首開保利錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同范本(doc 97頁)(1)

1、BF20170810 合同編號： 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房 預(yù)售合同甲方： 北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 丙方： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二一七年八月制定目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他規(guī)定說 明1.本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局配合制定,適用于共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售。 2.簽訂本合同文本前,甲方

2、應(yīng)當(dāng)向乙方出示北京市商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.甲方應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對乙方盡到提示義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場交易風(fēng)險。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。三方當(dāng)事人可以在磋商一致的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為三方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供三方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。三方當(dāng)事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售房屋及所在

3、項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充契約。 6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)磋商確定?！?】中選擇內(nèi)容,以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ,以示刪除。 7.根據(jù)合同法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8.三方當(dāng)事人在

4、履行合同中發(fā)生爭議的,可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解,也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 9.三方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,甲方、乙方和丙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。特別提示您購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房,在簽訂合同前,請您認(rèn)真閱讀并知曉北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法全部內(nèi)容,按照北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益,履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)

5、的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房,并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方使用該房屋期間,不得擅自改變該共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)談判承重結(jié)構(gòu)。丙方占有的房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在為北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有。代持機(jī)組成立后,北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心將占有的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交代持機(jī)構(gòu),丙方不再另行通知乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請,由丙方回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。2、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證滿

6、5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請,明確出售價格。同等價格條件下,丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的,乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。3、丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格,應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的,丙方應(yīng)當(dāng)按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,應(yīng)由丙方回購乙方的房屋產(chǎn)權(quán)份額。乙方購買房屋后出

7、租的,應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租,購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方和其同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方或其同住人有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定,擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過份額抵押房屋等行為的,丙方可以按照合同約定,要求其改正,并追究其違約責(zé)任。術(shù)語解釋1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2.商品房預(yù)售：是指房

8、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給乙方,并由乙方支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。5.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。6.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積,及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計算。7.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m）,有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊

9、、地下室、室外樓梯等。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和大眾建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施,在保證建筑物使用效用和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下,合理、有效地利用能源,降低能源消耗。10.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。北京市共有產(chǎn)權(quán)住房

10、預(yù)售合同甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定,就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜磋商一致,簽訂本共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同。第一章 合同當(dāng)事人甲方： 北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 通訊地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 通訊地址： 郵政編碼： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】,證號

11、： 出生日期： 年 月 日,性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】證號： 出生日期： 年 月 日,性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時,可相應(yīng)增加）丙方： 區(qū) （代持機(jī)構(gòu)）通訊地址：_ 郵政編碼：_【組織機(jī)構(gòu)代碼】【統(tǒng)一社會信用代碼】： 法定代表人：_委托代理人： 聯(lián)系電話：_第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 北京市朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建

12、設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為 京（2017）朝不動產(chǎn)權(quán)第0000067號、京（2017）朝不動產(chǎn)權(quán)第0000067號 ,土地使用權(quán)面積為 24148.19、17815.47 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地用途為住宅,土地使用年限自 2015 年 12 月 16 日至 2085 年 12月 15 日。（二）甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目核準(zhǔn)名稱為 和錦園(立項時間為：2016-5-11,項目編號為 京發(fā)改（核）2016105號 ),建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 2016規(guī)（朝）建字0073號 ,建筑工程施工許可證號為 2017施朝建字0050號、2017施朝建字0040號,建設(shè)工程施

13、工合同約定的開工日期為 2017年4月5日 ,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為 2019年7月1日 。第二條 預(yù)售依據(jù)該共有產(chǎn)權(quán)住房已由 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為 。 第三條 共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況 （一）該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 框架剪力墻 ,建筑總層數(shù)為 1#樓23層,9#樓二單元21 層,其中地上 1#樓地上20層,9#樓二單元地上18層 層,地下 3 層。 （三）該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】第 層 號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該共有產(chǎn)權(quán)住房的特定位置。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖等

14、見附件二。 （四）甲方委托預(yù)測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 北京鼎春德正測繪中心 ,其預(yù)測建筑面積共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件三。該共有產(chǎn)權(quán)住房【層高】【凈高×】為 2.8 米,【坡屋頂凈高】最低為_ 米,最高為_ 米。有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。）（五）簽訂本合同時該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。 （如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）第四條

15、抵押情況 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ,抵押人： 北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,抵押權(quán)人： 中國建設(shè)銀行股份有限公司北京保利支行 ,抵押登記機(jī)構(gòu)： 北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心 ,抵押登記日期： 2017.3.24 ,債務(wù)履行期限： 2017.3.17-2020.3.16 。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】 ,抵押人： ,抵押權(quán)人： ,抵押登記機(jī)構(gòu)： ,抵押登記日期： ,債務(wù)履行期限： 。 。 抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)

16、住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利；（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方以外的其他人；（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（四） ；（五） 。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,按照已付房價款 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給乙方、丙方造成損失的,甲

17、方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為【已付房價款一倍 】【 】。 如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、出賣人無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化,或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因出賣人過錯導(dǎo)致的房屋權(quán)利狀況瑕疵,出賣人無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第六條 計價方式和價款根據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法,該共有產(chǎn)權(quán)住房單價每平方米 人民幣 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計算）,總價款為 人民幣 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。按照共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地提供文件,該項目銷售均價為 元/平方

18、米（按照建筑面積計價）；根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法,根據(jù)丙方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評估結(jié)果,參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例,經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定,乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 ,丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前,乙方已向甲方支付定金 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）,該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【 】時【抵作】【 】共有產(chǎn)權(quán)住房價款。（二）乙方采取下列第 4 種方式付款。 1.一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房中其應(yīng)當(dāng)支付的全部房款。2.分期付款。 乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前分

19、 期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房中其應(yīng)當(dāng)支付的全部房款,首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）,應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）,占全部房價款的 %。余款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整元整）向【 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。 。4.其他方式： 詳見附件五 。（三）出售該共有產(chǎn)權(quán)住房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程

20、建設(shè)。該共有產(chǎn)權(quán)住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ,專用賬戶名稱為 ,專用賬戶賬號為 。共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售時,乙方應(yīng)當(dāng)將購房價款直接存入專用賬戶。乙方申請抵押貸款的,甲方應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。該共有產(chǎn)權(quán)住房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外,乙方未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 1.按照逾期時間,分別處理 （1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 60 日之內(nèi),乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 的違約金。（2）逾期超過 60 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同

21、的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 3 %向甲方支付違約金,同時,甲方退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的,乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. × 。 第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、 × 、 × 、 ×

22、、 × 、 × 項所列條件；同時,甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。1.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得規(guī)劃核驗驗收合格文件和建設(shè)工程竣工驗收合格證明文件； 2.該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）；3.滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、大眾服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件 4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗收合格證明文件；5.甲方已取得該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟的不動產(chǎn)權(quán)證書；6.共有產(chǎn)權(quán)住房所在項目已簽訂白蟻預(yù)防合同,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具該項目的白蟻預(yù)防合同或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件,

23、提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；7. × ； 8. × 。第十條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件甲方承諾本合同附件六載明的該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與甲方向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致,本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市大眾供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn), ； 2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)

24、并正式供電, ；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng), ；4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)馓峁? ；5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由甲方負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第 （2） 種方式處理： （1） 以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的,甲方按照本合同第十二條的約定

25、承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,甲方按日向乙方支付 元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付使用條件的,甲方按日向乙方支付 元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付使用條件的,甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2） 出賣人進(jìn)行整改以達(dá)到條件,或由出賣人采取臨時過渡措施以不影響買受人對房屋的正常使用。如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、出賣人無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化,或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因出賣人過錯導(dǎo)致的房屋交付延遲的,出賣人可以據(jù)實予以延期,出賣人無須承擔(dān)上述違約責(zé)任 。（

26、二）大眾服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 2020 年 10 月 30 日達(dá)到 完成小區(qū)內(nèi)綠化 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 2020 年 10 月 30 日達(dá)到小區(qū)內(nèi)大眾道路可使用條件 ；3.規(guī)劃的車位、車庫： 2020 年 10 月 30 日達(dá)到 規(guī)定使用條件 ；4.物業(yè)服務(wù)用房： 2020 年 10 月 30 日達(dá)到規(guī)定使用條件 ；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： /年 / 月 / 日達(dá)到 / ；6.幼兒園： / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ；7.學(xué)校： / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ；8.配套生活垃圾分類設(shè)施： / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：

27、 / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ；10. / ；11. / 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理： 1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的, / ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的, / ；3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的, / ；4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的, / ；5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的, / 。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 第十一條 交付時間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)于 2020 年 10 月 30 日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。（如買受人未能在上述日期前向出賣人付清全部合同總房款的,則出賣人將在全部合同總房款到達(dá)出賣人賬戶之

28、日起60日內(nèi)向買受人交付該共有產(chǎn)權(quán)住房）。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 10 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方。乙方未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。非因出賣人原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的,詳見附件十三。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時,甲方應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,乙方有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān),并按照第

29、十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前,乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行查驗,甲方不得以繳納相關(guān)稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） × （6） × 3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗合格后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略?/p>

30、共有產(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的,雙方同意按照以下方式處理：（1） 詳見附件十三第五條 ；（2） × 。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外,甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的,雙方同意按照下列第 1及2 種方式處理： 1.按照逾期時間,分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 60 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項中的期限）,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之 貳 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項中的比率）。 （2）逾期超過 60 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后,

31、乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,按照已付房價款 4.35 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時,甲方按照乙方已付的房價款的 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的,合同繼續(xù)履行,甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之貳（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2. _詳見附件十三_ 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）,

32、并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照下列方式處理。 1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,據(jù)實結(jié)算房價款； 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,按照已付房價款 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 乙方不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出

33、3%部分的房價款由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比×100%3.因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充契約。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更 （一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、大眾服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f

34、明發(fā)生變化的,甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。（三）乙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,按照已付房價款 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時,甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的,有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失,雙方約定如下：   詳見附件十三第七條 。 第十五條

35、設(shè)計變更（一）雙方簽訂合同后,甲方按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,涉及下列可能影響乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用效用情形的,以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的,甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)解除合同。 1.該共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。 （三）乙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含

36、已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,按照已付房價款 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時,甲方按照全部房價款的 %向乙方支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下： _詳見附件十三第七條_。第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十六條 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,

37、按照已付房價款 4.35 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給乙方造成損失的,甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為【已付房價款一倍】【 由甲乙雙方磋商確定 】。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的, 出賣人應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施 ,以恢復(fù)房屋的正常使用 。（2） 其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給乙方造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 因買受人原因或不可抗力等非出賣人原因產(chǎn)生的質(zhì)量問題,出賣人不承擔(dān)上述賠償責(zé)任 。2.經(jīng)過更換

38、、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,按照已付房價款 4.35 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的, 出賣人應(yīng)另行采取補(bǔ)救或過度措施,以減輕不利影響、恢復(fù)房屋的正常使用 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合

39、上述標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下列第1、 、 方式處理（可多選）：1.及時更換、修理； 2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3. ； 4. 。 該共有產(chǎn)權(quán)住房項目不執(zhí)行精裝修。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1.甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格,并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,甲方應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費用；給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱： 北京市綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) ,標(biāo)準(zhǔn)文號： DB11/T825-2011 ；類型：【

40、設(shè)計】【運行】星級： 一星 ；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱： 居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ,標(biāo)準(zhǔn)文號： （DB11/891-2012）（2013版） ；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_； 供暖單位：_ 待定 ；供熱計量收費方式： 分戶計量 ； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： 無 ；【供暖空調(diào)】： 分體空調(diào) ；【發(fā)電或其他】： 無 ；2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱：_住宅建筑規(guī)范_,標(biāo)準(zhǔn)文號：_50368-2005_。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GB 50118

41、-2010）、建筑室內(nèi)振動符合住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50355）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實不符的,由甲方負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）,并自乙方付款之日起,按照已付房價款 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)

42、任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由甲方承擔(dān),整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的,甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。為避免疑義,上述約定的該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的時間點為該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之前,且檢測機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)并經(jīng)出賣人認(rèn)可。如該共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)交付或買受人已經(jīng)實際使用該共有產(chǎn)權(quán)住房或已經(jīng)買受人進(jìn)行裝飾裝修后,該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任_。除非共有產(chǎn)權(quán)住房不具備約定的交付條件,否則買受人未在出賣人通知的期限內(nèi)接收該共有產(chǎn)權(quán)住房的,出賣人不再承擔(dān)有關(guān)空氣質(zhì)量檢測的任何責(zé)任。第十七條 保修責(zé)

43、任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實行保修制度。甲方應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程（DB11/641-2009）的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件九。（二）甲方在工程開工前,應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程,地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年,防水工程的保險期至少為5年。 。（三）甲方在房屋銷售前,應(yīng)當(dāng)辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)

44、保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用效用的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險,且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的,可以不再辦理保修擔(dān)保。該共有產(chǎn)權(quán)住房為非住宅的,出賣人可以參照執(zhí)行。 。（四）下列情形,甲方不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._。因第2項原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的,丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋,并承擔(dān)全部維修費用。（5） 在保修期內(nèi),乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方 30日 內(nèi),甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。對于緊急情況維修的,甲乙雙方按照住宅保修書的約定執(zhí)行。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。