住宅建筑工程監(jiān)理工作內容依據(jù)

1、住宅建筑工程監(jiān)理工作內容依據(jù) 住宅建筑工程監(jiān)理工作內容及依據(jù) (一)審查承包商(及分包商)的資格 審核承包商的資質、技術設備能力等,審核施工單位提出的分包工程項目及分包單位的資格。 (二)審查施工工藝和方法 審查施工單位施工管理制度和質量安全文明施工保證體系是否健全,并督促實施。參與審查施工單位提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃,并督促其實施。 (三)開工前檢查 審查施工單位各項施工預備工作是否滿意連續(xù)正常的施工和保證質量,協(xié)助業(yè)主下達開工通知書(或審簽開工報告)。 (四)施工過程的質量檢查、監(jiān)督和驗收 1.工序交接檢查 對重要的工序或對工程質量有重大影響的工序進行交接檢查。 2.

2、隱藏工程檢查 抽查工程施工質量,對隱藏工程進行復驗簽證,參工程質量、安全事故的分析及處理。 3.停工后、復工前檢查 當因某種原因停工,然后承包商要求復工時,檢查是否滿意復工的要求。 4.分項、分部工程檢查和驗收 通過相應的檢查手段和方法,對分項、分部工程進行檢查認可并簽署驗收記錄。 5.隨班或跟蹤檢查 跟蹤復核、驗收承包方施工測量放樣;監(jiān)督施工單位嚴格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準和設計要求施工,作好工序檢查,掌握工程質量。 6.材料、設備和構件檢查 審查施工使用的原材料、半成品、成品、設備的質量保證文件,依據(jù)規(guī)范要求作好見證取樣送檢。 (五)協(xié)助竣工驗收 參與工程階段驗收及竣工初驗,并督促整改,對工

3、程施工質量提出評估意見,督促施工單位整理合同文件及施工技術檔案資料,協(xié)助建設單位組織竣工驗收。 (六)工程計量和審核 1.明確工程計量和工程款的支付依據(jù); 2.審核計量方法,監(jiān)督收方過程; 3.設計和施工方案的技術經(jīng)濟優(yōu)化; 4.收集、整理索賠證據(jù); 5.確認計量和支付的工程量的質量是合格的; 6.審核工程量清單和工程款支付申請對滿意質量要求的已完工程嚴格計量,復核承包商提交的進度報表與付款申請; (七)進度檢查和督促 1.檢查承包商施工進度計劃及保證進度的各項措施的落實執(zhí)行狀況; 2.進度滯后時要求承包商提出糾偏措施并監(jiān)督實施,跟蹤進度計劃的實施狀況; 3.通過建議,合理預防由業(yè)主原因導致的

4、工期延期及其相關費用索賠; (八)風險分析和建議 依據(jù)詳細狀況向業(yè)主供應有關進度、質量、投資等方面的風險分析報告,提出相應的處理應對方案。 (九)組織和協(xié)調 組織各種檢查和驗收活動,實現(xiàn)建設過程中各參建方的有效交流,協(xié)調整個項目各參建方關系,督促施工單位檢查安全生產、文明施工,為工程順當進行作好協(xié)調管理工作。另外還要協(xié)作業(yè)主協(xié)調管網(wǎng)拆建事物。 (十)質量保修期的監(jiān)理工作 保修階段參與質量責任鑒定,檢查和記錄工程質量缺陷并對修復的工程質量進行驗收,明確保修期內質量問題的責任和費用擔當方。 (十一)監(jiān)理工作依據(jù) 1業(yè)主與施工單位簽訂的施工承包合同及協(xié)議。 2完整的工程項目設計文件(包括設計交底,會審記錄)。 3建設工程監(jiān)理規(guī)范gb50319-2000。 4施工單位編制并經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理單位審查同意的施工組織設計、施工方案(含施工技術核定單)。 5各項設備的技術文件和安裝說明。 6政府有關政策、法令、監(jiān)理法規(guī)等。 7與業(yè)主簽訂的監(jiān)理委托合同和由業(yè)主批準的建設監(jiān)理規(guī)劃。 8業(yè)主和監(jiān)理單位以書面形式確認的其他決議、備