物業(yè)接管驗(yàn)收方案

1、物業(yè)接管驗(yàn)收方案（一）驗(yàn)收職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。（二）物業(yè)驗(yàn)收程序 驗(yàn)收的準(zhǔn)備（1）驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供

2、的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連

3、接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。（三）接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料1）產(chǎn)權(quán)資料1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。2）技術(shù)資料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程合同及開、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包

4、括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。（四）物業(yè)檔案資料移交1）綜合資料1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書（永久）。4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)

5、計(jì)鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗(yàn)收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。11.工程決算書、三算表（永久）。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。2）土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測

6、記錄（長期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）。給排水、消防資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。電氣資料1.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。

7、5.防雷電陰接地實(shí)測記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8.絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。

8、4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。（五）電氣系統(tǒng)驗(yàn)收1) 低壓電器設(shè)備1.交接驗(yàn)收時應(yīng)符合的要求(1)電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。2.通電后應(yīng)符合的要求(1)操作時動作應(yīng)靈活

9、、可靠。(2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。3.驗(yàn)收時應(yīng)提交的資料和文件(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。(2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。(3)安裝技術(shù)記錄。(4)調(diào)整試驗(yàn)記錄。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。2）高壓電器設(shè)備1.真空斷路器(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動作應(yīng)確準(zhǔn)可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)

10、定。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交下列資料和文件：變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件清單。2.操動機(jī)構(gòu)(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：操動機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。操動機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。操動機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。油漆應(yīng)完整，

11、接地良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交下列資料和文件：變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件及專用工具清單。3.隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：操動機(jī)構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。合閘時三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。觸頭應(yīng)接觸緊密良好。空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交下列資料和文件：變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠

12、提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件及專用工具清單。4.避雷器（1）在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。油漆應(yīng)完整，相色正確。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交下列資料和文件：變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.電容器(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢

13、查：電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。放電回路應(yīng)完整且操作靈活。電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交下列資料和文件：變更設(shè)計(jì)的證明文件。提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。備品、備件清單。3）電力變壓器設(shè)備1.工程交接驗(yàn)收(1)變壓器的起動試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行24h所經(jīng)歷的過程。(2)變壓器在試運(yùn)行

14、前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn)行條件時，方可投入試運(yùn)行。檢查項(xiàng)目如下：本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。輪子的制動裝置應(yīng)牢固。油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，接地應(yīng)可靠。儲油柜和充油套管的油位應(yīng)無常。分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動作可靠，指示位置正確。變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要求。2.電氣裝置安裝工程母線裝置施工(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接

15、等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損，充油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正常。油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。（2）在驗(yàn)收時，應(yīng)提交下列資料和文件：計(jì)變更部分的實(shí)際施工圖。設(shè)計(jì)變更的證明文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。電氣試驗(yàn)記錄。備品備件清單。3.電纜線路施工（1）在驗(yàn)收時，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。電纜的固定、

16、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計(jì)整定值應(yīng)符合要求。接地應(yīng)良好；充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計(jì)。電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。直埋電纜路徑標(biāo)志，應(yīng)與實(shí)際路徑相符。路徑標(biāo)志清晰、牢固，間距適當(dāng)。水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)。防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且施工質(zhì)量合格。(2)隱蔽工程應(yīng)在施工過程中進(jìn)行中間驗(yàn)收，并做好簽證。(3)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交

17、下列資料和技術(shù)文件：電纜線路路徑的協(xié)議文件。設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊、變更設(shè)計(jì)的證明文件和竣工圖。直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比便宜為1：500。地下管線密集的地段不應(yīng)小于1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設(shè)的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對位置，并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。隱蔽工程的技術(shù)記錄。電纜線路的原始記錄。電纜的型號、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。試驗(yàn)記錄。4.盤柜及二次回路接線施工(1)在驗(yàn)收時，應(yīng)按

18、下列要求進(jìn)行檢查：盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)要求驗(yàn)收。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。可能結(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。操作及聯(lián)動試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。(2)在驗(yàn)收時，應(yīng)提交下列資料和文件：工程竣工圖。變更設(shè)計(jì)的證明文件。制造

19、廠提供的產(chǎn)品說明書、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。根據(jù)合同提供的備品備件清單。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄。5.旋轉(zhuǎn)電機(jī)(1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動運(yùn)行，從電機(jī)開始轉(zhuǎn)動至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行72h。(2)電機(jī)試運(yùn)行前的檢查應(yīng)符合下列要求：建筑工程全部結(jié)束，現(xiàn)場清掃整理完畢。電機(jī)本體安裝檢查結(jié)束，起動前應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)項(xiàng)目已按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)合格。冷卻、調(diào)速、潤滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗(yàn)收合格，水質(zhì)、油質(zhì)或氫氣質(zhì)量符合要求，分部試運(yùn)行情況良好。發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。電機(jī)的保護(hù)、

20、控制、測量、信號、勵磁等回路的調(diào)試完畢，動作正常。測定電機(jī)定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵磁回路的絕緣電阻，應(yīng)符合要求；有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應(yīng)清潔干燥，使用1000v兆歐表測量，絕緣電阻值不得小于0.5M。電刷與換向器或集電環(huán)的接觸應(yīng)良好。盤動電機(jī)轉(zhuǎn)子時應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無碰卡現(xiàn)象。電機(jī)引出線應(yīng)相序正確，固定牢固，連接緊密，電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。(3)電動機(jī)宜在空載情況下作第一次啟動，空載運(yùn)行時間宜為2h，并記錄電機(jī)的空載電流。(4)電機(jī)試運(yùn)行中的檢查應(yīng)符合下列要求：電機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異聲。換向器、集電環(huán)及電刷的工作情況正常。檢查電機(jī)各部溫

21、度，不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。滑動軸承溫度不應(yīng)超過80，滾動軸承溫度不應(yīng)超過95。（六）給排水系統(tǒng)1)生活水泵房設(shè)備設(shè)施（1）水泵底座就位水平，泵體軸線垂直，進(jìn)出水口與水平方向垂直。水泵啟動帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)正常，電機(jī)無異常聲音，水封處無漏水，泵體無損傷。2）排污設(shè)備設(shè)施（1）排污泵能正常啟動，在負(fù)荷下能正常平穩(wěn)運(yùn)行。3)給水配套設(shè)施（1）給水泵進(jìn)出水口連接的法蘭、管箍以及快接均連接牢固緊密且不漏水，各閥們啟閉靈活有效，壓力表完好有效，管道垂平規(guī)范，油漆完好。4)排水配套設(shè)施（1）排水配套設(shè)施同上。5)公共區(qū)域供排相關(guān)設(shè)施6)樓宇及室內(nèi)給排水設(shè)施（七）電梯系統(tǒng)1)主機(jī)轎廂系統(tǒng)（1）主機(jī)各部件無損傷，

22、帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)正常，啟動停止平穩(wěn)，無異常聲響、震動、飄移感且須平層。3)相關(guān)配套設(shè)施（1）主機(jī)房內(nèi)照明、降溫設(shè)施、對講、緊急救援設(shè)備配備齊全。轎廂內(nèi)換氣、三方對講、監(jiān)控以及應(yīng)急照明等設(shè)備應(yīng)配備完好，電梯主供點(diǎn)電和備用供電設(shè)備均須完好有效。（八）消防系統(tǒng)1)消防泵房設(shè)備設(shè)施泵機(jī)能正常啟動運(yùn)轉(zhuǎn)并無異常聲響，工作有效。泵體完好無漏水、各配套部件安裝規(guī)范且功能表示醒目清楚。2)消防電氣控制系統(tǒng)（1）消防配套電氣控制設(shè)備（配電開關(guān)柜及報(bào)警系統(tǒng)）均須完好有效。3)相關(guān)消防滅火配套設(shè)施消防系統(tǒng)消防電系統(tǒng)1、有雙路電源供電，信號線接頭用鉻鐵焊接；2、各煙感、溫感、手報(bào)、消火栓、水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警信號傳送準(zhǔn)

23、確、地址無誤；消防電話通話清晰。3、聯(lián)動關(guān)系正確、功能正常。1、根據(jù)合同和施工圖紙逐項(xiàng)核對安裝設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量及安裝位置；2、報(bào)警安全可靠、誤報(bào)率低； 消防水系統(tǒng)各水噴淋頭按規(guī)定安裝，周圍應(yīng)無妨礙噴水效果；室內(nèi)消火栓的接水口朝外，高度適中，配件齊全；室外消火栓、噴淋結(jié)合器、消火栓結(jié)合器應(yīng)完好無損備件齊全，閥門處于常開位置。1、 模擬試驗(yàn)，各功能正常，動作符合要求；2、 隨時開啟有水到位而且壓力符合要求。通風(fēng)、防排煙通風(fēng)管/煙道完工后內(nèi)外需全面清理，無雜物、無突出物；通風(fēng)管各接口處連接緊密不漏氣；各種限/止回風(fēng)裝置動作靈活，配件齊全，外觀無明顯的凹凸、無破孔等損傷；管道油漆完好，無漏刷、破損

24、。風(fēng)機(jī)開啟后明顯地感覺到有風(fēng)的送入/排出，且流向正確，風(fēng)閥的啟閉關(guān)系正確。消防器材機(jī)房、停車場、值班室、大堂等處配備足夠的滅火器、應(yīng)急燈，消防中心配備安全帽、消防斧、撬桿等一整套滅火搶救器材；重要設(shè)備設(shè)專門的滅火器材；逃生門、消防走道都有消防指示牌。CO2氣體滅火系統(tǒng)功能正常（報(bào)警、失重、動作）；所有的消防器材必須是完好的且隨時可投入使用。（九）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4)通信電話5)網(wǎng)絡(luò)有線6)廣播音響通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備均須有穩(wěn)定良好的使用效果。（十）樓宇監(jiān)控系統(tǒng)1)樓宇監(jiān)控及配套設(shè)備（1）監(jiān)控設(shè)備須有穩(wěn)定、良好、全面有效的監(jiān)控效果。（十一）樓宇給排水和照明供電系統(tǒng)電氣照明裝置驗(yàn)收1.驗(yàn)收項(xiàng)目(1)并列安

25、裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。(2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。2.驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件(1)竣工圖。(2)變更設(shè)計(jì)的證明文件(3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。(4)安裝技術(shù)記錄。(5)試驗(yàn)記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗(yàn)記錄。室內(nèi)給水系統(tǒng)1.保證項(xiàng)目(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試

26、驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗(yàn)記錄。(2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。檢驗(yàn)方法如檢查吹洗記錄。2.基本項(xiàng)目(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定：坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定：管螺紋加工精度符合國際管螺紋規(guī)定

27、：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。檢查數(shù)量不少于10個接口。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準(zhǔn)確

28、。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。（7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。（8）埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。（9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水平儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)高±15

29、3橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米1全長（25米以上）25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長（25米以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管每一米1.5全長（25米以上）38鋼筋混凝土管每一米3全長（25米以上）754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長（25米以上）15鋼管每一米3全長（25米以上）10塑料管每一米3全長（25米以上）15建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1.橫管坡度橫管坡度不得小于下列規(guī)定：公稱直徑d坡度公稱外徑d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸頂通氣管(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)

30、最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(2)在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，管徑110mm時，宜從室內(nèi)頂棚下0.3m處將管徑放大一級。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：不上人屋頂不得小于300mm。上人屋頂不得小于2000mm。應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。3.清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口（清掃口）。(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。(3)高層建筑宜每隔6層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚0.5m處設(shè)檢查口。(4)橫管在直管段

31、上設(shè)置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時，可采用0.020.025）:d(mm)5075110160距離(m)101215 204.管道穿越樓板構(gòu)造要求(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措

32、施時，應(yīng)符合下要求：立管管徑110mm時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。橫管直徑110mm時，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于0.3m。橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。5.驗(yàn)收應(yīng)檢查的項(xiàng)目(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。(2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的（十二）辦

33、公自動化系統(tǒng)1)物業(yè)管理運(yùn)營信息系統(tǒng)2)智能卡管理3)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、信息服務(wù)（十三）安全防范系統(tǒng)（十四）綜合布線系統(tǒng)IKV及以下配線工程1.驗(yàn)收項(xiàng)目(1)各種規(guī)定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。(4)明配線路的允許偏差值。(5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。(6)非帶電金屬部分的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補(bǔ)情況。2.驗(yàn)收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件(1)竣工圖。(2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。(3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。(4)各種試驗(yàn)記錄。(5)主要器材、設(shè)備的合格證。電氣線路與管道間最小距離（mm）管道名稱配線

34、方式穿管配線絕緣導(dǎo)線明配線裸導(dǎo)線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風(fēng)、給排水壓縮空氣管平行1002001500交叉501001500注：對蒸汽管道，當(dāng)在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到200mm。暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。對裸導(dǎo)線，應(yīng)在裸導(dǎo)線處加裝保護(hù)網(wǎng)。（十五）樓宇土建工程系統(tǒng)1)主體結(jié)構(gòu)2)外墻3)屋面4)地面5)公共樓梯6)門窗玻璃7)衛(wèi)生間防水（十六）物業(yè)設(shè)施交接書（十七）通風(fēng)系統(tǒng)1)主體設(shè)備（1）抽風(fēng)機(jī)安裝完好規(guī)范，功率配備符合

35、要求，工作正常有效。2)配套設(shè)施（1）風(fēng)管安裝規(guī)范，管間氣閉通閥完好有效，進(jìn)氣口分布合理，管借口密閉性好不漏氣。（十八）地下防水工程1.調(diào)查(1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細(xì)標(biāo)示：在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5)地下防水工程驗(yàn)收時，經(jīng)檢查、核對標(biāo)示好的“背水內(nèi)表

36、面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號，可參看下表。術(shù)語定義標(biāo)識符號濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑#滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落間隔時間超過1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少1滴線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*3.不宜進(jìn)行滲漏水檢測的現(xiàn)象當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進(jìn)行滲漏水檢測。4.房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測(1)地下工程防水等級對“濕漬面積”

37、與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級2級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。(2)濕漬的現(xiàn)象:濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生,在混凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開圖”上。(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害

38、裂縫（寬度大于0.2mm）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5)滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度,計(jì)算面積,標(biāo)示在“展開 圖”上。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。(7)對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測,尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。（十九）磚石工程

39、磚砌體的尺寸和位置的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法基礎(chǔ)墻柱1軸線位移101010用經(jīng)緯儀復(fù)查或檢查施工測量記錄2基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高±15±15±15用水平儀復(fù)查或檢查施工測量記錄3墻面垂直度每層55用2m托線板檢查全高小于或等于10m1010用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查小于10m20204表面平整度清水墻、柱55用2m直尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱885水平灰縫平直度清水墻7拉10m線尺檢查混水墻106水平灰縫厚度（10塊磚累計(jì)數(shù)）±8與塊數(shù)桿比較，用尺檢查7清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一塊磚為準(zhǔn)8外墻上下窗口偏移20用經(jīng)緯儀和吊線檢查9

40、門窗洞口寬度（后塞口）±5以底層窗口為準(zhǔn)用尺檢查（二十）建筑地面工程一、在驗(yàn)收建筑地面工程時，應(yīng)檢查采用材料和完成的樓地面各層構(gòu)造及其連接件等是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)的規(guī)定。二、對完成的地面下的基土，各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)做工程中間驗(yàn)收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗(yàn)記錄。三、已完工工程的驗(yàn)收，應(yīng)檢查下列各項(xiàng)。1.建筑地面各層的強(qiáng)度和密度以及上下層結(jié)合的牢固性。2.建筑地面各層的坡度、厚度、標(biāo)高和平整度。3.變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量。4.不同類型面層的連接，面層與墻和其它構(gòu)筑物（地溝、管道等）的結(jié)合以及圖案等。四、各層表面與水平面或設(shè)計(jì)坡度

41、的允許偏差，為房間相應(yīng)尺寸的0.2%，但最大偏差應(yīng)為30mm。供排除液體的帶有坡度的面層應(yīng)做潑水檢驗(yàn)，并以能排除液體為合格。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。五、板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。六、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼（鐵）屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或?yàn)r青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結(jié)合應(yīng)用敲擊方法檢查，不得有空鼓。七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密貼合。八、面層中板塊行列（接縫）在5m長度內(nèi)，其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。

42、九、在鋪設(shè)建筑地面時，應(yīng)檢查各層厚度與設(shè)計(jì)厚度的偏差，其允許偏差為該層厚度的1（二一）裝飾工程一、抹灰工程1.檢查數(shù)量(1)室外，以4m左右高為一檢查層，每20m長，抽查1處（每處3延長米），但不少于3處。(2)室內(nèi)，按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，禮堂、廠房等大間可按兩軸線為1間，但不少于3間。2.檢查所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。3.抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。4.抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致，表面光滑、無砂眼，不得有錯縫，缺棱掉角。5.一般抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：

43、(1)普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。(2)中級抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整，灰線清晰順直。(2)高級抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。6.裝飾抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)水刷石石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，不得有掉粒和接槎痕跡。(2)水磨石表面應(yīng)平整、光滑，石子顯露均勻，不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應(yīng)位置準(zhǔn)確，全部露出。(3)斬假石剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。陽角處橫剁和留出不剁的邊條，應(yīng)寬窄一致，棱角不得有損壞。(4)干粘石石粒粘結(jié)牢固，分布均勻，顏色一致，不露漿，不漏粘，陽角處不得有明顯黑邊。(5)假面磚表面應(yīng)平整

44、，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。(6)拉條灰拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。(7)拉毛灰、灑毛灰花紋、斑點(diǎn)分布均布，不顯接槎。(8)噴砂表面應(yīng)平整，砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。(9)噴涂、滾涂、彈涂顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。(10)仿石、彩色抹灰表面應(yīng)密實(shí)，線條清晰。仿石的紋理應(yīng)順直；彩色抹灰的顏色一致。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等，在涂抹面層前，應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。7.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。二、吊頂工程1.檢查數(shù)量。按有代表性的自然間抽查10%，過道按10延長米，大間按兩軸線為1間

45、，但不少于3間。2.檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。3.罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處。4.擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。5.吊頂罩面板工程質(zhì)量的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。三、隔斷工程1.檢查數(shù)量。按有代表性的自然間抽查10%,過道按10延長米，禮堂、廠房等大間按兩軸線為一間，但不少于3間。2.檢查隔斷工程所用材料的品種、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。3.隔斷工程的質(zhì)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)隔斷骨架與基體結(jié)構(gòu)

46、的連接應(yīng)牢固，無松動現(xiàn)象。(2)粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板，表面應(yīng)平整，粘貼的罩面板不得脫層。(3)石膏板、膠合板、纖維板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。(4)石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確，安裝牢固，接縫密實(shí)、光滑表面平整。(5)膠合板不得有刨透處。(6)石膏條板板與板之際及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘結(jié)密實(shí)、牢固，接縫平整。(7)粘貼的踢腳板不得有大面積空鼓。4.隔斷罩面板工程質(zhì)量的允許偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定。四、飾面板(磚)工程1.檢查數(shù)量(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長抽查1處(每處3延長米),但不少于3處。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%,過道按10米延長,禮堂、

47、廠房等大間按兩軸線為1間，但不少于3間。2.飾面板（磚）的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求。3.飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。4.飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。5.飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。6.突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。7.流水坡向正確，滴水線（槽）順直。8.飾面工程質(zhì)量允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。五、涂料工程1.涂料工程應(yīng)待涂層完全干燥后,方可進(jìn)行驗(yàn)收。2.檢查數(shù)量(1)室外,按施涂面積抽查10%。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間(過道按10米延長,大間可按兩軸線為1間)抽查10%,但不得少于3間。(3)驗(yàn)收時,應(yīng)檢查所用的材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和選定的樣品要求。(4)施涂薄涂料表面的質(zhì)量，應(yīng)符合下表的規(guī)定。注：“大面”、“小面明顯處”分別見上表（8）美術(shù)涂飾表面質(zhì)量尚應(yīng)符合下列規(guī)定：滾花的圖案，顏色應(yīng)鮮明，輪廓清晰，不得有漏涂、斑污和流墜等。不同顏色的線條，應(yīng)橫