設備保養(yǎng)規(guī)范作業(yè)文件

1、設備保養(yǎng)規(guī)范作業(yè)文件1.0 目的指導公司項目服務中心設備設施管理規(guī)范化 , 確保設備設施的完好率。2.0 范圍適用于公司項目服務中心。3.0 職責3.1 品質(zhì)管理部負責對技術標準條款的解釋說明， 及時對此技術標準進行完善修訂，確保此標準與國家相關技術規(guī)范的一致性。3.2 品質(zhì)管理部負責收集國家相關技術規(guī)范和先進技術應用。3.3 品質(zhì)管理部負責參照此技術標準編制各類設備作業(yè)指導書。3.4 各項目服務中心工程部按此技術標準制定保養(yǎng)計劃并具體實施。4.0 定義4.1 本技術標準為公司設備設施日常運行、保養(yǎng)管理中應達到的要求。4.2 各部門根據(jù)其設備設施狀況和項目特點，參考此標準制訂相關操作、管理、保

2、養(yǎng)作業(yè)指導書。4.3 對新接管項目應以此技術標準為依據(jù)，以確保設備設施接管質(zhì)量，規(guī)避管理風險。4.4 本技術標準未涉及到的按相關國家設備技術規(guī)范執(zhí)行。5.0 方法和過程控制5.1 設備房管理標準：5.1.1 基本要求A. 設備房門上有相應設備房標識。B. 設備房內(nèi)照明足夠，墻面平整、干燥、沒有污跡，地面平坦、干燥、防滑、無積塵，物品擺放整齊，無雜物。C. 設備現(xiàn)場的操作作業(yè)指導書齊全有效，各類設備維修檢修記錄完整。D.配備足夠的滅火器和應急燈，通風良好。E. 設備房內(nèi)的開關、 閥門、 單體設備等應有明顯的狀態(tài)標志。 流體應有流向標識；重要或操作有危險的設備、部件應有警告標識。F. 設備房內(nèi)設備

3、外觀清潔，油漆無脫落，設備的轉(zhuǎn)動部位應有防護罩。G.設備完好，各類儀表使用正常無損壞，無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責任人明 確。H.所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整。I. 操作作業(yè)指導書和維修保養(yǎng)計劃應上墻。5.1.2 設備房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品，滅火器選擇和配置量標準：A. 地下建筑滅火器配置基準數(shù)量應在配置基準上增加30%。B. 如設有消火栓的，可相應減少30%。C. 如設有滅火系統(tǒng)的，可相應減少50%。D.如設有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應減少 70%E. 一個滅火器配置場所配置的滅火器數(shù)量不應少于 2 只， 每個設置點的滅火器不宜多于 5 只。1.1.3

4、設備房門應有“機房重地，非請勿進”或類似的標識，并符合公司 CI 手冊的要求。1.1.4 設備房中重要設備上端如有排污管等設施時， 應在該設備上端加設喇叭口、擋板等設施，做好防護措施，以保證重要設備的使用。1.1.5 重要設備房內(nèi)應配置測量儀器，對環(huán)境的溫、濕度進行檢測，設備房內(nèi)溫度應低于 40 度，相對濕度應小于80%。1.1.6 無人值守的設備房必須加鎖，鑰匙由設備責任人及控制中心管理。1.1.7 設備表面無積塵、無油污，應急照明能在停電事故下至少工作半小時。1.1.8 設備房排水通暢，應采取防蟲、防鼠措施。1.1.9 專用工具安全用品應放置在指定位置。5.2 設備技術資料：部門必須保存物

5、業(yè)接管驗收標準和要求內(nèi)要求接管的資料。5.3 供配電系統(tǒng)5.3.1 配電設備由維修員每2 小時巡視檢查一次并記錄。5.3.2 動力配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。各配電柜前后應放置絕緣膠墊，配電設備接地電阻值小于4Q05.3.3 變壓器溫升在額定范圍內(nèi)，三相溫差在額定范圍內(nèi)，出口線電壓在3 8 0V± 5 %范圍內(nèi)。5.3.4 補償柜管理A. 功率因數(shù)控制器功能完好。 補償接觸器、 放電電阻、 熔斷器動作靈敏可靠無損壞。B. 補償控制手動、自動切換有效。C.補償電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻大于0.5MQ。D.功率因數(shù)：大于0 . 95.3.5 高低壓配電柜內(nèi)部連

6、接螺栓無松動； 接線端子熱敏涂層無發(fā)熱變色； 儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味； 配電回路標識清楚準確； 各回路電流在額定范圍內(nèi)且三相不平衡電流不超過 25%。5.3.6 高壓繼電保護裝置應靈敏可靠， 電氣操作工人應能識別各種吊牌信號性質(zhì)。5.3.7 操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為直流：23.5V 25.5V。5.3.8 蓄電池A. 鎘鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時， 每 3 年應更換一次電解液。 蓄電池不應發(fā)生如下現(xiàn)象：電解液用量過少，露出部分極板。蓄電池外部短路。池外部電壓不正常

7、。電極板膨脹，氣塞孔堵塞。電解液內(nèi)含有機雜質(zhì)。爬堿嚴重。B.酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期做充電保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，并涂 敷保護凡士林膏體，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不允 許開蓋。5.3.9 發(fā)電機設備A.內(nèi)燃機、減速箱、啟動馬達、發(fā)電機潤滑良好，潤滑油泵管線接頭閥門無泄漏。B.發(fā)電機、柴油內(nèi)燃機、潤滑油泵、啟動電機，無異常聲音、異常震動；柴油發(fā)動機轉(zhuǎn)速穩(wěn)定；發(fā)電機輸出電壓符合標準要求。C.備用柴油油量保持在發(fā)電機運行 6小時的油量，但不能超過1000升。冷水箱 水量保持在容積的80犯上。各種過濾器應按體系文件要求及時更換。D.必須配備符合要求的兩套蓄電池，并按每

8、1個月輪換使用一次。備有符合要求 的切換開關裝置。E.蓄電池電壓、容量符合設備要求，可利用電網(wǎng)充電。F.柴油儲備室應配備滅火器材，需準備足量的消防滅火沙。G.正常情況下，發(fā)電機轉(zhuǎn)換開關應置于自動位置。H.發(fā)電機可靠接地，發(fā)電機房應有降噪音措施。5.4 給排水設備設施5.4.1 生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)，每半年或按當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定至少清洗一次，保證二次供水達到國家飲用標準，并附有當?shù)厮?質(zhì)檢測部門的合格報告。單獨的消防水池需要定期加藥，保持水質(zhì)無臭味，每 5 年需要更換一次。5.4.2 水泵運行無異響，無異常震動。水泵軸無泄漏。（正常機密封泄漏應小于3滴/分，填料密封泄

9、漏應小于10滴/分）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在 油標范圍內(nèi)。5.4.3 設備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥動作靈敏可 靠，水泵運轉(zhuǎn)方向正確。5.4.4 限水、停水按規(guī)定時間通知用戶。5.4.5 變頻供水系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應保持設備干燥、無灰塵、 通風良好、接線緊固；壓力傳感器每年定期檢驗；變頻水泵應定期輪換使用；供 水壓力波動應在正負0.03MP范圍內(nèi)。5.4.6 排水設施：污水泵運轉(zhuǎn)時無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水 無嚴重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時手自動轉(zhuǎn)換開關處在自動控制狀 態(tài)。控制箱開關、指示燈完好。電機運行電流小于額定值。5.

10、4.7 下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好， 安裝牢固。5.4.8 泳池循環(huán)系統(tǒng)A. 各閥門開關正常，位置正確，無泄漏；水質(zhì)處理流程正確；沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動靈活，壓力 2進行反沖洗。 差大于 0.7kg/cmB. 水底燈電壓不超過12V。5.5 消防設備設施系統(tǒng)5.5.1 消防控制中心主機、消防聯(lián)動控制柜運行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內(nèi)設有報警記錄或原始打印記錄單。5.5.2 消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)啟動時不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄漏。止回閥動作靈敏可靠，反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關、水壓力開關動作準確穩(wěn)定。5.5.3 噴淋頭：無泄漏，外觀完整。

11、（紅色噴淋管溫度7 0C,黃色噴淋管溫度72，綠色噴淋管溫度93。 ）消防煙感、溫感，定期檢測。5.5.4 消防防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報警器、各種模塊，處在良好工作狀態(tài)，設施功能完備無損壞。5.5.5 卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確。5.6 電梯系統(tǒng)5.6.1 電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)。5.6.2 電梯運行穩(wěn)定，開關門靈活，舒適感好，平層準確，轎廂通風，風機無噪音，照明良好，應急照明能維持半小時。5.6.3 電梯舒適性：進行試運行，用身體感覺確認從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響。5.6.4 平層狀態(tài)檢

12、查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負4mmz內(nèi)。5.6.5 曳引機制動器檢查： 檢查曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。 檢查制動時工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。 閘瓦與制動輪間隙0 .7mm接觸面積不少于70%制動器線圈溫升應不超過相應要求范圍。5.6.6 曳引機電動機要求：軸承溫度應不高于8 0 C。電動機連接應保持緊固。電機不應有異常聲音。每工作3 0 0 0小時更換新的潤滑脂。5.6.7 曳引機減速器要求：應保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和潤滑性能。油面高度保持在油標規(guī)定的范圍內(nèi)， 其中： 箱蓋、 窺視孔蓋和軸承蓋應與箱體連接緊密不應漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封，此處允許產(chǎn)

13、生少量的潤滑性滲油（每滴/3 5 分鐘） 。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75。油溫不高于85。減速器運行時避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無松動，無銹蝕。5.6.8 曳引輪：繩槽磨損應在標準范圍內(nèi)，防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。5.6.9 限速器：限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關的可靠性。5.6.10 安全觸板的動作應靈敏可靠， 其碰撞力不大于5N。 電梯故障停止運行時，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應在200 300N范圍內(nèi)。5.6.11 轎箱門完全關閉，安全開關閉合后電梯方能行駛。轎箱門刀對廳門地坎間隙為5 8mm。

14、 轎箱地坎對門廳地坎間隙應為25mm。 門廳鎖嚙合應不小于7mm。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地坎應為58mm門垂直誤差不大于0.5mm。5.6.12 門導軌、 電機、 軸承、 鎖鉤、 臂及各滾輪應靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好； 無銹蝕；門廳鎖嚙合應不小于7mm。5.6.13 轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物，無油污，無積水。設備無灰塵。5.6.14 轎廂導軌導靴A. 導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位，應保持最低要求油位以上。B.檢查滑動導靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm間隙應均勻。C. 導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固，無松動，無銹蝕。5.6.15 緩沖

15、器A. 油壓緩沖器用油凝固點應在負10以下。油面高度應保持在最低油位以上。B. 緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕。C. 緩沖器以低速壓到全壓縮位置，釋放回復自由高度位置時間應小于90 秒。5.6.16 安全鉗A. 傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。 其動作應靈敏可靠。B.安全鉗楔塊與導軌工作面問間隙一般為4mm右。5.6.17 鋼絲繩A. 轎箱和對重側(cè)的鋼絲繩應當張力均勻。B. 鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32 根。C. 斷絲集中在1 或 2 個繩股中，在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16 根。D.不允許鋼絲繩表面有較大的

16、磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。5.6.18 補償裝置補償鏈在運行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應完好無折斷，無嚴重磨損。5.6.19 電梯電氣部分A. 繼電器接觸器觸點應吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P、各種開關、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明無缺損，工作正常，靈活可靠。接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。B.接地電阻小于4Q0動力線絕緣電阻大于0.5MQ?？刂凭€絕緣電阻大于 0.5MQoC. 帶自動平層功能的電梯，在突然停電時，自動平層裝置能迅速啟動。5.6.20 盤車、救人設施置于機房明顯位置，平層標志明顯。5.6.21 運行出現(xiàn)故障后，救援人員應在 10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場

17、處理。5.6.22 如果電梯由分承包方維護保養(yǎng)，電梯的設備責任人每月提交對分承包方維修保養(yǎng)工作的評估報告一次，并存檔。5.6.23 電梯轎廂內(nèi)各種設施完好，衛(wèi)生清潔明亮，無手印、污跡；各類標識齊全；運行無異響。5.6.24 電梯機房：溫度保持在0 40，電梯盤車操作作業(yè)指導書清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機無油污、無積塵。5.6.25 井道照明：井道距離最高和最低位置0.5 米處應安裝一盞照明燈，中間每隔 7 米距離安裝一盞照明燈。5.7 空調(diào)系統(tǒng)5.7.1 空調(diào)補水裝置1) 高位水箱補水系統(tǒng)要求：水箱應無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應靈敏可靠。2) 變頻補水系統(tǒng)的要求： 熱水

18、膨脹控制裝置安全可靠， 膨脹壓力設定準確有效。變頻器、水泵馬達、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補水壓力控制準確穩(wěn)定。3) 循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設備要求配備，一般要求粒度小于0.2mm過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無滲漏、開關靈活。風機盤管設備要求：出口風速、溫度達到額定值。風機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。4) 電機運轉(zhuǎn)無噪聲， 電機運行電流小于電機額定電流。 設備無漏水。保溫良好。5.7.2 冷卻塔設備1)冷卻塔噪音小于65dB,設有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報告齊全。2) 電機、風扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風量達到

19、設備要求。3) 減速器潤滑油位在油標或油尺上下限范圍內(nèi)。潤滑油應不含渣、不變色、粘度良好。4) 風機扇葉安裝牢固、 不變形， 運行無震動。 布水器出水角度一致， 布水均勻，運轉(zhuǎn)靈活。5) 濾料應整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到接水盤應如下雨。接水盤中自動補水閥應動作可靠， 盤中水位在水塔運行時不缺水。 停塔后盤中水不溢流。 運行時塔外允許有少量漂水。6) 7.3 冷卻水、冷凍水系統(tǒng)1) 冷卻水水流開關、冷凍水水流開關(或其他類型傳感器)應穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應與冷水機組要求相匹配。2) 水泵流量、壓力應滿足冷水機組供冷水流量要求。并且在電氣控制方面水流量與冷水機組電氣控制聯(lián)鎖。 補水箱內(nèi)應做到不缺水

20、、 不溢流。 自動補水閥安全可靠。3) 7.4 空調(diào)主機設備1)離心式冷水機組(制冷劑：R22)潤滑油位應保持在油標上下限中間，平時保持 60溫度。壓縮機運行時油溫高于43。設備運行時潤滑油應有103 207KPa壓力。2)冷凝器壓力范圍：6901450KP/目應溫度范圍：15 41 C。3)蒸發(fā)器壓力范圍：410550KPq相應溫度范圍：18C。4)螺桿式冷水機組(制冷劑：134A)開機前冷凝器進水溫度不得低于15C,運行時冷卻水進水溫度范圍20 42 。出水溫度范圍25 45。5) 電氣部分應保持干噪，防止電路板等設備絕緣損壞。機組應保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。5.7.5電機1

21、）水泵電機繞組溫度小于70Co正常狀態(tài)下外殼溫度：30-50Co電機軸承溫 度小于802）電機運行無異常雜音，無碰撞沖擊聲。3）電機風扇冷卻效果明顯。4）電機運行時無焦糊味、冒煙現(xiàn)象。.5）電機三相運行相電流和為零。運行電流不超過額定電流的110%對地絕緣電阻大于0.5MQ。5.7.6水泵潤滑油位在油標內(nèi)。軸承潤滑良好，泵軸承運行無噪音、無震動。泵 密封良好無滲漏。泵軸轉(zhuǎn)動輕快無刮碰。5.8 樓宇智能化、電訊系統(tǒng)5.8.1 每月對天線放大器、混合器、和寬帶放大器進行清潔除塵一次。每年對信 號分配網(wǎng)絡進行保養(yǎng)一次，確認信號接收良好。5.8.2 每季度對背景音樂、緊急廣播系統(tǒng)進行轉(zhuǎn)換測試并維護。5

22、.8.3 對于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的DP箱或交換機應有相應出線與實際相吻合的地址編碼圖，每年檢查一次。5.8.4 樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務部門指派專人操作、保養(yǎng)維護，并由設備責任人 每周對重要數(shù)據(jù)進行備份。5.8.5 每年設備責任人對智能控制電腦主機、各樓層的控制模塊、控制箱進行保養(yǎng)，并記錄在設備/設施保養(yǎng)維修記錄表。5.8.6 每月對控制模塊與被控設備之間的連接點進行檢查，1年全部覆蓋一次，發(fā)現(xiàn)接點松動等情況及時處理。并記錄在設備 /設施保養(yǎng)維修記錄表內(nèi)。5.9 安防設備設施5.9.1 可視對講系統(tǒng)：室外機、室內(nèi)機畫面清晰聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔。5.9

23、.2 門禁安全報警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤滑傳動良好。設施衛(wèi)生清潔完整。5.9.3 閉路監(jiān)控系統(tǒng)：攝像鏡頭、監(jiān)視器、錄像設備（磁帶錄像機、數(shù)字錄像機、 硬盤錄像機等）及其相關設備運行可靠，滿足監(jiān)控區(qū)域、質(zhì)量、時間要求。5.9.4 錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時間定時，為硬盤錄像機錄像 的按時刻錄保存，專人負責保管。5.9.5 視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標識清楚。5.9.6 監(jiān)視攝像鏡頭保護鏡干凈無灰塵。焦距調(diào)節(jié)靈活、云臺轉(zhuǎn)動靈敏無死角。5.9.7 監(jiān)控的控制設備運行狀態(tài)良好，按鈕、旋鈕、開關、插頭、指示燈無缺損、 指示正

24、確。5.9.8 紅外線報警正常，誤報少，出現(xiàn)故障后，應在 2天內(nèi)修復，故障期間需要 及時知會本部門安全負責人。5.9.9 居家報警系統(tǒng)使用正常，已開通的需要設置成每周自動檢測一次。5.9.10 停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力波、防撞膠條）；道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識。5.9.11 無線對講信號應能達到除地下室外的所有區(qū)域。5.9.12 安防系統(tǒng)各數(shù)據(jù)庫應每月定期備份。5.10 加工維修工具、設備管理5.10.1 維修操作間干凈、整齊，有相應的管理規(guī)定。5.10.2 維修工具保養(yǎng)良好，沒有安全隱患。5.10.3 臺鉆：皮帶張緊合適，運行時沒有異常噪音，固

25、定裝置完好。5.10.4 電焊機：各接線端子完好，焊把、面罩、各連接線完好。5.11 會所、會務設備的管理5.11.1 桑拿設備定期檢查電加熱器、計時器、熱水器，保證使用功能正常。5.11.2 健身器材等設備設施安全可靠，無隱患，并標明使用時間和責任人；定 期檢查各運動部件的完好性、測試各器材的使用功能。5.11.3 影音系統(tǒng)在正常操作時應能達到音質(zhì)清晰，無雜音，尖嘯，回響。5.11.4 燈光系統(tǒng)在正常開啟時應無不亮，閃爍。5.11.5 各種健身設施應設置使用方法及安全提示標識，兒童設施應有要求有監(jiān) 護人陪同使用的標識。5.12 其它設備5.12.1 立體車庫需要定期保養(yǎng)，沒有異常聲音，運行正

26、常完好。5.12.2 公共部分的煤氣管道需要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即通知煤氣公司人員處理。5.13 房屋建筑本體、公用設施5.13.1 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。5.13.2 小區(qū)內(nèi)的各種凳子、椅子、垃圾桶（箱） 、雕塑、墻面需要保持完好，沒有污跡。5.13.3 屋面排水通暢，雨季來臨前、第一次大雨后，均需進行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計。5.13.4 房屋本體、樓道設施、天臺每月進行一次巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并記錄。5.13.5 小區(qū)內(nèi)棟號有明顯標識，小區(qū)入口有總平

27、面圖，主要路口有引路標識。5.13.6 樓道及公共部分地面、內(nèi)墻及天花整潔、統(tǒng)一，無脫落，無水侵，無變色現(xiàn)象。5.13.7 每季度對所有強、弱電井進行檢查、清潔。5.13.8 每月對小區(qū)各公共設施上的掛鎖進行檢查并加油。5.14 設備運行、保養(yǎng)環(huán)保要求5.14.1 各部門應對設備設施運行、保養(yǎng)過程中對環(huán)境影響進行有效評估，將運行、保養(yǎng)中對環(huán)境的影響減至最小。5.14.2 設備運行、保養(yǎng)中的零配件、耗材必須選用對環(huán)境影響小或無影響的產(chǎn)品。5.14.3 品質(zhì)管理部及時評估市場相關技術改進方案，在保證設備穩(wěn)定前提下，使用環(huán)保產(chǎn)品和技術。6.0 相關記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-20

28、14 設備設施維修保養(yǎng)記錄表柴油發(fā)電機組保養(yǎng)標準1.0 目的規(guī)范發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保發(fā)電機各項性能良好，保證發(fā)電機良好運行。2.0 范圍適用于所服務區(qū)域內(nèi)的各類發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。3.0 職責3.1 項目服務中心負責發(fā)電設備維修保養(yǎng)計劃的制定及具體實施。3.2 公司品質(zhì)部負責對年度計劃進行審批，備案，監(jiān)督檢查。4.1 方法和過程控制4.2 發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng)，由工程部維修班負責，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應按發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 工程主管每年12月制定下年度發(fā)電機組設備檢查保養(yǎng)計劃，并按運行情況制定中修、大修計劃；4.4 工程部維修班按發(fā)電機組設備檢查保養(yǎng)計劃要

29、求進行維修保養(yǎng)， 并將維修保養(yǎng)情況記錄于設備/ 設施保養(yǎng)維修記錄表 ；4.5 每兩周空載運行一次，每次20分鐘；4.6 發(fā)生停電事故后，需要5分鐘（特殊情況不超過15分鐘）內(nèi)啟動發(fā)電機，平時要保證發(fā)電機存油量能運行8 小時以上，蓄電池電壓正常，潤滑機油油質(zhì)油量正常；4.7 故障維修一般不超過8小時，若在8 小時內(nèi)無法解決重要部位故障，應將故障原因、解決方案書面上報工程主管、服務中心經(jīng)理、片區(qū)總監(jiān)、片區(qū)品質(zhì)管理中心以及公司品質(zhì)部。4.8 發(fā)電機維修保養(yǎng)。4.8.1 進行維修保養(yǎng)時， 應注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應作記號） ，不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點，并掌握好重新裝回時的用力力度。4.8.

30、2 空氣濾清器的維修保養(yǎng)。1）定期排出空氣濾清器積塵盒內(nèi)的積塵，周期為每運行50 小時進行一次。2）定期清洗粗濾器，周期為每運行500 小時一次。空氣中灰塵較重時適當縮短周期。3）定期清理與檢查主濾芯，周期為每運行250 小時一次。4）空氣濾清器顯示器：當顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限4.8.3 蓄電池的維修保養(yǎng)1）蓄電池容量的選用：機組容量 200300KW推薦電瓶容量200安時；機組容 量5001000KW推薦電瓶容量400安時，亦可按滿足連續(xù)6次啟動機組所需容 量進行選定。2） 無浮充電路的蓄電池應每半年對其充電。 為消除記憶效應， 充電應先放電。 放 電宜采用專用

31、裝置， 無條件也可采用大功率放電電阻等， 不宜采用液體放電 （因 遇明火有爆炸的危險性） ， 放電采用 10小時或 5小時放電制， 切不可過放電， 造 成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。3） 對有浮充電路的蓄電池，每半年對其進行一次放電，采用 10 小時或 5 小時放電制，然后對其充電至額定容量。4） 每年對蓄電池的容量進行一次檢驗， 其容量達不到連續(xù)三次啟動柴油機組時，應重新更換蓄電池。5） 本標準與 柴油發(fā)電機組保養(yǎng)標準 相互支持使用， 保養(yǎng)時將保養(yǎng)情況記錄在鉛酸蓄電池充、放電記錄中，并報保養(yǎng)部門負責人審核。1.1.4 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次。1.1.5 散熱器的維修保

32、養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次。1.1.6 潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次。1.1.7 濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應進行一次拆除濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。1.1.8 充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次。1.1.9 發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。 用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。4.8 對于發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應由工程主管打?qū)ｍ棃蟾?，?jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理、 品質(zhì)部工程專業(yè)主管/ 經(jīng)理審核， 常務副總經(jīng)理批準后， 由外委單位完成。4.9 對于上述的所有

33、維修保養(yǎng)工作都應清晰、 完整、 規(guī)范地記錄在 設備 / 設施保養(yǎng)維修記錄表 內(nèi)， 并于每次維修保養(yǎng)后的月底由維修班長將記錄交工程部存檔，長期保存。5.0 相關記錄5.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設備設施維修保養(yǎng)記錄表5.2 HXYL/Q-C/GC-T-012-2014 柴油發(fā)電機運行記錄表變壓器保養(yǎng)標準1.0 適用范圍適用于項目服務中心供電的室內(nèi)干式變壓器。2.0 引用標準國家相關規(guī)定及公司作業(yè)標準。3.0 日常巡視3.1 檢查變壓器運行溫度是否低于（120），數(shù)字顯示儀是否完好。3.2 檢查防護網(wǎng)、防護門是否上鎖。3.3 檢查事故照明、消防器材等配套設施是否齊全完好。3

34、.4 檢查變壓器運行聲音是否平穩(wěn)，有無異響。4.0 一級保養(yǎng)4.1 周期：半年4.2 觀察運行中有無異常響聲、溫度顯示是否正常。5.1 二級保養(yǎng)5.2 周期：年5.3 填寫變壓器年保養(yǎng)工作票 。5.4 在低壓配電柜斷開該變壓器所帶的負載（包括電力電容柜） ，斷開母線聯(lián)絡斷路器，斷開進線柜主斷路器并搖出。5.5 在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開控制該變壓器的斷路器（或刀開關） ，確認變壓器高壓側(cè)是否有電。 若有電， 則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘， 重新確認聯(lián)絡柜斷路器及進行柜（低壓）主斷路器是否斷開，各關聯(lián)是否切斷。無電，合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側(cè)對地放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低

35、壓側(cè)對地放電，安裝專用接地線，以保證檢修人員和設備的安全。注意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進單元、環(huán)出單元嚴禁合地刀，未經(jīng)供電局授權(quán)，嚴禁操作。5.6 操作把手處懸掛“設備有人工作，嚴禁合閘”標志牌，并上鎖。5.7 斷開柴油發(fā)電機組主輸出開關，并把手、自動開關置于“停止” ，懸掛“禁止操作”牌。5.8 首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無破裂、缺損、放電痕跡或膠墊有無老化，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破裂的應進行更換。5.9 檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應除去氧化層并涂以導油膏。5.10 檢查變壓器的接地是否良好，有無腐蝕。腐蝕嚴重的應更換。5.11 固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如

36、有松動的應拆下螺絲或用細平銼輕接銼接觸面， 或更換彈簧墊圈， 螺絲， 直至接觸良好， 連接可靠為止。5.12 用電吹風機和干燥清潔的布清潔變壓器身及周圍配件上的灰塵，對變壓器房的地板進行除塵打掃，檢查消防設備滅火裝置是否完好。5.13 斷開高、低壓側(cè)的接地開關，用2500V兆歐表測定絕緣電阻并與變壓器出廠前測定值比較，絕緣電阻不應低于出廠時原始數(shù)據(jù)的70%，若不合格應及時上報處理。5.14 檢查溫控器及溫度傳感器接線是否牢固可靠，功能是否正常。5.15 對變壓器風機進行保養(yǎng)。5.16 檢查及清除變壓器及變壓器身有無遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場，檢查完畢后， 斷開變壓器低壓側(cè)接地專用線， 分斷

37、環(huán)網(wǎng)柜該單元地刀， 合上斷路器（或刀閘） ，而后按斷電的相反程序恢復用電。5.17 維保工作人員應及時把設備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在檢修保養(yǎng)實施記錄 ，并報保養(yǎng)部門負責人審核。6.1 相關記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-011-2014 工作表6.2 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設備設施維修保養(yǎng)記錄表低壓配電柜保養(yǎng)標準1.0 適用范圍適用于項目服務中心供配電的室內(nèi)低壓配電柜2.1 引用標準國家相關規(guī)定及集團公司作業(yè)標準。2.2 日常保養(yǎng)2.3 周期：半月2.3.1 熔斷器維修保養(yǎng)：A. 新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致B. 檢查熔體與保險座是否接觸良好， 接觸部位是否有燒傷痕

38、跡， 如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換2.3.2 刀開關維修保養(yǎng)：安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊2.3.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：A. 除接觸器表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢。B. 擰緊所有緊固件。2.3.4 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。2.3.5 電容器維修保養(yǎng)：A. 清理外殼灰塵，使電容器散熱良好。B. 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊。2.3.6 熱繼電器維修保養(yǎng)： 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整， 如損壞則更換。2.3.7 主回路維修保養(yǎng)：A. 標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌。B.

39、接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊。C. 母線牌油漆是否脫落，如是則重新油漆。4.1 一級保養(yǎng)4.2 周期：半年4.3 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。4.4 檢查母線及其引下線連接是否良好。4.5 檢查電纜頭、接線栓頭是否牢固可靠。4.6 檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測。4.7 電容柜的檢查：斷開空氣（負荷）開關不帶電容器時對電容控制器進行動作試驗，應先合的先斷、后合的后斷，應正常；對過壓保護、欠流保護、投切門限值進行調(diào)整。4.8 各指示燈應完好，對斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時間繼電器等進行檢查、整定。4.9 檢查受電柜、聯(lián)絡柜的各指示燈是否完好，控制器開關位置

40、是否正常、運行應正常，手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。5.1 二級保養(yǎng)5.2 周期：年5.3 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5.4 檢查抽屜式開關推入或拉出是否靈活，其機械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。5.5 斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。5.6 各電纜頭接線螺母應緊固。5.7 將受電柜和聯(lián)絡柜的主開關斷電后，用專用搖把搖出或搖入應靈活，各互感器等二次接線頭接觸良好，緊固無松動，一、二次線無發(fā)霉。6.1 1 千伏以下電力電纜絕緣電阻的測試方法6.1 拆除被試電纜的電源及一切對外聯(lián)線后，將被試電纜接地充分放電。6.2 用干燥、清潔的軟布擦去被試電纜頭的灰塵。6.3 將搖表放在水平位置，并在額

41、定轉(zhuǎn)速下（120轉(zhuǎn)/分）調(diào)整指針至。6.4 將被試電纜頭接地線接于“E”端子，將被試電纜引出線接于“L”端子。6.5 以恒定速度轉(zhuǎn)動搖把（ 120轉(zhuǎn)/分） ，待指針穩(wěn)定后記錄其絕緣電阻值。6.6 試驗完畢或重復試驗時，必須將被試電纜對地充分放電。6.7 在測試電力電纜的相線與相線、相線與零線之間絕緣電阻的方法比照 3.6.4 的步驟進行。6.8 維保工作人員應及時把設備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在 檢修保養(yǎng)實施記錄 中， 并報 保養(yǎng)部門負責人審核。7.1 相關記錄7.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設備設施維修保養(yǎng)記錄表7.2 HXYL/Q-C/GC-T-044-2014 接地電阻測試記錄

42、表水泵保養(yǎng)標準1.0 適用范圍適用于項目服務中心供水水泵。2.0 引用標準國家相關規(guī)定及公司作業(yè)標準。3.1 日常保養(yǎng)3.1 保養(yǎng)周期：半月3.2 生活水泵的運行泵與備用泵應相互輪換運行, 每周至少輪換一次。3.3 檢查噪音、振動是否過大（用比較法評判或用聲壓計、振動儀測試） ， 5米范圍內(nèi)的閥門、 壓力表、 管道等隨泵體一同保養(yǎng)， 外觀整潔、 油漆完好、 標志清楚，動力柜上的電流表正常運行時的指示值是否正常， 泵體殼有否堵塞電纜接口有無過熱情況。 動力配電柜各電源指示燈應完好， 顏色正確。 無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)） ， 須對其進行手動盤車（ 檢查時須將主令開關擲于停止檔，

43、以避免發(fā)生意外傷害 ） ， 觀察轉(zhuǎn)動松緊是否合適。3.4 電機溫度正常，接地良好，螺絲無銹蝕。3.5 檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應及時加油，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應將潤滑油全部更換。3.6 遠傳壓力表維修保養(yǎng)：3.6.1 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；3.6.2 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接。3.7 水泵維修保養(yǎng)：3.7.1 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響， 則應更換同型號規(guī)格軸承、 檢查壓盤根處是否漏水成線， 如是則應加壓盤根、清潔水泵外表；3.7.2 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。檢查水泵機

44、組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。3.8 控制柜維修保養(yǎng)。3.8.1 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接頭應更換。3.8.2 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。3.9 交流接觸器維修保養(yǎng)：3.9.1 檢查復位彈簧情況、擰緊所有緊固件。3.10 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。3.2 一級保養(yǎng) ：4.1 周期：每季4.2 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。4.3 檢查電纜頭，接線栓頭是否牢固可靠。4.4 用搖表搖測電動機各相問及相與地之間的絕緣電阻值，其值應 > 0.5M Q。4.5 檢查水泵動力配電柜中各電器有無過熱

45、、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無損壞情況。4.6 檢查控制柜二次回路接線有無松動， 觸頭是否有燒焦、 拉弧現(xiàn)象， 若觸頭嚴重燒蝕 （觸頭點磨損至厚度的 1/3 ） ， 應立即更換觸頭， 空氣開關動作是否靈活，關、斷是否準確。4.7 檢查變頻器是否運作正常，變頻與工頻的切換是否準確。4.8 水泵的盤根處有無滲水成線，其松緊度應適度。5.1 二級保養(yǎng) ：5.2 周期：年5.3 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容5.4 檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動作是否正常， 時間繼電器動作時間是否合理、可靠，熱繼電器整定值是否正確。5.5 用鉗形電流表檢測實際水泵電動機運行的實際電流值與盤面（動力柜上的）電流表對照，是否一致。5.6

46、 電機水泵軸承有無過量磨損情況， 水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無過量磨損情況。5.7 電機端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動。5.8 電機控制部分：線路整潔，接觸器觸點接觸良好，若觸頭嚴重燒蝕， （觸頭點磨損至原厚度的 1/3 ） ，即應更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確。5.9 檢查電機控制開關，轉(zhuǎn)換器是否運作正常，準確到位。5.10 進行模擬啟動，檢查變頻器工作情況，并進行手動控制，檢查變頻效果是否和實際需求相符。5.11 檢查壓力傳感器是否正常，PLC程序是否正確5.12 水泵投入運行后，三相電流平衡度小于2%，并不超過額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。5.13 維保工

47、作人員應及時把設備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在檢修保養(yǎng)實施記錄中，并報保養(yǎng)部門負責人審核。6.1 相關記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設備設施維修保養(yǎng)記錄表風機保養(yǎng)標準1.0 適用范圍適用于項目服務中心消防用正壓送風機、排煙風機。2.0 引用標準國家相關規(guī)定及公司作業(yè)標準。3.0 日常保養(yǎng)3.1 周期：月3.2 做好保潔工作，清掃電機、風機、控制柜等外表灰塵。3.3 就地手動啟動風機10分鐘，觀察運行情況，是否有異常聲響。3.4 所有風機保養(yǎng)完畢后，風機控制柜轉(zhuǎn)換開關應處自動狀態(tài)。3.5 風機日常保養(yǎng)以檢查試驗為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時，應在當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。3.6 控

48、制柜接線頭緊固。3.7 檢查電動機風機軸承運行情況。4.0 一級保養(yǎng)4.1 周期：季4.2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3 檢查風機外觀，有無機械損傷、掉漆現(xiàn)象。4.4 堅固各部分鎂絲及聯(lián)軸。4.5 檢測電動機的絕緣電阻應符合規(guī)定。4.6 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點，若觸頭嚴重燒蝕（觸頭點磨損至原厚度的 1/3 ） ，即應更換觸頭。4.7 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動風輪，觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。4.8 向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。4.9 檢查調(diào)節(jié)閥機械開閉動作是否靈活、可靠，開閉角度標志是否清晰。4.10 手動開機檢查電壓、電流表指示是否正常，風機各部件運轉(zhuǎn)有無異

49、聲，三相電流值是否平衡。4.11 連續(xù)運行半小時觀測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常。4.12 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。5.0 二級保養(yǎng)5.1 周期：年5.2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。5.4 清潔電機內(nèi)風輪、過濾器及機殼內(nèi)部，對于油漆脫落處應補刷。5.6 運轉(zhuǎn)一小時，觀測電機軸承溫度，計算電機溫升是否正常，確保風機運轉(zhuǎn)正常。5.7 對檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復。5.8 維保工作人員應及時把設備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在 檢修保養(yǎng)實施記錄 中， 并報保養(yǎng)部門負責人審核。6.0 相關記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設備設施維修保養(yǎng)記錄表消防系

50、統(tǒng)保養(yǎng)標準1.0 適用范圍適用于項目服務中心內(nèi)消防系統(tǒng)保養(yǎng)。2.0 引用標準國家相關規(guī)定及公司作業(yè)標準。3.0 日常保養(yǎng)3.1 周期：月3.2 氣體報警控制箱及各壓力容器保潔除塵。檢查貯存容器的壓力，正常應在規(guī)定的±10%之內(nèi)。檢查氣瓶重量杠桿是否平衡，信號反饋行程開關是否牢固。檢查所有的噴嘴出口，確保它們是暢通的。3.3 消防栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；消火栓的合格證是否完好；封條是否完好。3.4 報警聯(lián)動測試： 消火栓泵處于自動狀態(tài)， 隨機抽取一個消火栓報警試驗， 栓上指示燈應亮， 警鈴應響， 消防中心應有正確的報警

51、顯示， 同時應聯(lián)動消火栓泵起動加壓，待壓力達到規(guī)定要求時，應馬上停泵。3.5 消火栓泵處手動狀態(tài)， 隨機抽取消火栓總數(shù)的5%， 按消火栓報警按鈕， 應報警正常。測試結(jié)果應百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個不合格，則應加抽總數(shù)的15%重新測試（要求百分之百合格） 。3.6 檢查火災報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。4.0 一級保養(yǎng)4.1 周期：季4.2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3 做好報警聯(lián)動柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鑲釘。檢測報警聯(lián)動柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓） 。4.4 樓內(nèi)巡查各處探測器、風閥、消火栓、廣播、手動按鈕、警鈴等消防設施是否松動、

52、變形、 接觸不良等異?，F(xiàn)象。 4.5 弱電房內(nèi)檢查有關消防設備（包括報警分機） ，做好保潔工作，檢查箱門是否關閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。4.6 檢查氣體自動滅火控制系統(tǒng)有否機械損傷及失靈情況， 所有的鉛封和保險帶都應完好無損。 噴嘴在封閉空間中的位置有否改動， 確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。4.7 觸發(fā)單路探測器，看控制器的響應程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置，壓下微動開關，是否有聲光報警。4.8 檢查氣體自動滅火控制滅火控制器控制面板的電路顯示情況， 壓下各試驗開關，應顯示正常。4.9 卸下氣體自動滅火控制的電動啟動裝置， 觸發(fā)兩組探測器， 看控

53、制器的響應程度是否正常， 汽笛是否發(fā)聲， 延遲時間是否與規(guī)定的時間一致， 電動啟動裝置是否有輸入電壓（24V） 。5.0 二級保養(yǎng)5.1 周期：年5.2 完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3 取出消防栓水帶，仔細檢查有無破損，如有，立即修補或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。5.4 檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便牢固、有無缺損，如有立即修復，然后擦凈在栓內(nèi)放好。5.5 檢查消防管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。5.6 檢查修整全部支架、管道，檢查整個系統(tǒng)有無滲漏情況。掉漆部位應重新補刷同色油漆，管道標志、標識清晰。5.7 管道進行放水沖洗除銹。將消防栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活

54、，并清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。5.8 檢測感知器底座輸入輸出電壓是否正常。檢測感知器線路的電阻、電容是否正常。5.9 檢查機械拉手啟動裝置，把手動啟動手把拆下，拉動手柄，鋼絲繩應能自由通過導管和滑輪；然后安裝好手柄，關好保護箱；再把手動啟動手把重新擰上。5.10 檢查手動控制裝置是否能正常操作， （記住：在操作前應卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。5.11 卸下電磁起動裝置，逐個檢查防火區(qū)域雙路火災信號是否起動電磁放氣裝置，同時檢查 疏散警告標示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關閉情況。 5.12 維保工作人員應及時把設備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在檢修保養(yǎng)實施記 錄 ，并報保養(yǎng)部門

55、負責人審核。6.0 相關記錄6.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設備設施維修保養(yǎng)記錄表公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標準1.0 適用范圍適用于項目服務中心消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。2.0 引用標準國家相關規(guī)定及公司作業(yè)標準。3.1 日常保養(yǎng)3.1 周期：月3.2 作好系統(tǒng)的保潔工作。3.3 檢查各設備之間的連接線是否正常、牢固。3.4 檢查各按鈕開關是否靈活，各指示燈是否正常。3.5 背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時抽測總數(shù)的 5。3.6 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復。3.7 檢查廣播話筒、喇叭是否有雜音。3.2 一級保養(yǎng)4.1 周期：季4.2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3 測試各音源設備、功放性能是