辦公大樓的物業(yè)管理委托合同

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-945編號：_辦公大樓的物業(yè)管理委托合同甲方：_乙方：_日期：_辦公大樓的物業(yè)管理委托合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯?？?#160;則  一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、

2、資金結(jié)算、監(jiān)督管理與檢查考核和附則七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。  物業(yè)管理委托合同書甲方：遼寧電*第四工程公司乙方：遼陽四興物業(yè)管理*限公司  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將遼寧電*第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍：甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型：寫字樓建筑占地：17666.

3、49平方米建筑面積：13556平方米(二)、管理事項：   1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。   2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。   3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。   4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。   5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集

4、、清運(yùn)。   6、交通與車輛停放秩序的管理。   7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。   8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。  二、委托管理期限：一年。即20xx年3月10日始至20xx年3月9日止。  三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一)、甲方：   1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。   2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 

5、0; 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。   4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。   5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。   6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。   7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費(fèi)。   8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。   9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。   10、不得干涉乙方

6、依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。   11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。   12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。   13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。(二)、乙方   1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。   2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及

7、有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。   3、根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實(shí)施。   4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。   5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中-財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。   6、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。   7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。   

8、8、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。   9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。   10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。   11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。   12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。四、物業(yè)管

9、理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等?？傆嫞?28626.83元。  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)1、保潔費(fèi)：0.35x12x13556=56935.20元/年       2、綠化費(fèi)：0.55x13556=7455.80元/年  3、化糞池清理費(fèi)：    0.30x13556=4066.80元/年二、保安費(fèi)： 

10、   0.35x12x13556=56935.20元/年三、小修費(fèi)：  每年40，000元四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：  0.45x12x13556=73202.40元/年  五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：    8x800x12=76800.00元/年六、收發(fā)：    3x800x12=28800.00元/年七、特約服務(wù)費(fèi)：  2x800x12=19200.00元/年  八、管理費(fèi)及其他：  1、管理費(fèi)：    3.5x13556=47466.00元/年2、辦公費(fèi)：