浙江省工業(yè)商業(yè)住宅辦公加油站油庫監(jiān)獄高爾夫球場建設(shè)項目用地控制指標

1、關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目用地控制指標（試行）的通知浙土資發(fā)2003193號各市、縣（市、區(qū)）計委（計劃局）、國土資源局：為進一步加強建設(shè)用地供應管理，全而提扁我省土地集約利用水平，決定從本通知 下發(fā)之日起試行建設(shè)項h用地控制指標。現(xiàn)將浙江省工業(yè)建設(shè)項h用地控制指標（試 行）、浙江省商業(yè)、住宅、辦公建設(shè)項冃用地控制指標（試行）、浙江省加油站、 油庫建設(shè)項h用地控制指標（試行）、浙江省監(jiān)獄建設(shè)項冃用地控制指標（試行）和 浙江省高爾夫球場建設(shè)項h用地控制指標（試行）等五個規(guī)范文本印發(fā)給你們，各地 在項h審批、用地供應和監(jiān)督檢查等工作中要嚴格按照相關(guān)指標規(guī)定執(zhí)行。在試行過程 中，如遇到具體問題或有什么建議請及

2、時與省發(fā)展計劃委員會、省國土資源廳聯(lián)系。附件1:浙江省工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標（試行）一、總則第1. 1條 為了貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，實 現(xiàn)建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置；提高工業(yè)建設(shè)項目用地的管理水平，適應我省工業(yè) 建設(shè)和發(fā)展的需要，特制定本建設(shè)項h用地控制指標。第1. 2條 本建設(shè)項h用地控制指標適用于新建工程項目，改建、擴建工程項目可 參照執(zhí)行。工業(yè)建設(shè)項目用地控制指標是指在平均先進的生產(chǎn)工藝、規(guī)劃設(shè)計、技術(shù)經(jīng) 濟水平和通常的場地條件下，一個建設(shè)項h （或單項工程）和配套工程所需占用的土地而 積和控制性指標。第1. 3條 本建設(shè)項目用地控制指標是編制和審批

3、工業(yè)工程項h可行性研究報告、 確定工程項冃建設(shè)用地規(guī)模的依據(jù)，是編審初步設(shè)計、核定和審批園區(qū)、開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè) 項冃用地規(guī)模的尺度。第1. 4條 本建設(shè)項冃用地控制指標由單位而積投資強度、容積率（建筑系數(shù)）和行 政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比例三項指標構(gòu)成，工業(yè)建設(shè)項目必須同時符合三項指 標標準。第1. 5條 本建設(shè)項目用地控制指標為試行本。二、基本規(guī)定第2. 1條 工業(yè)建設(shè)項h原則上應向開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)集中。第2. 2條 開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)應符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，充分利用 城市已有的基礎(chǔ)設(shè)施和社會福利設(shè)施，其開發(fā)建設(shè)應與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相銜接，合理 確定用地規(guī)模，科學規(guī)劃功能分區(qū)和用

4、地結(jié)構(gòu)，提扁土地集約利用程度。第2. 3條開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)應統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實施，每期占地規(guī)模應根據(jù)最終人區(qū)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模和控制指標等因素合理確定。第2. 4條 開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)應按照資源共享的原則，統(tǒng)一建設(shè)道路、供水、供 電、排水、通訊、污水處理、倉儲及綠化等設(shè)施，并按功能分區(qū)合理集中布置行政管理 及生活服務設(shè)施。第2. 5條開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)應積極推廣應用多層標準廠房，設(shè)立多層標準廠 房建設(shè)區(qū)塊；對適合于多層標準廠房生產(chǎn)的行業(yè)，原則上應統(tǒng)一進入開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū) 的多層標準廠房生產(chǎn)。第2. 6條 工業(yè)建設(shè)項目應在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃以及開發(fā)區(qū)、工業(yè) 園區(qū)規(guī)劃的前提下，采用

5、先進的工藝水平、縮短工藝流程，使用先進的生產(chǎn)設(shè)備，根據(jù) 經(jīng)濟社會發(fā)展水平的需要，綜合考慮開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)的科學化、規(guī)范化，確定經(jīng) 濟合理的建設(shè)用地規(guī)模。第2.7條工業(yè)改、擴建項目應充分利用原有的生產(chǎn)、輔助、公用工程等設(shè)施和場地。第2. 8條分期建設(shè)的工業(yè)項目用地，應遠近結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃，分期實施。近期建 設(shè)用地應合理集中，遠期建設(shè)發(fā)展用地可預留在企業(yè)外部，作為城市建設(shè)規(guī)劃控制范圍。第2 .9條 企業(yè)內(nèi)部行政辦公應根據(jù)建設(shè)規(guī)模合理確定，其建設(shè)占用土地面積應控 制在工程項目總用地面積的5%以內(nèi)。企業(yè)所需生活服務設(shè)施布置應納入開發(fā)區(qū)、工業(yè) 園區(qū)集中建造的生活服務設(shè)施區(qū)，如確需在企業(yè)內(nèi)部設(shè)置的，其用

6、地血積與行政辦公用地面積之和，國家級、省級開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)不得超過工程項目總用地血積的7 % ,其它不得超過工程項目總用地面積10%。禁止企業(yè)內(nèi)部建造成套職工住宅、專家樓、賓 館和招待所等設(shè)施。第2.10條例外）。工業(yè)項目建筑系數(shù)不低于26% （工藝流程或生產(chǎn)安全上有特殊耍求的第2.11條工業(yè)金業(yè)內(nèi)部綠地率原則上應控制在30%以內(nèi).開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)總綠地串不趙過35%o第2.12條 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。第2.13條 在建設(shè)項目用地控制指標具體應用中，單位面積投資強度指標可按區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平的差異適當修正，其修正幅度不超過附表1（區(qū)域修正系數(shù)表）的規(guī)

7、定。第2.14條 具體行業(yè)分類按照附件國民經(jīng)濟行業(yè)分類注釋（gb/ 1'47542002）規(guī)定執(zhí)第2.15條 具體用地控制指標的內(nèi)涵和計算公式，詳見附件3工業(yè)建設(shè)項冃控制指標說明。三.建設(shè)項目用地控制指標行業(yè)分類投資強度萬元/公頃容積率企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比例代號名稱國家、省級開發(fā)區(qū)、工業(yè)園其它國家、省級開發(fā)區(qū)、工業(yè)園ix其它國家、省級開發(fā)區(qū)、工業(yè)園ix其它13農(nóng)副食品加工業(yè)m16871125ml. 0$1. 0w7%w10%14食品制造業(yè)$1687$1125ml. 0ml. 0w7%w10%15欽料制造業(yè)m1687n1125ml. 0$1. 0w7%w10%16煙草

8、加工業(yè)m1687n1125ml. 0$1. 0w7%w10%17紡織業(yè)$1687$1125mo. 8$0. 8w7%w10%18紡織服裝鞋帽制造業(yè)m16871125ml. 0$1. 0w7%w10%19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)m16871125ml. 0$1. 0w7%w10%20木材加工及竹、 蘑、棕、草制品業(yè)m1350900mo. 8m0. 8w7%w10%21家具制造業(yè)m15751050mo. 8m0. 8w7%w10%22造紙及紙制品業(yè)p16871125mo. 7no. 7w7%w10%23卬刷業(yè)、記錄媒介的復制$22501500$0. 820. 8w7%<10%24文教體育用

9、品制造業(yè)m16871125ml. 0ml. 0w7%£10%25石油加工、煉焦 及核燃料加工業(yè)m22501500$0. 5mo. 5w7%£10%26化學原料及化學制品制造業(yè)$22501500no. 7mo. 7w7%wio%27醫(yī)藥制造業(yè)工33752250$0. 8mo. 8w7%£10%28化學纖維制造業(yè)工33752250$0. 8mo. 8w7%£10%29橡膠制品業(yè)$22501500p0. 8>f0. 8w7%w10%30塑料制品業(yè)m18001200ml. 0ml. 0w7%£10%31非金屬礦物制品m1350$900$0. 6&

10、gt;j0. 6w7%£10%業(yè)32黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)$2700$1800m0. 5m0. 5w7%w10%33有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)$2700n1800mo. 5mo. 5w7%<10%34金屬制造業(yè)$2250n1500mo. 6mo. 6w7%<10%35通用設(shè)備制造業(yè)$2700$1800mo. 6mo. 6w7%w10%36專用設(shè)備制造業(yè)$2700n1800mo. 60. 6w7%<10%37交通運輔設(shè)備制造業(yè)$3375n2250m0. 6mo, 6w7%<10%38電氣機械及器材制造業(yè)$27001800no. 6$0. 6w7%w10%39通信

11、設(shè)備、計算 機及其他電子設(shè) 備制造業(yè)m38252550nl. 01. 0w7%610%40儀器儀表及文 化、辦公用 機械制造業(yè)m27001800nl. 01. 0w7%w10%41工藝品及其他制造業(yè)bisslm900ml. 0ml. 0w7%w10%42廢棄資源和廢舊 材料回收加工業(yè)m1350$900$0. 6mo. 6w7%£10%區(qū)域修正系數(shù)表城市等級修正系數(shù)城市等級修正系數(shù)杭州市區(qū)1. 00溫嶺市二0. 90寧波市區(qū)一1. 00諸暨市二0. 90溫州市區(qū)1. 00臨安市二0. 90紹興市區(qū)二0. 90樂清市二0. 90嘉興市區(qū)二0. 90東陽市二0. 90臺州市區(qū)二0. 90瑞

12、安市二0. 90湖州市區(qū)二0. 90衙州市區(qū)三0. 85舟山市區(qū)二0. 90麗水市區(qū)0. 85金華市區(qū)二0. 90海鹽縣0. 85紹興縣二0. 9()永康市三0. 85義烏市二0. 90新昌縣三0. 85海寧市二0. 90懈泅縣三0. 85玉環(huán)縣二0. 90徳淸縣三0. 85桐鄉(xiāng)市二0. 90桐廬貝三0. 85嘉善縣二0. 90建徳市三0. 85余姚市二0. 90象ill縣三0. 85慈溪市二0. 90奉化市三0. 85上虞市二0. 90寧?？h三0. 85平湖市二0. 90蘭溪市三0. 85富陽市二0. 90州市三0. 85臨海市三0. 85天臺縣四0. 75平陽縣三0. 85遂呂縣四0. 7

13、5長興縣三0. 85仙居縣四0. 75安吉縣0. 85常山縣四0. 75涌江縣三0. 85磐安縣四0. 75岱山縣0. 85縉云縣四0. 75洞頭縣三0. 85三門縣四0. 75江山市四0. 75開化縣四0. 75龍泉市四0. 75松陽縣四0. 75蒼南縣四0. 75景寧縣四0. 75永嘉縣四0. 75青田縣四0. 75武義縣四0. 75慶?？h四0. 75淳安縣四0. 75泰順縣四0. 75云和縣四0. 75文成縣四0. 75龍游縣四0. 75建設(shè)項目用地控制指標一覽表建設(shè)項h指標名稱計算公式備注工業(yè)投資強度投資強度=項目固定費產(chǎn)總投資/項目總用地面積1:項目固定資產(chǎn)總投資包括廠 房、設(shè)備和地

14、價款。2.項目總用地血積不包括代征 土地血積容積率容積率二項m總建筑面積/項h總用地面積1、項目總用地面積不包括代征 土地面積企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設(shè)施行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比 例#亍政辦公及生活服務區(qū)土地血積/項目總用地啲積*100%1-項目總用地血積不包括代征 土地血積。2、對于企業(yè)內(nèi)部有明確功能分用地所占比例區(qū)的企業(yè)行政辦公及生活服務設(shè)施用地所占比例二行政辦公及生活服務設(shè)施分攤土地而積/項h總用地而積*100%1項目總用地而積不包括代征 土地而積。2.對于企業(yè)內(nèi)部沒有明確功能 分區(qū)的企業(yè)建筑系數(shù)建筑系數(shù)二（建筑物、構(gòu)筑物占地面積+ 露夭設(shè)備用地+露天堆場及露夭操作場 地用地面

15、積）/項目總用地占地面 *100%項目總用地面積不包括代征土地面積綠地率綠地率二用地范圍內(nèi)綠化占地而積/項目總用地面積*100%項h總用地而積不包括代征土地而積教育單位用地面積單位用地面積二項目總用地面積/學生 總?cè)藬?shù)項目總用地面積不包括代征土地面積容積率容積率二項目總建筑而積/項目總用地面積項目總用地而積不包括代怔土地而積醫(yī)療衛(wèi)生單位用地面枳單位用地面積二項目總用地面/總床位數(shù)項h總用地面積不包括代征土 地面積窖積率容積率二項目總建筑而積項目/總用地面積項目總用地而積不包括代征土地而積體育設(shè)施單位用地面積單位用地面積二項目總用地面積/總座位敷項h總用地面積不包括代征土 地面積商業(yè)、住宅、辦公

16、容積率容積率二項目總建筑而積/項目總用地面積項目總用地而積不包括代征土地而積加油 站、 油庫單位用地面積單位用地面積二項h總用地面積/油罐 總?cè)莘e1、項目總用地面積不包括代征土地面積2、適用于加油站單位用地而積二項目總用地面積/石油 庫總?cè)莘e1、項目總用地而積不包括代征土地而積2、適用于石油庫總用地面積項h總用地面積不包括代征土 地面積監(jiān)獄單位用地面積單位用地而積二項目總用地面積/罪犯 總?cè)藬?shù)1、犯人總?cè)藬?shù)為可容納最人人數(shù)2、項目總用地面積不包括代征土地而積總用地面積項h總用地面積不包括代征土 地面積高爾夫球場總用地面積項目總用地面積不包折代征土 地面積工業(yè)建設(shè)項目控制指標說明1. 投資強度：

17、項目用地范圍內(nèi)單位而積固定資產(chǎn)投資。計算公式：投資強度二項目固定資產(chǎn)總投資項目總用地而積其中：1.項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。2. 項目總用地而積不包括代征土地而積。2. 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑而積與項目總用地而積的比值。計算公式：容積率二總建筑而積三總用地而積其中：項目總用地而積不包括代征土地而積。3 .而積或分攤土地面積占總用地而積的比例。計算公式：行政辦公以及生活服務設(shè)施用地所占比例=行政辦公及生活服務區(qū)土地面積或分 攤面積一項目總用地面積x100%其中：項目總用地面積不包括代征土地面積。4. 建筑系數(shù)：項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地的比例。計算公式

18、：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地曲積）一項目總用地面積x 100%其中：項目總用地面積不包括代征土地面積。5. 綠地率：項目用地范圍內(nèi)綠化占地面積與用地總面積的比例。計算公式：綠地率=項目用地范圍內(nèi)綠化占地面積。項目總用地面積x100%其中：項目總用地面積不包括代征土地面積。國民經(jīng)濟行業(yè)分類注釋附件2：浙江省商業(yè)、住宅、辦公建設(shè)項目用地控制指標（試行）一、總則第1. 1條 為了貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基木國策， 提高土地利用率，加強對建設(shè)用地的科學管理，適應城鎮(zhèn)商業(yè)、住宅、辦公項目建設(shè)用 地的需耍，制定木建設(shè)項目用地控制指標。第1. 2條 木建設(shè)項目

19、用地控制指標適用于商業(yè)、住宅、辦公等新建工程項目。第1. 3條 木建設(shè)項目用地控制指標是編制和審批商業(yè)、住宅、辦公用地項目可 行性研究報告、確定項目建設(shè)用地規(guī)模的依據(jù)，是編審初步設(shè)計、核定和審批建設(shè)項目 用地的標準。第1. 4條 本建設(shè)項目用地控制指標以容積率指標表述，商業(yè)、住宅、辦公用地 項目建設(shè)必須符合指標標準。第1. 5條 本建設(shè)項目用地控制指標文本為試行文本。二、基本規(guī)定第2. 1條 商業(yè)、住宅、辦公用地項目的建設(shè)，應根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，綜 合考慮各種技術(shù)經(jīng)濟條件，確定經(jīng)濟合理的建設(shè)用地規(guī)模。第2. 2條 商業(yè)、住宅、辦公用地項目選址應符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃， 應加強社會協(xié)

20、作，充分利用城市已有的基礎(chǔ)設(shè)施和社會福利設(shè)施。三、建設(shè)用地控制指標用地類型容積率商業(yè)金融$1. 5住宅p1. 0行政辦公及寫字樓$1. 3文化娛樂21. 0賓館廄務ml. 3附件3：浙江省加油站、油庫建設(shè)項目用地控制指標（試行）一、總則第1. 1條 為了貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策， 捉高土地利用率，加強對建設(shè)用地的科學管理，適應加油站、汕庫工程項h建設(shè)的需要， 制定本建設(shè)項目用地控制指標。第1. 2條 本建設(shè)項目用地控制指標適用于新建加油站、油庫工程項目，改建、 擴建加油站、油庫工程項目可參照執(zhí)行。第1. 3條 本建設(shè)項目用地控制指標是加油站、油庫工程項目決策及合理

21、確定加 油站、汕庫工程項目建設(shè)水平的標準，是編制、評估和審批加油站、汕庫工程項口可行 性研究報告的重要依據(jù)。第1. 4條 本建設(shè)項目用地控制指標內(nèi)容包牯加油站、油庫的倉儲設(shè)施、生產(chǎn)設(shè) 施、消防設(shè)施及生產(chǎn)輔助設(shè)施等項目的建設(shè)用地，不包括公路和綠化用地面積。第1. 5條 本建設(shè)項h用地控制指標由單位用地面積（按油罐、油庫容積計每立方 米容積用地面積）和總用地面積兩項指標構(gòu)成，加油站、油庫建設(shè)必須同時符合兩項指 標標準。第1. 6條 本建設(shè)項目用地控制指標為試行本。二、基本規(guī)定第2. 1條 加油站、油庫工程項目的建設(shè)，應與經(jīng)濟、社會發(fā)展相適應，合理布 局，綜合考慮加汕站、油庫工程項目建設(shè)的科學化、規(guī)

22、范化，確定經(jīng)濟合理的建設(shè)用地 規(guī)模。第2. 2條 加油站、油庫工程項目選址應符合土地利用總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán) 境保護和防火安全的要求，井應選在交通便利的地方。新建加汕站、汕庫工程項目應加 強社會協(xié)作，充分利用城市已有的基礎(chǔ)設(shè)施和社會福利設(shè)施。改、擴建加油站、油庫工 程項目應充分利用原有的各項設(shè)施。第2. 3條 在城市建成區(qū)內(nèi)不應建一級加油站、一級液化石油氣氣*占和一級加油 加氣合建站。第2. 4條 城市建成區(qū)內(nèi)的加油站，宜猱近城市道路，不宜選在城市干道的交叉 路口中心50米范圍內(nèi)。三、建設(shè)項目用地控制指標類型等級總?cè)莘e位方）單位用地面積（平方/立方）總用地面積（公頃）加油站一級150180w26. 0w0. 47二級120150£22. 0wo, 33三級60120w16, 0w0. 20石油庫一級2100000w1. 0二級0000100000w1. 6w10. 0三級000030000w2. 3w4. 7四、五級w10000w6. 7w2. 3附件4：浙江省監(jiān)獄