房地產經紀人2011政策法規(guī)試題

1、一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和（）的合稱。A房地產咨詢業(yè)B房地產估價業(yè)C物業(yè)管理業(yè)D房地產經紀業(yè)2房地產經紀業(yè)是（）的行業(yè)。A知識密集和資金密集B資金密集和勞動密集C知識密集和管理密集D知識密集和勞動密集3城市房地產開發(fā)經營管理條例屬于（）。A法律B行政法規(guī)C地方性法規(guī)D行政規(guī)章4下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A憲法B物權法C合同法D民法通則5下列活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。A房地產登記B房地產居間C房地產開發(fā)D房地產估價6在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費

2、標準一般不能超過成交價格的（）。A05%B25%C30%D40%7根據關于房地產中介服務收費的通知，房屋租賃代理收費，按（），由雙方協商議定一次性計收。A租賃期限長短B租賃房屋面積大小C代理服務成本高低D半月至一個月成交租金標準8下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業(yè)信用檔案的是（）。A房地產估價機構信用檔案B注冊房地產估價師信用檔案C注冊房地產經紀人信用檔案D房地產經紀機構內部管理檔案9客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應（）房地產經紀機構財產。A歸屬于B獨立于C從屬于D視同10房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由（）負責。A人力資源和社會保障部B省級人力資源和社會保障主管部門C中國房地產

3、估價師與房地產經紀入學會D所在地房地產經紀人協會11關于房地產中介服務特點的說法，正確的是（）。A人員特定、服務無償、指定服務B人員特定、服務有償、委托服務C人員不特定、服務有償、指定服務D人員特定、服務無償、委托服務12應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括（）。A土地補償費B安置補助費C征地管理費D青苗補償費13關于使用臨時用地的說法，錯誤的是（）。A使用期限一般不超過2年B可以修建永久性建筑C可以修建臨時性建筑D使用結束后恢復土地原貌14下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。A縣級人大辦公用地B大型上市公司辦公用地C公立學校擴建用地D公共體育場館建設用地15甲公司按

4、法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A46B56C66D7016承租的國有建設用地使用權不能（）。A轉租B轉讓C抵押D出讓17除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A出讓B租賃C抵押D劃撥18城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括（）。A建設項目選址意見書B房屋權屬證書C建設用地規(guī)劃許可證D建設工程規(guī)劃許可證19關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（）。A施工許可證應當放置在施工現場備查B施工許可證不得涂改C建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D施工許可證不能延期20關于

5、因房地產開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是（）。A購房人只能要求退房，不能要求換房B購房人只能要求換房，不能要求退房C購房人有權選擇退房或換房D房地產開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房21某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。A交付使用之日B竣工驗收合格之日C商品房買賣合同簽訂之日D買賣雙

6、方協商的日期23在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A中介服務B房屋結構C裝飾裝修D物業(yè)管理24房地產廣告中不得（）。A涉及規(guī)劃中的文化教育設施B涉及物業(yè)管理內容C含有升值或者投資回報的承諾D使用建筑設計效果圖或模型照片25下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A租賃B贈與C互換D繼承26出租共有房屋，應提交（）同意出租的證明。A共有人的證明人B其他共有權人C共有人的委托人D其他承租人27購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A1B2C3D528商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A房地產開發(fā)企業(yè)B房地產銷售代理機構C商品房預購人D房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共

7、同29為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)（）。A不必通知買受人B應書面通知買受人C應公示通知買受人D可在交房時再告知買受人30承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。A已離異的前妻B在異國定居的女兒C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子D現共同居住的兒子31下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。A醫(yī)院門診大樓B農村宅基地上的房屋C學校教學大樓D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房32房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人（）。A口頭確認B簽字確認C口頭承諾D書面說明33關于房改售房登記的說法，錯誤的是（）。A以成本價購買的，登記的

8、產別為“私產”B以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”C以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”D以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”34下列房屋登記中，應發(fā)放登記證明的是（）。A房屋所有權初始登記B房屋所有權預告登記C房屋所有權更正登記D房屋所有權異議登記35向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A10B20C50D8036甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是（）元。A80B275C285D56037關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是（）。A有關的原始登記作證是限制查詢

9、的信息B他項權利的設定時間是限制查詢的信息C司法查封情況是限制查詢的信息D任何人都無權查詢限制查詢的信息38業(yè)主大會的執(zhí)行機構是（）。A建設單位B物業(yè)服務企業(yè)C業(yè)主委員會D當地房地產行政主管部門39前期物業(yè)服務合同自（）之日起自行失效。A公房出售單位全部售出公房B業(yè)主大會成立C房地產開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同40商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A業(yè)主B房地產開發(fā)企業(yè)C建設(房地產)行政主管部門D物業(yè)服務企業(yè)41住房公積金的本質屬性是（）。A保障性B工資性C互助性D義務性42目前，住房公積金繳存比例的低限為（）。A1%B3

10、%C5%D8%43產權未確定的房產，應（）房產稅。A免征B由居民委員會代繳C由公證機構代繳D由代管人或使用人繳納44李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A432B576C864D172845從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是（）。A15%B30%C50%D55%46土地增值稅實行（）稅率。A比例B定額C超額累進D超額遞減47下列行為中，應繳納契稅的是（）。A中國公民受讓英國的一套住房B某高校承受房產用于教學C張某以獲獎方式取得一套房屋D王某繼承取得房屋。48李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以525

11、萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業(yè)稅（）萬元。A0B338C438D53849根據城市房地產管理法，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰是（）。A警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C責令停止房地產中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰款D責令停止房地產中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款50偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了（）的具體規(guī)定。A物權法B房屋登記辦法C城市房地產轉讓管理規(guī)定D商品房銷售管理辦法二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選

12、不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分)51城市房地產管理法調整的是與（）有關的各種社會關系。A房地產信息B房地產開發(fā)C房地產貸款D房地產交易E房地產行政管理52房地產咨詢業(yè)務包括（）等。A房地產市場調查研究B房屋安全質量鑒定C房屋陽光權糾紛損害賠償估價D房地產投資可行性研究E樓盤銷售策劃53下列房地產相關法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有（）。A物業(yè)管理條例B住房公積金管理條例C土地管理法實施條例D城市房地產轉讓管理規(guī)定E商品房屋租賃管理辦法54房地產中介服務包括（）。A房地產開發(fā)B房地產咨詢C房地產投資D房地產估價E房地產經紀55某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房

13、地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的收費有（）萬元。A160B240C400D640E80056根據城市房地產管理法，設立房地產中介服務機構應具備的條件有（）。A有固定的服務場所B有足夠數量的專業(yè)人員C有自己的名稱、組織機構D有規(guī)定數量的財產和經費E有自己的法律顧問57房地產經紀人違反房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有（）。A未向當事人出示房地產經紀人注冊證書B與委托人簽訂委托協議后，對外發(fā)布委托人的房源信息C采取內部認購的方式營造銷售旺盛的氛圍D將自己的注冊證書供給朋友使用E以低價租賃、高價轉租等方式賺取差價58取得國有建設用地使用權的途徑有（）。A出讓B劃撥C轉讓D土

14、地或房產租賃E開墾荒地59關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有（）。A不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用B土地補償費歸農村集體組織所有C地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有D用地單位應按征地協議如數支付補償費E如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費60在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有（）。A所有權B使用權C占有權D收益權E處分權61下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。A紡織廠B普通商品住宅C私立學校D旅游度假村E高爾夫球場62核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前的管理工作有（）。A建筑規(guī)劃控制管理B道路規(guī)劃控制管理C工程放線管理D審定設

15、計方案E竣工驗收63下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（）。A投資額為15萬元的工廠廁所B建筑面積為280m2的學校洗浴房C投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房E建筑面積為1000m的博物館庫房64未取得商品房預售許可證的房地產開發(fā)項目，不得以（）等名目發(fā)布房地產廣告。A內部認購B內部認定C內部登記D內部預定E房地產項目名稱65關于住宅質量保證書中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有（）。A墻面滲漏3年B墻面抹灰層脫落1年C衛(wèi)生間地面滲漏1年D電氣開關6個月E管道堵塞2個月66根據房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的有（）。A集體土地上建

16、設的房屋B已出租的房屋C已辦理房屋初始登記的房屋D已被法院查封的房屋E權屬有爭議的房屋67下列制度中，屬于城市房地產管理法規(guī)定的房地產基本制度的有（）。A國有土地有償有限期使用制度B房地產交易強制公證制度C房地產成交價格申報制度D房地產價格評估制度E土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度68商品房預售應符合的條件有（）。A已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B持有建筑工程規(guī)劃許可證C按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證E已通過竣工驗收69房地產

17、經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。A商品房銷售委托書B商品房選址意見書C商品房銷售許可證D預售房屋所有權證書E銷售場所的房屋租賃合同70物權法規(guī)定，不得抵押的財產有（）。A依法被查封的財產B正在建造的建筑物C所有權有爭議的財產D學校的教學樓E工廠的生產設備71辦理房屋登記的程序包括（）。A申請B受理C審核D公證E記載于登記簿72關于不動產登記的說法，錯誤的有（）。A各類不動產物權未經登記，均不發(fā)生物權效力B因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效力C房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D共有的不動產，應由共有人共同申請登記E不動產登記費按不動產價值的一

18、定比例收取73下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登記的有（）。A甲公司新建房屋B李某繼承取得房屋C王某購買取得房屋D張某以生效法律文件取得房屋E陳某受遺贈取得房屋74房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有（）。A房屋所有權初始登記B房屋預告登記C地役權登記D因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記E在建工程抵押權登記75業(yè)主大會籌備組由（）組成。A業(yè)主推舉的代表B居民委員會代表C房地產主管部門代表D工商行政管理部門代表E建設單位76不得從住宅專項維修資金中列支的費用有（）。A應由建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用B應由相關單位承擔的供水、供電、供

19、氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修和養(yǎng)護費用C應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用D根據物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和養(yǎng)護費用E應由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造費用77住房公積金繳存基數是本人上一年度月平均工資，可以由（）組成。A計時、計件工資B特殊情況下支付的工資C加班加點工資D津貼、補貼、獎金E生活困難補助金78下列房屋中，應繳納房產稅的有（）。A房地產開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房B房地產開發(fā)企業(yè)自用的商品房C個人出租的房屋D投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋E公園出租

20、的房屋79下列房屋中，可以免征房產稅的有（）。A人民團體出租的房屋B由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房屋C宗教寺廟自用的房屋D個人所有非營業(yè)用的房屋E房地產開發(fā)企業(yè)在建的商品房80納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有（）。A土地增值稅B耕地占用稅C營業(yè)稅D城市維護建設稅E教育費附加三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分)(一)2007年6月，甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設用地使用權，2009年3月開工建設。2010年4月，甲企業(yè)將該項目轉讓給乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務企業(yè)(以下稱丙企業(yè))實施物業(yè)管理。81因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設，甲企業(yè)應繳納相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A10%B15%C20%D30%82甲企業(yè)轉讓該項目給乙企業(yè)應符合的條件為（）。A已經支付全部土地使用權出讓金B(yǎng)取得土地使用權證書C征得城市規(guī)劃部門同意D投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上83乙企業(yè)通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，應在該商品房項目現售前（）日完成。A15B20C30D4084丙企業(yè)收取物業(yè)費的構成一般包括（）。A物業(yè)服務人員的工資