住宅建筑工程質(zhì)量驗收表

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求、室內(nèi)驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍 內(nèi)輕擊點間距不得超過 40 cm空鼓面積不超過400cm不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mmi不得有負偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.

2、9.1外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003） 2116號第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應低于1.05m,中高層、高層凈高不應低于1.10 m不得有負偏差GB50210-2001 12.5.6豎桿

3、間距凈間距不應大于 0.11m,正偏差不大于 3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄 桿應設防攀爬措施（金屬密 網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3護欄玻璃觀察檢查3c安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于 12mm當臨空高度超過 5m時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水工程屋面滲漏平屋卸分塊畜水，畜水時間小少 于24小時，天溝、管道根部蓄 水深度不得小于20mm;坡屋面 淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地

4、面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開 間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之 差；極差為實測值中最大值與最 小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢 測最大負偏差不超過 20mm極差不超過20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室內(nèi)凈開間極差不超過20mm1不超過垂直長度的0.5%6、給排水觀察檢查GB5024” 2

5、002給水管管道、水嘴、閥門等無管道滲漏滲漏；排水管通水后無滲漏4.2.2、5.2.11管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242 2002 5.2.3系統(tǒng)安裝地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50m（或設置S彎）mGB50242 2002 7.2.1阻火圈（防火套 管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB50242 2002 5.2.47電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB5030A 200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度觀察和開、關觸電保護器檢查接

6、線照明配電箱（盤）內(nèi)接線 整齊，回路編號齊全，標識正 確，觸電保護靈敏GB5030A 20026.1.9、6.2.88、其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝； 表面無裂紋；屋面煙道（包括 管道透氣孔）高度應超過平臺 躍層外開門窗的上口蘇建科2004143 號文、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內(nèi)半現(xiàn)或抑視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步局差/、得超過10mm2、 樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及

7、以下或一邊設有欄桿的 不小于1.0m）;3、 樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于 80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高層首層疏散外 門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小 于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有

8、人員正常活動的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于 2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6三、要求1、分戶驗收前完善工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表（附件8,9）,并結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保

9、護相位檢測器等并保證儀器準確和正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收;10%、不少于5間（且不少于2戶），同時3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元;1個橫向淋水4、竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于帶，提前1小時淋水;5、竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5 mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。住宅工程質(zhì)量分戶

10、驗收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位開竣工日期200 年 月 日 200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸6給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設置7電氣工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：2

11、00 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年 月 日房間 編號凈高推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大 偏差極差極差實測房間，不合格 房間，需整改處理房間： 抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、 住戶（住宅工程質(zhì)量保

12、證書的附件）各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）工程名稱檢查項目及 部位建設單位開竣工日期200 年 月 日200 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日驗收人員：200 年 月 日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個

13、單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個 檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設（監(jiān)理）、施工各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數(shù)面積2 m建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期年 月曰一年 月日內(nèi)容驗 收 情況每戶驗收項目公共部分功能性試驗物業(yè)單位驗收驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位項目負責人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：200（公章）年 月曰200 4（公章）干月曰200 4（公章）羊月曰住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期在舁 廳P驗收項目及標準驗

14、收記錄1門窗安裝外窗臺高度900mm2外窗無滲漏3門窗開啟靈活；五金配套齊全 無污染4使用安全玻璃5欄桿欄桿高度（多） 1050mm（高） 1200h1100mm6豎桿間距（ 110mm7安要有防攀爬措施8裝護欄必須使用安全玻璃驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）年 月日年 月 日年月 日年月 日住宅工程樓地面墻面天棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期在舁 廳P驗收項目及標準驗收記錄1樓地面、墻間、天棚面樓地面尢空鼓、裂縫、起砂墻面大棚無空鼓、裂縫、脫皮

15、和爆灰墻面2天棚面3各屋面尢滲漏4部位衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏5防外墻無滲漏水驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗收人方與：驗收人員：驗收人員：驗收人員：（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）年月 日年 月 日年 月 日年 月 日住宅工程給排水安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期在舁 廳P驗收項目及標準驗收記錄1管道標示清楚2安生1牢固3管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度DN=5025% >i > 12%DN=7515%>i >8%DN=11012% >i >6%4符合要求DN=12510%>i

16、>5%DN=1607%>i >4%5伸縮節(jié)、阻火圈設置規(guī)范（間隔、離地高度、 貼樓板緊湊到位）6地漏水封高度60mm> Hl> 50mm驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗收人員：（分戶驗收專用章）年 月 日驗收人員：（分戶驗收專用章）年 月 日驗收人員：（分戶驗收專用章）年 月 日驗收人員：（分戶驗收專用章）年 月 日住宅工程電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期在舁 廳P驗收項目及標準驗收記錄1插座相序接地正確連接牢固預留長度符合要求2 戶內(nèi)配電箱（盤）分色正確接線規(guī)范、整齊跨接合理標志清晰3照明滿負荷試驗符合要求（可詳見聯(lián)合滿負荷試驗記錄）4等電位連接橫梁固定牢靠接線柱螺栓配備齊全向內(nèi)干凈、整潔、標示清楚驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）（分戶驗收專用章）