物業(yè)項目安全管理制度范本

1、物業(yè)項目安全管理制度范本 物業(yè)項目安全管理制度 1、目的 為了保證業(yè)主/住戶的安全,規(guī)范保安人員的各項工作,提高公司的信譽和形象,特制定本制度。 2、適用范圍 適用于公司保安人員的著裝、門崗、巡邏和值班及綠化等工作的安全管理。 3、保安人員儀容儀表標準 4、保安人員在門崗值勤、小區(qū)巡邏、日常訓(xùn)練等時間,必需按規(guī)定穿著公司統(tǒng)一的保安服裝。 4.1制服要保持整齊、清潔;穿襯衫時下擺要塞在褲腰內(nèi),袖口和褲管不得卷起,帽徽、肩章要保持端正,胸卡別在左胸上口袋的中間,不準赤腳、穿涼鞋或拖鞋立崗、巡邏; 4.2保安人員穿大衣時不準披在肩上,穿春秋套裝時要內(nèi)穿白襯衫,系好領(lǐng)帶;嚴禁制服與便服混穿,或?qū)⒅品?/p>

2、離保安區(qū)域; 4.3保安人員的內(nèi)外衣口袋內(nèi)不準放過多東西,腰間皮帶上不準掛鑰匙及其他掛件; 4.4大蓋帽要戴端正,對講機佩在腰間皮帶右后側(cè),耳機塞在右耳,話筒別在襯衫左領(lǐng)上; 4.5除因工作需要外,不得佩戴有色眼鏡; 4.6保安人員巡邏走路時,上身要挺直,步伐穩(wěn)重,雙臂自然搖擺;騎車巡邏時,眼睛凝視前方,兼顧左右,且不得在公共區(qū)域內(nèi)隨便穿行; 4.7聽別人說話時,不得左顧右盼,心不在焉; 4.8不論是巡邏行走還是門衛(wèi)站崗,都要精神飽滿,姿態(tài)端正;不得搭肩挽臂,嬉戲打鬧;不得吸煙,不準有倦怠表現(xiàn); 4.9不在公眾場合抽煙、閑聊、閱讀書報、大聲喧嚷或做與工作無關(guān)的事。 5、保安門崗管理 5.1保安

3、人員門崗要站在指定的崗位上,不得隨便脫崗; 5.2保安人員站崗姿態(tài)要端正,身體挺直,保持跨立姿態(tài);要面帶微笑,向進出人員行注目禮,遇領(lǐng)導(dǎo)要敬禮; 5.3保安人員不準隨便放小攤販、推銷員等進入轄區(qū); 5.4保安人員要對進出轄區(qū)的機動車輛進行出入登記;并禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其他污染物品的車輛進入轄區(qū)內(nèi); 5.5保安人員不得允許4噸及4噸以上大型汽車進入轄區(qū)(特種車輛和搬家車輛除外); 5.6保安人員要在指定的時間和位置休息,并做好休息處的清潔工作; 5.7發(fā)覺電梯等相關(guān)設(shè)備發(fā)生故障時,保安人員要馬上通知相關(guān)部門;夜間發(fā)生重大事件時,要馬上通知相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),并按應(yīng)急預(yù)案進行處理; 5.8各班

4、班長每天依據(jù)相關(guān)標準對本班門崗工作進行檢查,填寫保安工作班檢表。 6、保安巡邏管理 6.1小區(qū)巡邏 6.1.1小區(qū)巡邏每2小時1次,保安人員每周將轄區(qū)內(nèi)全部樓宇的樓道、天面巡查一遍; 6.1.2小區(qū)巡邏不確定固定路線,保安人員依據(jù)實際需要選擇路線,但是不能留"死角"、"偏角" 6.1.3各班班長和安全主管人員負責巡邏監(jiān)督工作; 6.1.4巡邏人員在崗巡邏期間,必需嚴格根據(jù)公司的各項規(guī)章制度進行; 6.1.5巡邏人員必需正確使用巡邏器械,不得隨便開啟巡邏鐘; 6.1.6夜間巡邏人員,每班次巡查不得少于2;。 6.1.7巡邏人員在巡查期間應(yīng)與各崗位保持聯(lián)系,

5、對巡邏期間發(fā)覺的問題,要依據(jù)相關(guān)預(yù)案進行準時妥當?shù)奶幚? 6.1.8巡邏人員下班時交還所用的巡邏器械。 7、保安人員值班管理 7.1保安人員值班期間,要堅守崗位,專心值勤,嚴格履行崗位職責,無特別狀況不得擅自離開工作崗位。對于上級交給的各項工作任務(wù)必需積極圓滿完成; 7.2值班人員對值班室內(nèi)的一切物品、設(shè)施負責,無特別狀況不得外借; 7.3值班人員要禮貌的受理各種電話,依據(jù)相關(guān)規(guī)定專心做好電話記錄,并準時轉(zhuǎn)告相關(guān)人員; 7.4值班人員在值班期間不得用值班室電話打私人電話,或?qū)⒅蛋嗍译娫捦饨? 7.5值班人員必需保持值班室內(nèi)清潔,嚴禁在值班室接待朋友、吃東西、吸煙等。值班人員要具體填寫值班記錄,

6、需要下一班完成的重要事情,要具體交接清晰。 8、消防安全管理 8.1煙感報警系統(tǒng)檢查 8.1.1消防人員每周對所轄區(qū)域的報警器至少巡查一次,檢查其電源是否正常,各按鈕是否處于良好狀態(tài)等; 8.1.2消防人員每日對報警器進行檢查,檢查其內(nèi)部接線端是否松動,主干線路、信號線路是否破損,并對20%的煙感探測器進行抽查試驗; 8.1.3相關(guān)人員每半年對煙感報警器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固,并逐個進行吹煙試驗; 8.1.4相關(guān)人員對一般場所的煙感報警系統(tǒng)每三年、污染場所的煙感報警系統(tǒng)每年進行一次全面修理保養(yǎng)。保養(yǎng)主要項目為:清洗吸煙室(罩),檢查集成線路,測試傳感器是否正常工作等

7、。 8.2消火栓系統(tǒng) 8.2.1消防人員每周巡檢各樓層的滅火器、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等設(shè)備是否完好,各供水泵、電源是否正常,各電氣元件是否完好; 8.2.2消防人員每月檢查一次各消防閥門是否敏捷,并進行除銹和加油保養(yǎng)工作; 8.2.3消防人員每月檢查水泵是否完好,對水泵表面進行清潔、為水泵軸承加油,同時根據(jù)相關(guān)說明進行全面的運行試驗; 8.2.4相關(guān)人員每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行修理保養(yǎng),并檢查電動機的絕緣是否完好; 8.2.5消防人員每周巡檢水噴淋系統(tǒng)的管內(nèi)水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好。 8.3應(yīng)急廣播系統(tǒng) 8.3.1相關(guān)人員每周對應(yīng)急廣播系統(tǒng)的主機、電源

8、信號進行檢查,查看各掌握開關(guān)是在處在正常位置,有無損壞和異?，F(xiàn)象,并準時清洗主機上的粉塵; 8.3.2相關(guān)人員每月對切換機進行試驗,檢查切換機是否正常工作;并檢查麥克風是否正常,定期清洗麥克風磁頭; 8.3.3相關(guān)人員每周檢查各樓層的喇叭是否正常工作,并清洗喇叭上的灰塵等; 8.3.4檢查完成后,相關(guān)人員進行應(yīng)急廣播系統(tǒng)播放測試。 9、綠化機械使用安全 9.1通用使用安全 9.1.1全部綠化機械使 用前必需檢查油管、油箱是否漏油。假如不是在室內(nèi)作業(yè),則運輸途中要關(guān)閉刀盤; 9.1.2全部綠化機械使用場所不允許吸煙; 9.1.3全部綠化機械在使用前都必需檢查其功率與電源是否相匹配,不允許超負荷使

9、用; 9.1.4使用拖線板活動電源時必需留意拖線板、插座拖線是否完好,線芯是否暴露,留意拖線板有無發(fā)熱,應(yīng)準時減負荷或加粗拖線,以免超負荷而引發(fā)事故或損壞機器; 9.1.5使用前必需留意電源開關(guān)等設(shè)備有否短路、斷路、漏電等現(xiàn)象,留意用電安全; 9.1.6全部機器在沒有完全冷卻時不允許用手去觸摸散熱器及機頭外殼,以防燙傷。 9.2剪草機械 9.2.1必需穿長衣、長褲及密封性鞋襪等便利操作而且不易被機器卷進去的服裝,嚴禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進行操作; 9.2.2使用前須認真檢查機器的刀盤、皮帶、離合等各部件是否工作正常; 9.2.3剪草前應(yīng)徹底清除場地內(nèi)的石塊、雜物,并勸離工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人

10、員,使用割灌機時,工作點四周半徑5米內(nèi)不得有無關(guān)人員; 9.2.4剪草時要勻速進行,拐彎時要減小油門; 9.2.5帶草袋的剪草機應(yīng)裝好草袋才可剪草; 9.2.6任何狀況下,不可將手伸人剪草機刀盤內(nèi)清理草渣,以防刀片傷手; 9.2.7草地假如是濕的不能剪草,以防對草坪上的草、機械及人員造成傷害; 9.2.8斜坡剪草時,操作人員應(yīng)站在與機器同一水平線的位置上側(cè)向操作,避免滑倒時機械傷到人; 9.2.9割灌機啟動時操作員應(yīng)面對刀盤,而不能背對刀盤; 9.2.10使用機械前應(yīng)充分了解機械的性能特點,并牢記留意事項。 9.3綠籬機 9.3.1使用前應(yīng)檢查機器的刀片等各個部位是否工作正常; 9.3.2熟記

11、并遵守機械的使用方法; 9.3.3啟動綠籬機時應(yīng)先將機器放在地上,人應(yīng)朝向綠籬剪的方向拉動啟動繩,不允許提著機器啟動或背向剪刀方向啟動; 9.3.4綠籬機啟動前應(yīng)將油門調(diào)到小位,避免剪刀隨機器啟動而啟動; 9.3.5剪綠籬時應(yīng)遵循"橫平豎直"的握機原則,任何時候都不允許剪刀朝向自己身體的任何部位,機器啟動后不允許只用-只手操控機器; 9.3.6在自己的腳被植物蓋住而看不見的狀況-下,不允許向自己的腳部方向修剪; 9.3.7假如機器的剪刀被較大的樹枝卡住,應(yīng)先關(guān)掉機器,然后用手將樹枝撥開,不允許在未停機的狀況下直接用手去撥。 9.4大樹修剪 9.4.1大樹修剪往往涉及高空作業(yè)

12、,具有一定的危急性; 9.4.2修剪大樹應(yīng)使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機、修剪車進行操作,不應(yīng)直 接爬到樹上修剪; 9.4.3使用高枝剪或高枝鋸修剪時,人與修剪桿之間最少應(yīng)成15°夾角,以防剪下的枝葉掉到人身上; 9.4.4使用人字梯時應(yīng)兩人協(xié)作,留意先將梯放穩(wěn)后再爬上去,另一人在下面扶梯子,扶梯的人應(yīng)留意梯上人員的動作,以便協(xié)作,并防止剪下的樹枝砸到自己; 9.4.5修剪較大的樹枝時應(yīng)幾個人協(xié)作,先將待剪樹枝用繩子綁住,由一人朝無人的一方拉動繩子,其他人在反方向進行鋸剪; 9.4.6進行大樹修剪工作時,應(yīng)在四周擺放工作告示牌,防止無關(guān)人員走近。 9.5斜坡工作安全 在斜坡

13、上進行修剪、栽種等操作時,簡單出現(xiàn)滑倒及石塊、工具掉下砸傷人等事故,對操作者具有較大的危急。因此,進行斜坡操作時應(yīng)留意以下事項。 9.5.1斜坡工作最少兩個人協(xié)作進行; 9.5.2斜坡工作時應(yīng)穿帶釘?shù)淖闱蛐蚱渌憷袆拥姆阑? 9.5.3在300米以上的斜坡工作要佩戴安全帶,一人在上將安全帶固定于樹或其他安全的固定物上漸漸放下,另一人在下面工作; 9.5.4斜坡工作時不允許兩人同時在同一垂直線上工作,以防上面的人不小心將石塊或其他東西弄下砸傷下面的人; 9.5.5雨天或山土松滑時不應(yīng)進行30度以上斜坡的工作,以防滑跌或山體滑坡。 9.6農(nóng)藥安全使用 大多數(shù)的農(nóng)藥具有毒性或腐蝕性,假如使用農(nóng)藥不當,不但會對人身、植物造成危害,還會對環(huán)境造成很大破壞。農(nóng)藥應(yīng)存放在指定倉庫中,不應(yīng)處處亂放。 9.6.1配藥或噴藥時應(yīng)戴好口罩及膠手套,并穿長衣、長褲; 9.6.2人應(yīng)站在上風口,不應(yīng)逆風噴藥; 9.6.3留意過往行人,有人走過時應(yīng)壓低噴槍或臨時關(guān)閉噴槍; 9