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文檔簡(jiǎn)介

1、園林工程概預(yù)算 園林工程概預(yù)算是指在工程建設(shè)過(guò)程中, 編制工作:1.確定工程分項(xiàng)和計(jì)算工程量 根據(jù)不同階段的設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和2. 編制工程預(yù)算書確定單位預(yù)算價(jià)值國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定及各省市所制定的園 計(jì)算工程直接費(fèi)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用林工程預(yù)算定額、指標(biāo)及取費(fèi)標(biāo)志,預(yù) 計(jì)算工程預(yù)算總造價(jià)校核裝訂 先估算和確定建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用3. 工料分析4.審核及審批 的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。園林工程概預(yù)算編制的依據(jù): 依據(jù)名稱:施工圖工程量清單或項(xiàng)目劃分 工程技術(shù)質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)施工條件工期要求 相關(guān)預(yù)算定額及法規(guī)文件市場(chǎng)建設(shè)材料基 本價(jià)格勞動(dòng)力市場(chǎng)消耗量施工機(jī)械臺(tái)班定 額主要內(nèi)容:園林建筑及小品、山石水體、道 作用:通

2、過(guò)施工圖的讀識(shí),取定尺寸 路橋梁、園地綠化、門架爛圍等工程項(xiàng)目的 規(guī)格,計(jì)算工程量等 平、立、咅U面圖及所附的設(shè)計(jì)說(shuō)明書、選用的 確定工程量的內(nèi)容及數(shù)量,為預(yù)算提 通用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工手冊(cè),設(shè)計(jì)變更文件等 供材料明細(xì)基礎(chǔ)。 不同項(xiàng)目的劃分,項(xiàng)目名稱及工程的數(shù)量 保證施工任務(wù)質(zhì)量要求,按時(shí)完成。 施工過(guò)程如何采用先進(jìn)的、科學(xué)的施工方法 擬訂合理施工方案 施工順序、施工方法、勞動(dòng)組織及技術(shù)措施 確定工程的內(nèi)容及數(shù)量,核對(duì)工程量 建設(shè)單位和施工單位簽訂的工期合同或協(xié)議 清單(6)全國(guó)統(tǒng)一建筑園林工程預(yù)算定額 全國(guó)市 確定工程總價(jià)的依據(jù)政工程預(yù)算定額園林工程消耗量定額及各 地方相關(guān)定額 市場(chǎng)建設(shè)材料基本

3、價(jià)格 確定材料費(fèi) 工程管理費(fèi)、人工工資標(biāo)準(zhǔn) 確定人工費(fèi) 施工機(jī)械臺(tái)班消耗量 確定機(jī)械費(fèi)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算:作用:編制園林建設(shè)工程計(jì)劃依據(jù) 設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制的 管理園林工程建設(shè)投資依據(jù)對(duì)設(shè)建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用概算總造價(jià),它是初步設(shè)計(jì)文件 計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù) 的重要組成部分。編制依據(jù)主要是概算定額( 是投資包干的依據(jù)或概算指標(biāo))、初步設(shè)計(jì)文件等。(較粗放)作用:確定園林工程造價(jià)的依據(jù) 施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)及施工方案確定后, 辦理工程竣工結(jié)算及工程招投標(biāo)的依據(jù) 在施工前由施工單位(或投標(biāo)單位)依據(jù)預(yù)算 建設(shè)單位與施工單位簽訂施工合同的定額、已批準(zhǔn)的施工圖、施

4、工組織設(shè)計(jì)及國(guó)家 依據(jù)建設(shè)銀行管理工程款或貸款的依 頒布的相關(guān)文件進(jìn)行編制的。(精細(xì)) 據(jù)考核工程成本的依據(jù)對(duì)設(shè)計(jì)方案 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較 施工預(yù)算是施工階段由施工單位內(nèi)部自行編制 的依據(jù)施工企業(yè)組織施工、編制計(jì)劃的一種預(yù)算。編制依據(jù)施工定額、施工組織設(shè)計(jì) 統(tǒng)計(jì)工作量和實(shí)物量指標(biāo)的依據(jù)等,預(yù)算結(jié)果不應(yīng)超過(guò)施工圖預(yù)算。(精確)作用:施工企業(yè)編制施工計(jì)劃的依據(jù)施工企業(yè)安排施工任務(wù)、進(jìn)行材料設(shè)園林工程項(xiàng)目的劃分: 備管理、掌握施工進(jìn)度的依據(jù)經(jīng)濟(jì)包 建設(shè)工程總項(xiàng)目指在一個(gè)或數(shù)個(gè)場(chǎng)地上按照一 個(gè) 干、按勞分配的依據(jù)施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng) 總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。 濟(jì)包干、按勞分配的依據(jù)

5、施工企業(yè)進(jìn) 單項(xiàng)工程指在一個(gè)建設(shè)工程總項(xiàng)目中具有獨(dú)立 的 行經(jīng)濟(jì)分析、經(jīng)濟(jì)管理及控制成本依據(jù) 設(shè)計(jì)文件,竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程 效益的工程單位工程指具有單獨(dú)的設(shè)計(jì)文件和獨(dú)立的施工條件但不能單獨(dú)發(fā)揮作用的工程分部工程按照單位工程的不同部位或是按照使 用不同的工種、材料和機(jī)械設(shè)備而劃分的工程項(xiàng)目分項(xiàng)工程是按照單位工程的各個(gè)部位或按照使用不同的施工方法、不同材料、不同規(guī)格等因素而 進(jìn)一步劃分的最基本的工程項(xiàng)目工程定額是指在正常施工條件下,在先進(jìn)合理的 工程定額的特性:科學(xué)性與群眾性勞動(dòng)組織及合理地使用材料和機(jī)械的條件下,采 系統(tǒng)性統(tǒng)一性法令性相對(duì)穩(wěn)定性與用科學(xué)的方法制定出的完成單位合格產(chǎn)品

6、所消耗 時(shí)效性針對(duì)性與地域性的人工、材料、機(jī)械設(shè)備及其價(jià)值的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額又稱人工定額,它是指在合理的施工技 關(guān)系:時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額術(shù)組織條件下完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所必需的產(chǎn)量定額=1/時(shí)間定額活勞動(dòng)消 耗量標(biāo)準(zhǔn)。 時(shí)間定額X產(chǎn)量定額=1消耗定額簡(jiǎn)稱材料定額。它是指在合理施工條件 機(jī)械臺(tái)班消耗定額:簡(jiǎn)稱機(jī)械定額下和節(jié)約使用的原則下生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必 須 它是指在合理使用機(jī)械和合理施工組 消耗的一定品種規(guī)格的主要材料、 輔助材料和其 織條件下完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗 他材料 的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。按定額的編制程序和用途分類:工程定額分為按制定單位和執(zhí)行范圍分類:1.

7、工序定額2施工定額3.預(yù)算定額是指在正常 合 1. 全國(guó)統(tǒng)一定額2.部門統(tǒng)一定額 理的施工條件下,完成一定計(jì)量單位的分享工程3. 地區(qū)統(tǒng)一定額4.企業(yè)定額或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料、機(jī)械以及價(jià)值 貨幣表現(xiàn)的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它是在編制施工圖預(yù) 算時(shí)計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算單位工程中勞動(dòng)、材料 、機(jī)械臺(tái)班需要量使用的一種定額。4.概算定額 在相應(yīng)預(yù)算定額的基礎(chǔ)上,以主體結(jié)構(gòu)分部工程 為主,綜合、擴(kuò)大、合并與其相關(guān)部分,使其達(dá) 到項(xiàng)目少、內(nèi)容全、簡(jiǎn)化計(jì)算、準(zhǔn)確適用的目的 5.概算指標(biāo)是比概算定額綜合、擴(kuò)大性更強(qiáng)的一 種定額指標(biāo)。6.工期定額預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系:預(yù)算定額是以施工 定額為基礎(chǔ)編制的,它們

8、都是施工企業(yè)實(shí)行科學(xué) 管理的工具。區(qū)別:1預(yù)算定額是編制施工圖預(yù) 算、標(biāo)底、工程結(jié)算的依據(jù),施工定額是施工企 業(yè)編制施工預(yù)算的依據(jù) 2.預(yù)算定額中除人工、 材料、機(jī)械臺(tái)班等消耗量以為,還有費(fèi)用和單價(jià), 而施工定額只包含人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗 量3.遇上定額水平反映大多數(shù)企業(yè)和地區(qū)能達(dá) 到的水平,是社會(huì)平均水平;施工定額反映的是 平均先進(jìn)水平,比預(yù)算定額水平高出10%左右4. 預(yù)算定額是一種綜合性定額,不僅考慮了施工定 額中未包含的多種因素,而且還包含了為完成該 分項(xiàng)工程或構(gòu)件的全部工序之內(nèi)容 5.施工定額 項(xiàng)目的劃分遠(yuǎn)比預(yù)算定額項(xiàng)目劃分細(xì), 精確程度 也相對(duì)高些,它是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)資料

9、 建筑面積作為反映房屋建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指 標(biāo),它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè) 計(jì)、施工和概預(yù)算方面。工程量計(jì)算一般原則: 工程量計(jì)算步驟:1. 計(jì)算口徑要一致,避免重復(fù)和遺漏2.工程1.列出分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱2.列出工程量計(jì)算量計(jì)算規(guī)則要一致,避免出錯(cuò)3.計(jì)算單位要式3.調(diào)整計(jì)量單位4.套用預(yù)算定額進(jìn)行計(jì)算 一致4.按順序進(jìn)行計(jì)算5.計(jì)算精度要統(tǒng)一單價(jià)法預(yù)算是用貨幣的形式來(lái)反映工程造價(jià)建設(shè)工程造價(jià)組成的預(yù)算方式。利用各地區(qū)、各部門編制的工直接費(fèi)【直接工程費(fèi)、措施費(fèi)(施工技術(shù)措 程單位估價(jià)表或預(yù)算定額基價(jià),根據(jù)施工圖 施費(fèi)、施工組織措施費(fèi))】計(jì)算出的各分項(xiàng)工程量,分部乘以相應(yīng)單價(jià) 間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)

10、、企業(yè)管理費(fèi)、綜合費(fèi)用)或預(yù)算定額基價(jià)并求和,得到定額直接費(fèi),利潤(rùn)(綜合費(fèi)用)稅金、預(yù)備費(fèi)再加上其他直接費(fèi),即為該工程的直接費(fèi);直接工程費(fèi)是指工程施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成 再以工程直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),按有 工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi) 關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率,求出該工程的 施工機(jī)械使用費(fèi)可接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用;最后將上 措 施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該述各項(xiàng) 費(fèi)用總即為工程預(yù)算造價(jià)。 工程施工前和施工過(guò)程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用,由施工技術(shù)措施費(fèi)和施工組織措施費(fèi)組成。材料費(fèi)1.材料原件或供應(yīng)價(jià)格2.材料運(yùn)雜費(fèi)綜合單價(jià)法指項(xiàng)目單價(jià)采用除規(guī)費(fèi)、稅金外3. 運(yùn)輸損耗費(fèi)4.

11、采購(gòu)及保管費(fèi) 5.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 的全費(fèi)用綜合單價(jià)的一種計(jì)價(jià)方法,規(guī)費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)1.折舊費(fèi)2.大修理費(fèi)3.經(jīng)常 稅金單獨(dú)計(jì)取。修理費(fèi)4.安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 5.人工費(fèi)6.燃料 工料單價(jià)法指項(xiàng)目單價(jià)采用人工、材料、機(jī) 動(dòng)力費(fèi)7.養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 械費(fèi)用計(jì)算的一種計(jì)價(jià)方法,企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)1.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)2.混利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用及規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計(jì)取。凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 3.腳手架費(fèi)4. 施工排水、降水費(fèi) 5.其他施工技術(shù)措施費(fèi) 工程量清單管理模式的內(nèi)涵是量?jī)r(jià)分離施工組織措施費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)2.文明施工費(fèi)工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)3.安全施工費(fèi)4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.夜間施

12、工增加費(fèi) 價(jià)的依據(jù),也是支付工程進(jìn)度款和辦理工6.縮短工期增加費(fèi)7.二次搬運(yùn)費(fèi)8.已完成工程 程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。及設(shè)備保護(hù)費(fèi)9.其他施工組織措施費(fèi) 什么叫工程量清單:是依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定規(guī)費(fèi)1.工程排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì) 保、施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件和國(guó)家制 障費(fèi)(1.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3.醫(yī)療保險(xiǎn) 定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng)工程 費(fèi))4.住房公積金 5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 的項(xiàng)目劃分計(jì)量單位及其有關(guān)法定技術(shù)標(biāo)企業(yè)管理費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交 準(zhǔn)計(jì)算出的構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)工程通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞 的、可提供

13、編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)物工動(dòng)保險(xiǎn) 費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)程量的匯總清單。以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)的工程費(fèi)用計(jì)算程序表費(fèi)用項(xiàng)計(jì)算方法一. 分部分項(xiàng)工程量清單(分部分項(xiàng)工程清單X綜合單價(jià))1. 其中人工費(fèi)二. 措 施(一)+ (二)(一)施工技(技措項(xiàng)目清單X綜合單價(jià))2. 其中人工費(fèi)(二)施工(1+2)X相應(yīng)費(fèi)率其他按清單計(jì)價(jià)要去計(jì)算四(1+2)X相應(yīng)費(fèi)率五(一 +二 +三+四)X相應(yīng)費(fèi)率六 . 建一 +二 +三+四+五 什 么 叫 工 程量 清單: 推行工程量清單計(jì)價(jià)目的:工程量清單是依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定、施工設(shè)計(jì)圖 目的就是由招標(biāo)人提供工程量清單,由 紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件和國(guó)家制定的統(tǒng)一工程量計(jì) 投標(biāo)人對(duì)工程量清

14、單復(fù)核,結(jié)合企業(yè)管 算規(guī)則、分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目劃分計(jì)量單位及 理水平、技術(shù)裝備、施工組織措施等, 其有關(guān)法定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的構(gòu)成工程實(shí)體各 依照市場(chǎng)價(jià)格水平、行業(yè)成本水平及所 部分分項(xiàng)工程的、可提供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià) 掌握的價(jià)格信息,由企業(yè)自主報(bào)價(jià)。的實(shí)物工程量 的匯總清單。 工程量清單費(fèi)用構(gòu)成:什么叫工程量清單計(jì)價(jià): 工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià); 是指依據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單,招標(biāo)人編 包括:人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用 制標(biāo)底,投標(biāo)人進(jìn)行報(bào)價(jià),招標(biāo)人與中標(biāo)人簽 費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、風(fēng)險(xiǎn) 訂合同價(jià)款和辦理結(jié)算等計(jì)價(jià)活動(dòng) 費(fèi)。其他項(xiàng)目清單費(fèi)用:招標(biāo)人部分:不可預(yù)見費(fèi),指招標(biāo)人在

15、工程招標(biāo) 投標(biāo)人部分:總承包服務(wù)費(fèi):指投標(biāo)人范圍內(nèi)為可能發(fā)生的工程變更而預(yù)備的金額。: 配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人工程分包和材料采購(gòu)所 程分包和材料購(gòu)置費(fèi),指招標(biāo)人將按國(guó)家規(guī)定準(zhǔn) 發(fā)生的費(fèi)用。零星工作費(fèi):指施工過(guò)程中 予分包的工程指定分包人或者指定供應(yīng)商供應(yīng) 材 應(yīng)招標(biāo)人的要求而發(fā)生的不是以實(shí)物計(jì) 料等而預(yù) 留 的 金額。量和定價(jià)的零星項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用,工竣工時(shí)按實(shí)際結(jié)算工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的關(guān)系:聯(lián)系:定額計(jì)價(jià)在我國(guó)已使用多年,具有一定的 工程量清單的作用:科學(xué)性和實(shí)用性,清單計(jì)價(jià)規(guī)范的編制以定額1. 工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底和投 為基礎(chǔ),參照和借鑒了定額的項(xiàng)目劃分、計(jì)量 標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。工程量清

16、單為編制工程 單位、工程量計(jì)算規(guī)則等。定額計(jì)價(jià)可作為清 標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)提供了共同的基礎(chǔ)。單計(jì)價(jià)的組價(jià)方式。在確定清單綜合單價(jià)時(shí),2. 工程量清單是調(diào)整工程量、支付工程 可以參考地方預(yù)算定額或企業(yè)定額進(jìn)行計(jì)算。 進(jìn)度款的依據(jù)。在施工過(guò)程中,可參考區(qū)別:計(jì)價(jià)依據(jù)的區(qū)別、單價(jià)構(gòu)成的區(qū)別、費(fèi) 工程量清單確定工程量的增減和支付階 用劃分的區(qū)別、子目設(shè)置的區(qū)別、計(jì)價(jià)規(guī)則的 段進(jìn)度款。區(qū)別、計(jì)算程序的區(qū)別、招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法的區(qū)別。3. 工程量清單是辦理工程結(jié)算及工程索工程量清單報(bào)價(jià)采用的是市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式,由施 賠的依據(jù)。在辦理工程結(jié)算或工程索賠 工 單 位 自 行 定 價(jià)。 時(shí),可參考工程量清單單價(jià)來(lái)計(jì)算。什么是

17、園林工程結(jié)算: 園林工程結(jié)算的分類:指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng) 園林工程結(jié)算應(yīng)根據(jù)竣工結(jié)算書和工程完工后,依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定,按照'工程價(jià)款結(jié)算賬單'進(jìn)行,分為園林 規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì) 工程價(jià)款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算。活動(dòng)。主體是施工企業(yè)。目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款,完成 商品銷售的活動(dòng)。園林工程價(jià)款結(jié)算是指施工企業(yè)在工程實(shí)施過(guò) 園林竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī) 程中進(jìn)行的一個(gè)部分的結(jié)算,依據(jù)施工合同中 定的內(nèi)容,全部完成所承包的工程,經(jīng)有 有關(guān)條款的規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量, 關(guān)部門驗(yàn)收合格,并符合合同要求后,按 按照規(guī)定

18、程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng) 照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程價(jià)款結(jié) 算方式 什么是竣工結(jié)算:1. 按月結(jié)算方式:實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終 指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容,全部完 結(jié)算、竣工后清算的辦法。 成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程,經(jīng)有關(guān)2. 竣工后一次結(jié)算方式:全部園林工程的建設(shè) 部門驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,期在12個(gè)月以內(nèi),或者工程承包合同價(jià)值在 按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià) 100萬(wàn)元以下的工程,可實(shí)行工程價(jià)款每月月 款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。中預(yù)支,竣工后一次清算。適合工期短12個(gè)工程竣工結(jié)算的方式:月以內(nèi),100萬(wàn)元以內(nèi)可做完的工程。1. 施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式:3. 分段結(jié)算方式:當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或2. 預(yù)算包干結(jié)算方式:?jiǎn)?/p>

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