汪海粟 新PPT課件

1、汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)目目 錄錄四、資本評(píng)估的假設(shè)與原則三、價(jià)值類型與評(píng)估目的二、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象一、資產(chǎn)評(píng)估與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)第1頁(yè)/共23頁(yè)第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的地位和作用資產(chǎn)評(píng)估的種類和特征資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生第2頁(yè)/共23頁(yè)汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生 資產(chǎn)評(píng)估的定義：資產(chǎn)評(píng)估的定義：資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目

2、的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。 第3頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)涉及基本要素資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)涉及基本要素汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)基本要素基本要素評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)評(píng)估目的評(píng)估目的評(píng)估程序評(píng)估程序評(píng)估價(jià)值類型評(píng)估價(jià)值類型評(píng)估方法評(píng)估方法 評(píng)估主體 評(píng)估原則 評(píng)估客體第4頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估的種類和特征資產(chǎn)評(píng)估的種類和特征 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)完全評(píng)估完全評(píng)估限制評(píng)估限制評(píng)估評(píng)估評(píng)估評(píng)估復(fù)合評(píng)估復(fù)合評(píng)估咨詢?cè)u(píng)估咨詢單項(xiàng)資單項(xiàng)資 產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)評(píng)估整體資整體資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)評(píng)估按評(píng)估內(nèi)容分類按與準(zhǔn)則的關(guān)系

3、分類按對(duì)象及適用原則分類第5頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估的種類和特征資產(chǎn)評(píng)估的種類和特征汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基本特征基本特征咨詢性咨詢性專業(yè)性專業(yè)性公正性公正性獨(dú)立性獨(dú)立性第6頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的地位和作用資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的地位和作用 可以促進(jìn)國(guó)有企業(yè)的改革和國(guó)有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組。有助于改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和加快現(xiàn)代企業(yè)制度的建立。 可以促進(jìn)我國(guó)資本市場(chǎng)的發(fā)展。有助于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成份的共同發(fā)展。有利于提高對(duì)外開放的質(zhì)量，增強(qiáng)對(duì)外資的吸引力。有利于促進(jìn)高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化。 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第7頁(yè)/共23頁(yè)第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估

4、的對(duì)象 一、資產(chǎn) 資產(chǎn)的定義，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 資產(chǎn)的基本特征： 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的 資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量 資產(chǎn)具有能夠帶來未來利益的潛在能力 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第8頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)的分類資產(chǎn)的分類 按資產(chǎn)存在形態(tài) 按是否具有獲利 按能夠獨(dú)立存在 按與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程關(guān)系力汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)TEXTTEXTTEXTTEXT有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)第9頁(yè)/共23頁(yè)第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 二、產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合 資產(chǎn)

5、評(píng)估必須關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性： 首先，應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。 其次，應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制。 再次，應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵。 最后，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬的說明汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第10頁(yè)/共23頁(yè)第三節(jié)第三節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的價(jià)值類型和評(píng)估目的 一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型主要有以下幾種分類： 一是以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型 二是從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 三是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 四是以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃

6、分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第11頁(yè)/共23頁(yè)第三節(jié)第三節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的價(jià)值類型和評(píng)估目的 二、資產(chǎn)評(píng)估的目的 資產(chǎn)評(píng)估目的分為資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的。 資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化。 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第12頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有重要的影響。 資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。 資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束

7、作用。 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)注：在不同時(shí)期、地點(diǎn)及市場(chǎng)條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù) 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的要求也有差別。 第13頁(yè)/共23頁(yè)第四節(jié)第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則 一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)公開市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)清算假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)第14頁(yè)/共23頁(yè)公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè) 公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 公開市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。公開市場(chǎng)假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場(chǎng)上交易、用

8、途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。 第15頁(yè)/共23頁(yè)持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用假設(shè) 持續(xù)使用假設(shè)首先假定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。 第16頁(yè)/共23頁(yè)清算假設(shè)清算假設(shè) 清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第17頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估工作原則汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)真實(shí)性原則 科學(xué)性原則

9、 公平性原則 可行性原則 簡(jiǎn)易性原則 第18頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)預(yù)期收益原則 供求原則 貢獻(xiàn)原則 替代原則 估價(jià)日期原則第19頁(yè)/共23頁(yè)第五節(jié)第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系 1資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)清查階段，就其工作方法而言，有相當(dāng)部分工作采用了審計(jì)的方法，具有“事實(shí)判斷”的性質(zhì)。 2根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)要求，流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估有相當(dāng)部分可借鑒審計(jì)的方法進(jìn)行。 3在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，經(jīng)審計(jì)后的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第20頁(yè)/共23頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估

10、與審計(jì)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別 1審計(jì)是做出事實(shí)判斷的專業(yè)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是做出價(jià)值判斷的專業(yè)活動(dòng)。 2審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則。 3審計(jì)工作是以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識(shí)為專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會(huì)計(jì)學(xué)等知識(shí)組成外，工程技術(shù)方面的知識(shí)也是其重要的組成部分。 4審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)，特別是資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則與會(huì)計(jì)是同一的。資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)計(jì)價(jià)原則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面與審計(jì)有著質(zhì)的區(qū)別。例如市場(chǎng)價(jià)值與歷史成本等。汪海粟中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)第21頁(yè)/共23頁(yè)思考題思考題1.1.什么是資產(chǎn)評(píng)估？它有哪些特點(diǎn)？什么是資產(chǎn)評(píng)估？它有哪些特點(diǎn)？2.2.如何認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的功能？如何認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的功能？3.3.怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值類型與市場(chǎng)價(jià)值以外的