房屋本體移交物業(yè)驗收標準

1、- 1 - 附件四：房屋本體移交驗收標準公共區(qū)域一、外墻1. 外墻不得滲水、無污染。2. 墻面平整 ,無空鼓、裂縫、氣泡、起皮和返堿現(xiàn)象。3. 瓷磚面層粘貼牢固 , 無缺棱掉角；面層無裂紋損傷,色澤一致；陽角處應(yīng)橫剁并留出寬窄一致的不剁邊條，棱角應(yīng)無損壞。4. 空調(diào)百葉擋板安裝平整，無污染、生銹。5. 樓體標識安裝位置易于觀看，齊全、無缺損現(xiàn)象。二、內(nèi)墻1. 抹灰面平整 ,面層涂料均勻無漏刷；無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬、無返濕發(fā)霉。2. 對縫砂漿飽滿，線條順直標識清楚普通抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。3.護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。三

2、、地面1. 水泥整體面層平整 ,無裂縫、無脫皮、無起沙。2. 鋪地磚表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，無空鼓、缺損，色澤均勻一致，無明顯色差。3. 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。4. 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。四、樓梯1. 鋼木樓梯安裝牢固 ,無銹蝕、彎曲、油漆完好，色澤均勻，表面平滑。2. 樓梯無裂縫 ,無表皮剝落。3. 樓層指示牌及疏散指示燈安裝規(guī)范，顯示正常。4. 踏步磚鋪設(shè)牢固，無損壞、掉角的現(xiàn)象。- 2 - 5. 感應(yīng)照明燈安裝牢固，感應(yīng)靈敏。6. 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm, 每踏步兩

3、端寬度差不應(yīng)大于 10mm ；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為 5mm. 樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。7. 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于 0.26m ，踏步高度不應(yīng)大于 0.175m 。扶手高度不應(yīng)小于 0.90m 。 樓梯水平欄桿長度大于 0.50m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m 。樓梯欄桿垂直桿件間凈 空不應(yīng)大于 0.11m 。樓梯井凈寬大于 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。五、大廳及電梯廳公共通道裝修、裝飾1. 頂棚抹灰面平整 ,面層涂料均勻 ,無脫皮 ,無裂縫、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。2. 飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾

4、面板的交接應(yīng)吻合、嚴密。3. 壓條應(yīng)平直、寬窄一致。金屬吊桿、龍平的接縫應(yīng)均勻一致，角縫應(yīng)吻合，表面應(yīng)平整，無翹曲、錘印。木質(zhì)吊桿、龍平應(yīng)順直，無劈裂、變形。4. 木裝修工程表面光潔 ,線條順直 ,對縫嚴密、牢固。5. 飾面磚表面平整 ,無空鼓、裂縫、氣泡和缺角,對縫平直。6. 油漆、刷醬色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。7. 燈具安裝牢固完好無損，反應(yīng)靈敏,發(fā)光正常。8. 水、電、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常, 無損傷。9. 門、窗1) 門開啟自如 ,無晃動和裂縫 ,零配件齊全 ,位置準確 ,無翹曲變形。2) 門鎖、窗銷連牢固，開啟靈活。3) 玻璃牢固 ,膠封密實 ,無明顯刮花痕跡 ,無損傷。4) 油漆

5、均勻，色澤光亮、新鮮、完整。5) 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。6) 不銹鋼防盜門光潔、線條順直，對縫嚴密、牢固。7) 裝飾完整。- 3 - 六、天臺1. 屋面排水暢通、無積水、不滲漏，出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2. 找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。3. 找平層表面應(yīng)平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。4. 基層與突出屋面結(jié)構(gòu) (女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形。5. 水落口應(yīng)固定牢固。水落口杯周圍 500mm 范圍內(nèi)，規(guī)定坡度不應(yīng)小于 5以利排水，在天溝等低洼處無滋生青苔、雜草或發(fā)生霉爛的現(xiàn)象，導致屋面滲漏。6. 變形

6、縫的泛水高度及頂部做法應(yīng)符合設(shè)計要求。7. 屋頂周圍防雷接地帶焊接牢固，油漆完好。防雷接地測試點標識明顯。8. 臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 1.05m ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m 。七、地下室（含地庫）1. 地下室地面及墻面無滲漏現(xiàn)象。2. 地面整體面層平整、水泥標號足夠，無裂縫、無脫皮、無起砂。地面設(shè)置散水排水溝，按要求設(shè)置集水坑、排污泵。地庫設(shè)備房門口設(shè)置不低于 20 厘米的防洪擋水臺階。3. 車道行駛線及車位標識清楚，轉(zhuǎn)角處配有轉(zhuǎn)角鏡。4. 車庫上、下坡做好防滑坎。雨棚及各種裝飾物安裝牢固，無安全隱患。戶內(nèi)住宅一、地面1. 水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂

7、等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直。2. 地輻熱地面應(yīng)設(shè)置美觀伸縮縫。3. 面層與基層應(yīng)集合牢固，無空鼓?？展拿娣e不大于 400cm2 ，且每自然間（準則間）不多于 2 處可不計。4. 板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無清楚明明色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、- 4 - 掉角、缺棱等缺陷。5. 木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。6. 木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無清楚明明色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。同房間每處劃痕最長不越過 100 ，所有劃痕累計長度不越過 300mm。7. 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。8. 室內(nèi)墻面涂飾

8、面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無清楚明明色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。二、墻面1. 室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)滑膩，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度符合要求，陰陽角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂縫。2. 室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無清楚明明色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。3. 裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)裝配牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。4. 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)集合牢固、無空鼓。5. 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無清楚色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。三、門窗

9、的安裝1. 門窗應(yīng)開關(guān)靈巧、關(guān)閉嚴密，無倒翹。裝配應(yīng)牢固。2. 配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3. 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)裝配完好，不應(yīng)脫槽。4. 有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量應(yīng)足夠排水要求。窗臺流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置符合要求。5. 分戶門關(guān)閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無清楚明明損傷和劃痕，窗簾盒、門窗套種 類及臺面應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，門窗套及臺 面表面無劃痕及損壞。- 5 - 6. 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視野高度設(shè)提醒標志或護欄。7. 碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必需設(shè)置可靠

10、的護攔。裝配后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。8. 中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。以下情況時，必須使用安全玻璃： 1、大于 1.5 的窗玻璃； 2、距離可踏面高度 900mm 以下的窗玻璃； 3、與水平面夾角不大于75的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚；4、7 層及 7 層以上建筑外開窗。四、護欄和扶手1. 護欄應(yīng)以堅固、耐久的材料制造，并能承受荷載典范榜樣規(guī)定的程度荷載。2. 陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m ，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m 。3. 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。當采用花式護欄或有程度桿件時，應(yīng)設(shè)

11、置防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。4. 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.9m ，程度段桿件長度大于 0.5m 時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m 。5. 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 0.11m 。6. 外窗臺低于 0.9m，應(yīng)有防護措施。7. 護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度 5m 及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。8. 室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應(yīng)設(shè)置全防護措施。五、供水1. 冷、熱水管道出水口熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。2. 閥門裝配牢固、方向正確，便于使用檢修。3. 管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材

12、料填實，且端面應(yīng)滑膩。4. 裝配在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝束地面 50mm ，底部應(yīng)與樓板底面相平；裝配在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。管道的接口不得設(shè)在套- 6 - 管內(nèi)。5. 給水管道末端應(yīng)保持水壓在 0.050.35mpa，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清亮。6. 排水管道通水應(yīng)通暢，管道及接口無滲漏。7. 地漏安裝合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm 。8. 衛(wèi)生間及廚房防水層完好，無滲漏現(xiàn)象。六、供暖1. 各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器裝配牢固牢固，接口無滲漏，表面無損傷和污染。2. 熱量表前宜有不小于 5 倍管道直徑的直管段，以免影響計量的準確性。3.

13、 各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，裝配位置便于檢修、維護和觀察。4. 均衡閥、排氣閥裝配完畢后應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)均衡央求進行調(diào)試，并做好調(diào)試標志。5. 分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型良好，規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關(guān)準則的要求。6. 集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計，宜能實施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實施分戶熱量計量預留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質(zhì)。7. 集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。8. 散熱器安裝牢固，閥門及接頭連接嚴密無滲漏，符合下列要求。1) 散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計及相關(guān)產(chǎn)品的央求。2) 散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。3)散熱器背面與裝束后的內(nèi)墻面裝配距離宜為 30mm ，支架、托架埋設(shè)牢固、裝配位置正確。七、供電1. 插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于 30ma ，動作時間不大于 0.1s 的漏電保護開關(guān)（除空調(diào)插座外），試驗跳閘靈敏。2. 配線整齊、無絞接，導線不傷芯、延續(xù)股，端子接線不多于 2 根。pe 支線間- 7 - 接與 pe 排 連接，零線和 pe 線經(jīng)匯流排配出。導線分色明確，導線連接緊密?；芈饭δ軜俗R齊全、 準確。3. 開關(guān)為同一系列、通斷方向一致，單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；pe 線不得串接。裝配位置距門框邊 1520cm 。4. 衛(wèi)生間安裝