住宅公眾業(yè)主公約

1、住宅公眾業(yè)主公約 住宅公從制度:業(yè)主公約 為加強(qiáng)_(以下簡稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)全部權(quán)人。 (一)權(quán)利: 1.依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利; 2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利; 3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修; 4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必需由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外; 5.有權(quán)依據(jù)房屋建筑共同部位、共用

2、設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時(shí)組織修繕; 6.有權(quán)參與業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán); 7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)和業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù); 8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目; 9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評; 10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議; 11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方不修理養(yǎng)護(hù)或不予協(xié)作的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制修理養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 (二)義務(wù) 1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁

3、有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定; 2.執(zhí)行和聽從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、打算; 3.自覺維護(hù)公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好; 4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體修理基金等費(fèi)用; 5.業(yè)主如需進(jìn)行內(nèi)裝飾裝修,必需遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn),如無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章狀況以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容

4、等)的,還應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。 6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支會有關(guān)費(fèi)用; 7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任; 8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有特地合同規(guī)定除外)。 9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為: (1)擅自轉(zhuǎn)變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、外形和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等; (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽

5、臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建; (3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地); (4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公共設(shè)施; (5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物; (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。 (7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品; (8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等; (9)隨便停放車輛和鳴喇叭,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音; (10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為; (11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定

6、禁止的其他行為。 二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會 1.業(yè)主大會是則由全體業(yè)主組成,打算本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 2.第一次業(yè)主大會,在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。 3.本物業(yè)全部享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會,參與投票,行使法定權(quán)利,擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任。 4.業(yè)主應(yīng)親自出席

7、業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)聽從業(yè)主大會作出的打算。委托他人投票的,必需出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必需有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。 5.業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式,會議表決采取投票、舉手等形式。 6.業(yè)主管理委員會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。 經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。 業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。 7.業(yè)主大會必需有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票

8、權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主打算,可以推遲召開業(yè)主大會。 8.業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會上提出的需經(jīng)打算的事項(xiàng),由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。 9.業(yè)主投票時(shí),以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票,一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。 10.業(yè)主大會的打算和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。 三、違約責(zé)任 1.違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9項(xiàng)規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改,逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包

9、括采取停水、停電、停氣等催改措施;對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并擔(dān)當(dāng)違約金;強(qiáng)制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入 本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定,業(yè)主管理委員會未成立的,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。 2.主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的,處以每日千分之三的滯納金;無正值理由逾期三個(gè)月拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 四、其他事項(xiàng) 1.本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn),在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字,并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。 2.本公約對本物業(yè)全部業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約連續(xù)有效。 3.業(yè)主大會可以依據(jù)本物業(yè)的實(shí)際狀況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核預(yù)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 4.業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請市物業(yè)管理主管部