建設(shè)工程結(jié)算審核的方法和步驟以及需要注意的重點

1、I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有由于工程規(guī)模、特點及要求的繁簡程度不同，施工企業(yè)的情況也不同，因此需 選擇適當(dāng)?shù)膶徍朔椒?，確保審核的正確與高效。1.1全面審查法這是逐一地全部進(jìn)行審查的方法。此法優(yōu)點是全面、細(xì)致，經(jīng)審查的工程 結(jié)算差錯小、質(zhì)量較高，缺點是工作量大，對于一些工作量較小、工藝比較簡 單的一般民用建筑工程，編制結(jié)算的技術(shù)力量比較薄弱，可采用此法。1.2重點審查法這是抓住工程結(jié)算中的重點進(jìn)行審查的方法。選擇工程量較大、單價較高 和工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，如一般土建工程中的基礎(chǔ)、墻、柱、門窗、鋼筋混凝土梁板等；補充單位估價子目，計取的各

2、項費用及其計算基數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。1.3分解對比審查法這是把一個單位工程按直接費和間接費進(jìn)行分解，然后再把直接費按分部 分項進(jìn)行分解或把材料消耗量進(jìn)行分解，分別與審查的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算或綜合指標(biāo)進(jìn) 行對比的方法。如發(fā)現(xiàn)某一分部工程價格相差較大，再進(jìn)一步對比其分項詳細(xì) 子目，對該工程量和單價進(jìn)行重點審查。此法的特點是一般不需翻閱圖紙和重 新計算工程量，審查時可選用12種指標(biāo)即可，既快又正確。1.4用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法對于全部采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，以事先編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為參 考審查結(jié)算的一種方法。采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖或通用圖紙施工的工程，在結(jié)構(gòu)和做 法上一般相同，只是由于現(xiàn)場施工條件的不同有局部的改變。這樣的工程結(jié)

3、算 就不需逐項詳細(xì)審查，可事先集中力量編制或全面詳細(xì)審查標(biāo)準(zhǔn)圖紙的預(yù)算， 作為標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以后凡采用該標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙的工程，皆以該標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為 準(zhǔn)，對照審查。局部修改的部分單獨審查即可。這種方法的優(yōu)點是審查時間短， 效果好。缺點是適用范圍小，只能針對采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙的工程。1.5篩選法篩選法是統(tǒng)籌法的一種。同類建筑工程雖然面積、高度等項指標(biāo)不同，但 是它們的各分部 分項工程的單位建筑面積的各項數(shù)據(jù)變化卻不大。因此，可以 把建筑各分部分項工程的數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選。歸納出其單位面積上的工程量、 價格及人工等基本數(shù)值，作為此類建筑的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。以這類基本數(shù)值來篩選建 設(shè)工程結(jié)算的分部分項工程數(shù)據(jù)

4、，如數(shù)值在基本數(shù)值范圍以內(nèi)則可以不審，否 則就要對該分部分項工程詳細(xì)審查。如果說所審查的結(jié)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與“基本 數(shù)值”所適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)不同，則需進(jìn)行調(diào)整。篩選法的優(yōu)點是審查速度快、 發(fā)現(xiàn)問題快，適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。2如何做好建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作2.1分組計算法這是一種常用的方法，就是把結(jié)算中有關(guān)項目劃分為若干組，在同一組中 采用同一數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。采用這種方法，首先按照標(biāo)準(zhǔn)對分 項工程進(jìn)行編組，審查其中一個分項工程，就能判斷同組中其它幾個分項工程 量的準(zhǔn)確程度。例如，一般建筑工程中的底層建筑面積、地面、面層、地面墊 層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天

5、棚刷漿及屋面層可編為一組。首先 計算出底層建筑面積、樓（地）面面積、樓面找平層、天棚抹灰，刷白的面積與 精品文檔I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有樓（地）面面積相同。用地面面積乘以墊層厚度就是墊層工作量，用樓面面積乘 以樓板折算厚度就是樓板工程量。此法特點是審查速度快，工作量小。2.2結(jié)算手冊審查法即在日常工作中把工程中常用的構(gòu)配件等，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖計算整理成結(jié)算手 冊，按照手冊對照審查，可以大大減少簡單的重復(fù)計算量，提高審查效率。另 外，隨著計算機技術(shù)的應(yīng)用，采用 軟件進(jìn)行結(jié)算審查也是一種簡便有效的方法。3.建設(shè)工程結(jié)算審核的內(nèi)容根據(jù)結(jié)算審核

6、經(jīng)驗來看，由于受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，各施工單位提高的工程 結(jié)算一概都會超出實際造價的15%左右，因此，在審核結(jié)算中必須注意以下幾點：3.1工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據(jù)設(shè)計圖紙、定額及工程量計算規(guī)則，專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運輸一覽表，對已算出的工 程量計算表進(jìn)行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓 住重點詳細(xì)計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工 程量的尺寸數(shù)據(jù)來源和計算方法。3.2工程量是結(jié)算的基礎(chǔ)工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細(xì)目的數(shù) 量。工程量是結(jié)算的基礎(chǔ)，它的準(zhǔn)確與否直接影響結(jié)算的準(zhǔn)確性。計

7、算工程量 在整個結(jié)算審核過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，因此，必須在工 程量的審核上狠下功夫，才能保證結(jié)算的質(zhì)量。要準(zhǔn)確地核實各分部分項的工 程量，應(yīng)熟練地掌握全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。工程量的準(zhǔn)確度是決定工程 結(jié)算的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算規(guī)則的含義。只 有這樣，才能保證工程量計算的準(zhǔn)確性。施工單位編制的工程結(jié)算，往往通過 障礙法手段在構(gòu)造交接部位重復(fù)計算，在審核中如不熟悉計算規(guī)則，多算冒算 的工程量就難以察覺。3.3審核竣工結(jié)算一定要細(xì)心審核施工單位所報的竣工結(jié)算時，一定要細(xì)心，注意是否有漏掉的項目， 注意是否有該扣除的而沒有扣除的情況。例如：某辦公樓外墻防

8、水保護(hù)墻發(fā)生變更，原設(shè)計外墻為120紅機磚保護(hù)墻，變更為厚度 50mn聚苯乙稀板墻。施工 單位在結(jié)算中只計算了變更后的費用，該費用在計算時根據(jù)定額分為兩項，一 項為聚苯乙稀板墻10cm厚，另一項為每增減1cm該變更施工單位報價為“88452-44200=44251元”。第二項是扣減項，如果不仔細(xì)看很容易誤以為扣減 了紅機磚保護(hù)墻。實際上在原報價的基礎(chǔ)上應(yīng)再扣減紅機磚保護(hù)墻費用為“861.6 m2X 30.18元/ m2 =26003元”。審核后該變更最終費用為“44251-26003=18248 元”。3.4注意新增項目的計算有些變更表面看起來是新增的項目，實際上在投標(biāo)文件中已經(jīng)包含，這樣 的

9、項目應(yīng)不予計量。例如：承包方在某辦公樓投標(biāo)文件“季節(jié)性措施” 一章中“雨期施工措施”中承諾：土方開挖過程中，邊坡采用二步退臺，邊挖邊噴射 細(xì)石混凝土。在實際施工過程中，發(fā)生了設(shè)計變更洽商，由于基坑周圍的高大 楊樹發(fā)包方?jīng)]有及時砍掉而無法放坡，室外污水及暖溝有水向邊坡浸透，承包 方提出對邊坡進(jìn)行錨噴支護(hù)，該洽商獲得認(rèn)可。承包方在結(jié)算中基坑護(hù)坡進(jìn)行 精品文檔I精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有報價，其中有一項為“噴射早強混凝土 C20為7.28立米X 839.58元/立米=73279 元”。我們認(rèn)為雨期施工措施中噴射混凝土的作用與錨噴支護(hù)時噴射混

10、凝土的 作用是一樣的，而雨期施工措施是投標(biāo)文件所承諾，其費用應(yīng)當(dāng)包含在投標(biāo)報 價中，所以噴射早強混凝土的費用不予支付。4如何做好建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作4.1施工單位投標(biāo)文件漏項結(jié)算時要扣除施工單位在投標(biāo)文件漏項，結(jié)算時仍然要扣除。例如：某辦公樓地下室防 水材料發(fā)生變更，原設(shè)計為地下室外墻作瀝青油氈卷材防水，變更為柔性氯化 聚乙稀橡塑共混防水卷材。該項變更的計算應(yīng)為：計取新材料的費用，扣減原 來材料的費用。根據(jù)定額，地下室外墻瀝青油氈卷材防水分為外立面和地下室 平面，但是施工單位在投標(biāo)時僅計算了外立面部分，而漏掉了地下室平面部分。 這屬于施工單位的失誤，我們認(rèn)為其包含在其他子項中，在結(jié)算中仍然

11、要扣除 漏項的外立面部分。施工單位該變更報價為175183元，而外立面油氈防水卷材費用為“ 1316 m2X 3 4.55元/ m2 =45500元”，經(jīng)審核該變更最終費用應(yīng)為“ 175183-45500=129683 元”。4.2熟悉定額中各分部分項內(nèi)容熟悉定額中分部分項內(nèi)容。審核人員首先要熟悉定額每個項目中注明的基 價中包括和不包括的項目內(nèi)容，特別是一些綜合定額項目。但有些施工企業(yè)在 編制結(jié)算中對前列項目中已包括的內(nèi)容重復(fù)立項，審核人員如果不熟悉定額內(nèi) 容，就會使其蒙混過關(guān)，增加工程造價。4.3熟悉竣工結(jié)算資料熟悉工程設(shè)計施工圖紙、施工現(xiàn)場地形及工程地質(zhì)、施工組織設(shè)計和施工方案，參加施工圖

12、紙會審，全面地搜集 隱蔽工程驗收的各種記錄。這樣，才能 真正做到核準(zhǔn)工程量。例如：某 220K V變電站土方工程，按豎向布置進(jìn)行挖填， 用壓路機分層碾壓夯實。預(yù)算人員在計列了鏟運機挖填土方12560立方米的工程量后，還計列了平整場地 32000平方米的工程量。審核人員依據(jù)“平整場地 按建筑物外形每邊各加2m以后面積計算，若已按豎向布置進(jìn)行大型挖土或填土 時，不得再計算平整場地的工程量”，核減了平整場地的工程量，從而確保了 結(jié)算工程量的準(zhǔn)確性。4.4工程量審核注意點工程量的審核，應(yīng)注意以下 2點：（1）口徑必須一致。審核工程量時，應(yīng)注意審查施工圖列出的細(xì)目（工程細(xì) 目所包括的工作內(nèi)容和范圍）與預(yù)

13、算定額中的工程細(xì)目是否相一致，只有一致 才能套用預(yù)算定額中的預(yù)算單價。例如：建筑工程預(yù)算定額中的某些工程細(xì)目已經(jīng)包括了安裝費或刷素水泥漿一道（結(jié)合層），計算工程量列工程細(xì)目時，也 應(yīng)包括這些內(nèi)容。反之，如果預(yù)算定額中沒有包括安裝費或刷素水泥漿一道， 那么在計算這部分工程量時，就應(yīng)該另列項目計算。（2）計量單位必須一致。審核工程量時，應(yīng)注意審查施工圖列出的計量單位， 是否與預(yù)算定額中的計量單位相一致，只有一致才能套用預(yù)算定額中的預(yù)算單 價。例如：電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算定額中的計量單位，有些用“臺”，有些用“組”（每三項為一組）；管道安裝工程預(yù)算定額中的計量單位，有些工程細(xì)目 用“ 10m ,有些細(xì)

14、目用“ 100m等.這些都應(yīng)該注意分清，以免由于計量單位 搞錯而影響工程量的準(zhǔn)確性。工程量的審核方法很多，最常用的有經(jīng)驗審查法、重點審查法、全面審查 法。經(jīng)驗審查法是根據(jù)以往的實踐經(jīng)驗審查容易出錯的那部分工程量。例如： 運用經(jīng)驗審查法審核土建工程結(jié)算中砌磚墻的工程量，要注意按規(guī)定扣除的門 窗洞口和預(yù)制構(gòu)件等所占砌體的體積。這里容易產(chǎn)生差錯的有兩處：一是有的 工程結(jié)算不是按規(guī)定扣除各門窗外圍面積所占的砌墻體積。由于門窗外圍面積 小于相應(yīng)的洞口面積，因而多扣除了門窗的占墻體積，少算了砌磚墻的工程量； 二是有的工程結(jié)算，往往忘記扣除陽臺、雨蓬梁所占的體積，結(jié)果多算了砌磚 墻的工程量。重點審查法是抓住工程結(jié)算中