金碧物業(yè)前期介入措施

1、金碧物業(yè)前期介入措施1.0 目的規(guī)范前期介入工程操作程序， 確保前期介入工作正常有序開展，完成前期介入工作，為接管后的管理工作作準(zhǔn)備。2.0 范圍適用于金碧物業(yè)深圳分公司所轄物業(yè)項(xiàng)目前期介入工程操作。3.0 職責(zé)3.1 項(xiàng)目前期各專業(yè)工程人員負(fù)責(zé)本專業(yè)前期介入工程各項(xiàng)工作，項(xiàng)目前期工程負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌各項(xiàng)工作的開展。3.2 工程技工負(fù)責(zé)已投入使用的會(huì)所、景觀、樣板房等的運(yùn)行。3.3 項(xiàng)目前期負(fù)責(zé)人檢查監(jiān)督前期介入工程方面工作開展情況。4.0 方法與過程控制前期介入按照項(xiàng)目開發(fā)周期分為介入的早期、中期、后期三個(gè)階段。4.1 早期介入階段，從開發(fā)商進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場到主體動(dòng)工之間的介入活動(dòng)。4.1.1 確定項(xiàng)

2、目物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人后，選擇有豐富的物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)比較全面的工程技術(shù)人員開展前期介入工程方面的工作。4.1.2 與項(xiàng)目工程部溝通，深入了解了解項(xiàng)目的概況等基本情況，并制定前期介入工作計(jì)劃；4.1.3 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙， 對開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中的總體布局、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、管理用房、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀、綠化、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房、室外配套（供電、供水、雨污水、通訊網(wǎng)絡(luò)、外圍監(jiān)控、路燈）等提出建設(shè)性意見。從以下幾方面來審讀規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：4.1.3.1 住宅區(qū)規(guī)劃功能區(qū)分合理，居住私密性和社區(qū)交流協(xié)調(diào)。4.1.3.2

3、住宅區(qū)道路交通規(guī)劃合理，車流人流組織兼顧，停車位充足。4.1.3.3 建筑與自然和諧，采光、通風(fēng)充足，環(huán)境優(yōu)美。4.1.3.4 生活便利，基本生活配套齊全，出行便捷。4.1.3.5 設(shè)備、設(shè)施保障充分，水、電、煤、電信、廣播電視、電梯、污水處理等可靠完善。4.1.3.6 注重環(huán)境生態(tài)，使用環(huán)保、節(jié)能等環(huán)保材料、設(shè)備設(shè)施。4.1.3.7 安全防衛(wèi)設(shè)計(jì)完備，運(yùn)用先進(jìn)技防手段，安全及消防配置充分。4.1.3.8智能化配置先進(jìn)，網(wǎng)絡(luò)資源充分，便于數(shù)字化小區(qū)建設(shè)。4.1.3.9 便于物業(yè)組織管理，節(jié)約管理成本。4.1.3.10 各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在同類住宅區(qū)中水平領(lǐng)先。4.1.4 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，與設(shè)計(jì)部

4、門、工程部討論決定該項(xiàng)目的智能化設(shè)計(jì)要求，主要涉及配置方案、停車場管理系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇傳媒電視、電子公告系統(tǒng)、電梯五方對講系統(tǒng)等設(shè)置要求， 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)管理方案，從接管后物業(yè)管理的需要，完成小區(qū)的智能化布點(diǎn)需求。4.1.5 審讀施工圖紙，從物業(yè)管理的角度，對建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備專業(yè)圖紙、裝修等圖紙進(jìn)行仔細(xì)閱讀，標(biāo)記重要的環(huán)節(jié)，了解項(xiàng)目的整設(shè)計(jì)思路、定位、最后對圖紙審讀的結(jié)果進(jìn)行匯總，對不合理的地方并提出修改建議。從以下幾方面來審讀施工圖紙：1、電氣方面；注意各設(shè)備房的通風(fēng)、降溫、排水、應(yīng)急照明、消防器材配備等問題。

5、對各個(gè)電氣設(shè)備的分布、數(shù)量、性能等方面進(jìn)行熟悉、統(tǒng)計(jì)，對各供電線路的走向、線徑、具體預(yù)埋點(diǎn)進(jìn)行了解。對照明線路設(shè)計(jì)是否超負(fù)荷，路燈盡量采用公路用燈具、節(jié)能燈泡，可耐銹蝕、牢固、防日曬雨淋、不怕臺風(fēng)、減少跳閘、密、亮度適中，保障可靠供電等， （方便日常維修、減少開支、節(jié)約能源）。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關(guān)（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費(fèi)電量），更方便后期的維修、保養(yǎng)和管理。2、消防方面；對水系統(tǒng)中的消火栓、噴淋管網(wǎng)的走向、閥門的分布、水泵結(jié)合器的位置進(jìn)行了解。對電路系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥的分布、工作原理進(jìn)行掌握。掌握消防主機(jī)、各種聯(lián)動(dòng)配套的工作原理，回路的分布，卷簾門的分布、報(bào)警器安裝部位等

6、。3、給排水方面；了解供水的系統(tǒng)情況，各樓層供水，水箱、水池的位置、容量，市政供水的位置。 住戶的供水方式， 水壓是否達(dá)標(biāo)， 各個(gè)閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關(guān)閉閥門， 不至于關(guān)總閥影響其它業(yè)主用水，如產(chǎn)生漏水有地漏排放不至于產(chǎn)生大的損失。 商業(yè)用水和居民用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計(jì)量表，以避免產(chǎn)生計(jì)費(fèi)錯(cuò)誤。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調(diào)水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。小區(qū)的地下排污管道要鋪設(shè)合理，坡度要適宜，沒有壓扁堵塞現(xiàn)象。井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時(shí)竹片長度或機(jī)械疏通機(jī)可達(dá)長度，路面低洼處排水要專用下水井等。排污管、雨水管在穿

7、樓板時(shí)要考慮采用套管，以方便管體爆裂時(shí)更換。4、監(jiān)控方面；智能防盜設(shè)備要完善，小區(qū)的外圍盡量考慮封閉式管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計(jì)要防攀防鉆， 周邊防翻越、 女兒墻防攀越。 各種監(jiān)控鏡頭的設(shè)置足夠合理，對住戶與商場的門進(jìn)行控制，能有效的隔離商場人員進(jìn)入住戶空間，對出入口的設(shè)置合理， 停車場的智能化無安全隱患，管道井是無安全隱患等。 各單元門、停車位、外圍、巡視死角，平臺等應(yīng)加裝監(jiān)控鏡頭確保安全。5、清潔方面；可以關(guān)注各垃圾桶的設(shè)置是否合理，樓層清潔用水是否方便，電梯廳內(nèi)吸塵用電是否方便。 天臺是否設(shè)置照明及水龍頭，垃圾收集點(diǎn)， 洗拖把水龍頭、以方便清潔用。地漏與清潔有關(guān)的問題是否設(shè)計(jì)到位。6、綠化

8、、泳池方面；對綠化設(shè)計(jì)的品種適宜以后的物業(yè)管理，適宜以后長期保持相應(yīng)的花期，各種自動(dòng)澆水系統(tǒng)完善， 花池的排水恰當(dāng)。 泳池的設(shè)備設(shè)計(jì)合理，補(bǔ)水、溢水、排水完善。綠化帶植物的品種，不要設(shè)計(jì)得太名貴、太繁多，除充分考慮到錯(cuò)落有致， 四季有花有香， 配制原則大方得體， 合理選擇背陰喜陽易于養(yǎng)護(hù)的植物。7、空調(diào)機(jī)方面；預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)冷凝水收集管。在預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位的同時(shí)，考慮新產(chǎn)品如，如空氣源、太陽能熱水器等。隨著生活水平提高也可預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位，即可安裝分體空調(diào)，又可安裝中央空調(diào)機(jī)，還方便以后維護(hù)、加雪種拆裝等。 商鋪前后也預(yù)留空調(diào)位及排水位。所有空調(diào)穿墻孔洞預(yù)留， 管口外斜下防水措施。8、

9、集中抄表方面；水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層、有安全防護(hù)的水、電間、柜等。公共用電、（電梯、公共照明、景觀、水泵、消防、風(fēng)機(jī)設(shè)備等），安裝獨(dú)立電表計(jì)費(fèi)。9、信報(bào)箱方面；設(shè)置亦要考慮郵政投遞需要放在首層顯眼位置，信報(bào)箱的規(guī)格和鎖要符合要求，方便業(yè)主收取。10、小區(qū)車位方面； 配置要考慮到戶均車輛及臨時(shí)車位停放盡量充足。有清晰的路線指示標(biāo)識， 地下室有安全的限高龍門架，出入有先進(jìn)的自動(dòng)刷卡系統(tǒng)，規(guī)范停車的管理規(guī)定等。11、公共設(shè)施方面； 小區(qū)內(nèi)有安全隱患的水池 （含游泳池） 、小橋、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤、高低杠桿等娛樂設(shè)施和器械，危險(xiǎn)場所、設(shè)備房門等要有安全防護(hù)設(shè)施、警示牌

10、等。電梯轎箱內(nèi)、綠化草地有溫馨提示宣傳畫等。12、公共屋面方面；建筑物的可上人平臺，可以設(shè)計(jì)成花壇、綠化帶。屋面不出現(xiàn)死角即不可上人的平臺等（以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)）。13、弱電方面；可視對講、門鈴、電話、寬帶、電視、音響、監(jiān)控、煤氣報(bào)警系統(tǒng)等所有布線設(shè)計(jì)應(yīng)考慮周全，各房間都應(yīng)配置預(yù)留電話插座、寬帶插口、 電視插座等。14、公共樓道方面；通道墻面應(yīng)考慮鋪設(shè)一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。15、垃圾方面； 垃圾收集站最好設(shè)計(jì)在小區(qū)后門出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運(yùn)車在外面作業(yè)不影響小區(qū)安寧，不影響環(huán)境。16、首層公共設(shè)施方面；(1) 、建筑物的臨街、下有行人路面或停

11、車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象），更有防盜措施。(2) 、所有單元進(jìn)戶門應(yīng)設(shè)計(jì)遮雨棚（防雨水和淋花水漏進(jìn)梯廳及電梯井等），更防業(yè)主摔倒產(chǎn)生危險(xiǎn)。(3) 、商鋪預(yù)留排煙道、電視、電話、寬帶接口等到，方便業(yè)主使用。4.2 中期介入階段（工程施工階段） ，主體動(dòng)工到房屋交付前的介入活動(dòng)。4.2.1 集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目一般為大門、游泳池、人工湖及周圍景觀、綜合樓和第一次銷售的樓房首先開工。 開工后技工跟進(jìn)各項(xiàng)工程的施工，技工應(yīng)熟悉景觀及泳池設(shè)備的安裝及調(diào)試等情況；熟悉景觀照明系統(tǒng)及噴泉系統(tǒng)； 熟悉各系統(tǒng)管線的分布和走向，供排水設(shè)置、給水井、雨水井、污水井及綠化用水接口等。4.2.2 樣板房開放

12、后做好樣板房的水電、電梯的運(yùn)行維護(hù)工作。4.2.3 第一次開盤售樓后做好景觀、綜合樓、泳池等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)工作。4.2.4 在中期階段還應(yīng)對在建樓房的各系統(tǒng)工作各專業(yè)在中期應(yīng)注意的內(nèi)容。4.2.5 熟悉、掌握項(xiàng)目的基本狀況， 做好設(shè)備設(shè)施維護(hù)及運(yùn)行費(fèi)用測算工作。物業(yè)基本情況包括以下幾個(gè)方面：1、未來小區(qū)的檔次、人口密度和數(shù)量。2、建筑物的密度、層高、地下建筑狀況。3、附屬建筑物的使用功能和建筑面積。4、區(qū)內(nèi)環(huán)境及周邊環(huán)境，包括景觀及綠化面積、公共設(shè)施。5、公建區(qū)域及面積。6、小區(qū)出入口及區(qū)內(nèi)道路。7、公共設(shè)備，如供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、電梯、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、

13、 自動(dòng)消防系統(tǒng)、 通信及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 有線電視系統(tǒng)。8、停車場 ( 庫) 等的基本狀況。4.2.6 做好工程維修部組建及開展工作的前期準(zhǔn)備工作，如制定好維修用的設(shè)備、工具采購計(jì)劃、按照計(jì)劃采購，維修技工的儲備等。4.2.7 為維保修工作作準(zhǔn)備在現(xiàn)場巡視過程中， 記錄所有關(guān)注的細(xì)節(jié)， 特別是戶內(nèi)裝修， 關(guān)注容易出問題的部位，為物業(yè)接管后的維修維護(hù)工作做準(zhǔn)備。4.2.8 準(zhǔn)備維保修用備品、備件根據(jù)項(xiàng)目需要，協(xié)調(diào)建設(shè)單位保留一定數(shù)量備品、備件。制定好備品、備件采購計(jì)劃，按照計(jì)劃采購備品、備件。做好維保修用備品、備件的申購計(jì)劃。4.2.9 參與并協(xié)助施工單位各系統(tǒng)調(diào)試工作，并做好記錄，掌握各系統(tǒng)運(yùn)行

14、第一手資料。為接管后各系統(tǒng)運(yùn)行作準(zhǔn)備。4.2.10 做好工程施工質(zhì)量的介入工作1、掌握項(xiàng)目工程進(jìn)度和現(xiàn)場變更情況(1) 、根據(jù)工程進(jìn)度，調(diào)整工作計(jì)劃，物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)關(guān)注工程進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整物業(yè)的跟進(jìn)計(jì)劃及工作側(cè)重點(diǎn)。(2) 、記錄設(shè)計(jì)方案和施工圖紙變更，物業(yè)現(xiàn)場介入人員在施工中要認(rèn)真記錄設(shè)計(jì)方案、施工圖紙變更及整改記錄，為我們物業(yè)公司的后期接管提夠便利。(3) 、記錄施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，并提出合理化建議，為日后的維修維護(hù)做準(zhǔn)(4) 、施工過程會(huì)根據(jù)施工便利與否而適時(shí)調(diào)整，所以，有許多設(shè)備設(shè)施安裝的位置與圖紙不符， 物業(yè)現(xiàn)場介入人員必須在圖紙上進(jìn)行標(biāo)注；如記錄一些隱蔽工程和閥門等的位置變化，使今

15、后的物業(yè)維修能準(zhǔn)確判斷位置。2、收集、整理各配套專業(yè)的施工圖紙(1) 、施工圖紙：收集、整理各類圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等各系統(tǒng)圖紙；(2) 、機(jī)電設(shè)備及建材的資料：收集機(jī)電設(shè)備及建材的資料，包括：封樣、產(chǎn)品來源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán)保認(rèn)證書等相關(guān)認(rèn)證資料復(fù)印件，并關(guān)注必需的配件、配料、專用工具，為日后的維修保養(yǎng)工作作好充分的準(zhǔn)備。3、掌握各配套專業(yè)的技術(shù)方案(1) 、通過參加設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)、施工協(xié)調(diào)會(huì)、監(jiān)理會(huì)等了解施工焦點(diǎn)；參加專業(yè)會(huì)議，通過會(huì)議上的問題討論、焦點(diǎn)爭論，了解項(xiàng)目情況，并在會(huì)議上明確物業(yè)要求，適時(shí)的提出合理化建議。(2) 、根據(jù)會(huì)議等的實(shí)際情況，適時(shí)提供書面建議。4、

16、掌握各系統(tǒng)設(shè)備的配置情況5、各專業(yè)的技術(shù)、方案論證，工程相關(guān)建議，各專業(yè)的技術(shù)參數(shù)分析、設(shè)計(jì)方案論證，對各專業(yè)提出技術(shù)建議6、對各系統(tǒng)提出管理建議(1) 、改進(jìn)設(shè)計(jì)中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議：設(shè)計(jì)中有許多不盡人意之處， 一些設(shè)計(jì)人員甚至忽略后期維護(hù)、管理的需求， 物業(yè)現(xiàn)場介入人員要了解、 記錄這些信息， 并結(jié)合實(shí)際根據(jù)優(yōu)化的可能性，有針對性的適時(shí)提出物業(yè)書面建議。(2) 、改進(jìn)施工中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)通過記錄現(xiàn)場的情況，匯總后及時(shí)向甲方及施工單位提供書面建議，督促整改不便于后期物業(yè)管理的事項(xiàng)。關(guān)注各單項(xiàng)工程設(shè)備的調(diào)試、試驗(yàn)，特別要關(guān)注隱蔽工

17、程的隱檢、驗(yàn)收。(3) 、優(yōu)化施工質(zhì)量的建議。關(guān)注施工中的問題， 對施工質(zhì)量及時(shí)提出意見和建議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項(xiàng)目品質(zhì)；無論是對設(shè)計(jì)還是對施工的現(xiàn)場建議應(yīng)注意時(shí)效性。7、對重要設(shè)施設(shè)備的選型、采購合同中的維保條件提供建議8、參與工程質(zhì)量跟蹤管理，巡查工程施工質(zhì)量根據(jù)國家頒布的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，參與施工監(jiān)理， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并適當(dāng)?shù)叵蝽?xiàng)目公司、總工室等部門反映，必要時(shí)以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正， 盡可能將建設(shè)質(zhì)量隱患消滅在建造過程中，從而提高樓盤的建造質(zhì)量：(1) 、土建施工巡查內(nèi)容：基礎(chǔ)；砌體；樓板；梁；柱；層高；接縫處理；濕漬、滲水、滴漏；外墻保溫；外墻

18、涂料；落水管；屋面；風(fēng)道、煙道；管井；樓梯；踏步；護(hù)欄；大堂；單元門；室內(nèi)墻面；室內(nèi)棚頂；室內(nèi)地面；門窗洞口；陽臺等；(2) 、電氣施工巡查內(nèi)容：電纜溝；電纜橋架；電纜敷設(shè)；配電柜；變壓器；電表箱；柴油發(fā)電機(jī)組；母線安裝；電線電纜導(dǎo)管；電纜終端壓接；管線敖設(shè)；槽板配線；防雷接地系統(tǒng)；導(dǎo)線連接；接線盒；線管接口吊裝；絕緣材料；公共照明；開關(guān)插座；燈具安裝；(3) 、水暖施工跟進(jìn)巡查內(nèi)容：集水管埋深及坡度；下水井；排水溝；排水管道；室內(nèi)排水管道；排污管道；管道井坡度、支架；水泵；進(jìn)水管道；進(jìn)出水閥門；排水喉管； 雨水喉管；上下水管道保溫； 供暖管道； 散熱器；衛(wèi)生器具；檢查口；掃除口；地漏；燃?xì)庠O(shè)

19、施；(4) 、裝修施工巡查內(nèi)容：功能性檢查（水；電；可視對講；報(bào)警系統(tǒng)；土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象； 排水暢通、無倒坡和積水現(xiàn)象） ；各部分的要求如下：a、木門： (a) 、飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；(b) 、木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫等；(c) 、開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔茫?(d) 、門鎖把手是否有保護(hù)膜； (e) 、膠條平順； (f) 、小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等；）齊全，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等。b、鋁合金門窗 : (a) 、是否存在滲漏，是否有泄水口，窗框周邊打膠飽滿；(b) 、隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；

20、(c) 、五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；(d) 推拉門推拉順暢； (e) 窗扇開啟順暢。c、給排水 : (a)、水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；(b) 、浴缸無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹獨(dú)、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；(c) 、馬桶蓋板安裝，水箱進(jìn)水閥啟閉自如不滲漏， 周邊打膠飽滿， 無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等； (d) 、衛(wèi)生間，陽臺排水順暢，無倒坡積水，地漏不被覆蓋。d、電氣: (a) 、燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否

21、合理； (b) 、插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致高低差不大于 2mm ；同一室內(nèi)安裝的插座高低差不應(yīng)大于5mm ；并列按裝相同型號的插座高低差不應(yīng)大于1mm ；左零右火上保護(hù)線正確； (c) 、排氣扇開閉自如； (d) 、配電箱蓋污染生銹，斷路器沒有內(nèi)陷；e、櫥柜，衛(wèi)生間鏡柜， 淋浴: (a) 、淋浴門動(dòng)作自如， 周邊打膠飽滿； 五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；(b) 、廚房煙道安裝止回閥； (c) 、櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；(d) 、櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀

22、，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等； (e) 、煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。f 、扶手空調(diào)洞層高 : (a)、欄桿高度 1.10 米；(b) 、木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；(c) 、鐵件是否有生銹，變形，斷開等；(d) 、空調(diào)洞位置是否合理，有無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象，前后空調(diào)洞是否前高后低； (e) 、測量具體層高數(shù)據(jù)。g、墻地磚:(a) 、墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；(b) 、墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等； (c) 、墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致。h、天花墻身涂 : (a) 、墻身天花油漆驗(yàn)收一致，無

23、色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染； (b) 、墻身天花無裂縫；陰陽角順直方正；(c) 、吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻；(d) 、線角順直方正，與梁底接縫無開裂。i 、木地板 : (a) 、無污染，劃痕，崩角等。 (b) 、無大小頭； (c) 、色澤同一性；(d) 、預(yù)留置伸縮，不允許木板起伏；(e) 、接縫、釘口要按規(guī)范處理；(f) 、拼縫密實(shí)； (g) 、成品保護(hù)到位。j 、陽臺等公共部分 : (a)、踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等；(b) 、墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；(c) 、欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、 拼角順平； (d) 、欄桿鐵件

24、是否有生銹， 變形，斷開等； (e) 、窗開啟自如； (f) 、首層雜物間隔柵； (g) 、陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染(h) 、熱水器和強(qiáng)電插座、煤氣表等位置合理。(5) 、消防系統(tǒng)施工巡查內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)布置（坡度、排水口、末端試水裝置是否符合要求）；手動(dòng)報(bào)警鈕（是否按照圖紙安裝）；煙感（是否按照圖紙安裝）；溫感（是否按照圖紙安裝）；消防栓（a、是否按照圖紙位置安裝b、閥門安裝及漏水情況 c、消防皮帶噴咀安放齊全d、自動(dòng)按鈕安裝情況e、立管、消防栓外觀，f 、安裝質(zhì)量情況）；噴淋系統(tǒng)（ a、噴淋頭是否按設(shè)計(jì)安裝； b、安裝位置，間隔距離符合要求； c、樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況；d、末端放水閥門安裝情況； e、報(bào)警閥； f 、管道安裝； g、支架安裝； h、壓力開關(guān)； i 、漏水情況）；分區(qū)卷簾門（ a、分區(qū)卷簾門安裝位置符合圖紙要求設(shè)計(jì)；b、樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況；c、末端放水閥門安裝情況）；防排系統(tǒng)（a、風(fēng)管安裝情況； b、設(shè)計(jì)防火閥安裝情況； c、防火閥動(dòng)作情況； d、自然排煙口面積）。(6) 、電梯安裝巡查內(nèi)容： 電源(電梯的供電電源線是否單獨(dú)敷設(shè))；轎箱部分 (轎箱內(nèi)樓層顯示板， 內(nèi)呼按鈕版，轎箱對講功能，