建設工程分包施工合同三方合同

1、合同編號建設工程分包施工合同項 目 名 稱： 項 目 地 點： 承包人合同編號： （ 由承包人編填 ） 施工資質證書等級： 發(fā)包人：發(fā) 包 人 地 址： 承包人：承 包 人 地 址：簽訂日期：二00年 月 日說明：1、本合同以鋁合金門窗為例；2、基本可適合所有分包工程施工合同;工程分包施工合同發(fā)包方：有限公司（以下簡稱“發(fā)包方”）總包方： （以下簡稱“總包方”）分包方： （以下簡稱“分包方”）通過招議標，經(jīng)三方協(xié)商談判，就位于 工程 # 樓鋁合金門窗制作及安裝工程 達成以下合同條款：合同文件組成及解釋順序如下：（1）本分包施工合同；（2）雙方往來函件及承諾；（3）中標通知書；（4）招標文件；（

2、5）承包方提交的投標書和投標報價表，投標報價清單；（6）供貨一覽表；（7）技術規(guī)格及服務要求；（8）質量保修書及服務承諾；（9）發(fā)包方、總包方和分包方商定的其他必要文件。上述文件存在不一致的，以排列在前優(yōu)先解釋，一般性規(guī)定與特殊約定不一 致的，以特殊約定為準。、工程概況:1、工程名稱：2、工程地點：3、 工程內容： 鋁合金門窗工程二、工程承包范圍：（1）根據(jù)發(fā)包方（包括門窗原設計單位，下同）審核、批準的深化設計施 工圖紙進行門窗的加工制作、運輸、安裝，檢驗、試驗直至驗收合格、交付使用 的全部工作內容。雙方確認，發(fā)包方不會因其對深化設計圖的審核、 批準而承擔 因深化設計圖中存在錯誤、遺漏、不完善

3、或其他瑕疵而產(chǎn)生的任何責任、損失。（2）分包方有責任對已經(jīng)發(fā)包方審核、批準的深化設計施工圖紙進行再次 復核，發(fā)現(xiàn)深化設計圖與施工現(xiàn)場不一致的方面， 或深化設計圖中不符合國家規(guī) 范及標準（包括地方標準、要求）的方面并于加工制作前進行及時的完善， 否則， 因此造成的返工，或工程造價的增加均由分包方承擔。（3）分包方有責任就已經(jīng)發(fā)包方審核、批準的深化設計施工圖紙進行進一 步的優(yōu)化設計并將該優(yōu)化設計上報發(fā)包方。 即使在發(fā)包方已經(jīng)完成了門窗的加工 制作，或安裝、驗收，只要發(fā)包方發(fā)現(xiàn)有其他更加優(yōu)化的優(yōu)化設計（不包括門窗 所使用的材料）且該優(yōu)化設計得到原設計單位認可， 發(fā)包方即有權在本工程結算 時單方面扣除

4、使用發(fā)包方優(yōu)化設計可以節(jié)約的工程造價。三、合同工期：1、本工程的合同工期為 個日歷天，是分包方完成門窗工程制作、安裝、 調試直至竣工驗收合格的全部施工工期。（可分節(jié)點計算工期，如外框在門窗洞口核驗合格后的10個日歷天內，窗扇在接到甲方通知并具備安裝條件后的25個日歷天）上述合同工期已綜合考慮了施工期間的節(jié)假日、惡劣氣候（包括但不限于強 降雨、暴雪、風暴等）、政府部門對施工的限制、設計變更導致工程量的增加或 工程的返工等。2、本工程的開工日以本工程監(jiān)理單位簽發(fā)的開工日為準，竣工日根據(jù)實際 開工日以及合同工期推算。3、以下原因在施工關鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該 拖延后果確屬不可

5、避免，經(jīng)發(fā)包方確認，工期相應順延，如下列原因是由總包方 和分包方造成的，則工期不能順延。（1）法律規(guī)定的不可抗力。（2）因發(fā)包方單方面原因造成的停建、緩建、暫停施工（不含總包方、分 包方原因造成的停工）。（3）因發(fā)包方單方面原因拖延支付進度款超過 30天以上且發(fā)包方與分包 方未能就工程款支付達成一致意見的。上述情況發(fā)生后5個工作日內，就延誤的工期分包方須以書面形式向發(fā)包方提出報告，否則，視為分包方自行放棄工期順延的申請。發(fā)包方在收到報告后5個工作日內予以審核，逾期不予審核也不提出修改意見，視為確認。四、工程質量:1、工程質量標準：合格。2、 總包方已向分包方聲明：本 工程的整體質量目標為取得

6、杯, 據(jù)此，分包方同意，由其施工完成的門窗工程將同樣達到 杯驗收標準。分包方在此確認，為使門窗工程達到 杯驗收標準而需增加的額外費用已 包含在本合同固定綜合單價及合同價款內。3、分包方需按合同附件二的規(guī)定及相對應的二次設計大樣完成本合同所有工程內容。五、合同價款：1、合同的計價方式：本合同采取綜合單價固定、工程量按實計算的方式進 行結算。2、綜合單價固定（或稱固定綜合單價）是指：本門窗工程的綜合單價包括 但不限于深化設計費及圖簽 費、深化設計產(chǎn)生的造價變更 等風險、供貨費、材料 費、加工制作費、包裝費、運輸費、臨建費、施工設備費、工具費、施工水電費、 報建、報監(jiān)、稅費、人工、運雜費用、垂直運輸

7、費、安裝費、各項檢驗費、垃圾 清理及外運費、驗收費、開光保潔、風險費、保修期內維保等直至工程竣工驗收合格交付使用以及維保期間的維保費等所有費用，該綜合單價是固定不變的，不會因分包方投標時的漏項、計算錯誤或其他失誤而調整，也不會因其他任何方面(包括但不限于材料、人工和機械等的市場漲價及政府的有關調價文件)的差異 或變化而調整。上述綜合單價固定是按照招標文件、分包方承諾文件、技術規(guī)范、發(fā)包方要 求、施工及驗收規(guī)范及圖紙(包括后續(xù)可能發(fā)生的優(yōu)化設計)的要求，完成本工 程全部工作內容的“合同包干價”。本合同的固定綜合單價見本合同附件一。3、 本門窗工程合同價款中已包含了本門窗工程結算價款1勺總包管理及

8、 配合費，該費用由分包方承擔，由發(fā)包方在結算時直接扣除后支付給總包方。4、本門窗工程之深化設計施工圖及說明書中未表明者，若習慣上該部分工 作屬于分包方工作的，分包方亦應照作且費用已包含在本合同綜合單價及合同價 款內。分包方拒絕該項工作的，發(fā)包方或總包方有權將該項工作交由其他方完成(或由總包方完成)，因此發(fā)生的費用X 120%£分包方的合同價款內扣除。5、合同價款：本門窗工程暫定合同價款為人民幣 _萬元，大寫：_元, 最終結算價款以發(fā)包方所屬集團 工程審計中心的審核數(shù)據(jù)為準。六、三方權利和義務：(一) 發(fā)包方的權利和義務：1、監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：，職務：總監(jiān)理工程師2、發(fā)包方委

9、托的職權：具體見監(jiān)理合同復印件。3、需要取得發(fā)包方批準才能行使的職權：(1) 對違反規(guī)范、規(guī)程者，必要時在征得發(fā)包方同意后簽發(fā)停工通知書。(2) 對于重大的設計修改和技術洽商，除提出監(jiān)理意見外，應征得發(fā)包方 的意見，在可行的情況下，應由設計單位進行修改。(3) 其他涉及合同價款調整以及經(jīng)濟、工期、質量、進度的全部事項。未經(jīng)發(fā)包方授權，監(jiān)理工程師的上述批準文件均屬無效。3、發(fā)包方委派的工程師：姓名： ，職務：工程部經(jīng)理4、工程師的職權：(1) 明確工程內容、項目及要求。（2）按合同約定及時付款。（3）要求分包方無條件撤換發(fā)包方認為不合格的分包方工地代表、其他管 理人員或施工班組。（4）負責或委托

10、總包方督促、檢查施工質量、進度。（5）負責或委托總包方對分包方編制的施工組織設計、施工方案及施工進 度計劃的審批工作。（6）負責或委托總包方現(xiàn)場工程的檢驗、驗收。（7）負責與有關設計院的協(xié)調工作。（二）總包方的權利和義務：1、總包方委派的工程師：姓名：，職務：項目經(jīng)理2、項目經(jīng)理的職權：（1）負責本工程管理，主要內容如下：參加施工圖紙會審、設計交底； 審查分包方的施工組織設計、施工方案、進度計劃； 施工進度及其他事項協(xié)調； 協(xié)助處理施工過程中的技術問題； 配合監(jiān)理公司在施工工程中的質量監(jiān)控； 施工過程中的安全管理； 施工過程中的治安管理； 施工現(xiàn)場的文明施工管理 門窗工程驗收合格后產(chǎn)品保護；

11、竣工圖的審核。（2）分包方為完成本工程須與總包方協(xié)商并服從總方的統(tǒng)籌安排，總包方 須為分包方提供合理設施包括： 根據(jù)總包方的統(tǒng)一安排在施工場地內為分包方提供現(xiàn)成的辦公室、輔助設施及儲存?zhèn)}庫與分包方使用，或在工地上或在建設中建筑物內提供地方給分包方 搭設自己的辦公室、輔助設施及倉庫。 為分包方提供可使用的屬于總包方或由總包方在施工場地上架設而仍未 拆除的腳手架及梯子。 為分包方提供現(xiàn)有可使用的衛(wèi)生設施。 為分包方提供工程使用的水電接口，但費用由分包方自行承擔。 根據(jù)施工場地現(xiàn)有的且與總包方工程同步的機械及設備，包括機械操作人 員，為分包方提供垂直運輸工具，以便其卸下 /起吊物料。 清理分包方集中

12、在總包方指定地點的垃圾、廢料。 總包方提供上述安排、設施，若超過總包方進度要求而引起的費用增加， 由總包方、分包方自行協(xié)商解決。（三）分包方的權利和義務：1、分包方委派的工程師：姓名：，職務：項目經(jīng)理2、分包方項目經(jīng)理的職權和義務：（1）按照合同約定的工期保質保量地完成本工程項目。 禁止將本工程轉包、 分包其他任何第三方，否則發(fā)包方可拒付工程承包金，因此導致的一切責任及損 失均由分包方承擔。（2）遵守發(fā)包方、總包方在施工現(xiàn)場的各項管理要求，服從發(fā)包方、總包 方發(fā)出的各項指令、要求、安排、調動。（3）主動與本項目工地現(xiàn)場各施工單位積極協(xié)調好各種關系。（4）遵守工程當?shù)卣块T的各項規(guī)定，辦理各種

13、許可證件（例如進市許 可證、工人暫住證等），相關費用包含在合同總價內。（5）保證施工現(xiàn)場及周圍的環(huán)境衛(wèi)生及文明施工。（6）保證所用材料符合本合同的約定并提供合格證明。（7）應在監(jiān)理公司的監(jiān)督下依規(guī)范制取試樣送檢。（8）分包方對于發(fā)包方審核、批準的深化設計圖紙有義務書面提出不符合 節(jié)能、保溫、及相關規(guī)范的地方要求改進，否則分包方承擔由此而影響驗收的責 任。（9）施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方，應以書面形式通知發(fā) 包方，經(jīng)發(fā)包方確認后，方可繼續(xù)施工。（10） 材料加工前分包方必須到現(xiàn)場洞口仔細核對相關圖紙，對于圖紙中有 弧形要求的門窗必須按圖施工，如有疑義提前通知發(fā)包方，否則損失自負。（

14、11）在安裝期間，在門窗周邊加m型木板套邊， 玻璃及框料上應覆有保 護薄膜（薄膜不會因時間長短及陽光氣溫等環(huán)境條件變化而產(chǎn)生化學反應而不能 撕下，從而影響美觀質量） 。在竣工驗收通過并移交總包方前負責其所有的產(chǎn)品 的保管、成品保護等工作，相關費用已包含在合同總價內。（12）工程竣工驗收前分包方必須對門、窗進行開光保潔，否則，視為分包 方質量不合格， 分包方無條件整改完成， 所延誤工期不予以順延。 導致驗收未能 通過的，承擔質量不合格的違約責任。（13）分包方施工中應對其它施工單位的工程進行妥善保護， 避免因其施工 造成其他施工單位的損壞。（14）分包方按有關規(guī)定、標準、份數(shù)編制移交相關的技術資

15、料、竣工資料 （含竣工圖紙）等文件給總包方。（15）施工過程中分包方自身的人身、 財產(chǎn)安全及因分包方施工造成第三方 的人身、財產(chǎn)受到侵害的，其責任由分包方自行承擔。（16）除非得到發(fā)包方的授權， 分包方不能向任何人泄露發(fā)包方提供的任何 資料。（17）自行承擔因其自身原因導致總包方配合工作增加而導致的費用。（18）其它按照行業(yè)慣例由分包方承擔的義務。七、工程檢查與檢驗：1、分包方應認真按照標準、規(guī)范和經(jīng)發(fā)包方審核批準的設計圖紙的要求以 及依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包方、總包方工程師的檢查檢驗，為檢 查檢驗提供便利條件。2、工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求分包方拆除 和

16、重新施工，分包方應按工程師的要求拆除和重新施工，隨時接受工程師的檢查 檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。3、工程具備隱蔽條件的中間驗收部位，分包方進行自檢，并在隱蔽或中間 驗收 24 小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗 收時間和地點。分包方準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后， 分包方可進行繼續(xù)施工。驗收不合格，分包方在工程師限定的時間內修改后重新 驗收。4、工程師不能按時進行驗收，應在驗收前 12 小時以書面形式向分包方提出 延期要求，延期不能超過 24 小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進 行驗收，分包方可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。5、

17、經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24 小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，分包方可進 行隱蔽或繼續(xù)施工。6、經(jīng)發(fā)包方檢查、檢驗，若發(fā)現(xiàn)分包方由于施工質量或進度不能滿足合同 約定，發(fā)包方可將分包方承包范圍內的部分工程安排給其他方完成。八、安全施工：1、安全施工與檢查（1）分包方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織 施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護 措施，消除事故隱患。由于分包方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費 用，由分包方承擔。（2）發(fā)包方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并

18、對他們的安全 負責。發(fā)包方不得要求分包方違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包方原因導致 的安全事故，由發(fā)包方承擔相應責任及發(fā)生的費用。2、安全防護（1）分包方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆 地段以及臨街交通道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經(jīng) 工程師認可后實施，由發(fā)包方承擔安全防護措施費用。3、事故處理（1）發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，分包方應按有關規(guī)定立即上報有關部 門并通知工程師， 同時按政府有關部門要求處理， 由事故責任方承擔發(fā)生的費用。（2）發(fā)包方分包方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。九、工程量確認1、工程量按照分隔圖中門窗外框面

19、積計算。2、分包方每月 25 日前將當月完成工作量報銷上報發(fā)包方、總包方。3、工程簽證須經(jīng)發(fā)包方工程師、發(fā)包方成本部經(jīng)理、發(fā)包方分管工程的副總經(jīng)理簽字認可，方可進入工程結算4、若由于發(fā)包方變更、修改設計，造成工程總造價增加或減少的，按雙方 約定的固定綜合單價進行調整。十、工程款支付：1、門窗外框進場并安裝完成 30%的外框安裝 , 經(jīng)發(fā)包方、總包方、監(jiān)理公司 驗收合格后支付工程價款 15%。2、門窗外框全部安裝完畢，經(jīng)發(fā)包方、總包方、監(jiān)理公司驗收合格后支付 工程價款的 20%。3、完成 50%的玻璃安裝，經(jīng)發(fā)包方、總包方、監(jiān)理公司驗收合格后支付工 程價款 15%。4、玻璃安裝完畢，經(jīng)發(fā)包方、總

20、包方、監(jiān)理公司驗收合格后支付工程價款 10%。5、工程全部安裝完畢，且交付全部工程竣工資料，經(jīng)發(fā)包方、總包方、監(jiān) 理公司確認后 10 日內付至工程價款的 80%。6、工程竣工驗收合格并完成結算后 10 日內付至結算工程價款的 95%。結算 期為 6 個月。7、保修期三年，每滿一年經(jīng)物業(yè)公司及發(fā)包方確認無質量問題后，支付剩余質保金的 30%。保修期滿經(jīng)物業(yè)及發(fā)包方確認無質量問題后結清余款。8、工程款發(fā)票：工程款發(fā)票按結算工程總價款70%開分包方的增值稅普通發(fā)票， 30%開本工程所在地的市地稅發(fā)票。若本門窗工程涉及 2個或 2個以上的單體工程， 則除上述第 5款、第 6款的 工程進度款可根據(jù)單體工

21、程的工程進度分別支付。十一、材料與設備1、鑒于本門窗工程是由分包方按照“包工包料”的方式完成，所以，本工 程的全部材料、設備均由分包方負責采購、供應。2、分包方采購的材料設備，必須按照設計和有關標準要求采購，且必須符 合本合同附件二約定的品牌、規(guī)格、性能等。分包方采購的材料、設備，包括各 種配件、輔助材料均須提供產(chǎn)品的合格證明，并對材料設備質量負責。分包方在材料設備到貨前24小時通知工程師清點、驗收3、分包方采購的材料設備與設計或標準要求不符時，或與本合同附件二約 定不一致時，或未能提供合格證明時，分包方應按工程師要求的時間運出施工場 地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的

22、工期不予順延。4、分包方采購的材料設備在使用前，分包方應按工程師的要求進行檢驗或 試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由分包方承擔。5、分包方需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的 合同價款由發(fā)包方認定。6如分包方在施工過程中出現(xiàn)偷工減料或與施工圖不符等現(xiàn)象，發(fā)包方、 總包方有權對其進行處罰，并勒令其整改，如拒不整改，發(fā)包方有權解除合同， 由分包方承擔全部責任。十二、竣工驗收與結算(一) 竣工驗收：1、 工程具備竣工驗收條件，分包方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，提前3 日向發(fā)包方提供完整竣工資料及竣工驗收報告。2、發(fā)包方(或總包方)收到竣工驗收報告后 28天內組織有關單位驗收

23、， 并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身 原因造成修改的費用。3、發(fā)包方收到分包方送交的竣工驗收報告后 28天內不組織驗收，或驗收 后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。4、工程竣工驗收通過，分包方送交竣工驗收報告的日期 為實際竣工日期。 工程按發(fā)包方要求修改后通過竣工驗收的， 實際竣工日期為 分包方修改后提請發(fā) 包方驗收的日期。4、竣工工程驗收，以國家頒布的施工驗收規(guī)范、質量檢驗標準、施工圖、 合同及相關文件為依據(jù)。在進行竣工驗收時，分包方應當在驗收前3天向發(fā)包方 提交以下文件：(1) 增減變更文件及其它洽談記錄;(2) 工程竣工圖套；(3)

24、工程用材用料生產(chǎn)合格證與所有檢測合格報告；5、分包方應當在驗收合格之日起 2天向發(fā)包方交付工程，在交付之前， 分包方應當將一切雜物及剩余材料清除干凈，并承擔相關費用。(二) 竣工結算1、工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認可后 28天內，分包方向發(fā)包方遞交完整 的竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照本合同的約定進行工程竣工結算。分包方超過上述約定時間提交的結算資料發(fā)包方將不再受理，并視為該部 分資料不涉及任何的工程價款。2、 發(fā)包方收分包方遞交的竣工結算報告及結算資料后6個月內進行核實, 給予確認或者提出修改意見。十三、維修和保修:1、分包方保證交付的門窗具有合同約定及法律規(guī)定之品質。2、分包方提供的

25、免費質量保修期自竣工驗收合格之日起算，表面涂層質量為3年，門窗防滲漏_3_年，其它為_3_年。保修金為工程結算總價款的_5_%且 為工程結算總價款中的一部分。3、 質量保修期內出現(xiàn)質量問題，分包方應在接到發(fā)包方通知后24小時內 趕到現(xiàn)場維修，并應在上天內免費修復或更換出現(xiàn)缺陷或品質不符的部分與設 備。如分包方不能在24小時內進場維修或不能在_2_天內或發(fā)包方認可的時間內 修復，發(fā)包方有權另行聘請第三方修復，費用X 120%后直接從保修金內扣除，不 足部分，發(fā)包方有權進一步追償，并有權扣留分包方留存在發(fā)包方現(xiàn)場的全部材 料。4、質量保修期內，發(fā)包方或用戶未經(jīng)分包方事先同意而進行的改造或人為或不可

26、抗力引起的損壞，分包方也應按第13.3款的約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。十四、履約保證：1、分包方在收到中標通知書的7天內，向發(fā)包方支付 元的履約保證金, 該履約保證金用于分包方支付本合同的違約金，履約保證金不足以支付違約金 的，發(fā)包方可在任何一期支付給分包方的進度款中扣除。2、在支付了本合同約定的違約金后，履約保證金（無息）于竣工驗收合格 之日起14個工作日內返回給分包方。十五、違約責任：3. 發(fā)包方的違約責任：發(fā)包方無正當理由情況下未按照本合同的約定向分包方支付工程款超過30個日歷天且未能與分包方就工程款支付達成協(xié)議的，自第31天起，每延期一天，發(fā)包方按照未能支付工程款

27、數(shù)額萬分之三向分包方支付違約金。（二）總包方的違約責任：總包方未能履行本合同約定的職責或義務導致分包方損失的，應當據(jù)實賠 償。（三）分包方的違約責任：1、分包方未能在本合同約定的工期（包括可以順延的工期）內竣工的，每逾期一天，應按照本工程結算價款的千分之三的向發(fā)包方支付違約金；違約金不足以賠償發(fā)包方損失的，就不足部分，分包方還應予以賠償。2、本工程未能達到合格標準的，分包方須無條件進行返工，直至符合本合 同的約定，因此延誤工期的，分包方承擔工期延誤的違約責任。 經(jīng)返工后工程仍 然達不到本合同約定的合格標準的，分包方無權要求發(fā)包方支付未達到約定標準 工程所對應的工程款項，且應承擔本合同暫定總價款的 20%勺違約金。同時賠償 發(fā)包方因此造成所有經(jīng)濟損失，包括但不限于對第三方的賠償、律師代理費、訴 訟費等。3、 本工程雖然達到合格標準，但是影響了總包方楊子 杯評定的，分包方 須按本工程結算價款的_5%向總包方支付違約金。4、分包方未經(jīng)發(fā)包方同意擅自使用替換材料、設備，或使用于本工程的材 料、設備不符合本合同約定的，或偷工減料的，分包方除無權取得該部分材料、 設備所對應的工程價款外，還須按該部分價款的 20%向發(fā)包方支付違約金。5、分包方有以下情形之一的，發(fā)包方有權解除本合同且分包方須按本合同 暫定總價款的20 %向發(fā)包方