜合承載和資源優(yōu)化配置能力”，將為多重國家戰(zhàn)略疊加的南京打開發(fā)展新空間。我們必須把思想和行動統(tǒng)一到黨中央對形勢的分析判斷上來，在“?！迸c“機”的轉換中增強信心、爭取領先，在“時”與“勢”的把握中借梯登高、乘勢而上，在“穩(wěn)”與“進”的開拓中增創(chuàng)優(yōu)勢、贏得主動，推動經濟高質量發(fā)展、市民高品質生活、城市高效能治理齊頭并進。今年經濟社會發(fā)展的預期性指標主要是：地區(qū)生產總值增長7.5%；一般公共預算收入增長4%；固定資產投資增長7.5%左右，其中工業(yè)投資增長10%以上；社會消費品零售總額增長7%；外貿進出口總額增長10%，實際使用外資45億美元；全社會研發(fā)經費支出占GDP

37、比重3.3%；全體居民人均可支配收入增速與經濟增速同步，農村居民人均可支配收入增速高于城鎮(zhèn)居民增速；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城鎮(zhèn)調查失業(yè)率控制在省定標準以內；居民消費價格指數(shù)保持在省調控目標以內。“十三五”時期，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期，但工業(yè)經濟發(fā)展的內外部環(huán)境將發(fā)生新變化，既有國際環(huán)境重大變革帶來的深刻影響，也有發(fā)展方式轉變提出的緊迫要求，南京工業(yè)和信息化發(fā)展既面臨著難得機遇，也伴隨著嚴峻挑戰(zhàn)。（一）發(fā)展機遇全球制造業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新趨勢。信息技術、生物技術、新能源技術、新材料技術等交叉融合正在引發(fā)新一輪科技革命和產業(yè)變革，制造業(yè)與互聯(lián)網融合發(fā)展加速推動制造業(yè)發(fā)展理念、生產方式和發(fā)展模

38、式深刻變化，制造業(yè)加快向高端化、智能化、綠色化方向發(fā)展。特別是在新技術革命和信息化的推動下，傳統(tǒng)制造業(yè)不斷向產業(yè)鏈高端延伸，制造業(yè)服務化成為發(fā)展新趨勢。這為南京發(fā)揮產業(yè)基礎和科技創(chuàng)新優(yōu)勢，加速邁向產業(yè)中高端水平提供了難得機遇。制造強國戰(zhàn)略全面推進。中國制造2025對建設制造強國作出了全面部署，在國家、省的大力推動下，全社會重視實體經濟、重視制造業(yè)發(fā)展的良好局面正在形成。這一戰(zhàn)略規(guī)劃的全面實施，將進一步引導社會各類資源向制造業(yè)集聚，也有利于激發(fā)南京制造業(yè)發(fā)展的活力和動力，為打造南京經濟升級版提供了較好的政策環(huán)境。多重國家重大戰(zhàn)略全面實施。國家“一帶一路”、長江經濟帶戰(zhàn)略交匯，為南京重塑海陸絲綢之

39、路連接樞紐功能、打造長江經濟帶重要節(jié)點城市注入新的動力；蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、蘇南現(xiàn)代化建設示范區(qū)加快建設，為南京加快將創(chuàng)新資源優(yōu)勢轉化為創(chuàng)新經濟優(yōu)勢，建設國內外有影響力的創(chuàng)新經濟發(fā)展高地帶來重大契機；國家級江北新區(qū)建設的全面展開，為南京提升發(fā)展層次、增強內生動力和發(fā)展活力提供了難得歷史機遇。城市發(fā)展戰(zhàn)略持續(xù)優(yōu)化。全面推進“一帶一路”節(jié)點城市、長江經濟帶門戶城市、長三角區(qū)域中心城市和國家創(chuàng)新型城市建設，大力發(fā)展創(chuàng)新型經濟、服務型經濟、樞紐型經濟、開放型經濟和生態(tài)型經濟，將進一步發(fā)揮南京豐富的科教人才優(yōu)勢、深化產業(yè)融合互動發(fā)展方式、提升城市發(fā)展能級、擴大對內對外開放合作水平、推進生態(tài)與經濟融合

40、發(fā)展，為推動產業(yè)結構調整和發(fā)展方式轉變提供強大動力。（二）面臨挑戰(zhàn)國際國內市場面臨深刻變化。發(fā)達國家紛紛實施“再工業(yè)化”戰(zhàn)略，新興經濟體積極參與全球產業(yè)再分工，國際貿易規(guī)則存在不確定性。國內經濟發(fā)展進入新常態(tài)，經濟增速、產業(yè)結構、發(fā)展動力發(fā)生重大變化，消費需求升級速度逐步加快，部分行業(yè)產能過剩嚴重，這對南京融入全球價值鏈分工體系、拓展產業(yè)國際化發(fā)展空間、鞏固提升產業(yè)國際地位帶來新的挑戰(zhàn)。發(fā)展動能亟需切換。制造業(yè)傳統(tǒng)依靠資源要素投入、產能規(guī)模擴張的粗放式、外延式發(fā)展模式已難以為繼，以投資拉動、出口帶動的增長方式逐漸向依靠創(chuàng)新投入、需求拉動的方式轉變，未來產業(yè)發(fā)展需實現(xiàn)中高端發(fā)展與規(guī)模中高速增長雙

41、重目標，對發(fā)展模式與發(fā)展方式提出了更高的要求。當前南京正處于新舊產業(yè)和發(fā)展動能轉換的接續(xù)關鍵期，傳統(tǒng)因素消退與新興力量成長并行，行業(yè)和區(qū)域走勢分化，結構調整面臨多重壓力和調整。環(huán)境約束及資源供給趨緊。大氣十條”、水十條”、土十條”等環(huán)境質量約束更趨嚴格，節(jié)能減排壓力進一步加大，土地等資源硬約束進一步強化，對產業(yè)綠色發(fā)展、清潔發(fā)展、循環(huán)發(fā)展水平提出更高要求。南京石化、鋼鐵等高耗能行業(yè)在國民經濟中仍占有相當比重，面臨日益趨緊的資源環(huán)境約束，產業(yè)轉型發(fā)展迫在眉睫。三、 創(chuàng)新驅動發(fā)展加強生產布局的統(tǒng)籌協(xié)調。圍繞“一區(qū)三樞紐”，把握南京都市圈一體化發(fā)展機遇，深入實施四大片區(qū)工業(yè)布局調整，有序推動片區(qū)整治

42、和重點企業(yè)搬遷改造，推進產業(yè)空間布局調整優(yōu)化。江北新區(qū)圍繞智能制造、生命健康、新材料、高端交通裝備四大先進制造業(yè)領域，謀劃大項目，打通產業(yè)鏈，建設具有全球影響力的先進制造業(yè)體系?？崭蹣屑~經濟區(qū)重點發(fā)展航空制造業(yè)、航空物流業(yè)、臨空高科技產業(yè)等，打造以航空核心產業(yè)、航空關聯(lián)產業(yè)、航空引致產業(yè)為主體的臨空產業(yè)體系，打造國家級臨空產業(yè)示范區(qū)。海港樞紐經濟區(qū)大力發(fā)展物流貿易、與港口相關的先進制造業(yè)，加快發(fā)展海港樞紐經濟區(qū)先進產業(yè)體系。高鐵樞紐經濟區(qū)重點發(fā)展信息技術服務、商務服務等生產性服務業(yè)，大力發(fā)展總部經濟。加快國家級開發(fā)區(qū)轉型升級。制定南京市產業(yè)布局指引，明確各個園區(qū)的發(fā)展重點和方向。南京經濟技術開

43、發(fā)區(qū)重點發(fā)展新型顯示、高端裝備制造、生物醫(yī)藥產業(yè)。江寧經濟技術開發(fā)區(qū)重點發(fā)展智能電網、新一代信息技術、高端裝備制造（機器人）產業(yè)。南京高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)重點發(fā)展新一代信息技術（基礎軟件及工業(yè)軟件、衛(wèi)星應用等）、生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械產業(yè)，全力打造南京蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)。新港高新園、江寧高新園建設成為南京蘇南自主創(chuàng)新示范區(qū)的高新技術產業(yè)策源地。南京化工園區(qū)大力發(fā)展新興產業(yè)領域新材料，擇優(yōu)向石化產業(yè)鏈下游高端精細材料領域延伸發(fā)展，建成國家級生態(tài)工業(yè)園區(qū)和國家級循環(huán)經濟示范園區(qū)。推進省級開發(fā)區(qū)特色發(fā)展。浦口經濟開發(fā)區(qū)重點發(fā)展集成電路及專用設備、新能源商用車、先進軌道交通裝備產業(yè)。溧水經濟開發(fā)

44、區(qū)重點發(fā)展新能源汽車、航空裝備、新材料產業(yè)。六合經濟開發(fā)區(qū)重點發(fā)展高端裝備制造（數(shù)控機床及工業(yè)機器人）、節(jié)能環(huán)保（水處理）產業(yè)。高淳經濟開發(fā)區(qū)重點發(fā)展高端裝備制造（精密部件及數(shù)控專用設備）、新材料、節(jié)能環(huán)保產業(yè)。江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)重點發(fā)展高端裝備制造（核電裝備、海工裝備等重特大裝備）產業(yè)。雨花經濟開發(fā)區(qū)重點發(fā)展云計算、大數(shù)據(jù)及互聯(lián)網軟件產業(yè)。白下高新技術產業(yè)園區(qū)重點發(fā)展云計算、智能交通。加快空港經濟開發(fā)區(qū)、高淳高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)（籌）、麒麟高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)（籌）建設。積極支持省級開發(fā)區(qū)創(chuàng)建國家級開發(fā)區(qū)。推進創(chuàng)新載體和集群建設。強化園區(qū)公共服務能力提升，加大關鍵核心技術研發(fā)和引進力度，構建產學

45、研協(xié)同創(chuàng)新體系，建設集成電路、基因測序、北斗導航、軌道交通等創(chuàng)新平臺，提升自主創(chuàng)新能力。積極參與國家科技計劃和重大工程項目，培育一批具有國際競爭力的產業(yè)集群。進一步篩選如衛(wèi)星應用、3D打印、人工智能等重點領域，集中資源，重點突破，培育形成一批具有發(fā)展前景的前瞻性產業(yè)。四、 社會經濟發(fā)展目標創(chuàng)新能力顯著提升。到2020年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)研發(fā)經費支出占主營業(yè)務收入比重達到1.45%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)研發(fā)機構實現(xiàn)全覆蓋，新增省級以上認定企業(yè)技術中心100家，工業(yè)企業(yè)每百億元產值發(fā)明專利申請量95件。全面推進企業(yè)技術改造，工業(yè)技改投資占工業(yè)投資比重達到65%。質量效益明顯提升。到2020年，規(guī)模以上

46、工業(yè)總產值達16000億元，規(guī)模以上工業(yè)全員勞動生產率年均增速達到7%左右，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速達到8%左右，制造業(yè)增加值率達到26%。兩化融合水平提高。到2020年，兩化融合發(fā)展水平總指數(shù)達到120，數(shù)字化研發(fā)設計工具普及率達到90%，關鍵工序核心設備數(shù)控化率達到85%，產供銷財管理集成覆蓋率達到70%。建成智能工廠30家以上，大中型企業(yè)主要生產工序基本實現(xiàn)智能生產。產業(yè)結構持續(xù)優(yōu)化。到2020年，戰(zhàn)略性新興產業(yè)主營業(yè)務收入占制造業(yè)比重達43%，民營經濟增加值占地區(qū)生產總值的比重達到55%以上。培育一批排頭兵企業(yè)，主營業(yè)務收入超百億元工業(yè)企業(yè)達到27家，超百億元工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入占規(guī)上工

47、業(yè)比重達到38%，“專精特新”中小企業(yè)數(shù)達到600家。綠色循環(huán)低碳發(fā)展。到2020年，綠色制造技術得到普遍應用，單位GDP能耗下降至0.45噸標準煤/萬元，單位工業(yè)增加值能耗、單位工業(yè)增加值用水量、主要污染物排放完成省下達目標，大幅提升土地產出效益和節(jié)地水平。五、 產業(yè)發(fā)展方向打造產業(yè)新體系。大力實施新興產業(yè)提速計劃，以技術高端化、產業(yè)規(guī)?；?、發(fā)展集約化為方向，組織制定分產業(yè)推進方案，培育壯大新一代信息技術、高端裝備制造、新材料、生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械等戰(zhàn)略性新興產業(yè)。加快推進傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)提質增效工程，拓展產業(yè)鏈高端環(huán)節(jié)，提升電子信息、石化、汽車等優(yōu)勢支柱產業(yè)綜合競爭力，促進輕工、紡織、冶金、船舶

48、傳統(tǒng)產業(yè)品牌化發(fā)展。抓住產業(yè)變革機遇，緊盯產業(yè)發(fā)展的新業(yè)態(tài)、新技術和新模式，前瞻布局納米技術、人工智能、石墨烯、燃料電池、仿生材料等前沿領域，培育一批增長勢頭猛、技術基礎好、投資回報高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮奈磥懋a業(yè)。推動業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新。加強制造資源和能力的共建共享，鼓勵對現(xiàn)有研發(fā)設計、生產制造、營銷服務、測試驗證等資源和信息的開放共享，推動制造業(yè)資源合理配置，加快共享制造發(fā)展。圍繞傳統(tǒng)產業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)，推動建設貫穿產業(yè)鏈的研發(fā)設計服務體系，增強自主創(chuàng)新設計能力。加快推動新業(yè)態(tài)、新模式發(fā)展，鼓勵開展定制化服務，增強定制設計和柔性制造能力。強化政產學研創(chuàng)新鏈條各環(huán)節(jié)協(xié)同合作，注重創(chuàng)業(yè)孵化、加速器、產業(yè)化

49、一體化發(fā)展環(huán)境的打造。推進關鍵技術突破。實施產業(yè)關鍵技術突破工程，圍繞戰(zhàn)略性新興產業(yè)重點領域，對標國際先進水平，梳理產業(yè)技術發(fā)展路線，明確重點突破的關鍵技術產業(yè)化目標，集中優(yōu)勢資源，突破形成一批具有自主知識產權的關鍵核心技術，加快關鍵技術的成果轉化與產業(yè)化步伐，提高產業(yè)技術層次和核心競爭力。力爭組織突破10項當前優(yōu)勢產業(yè)和戰(zhàn)略前沿關鍵核心技術。六、 項目選址綜合評價項目選址應統(tǒng)籌區(qū)域經濟社會可持續(xù)發(fā)展，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關標準規(guī)范，保證城鄉(xiāng)公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產要求，社會經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相互協(xié)調發(fā)展。 第五章 建筑技術方案說明一、 項目工程設計總體要求（一）建筑工

50、程采用的設計標準1、建筑設計防火規(guī)范2、建筑抗震設計規(guī)范3、建筑抗震設防分類標準4、工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范6、建筑內部裝修設計防火規(guī)范7、建筑地面設計規(guī)范8、廠房建筑模數(shù)協(xié)調標準9、鋼結構設計規(guī)范（二）建筑防火防爆規(guī)范本項目在建筑防火設計中從防止火災發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設計防火規(guī)范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選

51、型及構造處理根據(jù)工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標準。（三）主要車間建筑設計在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)調。認真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經濟合理、節(jié)約建設資金和勞動力，同時，采用節(jié)能環(huán)保的新結構、新材料和新技術。（四）本項目采用的結構設計標準1、建筑抗震設計規(guī)范2、構筑物抗震設計規(guī)范3、建筑地基基礎設計規(guī)范4、混凝土結構設計規(guī)范5、鋼

52、結構設計規(guī)范6、砌體結構設計規(guī)范7、建筑地基處理技術規(guī)范8、設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程9、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規(guī)程（五）結構選型1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定，本項目按當?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度抗震設防。2、根據(jù)項目建設的自身特點及項目建設地規(guī)劃建設管理部門對該區(qū)域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨立基礎。3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。二、 建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎?；A

53、工程設計：根據(jù)工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使

54、用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據(jù)建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見

55、國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2014）中相關規(guī)定，滿足設備區(qū)內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術先進

56、、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據(jù)生產過程中產生的介質的腐蝕性、環(huán)境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環(huán)形接地網，實測接地電阻R1.00（共用接地系統(tǒng)）。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面