公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案

1、公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案 公司大樓消防設(shè)施維保服務(wù)方案書 依據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和專心落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查修理保養(yǎng)管理制度的通知的要求,為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行,確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全,依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺,擬制定該大樓消防設(shè)施的修理、保養(yǎng)服務(wù)方案如下: 一、消防設(shè)施維護(hù)、修理范圍 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、修理范圍包括:1、災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng);3、氣體滅火系統(tǒng);4、消火栓系統(tǒng);5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)修理負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口;6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。 我公司將對維護(hù)、修理范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如

2、人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬修理范圍);如設(shè)備老化損壞,無法修復(fù)的,由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備,我公司負(fù)責(zé)安裝。 系統(tǒng)檢測和修理過程中貴單位應(yīng)供應(yīng)必要的工作環(huán)境及人員協(xié)作,否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及供應(yīng)以上服務(wù)。 二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍 1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) (1)對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)。 a.對火災(zāi)報(bào)警掌握器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。 b.采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。 c.每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn),1-3次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。 (2)對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)。 a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等掌握設(shè)

3、備做消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 b.每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 c.每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 d.每年對消防通訊設(shè)備在消防掌握室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)兩次。 e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 (3)對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)掌握線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行修理。 (4)對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行修理。 (5)對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及修理。 2、消火栓系統(tǒng) (1)每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn),并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)。 (2)每月對系統(tǒng)上全部的掌握閥門進(jìn)行檢查,保證掌握閥門處于正常工作狀態(tài)。 (3)每

4、月對消火栓進(jìn)行檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。 (4)每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。 (5)每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)通報(bào)用戶。 (6)每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 (7)每年抽查消火栓的出水狀況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。 3、自動噴水滅火系統(tǒng) (1)每月對水源掌握閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查,保證系統(tǒng)各種閥門處于工 作狀態(tài)。 (2)每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。 (3)每月對電磁閥作啟動試驗(yàn)一次,動作失常時(shí)立刻通知貴單位準(zhǔn)時(shí)更換。 (4)每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查,發(fā)覺有不正常的噴頭準(zhǔn)時(shí)更換,當(dāng)噴頭上有異物時(shí)準(zhǔn)時(shí)清除。 (5)每季度對濕式報(bào)

5、警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn),驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。 (6)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。 (7)每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。 (8)每年對消防水池,消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消 防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)協(xié)助貴單位處理。 4、氣體滅火系統(tǒng) (1)檢查保養(yǎng)氣體掌握屏,保證正常運(yùn)行。 (2)檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。 (3)檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置是否正常。 (4)模擬自動報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動作,檢查氣瓶的電磁 閥是否動作,掌握屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。 (5)每月檢測掌握屏的功

6、能狀況、氣瓶壓力是否正常。 (6)每季度檢查試驗(yàn)手動和自動放氣裝置。 (7)每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作,是否有放氣信號,警鈴、蜂 鳴器是否動作靈敏。 5、防火分區(qū) (1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好狀況。 (2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗(yàn).檢查其性能。 6、防排煙系統(tǒng) (1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源掌握柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 (2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 (3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn),檢查其性能。 7、應(yīng)急照明疏散指示 (1)每周

7、檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 (2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。 8、其它 (1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。 (2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃命設(shè)備,消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。 (3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。 三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) (1)保證系統(tǒng)正常工作。 (2)維護(hù)質(zhì)量必需符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求,并且滿意現(xiàn)行消 防規(guī)范的要求。 (3)設(shè)備發(fā)生故障,我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場,二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在的確沒有配件的狀況下應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向貴單位匯報(bào),并采取有效的應(yīng)急措施,防止出現(xiàn)安全事故。 (4)供應(yīng)具體的月檢、季檢及年度試驗(yàn)報(bào)告,以便利貴單位備案。 四、建筑消防設(shè)施檢查修理保養(yǎng)